房屋建筑面积测绘技术规范(SZJG-T22-XXXX)(DOC101页)12240.doc

.Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.房屋建筑筑面积测测绘技术术规范目 次前言引言1 范范围2 规范范性引用用文件3 术语语和定义义4 总则则5房屋数数据采集集6房屋建建筑面积积计算7房屋建建筑面积积变更测测绘8房屋建建筑面积积测绘成成果报告告书附录A（规规范性附附录）房房屋建筑筑面积测测绘外业业记录表表与分割割测绘说说明A.1 房屋屋建筑面面积测绘绘外业测测量记录录格式式示例A.2点点位、标标高外业业测绘记记录表格格式示例例A.3房房屋分割割测点点点位略图图格式式示例A.4房房屋分割割测点点点位坐标标表格格式示例例A.5房房屋分割割测点点点位测绘绘说明格格式示例例附录B（规规范性附附录）房房屋建筑筑面积测测绘成果果报告书书标准格格式B.1 深圳圳市房屋屋建筑面面积测绘绘报告B.2深深圳市建建设工程程竣工测测量报告告附录C（规规范性附附录）条条文说明明C.1 术语和和定义C.2房房屋数据据采集C.3房房屋建筑筑面积计计算C.4变变更测绘绘前 言附录A、附附录B、附录C为规范范性附录录。本标准自自发布之之日起实实施。基基于房屋屋建筑面面积测绘绘的计算算规则前前后衔接接的考虑虑，凡在在本标准准实施日日期之前前已取得得深圳圳市建设设工程规规划许可可证的的新建建建设工程程项目的的房屋建建筑面积积计算，或或由深圳圳市地籍籍测绘大大队进行行过房屋屋建筑面面积预售售测绘、竣竣工测绘绘、现状状测绘并并出具有有效的房房屋建筑筑面积测测绘报告告项目目的后续房房屋建筑筑面积的的测绘计计算均仍按主管管部门原原计算规规则执行。本标准由由深圳市市人民政政府批准准。本标准由由深圳市市国土资资源和房房产管理理局提出出。本标准由由深圳市市国土资资源和房房产管理理局负责责归口并并负责解解释。本标准由由深圳市市地籍测测绘大队队负责起起草。本标准主主要起草草人：时时晓燕、黄黄是佩、涂涂志勇、蔡蔡恒刚、樊樊钟声、章淑君、罗和平、费奎、夏辉、邹志平、文伟强、熊远社、张涛、刘勇、周运林、龚代琼、谭小波。引 言20000年2月国家家质量技技术监督督局发布布了由建建设部和和国家测测绘局联联合编制制的GB/T 1179886-220000房产产测量规规范。原原深圳市市规划国国土局根根据建设设部关关于认真真贯彻执执行房房产测量量规范加强房房产测绘绘管理的的通知（建住房2000166号）精神，于2000年10月发布了深圳市房屋建筑面积测绘技术规程。该规程根据我市规划国土管理和房地产权管理的实际需要，依据GB/T17986-2000对建筑空间的面积计算标准和方法进行了补充和完善，从而成为我市房屋建筑面积测绘的实施细则。随着建筑设计的不断创新，原规程已不能涵盖许多新的建筑形式，且其中一些定义不够严格的问题也凸显出来。2005年4月，为满足工程造价计价工作的需要，建设部与国家质量检验检疫总局联合发布了GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范。为保持与与国家标标准的协协调一致致，使房房屋建筑筑面积测测绘计算算标准更更加科学学合理，进进一步规规范我市市房屋建建筑面积积测绘工工作，有有必要对对20000版深深圳市房房屋建筑筑面积测测绘技术术规程进进行全面面修订。本标准按按照深深圳市行行政机关关制定技技术标准准文件的的指导规规则的的有关要要求，严严格遵循循相关国国家标准准，广泛泛收集了了近年来来出现的的各种新新建筑形形式设计计案例，认认真总结结多年来来房屋建建筑面积积测绘方方面的实实践经验验，在充充分考虑虑我市在在国土资资源管理理、城市市规划管管理、房房地产权权管理等等方面的的基本要要求和特特殊需要要的基础础上制定定。1 范范围本标准规规定了深深圳市房房屋建筑筑面积测测绘计算算中的一一般及特特殊情况况的计算算标准与与处理方方法。本标准适适用于深深圳市建建筑工程程设计、建建设工程程规划报报建、建建设工程程规划验验收、房房地产开开发与销销售、房房地产权权登记、征征地拆迁迁赔偿、旧旧城改造造、历史史遗留房房地产问问题处理理等活动动中各类类房屋建建筑面积积指标的的计算和和统计。