合肥市城市规划管理技术规定大全cztj.docx

n合肥市人人民政府府令（200071311号）合合肥市城城市规划划管理技技术规定定已经经20007年112月55日市人人民政府府第1004次常常务会议议审议通通过，现现予发布布，自220088年1月月20日日起施行行。市长吴吴存荣二七七年十二二月十八八日合肥肥市城市市规划管管理技术术规定第一一章总总则第二二章建建设用地地第三三章建筑容容量第四四章建建筑间距距第五五章建建筑退让让第六六章建建筑高度度第七七章绿绿地第八八章建建筑停车车及地下下空间第九九章建建筑景观观第十十章附附则表一一各类类建设用用地适建建范围表表表二二建筑筑密度和和建筑容容积率控控制指标标表表三三建设设工程配配建机动动车位设设置标准准附录录一名名词解释释附录录二计计算规则则附录录三高高层建筑筑日照分分析规则则第一章总则第一一条为为加强城城市规划划管理，保保证城市市规划的的实施，根根据及及有关法法规、规规范，结结合本市市实际，制制定本规规定。第二条本市行行政区域域内城市市详细规规划编制制、城市市规划管管理及各各项建设设工程均均应符合合本规定定，临时时建设、个个人自建建房除外外。第二章建设用用地第三三条城城市建设设用地，按按其主要要用途和和功能分分区的基基本原则则，依据据城市市用地分分类与规规划建设设用地标标准（GGBJ1137-90）分分类如下下：（一）RR-居住住用地；（二二）C-公共设设施用地地；（三）MM-工业业用地；（四四）W-仓储用用地；（五五）T-对外交交通用地地；（六）SS-道路路广场用用地；（七七）U-市政公公用设施施用地；（八八）G-绿地（公公共绿地地、公园园绿地）；（九）DD-特殊殊用地。第四四条居居住用地地（R），指指居住区区、居住住小区、居居住组团团和单位位生活区区等各种种类型的的成片或或零星居居民居住住生活聚聚居地用用地（商商品住宅宅开发、经经济适用用住房、廉廉租房建建设用地地）。居居住用地地包括住住宅用地地（R001）、公公共配套套服务设设施用地地（R002）、道道路用地地（R003）和和公共绿绿地（RR04）。（一）一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、设施齐全、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地；（二）二类居住用地（R2），指以多层、高层住宅为主、设施齐全、布局完整、环境较好的用地；（三）三类居住用地（R3），指设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或与其它用地有交叉的用地。第五五条公公共设施施用地（CC），指指居住区区级及以以上的行行政、经经济、文文化、教教育、卫卫生、体体育以及及科研设设计等机机构和设设施的用用地，不不包括居居住用地地中小区区级、组组团级的的公共服服务设施施用地。（一）行政办公用地（C1），行政、党派和团体等机构用地；（二）商业金融业用地（C2），商业、金融业、服务业、旅游业和市场等用地，容纳除政府机关、社会团体以外的各种贸易公司、商社及其咨询机构、金融、保险、证券等行业及其它各类公司的办公建筑及其附属设施用地，旅馆、招待所、度假村及其附属设施用地，独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场、和综合市场用地；（三）文化娱乐用地（C3），新闻出版、文化艺术、广播电视、图书、展览、游乐等设施用地；（四）体育用地（C4），体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；（五）医疗卫生用地（C5），医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地；（六）教育科研设计用地（C6），高等院校、中等专业学校、各类中小学用地（包括小学、初中、高中和寄宿制高级中学等学校用地）、科学研究和勘测设计机构等用地。