吴江市住房公积金办事服务指南22783.docx

吴江市市住房公公积金办办事服务务指南【 政策策依据】1（国国务院令令第350号）；2（苏州州市人民民政府令令第93号）；3（吴政政办20110123号）；4（苏房房金2011015号）； 【单位缴缴存】一、缴存存范围负有缴存存义务的的国家机机关、事事业单位位、各类类企业（国国有企业业、城镇镇集体企企业、外外商投资资企业、城城镇私营营企业及及其他城城镇企业业等）、民民办非企企业单位位、社会会团体均均需为所属属在职职职工办理理住房公公积金开开户登记记手续，按按时足额额缴存住住房公积积金。二、  缴存登登记新设立的的单位应应当自设设立之日日起300日内持持营业业执照（企企业）和和组织织机构代代码证以以及填写写完整并并加盖单单位章的的住房房公积金金单位汇汇缴登记记表到到住房公公积金管管理中心心办理住住房公积积金缴存存登记（单单位开户户），并并自登记记之日起起20日内内持住房房公积金金管理中中心审核核的、单单位填写写的或电电子文档档，到指指定的受受委托银银行业务务经办网网点为本本单位职职工办理理住房公公积金账账户设立立手续（职职工个人人开户）。三、缴存存公式1、公积积金月缴缴存额职工本本人上一一年度月月平均工工资收入×缴存比比例2、职工工月平均均工资收收入职职工本人人年工资资总额÷12个月月（不满满12个月月的按实实际发放放月份计计算）注：缴存存公积金金的工资资收入（工工资总额额）基数数按统计计局的口口径执行行。3、新参参加工作作的职工工从参加加工作的的第二个个月开始始缴存住住房公积积金月缴存额额职工工本人当当月工资资×缴存比比例4、新调调入的职职工从调调入单位位发放工工资之日日起缴存存住房公公积金月缴存额额单位位同类人人员当月月工资×单位同同类人员员缴存比比例四、基数数比例1、     基基数根据苏房房金吴20110115号文文件规定定，缴存存基数按按职工本本人20009年年度平均均工资收收入（工工资总额额）核定定，最低低不得低低于苏州州市人力资源源和社会会保障局局公布的的最低月月工资标标准9660元；最高不不得超过过101100元。2、     比比例机关、事事业单位位仍为单单位和职职工各110%；企业仍仍为单位位和职工工各8%-122%。职工按当当地最低低工资标标准领取取工资的的，个人人部分的的住房公公积金可可以免缴缴，单位部部分的住住房公积积金应当当按照规规定缴存存。五、计计息规定定职工个个人住房房公积金金存款，当当年归集集的按结结息日挂挂牌公告告的活期期存款利利率计息息，结息息后转入入上年结结转户；上年结结转的按按结息日日挂牌公公告的3个月定定期整存存取存款款利率计计息。公公积金的的结息日日为每年年的6月30日。六、列列支渠道道1、 机关在在预算中中列支；2、 事业单单位由财财政部门门核定收收支后，在在预算或或者费用用中列支支；3、 企业在在成本中中列支。（税税前）七七、资金金归属职职工个人人缴存的的住房公公积金和和职工所所在单位位为职工工缴存的的住房公公积金，属属于职工工个人所所有；住住房公积积金自存存入职工工住房公公积金账账户之日日起按国国有规定定的利率率计息。按按照规定定环保或或提取的的住房公公积金及及其利息息，免予予缴纳个个人所得得税。八八、缓缴缴办理    单单位因停停产满一一年或者者连续亏亏损两年年等情况况，缴存存住房公公积金确确有困难难的，经经本单位位职工代代表大会会或者工工会讨论论通过，由由公积金金中心审审核，报报公积金金管委会会批准后后，可以以降低缴缴存比例例或者缓缓缴，有有效期限不超过过两年。单单位经批批准降低低住房公公积金缴缴存比例例的，均均不得低低于职工工上一年年度月平平均工资资的5%。