2 规规范性引引用文件件下列文件件中的条条款通过过本标准准的引用用而成为为本标准准的条款款。凡是是注日期期的引用用文件，其其随后所所有的修修改单（不不包括勘勘误的内内容）或或修订版版均不适适用于本本标准，然然而，鼓鼓励根据据本标准准达成协协议的各各方研究究是否可可使用这这些文件件的最新新版本。凡凡是不注注日期的的引用文文件，其其最新版版本适用用于本标标准。GB/TT179986-20000 房产测测量规范范GB/TT503353-20005 建筑工工程建筑筑面积计计算规范范GB/TT79229-119955 1:5500 1:110000 1:20000地形图图图式CJJ88-999 城市测测量规范范3 术术语和定定义下列术语语和定义义适用于于本标准准。3.1 房产产测绘名名词3.1.1房屋面积积测绘房屋各层层水平投投影面积积的测量量与计算算。包括括房屋建建筑面积积、房屋屋套内建建筑面积积、房屋屋使用面面积、房房屋公用用建筑面面积、房房屋产权权面积等等的测量量与计算算。房屋屋建筑面面积测绘绘计算分分栋进行行。3.1.2房屋的建建筑面积积房屋外墙墙（柱）勒勒角以上上各层的的外围水水平投影影面积之之和，包包括阳台台、挑廊廊、地下下室、室室外楼梯梯等，且且层高在在2.220米以上（含含2.200米，以下下同），有有上盖，结结构牢固固的永久久性建筑筑。3.1.3房屋的套套内建筑筑面积房屋套门门范围内内由单个个产权人人占有和和使用的的建筑面面积，包包括套内内使用面面积、套套内墙体体面积及及套内阳阳台面积积。3.1.4房屋的使使用面积积房屋套内内全部可可供使用用的空间间面积，按按房屋内内墙面水水平投影影面积计计算。3.1.5房屋的共共有（公公用）建建筑面积积建筑物内内由多个个产权人人共同占占有或共共同使用用的建筑筑面积，包包括应分分摊的公公用建筑筑面积和和不分摊摊的公用用建筑面面积。3.1.6房屋的专专有建筑筑面积建筑物内内由单个个产权人人占有或或使用的的建筑面面积，一一般情况况下，对对应于房房屋的套套内建筑筑面积。3.1.7房屋的产产权面积积产权人依依法拥有有房屋所所有权的的房屋建建筑面积积。房屋屋产权面面积由县县级以上上房地产产行政主主管部门门登记确确权认定定。3.1.8房屋建筑筑施工图图面积测测算依据未经经市政府府行政主主管部门门核准备备案的建建筑施工工图所进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的建筑筑面积为为施工图图测算面面积。用用于建设设工程设设计与报报建参考考。3.1.9房屋建筑筑面积预预售测绘绘依据经市市政府行行政主管管部门核核准的建建筑施工工图所进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的建筑筑面积为为预售面面积。用用于房地地产项目目的预售售审批及及销售。3.1.10房屋建筑筑面积竣竣工测绘绘依据竣工工房屋的的现状和和经市政政府行政政主管部部门核准准的建筑筑施工图图所进行行的房屋屋建筑面面积测绘绘计算，出出具的建建筑面积积为竣工工面积。主主要用于于建设工工程的规规划验收收、地价价核算、房房地产权权初始登登记和转转移登记记。3.1.11房屋建筑筑面积现现状测绘绘依据房屋屋现状进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的建筑筑面积为为现状面面积。主主要用于于旧城改改造、征征地拆迁迁、土地地评估、补补办用地地或规划划手续、办办理房地地产权登登记等。3.1.12房屋建筑筑面积变变更测绘绘因房屋的的产权界界线、使使用功能能、房屋屋属性（如如建筑名名称、房房屋编号号等）发发生变化化而进行行的房屋屋建筑面面积测绘绘计算。3.1.13房屋建筑筑面积分分割测绘绘依据市政政府行政政主管部部门核准准的分割割平面图图或房屋屋现状，将将一个产产权单位位划分为为多个产产权单位位而进行行的房屋屋建筑面面积的测测绘计算算。分割割测绘属属于变更更测绘的的一种。3.2 建筑筑容量名名词3.2.1用地面积积经市政府府行政主主管部门门划定的的用地范范围内的的土地面面积。