全程策划销售代理合同书18874.docx

全程策划划销售代代理合同同书甲 方：法定代表表人：地 址：联系 电话：乙 方：法定代表表人：地 址：联系 电话： 甲甲方正在在江西省省进行-房房地产项项目进行行开发，开发项目总建筑面积，拟委托策划销售代理公司对该项目进行策划推广并代理销售。乙方有意承接该项目。为此甲、乙双方通过多次友好协商，基于公平、公正的原则，达成一致意见，特订立本合同书。 第第一条 甲方方确认将将在江西西省开发发的-项项目全部部委托给给乙方进进行全程程营销策策划及代代理销售售。 第第二条 乙方方确认接接受甲方方委托从从事全程程策划及及销售代代理工作作。 第第三条 委托托代理期期限：自自该项目目商品房房预售许许可证发发放之日日起300个月内内（视工工程建设设进度可可作适当当调整）。 第第四条 委托托代理任任务：甲甲方在江江西省开开发的-项目目全部商商品房的的销售工工作。 第第五条 代理理费收取取标准：甲方确认认住宅部部分（包包括别墅墅、花园园洋房）、小小高层（高高层）部部分根据据本合同同的相关关约定按按销售结算算金额的的1.55%给乙乙方支付付，商业业部分则则按销售售结算金额额的4%（包括括招商费费用）给给乙方支支付。 第第六条代代理费的的支付时时间及办办法：（1）乙乙方按约约定完成成月销售售额的，每每个月的的2日（遇节节假日顺顺延）乙乙方向甲甲方递交交该阶段段实际销销售表、结结佣表，甲甲方应在在收到报报表之日日起二日日内进行行核实，并并在核实实无误后后三日内内按乙方方在该月月实际销销售额的的1.33%计算算并支付付给乙方方，剩余余0.22%部分分代理费费于本合合同约定定的最后后销售期期届满时时甲方须须一次性性支付给给乙方。（2）乙乙方未按按销售任任务完成成的，每每个月的的2日（遇遇节假日日顺延）乙方向甲方递交该阶段实际销售表、结佣表，甲方应在收到报表之日起二日内进行核实，并在核实无误后三日内按乙方在该月实际销售额的1.1%计算并支付给乙方。如果乙方上月未完成任务，但下月超额完成任务的，则上月所未结代理费除了本合同约定的最后销售期届满时甲方须一次性支付给乙方的0.2%外，其余部分下月补足。 第第七条 销售售房屋价价格的确确定：由由于本项项目开发发规模较较大，开开发周期期长，为为此甲乙乙双方做做如下确确认：（1）甲甲、乙双双方确认认多层住住宅按每每平米底底价元；高高层（含含小高层层）住宅宅按每平平米底价价元；室内独独立车库库按每平平米底价价元；联体别别墅按每每平米元；商铺底底层按每每平米元，二二层按每每平米底底价元，三三层按每每平米底底价元。乙乙方需根根据销售售进展情情况分阶阶段提出出详细的的销售价价格表，由由甲方签签字认可可后方能能执行。（2）乙乙方必须须严格按按照甲、乙乙双方确确认的房房屋销售售价格或或在该价价格基础础上上浮浮价格进进行销售售，若低低于价格格表价格格销售的的需要先先取得甲甲方签字字认可。（3）甲甲方如基基于非市市场行情情原因以以书面形形式通知知乙方以以低于甲甲方确认认的销售售价格表表中价格格销售的的，则在在于乙方方结算代代理费用用时该房房屋价格格按照双双方确认认了的销销售价格格表中价价格计算算，低于于甲方确确认价格格表中的的价格销销售的，乙方损失由甲方承担。（4）乙乙方确认认在每月月的1日日至5日日将向甲甲方提交交上月销销售进度度报表并并在每一一季度向向甲方提提供销售售进展情情况分析析报告。第八条 甲方方确认实实际销售售价格超超过甲乙乙双方合合同约定定的底价价时，则则超出部部分为溢溢价。该该溢价部部分双方方按四六六分成，即即甲方得得六成，乙乙方得四四成。