房屋验收技巧房屋验收前的准备[1]cfpl.docx

一、房屋屋验收前前的准备备 商品房质质量纠纷纷是当前前投诉较较多的问问题。为为帮助业业主顺利利收房，本本章给大大家讲讲讲验收房房屋的要要点。1.免除除收房伤伤痛，从从签合同同开始为避免出出现房屋屋质量问问题，建建议消费费者在买买房时选选择资信信良好的的开发商商，将风风险控制制在前期期。签合同时时应明确确各有关关细节，包包括收房房时间，收收房程序序（如先先验房，无无异议后后再收房房等）；验房时时从配套套设施到到房内各各项交付付物指定定的具体体详细验验收标准准，最好好附上设设计图纸纸及施工工图，并并在合同同中注明明以其为为准。同同时注明明收房时时原开发发商的广广告、售售楼书、样样板房等等都可成成为房屋屋结构验验收标准准。最妥妥当的做做法是请请上一位位有经验验的律师师，分析析购房合合同中有有无标注注不明或或易造成成歧义的的条款陷陷阱，免免除收房房时的麻麻烦。  越来越多多的准业业主们即即将面临临入住问问题，开开发商将将把自己己梦寐以以求的房房子交到到自己手手中，可可是如何何收房，有有什么交交房标准准吗？是是否是开开发商发发了入住住通知就就算交房房了呢？当然不不是，下下面就是是一些收收房入住住必须了了解的一一些问题题。 2.切记记查看“两两书一表表”向开发商商索要两两书住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书，以以便日后后出现质质量问题题时按约约维修。一一表是竣竣工验收收备案表表，同同时要求求开发商商提供国国家认可可的专业业测绘单单位对面面积的实实测数据据，看是是否与购购房合同同中约定定的有出出入，以以便尽早早使问题题获得解解决。  住宅质质量保证证书是是开发商商针对房房屋质量量及保修修期限、范范围作出出的承诺诺。而住住宅使用用说明书书则是是针对房房屋设计计、施工工及验收收中的具具体技术术指标，如如抗震指指数、墙墙体结构构类型等等作出的的相关说说明。目目前我国国的房地地产业在在住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书上上已形成成大体统统一的规规范，问问题比较较少；而而目前问问题比较较多的主主要是竣竣工验收收备案表表。  一些开发发商甚至至连消防防这样的的关键环环节都没没有送交交主管部部门备案案就已经经通知业业主入住住了。按按照有关关规定，竣竣工验收收备案表表上的的每一项项都必须须报主管管部门备备案，如如果缺少少任何一一项的话话，这个个楼盘就就属于“黑黑楼”，是是不能入入住的。像像消防这这种关键键环节，一一旦出了了问题，就就是人命命关天的的大事故故，对于于业主来来说，人人身安全全才是第第一位的的。业主主验房时时不能只只看开发发商有没没有这张张竣工工验收备备案表，同同时一定定要仔细细查看各各个分项项有没有有都备案案，有关关部门是是否出具具了关于于永久水水电、消消防、电电梯使用用等单项项验收合合格证书书。竣竣工验收收备案表表对房房地产商商有着严严格的约约束作用用，只要要将项目目送交主主管部门门备案后后，开发发商就必必须对楼楼盘终生生负责，出出了问题题，如果果是开发发商的过过失，可可以追究究其责任任。 提示：开开发商在在交房时时向业主主提供的的竣工工验收备备案表、住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书必须须为原件件而不是是复印件件。 3. 检检查房屋屋结构及及面积  首先业主主应检查查售楼合合同中的的附图与与房屋实实际情况况是否一一致；  房屋结结构是否否和原设设计图相相同。  其次应应查看房房屋面积积是否经经过房地地产部门门实际测测量，与与合同签签订面积积是否有有差异。  4. 先先验房后后收楼  先验房再再缴费、办办理入住住手续是是收房的的正常程程序。但但目前开开发商能能让买家家先验房房后办手手续的并并不多。