3.2.2建设用地地面积经市政府府行政主主管部门门划定的的建设用用地范围围内的土土地面积积。3.2.3总建筑面面积建设用地地范围内内单栋或或多栋建建筑物地地面以上上及地面面以下各各层建筑筑面积之之总和。3.2.4地面以上上建筑面面积建筑物地地面以上上各层建建筑面积积之和。3.2.5建筑物基基底面积积建筑物接接触地面面的自然然层建筑筑外墙或或结构外外围水平平投影面面积。3.2.6建筑容积积率在建设用用地范围围内，所所有建筑筑物地面面以上各各层建筑筑面积之之和与建建设用地地面积的的比值。包包括两种种情况：a）无半半地下室室，或半半地下室室地面高高度不超超过1.50米时，建建筑容积积率地面以以上建筑筑面积/建设用用地面积积。b）半地地下室地地面高度度超过11.500米时，建建筑容积积率（地面面以上建建筑面积积半地下下室建筑筑面积）/建设用用地面积积。3.2.7建筑覆盖盖率建设用地地范围内内所有建建筑物基基底面积积之和与与建设用用地面积积的比率率（%）。3.2.8规定建筑筑容积率率市政府行行政主管管部门在在建设设用地规规划许可可证和和土地地使用权权出让合合同书中中规定的的建筑容容积率。3.2.9规定建筑筑面积市政府行行政主管管部门在在建设设用地规规划许可可证和和土地地使用权权出让合合同书中中规定的的计入容容积率的的总建筑筑面积。3.2.10核增建筑筑面积市政府行行政主管管部门为为保证公公众安全全、改善善环境、鼓鼓励配建建机动车车停车位位等目的的，允许许对建筑筑中一些些特定用用途的建建筑空间间增加的的等量建建筑面积积。3.2.11建筑层数数层高在22.200米以上的的楼板结结构分层层层数，但但不包括括以下情情况：a）屋顶顶突出物物的高度度在9.0米以内，且且其水平平投影面面积之和和不超过过该建筑筑物标准准层建筑筑面积的的1/88者。b）实心心女儿墙墙高度小小于1.50米者。c）建筑筑物屋顶顶另加构构架但不不设围合合外墙者者。3.3建建筑术语语3.3.1裙楼、塔塔楼高层建筑筑中，低低楼层部部分的建建筑结构构至高楼楼层部分分发生转转换，且且结构转转换的相相邻楼层层水平投投影面积积的差值值超过低低楼层部部分水平平投影面面积的1/3时，低低楼层部部分为裙裙楼，高高楼层部部分为塔塔楼（含含结构转转换层）。3.3.2层高相邻楼层层楼（地地）板结结构面之之间的垂垂直距离离。3.3.3楼层净高高楼（地）面面至楼板板结构底底面之间间的垂直直距离。3.3.4自然层按楼（地地）板结结构分层层的楼层层。3.3.5标准层建筑物内内主要使使用功能能与平面面布置相相同的各各楼层。3.3.6夹层在一个楼楼层内，以以结构板板形式局局部增设设的楼层层。3.3.7架空层建筑物中中仅以结结构体作作为支撑撑、无围围合外墙墙的开敞敞空间层层。3.3.8结构转换换层建筑物某某楼层的的上部与与下部因因平面使使用功能能不同而而采用不不同结构构类型，并并通过该该楼层进进行结构构转换，该该楼层称称为结构构转换层层。3.3.9设备层建筑物中中专为设设置暖通通、空调调、给排排水、配配变电等等设备和和管道且且供人员员进入操操作用的的楼层。3.3.10避难层建筑高度度超过1100米的高层层建筑中中，为消消防安全全专门设设置的供供人们疏疏散避难难的楼层层。3.3.11屋面（顶顶）层在房屋顶顶部，屋屋面楼板板以上，由由屋面梁梁、拱等等大跨空空间构件件和支撑撑边缘构构件组成成的楼层层。3.3.12地下室房间室内内地面低低于室外外地面，且且室内地地面至室室外地面面的高度度大于房房间净高高的1/2者。3.3.13半地下室室房间室内内地面低低于室外外地面，室室内地面面至室外外地面的的高度大大于等于于该房间间净高的的1/3但小于1/2者。3.3.14走廊建筑物内内设置的的水平交交通空间间。3.3.15过道套内使用用的水平平交通空空间。3.3.16挑廊挑出建筑筑物外墙墙的水平平交通空空间。3.3.17檐廊设置在建建筑物底底层出檐檐下的水水平交通通空间。3.3.18回廊在建筑物物门厅、大大厅内设设置在二二层或二二层以上上的回形形走廊。3.3.19架空通廊廊建筑物与与建筑物物之间,在二层层或二层层以上专专门为水水平交通通设置的的走廊。