工程部工作手册_(修改)1987.docx

北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册目录章节号ZYYHH-GCCB-0001版 本2编制：审核：批准：时间：页码1/2标题章节号页 码目录ZYYHH -GGC-000112文件修改改控制ZYYHH -GGC-00023岗位设置置结构图图ZYYHH -GGC-00034工程部职职能和质质量目标标ZYYHH -GGC-00045岗位职责责和任职职要求ZYYHH -GGC-00056133工具和机机械管理理规定ZYYHH -GGC-000614维修工具具的使用用管理规规定ZYYHH -GGC-000715安全用具具管理规规定ZYYHH -GGC-000816电气安全全管理规规定ZYYHH -GGC-000917电气安全全防火规规定ZYYHH -GGC-001018避雷装置置管理规规定ZYYHH -GGC-001119防汛处理理管理规规定ZYYHH -GGC-001220空调管路路维护管管理规定定ZYYHH -GGC-001321污水排放放维护保保养管理理规定ZYYHH -GGC-001422水质化验验管理规规定ZYYHH -GGC-001523突发事件件管理规规定ZYYHH -GGC-001624-25水泵房管管理规定定ZYYHH -GGC-001726空调机房房管理规规定ZYYHH -GGC-001827标识管理理规定ZYYHH -GGC-001928供水管理理规定ZYYHH -GGC-002029锅炉房管管理制度度ZYYHH -GGC-002130332配电室管管理制度度ZYYHH -GGC-002233335特殊服务务管理制制度ZYYHH -GGC-002336应急维修修用材管管理制度度ZYYHH -GGC-002437部门电话话使用管管理制度度 ZYYHH -GGC-002538工程部给给水流程程图ZYYHH -GGC-002639工程部维维修通知知单流程程图ZYYHH -GGC-002740工程部配配电巡检检流程图图ZYYHH -GGC-002841工程部设设备维护护工作运运行流程程图ZYYHH -GGC-002942工程部电电梯日常常检查流流程图ZYYHH -GGC-003043工程部电电梯故障障处理流流程图ZYYHH -GGC-003144工程部空空调运转转检查流流程图ZYYHH -GGC-003245工程部低低压电气气设备巡巡检流程程图ZYYHH -GGC-003346工程部电电梯机房房巡查流流程图ZYYHH -GGC-003447工程部生生活水泵泵设备故故障处理理流程图图ZYYHH -GGC-003548北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册目录章节号ZYYHH-GCCB-0001版 本2编制：审核：批准：时间：页码2/2标 题题章节号页 码工程部下下水池管管道流程程图ZYYHH -GGC-003649工程部污污水系统统故障处处理流程程图ZYYHH -GGC-003749工程部排排污管道道故障处处理流程程图ZYYHH -GGC-003850锅炉启动动运行流流程图ZYYHH -GGC-003951锅炉正常常停炉流流程图ZYYHH -GGC-004052锅炉紧急急停炉流流程图ZYYHH -GGC-004153锅炉启动动前准备备工作流流程图ZYYHH -GGC-004254锅炉巡回回检查流流程图ZYYHH -GGC-004355锅炉水质质化验流流程图ZYYHH -GGC-004456公司管理理规定及及岗位工工作考核核细则ZYYHH -GGC-004558881：北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册文件修改改控制章节号ZYYHH-GCCB-0002版 