【个人贷贷款】一、适用用对象住房公积积金（下称“公积金”）贷款款的借款款申请人人应是在在本市按按期足额额缴存住住房公积积金不少少于6个月（连连续正常常缴存至至贷款申申请的上上月或当当月）的的职工。二、业务务特色1贷款款期限长长。购买买新建住住房（均均指“普通商商品住房房”）的，申申请公积积金贷款款的最长长期限可可达300年。2贷款款利率低低。现行行的住房房公积金金贷款利利率相比比商业银银行自营营性住房房贷款基基准利率率、优惠惠利率来来说，更更加实惠惠。（贷贷款利率率比较及及还款测测算详见见）3还款款方式灵灵活：采采用等额额本息、等额本本金还款款法。在在还贷期期限内，还还提供公公积金委委托提取取偿还本本息、一一次性或或部分提提前偿还还本金的的还贷方方式。另另外，在在部分提提前还贷贷时，可可一并办办理变更更还贷方方式。三、申请请条件1购买买新建住住房（联联排别墅墅和住宅宅用地的的酒店式式公寓暂暂视同普普通商品品住房）,套型建建筑面积积90平方米米以上的的，首付付款比例例不低于于住房总总价的330，贷款款最高比比例不超超过住房房总价的的70；套套型建筑筑面积90平方米米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例20。  购买存量住房首付房款、自建住房自筹资金不低于30。   办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%。2已落落实贷款款担保，新新建住房房应已列列入。3公积积金贷款款已还清清或未发发生，或或尚未还还清且已已离婚但但能证明明住房产产权及贷贷款债务务均属另另一方的的。房屋买卖卖合同文文本中载载明的买买受人符符合上述述申请条条件的，允允许选择择其中任任一人为为公积金金贷款的的借款申申请人，其其他人为为共同借借款申请请人。在在苏州大大市范围围内（园园区除外外），允允许任一一借款申申请人在在其缴存存公积金金的管理理机构办办理贷款款申请手手续。注：所所谓苏州州大市范范围，是是指苏州州市区（金金阊区、平平江区、沧沧浪区、高高新区、工工业园区区、吴中中区、相相城区）、昆昆山、常常熟、张家港港、吴江江、太仓仓的范围围。文中所所指的“买受人人”，包括本本人、配配偶和父父母或一一名子女女（含配配偶）；所指的“共同借借款申请请人”，包括配配偶和父父母或一一名子女女（含配配偶）。四、贷款款限额1按购购买或自自建住房房出资额额确定的的最高限限额：购购买新建建住房不不超过购购房总价价（不包包括汽车车车库、自自行车库库、储藏藏室等配配套的非非住宅用用途房的的金额）的的80%，购买买存量住住房不超超过购房房总价的的70%，自建建住房不不超过建建房资金金和抵押押房产认认定价格格的700。2按借借款人的的家庭还还贷能力力（是指“家庭月月收入”）确定定可贷最最高限额额，计算算公式如如下：可贷最高高限额家庭月月收入（元元）× 355%× 12（月）×贷款年年限（年年）注：文文中所指指的“借款人人”，是借款款申请人人与共同同借款申申请人；文中所所指的“家庭月月收入”，是借借款人缴缴存公积积金的月月工资基基数之和和。（3）贷贷款年限限可在法法定退休休年龄上上延长5年。新新房最长长为30年，二二手房最最长为20年3单笔笔公积金金贷款最最高限额额：购买买新建住住房的，不不超过332万元元，若是是借款人人仅一人人符合申申请条件件的，不不超过220万元元；购买买存量住住房和自自建住房房的，贷贷款不超超过222万元，若若是借款款人仅一一人符合合申请条条件的，贷贷款不超超过155万元。上述三种种贷款限限额的规规定必须同同时符合合。