3.3.20门斗在建筑物物出入口口设置的的起分隔隔、挡风风、御寒寒等作用用的过渡渡性建筑筑空间。3.3.21门廊位于建筑筑物出入入口处的的由上方方建筑形形成的有有顶盖、有有廊台、且且有支柱柱支撑顶顶盖的开开放式建建筑空间间。3.3.22雨篷设置在建建筑物进进出口上上部的用用于挡雨雨、遮阳阳的板或或篷。3.3.23阳台建筑中凸凸出于外外墙面或或凹于外外墙以内内的平台台，是室室内外的的过渡空空间，供供使用者者晾晒衣衣物、休休息及其其它室外外活动之之用。3.3.24露台与建筑衔衔接供人人们活动动的无顶顶盖室外外平台；在二层层或二层层以上建建筑利用用下层的的屋顶作作为上层层的户外外活动的的无顶盖盖平台也也视为露露台。3.3.25凸窗为房间采采光和美美化造型型而设置置的窗台台高度达达到或超超过0.40米的凸出出外墙的的窗。3.3.26落地窗窗框与地地板直接接相连的的窗或凸凸出外墙墙但窗台台高度小小于0.40米的窗，前前者为平平台式落落地窗，后后者为反反凸式落落地窗。3.3.27围护结构构围合建筑筑空间四四周的墙墙体、门门、窗等等。3.3.28围护性幕幕墙直接作为为建筑物物外墙起起围护作作用的幕幕墙。3.3.29装饰性幕幕墙设置在建建筑物墙墙体外起起装饰作作用的幕幕墙。3.3.30眺望间设置在建建筑物顶顶层或挑挑出房间间的供人人们远眺眺或观察察周围情情况的建建筑空间间。3.3.31勒脚建筑物的的外墙与与室外地地面或散散水接触触部位墙墙体的加加厚部分分。3.3.32变形缝伸缩缝（温度缝缝）、沉降降缝和抗抗震缝的的总称。3.3.33永久性顶顶盖结构牢固固，可供供永久使使用的顶顶盖。3.3.34骑楼楼层部分分跨在公公共街巷巷上的临临街楼房房。3.3.35门厅建筑物中中位于入入口处用用于接待待和分配配人流、物物流及联联系各主主要使用用空间、辅辅助使用用空间和和其它交交通空间间的交通通枢纽空空间。3.3.36大堂具有休息息、会客客、接待待、登记记、商务务等功能能的较大大的门厅厅。3.3.37楼（电）梯梯间是用以容容纳楼（电电）梯，并并由墙面面或竖向向定位平平面限制制的空间间。3.3.38前室设于楼、电电梯间与与走廊之之间用于于分配、缓缓冲人流流的过渡渡性建筑筑空间。3.3.39台阶在室外或或室内地地坪或楼楼层不同同标高处处设置的的供人行行走的阶阶梯。3.3.40管道井建筑物中中用于布布置竖向向设备管管线的竖竖向井道道。3.3.41烟道建筑物中中设置的的用于排排放烟尘尘的竖向向井道。3.3.42核心筒建筑物中中解决垂垂直交通通、设备备电气垂垂直管线线、联系系其它建建筑空间间的结构构体系。3.3.43中庭建筑物中中设置的的用于休休闲、人人流汇聚聚的超过过一个层层高的有有盖建筑筑空间。3.3.44桥与室外相相连的有有跨度的的架空构构筑物。3.3.45花池建筑物中中设置的的用于种种植花草草的建筑筑构件。3.3.46天井四面有房房屋，或或三面有有房屋另另一面有有围墙，或或两面有有房屋另另两面有有围墙时时中间的的空地，一一般面积积不大，主主要用于于房屋采采光、通通风。3.3.47公共（消消防）通通道为满足建建筑物消消防或通通行需要要而设置置的与市市政或小小区道路路连通的的穿越建建筑的通通道。3.3.48公共开放放空间建筑物内内部全天天开放供供公众使使用的空空间或室室外场地地空间，公公共开放放空间应应与建设设用地周周围的城城市空间间密切联联系成有有机的整整体。4 总总则4.1 房屋屋建筑面面积测绘绘的目的的房屋建筑筑面积测测绘是利利用测绘绘技术和和方法，采采集和表表述房屋屋及房屋屋用地的的各相关关信息，为为城市规规划、土土地管理理、房地地产权管管理、房房地产开开发等提提供基础础数据和和资料。4.2 房屋屋建筑面面积测绘绘的内容容房屋建筑筑面积测测绘的内内容包括括房屋数数据采集集、房产产图测绘绘、房屋屋建筑面面积计算算、成果果资料的的整理、检检查、审审核与归归档。4.3 房屋屋建筑面面积测绘绘的类型型房屋建筑筑面积测测绘的类类型包括括预售测测绘、竣竣工测绘绘、现状状测绘、变变更测绘绘（含分分割测绘绘）、施施工图面面积测算算。4.4 房屋屋建筑面面积测绘绘的成果果 房屋建建筑面积积测绘的的成果主主要包括括：房屋屋建筑面面积测绘绘报告，竣工测测绘还应应包括建建设工程程竣工测测量报告告。