本2编制：审核：批准：时间：页码1/1章节号修改条款款修改日期期修改人审核批准：北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册岗位设置置结构图图章节号ZYYHH-GCCB-0003版 本2编制：审核：批准：时间：页码1/1工 程 部 总 监总 监 助 理项目管理主管工程主管（设备）电电 器 主 管部门文员（档案管理）工程主管工程主管工程管理领班电电 器 主 管设备维修保养领班电电 器 主 管六铺炕项目主管亚运村项目主管化工大院项目主管项 目 领 班电电 器 主 管项 目 领 班电电 器 主 管项 目 领 班电电 器 主 管北京中亚亚远恒管管理有限限公司工工程部工工作手册册工程部职职能和质质量目标标章节号ZYYHH-GCCB-0004版 本2编制：审核：批准：时间：页码1/11 职职能1.1完完善和执执行各项项规章制制度，认认真履行行各项职职能，组组织完成成各项工工作和任任务，负负责管辖辖区内工工程管理理的日常常工作。1.2 负责基基建、设设备、设设施及设设备运行行、维修修、保养养、年年检等工工作的管管理。1.3 负责供供水、供供电、供供暖、空空调、电电梯、有有线电视视、消防防等相关关物业服服务工作作和突发发性事故故的抢修修工作。1.4 负责设设备、设设施维修修工程的的技术管管理，以以及大中中修、基基建、装装修等项项目的现现场监督督和验收收工作。1.5 负责设设备、设设施相关关的图纸纸、资料料和档案案的管理理，对变变更部分分及时整整理、归归档，保保证其安安全、完完整、真真实、可可靠。1.6 负责责责任范围围内的能能源供应应与控制制统计。1.7 按照国国家有关关部门规规定负责责监视和和测量装装置的使使用、保保管和校校验工作作。2 质量目目标2.1 房屋完完好率：98%以上2.2 设备完完好率：98%以上，重重点设备备完好率率达1000%2.3 房屋维维修合格格率：1100%2.4 维修及及时率：95%以上2.5 维修工工程质量量合格率率：1000%2.6 雨水井井、污水水井完好好率：1100%2.7 排水管管明暗沟沟完好率率：1000%2.8 消防设设施设备备完好率率：1000%2.9 服务满满意率：96%以上北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册岗位职责责和任职职要求章节号ZYYHH-GCCB-0005版 本2编制：审核：批准：时间：页码1/81 工程程部总监监1.1 岗位职职责1.1.1 负负责安排排工程部部的全面面工作及及对部门门主管级级人员的的聘用、管管理和考考核工作作；1.1.2负责部部门员工工的聘用用及部门门工作计计划的审审批工作作；1.1.3 负负责公司司所辖房房屋建筑筑，公共共设施，机机电设备备、文件件技术资资料管理理；1.1.4负责制制定本部部门的各各项管理理制度及及应急措措施，确确保质量量管理体体系在本本部门有有效运行；1.1.5负责对对工程部部日常服服务计划划内经费费及材料料的审批批，并对对计划外外经费及及材料的的使用进进行审核核与申报报工作；1.1.6 负负责参与与楼宇工工程验收收交接工工作及制制定楼宇宇工程验验收实施施计划；1.1.7负责对对本部门门大、中中修工程程及紧急急突发性性工作的的组织指指挥及管管理工作作，并对对发生的的重大事事故，组组织调查查分析及及处理工工作；1.1. 