浩沙租赁合同25808.docx

BZ001商铺租赁合同出租方（甲方）： 住所地： 法定代表人: 承租方（乙方）： 住所地： 法定代表人： 甲、乙双方本着着平等互利的的原则，经友友好协商，根根据中华人人民共和国合合同法和城城市房屋租赁赁管理办法的的有关规定，同同意就下列房房屋租赁事宜宜，签订本合合同：第一章 合作双双方资格1.1甲、乙双双方均必须是是在中国境内内依法登记注注册的公司或或单位，业务务往来所有的的发票及其他他票据凭证均均为依法取得得。1.2本合同签签定同时，甲甲、乙双方均均必须提交政政府规定的下列证证件，包括：营业执照副副本、税务登登记证、企业业组织机构代代码证（复印印件须加盖提提供方公章并并经另一方与与原件核对，如如有关文件于于本合同期内内过期、失效效，则须重新新提供），及相关附件件。删除1.3甲、乙双双方均应保证证所提供的所所有证照均为为依法取得，如如违反，则视视同违约，守守约方有权解解除本合同，违违约方负完全全违约责任及及对第三人的的损害赔偿责责任。第二章 租赁赁物业2.1 甲方同同意按下述条条款和条件将将位于 的建筑物（以以下简称商铺铺）出租给乙乙方使用。2.2 甲方方租赁的商铺铺共 层，建建筑面积约 平方米，上上述租赁面积积为暂估值，最最终应以政府府有关部门实实际测量所得得的建筑面积积为准，如实实测面积大于于或小于上述述暂估面积，超超过部分或减减少部分则应应按照超过或或减少部分面面积乘以每平平方米单价进进行增加或减减少相应的租租金。乙方应应当按照合同同约定用途对对该商铺进行行合理使用，且且其使用不得得影响甲方对对该商铺之外外物业的使用用和收益。2.1. 2.3 在租租赁期内，甲甲方另外免费提供供 场地给乙方作为安安装水箱、空空调主机、锅锅炉使用，该场地要占用房屋面积，免费不合适该场地乙方应应当合理使用用并遵守物业业的规定，在在乙方违反物物业管理合同同，双方协商商无效的情况况下，若乙方方在接到甲方方书面通知330天后仍未未整改的，甲方有权按物物业合同限制制乙方不正当当使用，或者者收回乙方对对场地享有的的免费使用权权，由此造成成的损失由乙乙方自行承担担。2.4 甲方方同意乙方将将租赁物业用用于以下用途途：（1）健身服务务：器械（有有氧，无氧），器器械课程，操操课，瑜伽，纤纤体，水中有有氧，动感单单车，专项特特色课程，球球类，私教，体体测、培训、会会议、活动等等。（2）健身产品品：健身产品品、体育用品品专卖店等。（3）健身休闲：SPA，水吧，营养吧等。2.5 在本本合同有效期期内，乙方将将租赁物业全全部转租或将租赁赁物业用于非非合同约定用用途的，应当经过甲甲方同意。2.6甲方免费费提供户外店店招位和广告告位，含 。使用期和和租赁期相同同，具体位置置详见附件（二二）。该位置从本合同签订后即即可使用。该位置自房屋交付后次日起使用。2.7 甲方在在乙方装修进进场日起，在所租赁物物业一层处免费为乙乙方提供 1000平方米场场地做促销和和展示。招商部 把关2.8甲方自本本合同签订生生效之日起，在甲方物业业范围内免费费为乙方提供供 场场地做临时销售使用用，该场地使用用期至乙方租租赁物业正式式开业后300天。具体招商部把关2.9 甲方方保证在乙方方租赁期内提提供给乙方不不少于 30 个的免费停停车位,根据据乙方经营需需求，甲方需灵活增加部部分免费停车车位供乙方使使用。第三章 租期、交付物物业的日期、其其他3.1 本合同同所约定的租租赁期限为 （10年以上）年,不含免租期期，租赁期自_年年_月月_日日起至_年_月_日。3.2 该商商铺的装修免租期为为甲方场地交付付并经乙方验验收合格后 月（六个月以上）。免租租期内乙方施施工发生的实实耗水、电等等费用由乙方方自行承担水电费如何合算，是否装水电表，需考虑。 