5 房房屋数据据采集5.1 一般般规定5.1.1房屋屋边长数数据来源源房屋边长长有两种种不同的的取得方方式：一一是依据据设计图图纸，即即从建筑筑施工图图上获取取房屋边边长数据据；二是是依据实实测，即即通过对对已竣工工房屋或或现有房房屋进行行现场实实测取得得房屋的的边长数数据。5.1.2房屋屋边长数数据的图图上采集集5.1.2.11 从从建筑施施工图上上采集房房屋边长长数据时时，应对对对应边边进行校校核，对对分段边边长之和和与总长长度进行行校核。校核不符符时，应应返回建建设单位位进行修修正。5.1.2.22 已已竣工并并且有建建筑施工工图的建建筑，若若实测边边长与图图纸边长长之差绝绝对值满满足本标标准5.11.7.3条规定定时，则则该房屋屋的边长长可采用用建筑施施工图上上标注的的尺寸。5.1.2.33 房屋的的拐角无无特殊注注明或说说明的，一一律视为为直角，其其组成的的房屋按按矩形采采集边长长并计算算面积。5.1.3房屋屋边长的的实地测测量5.1.3.11 实实地测量量房屋边边长采用用的设备备一般包包括：经经检定的的钢卷尺尺、手持持式测距距仪、红红外测距距仪、全全站仪等等。5.1.3.22 当当需要按按柱外围围计算面面积，而而柱子垂垂直上下下由不同同直径（截截面）多多节柱体体构成时时，边长长以柱边边离地面面2.1米处进行行测量。5.1.3.33 已已竣工房房屋存在在一些圆圆形、弓弓形等其其它不规规则图形形，且无无建筑施施工图可可获得相相应的图图形元素素时，可可使用全全站仪沿沿该图形形边线实实测若干干特征点点或拐点点的点位位坐标，通通过解析析法计算算面积。5.1.3.44 当当房屋的的边长较较长且直直接测量量有困难难时，或或需要校校核总边边长与分分段之和和时而又又无法直直接测量量总边长长的，可可采用全全站仪实实测坐标标后计算算相应总总边长值值。5.1.3.55 实实测一般般房屋边边长时，数数据取位位至0.01米米；实测测商铺边边长时，数数据取位位至0.0001米。5.1.4建筑筑标高测测量5.1.4.11 房房产高程程测量应应采用11956年黄海海高程系系，必要要时转为为19885国家高高程基准准。可采采用水准准测量、三三角高程程测量、GPS测量等等方法实实施。5.1.4.22 在在建设工工程竣工工测量时时，应对对建筑物物一层室室内地面面及室外外地坪标标高、建建筑物裙裙楼顶部部标高、建建筑物塔塔楼顶部部标高进进行实地地测量。5.1.4.33 对对地下空空间建筑筑，应对对其室外外地坪标标高及地地下每一一层的室室内地坪坪标高进进行实地地测量。5.1.5层高高测量5.1.5.11 在在房屋建建筑面积积竣工测测量时，必必须对测测绘项目目的标准准层、架架空层、结结构转换换层、夹夹层、地地下室层层、半地地下室层层、架空空层等进进行层高高测量。5.1.5.22 同同一楼层层分为多多个不同同层高的的建筑空空间时，各各空间必必须分别别测量与与记录，并并在备注注栏中予予以说明明。5.1.5.33 当当建筑物物设计层层高小于于2.110米或大于于2.330米时，可可只测量量一个层层高值；当设计计层高在在大于22.100米和小于于2.330米之间范范围时，应应在不同同位置测测量3个以上上层高值值取平均均值作为为实测层层高值。层层高测量量取位至至0.001米。5.1.5.44 有有建筑施施工图的的竣工房房屋，实实测层高高平均值值与设计计值之差差在±0.003米范围内内时，可可认为竣竣工层高高与设计计层高相相符；无无建筑施施工图的的竣工房房屋，必必须全部部实测，其其层高以以同一层层不同位位置实测测层高数数据的平平均值为为准。5.1.6分割割测点5.1.6.11 竣竣工或现现状测绘绘时，当当批准的的建筑施施工图上上商铺为为虚拟分分割，或或批准的的设计图图纸为实实体分隔隔但现场场因故未未砌筑实实体隔墙墙时，可可采用分分割测点点方法进进行测绘绘。5.1.6.22 分分割测点点布设的的平面控控制不能能低于三三级导线线精度，可可以从高高级到低低级，分分级或越越级布设设；用极极坐标法法施测分分割地界界点坐标标时，水水平角观观测须采采用DJ1、DJ2等级系系列经纬纬仪或电电子经纬纬仪，测测距用的的光电测测距仪应应采用I级。