8负责对对采购物物资和提提供服务务的供方方协助进进行评价价；1.1.9完成成上级领领导交办办的临时时性工作作任务；1.2 任职要要求1.2.1 年年龄:男男3055岁岁,女33050岁;1.2.2 大大专或相相当于大大专文化化程度;1.2.3 通通过经理理基本知知识和技技能培训训;1.2.4 高高级以上上技术职职称；1.2.5有两两年以上上专业技技术管理理经验；2工程部部总监助助理2.1岗岗位职责责2.1.1 按按照部门门总监分分配的职职责、职职权管理理本岗范范围内的的全面工工作（包包括体系系运行所所需要的的各项记记录、资资料及员员工的培培训工作作）；2.1.2协助助工程部部总监做做好所属属各种设设备、设设施的文文件技术术资料管管理;2.1.3负责责制定部部门年度度工作计计划及监监督实施施过程;2.1.4负责责各项目目计划内内用材领领用的审审批；2.1.5协助助部门总总监做好好新接物物业项目目内各种种设备、设设施的运运行调试试及工程程验收工工作;2.1.6负责责对所属属各项目目工作的的检查指指导，并并对项目目提交的的物品申申购报告告进行审审核;北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册岗位职责责和任职职要求章节号ZYYHH-GCCB-0005版 本2编制：审核：批准：时间：页码2/82.1.7负责责本部门门水、电电、暖、工工程等各各专业技技工的工工作技能能培训及及考核计计划的制制定;2.1.8监督督、组织织实施与与物业管管理有关关的计量量检测设设备（特特种设备备）的定定期检测测工作;2.1.9 完完成上级级领导交交办的临临时性工工作任务务；2.2任任职要求求2.2.1 年年龄:男男3055岁岁,女33050岁;2.2.2 大大专或相相当于大大专文化化程度;2.2.3 通通过经理理基本知知识和技技能培训训;2.2.4 高高级以上上技术职职称；2.2.5有两两年以上上专业技技术管理理经验；3 部们们项目管管理主管管(项目目主管)3.1 岗位职职责3.1.1 熟熟悉所辖辖范围内内各种不不同类型型机电设设备的情况，掌掌握各类类设备的的构造、规规格型号号、工作作原理及及有关技技术参数数，熟练练使用各各类机电电工具，熟熟悉各种种机电设设备的操操作和使使用规程程，负责责对各种种设备进行行运行管管理及日日常巡查查监督，保保证设备备的完好好和正常常运行；3.1.2 负负责所辖辖范围内内各种设设备日常常运行、保保养的检检查工作作，及时时处理、解解决故障障报修，负负责日常常维保派派工和人人员调配配并负责责检查工工作质量量。组织织日常维维修、保保养和突突击性抢抢修工作作，带领领员工正正确使用用和保管管好各种种修理机机械和维维修工具具，定期期做好设设备、设设施的维维护保养养计划，保保证维保保工作正常常进行；3.1.3 掌掌握各种种主要维维修耗材材备品备备件的情况，保保证设备备运行、维维修的正正常进行行，负责责物品领领用，并并且要做做到厉行行节约，修修旧利废废，消耗耗的材料料要登记记，月底底汇总上上报。3.1.4 负负责检查查员工安安全操作作情况，严严格执行行安全制制度，严严禁违章章操作；3.1.5 协协助部门门做好计计划用电电、用水水、用气气及能源源统计分分析工作作；3.1.6 负负责检查查员工对对客户服服务工作作的礼貌貌和仪容容仪表，严严格按照照规程操操作，维维保工作作结束后后，人走走场地清清，不沾沾污地面面、墙面面和其它它部位，确确保客户户满意；3.1.7 负负责所辖辖范围内内员工日日常工作作纪律的的管理监监督，并并对其进进行按月月考核；3.1.8负责责处理有有关日常常工作事事务，完完成上级级交办的的其它临临时性任任务。3.2 任职职要求3.2.1 年年龄:男男2555岁岁；女22550岁岁;3.2.2 中中专以上上学历或或相当同同等学历历;北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册岗位职责责和任职职要求章节号ZYYHH-GCCB-0005版 本2编制：审核：批准：时间：页码3/83.2.3 通通过本岗岗位基本本知识和和技能培培训,持持证上岗岗;3.2.4 从从事施工工管理和和专业维维修管理理工作两两年以上上经验。