免租期内无物业费费免租期的物业费需和物业公司沟通.。在乙方进进场施工期间间乙方不承担担除正常发生生的水电费以以外的任何费费用。3.3 甲方方应于 年年 月 日前具备房屋屋交付条件。3.4 若此此商铺为甲方方未销售商铺铺。租赁期内内，乙方在同同等条件下享享有优先购买买权。若甲方方在租赁期内内将该房屋出出售给第三人人，甲方应在在销售后三十十天内书面告告知乙方， 3.5 合同同期满后，甲甲方尚未出售售该房屋，如如乙方欲续租租该商铺，须须在合同期满满前三个月向向甲方提出书书面续租要约约，同等条件件下，乙方享享有优先承租租权，经双方方协商另行签签订租赁合同同；合同期满满后，若此商商铺已销售，如如乙方需继续续承租，由乙乙方与该商铺铺的所有权人人（即购房业业主）协商签签订租赁合同同。 第四章 租金金、其他费用及及其支付方式式4.1 自免免租期结束日日起经营每满满一年（122个月）称为为一个付租年年度。乙方按按以下方式缴缴付租金：4.2 租金金和物业费的计计付标准为：（1） ；（2） 。4.3 租租金的支付方方式：4.3.1 租租金每 支付一次，乙乙方应于上 最后 天支付下一期期租金，支付方式 明确后 在修改在乙方支付付租金的同时时甲方应开具具符合财税政政策规定的发发票。逾期缴缴纳的，每逾逾期一天须向向甲方支付未未交费用的1作为滞纳金违约金。逾期期一个月，甲甲方有权单方方面解除本合合同，由此造造成的损失由由乙方自行承承担。4.3.2. 乙方应以以支票或银行行转账的形式式支付，租金金应直接付至至甲方指定的的银行账户或或经甲方事先先书面通知的的其他合法帐户。4.4 因本租租赁合同而产产生的一切税税费，如印花花税、登记费费等按政府部部门有关规定定由各自承担担。4.5 承承租期间，乙乙方实际经营营发生的电、水水、电话、燃燃气等公共事事业费用，由由乙方承担。物物业公司代收收费时，需向向乙方出示有有关凭证并开具符合财财税政策的发发票，以确定定水、电费总总额。第五章 租租赁物业交付付5.1 甲方在在按照本合同同约定的时间间交付商铺时时，应保证该该商铺的建筑筑及所有设施施、设备（包包括但不限于于：室内地面面、墙面、柱柱面、顶棚、楼楼梯、消防系系统、上下水水设施、供电电供暖设备、中中央空调、电电梯等）等处处于良好正常状态。同时，经双方约定，甲甲方交付的房房屋应满足如如下物业要求求：交付条件请会同工程部把关5.1.1供电电： 独立加加空调3000千瓦 5.1.2供水水： 有独立的特特殊行业用水水水表 5.1.3天然然气/煤气： 有天天然气管道接接入口 5.1.4电话话： 5.1.5空调调： 物业提提供中央空调调 5.1.6消防防设施： 提供主体经国国家消防部门门验收合格的的相关证明5.1.7有线线电视、宽带带： 5.1.8楼层层承重： 3000公斤/平米350公斤/平米之间 5.1.9 排排水、排烟: 下水量量不小于1008立方/天天（12小时时） 5.1.10停停车位: 30 5.2 在甲甲方符合合同同约定房屋交交付条件并且且乙方全部付付清合同约定定房屋交付前前应付款项后后，甲方应以以书面形式向向乙方发出商商铺交接通知知书，乙方方应在收到书书面通知之日日起五个工作作日内与甲方方共同委派代表前往往商铺现场进进行验收并签署商铺铺交付确认书书。确认书书签署之日，为为商铺正式交交付之日。乙乙方在约定期期间内未派代代表进行验收收的，约定终止止日期的营业业时间终止视视为交付完毕毕。第六章 维维修养护责任任该章请工程部把关6.1 甲方的维修修与保养义务务6.1.1 租赁期间，甲甲方对该物业业及其附着设设施定期检查查、修缮，乙乙方应予积极极协助，不得得阻挠施工。