商业项目策划及独家招商代理合同13879.docx

n 当前文档档修改密密码：8836228399北京中原原商业项项目全案案策划及及独家招招商代理理合同（一）商业项目目全案策策划及独独家招商商、销售售代理合合同协议双方方：甲方名称称：注册地址址：联系电话话：乙方名称称：北京京中原房房地产经经纪有限限公司注册地址址：北京京市朝外外大街220号联联合大厦厦10层联系电话话：01106599516688本合同术术语解释释：1) 该该项目:商业项项目（暂暂定名）。2) 报报告:全案策策划内容容，该报报告内容容详见附附件一。3) 代代理佣金金:甲方按按合同规规定付给给乙方之之全案策策划费用用及招商商、销售售代理费费用。甲、乙双双方本着着友好合合作、相相互协商商的精神神，就该该项目之之全案策策划代理理共同达达成如下下协议：第一条：项目名名称及标标的物地地址1.项目目名称：2.地址址：街号，占占地面积积约为万万平方米米，规划划总建筑筑面积约约万平方方米，可可销售面面积约为为万平方方米（以以有关部部门许可可或批准准的内容容为准）。第二条：委托要要求1. 该项目目的战略略策划方方案应具具有高起起点、高高品质、高水准准，具有有独特个个性和可可操作性性；2. 方案的的运作要要建立在在以地块块为基础础的资源源整合基基础上，要要求方法法科学、数据真真实；同同样具有有高起点点、高品品质、高高水准的的特点，具具有与本本项目相相谐调的的独特个个性；3. 通过方方案的实实施能够够使甲方方获得良良好的经经济效益益和一定定的社会会效益。第三条：委托内内容1. 甲方委委托乙方方就该项项目进行行全案策策划、独独家招商商、销售售代理工工作，乙乙方所出出具报告告及服务务内容以以本合同同附件一一所列之之内容为为准；2. 在乙方方提交报报告、已已经提供供甲方认认可的策策划方案案的基础础上，如如甲方需需要，乙乙方将应应甲方要要求聘请请有关专专家（主主要为房房地产资资深人士士、商业业经营行行家等）与与甲方通通过会议议进行交交流、讨讨论与确确认，以以使最终终成果更更科学、更切合合实际；甲方须须承担聘聘请专家家所需之之全部费费用；3. 本条第第1、2款所述述之乙方方提供该该项目之之报告及及策划方方案的形形式包括括：3.1 乙方方应向甲甲方提交交正式报报告2-4套；3.2 如甲甲方须增增加报告告份数，则则以整套套5000元，每每本2000元计计算（此此费用为为现金形形式支付付，乙方方不负责责提供发发票）；3.3 乙方方待甲方方所支付付应收之之策划费费全部到到帐后，应应向甲方方提供报报告之电电子版22-4份份；3.4 项目目整体功功能规划划、店铺铺分割等等草图部部分（设设计建议议草图（仅仅供参考考），并并提供电电子文件件）。（二）第四条：本合同同期限1. 本本合同之之策划部部分有效效期自本本合同签签订之日日起计算算，即二二零零四四年月日至二二零零四四年月日终止止；2. 本本合同之之招商、销售代代理期为为招商及及销售工工作正式式开展之之日起计计算，共共计月，即即日；3. 合合作期限限结束时时，双方方可再次次洽谈延延长合作作期限事事宜，并并根据具具体情况况另行签签约。第五条：工作人人员组成成1. 乙方针针对该项项目成立立专门的的专案小小组全程程操作本本项目，专专案小组组人员由由市场分分析人员员、经济济分析人人员、商商户研究究人员、市场营营销人员员组成，该该专案小小组人员员包括本本合同附附件二所所列之工工作人员员，乙方方可以根根据工作作需要增增加辅助助工作人人员；2. 乙方应应当将专专案小组组成员名名单及资资历以书书面形式式通知甲甲方。