5.1.6.33 对对实测坐坐标必须须严格校校核，必必要时应应进行平平差计算算。对未未实测的的其它一一般地界界点，可可采用图图解法进进行坐标标解算，各各地界点点之间边边长精度度应符合合GB/T1779866.1-20000中规定定要求。5.1.7限差差、误差差规定5.1.7.11房屋边边长测量量设备需需要定期期检定，并并符合以以下精度度要求a）经检检定的钢钢卷尺，同同尺两次次测量读读数之差差D应满足足：|D|0.00005DD（D10米时）；|D|0.00001D（D10米时）。b）经检检定的手手持式测测距仪，两两次测量量读数之之差D应满足足：|D|0.0005米。c）经检检定的红红外测距距仪，一一测回读读数较差差D应满足足：|D|0.005米。d）经检检定的全全站仪，一一测回读读数较差差D应满足足：|D|0.005米。5.1.7.22 房房屋边长长、层高高多次测测量的限限差规定定多次测量量边长、层层高结果果较差绝绝对值应应满足：|D|（或|H|）0.0005D（或H）（D、H为实测测值，小小于10米按10米计）。5.1.7.33 实实测边长长与经批批准的图图纸设计计尺寸较较差绝对对值满足足下式要要求时，可可认为实实际房屋屋边长与与设计值值相符（其其中D为实测测边长，以以米为单单位）：|D|0.003米（D10米时）；|D|0.0003DD（10米D30米时）；|D|0.110米（D30米时）。5.1.7.44 分分割测点点的精度度为：相相对于相相邻控制制点点位位中误差差不超过过±0.005米。5.1.7.55 房房屋竣工工（现状状、变更更、分割割）测绘绘面积两两次测算算结果比比较之差差的限值值按如下下规定：以套套内建筑筑面积计计，较差差百分比比0.66%；以建建筑面积积计，较较差百分分比1%。5.2 特别别规定5.2.1房屋屋边长数数据采集集要求5.2.1.11 住住宅或写写字楼应应分套或或分单元元进行边边长数据据采集。5.2.1.22 公公用建筑筑面积边边长数据据应分层层采集。5.2.1.33 未未分户分分割的商商业用房房、仓库库、厂房房的建筑筑面积边边长数据据应分层层采集。5.2.1.44 已已经分割割成若干干单元的的商业用用房、仓仓库、厂厂房等的的建筑面面积边长长数据应应分单元元采集，其其公用建建筑面积积边长应应分层采采集。5.2.2房屋屋边长数数据注记记方式及及测量草草图内容容要求5.2.2.11 采采集所得得的边长长数据必必须注记记在房屋屋分层、分分户平面面图上；边长注注记以米米为单位位，取位位至0.01米；边长长数值平平行于该该边注记记并紧靠靠该边线线；东西西走向的的边长数数字字体体朝上（北北）方向向注记；南北走走向的边边长数字字字体朝朝左（西）方向注注记。5.2.2.22 边边长外业业测量的的记录应应在实地地完成，不不得依据据事后回回忆或涂涂改。5.2.3房屋屋建筑面面积分户户计算边边长量取取规定5.2.3.11 建建筑物外外墙（含山墙墙）内侧为为公用建建筑面积积时，该该段墙体体不取半半外墙，公公用建筑筑面积的的边长量量取至墙墙体外侧侧。5.2.3.22 建建筑物外外墙（含山墙墙）内侧为为套内建建筑面积积时，套套内建筑筑面积的的边长应应包含半半墙厚度度。5.3.2.33 建建筑物墙墙体外侧侧为架空空空间时时，该段段墙体视视为外墙墙，处理理方式与与5.22.3.1与5.22.3.2相同。5.3.2.44 分分户建筑筑面积套套内之间间的共墙墙、套内内与公用用建筑面面积间的的共墙、公公用建筑筑面积之之间的共共墙，均均以墙中中线为界界分别计计取分户户套内建建筑面积积的边长长和公用用建筑面面积的边边长。5.3.2.55 走走廊、阳阳台与套套内建筑筑面积或或公用建建筑面积积之间的的隔墙，其其墙体一一半计入入套内或或公用建建筑面积积，一半半计入半半外墙。5.3.3斜坡坡面房屋屋边长数数据采集集当一间（单单元）房房屋或房房屋的屋屋顶或墙墙体为向向内倾斜斜的斜面面，并分分成层高高在2.20米以上和和以下两两部分时时，应分分别测量量两部分分的边长长数值并并辅以略略图说明明。