南京市房地产买卖契约18908.docx

南京房地产买卖契约甲方卖方：_乙方买方：_中介机构：_甲、乙双方遵循平等自愿和老实信誉原那么经协商一致就以下房屋买卖事项订立本契约。第一条甲方自愿将其房屋给乙方乙方也已充分理解该房屋详细状况并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：1、坐落于南京_区_路_室建筑面积_平方米；2、房屋的所有权权证为_字第_丘为_；3、房屋平面图及其四至范围见附件一。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况保证该房屋不受别人合法追索。第三条乙方在_年_月_日前付给甲方定金币种_大写_元小写￥_元上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在_时由甲方退还乙方。第四条该房屋房价款为币种_：大写_元小写￥_元房价款的支付方式和支付时间为：1、_年_月_日前现金支付房款_元￥_2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款_元￥_乙方未按规定支付房价款的那么按以下第_种约定承担违约责任：1、乙方逾支付房价款的每逾一天按应付到房价款的万分之_支付违约金。2、乙方逾支付房价款超过_天且所欠应付到房价款超过_元的甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之_的违约金。第五条甲、乙双方定于_年_月_日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于_年_月_日前向有关部门申请相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的那么按以下约定承担违约责任：1、甲方逾交付房屋的每逾一天按总房价款的万分之_支付违约金。2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的按不符部的_约定价值、评估价值、价格承担赔偿责任。3、甲方逾交付房屋超过_天的乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后_天内将已收房款和双倍定金返还乙方并按总房价款的百分之_支付违约金。第六条甲、乙双方确定虽然房屋所有权未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋给乙方。第七条甲、乙双方同意在本契约生效后_日内共同向房屋权属登记申请房屋所有权转移登记；并在乙方领取?房屋所有证?后按有关规定向土地理部门申请该房屋所有权证?后按有关规定向土地理部门申请该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定：1、该房屋土地使用权为出让获得其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。2、该房屋土地使用权为划拨获得根据有关规定其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方约定该费用由_方承担。除本条第二款已有约定外以上手续应当缴纳的税费由甲、乙双方按规定各自承担。第八条甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记登记准予登记的那么双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十条该房屋正式交付时物业理、水、点、燃气、有线电视、等相关杂费按以下约定处理：_。甲方结清已发生的费用甲方已经预缴的费用其权益由乙方享有双方不再另行结算。第十一条本契约未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部。第十二条本契约自_之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中假设发生争议应协商解决。协商不成的提交南京仲裁会仲裁或依法向人民起诉。第十四条本契约一式_份。其中甲方留执_份乙方留执_份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：_。甲方签章：_乙方签章：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日附记栏以下仅适用于通过中介成交的买卖为甲、乙双方提供效劳的经纪机构及其经办经纪人员如下：经纪机构签章：_资质证书码：_附件一房屋平面图和四至范围附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理该房屋自权利转移之日起_月内被依法拆迁的拆迁时间以乙方搬迁时间为准双方按以下约定处理：_。附件三室内附属设施和装修情况一附属设施1、水_2、电_3、燃气_4、_5、_6、其他_二装修情况：_说明：面积误差特别提示和补充约定因房产测量的调整等原因甲方现持有的?房屋所有权证?记载的面积与交易后乙方领取的?房屋所有权证?记载的面积之间可能存在很大的差异。为了防止交易后因面积差异可能引起的纠纷南京房产理将于交易过户前为买卖双方复核面积复核于内完成交易大设有测绘受理窗口。甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分理解和预见。双方经友好协商达成一致同意按以下第_种处理：1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复何成果申请权属登记?南京房地产买卖契约?中约定的房价不再调整。2、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为_平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记并将?南京房地产买卖契约?中约定的房价款调整为人民币_元且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记的申报价格。签约须知一、本契约适用于存量房屋买卖立契。二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。三、本契约的任何涂改均由甲乙双方在涂改处签章确认。四、在中打radic; 表示选中打times; 表示不选中。除违约责任可以复选中外其他均为单项选择中。五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。六、请仔细斟酌第六条和第八条的详细涵义采取相应措施以保护自己的合法权益并以免损害别人合法权益。七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定以免引发纠纷。八、甲乙双方通过中介成交的务必如实签填附记栏内容以实在保护各自的合法权益。以上须知请仔细阅读以实在保证自身的合法权益不受损害。内容总结（1）南京房地产买卖契约甲方卖方：_乙方买方：_中介机构：_甲、乙双方遵循平等自愿和老实信誉原那么经协商一致就以下房屋买卖事项订立本契约（2）甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方所收定金不予退还（3）第十条该房屋正式交付时物业理、水、点、燃气、有线电视、等相关杂费按以下约定处理：_