网上商品房买卖合同填写注意事项.doc

网上商品房买卖合同填写注意事项一、买受人身份证号1、年满16周岁的大陆居民提交身份证件号；2、16周岁以下的大陆居民，身份证号在户口本上能体现；3、部队现役军人，提交军官证、警官证、士兵证号；4、港澳台及外籍人士，提交护照号；5、买受人为单位的，企业提交营业执照的注册号，机关事业单位提交法人代码证的注册号。二、第一条项目建设依据，第二条、商品房销售依据根据国有土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证上的相关内容据实填写。三、第三条商品房基本情况根据预测面积登记表上的相关要素填写。1、幢号，除本楼盘仅有一幢房屋，在楼盘名称中已反映有幢号，可写无幢，其余均需填写幢号。2、结构，可分钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其它结构六种。3、建筑层数：以规划许可证上核定的层数或预测面积登记表上的层数为准，如一幢房屋有错层的，以最高层数为本幢的层数。四、第四条计价方式与价款从09年1月1日起，物价局暂停执行对我市普通商品住房预（销）售前的价格审批后，开发商要按照“一价清”制度的要求，在商品房买卖合同中明确约定所有收费明细，包括基本房价、基础设施配套费、自行车库、汽车库、楼中楼、维修基金、垃圾清运费、车位费等，增强价格透明度。 五、第六条价款方式及期限由于买受人的付款方式有多种情况，如申请人按揭购房的，经常会出现合同上的贷款金额与实际的贷款金额不一致的情况，为避免办理合同的变更手续，可在合同中约定余款买受人可申请按揭贷款，不足部分由现金补足。六、第十七条、双方可以就下列事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归该栋楼所有业主共有。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属该栋楼所有业主共有。3、为了方便买受人办理预告登记业务，在本条中新添加了出让方同意受让人单方申请预购商品房预告登记及今后单方申请预购商品房预告转商品房转移登记这一条款。 七、合同的盖章出卖人，开发公司盖合同专用章或公章，法定代表人或经办人签名或盖章。买受人签名，如签订合同时买受人未满18周岁（未成年人），则由其法定监护人之一代为在委托代理人栏目签名，未成年人的法定监护人是他的亲生父母。 八、附件四补充协议补充协议字数限制在350字左右，超过字数不能提交网上合同，如买卖双方约定条款较多的，可另行签订补充协议，双方自行保管。如签订合同时已是现房，可在补充协议中写明现公安编号、实测面积、房屋总价等情况。九、补充条款开发项目取得初始登记证后，如网上合同的房屋坐落、建筑面积、房价、层数、身份证号等因素与实际不相符的，可通过补充条款进行调整修改。补充条款上的现公安编号、实测建筑面积与初始登记证必须一致，房价应包括基本房价、基础设施费、汽车库、自行车库、搁楼等费用（与缴纳契税的发票总额一致），注明汽车库、自行车库、搁楼等附属设施的面积，写明房屋总层数与所在层数。开发公司盖合同专用章或公章，买受人签名予以确认。委托办理商品房权证（现房）的注意事项：申请商品房权属登记所需材料：1、江阴市房屋登记申请书（一）；2、初始登记证（盖开发公司公章）；3、商品房买卖合同；4、发票；5、契税完税证明；6、平面图；7、补充条款；8、买受人身份证复印件；9、委托书；10、受托人身份证复印件。备注：（1）如申请人未满18周岁，则另需提供户口本、独生子女证、监护人身份证件等有效证明材料，以证明监护人与申请人的关系。（2）申请人为港、澳、台居民及非中国籍自然人、法人组织的，应提交经公证的买卖合同，如护照上的姓名等信息是外文的，另需提交经公证的护照中文译本。同时在申请办理权证时填写港澳台、外籍人员购房备案表及情况登记表。（3）申请人为单位的，企业提供营业执照副本复印件、机关事业单位提供法人代码证复印件。（4）合同上开发公司的经办人与委托书上的受托人不能为同一人。（5）签订合同时买受人为一人，如未向银行申请按揭贷款，买受人要求添加配偶为共有人的，可持结婚证或户口本、配偶身份证在受理申请时同时添加配偶为共有人；如添加的共有人为除配偶外的家庭其他成员，需办理合同变更手续。如买受人已向银行申请按揭手续，但尚未办理预抵合并登记的，添加共有人需征求银行的同意；如已办理预抵合并登记，需还清贷款，注销预告登记证明及抵押预告登记证明后才能添加共有人。（6）从2009年2月23日起，我局已启用新版房产证，新版房产证会注明该房屋为单独所有、共同共有、按份共有三种情况，请受托人务必慎重填写申请书，对是否有共有人、共有情况必须在申请书的询问栏中予以明确，并由申请人签名予以确认，以防出现不必要的纠纷。今后我局在房产证上将不再注记抵押设定情况。（7）全面启用新版申请书，旧版转移申请书将不再受理。申请书的附记栏填写汽车库、自行车库、搁楼等附属设施的情况，并增加了另需询问或记载的其他事项一栏。如申请人为一人的，询问栏中注明有无共有人，申请人签名予以确认。如申请人为二人以上的，请在申请人的姓名后注明是产权人或是共有人，并在询问栏中注明是共同共有或是按份共有、是否有其他共有人，并由申请人签名予以确认；如为按份共有的，在申请人相对应的房产份额一栏中注明各自所占有的份额。商品房预抵合并及转现登记的注意事项：1、已办理商品房初始登记证的项目不能再办理预购商品房预告登记及抵押预告登记。2、已办预抵合并登记的房屋，如买受人申请退房或换房的，需先到银行办理还清贷款手续，注销二张预告登记证明后才能办理合同的注销手续。3、办理预抵合并申请时，审核中发现合同层数与楼盘明细的层数不一致的，如为楼盘明细错误的，请开发公司到产监处办理明细表的调整手续，如为合同上层数错误的，由开发公司与买受人另行提供补充说明，今后在补充条款中予以更正层数。3、预购商品房预告登记及抵押预告登记一般由银行委托办理，房屋取得初始登记证的三个月内应办理房屋转现登记及抵押登记。开发公司应配合银行做好相关工作，及时通知买受人付清余款、开具发票、代缴契税，并将补充条款、初始登记证、平面图、发票、契税完税证明等资料交银行办理转现登记手续。