5.3.4房屋屋装饰贴贴面厚度度处理实测房屋屋外墙的的边长时时，除记记录包含含外墙装装饰贴面面厚度的的总长外外，还应应现场记记录装饰饰贴面厚厚度。装装饰贴面面厚度应应根据现现场具体体情况尽尽可能实实测。5.3.5地下下空间的的边长数数据采集集对地下空空间（含含地下室室）进行行房屋边边长测量量时，因因无法测测至外墙墙面，可可只实测测室内边边长，外外墙厚度度取建筑筑施工图图的设计计值，据据此推算算地下空空间边长长值。6 房房屋建筑筑面积计计算6.1 计算算通则6.1.1计算算全部建建筑面积积的范围围6.1.1.11 符符合GBB/T1179886.11-20000中8.22.1条的规规定的建建筑空间间，包括括：a）永久久性结构构的单层层房屋，其其层高在在2.220米以上（含含2.220米，以下下同）时时，按一一层计算算建筑面面积。多多层房屋屋按各层层建筑面面积的总总和计算算建筑面面积。b）房屋屋自然层层内设有有局部楼楼层（如如夹层、插插层等），局局部楼层层及其楼楼（电）梯梯间的层层高在22.200米以上的的部分均均计算建建筑面积积。c）穿过过房屋的的通道，房房屋内的的门厅、大大厅，均均按一层层计算建建筑面积积。门厅厅、大厅厅内的回回廊部分分，层高高在2.20米以上的的，按其其水平投投影计算算建筑面面积。d）房屋屋内的楼楼梯间、电电梯（观观光梯）井井、管道道井、提提物井、垃垃圾道等等，均按按房屋的的自然层层计算建建筑面积积。e）房屋屋天面上上，属永久久性建筑筑，层高高在2.20米以上的的楼梯间间、电梯梯机房、水水箱间等等，均按按其外围围水平投投影计算算建筑面面积。f）挑楼楼、全封封闭的阳阳台、房房屋间封封闭的架架空通廊廊，均按按其外围围水平投投影计算算建筑面面积。g）属永永久性结结构有上上盖的室室外楼梯梯，按其其在各楼楼层水平平投影面面积之和和计算建建筑面积积。h）与房房屋相连连的有柱柱走廊，两两房屋间间有上盖盖和柱的的走廊，属属永久性性建筑的的有柱（非非独立柱柱、单排排柱）的的车棚、货货棚等，均均按其柱柱的外围围水平投投影计算算建筑面面积。i）有柱柱或有围围护结构构的门廊廊、门斗斗，按其其柱或围围护结构构外围水水平投影影计算建建筑面积积。j）以幕幕墙作为为房屋外外墙的，按按其外围围水平投投影计算算建筑面面积。k）地下下室、半半地下室室及其相相应出入入口，层层高在22.200米以上的的，按其其外墙（不不包括采采光井、防防潮层、保保护墙）外外围水平平投影计计算建筑筑面积。l）坡地地建筑的的吊脚架架空层，设设计利用用的且层层高在22.20米以上的的部位，按按其围护护结构的的外围水水平投影影计算建建筑面积积。m）与室室内任一一边相通通，具备备房屋的的一般条条件，并并能正常常利用的的伸缩缝缝、沉降降缝，按按外围水水平投影影计算建建筑面积积。6.1.1.22 符符合GBB/T5503553-220055中的相相关条款款规定的的建筑空空间，包包括：a）坡屋屋顶房屋屋，其室室内净高高在2.10米以上（含含2.110米，以下下同）的的部分均均计算建建筑面积积（GBB/T5503553-220055第3.00.1条条第2项）。b）立体体书库、立立体仓库库、立体体停车库库，无结结构层的的按一层层计算建建筑面积积，有结结构层的的按其层层高在22.200米以上结结构层建建筑面积积的总和和计算建建筑面积积（GB/T 5503553-220055第3.00.9条条）。6.1.2计算算一半建建筑面积积的范围围6.1.2.11 符符合GBB/T1179886.11-20000中8.22.2条规定定的建筑筑空间，包包括：a）与房房屋相连连有上盖盖无柱的的走廊、檐檐廊，层层高在22.200米以上的的，按其其围护结结构或围围护物外外围水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。b）属永永久性建建筑的独独立柱、单单排柱的的门廊、雨雨篷、车车棚、货货棚、站站台、加加油站、收收费站等等，层高高在2.20米以上的的，均按按上盖水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。