乙乙方更换换所派工工作人员员的，应应于实际际更换前前三个工工作日内内，提前前通知甲甲方并说说明原因因。第六条：甲方责责任及权权利1. 甲方须须根据本本合同之之第八条条向乙方方支付有有关的服服务费用用；2. 甲方应应按乙方方合理要要求及时时向乙方方提供该该项目之之有关资资料（见见附件），并并保证资资料的真真实性，为为乙方顺顺利进行行分析研研究、策策划工作作提供方方便。甲甲方必须须提供的的资料，以以已经向向计划管管理部门门、建设设管理部部门、土土地管理理部门、房屋管管理部门门或其它它行政机机关提供供的，以以及已经经自勘察察、设计计、施工工或者其其它单位位所获得得的范围围为限。甲方不不能提供供的部分分，乙方方应当自自行收集集。甲方方提供之之资料准准确性、精确性性不足的的，乙方方应当自自行补充充调查；3. 甲方指指定专人人作为本本协议的的甲方代代表负责责本项目目策划工工作。乙乙方应当当向甲方方以及该该代表进进行密切切联系，加加强沟通通。甲方方以及甲甲方代表表应当为为乙方开开展本协协议约定定的工作作提供方方便。甲甲方应当当以书面面形式将将该代表表人通知知乙方。如有变变更，应应提前七七日向乙乙方书面面通知；4. 甲方代代表以及及甲方其其它有关关工作人人员有权权参加由由乙方为为本项目目工作主主持的会会议，对对乙方提提供之项项目及策策划方案案进行交交流、讨讨论与确确认；5. 对乙方方提供之之报告进进行审查查验收，审审批乙方方提供的的广告宣宣传计划划以及营营销计划划，与乙乙方沟通通协商；6. 对乙方方建议的的招商、销售价价格表、付款方方式、销销控方案案、策划划及宣传传推广方方案进行行修改，并并经双方方协商后后执行；7. 合同签签订后，如如甲方还还需乙方方提供合合同约定定外之服服务及支支持，则则甲方须须以书面面形式向向乙方提提出，乙乙方则根根据其服服务内容容及工作作量向甲甲方收取取相应费费用；8. 甲方负负责办理理该项目目的房地地产开发发、商品品房预售售所需的的全部文文件；9. 有关现现场售楼楼处、样样板间、户外广广告（围围墙、指指示牌、广告牌牌、车身身广告等等）、模模型、效效果图、楼书、折页、展板、DM、海海报、展展销会包包装、推推广活动动、电台台广告、报纸杂杂志广告告及软性性文章等等的委托托制作费费用及发发布费用用均由甲甲方负责责，有关关委托制制作及发发布合同同的谈判判乙方配配合甲方方完成。上述广广告和宣宣传的内内容属于于乙方提提供策划划咨询服服务的范范围。（三）第七条：乙方责责任及权权利1. 乙方须须根据本本合同之之第八条条向甲方方收取有有关的服服务费用用；2. 乙方将将组成四四至六人人的专案案小组进进行本项项目的策策划工作作（辅助助人员不不计在内内），全全程与甲甲方密切切联系，加加强沟通通；并调调动公司司重要部部门和优优秀专业业资源全全力配合合；3. 甲乙双双方合同同签订后后，乙方方应立即即有效的的开展工工作，但但如甲方方在合同同签订后后三日内内首付款款仍未到到帐，则则乙方有有权暂停停工作，直直至甲方方应付款款到帐为为止，而而由此产产生的相相应损失失，乙方方不予负负责，且且有权向向甲方收收取相应应滞纳金金；4. 乙方应应本着客客观的原原则，按按附件一一（商业业项目全全案策划划纲要）的的规定以以及甲方方提出之之有关项项目策划划工作的的合理要要求完成成策划工工作，并并尽力提提供准确确的资料料以供参参考。策策划报告告以附件件一之内内容为标标准。报报告要详详细、切切实可行行、富有有创新性性和个性性，保证证本项目目的开发发质量；5. 自本合合同签订订之日起起日内，向向甲方提提交项目目前期发发展策划划报告（包包括市场场调研报报告、市市场定位位报告）；6. 