商业地产招商及商业顾问合同模板fuhv.docx

商业地产产招商及及商业顾顾问合同同委托方： （以下下简称甲甲方）地址： 电话： 传真：受托方： （以以下简称称乙方）地址：电话： 传真：甲、乙双双方根据据中华人人民共和和国合合同法、城城市管理理法、及及其他法法律法规规相关规规定，在在平等、互互利、自自愿的原原则下，经经友好协协商，就就甲方委委托乙方方全程商商业顾问问、招商商中国项目（暂暂定名，下下同，可可简称为为该项目目）一事事，达成成本合同同。1、双方方共识：（1）、甲甲方全权权委托乙乙方作为为该项目目的整体体招商及及该项目目商业经经营管理理的咨询询顾问。乙乙方是有有资格接接受甲方方委托咨咨询顾问问该项目目业务的的机构，其其资格真真实可信信（执照照编号为为：）。（2）、乙乙方在对对甲方负负责的总总原则下下，竭诚诚为甲方方提供商商业规划划、商业业顾问、招招商顾问问等服务务。2、合同同标的： 项项目。该该项目批批准用地地规模为为 平方米米，折合合 亩；规划建建筑面积积为 平方米米；土地地使用权权证号为为 号。3、委托托事项：甲方兹兹将其投投资于 项项目中商商业用房房全权委委托乙方方招商及及商业顾顾问。4、委托托期限：自签订订本合同同之日起起至该项项目商业业用房开开业并正正常运营营八个月月为止。5、委托托内容：指甲方方委托乙乙方：（1）、对对该项目目周边的的商业情情况和消消费水平平、消费费能力进进行现场场勘察和和分析，并并根据上上述勘察察和分析析参与商商业发展展规划的的制定；（2）、对对该项目目将要建建造的建建筑设计计、实际际施工进进行顾问问、监督督，使建建筑物与与商业规规划相匹匹配；（3）、对对该项目目将要建建造的商商业房地地产制定定招商方方案，并并具体实实施；（4）、对对该项目目将要建建造的商商业房地地产制定定经营管管理方案案，并负负责培训训从业人人员以及及协助甲甲方组建建商业经经营管理理公司；（5）、为为甲方提提供一份份以该项项目为蓝蓝本，适适用于大大多数商商业房地地产项目目运营管管理的标标准行业业运营手手册，以以支持甲甲方未来来可能参参与或主主持的商商业房地地产项目目提供指指南。6、工作作流程：（1）、乙乙方自本本合同签签订之日日起，即即就该项项目的招招商、商商业顾问问成立项项目组展展开作业业。（2）、本本合同签签订后乙乙方不定定期向甲甲方提交交该项目目招商和和商业顾顾问方案案，并在在提交方方案时对对方案内内容予以以解释。以以上方案案须经甲甲方审核核同意后后实施，根根据情况况变化，甲甲方有权权对方案案提出调调整要求求。（3）、乙乙方在对对甲方负负责的总总原则下下，全权权开展招招商及商商业顾问问工作。（4）、具具体工作作流程：A、商业业方案、建建筑设计计、建筑筑施工的的顾问和和监督：由甲方方确定设设计方，并并设立设设计委托托合同，甲甲方直接接向设计计方支付付相关费费用。乙乙方负责责在整个个设计过过程中，审审核、优优化设计计具体方方案，对对相关布布局、客客流规划划、服务务设施等等作具体体整改意意见，使使之符合合商业规规划的要要求。由由甲方确确定建筑筑方，并并设立建建筑委托托合同，甲甲方直接接向建筑筑方支付付相关费费用。乙乙方负责责在整个个建筑施施工过程程中，按按施工进进度表进进行阶段段审核，提提供材料料选择建建议，使使之符合合商业规规划的要要求。B、商业业中心的的招商、招招租方案案制定及及招商执执行：在在该项目目工程开开工后，即即进入此此阶段。甲甲方负责责设立固固定招商商办公场场所，并并成立该该项目的的具体营营运实体体。乙方方负责对对该项目目作细分分计划，并并设立招招商，招招租的具具体价格格策略，派派驻专业业招商人人员进驻驻现场，开开展具体体品牌招招商工作作。C、开业业准备：在建筑筑物地面面以上部部分完成成70%，即进进入此阶阶段。