第六六条工工业用地地（M），工工矿企业业的生产产车间、库库房、办办公用房房、少量量非经营营性宿舍舍及其附附属设施施等用地地，不包包括职工工住宅用用地，该该用地应应归入RR。（一）一一类工业业用地（MM1），对对居住和和公共设设施等环环境基本本无干扰扰和污染染的工业业用地；（二二）二类类工业用用地（MM2），对对居住和和公共设设施等环环境有一一定干扰扰和污染染的工业业用地；（三三）三类类工业用用地（MM3），对对居住和和公共设设施等环环境有严严重干扰扰和污染染的工业业用地。第七七条仓仓储用地地（W），指指仓储企企业的库库房、堆堆场和包包装加工工车间及及其附属属设施等等用地。（一）普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用地；（二）危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。第八八条市市政公用用设施用用地（UU），市市级、区区级和居居住区级级的市政政公用设设施及其其附属的的建筑（含含构筑物物，下同同）和管管理维修修设施等等用地。（一）供应设施用地（U1），供水、供电、供燃气、供热和加油（气）等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；（二）交通设施用地（U2），指公共客运交通、货运交通、冲洗站和其他交通设施用地；（三）邮电设施用地（U3），指邮政、电信等设施用地；（四）环境卫生设施用地（U4），指雨水污水中水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地；（五）施工与维修设施用地（U5），指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下构筑物等施工及养护维修设施等用地；（六）殡葬设施用地（U6），指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地；（七）其他市政公用设施用地（U9），如：消防、防汛等设施用地。第九九条绿绿地（GG），市市级、区区级和居居住区级级的公共共绿地和和生产防防护绿地地（包括括其范围围内的水水域）。（一）公共绿地（G1），指向公众开放，有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地，包括各类公园和街头绿地。游乐功能为主的归入C3；（二）生产防护绿地（G2），指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地。第十十条对对外交通通用地（TT），铁铁路、公公路、管管道运输输、港口口和机场场等城市市对外交交通运输输及其附附属设施施等用地地。第十十一条道路广广场用地地（S），市市级、区区级和居居住区级级的道路路、广场场和停车车场等用用地。第十十二条特殊用用地（DD），军军事、保保密等特特殊性质质的用地地。第十十三条城市建建设用地地适建性性规定：（一一）各类类建设用用地的划划分和使使用性质质，应遵遵循土地地使用相相容性原原则，符合合经批准准的详细细规划规规定；（二二）尚未未批准详详细规划划的地区区的建设设用地，应应根据总总体规划划、分区区规划（开开发区总总体规划划）和本本规定之之表一各各类建设设用地适适建范围围表（以以下简称称表一一）进进行适建建性划分分和使用用；（三三）需改改变已经经批准规规划所确确定的建建设用地地性质和和适建范范围，应应编制调调整规划划并按规规定程序序和审批批权限报报批获准准后方可可执行；（四四）成片片开发建建设的居居住区用用地，应应按规范范要求首首先做好好四类用用地平衡衡；（五）不不宜在底底层为大大型商业业、农贸贸市场的的建筑上上建设居居住建筑筑。