自本合合同签订订之日起起日内，向向甲方提提交项目目产品定定位报告告；7. 自本合合同签订订之日起起日内，向向甲方提提交项目目营销、招商推推广策划划报告；8. 乙方在在提交策策划报告告的各种种文件时时，应同同时提供供内容一一致且相相应的电电子版文文件；书书面文件件均至少少要一式式两份；9. 乙方提提供有关关策划报报告后，有有责任向向甲方详详细解释释、解答答报告有有关内容容；10. 乙方方应通观观全局，对对项目可可预见和和不可预预见之问问题及时时给甲方方提供预预警性提提示及解解决方案案，以保保证项目目的顺利利进行；11. 乙方方有责任任根据项项目进展展的实际际需要对对已经完完成的策策划进行行修改，防防止由于于策划瑕瑕疵给甲甲方造成成的损失失、或者者导致甲甲方错失失商业机机会；12. 乙方方应组织织专案组组定期与与甲方就就本项目目举行例例会，例例会时间间根据项项目进展展的需要要由甲、乙双方方合理确确定；13. 乙方方应组织织专案组组为甲方方选择设设计方案案提供顾顾问服务务。顾问问期至策策划报告告书提交交完毕后后方可结结束；14. 乙方方应制订订详细的的营销策策划执行行方案，密密切配合合并代理理甲方实实施策划划方案，同同时协助助相关专专业设计计单位准准确执行行策划方方案；15. 根据据项目进进展情况况，甲方方可提议议召开项项目报告告及策划划方案的的交流、讨论与与确认会会，乙方方在必要要时可聘聘请有关关专家出出席，甲甲方须承承担聘请请专家之之全部费费用；16. 乙方方亦应积积极参与与甲方或或甲方与与其它合合作单位位的会议议，并就就本项目目提出有有益的建建议；17. 乙方方应协助助甲方设设计、执执行和各各种媒体体发布或或制作的的工作；18. 乙方方所制定定的所有有方案均均需由甲甲方最终终确定认认可后，方方可执行行；19. 乙方方保证全全部文件件均以快快捷方法法予以及及时处理理；20. 甲方方同意在在所有该该项目的的宣传品品上印刷刷乙方为为全案策策划公司司，并配配有乙方方的公司司名称及及商标标标识；21. 乙方委委派所有有工作人人员的费费用全部部由负责责承担。本项目目售楼处处、样板板房及办办公家具具、办公公用品由由甲方提提供，折折旧由甲甲方承担担。第八条:策划服服务费用用1. 本本合同签签订之乙乙方应收收取的全全程策划划代理佣佣金，具具体金额额与结算算细则如如下：1.1 策划划费用合合计：人人民币万万元整（小小写：RRMB 元）。1.2 策划划工作进进程：1.2.1. 乙方方应于220044年月日或之之前，完完成报告告第一部部分（市市场调研研、市场场定位），并并就报告告第一部部分所涉涉及的内内容与甲甲方举行行专题会会议进行行商讨后后向甲方方提交正正式报告告；1.2.2. 乙方方应于220044年月日或之之前，完完成报告告第二部部分（产产品定位位），并并就报告告第二部部分所涉涉及的内内容与甲甲方举行行专题会会议进行行商讨后后向甲方方提交正正式报告告；1.2.3. 乙方方应于220044年月日或之之前，完完成报告告第三部部分（营营销、招招商报告告），并并就报告告第三部部分所涉涉及的内内容与甲甲方举行行专题会会议进行行商讨后后向甲方方提交正正式报告告。