6.1.2 甲方承担交交付乙方使用用的商铺房屋屋本体结构、屋屋面的维修责责任和甲方安安装设施、设设备的维修保保养责任。乙乙方承担其使使用的该商铺铺内各种自行行安装设施、设设备的维修保保养责任。甲甲方向乙方提提供设施、设设备的有关资资料信息。本本合同所称设设施设备包括括但不限于：变电设备、供供水排水设施施、电气设备备、供暖设施施、排风设施施、空调设备备、消防设施施、直梯、扶扶梯等。6.1.3 如果乙方单单独使用水、电电计量器的，双双方的维修保保养责任具体体如下：水：甲方负责甲甲方安装的管管线定期检查查、保养、维维修责任，费费用自负。 乙方负责自自行安装的的的全部管线的的检查、保养养、维修责任任，费用自负负。电：甲方负责甲甲方安装部分分的线路的定定期检查、保保养、维修责责任，费用自自负。 乙方方负责自行安安装的全部线线路的检查、保保养、维修责责任，费用自自负。消防系统：甲方方负责经过消消防部门验收收合格的消防防控制系统并并负责甲方安安装的烟感、报报警器、喷淋淋系统的检查查、保养、维维修责任，费费用自负。 乙方负责责其承租商铺铺内自行安装装的烟感、报报警器、喷淋淋系统的检查查、保养、维维修责任，费费用自负。安保系统：甲方方负责甲方安安装的安保系系统的安装、使使用、管理、维维修，费用自自负。乙方负负责商铺内自自行安装的安安保系统的安安装、使用、管管理、维修，费费用自负。6.1.4 由于不可抗抗力给乙方承承租的商铺或或者商铺内财财产造成重大大损失因由乙方自行承担。由于甲方过错的可以免收相应的租金。这是商业惯例，致使使乙方全面停停止或部分停停止营业加以以修复的，自自损害事实发发生之日至该该修复工程竣竣工时止，甲甲方应免收乙乙方租金；致致使乙方部分分停止营业的的，甲方按停停业面积占总总租赁物业面积的的比例免收租租金。如该损损失是由于甲甲方过错造成成的，甲方应应同时赔偿因因此给乙方造造成的损失，并并承担修缮和和其他费用。如该损失是是由于乙方过过错造成的，则则乙方须继续续支付租金并并应及时将事事故或故障排排除，修缮和和其他费用由由乙方承担。由由于乙方过错错造成其承租租内商铺的事事故或者故障障，给其他商商铺造成损失失或者影响甲甲方对其他商商铺的收益的的，该损失由由乙方承担。6.2 乙乙方的维修与与保养义务6.2.1 乙方在租赁赁期间，应对对其承租商铺铺及其各种设设备、设施合合理进行使用用，并使其符和国家家有关部门要要求的标准。6.2.2 该商铺内的的属于乙方安装的的供水排水设设施、电气设设备、供暖设设施、排风设设施、排污设设备等的检查查、保养、维维修责任由乙乙方承担，费费用自负。乙乙方商铺使用用范围内的上上述各项设施施由于使用不不当或者其他他原因给其他他商铺或者甲甲方造成损失失的，乙方应应当承担赔偿偿责任。该商商铺内的属甲甲方安装的供供水排水设施施、电气设备备、供暖设施施、排风设施施、排污设备备等的检查、保保养、维修责责任由甲方承承担，费用甲甲方自负。6.2.3 该商铺内及及其附属设施施中属乙方安安装部分的所所有易耗物品品（包括但不不限于灯泡等等）的更换及及其费用由乙乙方承担，属属甲方安装和和提供部分则则由甲方承担担。6.3 租租赁期间，关关于防火安全全，综合治理理及安全、保保卫等工作，乙乙方应在其经营的商商铺执行当地地有关部门规规定，并承担由于乙方方过错造成的的全部责任及及承担费用，同同时服从甲方方监督检查。甲方应承担因甲方过错造成的全部责任及承担费用。6.4 乙乙方保证合理理使用租赁物物业的一切设设施（包括但但不限于水、电电、消防、空空调、电梯等等），并按使使用说明负责责维护保养。在在乙方使用过过程中因经营营管理发生的的事故责任由由乙方承担，因因设备质量发发生的事故责责任由甲方承承担。