4 部们们工程管管理主管管4.1 岗位职职责4.1.1 负负责制定定设备、设施的的年度保保养、维维修计划划以及工工程施工工计划，并并报工程程部总监监审批，熟悉悉管辖范范围内的的房屋、供供热、制制冷、给给排水、电话、消防系统等设备情况，掌握设备构造、规格型号、工作原理及有关技术参数，掌握各类管线的敷设走向、规格型号等;4.1.2 带带领员工工认真做做好部门门所有设备备的维修修和保养养工作，保保证设备备的完好好和正常常运行，按时完成检修任务并及时做好故障排除、突发事故的抢修工作；4.1.3 掌掌握各种种主要设设备的备备品备件件储备和和使用情情况，保保证设备备运行、检检修的正正常进行行，负责责物品领领用，并并且要做做到厉行行节约，修修旧利废废，消耗耗的材料料要登记记，月底底汇总上上报。4.1.4 负负责检查查和督导导员工的的安全操操作，严严格执行行安全制制度，严严禁违章章操作;4.1.5 协协助部门门做好计计划用水水、用气气（油）及及能源统统计分析析工作；4.1.6 负负责部门门所有设设备换季季检修计计划、流流程、标标准的制制定，对对上级批批准的检检修计划划组织实实施，并并对其工工作过程程、质量量进行监监督，确确保换季季设备的的正常运运行;4.1.7 协协助部门门做好特特种设备备、安全全附件、高高压用具具等年检检、效验验、达标标工作；4.1.8 负负责检查查员工对对客户服服务工作作的礼貌貌和仪表表仪容，严严格按照照规程操操作，维维保工作作结束后后，负责责现场检检查，做做到人走走场地清清，不沾沾污地面面、墙面面和其它它部位，确确保客户户满意;4.1.9负责责所辖范范围内员员工日常常工作纪纪律的管管理监督督，并对对其进行行按月考考核；4.1.10处处理好有有关日常常工作事事务;完完成上级级交办的的其它临临时性任任务。4.22 任任职要求求4.2.1年龄龄:男22550岁岁；女22540岁岁;4.2.2中专专以上学学历或相相当同等等学历;4.2.3 通通过本岗岗位基本本知识技技能培训训,持有有上岗证证;4.2.4 从从事施工工管理和和维修专专业技术术管理工工作两年年以上经经验。5 工工程部领领班5.1.岗位职职责 4.11.1严严格遵守守、执行行各项规规章制度度及操作作规程，熟熟悉并掌掌握设备备运行方方式及运运行状北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册岗位职责责和任职职要求章节号ZYYHH-GCCB-0005版 本2编制：审核：批准：时间：页码4/8态，在完完成上级级主管分分配的各各项工作作，积极极带领员员工努力力完成工工作;5.1.2执行行物品使用用登记制制度，对对所消耗耗的零部部件，要要登记注注明规格格、型号号、数量量，月底底汇总上报；5.1.3 加加强管理理,及时时发现隐隐患缺陷陷，及时时上报进进行处理理解决，保保证报修修、巡视视、检修修、维护护、保养养等工作作正常完完成，同同时做好好各种记记录;5.1.4处理理好有关关日常工工作事务务的同时时，完成成上级交交办的其其它临时时性任务务。5.2 任职职要求5.2.1年龄龄:男22550岁岁,女22550岁岁；5.2.2高中中以上学学历或相相当同等等学历;5.2.3 通通过本岗岗位基本本知识和和技术技技能的培培训,持持有专业业技术证证书;5.2.4 从从事专业业技术维维修或设设备保养养工作两两年以上上经验;6 综综合维修修工6.1 岗位职职责6.1.1 负负责管辖辖区内水水、电、办公公家具、门门窗、采采暖、制冷冷、卫生生洁具、热热水器等等设备、系系统以及及小型基基建项目目的维修修，保养养、施工工等工作作；6.1.2对辖辖区范围围内的设设备、管管线、阀阀门等要要定期巡检检、维修修，严禁禁跑、冒冒、滴、漏漏现象发发生；6.1.3 做做到小修修不过夜夜，中修修不过周周，大修修不过月月，每次次接报修修通知后后，必须须在规定定时间到到达现场场，遇有有当时无无法处理理情况，要要向用户户说明原原因并及及时上报报主管；6.1.4 严严格按照照公司各各项规章章、制度度及操作作规程去去工作，6.1.5 在在做好本本职工作作的同时时，完成成上级交交办的其其它临时时性任务务。