1.3 策划划费用的的结算：1.3.4 本合同同签订后后三个工工作日内内，甲方方须向乙乙方支付付策划费费用，计计人民币币万元整整（小写写：RMMB 元元）；1.3.5 在乙方方提交第第一部分分正式报报告后（即即市场调调研、市市场定位位），并并经甲方方签收后后的三个个工作日日内，甲甲方须向向乙方支支付策划划费用，计计人民币币万元整整(小写：RMBB 元)；1.3.6 在乙方方提交第第二部分分正式报报告（即即产品定定位），并并经甲方方签收后后的三个个工作日日内，甲甲方须向向乙方支支付策划划费用,计人民民币万元元整(小写：RMBB 元)；1.3.7 在乙方方提交第第三部分分正式报报告（即即营销、招商推推广报告告），并并经甲方方签收后后的三个个工作日日内，甲甲方须向向乙方支支付策划划费用,计人民民币万元整(小写：RMBB 元)；1.3.8 乙方在在双方合合同签订订后须按按本合同同所规定定期限向向甲方提提交阶段段性报告告书，甲甲方也应应依合同同所限定定日期向向乙方支支付相应应费用；1.3.9 如甲方方无故拖拖延付款款期限，则则乙方有有权自报报告应收收费用之之日起，向向甲方以以所欠金金额5/每日计计算收取取滞纳金金；1.3.10 如甲甲方拖欠欠款项超超过一百百日，则则乙方可可视甲方方违约，同同时停止止一切相相关之工工作，并并有权单单方面终终止本合合同，并并向甲方方收取所所欠款项项及滞纳纳金。同同时甲方方应向乙乙方补偿偿因欠款款所导致致的一切切相关损损失（其其中包括括因项目目而产生生的律师师费、交交通费等等各项相相关开支支）。（四）1.4 策划划费用之之招商部部分补充充条款：1.4.1 乙方将将按照合合同约定定，按时时完成项项目招商商推广报报告，但但由于涉涉及后期期招商等等操作问问题，因因此待乙乙方代理理之物业业招商率率达到550%时时，并经经甲方确确认后的的七个工工作日内内，甲方方须向乙乙方支付付人民币币万元整(小写：RMBB 元元)，本部部分费用用为策划划费用，甲甲方须按按时支付付乙方，以以推动双双方工作作的顺利利进展；1.4.2 待本项项目招商商率达到到80%时，甲甲方应根根据乙方方工作完完成时间间、程度度等因素素，甲方方可自行行决定考考虑奖励励人民币币万元整整(小写：RMBB 元)予乙方方，奖励励幅度可可适当上上调；1.4.3甲方方应付乙乙方之策策划、招招商代理理费用通通过以下下指定账账号支付付：北京京中原房房地产经经纪有限限公司 40001200107700558-224 北北京市商商业银行行红星支支行。2.乙方方需在甲甲方向其其支付策策划费用用的同时时，向甲甲方开具具正式发发票。乙乙方因收收取策划划费用所所应缴纳纳的所有有税费，由由乙方自自行承担担；3.甲方方应按照照上述约约定条款款日期向向乙方支支付策划划费用，逾逾期支付付的乙方方将按照照每日万万分之二二（甲方方应支付付未支付付乙方的的策划费费用的万万分之二二）的比比例向甲甲方收取取滞纳金金。同时时，乙方方在上述述款项支支付后方方才进行行下一阶阶段之工工作。若若因甲方方延期付付款导致致乙方延延迟完成成工作，将将视为甲甲方之责责任；4.甲乙乙双方结结算时，发发生的汇汇款费用用和银行行手续费费由汇款款方负担担；5.乙方方负责项项目广告告、宣传传、推广广之策划划方案的的制定；甲方负负责按照照乙方营营销推广广方案内内容聘请请适合项项目之专专业广告告公司进进行广告告设计，聘聘请广告告公司之之费用由由甲方承承担。第九条：招商、销售服服务费用用1、招商商费用、目标、范围的的确定：1.1 招商费费用：乙乙方将收收取甲方方以本项项目商业业物业租租出楼面面面积相相当于首首年月租租金之1180%，即1.8个月月的租金金作为招招商代理理服务佣佣金；1.2 招商范范围：自自本合同同正式签签订之日日起，乙乙方负责责本项目目之全部部招商工工作；1.3 招商过过程中甲甲方应对对乙方之之商户进进行确认认，并向向乙方提提供商户户之签约约文件一一份（注注：复印印文件即即可），以以做乙方方建档之之用；1.4 本项目目如需引引入外埠埠之商户户，乙方方应将目目标意向向客户列列出以书书面形式式提交给给甲方。