通通常的做做法是让让业主先先在收房房文件上上签字，要要求业主主先补齐齐房款(如果面面积涨水水)、缴缴纳公共共维修基基金(房房屋总额额的2%)和契契税(房房屋总额额的1.5%)、缴纳纳一年的的物业管管理费和和产权代代办费等等费用，方方可以办办理入住住手续，领领取房屋屋钥匙和和相关资资料，然然后才能能验收房房屋。业业主进得得房去，发发现房屋屋质量有有问题，申申诉起来来也很被被动。负负责任的的开发商商会积极极善后，无无良心的的则会实实施拖延延战术，让让业主劳劳心劳力力，这对对业主来来说是不不公平的的。为避避免出现现这种情情况，业业主应坚坚持先验验房、后后办理手手续，并并应将验验房时发发现的房房屋质量量、室内内有害气气体超标标、公摊摊不公等等问题书书面呈递递给开发发商并让让其签收收，以免免留下后后患。或或者可在在收房文文件上注注明“室室内情况况尚不清清楚”或或“楼房房状况未未明”等等字样。  在业主支支付了全全部房款款的前提提下，开开发商应应无条件件向业主主交付符符合合同同约定的的房屋，否否则应视视为开发发商违约约，如果果开发商商拒不交交房，应应承担逾逾期交房房的责任任。 二、精装装修房验验收攻略略 每年都有有楼盘交交钥匙的的高峰期期，随着着精装修修楼盘数数量的逐逐步增加加，购买买精装修修住宅的的消费者者也随之之增加，精精装房的的装修项项目如何何验收？达到什什么标准准才算合合格呢？ 国家建设设部在220022年3月月1日发发布实施施了建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范，不不少省市市在此基基础上又又制定了了各地的的家庭装装饰装修修质量标标准，例例如，目目前北京京装饰行行业使用用的验收收标准有有两个：一个是是北京京市家庭庭居室装装饰工程程质量验验收标准准，另另一个是是北京京市高级级装饰工工程质量量验收标标准，使使用哪一一个标准准要看购购房合同同是如何何签订的的，以合合同规定定的标准准对工程程进行验验收。  验收完有有关文件件，业主主马上就就要开始始实地验验房了，由由于不少少业主是是首次置置业，而而且房屋屋验收又又是一项项非常专专业的工工作，因因此很多多人不知知道从何何验起。需需要指出出的是开开发商提提供的楼楼宇验收收记录表表列出出的项目目大多不不够细致致，一旦旦验收起起来，可可能根本不够用用，建议议业主先先自备验验房记录录单，以以备不时时之需。在在验房过过程中，首首先要关关注房屋屋是否存存在结构构问题，例例如承重重墙是否否有贯穿穿性裂缝缝等；然然后才是是房屋使使用方面面的细节节问题，例例如门窗窗是否平平直等。精装修验验房程序序和项目目： (说明：在下列列选项后后的内内验收合合格划，存在在问题划划×，并并记录具具体情况况) 1. 入入户门  划痕  变形 翘曲曲 锁锁具  开启 合页页 视视镜  密封  垂直度度 2. 配配电 电表  电闸 照明明电  开关是是否有效效 插插座安装装有无问问题  相序 3. 弱弱电 强弱电预预留端口口配置是是否符合合国家规规范  间距 位置置 标标高  4. 空空调 位置  预留孔孔位置 电源源配置是是否规范范 5. 门门禁系统统 楼宇对讲讲灵敏度度 牢牢固性 6. 宽宽带 位置  是否连连接  7. 窗窗户 隔音  开启 密封封 变变形  破损 划痕痕 安安装是否否到位 8. 室室内门  漆饰  手感 眼观观 开开启  变形 流坠坠 色色差  锁具 安装装是否到到位  9. 墙墙面 平整度 色差差 漆漆饰  阴阳角角是否垂垂直  流坠 开裂裂 手手感  空鼓 10.  顶面  平整度 色差差 漆漆饰  阴阳角角是否垂垂直  流坠 开裂裂 手手感  空鼓 11.  地面砖砖 平整度 空鼓鼓 色色差  缝隙是是否规范范 12.  地板  平整度 起鼓鼓 色色差  缝隙是是否规范范 木木龙骨是是否牢固固 13.  