6.2 任职要要求6.2.1 年年龄:男男2050岁岁,女22050岁岁;6.2.2 初初中或相相当于初初中以上上学历;6.2.3 通通过本部部门岗位位培训并并考核合合格 ,持上岗岗证;6.2.4 有有两年以以上设备备、设施施维修及及相关技技术经验验。7 空空调工 7.1 岗岗位职责责北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册岗位职责责和任职职要求章节号ZYYHH-GCCB-0005版 本2编制：审核：批准：时间：页码5/87.1.1 负负责空调调系统的的运行、生生活热水水供应和和日常维维修工作作；7.1.2 严严格按照照空调制制冷和供供暖规定定标准及及设备操操作规程程进行运运行操作作；7.1.3熟悉悉系统状状况，熟熟知设备备原理，熟熟练掌握握设备的的运行、检检修和处处理故障障的能力力，每天天要对设设备进行行一次巡巡查，根根据天气气情况随随时调整整运行时时间，并并按时作作好各项项运行记记录；7.1.4 爱爱护机械械设备，定定期对设设备进行行维护、保保养、注注油，使使设备保保持完好好状态；7.1.5 接接到报修修要在规规定时间间之内赶赶到现场场进行处处理，小小修项目目必须当当班处理理完毕，并并认真做做好维修修记录，对对不能处处理的故故障，要要填写好好故障原原因及处处理意见见，报上上级领导导处理；7.1.6严格格按照公公司各项项规章、制制度及操操作规程程去工作作，7.1.7在做做好本职职工作的的同时，完成上级交办的其它临时性任务。7.2 任职职要求7.2.1 年年龄:男男2050岁岁,女22045岁岁;7.2.2 高高中以上上学历7.2.3 通通过本岗岗位基本本知识和和技能培培训,持持上岗证证;7.2.4 两两年以上上空调设设备操作作、维修修经验。8 木木工（油油工）8.1 岗位位职责8.1.1掌握握本岗位位必须达达到的应应知应会会等专业技技术水平平，熟悉悉物业服服务常用用工程作作法及材料、施工工工艺等有有关技术术要求，并并严格按按照公司司各项规规章、制制度及操操作规程程去工作作，8.1.2 熟熟悉本岗岗位使用用的专业业机械和和工具的的工作原理理及操作作规程，保保养和保保管好维维修机械械和工具具，熟悉悉各种常常用物料料的性能能、型号号、规格格及使用用方法，合合理领用用；8.1.3 维维修作业业时，要要严格按按照规定定的操作作规程进进行作业业，对化化工原料料必须按按规定地地点存放放，并做做好消防防措施，确确保作业业安全；8.1.4 维维修作业业时，应应尽量不不影响客客户的工工作、生生活，为为用提供供方便，同同时应自自觉做好好维修场场地的收收尾工作作，保持持和维护护场地整整洁；8.1.5 按按时对本本专业岗岗位负责责维护的的物业情情况进行行巡检，根根据工作作计划做做好日常常维护工工作。及及时处理理突发事事故，并并按规定定做好工工作处理理记录；8.1.6在做做好本职职工作的的同时， 完成上上级交办办的其它它临时性性任务。8.2 任职职要求北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册岗位职责责和任职职要求章节号ZYYHH-GCCB-0005版 本2编制：审核：批准：时间：页码6/88.2.1 年年龄:男男2055岁岁,女22040岁岁;8.2.2 初初中以上上学历;8.2.3 通通过本岗岗位基本本知识和和技能培培训,持持上岗证证;8.2.4 具具备两年年以上本本岗位工工作经验验9 高高压运行行值班工工9.1岗岗位职责责9.1.1 熟熟悉电业业部门制制定的各各项规定定和章程程，不得得违章操操作，并并严格按按照公司司其他各各项规章章、制度度及操作作规程去去工作，9.1.2 对对所管辖辖区域内的的设备要要定期、定定时、定定人进行行巡检，并并做好巡巡检记录录；9.1.3 对对设备运运行方式式、状况况、工具具、仪表表、安全全工具、运运行记录录，要交交接清楚楚；9.1.4高压设设备、设设施出现现异常，要要及时采采取措施施并及时时上报主主管领导导进行处处理；9.1.5 遵守操操作规程程，熟练练掌握应应急处理理方法，严严格执行行工作票票、操作作票记录录制度;9.1.6在做做好本职职工作的的同时， 完成上上级交办办的其它它临时性性任务。