6.5 双双方财产受到到损失时，而而双方均无过过错的，损失失则各自承担担。如一方对对该财产损失负有过过错责任，则则另一方可以以就其损失部部分向过错方方进行追索。第七章 双方的的责任7.1 甲甲方的责任7.1.1 甲甲方应按本合合同约定的维维修范围，对对其提供的租租赁物及其附附着设施（除除乙方自行装修的部部分及移交的的设备除外）进进行定期的维维护，以保证证租赁物业及及设施的安全和正常使使用，并达到到国家规定的的要求。如租租赁期内房屋屋或设施出现现或发生妨碍安全、正常常使用的损坏坏或故障时（乙乙方原因造成成除外），甲甲方应在接到到乙方维修通知后及时时进行维修，甲甲方不予维修修的，乙方可可视实际需要要在发出通知知的24小时后自行行维修，维修修费用由甲方方承担。甲方方对租赁物业业及设施的定定期维修保养应事先通通知乙方，并并尽可能在乙乙方认为合适适的时间安排排进行，保证证乙方正常经营不受影响响或干扰。7.1.2甲方方协助乙方办办理经营、设设计、装修所所需的或可能能发生的申请请报批手续如需甲方提供乙乙方办理报批批所需的相关关文件、图纸纸、资料等证证明材料或需需加盖有关证证明印鉴等，甲甲方应积极配配合。甲方对对于此等业务务不收费（文文印资料费除除外），因报批产生的相相关费用由乙乙方承担。7.1.3 甲方应确保保租赁物业具具备持续的、不不间断的、能能满足乙方经经营满负载正正常运转要求求的水、电、电话、天然气、宽带、有线电视等删除各项技术条件的供应，以上的技术条件因甲方原因（除市政部门原因或不可抗力外）而中断的，甲方应在接到中断通知的24小时内将其恢复（除重大事故外）。在甲方没有过错而因第三人过错造成水、电中断、终止或减少公用事业的供应时，甲方负责向第三方追偿，如有赔偿用以偿还乙方损失，如没有赔偿则按甲乙双方保险公司有关规定办理理赔手续，同时乙方有权自行维修并向有关责任者索赔，甲方应协助修复工作。因乙方过错造成水、电、中断、终止或减少公用事业的供应时，乙方自行处理解决并承担所有费用。7.1.4. 甲方同意乙乙方在不改变变租赁物建筑筑结构及遵守守国家法律、法法规的前提下下自行设计和装修修。乙方进行行房屋装修之之前，甲方应应向乙方要求求，可向其提提供大楼供电电、供水、排排烟及其他公公共系统的使使用情况和有有关资料。涉涉及与大楼的的水、电、排排水、排污系系统的接驳、更更改或搬移时时，乙方应接受甲方方专职工程人人员到场协助助、监督，以以便乙方尽快快完成施工。7.1.5 在租赁期期内，乙方拥拥有该商铺的的使用权，不不受甲方或任任何第三方干干扰。7.1.6 甲方保证证在乙方的承承租期内，不不引进与乙方方承租业务竞竞争性经营业业务。7.1.7 甲方保证证所租房屋产产权明晰没有有纠纷，出租租必备手续齐齐全，如发生生与甲方有关的产权纠纠纷或出租手手续不全，由由甲方负责处处理，造成乙乙方损失的由由甲方赔偿，包括但不限限于诉讼费、差差旅费、律师师费。7.1.8 双方确认认乙方的营业业时间为 ，甲甲方的物业服服务应保障此此营业时间的的要求。若乙乙方需延长营营业时间，需需经双方协商商确定，甲方方应尽可能满满足乙方的需需求。7.1.9甲方方在合同签订订时应向乙方方提供经国家家相关机构审审核的房屋平面图；7.1.10甲甲方在合同签签订时应向乙乙方提供房屋屋消防审批、煤煤气审批删除等证明；7.1.11甲甲方应协助乙乙方完成报建建、消防、煤煤气、环评、卫卫生、广告发发布审批及分部注册并协助助乙方争取政政策优惠条件件。7.2 乙方的责任任7.2.1 乙方应按按本合同约定定的用途使用用该租赁物，并并保证其在租租赁房产内的的一切商业活动符符合中国法律律、法规的规规定。