如过程程中产生生各项差差旅费用用（即乙乙方及目目标商户户所发生生的）则则由甲方方支付；1.5 租金价价格：1.5.1 乙乙方招商商之租金金限定标标准，待待项目价价格定位位后甲乙乙双方拟拟定补充充协议共共同确定定；1.5.2 本本项目在在招商过过程中所所成交商商户租金金支付方方式以扣扣点及流流水倒扣扣等方式式约定的的，则甲甲方对乙乙方之佣佣金结算算须以双双方开盘盘前之定定价形式式为标准准依据；1.5.3 成成交商户户所租用用之铺位位如未明明确定价价，则甲甲方以本本项目中中最高租租金单价价与最低低租金单单价之和和的平均均值作为为结算依依据；1.5.4 招招商过程程中如乙乙方租赁赁之租金金水平高高于甲乙乙双方确确定之租租金水平平，则甲甲方将给给予乙方方相应奖奖励，具具体奖励励条款待待项目价价格定位位完成后后甲、乙乙双方拟拟定补充充协议确确定。（五）2、招商商销售费费用结算算：2.1 招商及及销售费费用的结结算为月月结，甲甲方每月月5日前向向乙方结结清上月月相应之之招商销销售代理理佣金；2.2 甲方如如在合同同规定日日期十日日后仍未未向乙方方支付佣佣金，则则乙方有有权以合合同金额额之5/每日向向甲方收收取滞纳纳金；2.2 甲方如如在合同同规定日日期三十十日后仍仍未向乙乙方支付付佣金，则则乙方有有权终止止本合同同。并视视甲方为为违约。同时有有权向甲甲方收取取合同中中招商及及销售面面积所余余部分应应付佣金金总额的的1/22代理费费用以作作甲方单单方面之之补偿；2.3 招商代代理佣金金的结算算以客户户与甲方方签订商商铺租赁赁合同并并交纳定定金为依依据。3、招商商补充条条款：3.1 为保证证策划与与招商工工作的统统一性与与连续性性，招商商工作需需严格执执行策划划报告之之内容；3.2 待项目目整体策策划工作作完成，甲甲乙双方方拟定补补充协议议确定项项目招商商原则，项项目招商商工作均均按照招招商原则则执行；3.3 若乙方方客户在在签署合合约后悔悔约，客客户所付付定金由由甲方没没收并按按甲、乙乙双方对对半比例例平均分分配，而而其成交交业绩依依然符合合并计入入乙方之之成交标标准。3.4 甲方在在合同签签订后个个工作日日内，必必须出台台客户户签约标标准，其其中包括括客户要要求、签签约价格格等描述述。若因因甲方超超出约定定日期后后出台，则则乙方招招商服务务期顺延延相应天天数。乙乙方招商商客户达达到以上上标准，或或虽未达达到，但但甲方给给予书面面认可，则则视为该该客户招招商成功功，甲方方必须指指定相关关负责人人员为乙乙方签订订商户户租赁合合同，签签约日期期为乙方方正式书书面通知知甲方起起10个工工作日内内完成。如甲方方未经乙乙方同意意，无故故推延签签约日期期而导致致乙方客客户流失失，则甲甲方仍应应支付乙乙方就该该客户应应得佣金金并计入入乙方业业绩。3.5 甲乙双双方达成成共识，并并由甲方方出台客客户签约约标准后后，乙方方有权代代甲方向向达标商商户口头头承诺进进驻许可可。3.6 甲乙双双方签约约后5日内，甲甲方必须须向乙方方提供商商户租赁赁合同范范本。3.4 独家招招商之补补充条款款3.4.1 乙乙方将每每隔_周周向甲方方提交意意向客户户之列表表文件，甲甲方应在在收到后后二日内内向乙方方提供书书面确认认函；3.4.2 乙乙方应及及时将市市场信息息及利于于本项目目之定价价方案向向甲方汇汇报，甲甲方在了了解后应应即时做做出相应应调整决决定，以以便适应应市场之之需求；3.4.3 如如甲方建建议定价价与市场场偏离较较大，且且导致对对乙方之之招商任任务的把把握度出出现问题题，则乙乙方须将将合理的的市场依依据作为为调整定定价之支支持提交交甲方，如如甲方仍仍不予采采纳，则则双方应应在友好好协商下下将乙方方佣金及及任务重重新调整整作为双双方合作作的基本本支持；3.4.4 甲甲乙双方方在达成成定价标标准后，乙乙方应及及时开展展工作。