溢溢价部分分为实际际销售价价格减去去乙方结结算底价价金额。甲甲方须在在乙方销售售报表、结结佣表报报上去后后五天内将将溢价分分成部分分支付给给乙方。第九条 代理理销售具具体操作作办法：由乙方方负责与与购房户户洽谈，并并书写商商品房（预预售）买买卖合同同（该合合同具体体条款的的约定应应事先由由甲方确确认），然然后由甲甲方指派派专人在在该合同同上签章章并收取取房价款款。房屋屋交付后后，由乙乙方协助助甲方为为客户代代办房地地产权属属证书的的登记备备案工作作。甲方方承诺在在本合同同期满后后办理产产权工作作将由乙乙方移交交给甲方方或本项项目物业业管理公公司来完完成。第十条 乙方方为甲方方成立专专案项目目小组，以以严谨、专专业的态态度和方方法为甲甲方提供供专业的的营销服服务，以以保证销销售计划划的推进进有序。（销销售任务务计划表表见合同同附件）第十一条条 甲甲方确认认建筑工工程按照照规定时时间进行行施工建建设，详详见施工工进度计计划表。如如因不可可抗力和和重大技技术难题题除外。（施施工进度度计划表表见合同同附件）第十二条条 甲甲方承诺诺本项目目在销售售过程中中，对住住宅购房房户提供供不低于于六成、商商业不低低于五成成1-300年的银银行按揭揭，办理理银行按按揭提供供至少两两家按揭揭银行，形形成竞争争机制，有有利于回回款。第十三条条 甲甲方在乙乙方提交交广告宣宣传推广广及销售售方案起起5个工工作日内内，应给给乙方书书面答复复。如因因特殊情情况要延延长答复复时间的的，也应应在收到到乙方提提案之日日起三个个工作日日内书面面通知乙乙方。第十四条条 关关于宣传传推广及及费用的的约定：（1）每每个阶段段的推广广方案由由乙方提提供交给给甲方审审议，并并经双方方签字认认可，在在双方认认可的情情况下乙乙方应严严格执行行该广告告推广计计划。（2）乙乙方根据据销售需需要制定定广告宣宣传推广广费用计计划，交交甲方审审议，在在经双方方签字认认可后，甲甲方按该该计划投投入，由由乙方负负责组织织和实施施，甲方方具有监监管权，原原则上推推广费用用控制在在总销售售额的11.5%以内，广广告费用用的投放放不作均均衡投放放，将根根据销售售情形进进行投放放。（3）甲甲方一经经审定乙乙方的营营销策划划方案，乙乙方应严严格执行行不得随随意更改改。如果果说根据据实际情情况变化化，乙方方认为需需要调整整的，应应在该项项计划开开始五天天前向甲甲方提交交书面更更改申请请，经甲甲方同意意后方可可更改。（4）本本条上述述推广费费用是指指为了宣宣传本项项目楼盘盘而进行行促销的的如电视视广告、报报纸广告告、户外外广告、短短信平台台、楼书书、折页页、单页页、横幅幅等，但但不包括括售楼中中心的建建设、装装修、开开盘活动动的奖品品、展会会、文艺艺活动及及楼盘模模型、户户型模型型等。乙乙方对上上述推广广进行项项目策划划、创意意、设计计等属于于乙方工工作范畴畴，不纳纳入该项项目的推推广费用用中。本本条款中中推广费费用的确确认方法法：每次次产生的的推广费费用于该该费用发发生之日日起十日日内由甲甲乙双方方签字确确认。（5）乙乙方承诺诺不将策策划、项项目包装装及广告告设计、销销售工作作转委托托他人，甲甲方书面面同意的的除外，转转托他人人的工作作由乙方方负责监监督执行行，确保保工作质质量。（6）乙乙方保证证向甲方方或广告告发布者者提供方方案作品品不侵犯犯任何第第三方知知识产权权。否则则，由此此产生的的侵权责责任由乙乙方承担担。第十五条条 在在本合同同履行期期间，乙乙方有权权力以营营销策划划及销售售代理商商的身份份出现在在该项目目的一切切宣传媒媒体上，以以促进楼楼盘销售售。