9.2 任职职要求9.2.1 年龄:男20055岁岁,女22050岁岁; 高高中以上上学历;9.2.2 持持有高压压运行维维修本。（值值班操作作证）9.2.3具备备两年以以上本岗岗位工作作经验10 低压维维修工10.11 岗位位职责10.11.1 负责管辖辖区内所所有照明明、动力力及电机机维修、保保养等项项目的工工作，负负责临时时电源的的供给工工作；10.11.2 严格遵遵守电业业部门制制定的各各项规章章制度、准准则及安安全法，不不得违章章操作，确确保人身身安全及及设备的的安全；10.11.3 工作必必须做到到维修及及时、随随叫随到、保保质保量量，遇到到突发性性事故，要要齐心协协力及时时抢修，确确保事故故及时处处理，并并及时把把情况上上报主管管领导及及作好详详细记录录；10.11.4掌掌握及熟熟悉所管管辖范围围内的电电气设备备的运行行情况，认认真做好好巡检记记录，确确保设备备的良好好运行；北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册岗位职责责和任职职要求章节号ZYYHH-GCCB-0005版 本2编制：审核：批准：时间：页码7/810.11.5 严格按按照公司司各项规规章、制制度及操操作规程程去工作作，并要要保管好好个人工工具及公公用工具具；10.11.6 为客户户维修时时，不能能影响客客户，优优质高效效作业，为为客户提提供方便便，自觉做做好检修修场地的的收尾工工作；10.11.7 对外包包的电器器设备定定期进行行监管；10.11.8在在做好本本职工作作的同时时， 完完成上级级领导交交办的其其它临时时性任务务。10.22 任任职要求求10.22.1 年龄:男20050岁岁,女22040岁岁;10.22.2 高中以以上学历历;10.22.3 持有低低压运行行维修本本。（操操作证）10.22.4具具备两年年以上本本岗位工工作经验验11 司炉工工11.11 岗位位职责11.11.1 熟练掌掌握特种种设备的的有关技技术及操操作规程程，保质质,保量量地完成成供热工工作；11.11.2 严格按按照操作作规程进进行工作作,确保保人身和和设备的的安全11.11.3严严格执行行各项制制度, 保证锅锅炉供汽汽、供热热参数达达标，并并作好各各项运行行记录； 11.1.44正确处处理发生生的异常常情况,发现隐隐患及时时向上级级汇报；11.11.5严严格执行行锅炉房房登记制制度，对对任何有有害锅炉炉安全运运行的行行为应立立即制止止；11.11.6严严格按照照公司及及锅炉房房各项规规章、制制度及操操作规程程去工作作；11.11.7 必须保保持锅炉炉房所属属范围内内设备、场场地的卫卫生清洁洁；11.11.8 值班时时必须保保证精力力充沛,精神集集中,严严禁睡岗岗,串岗岗或干与与工作无无关的事事,以免免发生意意外事故故；11.22 任任职要求求11.22.1 年龄:男20055岁岁,女22050岁岁;11.22.2 高中以以上学历历;11.22.3 熟悉锅锅炉操作作及安全全装置的的作用,原理和和性能;（持证证上岗）11.22.4 具备一一定的锅锅炉事故故处理、水水质监测测等相关关经验；12 水水质化验验员北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册岗位职责责和任职职要求章节号ZYYHH-GCCB-0005版 本2编制：审核：批准：时间：页码8812.11 岗岗位职责责12.11.1掌握低低压锅炉炉水质标标准以及及北京市市水质处处理化验验的有关关规定，并并能认真真贯彻执执行；12.11.2 对本岗岗位所操操作的设设备结构构、原理理、流程程、操作作方法熟熟练掌握握；12.11.3 定时进进行水质质化验，随随时反馈馈供暖、供供冷系统统的水质质情况，及及时将水水质情况况汇报上上级主管管和有关关运行人人员；12.11.5 严格控控制各种种水质标标准，使使供暖、供冷系系统水质质硬度、电导率率等水质质控制指指标符合合规定要要求；12.11.6 保持水水处理设设备、化化验仪器器、试剂剂等齐全全整洁，各各项记录录完整；12.11.8在在做好本本职工作作的同时时，完成成上级交交办的其其它临时时性任务务。