建筑方案设计任务书范本4207.docx

建筑方案案设计任任务书（酒店商商业类）编制日期审核日期批准日期修订记录录日期修订状态态修改内容容修改人审核人批准人目录一、项目目名称二、用地地概况三、项目目技术经经济指标标四、功能能分布五、规划划依据六、设计计成果七、设计计时间进进度安排排一、 项目名称称：1、 项目名称称：银丰丰黄岛丁丁家河项项目二、 用地概况况：1.1用用地位置置：项目目位于长长白山路路东侧、嘉嘉陵江东东路南侧侧，处于于青岛开开发区核核心位置置，临近近区政府府及长江江路商圈圈，周边边拟建区区文化馆馆、博物物馆、图图书馆等等配套设设施，靠靠山、临临湖、近近海，紧紧邻标准准高尔夫夫球场。1.2用用地性质质：为旅旅馆业用用地。1.3用用地现状状：地块块内部多多为菜地地，项目目地块西西侧为山山体延伸伸的坡地地，地势势由西向向东逐渐渐降低，西西侧地势势高于水水库，东东侧低于于水库堤堤坝约十十米。1.4用用地资源源条件：项目临临近烟崮崮墩山和和丁家河河水库，可可看远海海，并可可能拥有有高尔夫夫球场资资源。1.5用用地交通通条件：项目靠靠近长江江路、嘉嘉陵江路路等城市市主干道道，交通通通达性性好，但但并不紧紧邻主干干道，需需依靠辅辅路进入入，进入入性和昭昭示性差差。1.6区区域认知知：属于于开发区区二线区区域的一一级地块块。三、 项目技术术经济指标标1、 土地面积积（以政政府实测测为准）：规划总用地M2。2、 用地性质质：旅馆馆业用地地3、 容积率：4、 建筑限高高要求：大于MM，小于于M5、 退红线要要求：东向：建建筑退用用地红线线M；南向向：建筑筑退用地地红线MM；西向：建建筑退用用地红线线M；北向向：建筑筑退用地地红线MM。6、 计入容积积率的总总建筑面面积：MM2，其中：酒酒店建筑筑面积平平方米；商业建建筑面积积平方米米。7、 停车位设设计：停车方式式：停车位位：个8、 出入口设设置：酒酒店大堂堂入口规规划布置置在角，车车行出入入口布置置在，实实现人车车分流，保保证酒店店/商业的的高档次次。9、 其他未提提及的有有关具体体要求请请按照国国家和省省有关规规定进行行设计，并并结合方方案特色色予以优优化。四、 功能分布布：1、 地下（）层层：2、 地上（）层层：五、 规划依据据1、 地块用地地红线图图及土地地测绘技技术报告告2、 规划设计计应符合合国家及及地方相相关消防防、卫生、防防疫、交交通、环环保、人人防等法法规及规规范方面面的要求求地块与与周边建建筑关系系图分析析图3、 本设计任任务书及及附件的的要求六、 方案设计计要点1、 项目形象象：外立立面；内部部空间：；景观观特色；生态态智能化化；标识识性和冲冲击力等2、 产权式酒酒店设计计：A. 酒店主题题概念设设计：引引进五星星级酒店店管理的的，非统统一标准准装修的的，尊重重客户个个性化空空间设计计、细致致入微的的、有针针对性地地服务的的“顶级服服务型高高级行政政商务公公寓”。B. “公寓式式酒店”设计要要求：酒店中庭庭：首层层应有不不低于30米高的的中庭，凸凸现气势势雄伟和和高档；并且有有整幅的的幕墙面面对南中中轴，可可以观景景和采光光。各类服务务用房：布置应应经济、合合理，避避免空间间浪费，楼楼层工作作用房尽尽可能考考虑放在在不利景景观面，后后场配套套可考虑虑设置在在地下层层，康乐乐休闲设设施尽可可能放在在独立商商业会所所内，以以适应外外包经营营要求。独立商业业会所：既为酒酒店配套套，又辐辐射整个个商业组组团，应应特别注注意人流流、车流流及公共共空间的的交通关关系，以以便于管管理、经经营。