第十六条条 在在双方合合作期间间，甲方方授权乙乙方独家家代理销销售本合合同约定定的商品品房开发发项目，甲甲方不得得自行销销售，甲甲方不得得授权第第三方进进行销售售代理。第十七条条 乙乙方确认认在履行行本合同同过程中中所产生生的市场场调研、项项目策划划、创意意设计费费用、工工作人员员（含策策划人员员、设计计人员、推推广人员员、现场场销售人人员）的的工资、保保险福利利、奖金金、销售售过程中中产生的的通讯费费用（售售楼部22部售楼楼电话费费用）、旅旅差费用用等均由由乙方自自行负责责承担。第十八条条 乙乙方对于于履行合合同规定定义务所所得知的的甲方一一切业务务信息和和与本项项目相关关的资料料，乙方方应严守守机密。未未经甲方方书面同同意，乙乙方不得得向与履履行本合合同无关关的第三三方披露露此类信信息资料料。乙方方不得以以甲方名名义从事事与本合合同约定定的代理理销售无无关的其其他活动动。第十九条条 甲甲方确认认将向乙乙方提供供已装修修之售楼楼部并根根据销售售需要配配置办公公桌椅及及客户休休息桌椅椅数套、文文件柜若若干，并并配备复复印机一一台、电电脑二台台（宽带带到位）、打印机一台、饮水机一台、传真机一部、电话机两部和空调等办公设施，并根据销售宣传需要及乙方建议对售楼部作适当装饰，配置楼盘模型、户型模型等，另除了售楼部以外甲方还须为乙方配备单独的VIP签约室和办公室一间。乙方承诺在乙方管理使用上述物品时发生人为损坏的由乙方负责维修，无法修复的由乙方赔偿（甲方的原因、自然损坏原因、供电原因及不可抗力原因除外）。第二十条条 甲甲方确认认售楼部部工作中中所产生生的水电电费、饮饮用桶装装水、打打印复印印纸张、纸纸杯、相相关办公公用品等等由甲方方支付和和提供。第二十一一条 甲乙双双方确认认在销售售过程中中出现与与购房户户在履行行商品房房销售（预预售）合合同产生生纠纷时时，按以以下方式式处理：（1）因因甲方导导致的，因因此所产产生的一一切法律律后果由由甲方承承担；（2）因因乙方导导致的，因因此所产产生的一一切法律律后果由由乙方承承担；（3）因因购房户户所致的的，根据据购房户户违约责责任情形形考虑是是否追究究。若追追究的，则则所获得得的违约约金在剔剔除了处处理该纠纠纷之费费用外，多多余部分分作为溢溢价处理理。第二十二二条 违约责责任：（1）甲甲方在没没有出现现本合同同书中约约定的甲甲方有权权解除本本合同书书之情况况而单方方解除本本合同时时，则视视为乙方方已完成成本合同同书的代代理销售售任务，按按本合同同书的可可销售金金额的佣佣金总额额金额计计算代理理费支付付给乙方方，甲方方应支付付违约金金人民币币十万元元给乙方方作为补补偿；（2）甲甲方未按按照合同同约定时时间支付付乙方应应得佣金金的，则则应根据据乙方书书面要求求支付拖拖延时间间范围内内按每天天人民币币2000元支付付滞纳金金，逾期期一个月月仍未支支付的，则则乙方有有权解除除本合同同，甲方方应在乙乙方解除除合同时时结清本合同同中乙方方应接全全部代理理费用；（3）甲甲方未按按照本合合同附件件中约定定的建筑筑工程规规定时间间进行施施工建设设，每逾逾期一天天乙方销销售完成成任务的的时间也也得以相相应顺延延。逾期期时间连连续超过过1个月月的，导导致乙方方销售工工作受阻阻，甲方方需支付付乙方工工作人员员在此期期间的日日常开支支及工资资等费用用即人民民币10000元元/天（施施工进度度计划表表见合同同附件）；（4）乙乙方在没没有出现现本合同同书中约约定的乙乙方有权权解除本本合同书书之情况况而单方方解除本本合同书书的，对对乙方已已发生销销售额的的代理费费用甲方方可不予予支付。