甲甲方负责责获得购购物中心心业务相相关的所所有许可可证书。乙乙方负责责以下内内容：1）、运运营手册册的编制制、制作作；2）、协协助甲方方进行经经营管理理公司人人员的招招聘、培培训；3）、协协助甲方方进行购购物中心心维护、设设备系统统设立；4）、协协助甲方方进行购购物中心心财务系系统设立立、税务务顾问、培培训;至此，乙乙方应保保证商业业中心的的自身管管理实体体，已具具充分能能力独立立管理、运运作。D、试营营业、开开张及开开业后的的日常管管理：设设定的正正式开业业日期前前60天天，即进进入此阶阶段。甲甲方负责责对该项项目购物物中心的的日常管管理。乙乙方负责责对上述述三个阶阶段的绩绩效进行行总结，并并向甲方方提供总总结报告告，并协协助甲方方进行购购物中心心的日常常管理，提提出修正正意见。7、服务务内容：指乙方方服务甲甲方：（1）、商业模式及建筑设计A、市场场调查1）、消消费力2）、商商品结构构3）、竞竞争对手手4）、当当地行业业惯例B、设计计委托书书1）、设设备、器器材2）、通通道、公公共区间间设施3）、广广告、展展览位4）、库库房、办办公C、实施施设计和和调整（2）、运营手册及管理架构A、合同同体系1）、自自营部分分l 采购框架架合同，采采购条件件l 代销合同同l 供应商文文件管理理l 批发标准准格式合合同2）、租租赁、物物业部分分l 租赁合同同l 委托物业业服务合合同1. 餐饮类2. 商铺类l 安全保障障手册3）、扣扣率部分分l 合同l 服务规范范承诺4）、内内部部分分人事：劳劳动合同同、员工工手册跨执照合合作合同同与地主方方关系合合同管理执行行委员会会合同财务体系系（按执执照个体体划分）人事结构构、招聘聘计划和和培训临时结构构长期结构构管理运营营手册各级管理理职责运营总经经理、财财务总监监采购经理理、物流流经理、工工程经理理、保安安经理楼层经理理、市场场发展经经理、财财务部门门经理主管级高级员工工员工作业指导导书库存管理理收货仓储损耗盘点调整收银管理理应收银行往来来备用金折扣人事、培培训管理理招聘福利、工工资培训员工手册册劳动团体体保安管理理警报、监监控系统统功能应急手册册保险手册册工程、维维修管理理（不同同功能区区域）市场、开开发、客客户服务务管理价格体系系管理单证设计计报表体系系（3）、招商执行A、配合合商业中中心标志志和适用用版式B、配合合意向书书、宣传传册C、招商商会D、招商商执行E、招商商价格、招招商周期期8、委托托费用：（1）、商商业顾问问委托费费用：A、甲方方委托乙乙方进行行该项目目商业顾顾问的费费用为人人民币 元整（小小写：元RMBB）。B、服务务费用结结算办法法：l 本合同签签订后的的五个工工作日内内，甲方方支付乙乙方商业业顾问费费用人民民币 万元元整（小小写： 元RMMB）；l 该项目开开工后的的五个工工作日内内，甲方方支付乙乙方商业业顾问费费用人民民币 万元元整（小小写：元RMBB）；l 该项目开开业后的的五个工工作日内内，甲方方支付乙乙方商业业顾问费费用人民民币 万元元整（小小写：元RMBB）；l 该项目开开业八个个月后的的五个工工作日内内，甲方方支付乙乙方商业业顾问费费用人民民币 万元元整（小写： 元RMMB）。（2）、招招商委托托费用：A、甲方方委托乙乙方进行行该项目目招商的的费用按按该项目目 计计提。B、服务务费用结结算办法法：1）、招招商的费费用结算算前提为为达到招招商业绩绩考核的的标准。2）、招招商的费费用按以以下四个个时间节节点分别别结算：l 该项目商商业用房房在3个个月内取取得300%成功功招商率率后五个个工作日日内；l 该项目商商业用房房在6个个月内取取得600%成功功招商率率后五个个工作日日内；l 该项目商商业用房房在9个个月内取取得900%成功功招商率率后五个个工作日日内；l 本合同约约定的委委托期限限到期后后五个工工作日内内。