c）有顶顶盖不封封闭的阳阳台、挑挑廊，按按其围护护结构或或围护物物外围水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。d）无顶顶盖的室室外楼梯梯按其水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。e）有顶顶盖不封封闭的永永久性架架空通廊廊，层高高在2.20米以上的的，按其其围护结结构或围围护物外外围水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。6.1.2.22 符符合GBB/T5503553-220055中相关关规定的的建筑空空间，包包括：有永久性性上盖，无无围护结结构的场场馆看台台，层高高在2.20米以上的的，按其其上盖水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积（GB/T50353-2005第3.0.12条）。6.1.3不计计算建筑筑面积的的范围6.1.3.11 符符合GBB/T1179886.11-20000中8.22.3条规定定的建筑筑空间，包包括：a）层高高小于22.20米的夹层层、插层层、技术术层、地地下室、半半地下室室。b）突出出房屋墙墙面的构构件、配配件、装装饰柱、装装饰性幕幕墙、垛垛、勒脚脚、台阶阶、无柱柱雨篷等等。c）房屋屋间无上上盖的架架空通廊廊。d）房屋屋的天面面，天面面上的花花园、泳泳池。e）建筑筑物内的的操作平平台、上上料平台台及利用用建筑物物的空间间安置箱箱、罐的的平台。f）骑楼楼、过街街楼的底底层用作作道路街街巷通行行的部分分，临街街楼房、挑挑廊下的的底层用用作公共共道路街街巷通行行的部分分，不论论其是否否有柱、是是否有围围护结构构，均不不计算建建筑面积积。g）利用用引桥、高高架路、高高架桥、路路面作为为顶盖建建造的房房屋。h）活动动房屋、临临时房屋屋、简易易房屋。i）与室室内不相相通的房房屋间伸伸缩缝。j）独立立烟囱、亭亭、塔、罐罐、池、地地下人防防干、支支线。k）楼梯梯已计算算建筑面面积的，其其下方空空间无论论是否利利用，均均不计算算建筑面面积。l）与房房屋室内内不相通通的类似似于平台台、挑廊廊、檐廊廊的建筑筑，均不不计算建建筑面积积。6.1.3.22 符符合GBB/T5503553-220055中相关关规定的的建筑空空间，包包括：用于检修修、消防防的室外外钢梯或或爬梯，不不计算建建筑面积积（GBB/T5503553-220055第3.00.244条第7项）。6.2 计算算细则6.2.1层高高计算6.2.1.11 层层高取相相邻楼层层楼（地地）板结结构面之之间的垂垂直距离离，结构构面可包包含厚度度不大于于0.002米的结构构找平层层（图1）。6.2.1.22 一一个楼层层外墙以以内的建建筑空间间中，因因结构梁梁、反梁梁、垫层层等形成成的局部部高度不不足2.20米的部分分，其层层高取所所在楼层层的层高高值（图图1）。图1 层高计算算图示6.2.1.33 建建筑自然然层内设设置的平平台式落落地窗（如如图2中a所示），无无论窗体体空间本本身的高高度如何何，外侧侧是否存存在其它它建筑空空间，上上方空间间是否封封闭，均均取窗面面为外墙墙，窗体体部分视视为套内内的一部部分，层层高取所所在楼层层的层高高值；与与平台式式落地窗窗相类似似的其它它建筑空空间（如如图2中b所示），层层高计算算也与其其相同。图2 平台式式落地窗窗及相似似建筑空空间层高高计算图图示6.2.2非普普遍建筑筑空间的的面积计计算6.2.2.11 建建筑物的的墙体由由内倾斜斜、弧形形等非垂垂直墙体体构成，按按其室内内净高在在2.10米以上部部分的水水平投影影计算全全部建筑筑面积。6.2.2.22 建建筑墙体体向外倾倾斜，超超出底板板外沿的的，按底底板外沿沿计算建建筑面积积。6.2.2.33 坡坡屋顶、穹穹型顶建建筑，按按其室内内净高在在2.110米以上部分分的水平平投影计计算全部部建筑面面积。6.2.2.44 多多排柱的的车棚、货货棚、站站台等，若若柱为斜斜柱，以以柱距离离地面22.100米处的连连线水平平投影范范围内的的部分计计算全部部建筑面面积。6.2.2.55 除除建筑变变形缝、沉