12.22 任任职要求求12.22.1 年龄:男20055岁岁,女22050岁岁;12.22.2 高中以以上学历历;12.22.3 通过本本岗位基基本知识识和技能能培训,持证上上岗;12.22.4 有两年年以上水水质化验验工作经经验。13.部部门文员员13.11 岗岗位职责责13.22 负责责部门例例会的组组织与纪纪录;13.33 负责责部门设设备设设施等相相关图纸纸资料料的收集集管理和和建档工工作;13.44 负责责部门能能源消耗耗的统计计工作;13.55 协助助部门领领导做好好各项工工作的质质检监督督;13.66在做好好本职工工作的同同时，完完成上级级交办的的其它临临时性任任务。13.22任职要要求13.22.1 年龄:男18850岁岁,女11840岁岁;13.22.2 高中以以上学历历;(专专业技校校)13.22.3 通过本本岗位基基本知识识和技能能培训,持证上上岗;13.22.4 有两年年以上工工作经验验者优先先。北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册工具和机机械管理理规定章节号ZYYHH-GCCB-0006版 本2编制：审核：批准：时间：页码1/11 目目的确保维修修（工程程）工作作顺利进进行，保保障工机机具的完完整，防防止丢失失和损坏坏，使工工机具充充分发挥挥作用。2 适适用范围围工程部。3 管管理规定定3.1 公用用工具和和电动机机具的管管理3.1.1 公公用工具具和机具具包括：各种固固定和移移动设备备、机械械以及不不常用的的仪器、仪仪表。日日程维修修工具、设设备等，如如：电焊焊机、氧氧气瓶、乙乙炔瓶、电电锤、电电钻、台台钻、切切割机、组组合套筒筒、扳手手、压力力钳、套套丝机、风风机等一一些较大大型工具具；3.1.2 各各主管直直接负责责保管所所有工具具。工具具设备要要建帐登登记，要要定期清清理保养养注油，保保持工机机具设备备灵活有有效，工工具、设设备要摆摆放整齐齐;3.1.3 工工机具是是维修工工作过程程中必备备的工具具，全体体人员要要爱护使使用。如如损坏、丢丢失要写写出书面面材料说说明原因因，报部部门主管管备案，因因人为损损坏、丢丢失的工工具给予予当事人人经济处处罚;3.1.4 工工机具用用毕后清清理干净净及时归归还，所所有工机机具不得得随意外外借他人人，如有有借用者者，必须须经部门门负责人人同意，填填写工机机具借用用卡，方方可外借借，但要要及时归归还，工工机具外外借，如如发生损损坏、丢丢失由借借用人负负责修理理和赔偿偿；3.2 个人工工具的管管理3.2.1 个个人工具具指个人人随身携携带的维维修工具具，包括括：钳子子、改锥锥、活扳扳子、剪剪子、管管钳子、刀刀子、锤锤子、尺尺子等小小件工具具;3.2.2 维维修人员员要妥善善保管小小件工具具，所有有工具使使用年限限为一年年。一年年之内工工具如有有损坏凭凭旧工具具换领新新工具，但但因使用用不合理理造成损损坏的当当事人承承担赔偿偿费用，3.2.3 人人员调动动时要将将所有工工具交还还给主管管清点，由由主管签签字后，报报工程部部核实，方方能结算算工资。北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册维修工具具的使用用管理规规定章节号ZYYHH-GCCB-0007版 本2编制：审核：批准：时间：页码1/11 目目的加强维修修工具的的使用和和管理，保保证正常常维修工工作。