推荐：五、办理理流程1因购购买或自自建住房房须办理理公积金金贷款的的，借款款人应凭凭所需材材料及相相关证明明到苏州州市住房房公积金金管理中中心（下下称“公积金金中心”）吴江分分中心服服务大厅厅（下称“公积金金服务大大厅”）提交交贷款申申请；2符合合贷款条条件的，由由公积金金服务大大厅开具具吴江江职工住住房公积积金贷款款申请审审批表（下称“贷款审批表”），借款人凭贷款审批表（一式两份）及相关材料到苏州市住房置业担保公司（下称“担保公司”）吴江分公司办理贷款担保手续；3符合合贷款担担保条件件的，借借款人应应与担保保公司吴吴江分公公司签订订个人人住房抵抵押（反担担保）合合同（下下称“抵押押（反担担保）合合同”），并并缴纳一一定金额额的住房房置业担担保费；公积金贷贷款的住住房置业业担保由由担保公公司承担担，其置置业担保保费的计计算公式式如下：置业担保保费贷款金金额（元元）×担保基基准费率率（）×贷款年年限（年年）现行担保保基准费费率为00.755。若借借款人个个人信用用良好，担担保费按按六折计算算；另公公积金中中心对公公积金贷贷款给予予贷款金金额1.5贴补。4已落落实贷款款担保的的，借款款申请人人凭贷贷款审批批表（一一份）及及相关材材料与贷贷款承办办银行签签订借借款合同同（合合同文本本应载明明借款人人、贷款款银行双双方已与与第三方方落实保保证的内内容，即：借贷双双方的保保证人为为担保公公司）；5若是是申请商商品房公公积金贷贷款的，借借款资金金直接由由贷款承承办银行行将其划划入房地地产开发发企业或或商品房房销售单单位（下下称“售房单位位”）的银银行账户户。六、所需需材料申请公积积金贷款款的所需需材料及及相关证证明，详详见  【柜面提提取】一、适用用对象公积金的的提取人人是指符符合我市市住房公公积金提提取规定定、需办办理公积积金提取取业务（包包括柜面面提取、委委托提取取）的缴缴存职工工。二、办理理流程1提取取人须持持本人身身份证、公公积金卡卡及提取取所需材材料（详详见），到到公积金金服务大大厅或承承办银行行的公积积金服务务网点（下下称“公积金金服务网网点”）办理理柜面提提取手续续；2符合合公积金金提取条条件的，提提取人应应持本人人身份证证、公积积金卡，凭凭公积金金服务网网点开具具的苏苏州住房房公积金金提取申申请书（下称“提取申请书”）或住房公积金提款凭证到承办银行的公积金提取窗口（下称“公积金提取窗口”）办理柜面取款。三、提取取限额1购买买住房的的：提取取金额不不超过付付款凭证证开具日日期的账账户余额额与实际际付款总总额。2建造造住房的的：提取取金额不不超过建建设规划划许可证证等批批准文件件颁发日日期的账账户余额额。3偿还还住房贷贷款的：还贷期期间，提提取金额额应是提提取办理理日的账账户余额额扣除保保底留存存额（不不少于110个月月缴存额额）后的的金额；还清贷贷款后，提提取金额额不超过过贷款还还清之日日的账户户余额。4租赁赁住房的的：在租租赁期内内，提取取金额不不超过提提取办理理日的账账户余额额和实际际支付房房租的金金额。若若是租赁赁期超过过一年的的，则在在租赁期期内，应逐年办办理不超超过两次次的提取取，每次次按月的的可提额额度不超超过实际际每月支支付房租租的金额额；若是是支付房房租标准准明显高高于所在在地房屋屋租赁价价格平均均水平的的，则公公积金中中心吴江江分中心心（在公积积金服务务大厅办办理）可重新新予以核核定。四、提取取时效1购买买或建造造住房的的，须在在购房付付款凭证证或建房房批准文文件开具具日期的的一年内内办理提提取，且且同一套套住房只只能提取取一次。2其他他情况的的，详见见。  