严格格限制底底部小型型商业上上部住宅宅、办公公建筑。第十十四条合合肥市人均均建设用用地标准准按批准准的总体体规划执执行。第十十五条毗邻城城市道路路、河道道两侧进进行建设设的项目目，建设设单位必必须代征征、代拆拆上述道道路、河河道中心心线一侧侧内的用用地和建建筑（其其中应包包括与道道路、河河道配套套的绿化化带）。第三章建筑容容量第十十六条新区建建设、旧旧区改建建应成片片开发，不不宜零星星建设。第十十七条成片开开发建设设（新区区）的居居住用地地建筑容容量控制制指标按按国家相相关规范范执行。建建筑密度度、容积积率按净净指标与与用地平平衡指标标换算。第十十八条其他各各类建筑筑基地的的建筑容容量控制制指标可可参照本本规定之之表二建建筑密度度和建筑筑容积率率控制指指标表（以以下简称表表二）执执行。第十十九条单个建建筑基地地的具体体建筑容容量，城城市规划划行政主主管部门门可结合合现状周周边情况况、区位位、交通通、环境境和土地地价值等等因素进进行综合合分析后后确定，但但不应超超过控制制指标的的30。第二二十条表二二适用用于类型型单一的的建筑基基地。对对混合类类型的建建筑基地地，其建建筑容量量控制指指标应将将建筑基基地按使使用性质质分类划划定后，按按不同类类型分别别执行；对难以以分类执执行的建建筑基地地和综合合楼基地地，应按按不同性性质建筑筑的建筑筑面积比比例和不不同的建建筑容量量控制指指标换算算建筑容容量综合合控制指指标。第二十一一条对对未列入入表二二的科科研机构构、大中中专院校校、中小小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按经批准的详细规划和有关专业规定执行。第二十二二条建建筑基地地未达到到下列最最小面积积的，不不应独立立建设：（一一）低层层居住建建筑10000平平方米；（二二）多层层居住建建筑、多多层公共共建筑220000平方米米；（三）高高层居住住建筑、高高层公共共建筑330000平方米米。第二二十三条条建筑筑基地未未达到前前条规定定的最小小面积，但但有下列列情况之之一，且且确定不不妨碍城城市规划划实施的的，城市市规划行行政主管管部门可可予核准准建设：（一一）邻接接土地为为既成道道路、河河道或有有其他类类似情况况，确实实无法调调整、合合并的；（二）因因城市规规划街区区划分、市市政公用用设施等等限制，确确实无法法调整、合合并的；（三三）农村村地区的的村镇建建设，因因特殊情情况，确确实难以以达到前前款规定定面积的的。第二二十四条条原有有建筑的的建筑容容量控制制指标已已超出规规定值的的，除特特定必须须的公共共配套设设施外，不不宜在原原有建筑筑基地范范围内进进行扩建建、加层层。第二十五五条建筑筑基地在在核定指指标之外外为社会会公众提提供开放放空间的的，在符符合消防防、卫生生、交通通等有关关规定和和本章有有关规定定的前提提下，可可按下表表的规定定奖励增增加建筑筑面积。但但增加的的建筑面面积总计计应不超超过核定定建筑面面积（建建筑基地地面积××核定建建筑容积积率）的的百分之之二十。 核定定建筑容容积率 每提提供1平平方米有有效面积积的开放放空间，允允许增加加的建筑筑面 FARR 积（平平方米） 小于22 2.0 大大于等于于2 3.0核定定建筑容容积率由由城市规规划行政政主管部部门按表表二和和本章的的有关规规定确定定。第二二十六条条因公公共交通通需要，建建筑之间间架设穿穿越城市市道路的的空中人人行廊道道，应符符合下列列规定：（一一）廊道道净宽度度不宜大大于6米米、廊道道下净空空高度应应不小于于5.55米，城城市支路路上穿越越跨度小小于166米且不不通行公公交车辆辆的廊道道下，净净空高度度应不小小于4.6米；（二二）廊道道内应不不设置商商业设施施。凡符合合前款规规定的廊廊道，其其建筑面面积可不不计入建建筑容量量控制指指标范围围。