7.2 .2 乙方在签签订本合同时时提供相应有有效的法律证证明文件复印印件，并加盖盖公章供甲方验证。7.2.3 在合同有效效期内，乙方方有责任按本本合同的约定定按时交纳租租金，并履行行物管合同规规定的义务，向向为其提供物物业管理服务务的物业管理理公司缴纳相相关的物业管管理及其他费费用。如果到到合同约定时时间，甲方催催缴五个工作作日后，乙方方仍未缴纳租租金、相关的的物业管理及及其他费用，逾期缴纳的的，每逾期一一天须向甲方方支付应交而而未交的租金金及费用的11作为滞纳金违约金。逾期一个月月，甲方有权权单方面解除除本合同，由由此造成的损损失由乙方自自行承担。 7.2.4 乙方可按其其标准对租赁赁物内部布局局进行设计和和装修。该设设计和装修费费用由乙方承担。若若乙方进行装装修或改扩建建需改变租赁赁物业基本结结构，应当经经过甲方的书面同意。乙乙方进场装修修期间，自行行负责场地财财物及人员安安全。7.2.5 乙方使用租租赁层面位置置的外立面、设立广告时，应当取得甲方的书面同意。并不得损害第三人的通风、采光等相邻权。乙方设置户外广告应遵守 市户外广告设置管理条例等相关政策规定。户外广告的设计、制作、安装应符合相应的安全、技术、质量标准。乙方应承担因户外广告设计、制作、安装不符合安全、技术、质量标准而损害甲方及第三人利益的损害赔偿责任。7.2.6 乙方未经甲甲方许可，不不得擅自改动动各排油、排排烟、排水、排排污线路和空空调机组等设施的摆摆放位置。由由此侵害对甲甲方、第三人人的相邻权或或财产权造成成损失的，乙乙方承担停止止损害、恢复复原状、赔偿偿损失的责任任。甲方应在在允许的范围围内，尽力满满足乙方因设设计和营业需需要的改动要要求。7.2.7 乙方应接受受甲方对其合合理使用租赁赁物业的监督督检查权，不不得故意阻挠挠，对甲方的监督检查查应积极配合合，对甲方提提出的合理建建议应及时整整改或实施，甲甲方的监督检检查以不影响响乙方正常营营业为限。7.2.8 本合同终止止后，乙方在在十五个工作日内内必须迁出，除除搬迁可移动动的设备、物品、经营设施施及与乙方企企业形象相关关的装饰物外外，其店铺内内外其他装饰附着着物、固定结结构件归甲方方所有，乙方方不得损坏水水、电、气、门门窗等设备、设设施，并不得得向甲方主张张经济赔偿。逾逾期滞留物品，视视为遗弃物由由甲方处理。第八章 合合同的变更与与终止8.1 双方方因故需提前前解除合同时时，应提前 个月采用书书面的形式通通知对方，并并由双方达成成协议，未达达成协议之前前，原合同仍仍有效。8.2 一方方接到另一方方要求变更合合同的要求后后，应在十五五个工作日之内内做出答复。否否则，即视为为默认。8.3 乙方方有下列情形形之一，甲方方有权直接解解除本合同，收收回商铺使用用权，乙方已已缴纳的租金金和保证金不不予退还，由由此给造成甲甲方损失的，乙乙方应当承担担赔偿责任： （1）乙方未经经甲方同意改改变本合同约约定的经营范范围，甲方提提出书面意见见后1个月乙乙方仍未整改改到位的；（2）乙方拖欠欠租金及其它它各项费用达达1个月；（3）未经甲方方同意及有关关部门批准，乙乙方擅自改变变出租房屋用用途，甲方提提出书面意见见后1个月乙乙方仍未整改改到位的；（4）未经甲方方书面同意及及有关部门批批准，乙方擅擅自改变租赁赁物结构进行行装修，甲方方提出书面意意见后1个月月乙方仍未整整改到位的； （5）乙方擅自自将出租房屋屋全部或部分分转租他人用用于非合同约约定用途使用用，甲方提出书面面意见后1个个月乙方仍未未整改到位的的； 甲方依据上述情情形单方解除除合同的，应应当书面通知知乙方迁离并并收回出租房房屋。