工程估价的相关概念2296.docx

第一章绪绪 论论第一节工工程估价价的相关关概念一、工程程估价的的概念通常将可可行性研研究阶段段、方案案设计阶阶段、基基本设计计阶段、详详细设计计阶段及及开标前前阶段对对建筑物物成本所所作的测测算统称称为工程程估价。二、建筑筑产品的的特点1、建筑筑产品的的固定性性2、建筑筑产品的的多样性性3、建筑筑产品体体积庞大大三、建筑筑产品生生产的技技术经济济特点1、建筑筑产品生生产的单单件性2、建筑筑生产的的流动性性3、建筑筑产品的的生产过过程具有有综合性性4、建筑筑产品生生产受气气候条件件影响大大5、建筑筑产品的的生产周周期长和和不间断断性6、建筑筑产品质质量的差差异性四、工程程造价的的计价特特征1、单件件性2、多次次性3、组合合性4、方法法的多样样性5、依据据的复杂杂性第二节基基本建设设程序基本建设设程序是是指工程程建设的的全过程程中各项项工作所所必须遵遵循的先先后顺序序，它是是基本建建设过程程极其规规律性的的反映。一、建设设项目的的分解与与组合借助于某某种方法法把一个个庞大复复杂的建建筑及安安装工程程，按照照构成性性质、组组织形式式、用途途作用等等，分门门别类、由由大到小小地分解解为许多多简单的的而且便便于计算算的基本本组成部部分，然然后计算算出其工工程量及及价值，再再经过由由小到大大、单体体到综合合、局部部到整体体逐项汇汇总，最最后计算算出一个个建设项项目。二、建设设项目的的划分1、建设设项目建设项目目是指在在一个总总体设计计或初步步设计范范围内，在在行政上上具有独独立的组组织形式式，经济济上实行行独立核核算，有有法人资资格，与与其他经经济实体体建立经经济往来来的建设设工程实实体。它它由一个个或多个个工程项项目组成成。工业建设设中一般般是以一一个工厂厂为一个个建设项项目。在民用建建设中，一一般是以以一个事事业单位位为一个个建设项项目，或或以一个个建设小小区为一一个建设设项目。2、工程程项目工程项目目又称单单项工程程，它是是建设项项目的组组成部分分。单项项工程具具有独立立的设计计文件，建建成后可可以独立立发挥生生产能力力或使用用效益，具具有独立立存在的的意义。工程项目目都有独独立的设设计文件件，竣工工后能够够独立发发挥生产产能力或或使用效效率，如如工业项项目化工工厂的烧烧碱车间间、硫酸酸车间，民民用建筑筑的图书书馆、教教学楼等等。工程项目目是具有有独立意意义的一一个完整整过程，也也是一个个极为复复杂的综综合体，它它是由许许多单位位工程组组成。3、单位位工程指具有单单独设计计、可以以独立组组织施工工，但竣竣工后不不能独立立发挥生生产能力力或使用用效益的的工程。一个工程程项目，按按照它的的构成，一一般都可可以把他他划分为为建筑工工程、设设备安装装工程，其其中建筑筑工程还还可以按按照其各各个组成成部分的的性质、作作用，划划分为若若干个单单位工程程。4、分部部工程在单位工工程中，按按部位、材材料和工工种进一一步分解解出来的的工程称称为分部部工程，是是单位工工程的组组成部分分。5、分项项工程为了计算算工程造造价和工工料消耗耗量，把把分部工工程按照照不同的的施工方方法、不不同的构构造、不不同的规规格等，进进一步分分解为分分项工程程。分项项工程是是确定建建筑安装装工程造造价的最最基本的的工程单单位，是是分部工工程的组组成部分分。建设项目目的划分分层次如如下图。第三节工工程估价价程序一、工程程估价的的准备工工作1、招标标文件的的分析研研究2、工程程项目情情况调查查3、工程程相关方方面的询询价二、工程程量的计计算及复复核按工程程量清单单计价规规范执执行三、进行行工、料料、机分分析以工程量量为基础础，以各各地消耗耗量定额额为依据据。四、基础础单价的的计算根据各地地计价依依据五、直接接费的计计算套用单位位估价表表，求出出工程直直接费。六、其他他费用的的计算按照取费费程序，计计算其他他直接费费、现场场经费、间间接费、计计划利润润、税金金等其他他费用。七、综合合费率的的测定根据直接接费和其其他费用用测定综综合费率率八、综合合单价的的计算以工程基基价为基基础，以以综合费费率为依依据，计计算各项项工作的的综合单单价。九、估价价构成分分析对估价的的各个组组成部分分及其数数额、估估价的总总额列表表进行分分析。第四节建建设工程程费用的的组成建设工程程费用包包括建设设工程从从筹建到到竣工验验收、交交付使用用的整个个建设工工程所投投入的全全部费用用的总和和。根据据有关规规定，可可将建设设工程费费用划分分为建筑筑安装工工程费、设设备、工工器具及及生产家家具购置置费、工工程建设设其他费费、预备备费、固固定资产产投资方方向调节节税和建建设期贷贷款利息息。