【委托提提取】一、办理理银行在下列六六家商业业银行办办理住房房贷款的的缴存职职工，可可凭相关关证明材材料到贷贷款银行行的指定定签约网网点签订订偿还还住房贷贷款委托托提取住住房公积积金协议议（下下称“委托托协议”），办办理由公公积金中中心定期期进行自自动“还贷委委托提取取公积金金”（下称“委托提提取”）的业业务：中国工工商银行行股份有有限公司司吴江支支行、中国建设设银行股股份有限限公司吴吴江支行行、中国农业业银行吴吴江支行行、中国银银行股份份有限公公司吴江江支行、交通银银行股份份有限公公司吴江江支行、中信银银行股份份有限公公司吴江江支行、7）招商银行行股份有有限公司司吴江支支行其中，属属于6、7银行的的贷款职职工，在在签订委委托协议议后，还还须持签签约网点点返还的的委托托协议（一一式三份）及及相关证证明材料料提交公公积金中中心吴江江分中心心（在公公积金服服务大厅厅办理），经经核准后后所签订订的委委托协议议方能能生效。二、所需需材料1借款款合同（协协议）。带带原件备备查，另另提供有有借款人人姓名、帐帐号、借借款用途途、签字字盖章页页的复印印件一份。2与贷贷款银行行签订的的扣款还还贷委托托书及指指定扣款款还贷的的银行存存折（卡卡）（下下称“还贷账账户”）。3其他他证明材材料。身身份证、公公积金卡卡；借款款人以外外家庭成成员委托托的，还还应提供供户口簿簿、结婚婚证等与与借款人人的关系系证明。其其中与借借款人的的关系证证明还需需提供复复印件一一份。三、签约约须知1委托托提取业业务于签签约后的的次月生生效，由由公积金金中心采采取“统一提提取、自自动划款”的方式式进行，在每月18日（遇节假日顺延）前由系统自动完成，委托提取的资金是在5个工作日内划入贷款职工已指定的还贷银行存折（卡）中的。2按规规定签约约后的委委托提取取，其缴缴存职工工个人公公积金账账户的应应留存额额为1个月缴缴存额。首首次委托托提取于于次月118日发发生，还还贷账户户一次性性划入应应留存额额以上的的金额，之之后在委委托协议议未终终止期间间，还贷贷账户每每月实际际划款到到账的金金额不超超过上月月还贷额额。3还贷贷委托提提取的签签约手续续，须由由缴存职职工本人人亲自办办理，同同一笔住住房贷款款有多人人签约的的，应多多人同时时到场办办理。每每一位缴缴存职工工只能办办理一笔笔住房贷贷款的签签约手续续，有公公积金贷贷款且尚尚未还清清的，一一律先办办理公积积金贷款款的签约约手续。4签约约后需要要变更委委托事项项的，变变更人须须持身份份证、公公积金卡卡、委委托协议议和扣扣款还贷贷的银行行存折（卡卡），以以及能证证明与借借款人关关系的材材料原件件及复印印件一份份，到原原签约网网点办理理。5签约约后需要要终止委委托提取取的，由由同笔住住房贷款款的所有有签约人人持身份份证、公公积金卡卡、委委托协议议，到到原签约约网点办办理。  【账户转转移】一、转移移类型1缴存存职工在在苏州大大市范围围内（不不含园区区）因工工作变动动（离退退职、工工作调动动等）需需办理个个人公积积金账户户（下称“个人账账户”）转移移的。2缴存存职工到到园区或或出苏州州大市范范围工作作需办理理个人账账户转移移的。3职工工已在我我市设立立个人账账户，须须将原在在园区或或苏州大大市范围围以外地地区缴存存的公积积金转入入其个人人账户的的。注：以上上第1、2类两种种转移类类型的，其其个人账账户必须须已封存存。二、办理理流程对照上述述的三种种转移类类型，相相关办理理流程如如下：1原则则上应先先由原单单位办理理封存手手续，然然后再由由转入单单位为职职工办理理个人账账户转移移及启封封（须继继续缴存存的）手手续。