商业地产营销代理协议书25577.doc

商业地产营销代理协议书甲方： 乙方： *商业理参谋 甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原那么现就 工程全权委托乙方进展商业地产营销代理的有关事项经友好协商达成以下协议双方共同遵守。第一条：委托工程的根本概况一、工程名称： 二、工程： 街 三、工程规模：总建筑面积 平方米商业建筑面积 平方米第二条：合作方式一、甲方全权委托乙方对甲方工程进展商业营销筹划、销售代理。二、按甲方的委托内容和双方约定的工作目的进展营销筹划、广告宣传、销售代理工作以保证销售目的的实现。三、甲、乙双方按约定的权利、责任、义务在确定的时间内完成各自的工作目的。第三条：合作限一、甲方委托乙方担任工程的商业地产营销代理的限自 年 月 日至 年 月 日止。二、甲、乙双方签订协议后乙方根据工作的需要于 年 月 日前派驻人员到达工程所在地并开展工作。三、乙方为甲方提供的商业参谋效劳限至本合同签订之日起至双方确定的开业之前八个月止。四、合作满甲方应对乙方的工作作出全面、正确的评估在评估的根底上双方协商确定是否续约及续约的目的。第四条：合作的主要内容一、乙方在受托进展商业地产营销代理间根据工程营销、销售、等工作的需要及时派出人数不等的商业专家、销售参谋对甲方的工程进展筹划、营销、销售。二、乙方在营销代理间的主要职责：1、工程的调查；2、工程的整体筹划及推广；3、工程销售策略的制定；4、工程销控策略的制定；5、工程的定价策略的制定；6、工程的推广策略的制定；7、工程的广告及宣传；8、工程的销售代理；9、工程销售过程中涉及购置者关心的保障、布、招商、经营、理、促销、效劳等有关商业问题的参谋咨询。10、销售和营销推广过程的制度建立和流程设计。11、工程营销代理过程中甲方需要的其它商业方面的参谋咨询效劳。第五条：乙方的工作目的一、营销代理间的主要工作目的1、进展营销策略的制定完成?工程营销筹划书?一份。2、进展工程销控策略的制定完成?工程销售控制方案?一份。3、进展销售定价策略的制定完成?工程销售定价原那么及价目表?一份。4、编写销售所需要的文案及文本。其中?商场经营理十统一?文本一份；?经营理十大保障体系?文本一份；?对业户、供应商五承诺?文本一份；?经营业户理公约?文本一份；?商铺100问?文本一份；?商铺销售补充协议?及?附件?文本一份。5、编写销售营销所需的商业信息、数据、指标、资料的咨询和商业文本。其中：?商户招商指南?文本一份、?商铺手册?文本一份、?商场招商画册?文本一份。6、正确进展商业经营、理、效劳方面的参谋解答业户有关商业、经营、理、销售等方面的各项咨询。7、合理的和确定各项经营理费用并保证对甲、乙双方共同核定的本钱进展有效的控制。对今后进展商业营运、经营理的各项费用进展测算。各项费用指标包括：（1） 商业、物业岗位设计员工资、福利费用测算；（2） 物业理及水、电、气费用测算；（3） 行政办公及日常理费用；（4） 经营理费用；（5） 营销宣传及促销广告费用；（6） 财务费用及税务。8、及时提供商业各方面的参谋和咨询效劳。第六条：乙方营销代理及商业参谋的收费一、营销筹划费1、乙方向甲方收取前的营销筹划费用 人民币。乙方人员进驻工程地的当日甲方一次性向乙方先行支付现金 人民币￥ 元余款 ￥ 元在乙方人员进驻工程30日内一次性支付。2、乙方以双方共同确认的商业房屋销售价格为,对外销售房屋或引进主力店,并按实际销售额提取代理费。提取的为：实际销售总额合同金额的 提取代理费。3、乙方引入的国际、国内知名的大卖场超及专业店每店支付 ￥ 元其它国际、国内知名品牌餐饮或效劳机构每店支付 ￥ 元在签订合作协议后内一次性向乙方支付。4、代理费结算采取每月一次性结清的方式向乙方支付即甲方每月5日前按上月销售额向乙方结算代理费甲方不得无故拖延。5、如发生客户退房情况时甲方可将该退房客户购置金额中乙方实际获得的代理费在下一对乙方结算的代理费用中扣除并注明退房原因。6、甲、乙双方共同确认销售价格后乙方可根据销售策略的需要适当进步售价高出基准销价以上的部甲乙双方各得百分之伍拾50甲方于每月向乙方结算代理费时一并向乙方予以全额付清。