8.4 甲方方有下列情形形之一，乙方方有权直接解解除本合同，甲甲方退还乙方方已缴纳的租租金和保证金金，删除 因房屋已实际使用租金不能退由此给造造成乙方造成成损失的，甲甲方应当承担担赔偿责任，包包括但不限于于乙方在本商商铺已投入的的装修和设备备投入费用（按按5年折旧计计算）：（1）甲方未能能提供合同约约定物业条件件和租赁条件件，经乙方书书面通知后十十个工作日甲甲方仍未能解解决；（2）甲方在出出租场地所属属大楼引进竞竞争商户或引进其他商户影响响乙方正常经经营，经乙方书面面通知后十个个工作日甲方方仍未能解决决； 删除（3）由于甲方方相关审批手手续不全造成成乙方无法正正常营业，经乙方书面面通知后十个个工作日甲方方仍未能解决决；删除 不属于根本违约 无需解除合同 （4）因甲方的的其他过错致致使乙方无法法正常营业，经乙方书面面通知后十个个工作日甲方方仍未能解决决。乙方依据上述情情形单方解除除合同的，应应当书面通知知甲方。8.5 如遇遇政府有关政政策规定发生生变化，使本合同不不能继续履行行，本合同自自行终止，甲甲方退还乙方方已缴纳租金金未到期的租金和费用和费用用剩余部分和租租赁押金给乙乙方租赁保证金，双方均不承担担其他责任和和费用。第九章 违违约责任9.1 在租赁赁期限内，如如非因甲方违违约原因而未未经甲方同意意，乙方擅自自撤离或停止止营业或拖欠欠租赁费用，经经甲方催告330个工作日日后乙方仍未未整改到位的的，甲方有权权解除本合同同。基于以上上原因甲方解解除合同的，乙乙方应赔偿甲甲方3个月的租赁赁费用，乙方方已支付费用用不予退还。9.2 在租赁赁期限内，如如非因乙方违违约原因而未未经乙方同意意，甲方无法法提供合同约约定的租赁条条件和物业条条件或擅自中中止合同，或或因甲方的过过错致使乙方方无法正常经经营，经乙方方催告10个工作日日后甲方仍未未整改的到位位的，乙方有有权解除本合合同。和前款重复删除基于以上原因因甲方原因乙方解除合合同的，甲方方应承担3个个月的违约金金，并赔偿因此此给乙方造成成的所有经济济损失，包括括但不限于甲方方在本场地投投入的装修、设设备（按5年年折旧）和未未到期会员的的退费支出。 删除9.3 本合同同解除或终止止，乙方应按按双方约定的的时间迁出。否则，乙乙方在甲方场场地内的所有有财产及商品品视为自愿放放弃所有权，甲甲方可全权处处理，乙方不不得有任何异异议，且不得得向甲方提出出任何经济要要求。第十章 免免责条件 如发生自然然灾害等不可可抗力事件，造造成租赁物及及场内财产毁毁损和其它损损失的，双方方各自承担自自己的损失。第十一章 其其他11.1 甲、乙双方方确认本合同同填写的地址址、电话为准准确联系方式式（包括但不不限于书信地地址、电话、人人员），若发发生改变应及及时书面告知知对方，否则则应承担不能能送达的后果果。11.2 根据本合同同需要发出的的全部通知，均均应当使用书书面形式；甲甲方给予乙方方的各类文件件、通知，经经商铺负责人人签收，视为为已经送达；11.3 因履行本租租赁合同而产产生的争议，双双方协商解决决，若协商不不成，可在合合同履行地人人民法院诉讼讼解决。11.4 本合同的附附件与本合同同具有同样法法律效力。本本合同的附件件有：附件（一） 租租赁房屋平面面图附件（二） 广广告和店招位位附件（三） 预预售促销位和和预售促销广广告位附件（四） 消消防审批证明明附件（五） 环环评审批证明明附件（六） 卫卫生审批证明明附件（七） 煤煤气许可证附件（八） 房房屋交接清单单附件（九） 甲甲方营业执照照； 附件（十） 乙方营业执执照；11.5 本合同自双双方签字盖章章之日起生效效。本合同一一式四份，甲甲、乙双方各各执二份，具有同同等法律效力力。 甲方： 乙乙方：地址： 地地址：代表人： 代表表人：联系电话： 联系电电话：签约时间： 年年 月 日 签约时间： 年年 月 日 17