第二二十七条条建设设项目为为旧区改改建（城城中村改改造、危危旧房改改造）、经经济适用用房等，在在满足建建筑退让让及间距距规定的的前提下下，其建建筑容量量由城市市规划行行政主管管部门根根据用地地环境条条件合理理确定。第四章建筑间间距第二二十八条条规划划编制单单位在编编制规划划方案时时，必须须遵守国国家有关关间距、日日照等标标准。第二二十九条条住宅宅建筑间间距应以以满足日日照要求求为基础础，并综综合考虑虑通风、采采光、抗抗震、消消防等因因素确定定。多、低低层建筑筑通过正正向获得得日照，遮遮挡建筑为多、低低层建筑筑的，应应采用间间距系数数法计算算建筑间间距且按按最不利利点确定定，不适适用日照照分析法法。第三三十条受受遮挡建建筑为违违法建设设、临时时建设，其其日照（间间距）不不予考虑虑；规划划确定待待改造区区域内的的建筑物物，其日日照（间间距）可可不予考考虑。第三三十一条条住宅宅建筑应应确定一一面作为为主朝向向，其他他朝向为为次要朝朝向，次次要朝向向可不考考虑其日日照要求求。在不不影响相相邻单位位合法权权益的情情况下，可可增加另另一主朝朝向。主主朝向的的采光窗窗所在的的墙面为为日照计计算墙面面。有日照照需求的的建筑不不宜东西西向布置置。第三三十二条条遮挡挡建筑为为高层建建筑，且且受遮挡挡建筑为为住宅时时，应对对受遮挡挡的住宅进行日日照分析析，并应应结合本本章相关关规定确确定建筑筑间距。高高层建筑筑日照分分析规则则见附录录三。建设设单位及及设计单单位应当当对提供供的日照照分析结结果的准准确性和和真实性性负相关关法律责责任。第三三十三条条两幢幢建筑夹夹角小于于或等于于30度度布置时时，其最最窄处间间距按平平行布置置建筑间间距控制制；大于于60度度布置时时，其最最窄处间间距按垂垂直布置置的建筑筑间距控控制。两两幢建筑筑夹角大大于300度小于于或等于于60度度布置时时，其最最窄处建建筑间距距按既非非平行也也非垂直直布置的的建筑间间距控制制。第三三十四条条多层住住宅之间间的间距距按下列列要求确确定：（一一）平行行布置时时：1、南南北向或或南偏东东（西）15度（含含15度度）范围围内的平平行布置置住宅，且且南侧建建筑高度度在188米以下下的（含含18米米），其其建筑间间距应不不小于南南侧建筑筑高度的的1.223倍（旧旧区改建建项目内内新建住住宅为11.2倍倍）；南南侧建筑筑高度超超过188米，其其建筑间间距应不不小于南南侧建筑筑高度的的1.226倍（旧旧区改建建的项目目内新建建住宅为为1.223倍）。2、南北向的南偏东（西）15度至45度（含45度）范围的平行布置住宅，其建筑间距可按第一款规定进行方位间距折减，折减系数为0.9。3、东西向（含东偏南、偏北45度范围内）平行布置且东西向采取日照的住宅间距应不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且应不小于13米。（二）垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，其间距按平行布置间距控制）：1、南北向间距应不小于南侧建筑高度的0.8倍，且应不小于13米；2、东西向间距应不小于遮挡建筑高度的0.6倍，且应不小于13米。（三）既非平行也非垂直布置的，最小处间距应不小于遮挡建筑高度的0.9倍，且应不小于13米。第三三十五条条高层层住宅之之间的间间距按下下列要求求确定：（一一）平行行布置时时：1、朝朝向为南南北向或或南偏东东（西）445度（含含45度度）范围围内的高高层住宅宅建筑平平行布置置时，间间距应不小于300米（旧旧区改建建为244米），并并应满足足以下要要求：建筑筑正向重重叠长度度为300米（含含30米米）以内内的，间间距应不不小于南南侧建筑筑高度的的0.33倍；建筑正正向重叠叠长度为为30-40米米（含440米）的的，间距距应不小小于南侧侧建筑高高度的00.4倍倍；建筑正正向重叠叠长度大大于400米的，间间距应不不小于南南侧建筑筑高度的的0.55倍；22、东西西向或南南偏东（西西）455度至990度范范围内的的高层住住宅建筑筑平行布布置时间间距应不不小于较较高建筑筑高度的的0.33倍，且且应不小小于244米。