乙乙方还应应支付违违约金人人民币十十万元给给甲方作作为补偿偿；（5）乙乙方未按按照销售售任务计计划表完完成销售售任务的的，甲方方有权向向乙方另另收取罚罚金人民民币一万万元作为为惩罚。反反之，乙乙方超额额完成任任务的，甲甲方向乙乙方另发放奖奖金人民民币一万万元以示示鼓励。乙方未按照销售任务计划表履行销售的，且完成实际销售金额未达到该约定时间内销售金额的60%时，甲方有权解除本合同书，对已发生的销售金额的代理费结算清楚后，乙方必须在三日内将工作交接给甲方并撤离售楼部现场；（6）乙乙方未按按照本合合同书中中约定履履行的，影影响销售售业绩的的，达不不到本合合同销售售代理要要求，甲甲方有权权解除本本合同书书，在完完成结算算工作后后乙方必必须在33日内将将工作交交接甲方方并撤离离售楼部部现场；（7）乙乙方郑重重承诺一一旦出现现由于乙乙方违约约行为而而使甲方方拥有解解除合同同的权力力，且甲甲方实际际行使解解除权力力时，乙乙方将在在接到书书面解除除合同通通知之日日起三日日内退出出代理活活动并离离开售楼楼场地。否否则，因因此而造造成损失失的，应应赔偿甲甲方全部部经济损损失。（8）本本合同书书约定的的代理期期满之日日起七日日内，甲甲乙双方方应办好好交接手手续并结结算所有有费用。如如有违反反，须向向对方支支付违约约金人民民币十万万元整。第二十三三条 甲方确确认向乙乙方提供供营业执执照副本本、土地地使用证证、建设设工程规规划许可可证、施施工许可可证、商商品房预预售许可可证等相相关项目目开发的的合法证证件的复复印件给给乙方，以以利于乙乙方进行行推广销销售，相相关证件件的提供供时间将将根据开开发速度度于取得得证件后后迅速提提供给乙乙方。第二十四四条 因本合同书书约定产产生的附附件且经经双方确确认后均均属于本本合同书书的必要要组成部部分，与与本合同同具有同同等法律律效力。第二十五五条 本合同同在履行行过程中中，甲乙乙双方往往来的文文书、函函件、书书面通知知、传真真等均属属于本合合同书的的附件，该该附件内内容在得得到双方方书面文文件认可可或该文文件上双双方签字字认可后后，则系系本合同同补充内内容，与与本合同同书具有有同等法法律效力力。第二十六六条 在合作作过程中中，经过过双方达达成一致致意见而而订立的的补充协协议，该该补充协协议与本本合同书书具有同同等法律律效力。如如果补充充协议内内容与本本合同书书内容有有冲突的的，以补补充协议议为准。第二十七七条 甲、乙乙双方在在履行本本合同过过程中发发生争议议，由双双方协商商解决。协协商不成成的，可可向有管管辖权的的人民法法院起诉诉。第二十八八条 本合同同书一式式貳份，甲甲、乙双双方各执执壹份。附附件贰份，甲甲、乙双双方各执执壹份备查查。甲方（名名字名名称） 乙方方（名称称）营业执照照号码 营营业执照照号码本人法法定代表表人（签签章） 本本人法法定代表表人（签签章）签约地点点： 签签约时间间：附件一（可可粘贴）工程施工工进度计计划表（备备注：经经甲、乙乙双方签签字确认认）代表人（签签章） 代代表人（签签章）20066年-月-日日 20006年年-月-日附件二（可可粘贴）销售任务务计划表表（备注注：经甲甲、乙双双方签字字确认）代表人（签签章） 代代表人（签签章）20066年-月-日日 20006年年-月-日附件三（可可粘贴）销售价格格结算表（备备注：经经甲、乙乙双方签签字确认认）代表人（签签章） 代代表人（签签章）20066年-月-日日 20006年年-月-日附件四（可可粘贴）房号销空空表（备备注：经经甲、乙乙双方签签字确认认）代表人（签签章） 代代表人（签签章）20066年-月-日日 20006年年-月-日