7、乙方在开业前8月间内提供的商业参谋效劳或对销售的商业辅助、配合而另行收取费用。二、乙方保护及补偿1、甲、乙双方因任何原因不再合作未经乙方同意甲方不得以任何方式和理由留用乙方派驻的理人员或销售参谋。每留用乙方一人那么甲方赔付乙方人民币贰拾万元整。三、甲、乙双方费用负担的划分1、甲方向乙方支付的营销筹划费、销售代理费仅为乙方向甲方提供营销筹划、销售代理效劳；营销思想、销售形式和制度体系建立；乙方派驻理专家、销售参谋工资福利费用、销售代理佣金费用的总和。2、甲方根据完成的主力店招商目的向乙方支付的费用为乙方提供的特殊商业效劳的佣金不计入营销代理及理参谋费内。3、乙方在受托进展工程的营销代理、销售代理过程中甲方工程所需的各项销售费用、理费用、行政费用、甲方指派的人员工资福利、印刷费用、广告费用、促销活动费用、差费用、费用等一切与正常营销、销售活动有关的费用均直接从经营理本钱中支出而不得计入乙方收取营销代理费之中。第七条：甲、乙双方的权利一、甲、乙双方在合作间甲方享有以下权利1、咨询权：甲方可向乙方进展工程商业规划、商铺分割、商铺销售、营销筹划等有关商业方面的各项咨询。2、决策权和审批权：甲方拥有工程方向、营运形式、销售策略、定价策略、大型企划案的决策权以及经营业态、店铺面积、公摊控制、资金使用、费用的审批权。3、监视权和审计权：甲方有权对乙方在工程营销代理间对重大事项和重大决策进展必要监视；有权对乙方使用的资金、发生的费用状况进展审计。4、知情权：甲方拥有对乙方营销代理间各项工作状况的知情权有权要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供销售工作情况汇报和工作方案。5、建议权：甲方有权对在乙方营销代理间各项工作方案、工作方案、营销方案及广告文案提出建议。6、考核权：甲方有权按双方约定要求和工作目的对乙方进展考核。二、在合作间乙方享有以下权利1、建议权：乙方有权对工程整体筹划、功能布、销售策略、宣传策略、定价策略及商业理形式等提出建议或。2、人员调整权：乙方拥有工程营销代理工作所需的专家、参谋成员的指派、调整权。3、费用申请权：乙方有权按照甲乙双方确定的广告宣传费按工作方案申报行政办公费用、广告宣传费用、费用。第八条：甲、乙双方的责任和义务一、在合作间甲方有以下责任和义务：1、甲方有义务及时向乙方提供该工程的详细资料并保证其性。 甲方向乙方提供销售包括工程营业执照复印件。 甲方应向乙方提供全部销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。2、甲方有义务按双方确认的营销推广方案在执行中所产生的广告、印刷品、促销品、费等费用予以正常支付。甲方不得随意删减费用支出或拖延付款。3、甲方需指派12人协助乙方开展后勤效劳工作。4、甲方应保证已确认和对外承诺的该工程的工进度及开工时间并及时向乙方确保对客户的承诺。5、甲方负责乙方销售场所的水、电、冷气、暖气、办公桌椅及用品保证乙方工作人员正常行政办公及行政用车。6、甲方负责各项质检证书、面积测绘及提供产权过户等所需的各项。7、甲方应经常性与乙方进展研讨、协商及时审批乙方制定的销售策略和销售价格、销控方案、广告方案、促销活动等工作方案。8、甲方需按协议规定按时向乙方支付筹划及销售代理佣金。9、甲方负责该工程筹划销售的前费用。前费用包括现场布置、销售中心的装修、样板间的制作、印刷相关的宣传资料、办公设备及行政办公费用等。二、在合作间乙方有以下责任和义务1、乙方负责组建工程筹划小组和销售小组进展工程筹划和销售代理工作。2、乙方负责工程整体筹划、销售方案的制定向甲方提供系统、完好、可行的整体筹划、销售方案。3、乙方需按确定的销售目的完成销售任务。4、乙方负责销售员的组织、培训的理工作确保销售人员素质优良行为统一确保建立一支强有力的营销队伍。5、在销售过程中乙方应保证其销售工作人员遵守职业道德严格按甲方提供的物业条件和承诺做出适当的解释。6、乙方需建立一整套严完好的工作程序和规章制度确保销售工作顺利进展。 7、乙方负责根据变化和物业情况负责制定广告宣传方案营销活动主题筹划、媒体协调、发布施行等工作。8、乙方在代理该工程筹划和销售的过程中负责其所有工作人员的工资、资金、各种补贴及往返北京的差费用。