（二二）垂直直布置时时（相对对的建筑筑山墙宽宽度大于于16米米的，其其间距按按平行布布置间距距控制）：11、两幢幢建筑南南北方向向垂直布布置时（TT型或倒倒T型），间间距应不不小于南南侧建筑筑高度的的0.33倍，且且应不小小于244米；2、两两幢建筑筑东西方方向垂直直布置时时（H型型或半HH型），间间距应不不小于遮遮挡建筑筑高度的的0.225倍，且且应不小小于188米。（三三）既非非平行也也非垂直直布置时时，可按按正向投投影平均均距离计计算间距距，最小小处间距距不宜小小于遮挡挡建筑高高度的00.3倍倍，且应应不小于于24米米。第三三十六条条低层层住宅之之间的间间距按下下列要求求确定：（一一）平行行布置时时：1、南南北向或或南偏东东（西）445度（含含45度度）范围围内平行行布置时时，间距距应不小小于南侧侧建筑高高度的11.355倍，且且应不小小于8米米；2、东东西向或或南偏东东（西）445度至至90度度范围内内平行布布置时，间间距应不不小于遮遮挡建筑筑高度的的1.22倍，且且应不小小于6米米。（二）垂垂直布置置时（相相对的建建筑山墙墙宽度大大于144米的，其其间距按按平行布布置间距距控制）：南北向向间距应应不小于于8米且且应不小小于南侧侧建筑高高度的11.1；东西向向间距应应不小于于6米。（三）即非平行又非垂直布置时，间距应不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且应不小于8米。第三三十七条条低层层住宅与与多层住住宅之间间的间距距按下列列要求确确定：（一一）遮挡挡建筑为为低层建建筑的按按低层住住宅间距距执行；（二）遮挡挡建筑为为多层建建筑的按按多层住住宅间距距执行；（三三）低层层住宅与与其东、西西侧多层层住宅垂垂直布置置时，间间距应不不小于66米，相相对墙面面均开窗窗间距应应不小于于8米。第三三十八条条高层层住宅与与多、低低层住宅宅之间的的间距按按下列要要求确定定：（一）遮遮挡建筑筑为高层层建筑的的按高层层住宅间间距执行行；（二）遮遮挡建筑筑为多层层建筑的的按多层层住宅间间距执行行；（三）高高层住宅宅与南侧侧多、低低层建筑筑的间距距应不小小于133米；（四四）两幢幢建筑互互为遮挡挡建筑时时，分别别计算间间距，取取较大值值。第三三十九条条住宅宅建筑山山墙间距距按下列列要求确确定：（一一）多层层住宅之之间不宜小于66米；（二二）高层层与各种种层数住住宅之间间应满足足消防间间距要求求，不宜宜小于113米，不不得小于于9米；（三）高高层与高高层之间间应不小小于133米。第四四十条非住宅宅建筑间间距按下下列要求求确定：（一一）高层层非住宅宅建筑：南北向向平行布布置间距距应不小小于南侧侧建筑高高度的00.3倍倍，且应应不小于于18米米；东西西向平行行布置间间距应不不小于较较高建筑筑的0.25倍倍，且应应不小于于13米米；（二）高高层非住住宅建筑筑与多层层非住宅宅建筑平平行布置置间距应应不小于于13米米；（三）多多层非住住宅建筑筑南北向向平行布布置时，其其间距应应不小于于南侧建建筑高度度的0.6倍，且且应不小小于100米；多多层非住宅宅建筑东东西向平平行布置置时，其其间距应应不小于于较高建建筑高度度的0.6倍，且且应不小小于100米；（四四）低层层非住宅宅建筑与与高、多多、低层层非住宅宅建筑平平行布置置时间距距按消防防规定控控制，但但最小值值不宜小小于6米米；（五）其其它形式式布置的的非住宅宅建筑间间距，非非住宅建建筑的山山墙间距距按消防防间距规规定控制制。第四四十一条条非住住宅建筑筑与住宅宅之间的的建筑间间距按下下列要求求确定：（一一）非住住宅建筑筑位于南南北向（偏偏南北）布布置住宅宅南侧，或或位于东东西向（偏偏东西）布布置住宅宅东西侧侧的，其其间距按按住宅间间距执行行；（二）非非住宅建建筑位于于南北向向（偏南南北）布布置的住住宅东、西西侧的：11、建设设多层建建筑时，应应满足消消防间距距，且应应不小于于6米；22、建设设高层建建筑时，除除应满足足住宅规规定日照照要求外外，且应应不小于于13米米。