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柳州市智能建筑自动化的现状与发展楼宇102 董雪 摘要：我国经济的快速持续发展、综合国力的增强与城市信息化建设的推进，为智能建筑的发展提供了有力的保障。在二十一世纪的今天回顾总结十多年来我国智能建筑发展的经验以科学的态度面对已有的公共建筑和住宅小区智能化的建设进一步提高智能建筑技术设备的可靠性与稳定性确保使用功能达到节约资源、降低能耗、保护环境的目的。住宅小区智能化要充分考虑居民的条件从实际出发既满足当前功能需求同时又为未来拓展留有余地。通过总结、完善、提高以加快我国智能建筑的建设与发展。柳州作为广西第一大工业城市，随着经济不断地发展以及人们对居住环境的不断提高，传统的住宅建筑已达不到人们的要求，迫切的市场需求使得智能建筑获得了广阔的发展空间，柳州目前总体的建筑水平比较低，远远不能适应市场发展的要求，智能建筑必将随着各企业先进技术和先进工艺的引入而蓬勃发展。关键词：柳州 智能建筑 市场 发展引言：智能建筑作为建筑领域的新生产物，随着一个国家及地区建筑工业的发展而发展，并成为建筑市场倍受欢迎的一枝独秀，是衡量建筑生产力水平的一把标尺，柳州目前智能建筑的发展刚刚起步，但是，随着现代世界先进建筑文化思潮的冲击及尖端科技的引入、一些政府部门建筑的职能要求，智能建筑也逐渐崭露头角，智能建筑的发展空间随着建筑市场需求的不断扩大而日益广阔。同时，新型建筑生产技术的不断引进也不断的影响着柳州人的建筑设计思维。建筑观念及生产技术的转变，为智能建筑的市场发展提供了新的契机。一何为智能建筑智能建筑的概念是有美国人最早提出的。美国建筑学会定义：智能建筑是对建筑物的结构、系统、服务和管理这四个基本要素进行最优化组合，为用户提供一个高效率并具有经济效益的环境。紧随其后，日本和欧洲也对智能建筑给出了定义。而我国智能建筑方面的建筑起始于1990年北京发展大厦被认为是我国智能建筑的雏形。我国在2008年10月正式实施智能建筑设计标准（GB/T 50314-2000），在该标准中明确提出了智能建筑是“以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。”二智能建筑的现状和发展趋势1.国外智能建筑现状智能建筑蓬勃发展，以美国和日本兴建的最多。日本第一次引进智能建筑的概念是在1984年的夏天，近十多年来，相继建成了野村证券大厦、NEC总公司大楼等。日本是在智能建筑领域进行全面的综合研究并提出有关理论和进行实践的最具有代表性的国家之一。新加坡政府为推广智能建筑，拨巨资进行专项研究，计划将新加坡建成“智能城市花园”。此外，印度也于1995年起在加尔各答的盐湖开始建设“智能城”，智能建筑的发展形势可谓是如日中天。由于智能建筑具有高效、节能、舒适等突出优点，在欧、美、日及世界各地迅速发展，引起普遍重视。2.我国智能建筑现状我国智能建筑的起步较晚，直到80年代末才有较大的发展，近几年来，在北京、上海、广州等大城市，相继建起了数幢具有相当水平的智能建筑。北京的发展大厦可谓是我国智能建筑的雏形，而后相继出现了上海的金茂大厦、青岛的中银大厦等具有相当高水平的智能大厦。据不完全统计国内已建成的智能建筑约有一千四百栋，基本按国际标准设计、施工和管理。当前国内的智能建筑开始转向大型公共建筑，例如，会展中心、图书馆、体育场馆等，据国外预测，本世纪全世界的智能建筑将有一半以上在中国建成。3.智能建筑的发展趋势智能建筑是个国家的综合国力和科技水平的具体体现之一，被认为是本世纪建筑发展的主流。目前，世界各国都在加大力度发展信息高速公路。中国也把信息高速公路的建设纳入了重要的议程。智能建筑与国际信息高速公路接轨，也将促进信息高速公路的极大发展。智能建筑要想给人们带来安全、舒适、高效等的工作和生活空间，关键要综合运用现代高科技，进行规范化、标准化、集约化的开发与设计，既充分利用现有资源，又不破坏周边环境，向“绿色建筑”的方向发展，才能实现智能建筑的可持续发展。