若是由职职工本人人办理个个人账户户转移的的，须持持本人身身份证、公公积金卡卡及转入入单位开开具并盖盖章的苏苏州市住住房公积积金职工工账户转转移申请请书（下下称“转移移申请书书”）到转转入单位位公积金金承办网网点办理理转移手手续，须须继续缴缴存公积积金的，应应由转入入单位再再办理启启封手续续。2须持持本人身身份证、公公积金卡卡及园区区公积金金管理中中心开具具的苏苏州工业业园区住住房公积积金转入入联系表表或工工作所在在地公积积金管理理机构开开具类似似的相关关证明（须须注明缴缴存地公公积金管管理机构构的名称称、缴存存单位名名称、缴缴存银行行的帐号号等内容容），先先到公积积金服务务大厅开开具注明明“调职转转移”的提提取申请请书，然然后到公公积金承承办网点点办理个个人账户户转移手手续。3须持持本人身身份证、公公积金卡卡，到公公积金服服务大厅厅开具，凭凭表到园园区公积积金管理理中心或或转出地地公积金金管理机机构按规规定办理理转移手手续。  【公积金金卡】一、卡挂挂失职工本人人办理公公积金卡卡挂失的的，须持持身份证证原件及及一份复复印件，到到公积金金服务大大厅（下下称“服务大大厅”）提出出申请，由由服务大大厅开具具住房房公积金金挂失卡卡申请表表（下下称“挂失失申请表表”），经经本人签签字后，挂挂失申请请表一一份交服服务大厅厅作挂失失登记凭凭证（另另附职工工身份证证复印件件一份），一一份由职职工本人人留存并并作之后后补领新新卡的凭凭证。二、补卡卡换卡职工本人人因公积积金卡挂挂失补领领新卡的的，须在在挂失登登记的33个工作作日后，持持身份证证及挂挂失申请请表，到到服务大大厅或公公积金承承办网点点（下称“受理网网点”）办理；因公积积金卡缺缺损或打打印满折折等情形形需要换换卡的，持持身份证证及原公公积金卡卡到受理理网点提提出申请请，经核核实后即即办。三、修改改密码职工本人人需要变变更公积积金卡密密码的。知知晓原密密码的，持持身份证证、公积积金卡到到受理网网点直接接办理密密码修改改；遗忘忘原密码码的，持持身份证证、公积积金卡到到服务大大厅办理理密码重重置。（密密码为6612位的的数字）四、信息息变更职工个人人账户或或公积金金卡基本本信息（姓姓名、身身份证号号码）错错误的，原原则上应应由缴存存单位为为职工办办理账户户信息的的更正手手续。若是由职职工本人人办理的的，须持持身份证证、公积积金卡及及缴存单单位开具具并盖章章的个人人账户信信息更正正的相关关证明（因换领第二代身份证而变更个人信息的，也可出具公安部门的身份证变更证明），到服务大厅办理个人账户信息更正手续。   【其他事事项】一、代办办须知1公积积金卡的的密码设设置，应应由缴存存职工本本人办理理。若是是公积金金卡为初初始密码码“00000000”的，可可由直系系亲属出出具相关关证明后后代设密密码。变变更或重重置密码码的，均均须职工工本人办办理。2公积积金的柜柜面提取取，一般般应由缴缴存职工工本人办办理。因因出市（境境）、病病卧等特特殊情况况，确需需他人代代办的，代代办人应应知晓公公积金卡卡持卡人人的密码码，除须须提交提提取所需需的证明明材料外外，还应应出具代代办人身身份证原原件，并并留存代代办人身身份证复复印件一一份。二、友情情提醒1对于于已进行行公积金金委托提提取的缴缴存职工工，其配配偶及相相关共同同共有人人不能同同时兼办办同一笔笔住房贷贷款还贷贷的柜面面提取。2柜面面提取开开具的提提取申请请书有有效期为为3个工作作日。逾逾期自动动作废后后，提取取人应持持本人身身份证、公公积金卡卡，自备备原先相相关证明明材料的的复印件件一份，到到公积金金服务网网点重新新办理提提取手续续。3我市市已实行行公积金金通兑提提取。提提取人可可凭公积积金服务务网点开开具的提提取申请请书，在在我市范范围内任任一承办办银行的的公积金金提取窗窗口办理理取款业业务。