但如甲甲方因自自身原因因频繁、大幅更更改定价价，而导导致乙方方人力、物力大大量消耗耗、且工工作无法法实施，甲甲方须给给予乙方方相应补补偿，或或就本合合同制定定一次性性补偿费费为_元；3.4.5 若若甲方或或与之相相关人士士欲入驻驻本项目目，则甲甲方应提提前通知知乙方，乙乙方根据据项目总总体要求求对该商商户进行行入驻评评定，并并最终做做出成交交决定，成成交后甲甲方应向向乙方支支付佣金金的1/2作为为服务费费。3.5 非独家家招商之之补充条条款3.5.1 乙乙方将每每隔_周周向甲方方提交意意向客户户之列表表文件，甲甲方应在在收到后后2日内向向乙方提提供书面面确认函函。如部部分商户户未得到到确认，则则甲方须须以书面面形式或或合理证证据向乙乙方提出出合理解解释，否否则如该该商户在在日后成成功入驻驻签约，则则甲方须须支付合合同中应应付佣金金的1/2给乙乙方；3.5.2 为为保证本本项目对对外形象象的统一一，招商商过程中中甲方应应给予乙乙方公平平之对待待，此“公平”特指：报价、租期、免租期期等各项项招商条条款；3.5.3 甲甲方应在在对外公公开报价价前向乙乙方以书书面形式式通知报报价内容容，如甲甲方未以以此形式式及时通通知而造造成乙方方一定损损失的，则则甲方须须以乙方方受损店店铺应得得佣金的的1/22向乙方方支付；3.5.4对于于甲方洽洽谈中之之客户名名称及相相应条款款应定时时向乙方方汇报，以以增加招招商之透透明度；3.5.5 若若乙方已已洽谈上上报之商商户因某某种原因因直接与与甲方进进行商务务接洽，甲甲方有义义务通知知乙方继继续跟进进。若甲甲方违反反此项规规定且该该商户成成交入驻驻，则甲甲方须按按应付佣佣金的11/2向向乙方支支付客户户之代理理费用；3.5.6 如如乙方在在已引入入商户等等待签约约期间，甲甲方在未未通知乙乙方、且且未说明明其原因因的情况况下就同同一铺位位与另一一商户签签约，则则甲方须须支付该该铺位应应付佣金金的1/2给乙乙方作为为补偿。（六）3、销售售费用的的确定项目商场场内部商商业物业业之销售售代理佣佣金：乙乙方销售售代理佣佣金为所所售商业业物业价价目表成成交额的的1.22%。4、销售售费用结结算：1.自该该项目商商业物业业正式销销售至本本合同终终止时止止，乙方方须于每每月月底底向甲方方提供当当月销售售报表；2.销售售代理佣佣金的结结算为月月结，甲甲方每月月五日前前向乙方方结清上上月销售售额之相相应代理理佣金；3.销售售代理佣佣金结算算以客户户与甲方方签订商品房销售合同并交纳首期款，且完成贷款所需的全部文件及手续为依据；若客户选择分期付款方式以与甲方签订商品房销售合同并交纳首期款为依据；若客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的50%以上为依据。第十条：违约责责任1.本合合同的任任何一方方因不履履行本合合同中所所规定的的任何责责任或义义务，而而使对方方造成损损失的，须须赔偿对对方因此此造成的的相应损损失；2.因一一方未遵遵守合同同中的任任何条款款，或未未履行本本合同中中的任何何责任或或义务，守守约方在在提前七七个工作作日书面面通知违违约方后后，有权权提前终终止本合合同的履履行。