厨房  吊顶是否否平整 吊顶顶有无色色差  是否牢牢固  墙地砖砖是否规规范  平整度度 缝缝隙  色差 空鼓鼓 垂垂直度 整体体橱柜开开启是否否灵活 配件件是否齐齐全  缝隙 开启启是否顺顺畅  烟道是是否通畅畅 是是否经防防水试验验 14.  卫生间间 吊顶是否否平整 有无无色差 是否否牢固 墙地地砖平整整度  缝隙 色差差 空空鼓  垂直度度 坡坡度比例例 流流水是否否通畅 五金金配件及及卫生洁洁具安装装是否到到位  有无渗渗漏  通风 是否否经防水水试验 15.  供暖  管路是否否畅通 是否否打压试试验  安装位位置是否否规范 16.  配套灯灯具、开开关、插插座、洁洁具、五五金件等等安装是是否到位位 17.  合同上上注明的的设施、设设备等是是否一致致，品牌牌、数量量是否符符合  三、毛坯坯房验房房程序  屋内只有有门框没没有门，墙墙面地面面仅做基基础处理理而未做做表面处处理的房房叫做“毛毛坯房”，虽虽然毛坯坯房已经经过相关关部门的的工程验验收，但但购房者者在把毛毛坯房变变成展现现自我个个性的空空间之前前，需要要对毛坯坯房的验验收标准准有所了了解。按按照通常常的标准准，交付付房屋时时，毛坯坯房需要要对以下下方面进进行验收收： （1）全全部外饰饰面、外外立面、外外墙瓷砖砖和涂料料、单元元门、楼楼道。  （2）公公用部位位、公共共设施、各各种管道道(给、排排、雨水水、暖、热热)、电电气设备备(配电电箱、柜柜、盘、插插座、开开关、灯灯具等)等都应应按设计计文件完完成全部部装修，并并按规定定完成各各种测试试项目。  （3）各各种管道道还应进进行通水水、试压压、通球球试验和和暖气热热工调试试等验收收工作。  （4）检检查墙面面、顶层层应无渗渗漏痕迹迹。 （5）户户门以内内各房间间采用预预制楼板板或现浇浇板顶棚棚的，应应做到不不抹灰、用用腻子找找平，达达到板缝缝密实无无裂缝，接接搓平顺顺无错台台，表面面平整，色色泽基本本均匀，线线角顺直直的标准准。户门门以内各各房间基基层地面面混凝土土应做到到表面平平整、压压实、黏黏结牢固固、无裂裂缝。  （6）有有防水要要求的房房间地面面应严格格按照防防水层、保保护层的的建筑要要求来规规划，在在验收时时应进行行24小小时蓄水水试验，做做到无渗渗漏。  （7）地地漏与泛泛水坡度度符合设设计要求求，不倒倒泛水，结结合处严严密平顺顺，无渗渗漏。  （8）各各种房间间水泥地地面基层层标高，应应考虑预预留再装装修时的的高度尺尺寸要求求。四、验房房时的注注意问题题及简单单操作方方法 （1）检检查厨房房烟道  用纸卷点点火后灭灭火冒烟烟，放在在烟道口口下方110厘米米左右，看看烟是否否上升到到烟道口口立即拐拐弯吸走走。 （2）检检查卫生生间通风风情况  卫生间若若没有窗窗户，则则应有通通风孔，同同样用上上面的方方法测抽抽力。烟烟道、通通风口中中用手电电查看是是否存有有建筑垃垃圾。  （）窗窗边与混混凝土接接口不能能有缝隙隙 窗框属易易撞击处处，框墙墙接缝处处一定要要密实，不不能有缝缝隙。窗窗台下面面如有水水渍则可可能是窗窗户漏水水。 （4）验验电 打开所所有的灯灯具开关关，看灯灯具是否否都亮。  检查插插座。五五孔插座座上分别别插上带带有指示示灯的插插排，灯灯亮，表表示有电电，此时时拉下总总开关箱箱内的插插座开关关（应有有标示），指指示灯灭灭。频繁繁测试几几次证明明开关、接接线良好好，插座座安全。如如果开关关拉下，插插座指示示灯仍亮亮或仍在在闪烁，说说明开关关质量有有问题或或接线有有误，  应立即即修复，否否则日后后误触电电时无法法及时断断电，将将危及业业主生命命。如果果条件允允许，插插座还应应用万用用表测试试对地绝绝缘情况况是否良良好。  开关箱箱内的各各分路开开关应有有明显的的标示，如如果没有有或不明明确，  应立即即纠正。  开关箱箱内开关关应安装装牢固，每每个都要要用力左左右晃动动进行检检查，如如果发现现松动，应应紧固或或更换。否否则日后后使用中中接触不不良出现现打火现现象时，会会造成更更大危险险。 