酒酒店大堂堂可与会会所大堂堂共享一一个空间间，但人人员应分分流。建筑规范范性用房房：由设设计单位位统一考考虑，服服务功能能配置及及参考面面积如下下，可根根据设计计要求适适当调整整面积配配比：酒店及会所布局部门项目位置备注前厅总机房待定*可考虑放在一起,并兼顾到会所、物业的弱电系统。电脑房行李房一楼大堂一侧*包括小件行李寄存处,15m²左右；总台*大堂净面积不少于1m²间客房或不小于350m²；*总台可采用坐式服务;商务中心总台一侧*含一小洽谈室（6人左右）贵重物品保管处总台一侧*可放置不少于客房数8%-15%的保管箱;位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私；办公室总台后场*8个人的办公场地(包括夜审人员),其中有二个人要做独立隔断。营销部办公室大堂*9个人的办公场地大堂客厕大堂*男女客厕面积比为1:3共享空间大堂*挑高不小于9米会所大堂大堂*要有临街独立入口,用于客人消费前办手续及消费后结帐。一个坐式服务台及一个小型休息区和吧台客房工作间每个楼层*面积在15m²左右，可停二辆工作车，一辆布草车；面积包括一个员工卫生间(一个厕位)、一个杯具消毒间（4个水池）；每二个楼层配一台电热水炉；要有一个布草滑道直通布草间。周转仓库地下室*一次性用品周转仓库；制服间地下室*可容纳450名左右的员工制服；及约350间400间客房的周转布草约80m2左右。布草间*便于布草清点及外送洗涤60m2²；餐饮咖啡厅酒店一楼大堂*以自助餐为主，至少可同时容纳约200人用餐；大堂吧*除酒店大堂内的入口外，临街可有一敞开式入口；中餐厅酒店二楼*与独立对外经营的会所餐饮合并，包括厨房.客厕酒店二楼*兼顾会议中心客人的使用会议会议中心酒店二楼*200人会议室1个（可隔断成二个会议室）；50人左右的会议室1个；20人左右的会议室1个；康乐室内游泳池*泳池为25m12.5m，另配一个戏水池兼水中吧台。挑高不小于6米攀岩*1个,挑高6米壁球馆*1个,挑高6米健身房酒店二楼*200-250平方左右。舞蹈室*可容纳25人以上开健美操或瑜珈训练班。小型桑拿中心*作为泳池、健身房等配套使用，男女更衣室可用统一考虑。与独立对外经营的会所餐饮合并管理系统。桌球室*1个，放一张英式桌和一张美式桌。客厕网球场*1个，放于天台或可不设医务室酒店二楼会所办公室地下室*30平方左右员工后场仓库酒店地下室*5个员工饭堂*可同时容纳150人用餐；配厨房。员工更衣室*含员工浴室在内。预计员工260人左右,男女各半。各部门办公室*总经理办公室、财务办公室、总经办办公室、酒店工程部办公室、餐饮办公室等。行政会议室*与会议中心合用垃圾处理*兼顾全楼的垃圾处理系统。电梯*4-6台中速客梯，2台员工梯(消防、货梯)；大堂和LLOBBBY吧：设设置在基基地的侧侧，对外外有较好好的形象象展示面面，并且且开扬、大大气、高高贵。大大堂设置置咨询区区、客房房开单区区、休憩憩等候区区、LOBBBY吧专供供商务下下午茶、咖咖啡、自自助式早早餐等健身中心心：酒店店裙楼屋屋顶平台台设置恒恒温泳池池、健身身器材室室、专业业SPA和美容容美发室室C. 户型面积积与配比比：酒店客房房特色化化；建筑筑面积约约平方米米，增加加的平米米可设置置小厅（西西式厨房房，可放放置电磁磁炉；卫卫生间要要求四件件套），争争取加大大客房数数量，减减少单间间面积；序号户型建筑面积所占比例备注1商务单人间约404560%1.82.1米大床（约10%的客房可布置1.31.5米的床位）2标准双人间约404520%两张1.21.3米的床3两套以上的套房90左右20%两个以上可以连通的房间以上高区区布置可可销售的的户型，中中低区设设置可租租赁的户户型。