9、乙方需对员工上岗所需的服装费用由乙方承担。10、乙方有义务及时向甲方提交销售报表及汇报重大事宜。第九条：其它约定事项1、如甲方推荐给乙方工作人员那么必须符合乙方的用人条件假设不符合用人条件或对乙方理产生负面影响那么乙方有权回绝或辞退。2、为保证乙方营销代理各项工作的需要甲方必须保证甲乙双方共同确认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、及时投入确保乙方工作开展的正常化。3、假设因甲方工程进度延误、资金短缺、手续不完善或与公共关系恶化等原因导致工程建立的工作滞后、时间延误那么甲方应及时乙方否那么乙方有权暂时终断工作并有权要求甲方照常支付费用。第十条：履行保证和违约责任1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务任何一方违犯本协议约定的事项所造成的损失和责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议否那么由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。3、假设因甲方工程延误、不能及时支付广告宣传费用或因干预乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地进展营销代理工作其责任由甲方承担。4、甲方未能按时向乙方支付营销筹划及销售代理费用乙方有权终止工作或终止合作并由甲方承担乙方相关的经济损失。5、乙方在营销代理间应遵照的法律、法规遵守本协议约定的义务对甲方的和资产负责。假设因乙方经营给甲方造成的损失由乙方承担相应的责任。6、乙方在履行本协议中假设连续三个月不能完成工作任务指标或有重大渎职、违约行为致使甲方遭受重大经济损失时甲方有权根据实际情况终止本协议并有权要求乙方赔偿经济损失。第十一条、条款1、乙方在本工程筹划、销售、营销、参谋过程中所接触到甲方的有关本工程的资料包括但不限于批文、技术资料、设计方案、图片、会议记录、筹划、经历数据等均属于甲方机乙方必须妥善保。乙方如需公布上述资料必须经甲方同意。2、乙方在本工程的筹划、销售、营销、参谋过程中向甲方提交的各项方案、数据、图片、表格、等文字图片资料均属乙方的商业秘只供甲方阅读、存档甲方不得转借、传播给第三方。3、甲乙双方合作间及合作满两年内任何一方均不得将双方的合作内容透露给第三方。第十二条：不可抗力如遇自然灾害、战争、重大工程事故等不可抗力因素影响而致使本协议不能正常履行或不能完全履行那么双方互不追究责任。第十三条：其他约定条款1、对本协议的修改与变动必须经甲、乙双方协商并签订有效的书面补充协议才能生效。2、凡因履行本协议所发生或与本协议有关的一切争议双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不能解决时可提交当地仲裁会仲裁或诉诸法律。3、合作中任何一方发出的任何或须以书面、电子邮件或图文 的形式发出。如以图文 的形式发出必须在发至收件人的正确图文 24小时后才视作有效送达。4、本协议未尽事宜或协议中仍需调整或解决的问题经双方协商一致后可签订补充协议或书面声明一经双方签字盖章与本协议具有同等法律效力。5、在合作内任何一方提出终止协议必须提早30天以书面形式对方除法律规定或本协议约定的允许解除的条件以外任何一方擅自终止本协议均需向对方支付违约金数额为壹拾万元人民币。第十四条：附那么1、本协议一经签字、盖章后即生效。2、本协议一式肆份双方各执贰份。甲方签章： 乙方签章：法定代表人/代表： 法定代表人/代表： 法定： 法定： ： ： ：签约时间： 年 月 日 签约地点： 本协议有效限： 年 月 日 至 年 月 日 内容总结（1）商业地产营销代理协议书甲方： 乙方： *商业理参谋 甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原那么现就 工程全权委托乙方进展商业地产营销代理的有关事项经友好协商达成以下协议双方共同遵守（2）三、甲、乙双方费用负担的划分1、甲方向乙方支付的营销筹划费、销售代理费仅为乙方向甲方提供营销筹划、销售代理效劳