2 适适用范围围工程部维维修工具具。3 管管理规定定3.1 各领班班负责保保管班组组配备的的中小型型工具，各各员工负负责保管管个人配配备的常常用工具具，不得得私自转转借他人人。3.2 项目主主管负责责本部门门工机具具台帐，及及时做好好工机机具台帐帐记录录，并报报工程部部备案。3.3 各类工工具要妥妥善保管管，中、小小型工具具要分门门别类放放置，定定期清理理灰尘、上上油，使使工具保保持良好好的性能能。电动动工具放放在通风风干燥的的地方，以以免潮湿湿漏电。3.4 工具使使用人应应掌握工工具的基基本性能能及操作作要领，精精心保管管和使用用.使用用时应按按操作程程序进行行操作，以以免损坏坏工具。北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册安全用具具管理制制度章节号ZYYHH-GCCB-0008版 本2编制：审核：批准：时间：页码1/11 目目的加强安全全用具管管理,保保证安全全用具的的正确安安全使用用。2 适适用范围围安全用具具。3 管管理规定定3.1 安全用用具使用用前,应应进行检检查,使使用后应应妥善保保管。3.2 使用前前检查安安全用具具表面有有无裂纹纹,铅印印划痕,手刺,孔洞,断裂等等外伤,是否清清洁。3.3 用具使使用完毕毕后应置置于干燥燥通风处处。3.4 绝缘手手套,绝绝缘鞋存存放在专专用柜内内,并与与其它仪仪表分别别存放。3.5 高压试试电笔应应存于防防潮匣内内,并放放在干燥燥地方。3.6 安全用用具与防防护用具具,不许许当作其其它用具具使用。3.7 绝缘安安全用具具应保持持清洁,无损伤伤,应定定期进行行检测。3.8 凡未经经检测或或检测不不合格的的高压用用具均不不得使用用。北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册电气安全全管理规规定章节号ZYYHH-GCCB-0009版 本2编制：审核：批准：时间：页码1/11 目目的确保操作作人员的的安全,保证配配供电工工作的正正常运行行。2 适适用范围围高压运行行值班人人员。3 管管理规定定3.1 配电室室值班人人员必须须严格执执行北北京地区区电气安安全工作作规程。3.2 认真遵遵守高压压电气设设备工作作的规定定,熟练练掌握触触电急救救法。3.3 严格按按照电气气设备有有关巡视视规定对对变配电电设备进进行巡视视。3.4 严格执执行电气气运行操操作规程程,倒闸闸操作须须二人以以上,非非特殊情情况不能能单独操操作。3.5 为保证证电气设设备的正正常运行行,在全全部停电电或部分分停电的的电气设设备上工工作,必必须执行行安全技技术措施施和安全全组织措措施。3.6 电气工工作人员员在操作作维修电电气设备备时应使使用安全全用具和和工具,并严格格区分、合合理使用用基本绝绝缘安全全用具与与辅助绝绝缘安全全用具。北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册电气安全全防火规规定章节号ZYYHH-GCCB-0010版 本2编制：审核：批准：时间：页码1/11 目目的加强电气气设备运运行的安安全管理理,杜绝绝不安全全隐患。2 适适用范围围电气维修修人员。3 规规定3.1 值班人人员认真真执行电电气安全全工作规规定,注注意防火火、防潮潮、防鼠鼠。3.2 熟练掌掌握扑灭灭电气火火灾的灭灭火器材材的使用用与管理理。3.3 定期投投放鼠药药,经常常检查鼠鼠药的存存放情况况,发现现变质及及时更换换。3.4 定期检检查消防防器材的的摆放情情况,做做到摆放放合理、使使用方便便、干净净无尘。3.5 定期检检查消防防器材的的使用期期限。北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册避雷装置置管理规规定章节号ZYYHH-GCCB-0011版