三、智能建筑的体系极其功能虽然智能大厦的类型各不相同，但其核心功能、系统是相同的。智能系统的设备通常放置在智能化建筑环境内的系统集成中心，它通过综合布线与各种终端设备连接，并通过计算机对整栋大楼进行动态实时监控，从而实现高度智能化。而整体的智能化要靠许多子系统的相连接，现在常用的最基本的子系统有楼宇自动化系统（BA）、通信自动化系统（CA）、办公自动化系统（OA）、但从实际情况来看，消防系统和保安系统是专门机构，负责有着比其它系统更加严格的管理和验收程序，因此，单独列出防火自动化系统（FA）、安全保卫自动化系统（SA），因而，智能系统主要由系统集成中心、设备管理自动化系统、信息通信系统、办公自动化系统、防火自动化系统安全保卫自动化系统以及综合布线（GC）构成。四建筑智能化行业现状及发展分析我国工程建设正处于前所未有的历史高峰期大量的住宅和公共建筑和城市基础设施等建设和投入使用而且随着中国经济社会的进一步发展新的建设工程仍将不断涌现。据住房和城乡建设部预测到2020年中国将会新增各类建筑大约300亿平方米因此建筑业仍将保持持续快速发展的趋势。在庞大的建设规模背后是巨大的能源消耗和浪费。据2006年全国政协调研组就建筑节能问题提交的调研数据显示目前中国近400亿平方米的城乡既有建筑中90%以上属于高耗能建筑。按目前趋势发展预计到2020年建筑能耗将达到10.9亿吨标准煤建筑物在建造和使用过程中直接消耗的能源已占全社会总能耗的30%左右。 中国未来十几年仍会面临着大规模的工程建设各类工程在建造过程中需要消耗大量的能源资源和原材料在使用过程中对能源资源的节约与合理利用产生着重要的影响。当前中国民用建筑节能标准体系已经基本形成为中国全面开展建筑节能工作提供了有效的技术支撑。因此把好工程项目建设关执行国家有关能源资源节约与合理利用的政策对建设资源节约型、环境友好型社会十分重要。 从国内众多大型工程的服务经验来看大型综合智能化项目建设不仅需要满足客户提出的要求还需要服务商帮助挖掘更多对智能化应用的需求需要服务商以整体规划意识为指导去发现并满足这些需求。 未来的智能建筑服务商要用IT手段实现楼宇智能化的应用创新应该超越工程设计、实施等单一层次。如果没有IT技术的创新应用来引领客户需求那样的智能建筑服务商存在的价值和意义就值得商榷了更谈不到发展的层次上。 建筑智能行业的功能将朝着多样化方向发展。建筑智能由于用途、规模不同所需要的功能系统也不尽相同因而朝着多样化方向发展表现出不同的类型智能化办公建筑、智能化综合建筑、智能化医疗建筑、智能化学校建筑、智能化住宅建筑等。五我国楼宇智能物业管理的现状与存在的问题（一）我国楼宇智能物业管理行业生存发展的现状1综合管理体制不顺、执法能力较差智能楼宇物业管理的管理对象虽然是房地产产品，但它服务的对象是人，造成很多社会问题交织在一起，极其复杂。这些社会关系中最重要的是与政府部门之间的关系。在物业管理实践中，很多物业公司与业主发生纠纷的问题是有法可依的，但无人执法。2政府对智能化物业管理在城市管理中的重要性认识不足，正面宣传引导不够现阶段各地政府还没有把智能物业管理当作城市管理的一个重要环节，只是或多或少地将其视为一种实现住宅商品化的辅助手段。忽视了城市居住区管理是一个城市管理的重要组成部分。这种体制下使社区的物业管理不能融入城市管理的范畴，一定程度上阻碍了城市管理前进的步伐。3现阶段公众意识普遍较低，智能物业实践坎坷曲折由于中国特殊的国情，决定了一部分人物质文明先富有，精神文明匮乏。这部分人公众意识较差，以个人的喜恶作为对物业管理规定的取舍标准。这些人动辄以媒体暴光，车辆档道等行为对物业企业进行威胁，而通常物业公司都是尽量息事宁人，不愿扩大事态，最终以损失企业利益平息事态。现阶段的物业实践中由于人们错误的定位物业企业与业主的关系，使这种情况越来越普遍，为物业管理无形中增加了难度。