定价标准多层住宅10613.docx

定价标准准<多层层住宅>>一、均价价类别序号参考因素素权重数据修正后数数据备注基本因素素1成本价加加行业平平均利润润（200%）1320030%3962成本价加加公司预预期利润润（300）1430030%4293客户心理理价格1350020%2704专家顾问问组预计计价格1420020%284修正因素素1国家宏观观政策预预期（正正负2-5%）1379953.776主要依据据宏观政政策及本本地价格走走势(上上升4%)2区域市场场走势（正正负2-5%）14322.76627.558依据区域域市场走走势(上上升2%3销售周期期调整（正正负2-5%）14600.344-27.58期房后标标准1年年，每提提前按11-2/季计(下降22%)4销售阶段段调整（正正负1-6%）14322.766-27.58分期房、准准现房、现现房、尾尾房，现现房为价价格最高高点修正后均均价14055.18814455.188另加400元销售售折扣及及特批优优惠二、楼层层价三、单套套房价楼层系数价格修正值类别系数备注一楼0.96613877.3772813900单套住宅宅修正因因素户型正负1-5%端头户型型加200元,CC户型加加80元元,D户户型加440元,E户型型加400元,FF户型减减20元元二楼114455.18814500视野景观观正负1-5%1-1单单号加220元,双号加加10元元;3-3单号号加200元,双双号加330元;3-44单元加加10元元,3-5,66,7-双加220元,7-单单加100元,11-3-3号,2-11-1号号加200元三楼1.033514955.7661315000通风采光光正负1-3%1#楼11楼降220元,1-33的1,2号二二楼降220元四楼1.022514811.3009514900朝向布局局正负1-3%1-3-3号,2-11-1号号,3-5-77单元降降10元元五楼114455.18814500污染状况况正负1-3%3-1,2,33,4-单降110元,4-双双,5,6,77降200元六跃七(两室)0.913000.666213000销售情况况正负1-6%升降100-300元(预预约情况况)六跃七(三室)0.811566.144411600