（三）非非住宅建建筑位于于住宅北北侧的，按按非住宅宅建筑间间距执行行。第四四十二条条医院院病房楼楼、休（疗疗）养院院住宿楼楼、幼儿儿园、托托儿所和和中、小小学校教教学楼、老老年公寓寓，与相相邻建筑筑间距应应保证被被遮挡的的上述建建筑冬至至日有效效日照不不少于22小时（南南北向平平行布置置的多层层建筑不不宜小于于南侧多多层建筑筑高度的的155倍）。第四四十三条条非居居住建筑筑与居住住建筑垂垂直贴建建的，必必须满足足居住建建筑规定定日照要要求，其其建筑按按整体建建筑综合考虑，且且与居住住建筑贴贴建的墙墙面离住住宅窗户户8米范范围内不不应开窗窗。第四四十四条条受遮遮挡含居居住的综综合楼之之间的建建筑间距距，按住住宅的建建筑间距距执行，受受遮挡部部分在计计算与遮遮挡建筑筑间距时时，可扣扣除非住住宅部分分层高度度，但扣扣除后的的间距不不得小于于13米米。第四四十五条条上述述建筑间间距系数数适用于于无地形形高差布布置的建建筑，对对有地形形高差的的建筑间间距，应应将其地地形高差差计入建建筑高度度。第四四十六条条高、多多、低层层、退台台等组合合建筑间间距分别别按各类类别有关关规定执执行。第四四十七条条建设设工程规规划许可可证中已已注明不不能满足足规定日日照要求求的房屋屋，不宜宜作为商商品住宅宅出售（分分配）。确需需出售（分分配）的的，建设设单位在在销售（分分配）时时应向购购房户（分分配的住住户）书书面说明明。第五章建筑退退让第四四十八条条沿建建设用地地边界和和沿城市市道路、河河道、铁铁路两侧侧及电力力线保护护范围等等边侧的的民用建建筑，其其退让距距离除必必须符合合日照间间距、文文物保护护、风景景旅游、市市政管线线、消防防环保、抗抗震、防防汛和交交通安全全等有关关规定外外，应同同时符合合本规定定。第四四十九条条相邻邻东西边边界处，不不宜布置置东西向向建筑。由高、多、低层等组合建筑及退台建筑的退让，分别按各类别有关规定执行，但退让城市道路红线时按最高类别执行。第五五十条多（低低）层建建筑退让用地地南北边边界的距距离按下下列要求求确定：（一一）满足足相邻用用地现状状建筑和和已批准准的规划划建筑规规定日照照间距。（二）南北向布置的多（低）层建筑退让距离，按下列要求确定：退让北界距离应不小于该建筑与边界北侧多（低）层建筑规定间距的三分之二，且应不小于8（3）米；退让南界距离应不小于该建筑与边界南侧建筑规定间距的三分之一，且应不小于4（2）米。（三）南北向的南偏东（西）15度至45度（含45度）范围内布置的住宅退让距离按下列要求确定：退让北界距离按退让建筑物中心线取平均退让值满足规定间距的三分之二，且平均退让值应不小于8（3）；退让南界距离按退让建筑物中心线取平均退让值满足规定间距的三分之一，且平均退让值应不小于4（2）。（四）东西向布置的多（低）层建筑退让距离按下列要求确定：退让北界距离不宜小于建筑高度的0.5倍；且应不小于6（3）米，居住建筑应不小于8（3）米；退让南界距离不宜小于建筑高度的0.25倍；且应不小于3（1.5）米，居住建筑应不小于4（2）米。第五五十一条条多（低低）层建建筑退让让用地东东、西边边界的距距离按下下列要求求确定：（一一）南北北向布置置的多（低低）层建建筑退让距离离应不小小于该建建筑与其其东、西西侧建筑筑规定间间距的二二分之一一，且应应不小于于5（33）米；（二二）东西西向布置置的多（低低）层非非居住建建筑，距距其东、西西边界距距离应不不小于自自身建筑筑高度的的0.66倍，且且应不小小于122（6）米米；相邻邻单位为为现状永永久性非非居住、教教育、卫卫生建筑筑时，最最小值可可为6（33）米；（三三）东西西向布置置的多（低低）层居居住建筑筑，应不不小于自自身建筑筑高度的的0.88倍，且且应不小小于122（8）米米。