4物业服务和市场价格严重背离，物业企业生存艰难智能小区比普通小区在各方面都有所提高和改善，而收费等方面也要比普通非智能小区昂贵。但在物业收费定价方面，政府主要考虑的是社会稳定和现阶段人民群众的经济承受能力，核定的收费价格往往低于物业企业市场运做的成本，造成大部分物业企业长期入不敷出，甚至亏损严重。（二）存在的问题分析上述智能小区在物业管理方面的特征，可以看出传统的物业管理模式已经不能适应智能小区在物业管理方面的要求，智能小区为物业管理提出了更多的新问题，其突出表现在以下的几个方面：1.智能住宅小区物业管理首先面对的问题就是大量设备的日常维护。由于智能小区物业管理的高科技化特征，使得其管理设备相对一般小区而言数量会更多，物业管理设备在整个物业内处于非常重要的地位。相对于普通住宅小区的设备维护，由于智能小区的物业设备工程量大，并且操作技术要求高，所以在日常的维护管理中就出现了重投资、轻维护的现象，对于智能小区的物业管理成效有很大影响。2.节能问题。智能小区由于拥有大量的电子设备、高新技术设备，因此日常运行中能源的消耗问题就随之产生，所以物业管理中节能问题处理的好坏对物业管理的服务成本有很大影响。但是在日常管理过程中，有些管理部门或管理人员并没有真正重视节能管理，这必将对整个物业管理工作带来不良的影响。3.人才的配备问题。由于智能住宅小区的核心技术智能化系统大量地采用现代的通信技术、计算机技术及控制技术，无论是工作性质还是运行管理都与传统的机电设备有较大的差异。智能化系统的操作与运行必须配备较高技术素质的人员，除操作人员外，还应有专业维护力量的支持。4.信息资源的安全性问题。由于智能住宅小区的网络化管理使得从传统意义上的信息孤岛进化为公共运营网络中的一分子，从而与外界的联系更为紧密。同时随着计算机技术的不断发展，出现了大量的电脑黑客，这就不得不考虑会出现电脑黑客侵入小区的管理系统盗取业主的隐私。因此如何防止智能小区业主信息资源遭到各种途径的破坏、保护业主的隐私安全就成了一个重要问题。六智能建筑的发展的关键技术1、我认为智能建筑的发展体现在软硬两方面，其中软方面表现为如下四点：（1）各方面的高度重视和迫切需求（2）智能建筑的功能朝着多元化方向发展。（3）对智能建筑管理的高度重视（4）基于系统工程的开放式智能化建筑结构的建立2、硬的方面主要体现在网络技术、信息通信技术、智能化技术等如下几个方面：（1）信息通信技术（2）网络控制技术（3）流动办公技术（4）基于宽带的物业管理技术（5）智能化技术（6）无线局域网技术七研究的目的和意义根据前面提到的一些调查结果及数据可以看出，虽然目前智能家居系统有了一定的发展，并且市场上也开始出现相应的产品，但从总体的发展来看，不容乐观，特别是统一标准和权威产品的缺乏严重影响了家居智能化的发展。随着科技的提高，经济的发展，人们的物质生活水平的提高，对家居环境的要求也越来越高，作为家居智能化的核心部分智能家居控制系统也越发显得重要。家居智能化控制的开发和建设是未来国家、经济发展的必然趋势。智能家居控制器可以为系统提供智能控制方案，使住户的控制更便捷，更高效，更能为家庭的日常活动节约不必要的能耗。而且在现在这个注重绿色环保的世界里，智能的为住户控制好空气的湿度、温度等，检查分析空气成分，让住户安心入住。同时，智能家居控制器可以根据住户的要求调整方案，加强紧急处理，危机救护等急救控制，充分达到只要是“用户想要的，就是我们追求的”宗旨。结束语近年来，随着我国智能建筑住宅小区的大量涌现作为房地产售后服务行业的物业管理也开始采用自动化、信息化的现代管理手段。物业管理公司已不能再简单沿用计划经济时代落后的管理模式，而应秉承以人为本 的经营原则，认识到高新技术和全新的服务理念在保证智能小区正常运转的过程中所起到的不可替代的作用。为业主创造一种从物质到精神的理想居住氛围进而提高人们的精神文明素质并展现当代城市风貌。相信柳州在不久的将来会在智能建筑住宅这条路上越走越远。