守守约方因因违约行行为而受受到损失失的，违违约方应应承担相相应的赔赔偿责任任；3.合同同有效期期间，因因不可抗抗力（系系指如洪洪水、地地震、火火灾等自自然灾害害及战争争等人力力无法抗抗拒、不不能预料料又不可可避免的的事件；但无支支付能力力、破产产等不视视为不可可抗力）而而一方不不能履行行本合同同的，在在取得有有关部门门的不可可抗力的的认定后后不视为为违约，但但是应当当在发生生不可抗抗力事件件后立即即向对方方通知，并并于七日日内向对对方出具具合法、有效的的证明；4.如因因甲方未未按本合合同约定定向乙方方提供乙乙方需求求的合理理文件致致使乙方方不能按按期完成成工作的的，乙方方对甲方方不负赔赔偿责任任，同时时甲方应应按本合合同第八八条的规规定向乙乙方支付付应付费费用。第十一条条：保密密及知识识产权1.乙方方应保守守甲方提提供的和和本项目目有关的的商业秘秘密（包包括数据据、图纸纸、客户户名单、经营策策略等），除除工作小小组及公公司领导导级外，非非经甲方方同意不不得将有有关资料料、信息息擅自泄泄漏给他他人，不不得将策策划工作作中的有有关资料料与内容容使用于于本项目目以外的的用途；2.乙方方违反上上款规定定，应承承担由此此给甲方方造成的的所有损损失，包包括律师师费。第十二条条：争议议的解决决方式凡因执行行本合同同产生的的一切争争议，双双方应协协商解决决，商议议不成时时，应向向乙方所所在地之之人民法法院提出出诉讼。本合同同适用中中国法律律，以法法院最终终判决为为终局，对对双方均均有法律律约束力力。第十三条条：甲方方在此不不可撤销销地陈述述并保证证1.甲方方系依中中国法律律合法注注册成立立，并有有效存续续的有限限公司，为为该项目目之合法法所有者者，已取取得了或或保证在在正式开开盘前取取得销售售该项目目之一切切必须的的合法授授权和许许可；2.甲方方保证向向乙方提提供的有有关该项项目的一一切政府府批文、物业状状况、说说明、设设计、装装修标准准等文件件和资料料均真实实、正确确、合法法、有效效，无任任何虚假假或非法法之处；3.甲方方保证为为乙方完完成物业业的宣传传和销售售工作提提供支持持与帮助助，合理理协调并并及时通通报乙方方有关工工作进展展；4.若因因物业本本身之缺缺点、缺缺陷或甲甲方之原原因导致致与第三三人发生生争议、引起诉诉讼或提提起仲裁裁，则甲甲方保证证积极解解决上述述争议、诉讼或或仲裁并并承担应应诉义务务，承担担因此发发生的费费用。（七）第十四条条：乙方方在此不不可撤销销地陈述述并保证证1.乙方方系依中中国法律律合法注注册并有有效存续续的有限限公司；2.乙方方依照中中国法律律及项目目所在地地的有关关政府部部门的规规定已经经取得代代理房地地产销售售之资格格证书；3.乙方方在本合合同履行行中忠实实于甲方方利益，并并保证其其委派、聘请的的工作人人员在代代理以及及服务中中忠实于于甲方利利益。第十五条条：其它它1. “商业项项目（暂暂定名）全全案策划划纲要”为本合合同附件件一；2.乙方方工作人人员之组组成要求求为本合合同附件件二；3.本合合同与本本合同的的附件为为不可分分割的完完整组成成部分，具具有同等等法律效效力；4.本合合同自双双方签字字盖章后后即可生生效；5.本合合同一式式肆份，甲甲、乙双双方各执执贰份，具具有同等等法律效效力；6.本合合同如有有未尽事事宜，由由双方协协商确定定或另行行签订补补充合同同，补充充合同与与本合同同的规定定如有不不同，以以补充合合同为准准，具有有同等法法律效力力。甲方：乙乙方：北北京中原原房地产产经纪有有限公司司（章）（章章）代表签字字：代代表签字字：签署日期期：年月日签约地点点：中国国北京