第五五十二条条高层层建筑及及锅炉房房、变电电所、加加油站、厂厂房等特特殊功能能的建筑筑（构筑筑）物在在退让其其用地边边界时，除除应退让让规定间间距外，还还必须承承担由其其产生的的规定间距。加油油站周边边无现状状建筑物物时，退退让用地地边界可可按三级级站油灌灌区不小小于6米米，二级级站油灌灌区不小小于9米米执行。第五五十三条条南北北向布置置的高层层建筑退退让边界界的距离离按下列列要求确确定：（一一）边界界外侧有有现状（规规划）建建筑的退退让，按按现状（规规划）相相关间距距执行，且且满足第第五十二二条规定定，且平平均值如如下：退让让北界应应不小于于20米米；退让南南界应不不小于110米，旧旧区改建建应不小小于8米米；退让东东、西界界应不小小于8米米，旧区区改建应应不小于于6.55米。（二二）边界界外侧尚尚无现状状（规划划）建筑筑的退让让，除满满足前款款要求外外，还应应根据日日照分析析结果确定。（三）日日照分析析的北影影响线按按下列规规定控制制：1、北北界外侧侧现状和和规划用用地性质质均为居居住、教教育、卫卫生的，根根据现状状和规划划居住、教教育、卫卫生建筑筑位置确确定；2、北北界外侧侧尚无现现状建筑筑且规划划用地性性质为居居住、教教育、卫卫生的，应应按平均均距边界界10米米执行；33、北界界外侧规规划用地地性质为为非居住住、教育育、卫生生的，宜宜按平均均距边界界20米米执行，对对采光通通风无要要求的可可不限；44、与北北界外侧侧用地同同步规划划的可按按规划方方案执行行。第五五十四条条东西西向布置置的高层层（非）居居住建筑筑退东西西边界平平均距离离应不小小于自身身建筑高高度的00.155倍，且且应不小于155（100）米；边界外外侧为非非居住、教教育、卫卫生建筑筑用地的的，可不不小于110（77）米，但但均应满满足第三三十五条条和消防防间距规规定要求求。第五五十五条条建筑筑退让边边界特殊殊情况下下的距离离按下列列要求确确定：（一一）建筑筑与用地地边界退退让距离离不规则则时，高高（多）层层建筑退退让边界界平均距距离应达达到规定定值要求求，但最最窄处的的最小值值不得小小于5（33）米；（二二）用地地边界既既非东西西又非南南北的，用用地边界界走向小小于455度的，参参照南北北向退让让标准执执行，大大于等于于45度度的，参参照东西西向退让让标准执执行，但但正向退退让距离离应不小小于南北北与东西西向退让让距离要要求；（三三）在不不影响边界外侧侧用地单单位使用用功能和和退让距距离满足足最小值值前提下下，建筑筑退让距距离可由由城市规规划行政政主管部部门核定定。第五五十六条条地下下建筑离离用地边边界距离离不宜小小于地下下建筑埋埋置深度度（自室室外地平平面至地地下建筑筑底板的的距离）的的0.77倍。按按上述距距离要求求退让相相邻用地地边界确确有困难难的，其其距离可可适当缩缩小，但但应不小小于3米米，且围围护桩和和自用管管线不得得超过基基地界限限。沿城市市道路两两侧，地地下建筑筑退让道道路红线线应不小小于8米米。沿路路地下建建筑退让让小于主主体建筑筑退让的的，其顶顶面标高高应设在在地面正正负零以以下。第五五十七条条建筑筑退让道道路的距距离按下下列要求求确定：（一一）沿城城市道路两侧侧新建、改改建建筑筑，后退退道路规规划红线线的距离离应不小小于下表表所列值值：道道路 支支路 次次干道主干道道宽宽度后退退距离（米米）及以上上道路建筑筑高度h224米 8 11010024h660米 1101011560h1100米米11015220h1100米米155220300注：h-建筑筑高度。（二）后退计算点为计算建筑面积的建筑最外墙面线。（三）新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商业设施（单层建筑面积5000平方米及以上、总营业建筑面积8000平方米及以上的）等有大量人流、车流集散的建筑，其临城市道路的主要出入口后退道路规划红线的距离，应不小于30米；红线外有绿线控制的，且后退绿线距离应不小于20米。