3）、双双方协商商一致，该该项目单单户成功功招商的的定义为为：9、双方方权利和和义务：（1）、甲方权利和义务：1）、甲甲方权利利：A、审核核乙方提提供的各各相关方方案，提提出修改改意见和和乙方进进行磋商商，确定定其方案案并得到到法定机机关的批批准后实实施；B、在招招商过程程中所涉涉及的客客户租金金全部进进入甲方方帐户，招招商定金金由甲方方现场财财务主管管保管并并办理相相关手续续；C、享有有乙方开开展该项项目作业业中所有有资料的的索取权权利；D、拥有有乙方与与该项目目有关的的所有策策略及商商业行为为的最终终决策权权；E、有权权随时检检查乙方方的工作作，对乙乙方每阶阶段的服服务品质质进行评评估，并并根据评评估结果果的优劣劣对乙方方进行奖奖励或惩惩罚，奖奖惩数额额和办法法由甲方方根据乙乙方工作作业绩情情况决定定。2）、甲甲方义务务：A、向乙乙方提供供该项目目的相关关合法文文件；B、承担担该项目目的广告告宣传费费用，并并提供乙乙方固定定的办公公场所，承承担相应应办公费费用；C、授权权指定专专业人员员作为和和乙方工工作中的的联系人人，指定定联系人人为： ；D、根据据本合同同约定，按按时支付付乙方服服务费用用。（2）、乙方权利和义务：1）、乙乙方权利利：A、根据据本合同同约定，按按时收取取相关服服务费用用；B、每周周与甲方方召开工工作例会会，专题题研究本本周工作作及下周周工作内内容。2）、乙乙方义务务：A、保证证按有关关法律、法法规进行行招商及及商业顾顾问；B、根据据相关资资料、相相关条件件、相关关情况提提交该项项目的相相关方案案供甲方方审核，经经甲方确确认后予予以实施施；C、负责责该项目目招商过过程中的的各项日日常管理理工作；D、承担担该项目目乙方派派驻人员员的工资资、奖金金、福利利、住宿宿等相关关费用；E、协助助甲方与与客户签签订该项项目相关关合同；F、未经经甲方书书面承诺诺，对社社会和客客户承诺诺的事项项由乙方方自行承承担责任任；G、对所所涉及甲甲方商业业机密予予以严格格保密，未未经甲方方书面同同意，乙乙方不得得对外公公布甲方方的经营营、招商商策略及及企业动动态；H、未经经甲方书书面承诺诺，不得得向他人人转让、泄泄露、扩扩散该项项目的资资料、图图纸、文文件及相相关经济济指标。10、税税金：甲甲、乙双双方因该该项目而而产生的的税金及及其他费费用按国国家规定定由双方方各自承承担。11、违违约责任任：（1）、本本合同签签订后，双双方应认认真遵守守，任何何一方在在未得到到对方书书面许可可的前提提下均不不得擅自自解除合合同。如如一方擅擅自解除除合同或或实施使使对方不不能正常常履行合合同的行行为，并并经对方方发出书书面通知知后仍无无法纠正正的，对对方有权权解除本本合同，违违约方应应向守约约方支付付违约金金人民币币 元元整（小写： 元元）。（2）、如如甲方逾逾期按本本合同约约定向乙乙方支付付委托服服务费用用的，且且逾期330天仍仍不能支支付的，视视同甲方方违约，乙乙方有权权解除本本合同，甲甲方应向向乙方支支付违约约金人民民币 元元整（小小写：元）。12、争争议的解解决：因因执行本本合同所所发生的的争议，由由双方协协商解决决。如协协商不成成，任何何一方均均可向常常州仲裁裁委员会会申请仲仲裁。13、本本合同的的法律效效力：（1）、本本合同壹壹式陆份份，双方方各执叁叁份，具具有同等等法律效效力。（2）、本本合同由由双方合合法代表表签署并并加盖公公章后正正式生效效。（3）、本本合同履履行过程程中，如如有未尽尽事宜，双双方可协协商一致致后订立立补充协协议，补补充协议议与本合合同具有有同等法法律效力力。14、双双方已透透彻了解解上述条条文。如如有未尽尽事宜，双双方达成成一致意意见后，可可形成书书面意见见，作为为本合同同附件。甲方： 乙方：代表人： 代代表人：日期： 日期：签于： 签于：12