待待初步方方案有意意向后，再再深入配配置相关关设计内内容。七、 设计成果果1、 8开本图图册一式式十份（增加份份数费用用由发包包人承担担）2、 彩色效果果图8份（增增加份数数费用由由发包人人承担）；3、 方案设计计全套电电脑软件件(包括彩彩色透视视图) 22份4、 方案图纸纸的封面面、目录录、设计计总说明明（包括方方案经济济技术指指标、各各专业设设计说明明、材料料作法说说明以及及投资初初步估算算等内容容）；总平面面及主要要设计图图纸须盖盖章并由由注册建建筑师签签章5、 建筑模型型：包括总总体模型型1：30005000；裙楼及及主出入入口模型1:775。6、 方案册具具体目录录见下表表：规划及建筑方案深化设计图纸目录表分类序号图纸名称比例高层项目超高层项目备注总图1总平面布置图1:5001:1000若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。2消防总平面图1:5001:10003屋项总平面图1:3001:5004功能分区与产品分布1:5001:10005分析图交通分析图1:5001:10006功能分区图1:5001:10007景观分析图1:5001:10008地形分析图1:5001:10009日照分析图1:5001:100010详图总体剖面图两个1:1001:20012其他工作模型1:100013彩色总平面布置图1:50014总体鸟瞰图15裙房透视效果图其他16设计说明17技术经济指标表建筑单体18地下停车场平面图1:200 1:300若无标准层则必须完成各层平面图。19裙房平面图20裙房立面图21裙房剖面图22底层平面图23标准层平面图24设备层、避难层平面25屋顶平面图26屋顶出屋面层平面27立面图（四个）28剖面图（横向和纵向剖面图）29其他工作模型1:1000立面特殊效果或大量出现的部分可作1:20模型或1:1现场模型30效果图（二个立面方向）建筑单体31入口大堂放大平面图、透视图32标准层公共空间放大平面图33酒店客房套型放大平面图34立面细部节点放大透视图35其他细部效果图36建筑面积框算图及分析说明：1.上表表中“”表示必必须完成成的图纸纸，“”表示可可选择完完成的图图纸。2.除上上表所列列的图纸纸项目外外，可根根据项目目情况要要求设计计单位完完成其他他图纸。八、 设计时间间见表项项目方案案设计进进度表1、方案案设计：第一阶段段（年月日汇报报）：根根据甲方方提交的的概念设设计评审审意见进进行修改改并进行行汇报交交流；第二阶段段（年月日交流）：方案深深化发展展阶段交交流，沟沟通并根根据甲方方意见进进行调整整；第三阶段段（年月日交流）：调整后后交流，甲甲方书面面确认该该方案为为报建方方案；第四阶段段（年月日年月日）：外外观效果果图和内内部空间间效果图图制作；出方案案报建制制图；年月日送送规划局局方案报报建文本本。(如甲方方不能及及时提供供书面意意见及确确定方案案，时间间顺延。)2、建筑筑初步设设计：第一阶段段（年月日年月日）：外外观效果果图和内内部空间间效果图图制作和和调整；第二阶段段（年月日年月日）：初初步设计计完成阶阶段（设设计进度度的时间间具体以以甲方书书面通知知为准）。方案设计计阶段设设计计划划及扩初初设计阶阶段设计计计划以以甲方最最终签发发的计划划为准。卓越集团团年月日99