（四）主次干路交叉口四周的建筑，后退道路切角线的距离应按主要道路要求，并宜增加5米执行。（五）高、多、低层组合建筑退让道路红线的距离，必须按主体（最高类别）建筑退让标准执行。（六）旧区改建，在满足消防和交通要求前提下，经城市规划行政主管部门核定，其后退道路红线距离可适当减小，但应不小于下一级的退线要求。（七）建筑与城市道路非平行布置的，退让距离可采用平均值，但最小处应不小于下一级退线要求。（八）商业步行街、小街巷两侧的建筑，退让距离由规划行政主管部门根据实际情况核定，但不得逾越道路红线。（九）严禁建筑的雨蓬、基础、台阶、围墙及其附属设施逾越道路红线。第五五十八条条建筑筑后退铁铁路距离离按下列列要求确确定：（一一）高速速铁路两两侧建筑筑与最外外侧轨道道中心线线距离应应不小于于50米米；（二）铁铁路干线线两侧建建筑与最最外侧轨轨道中心心线距离离应不小小于200米；（三三）铁路路支线、专专用线两两侧建筑筑与最外外侧轨道道中心线线距离应应不小于于15米米；（四）铁铁路两侧侧围墙与与最外侧侧轨道中中心线距距离应不不小于110米，围围墙高度度应不大大于3米米。第五五十九条条建筑筑后退电电力线的的距离应应满足电电力设施施保护有有关规定定，并同同时满足足下列要要求：（一一）在电电力线保保护区（高高压走廊廊）范围围内不应应新建建建筑；（二二）建筑筑距各级级电压架架空线路路的最小小水平距距离不宜宜小于以以下规定定：1-110KVV5米；355-1110KVV10米米；1500-2220KVV155米；3300-5000KVV20米米。第六六十条建筑后后退蓝线线、绿线线的距离离，除退退红线距距离应大大于第五五十七条条规定要要求，且且满足有有关规划划另有规规定外，按按下列要要求确定定：（一）建建筑高度度在244M（含含）以下下的，后后退距离离应不小小于5米米；（二）建建筑高度度在244M-1100MM（含）的的，后退退距离应应不小于于10米米；（三）建建筑高度度在1000M以以上的，宜宜适当加加大后退退距离，具具体标准准由城市市规划行行政主管管部门酌酌情确定定。第六六十一条条在村村镇、城城镇范围围以外的的公路规规划红线线两侧应应划定隔隔离带，除除规划另另有规定定外，隔隔离带宽宽度的具具体规定定如下：（一一）高速速路、国国道两侧侧各不宜宜小于550米；（二二）一级级公路两两侧各不不宜小于于20米米；（三）二二级及以以下等级级公路两两侧各不不宜小于于10米米；（四）公公路红线线和隔离离带内，不不应新建建、改建建、扩建建建筑，但但可耕种种或绿化化。经城城市规划划行政主主管部门门批准，可可开挖沟沟渠、埋埋设管道道、架设设杆线、开开辟服务务性车道道等；（五五）沿穿穿越村镇镇、城镇镇的公路路两侧新新建、改改建、扩扩建建筑筑，可按按村镇、城城镇规划划进行管管理，但但建筑后后退公路路隔离带带的距离离应不小小于5米米。第六章建筑高高度第六六十二条条建筑筑的高度度必须符符合建筑筑间距退退让、日日照、消消防、城城市景观观设计等等方面的的要求，同同时应符符合本章章的规定定。第六六十三条条机场场、气象象台等设设施周围围、微波波通道范范围内新新建、改改建的建建筑物、构构筑物，其其控制高高度应符符合有关关净空高高度限制制等规定定。第六六十四条条在文文物、建建筑保护护单位、风风景区周周围的建建设控制制地带内内新建、改改建的建建筑物、构构筑物，其其控制高高度应符符合建筑筑和文物物保护的的有关规规定，并并按经批批准的修修建性详详细规划划执行。暂暂无批准准的修建建性详细细规划的的，应先先编制城城市设计计或建筑筑设计方方案，做做视线分分析，确确定控制制高度和和保护措措施。第六六十五条条鼓励励沿城市市快速路路及主、次次干路两两侧建设设高层公公共建筑筑。建筑筑高度应应保证建建筑型体体比例协协调，保