检查有有线电视视插座、宽宽带插座座，插进进去有无无松动或或插不进进现象。用用电话机机检查电电话线路路是否有有信号；用天线线检查工工具（或或小电视视）检查查电视天天线的信信号；  用网络络检测设设备检查查内部网网线是否否畅通。  检查可可视对讲讲、紧急急呼叫按按钮是否否工作正正常。  检查入入户门门门铃：带带两节55号电池池测试门门铃，是是否不响响或响个个不停。  卫生间间内的电电源插座座应是防防潮插座座并有防溅措措施，卫卫生间的的照明灯灯座必须须是磁口口安全灯灯座，洗洗手盆的的上方不不应有插插座。   （5）检检查房屋屋有无倾倾斜 用盒尺检检查房顶顶，取44?5个个点进行行测量，若若数值一一致，比比如房高高均为22.5米米说明房房顶没有有水平倾倾斜。同同时可在在房顶上上用细绳绳拴上一一重物，贴贴墙放下下至墙脚脚，从四四周检查查其垂直直倾斜程程度，一一般来说说误差33厘米以以上应该该警惕。这这方面的的问题也也能反映映出建筑筑质量的的高低。  （6）检检查有无无渗漏情情况 业主要注注意查看看房屋的的地面和和顶层渗渗水情况况，要仔仔细检查查房屋墙墙面是否否有变色色、起泡泡、脱皮皮、掉灰灰等，这这些都是是渗漏的的迹象。如如果买的的是顶层层，一定定要查看看各个房房屋的顶顶面有无无雨水渗渗漏的痕痕迹。因因为按照照建筑施施工的要要求，所所交工的的房屋要要么经过过两场大大雨的“考考验”，要要么施工工方在监监理单位位的监督督下进行行过雨淋淋实验。还还应查看看厨房、卫卫生间、阳阳台的顶顶部和管管道接口口是否渗渗漏。  （7）检检查保温温墙面是是否滴水水 冬天，房房间里的的墙面如如果有结结露现象象(类似似夏天冰冰镇的瓶瓶啤，在在室温下下外瓶壁壁出现的的水滴)，这个个墙面的的保温层层肯定有有问题。  （8）检检查房屋屋有无裂裂缝 首先仔仔细查看看房屋地地面和顶顶上有无无裂缝，没没有裂缝缝最好，如如有裂缝缝，要看看是什么么样的裂裂缝。一一般来说说，与房房间横梁梁平行的的裂缝，虽虽属质量量问题，但但基本不不存在危危险，修修补后不不会妨碍碍使用。若若裂缝与与墙角呈呈45度度斜角，甚甚至与横横梁呈垂垂直状态态，那么么就说明明房屋沉沉降严重重，存在在结构性性质量问问题。  看房屋屋的外墙墙墙体是是否有裂裂缝，若若有裂缝缝也属严严重的质质量问题题，有漏漏水的隐隐患。  看承重重墙是否否有裂缝缝，若裂裂缝贯穿穿整个墙墙面且穿穿到背后后，表示示该房存存在危险险隐患，对对这类房房屋，购购买者一一定不能能存有侥侥幸心理理。 房间与与阳台的的连接处处是否有有裂缝，如如裂缝很很有可能能是阳台台断裂的的先兆，要要立即通通知相关关单位。  （9）检检查乳胶胶漆质量量 墙面天花花板是否否平整，周周围光线线暗时带带大功率率灯泡（2200瓦瓦）照射射，灯一一亮，墙墙壁天花花板是否否平整立立刻可以以通过光光线阴影影看出。如如果不平平，要提提出重新新补腻子子刷漆；如果局局部刷漆漆（修补补过）会会与墙壁壁原色产产生差异异。 （10）检检查室内内门上下下是否油油漆 用镜子放放到门顶顶部和门门底部，检检查这些些平时看看不到的的地方是是否刷过过油漆。如如果是卫卫生间的的门，顶顶部和底底部的油油漆没有有刷全，时时间一长长，因环环境潮湿湿，卫生生间的使使用率又又高，会会使门顶顶部和底底部过早早腐烂损损坏。  （11）检检验墙地地砖 查看厨房房卫生间间以及其其他部位位的墙地地砖有无无变形开开裂，检检查墙地地砖有无无空鼓，用用一个小小金属锤锤随意地地敲敲瓷瓷砖就可可以了，有有空洞声声音，说说明没有有铺设好好，这样样时间久久了瓷砖砖可能会会开裂和和脱落，遇遇到这种种情况应应重新铺铺设。如如果空鼓鼓率超过过5%，说说明存在在质量问问题(空空鼓率是是指1000块瓷瓷砖当中中存在多多少空鼓鼓的，它它的空鼓鼓率就是是多少)。厨房房和卫生生间的瓷瓷砖要铺铺到顶，阴阴角阳角角要达990度，四四角无磕磕碰（房房顶四角角和地面面四角）。  （12）检检查门窗窗的密封封情况  可用一长长纸条放放在密封封点上，关关门压住住纸条用用力抽出出，多点点试验看看密封条条的压力力是否均均匀。不不过，卫卫生间的的门不要要求严丝丝合缝，为为了防水水，反而而规定下下方需离离地面11.5厘厘米。  （13）检检查窗户户 推拉窗上上的纱窗窗和窗扇扇，应推推动灵活活，相互互无碰撞撞。窗户户外窗框框上应有有防堵帽帽，防止止异物堵堵塞影响响排水，导导致下雨雨时窗户户进水。双双层玻璃璃里外都都擦不干干净时应应提出拆拆换玻璃璃进行清清洁，否否则以后后不易解解决。  （14）检检查管道道安装、通通畅和密密封情况况 用手使劲劲晃动暖暖气管和和上水管管，看是是否固定定牢固，如如果松动动，应重重新固定定。打开开水阀看看厨房卫卫生间的的排水是是否流畅畅（下水水管可能能被建筑筑垃圾堵堵塞）。需需要注意意的是，尽尽可能让让水流大大一点、急急一点，一一来看看看水压，二二来试试试排水速速度，放放水同时时用卫生生纸擦拭拭上下管管道底部部看有无无渗漏。如如精装修修房内已已装有各各种设备备，可以以把洗菜菜池、面面盆、浴浴缸放满满水，然然后排出出去，检检查一下下排水速速度。对对马桶的的下水检检查则需需反复多多次地进进行排水水试验，看看看排水水效果。  （15）闭闭存水试试验 检查卫卫生间地地面是否否渗漏。可可以用塑塑料袋装装满沙子子放在地地漏上，然然后在卫卫生间蓄蓄一些水水，244小时后后，到对对应的下下层卫生生间，看看其顶部部是否有有渗漏。这这个检测测最好与与上层住住户一起起进行，这这样可同同时检测测自家卫卫生间的的地面和和顶部是是否有渗渗漏现象象。 检查卫卫生间地地面是否否存水。也也是先在在卫生间间蓄一些些水，然然后放水水，看地地面坡度度是否合合理，绝绝不能往往门口处处倾斜，是是否有积积水现象象。合格格的地面面不应有有积水存存在，因因为地漏漏应安装装在卫生生间最低低处。但但是，毛毛坯房除除外，因因为地漏漏周围留留出了一一定的后后期铺装装地面的的高度。  （16）水水表空转转试验  关闭房屋屋内各水水阀开关关，观察察水表是是否空转转，如有有则通知知房管维维修部门门检查水水管及各各水阀是是否渗漏漏。 （17）检检查厕、浴浴具有无无裂痕  检查浴缸缸、抽水水马桶、洗洗脸池等等是否有有渗漏现现象，裂裂痕有时时细如毛毛发，要要仔细观观察。  （18）检检查供暖暖设备  暖气片片上方应应有排气气孔，使使用时应应拧动将将气体排排掉。如如果拧不不动就需需要修理理解决，否否则气排排不出来来，暖气气片不热热。 暖气供供、回水水支管不不是水平平安放的的，供水水支管连连接进水水管的那那端要高高于连接接散热器器的那端端，回水水支管的的两端高高度正好好相反，这这个坡度度应与两两根支管管的长度度成正比比，否则则影响采采暖。  供暖管管道穿墙墙及穿过过楼板应应设套管管(在管管道与墙墙面或楼楼板交接接处，给给管道再再套上一一小截管管子)，地地面的套套管应高高出地面面2?33厘米，地地面为初初装修的的，应高高出地面面5厘米米。其作作用是防防止供暖暖管道热热胀冷缩缩后拱裂裂墙面和和楼板。  （19）检检查建材材的品牌牌与合同同是否相相符 建议业主主在验收收施工项项目的工工程质量量时还应应该花时时间检查查一下建建材的品品牌。据据了解，一一些精装装修楼盘盘业主在在验收时时发现防防盗门、卫卫生洁具具、装饰饰材料、灯灯具、整整体橱柜柜等都出出现了与与原来合合同约定定的品牌牌不符的的问题。建建材产品品和设备备品牌被被更换，意意味着住住宅品质质的改变变。业主主应检查查被更换换的品牌牌与原合合同约定定的差别别，小心心被更换换了档次次下降的的建材产产品。  20.  检查室室内有害害气体是是否超标标 如果业主主担心房房屋的环环保问题题，可选选择放心心的室内内空气质质量检测测机构进进行检验验，正规规检测机机构一般般在5至至10个个工作日日内出具具检测报报告。  五、验收收不合格格的处理理对策  在房屋接接管验收收中发现现质量问问题，可可根据其其对房屋屋不同的的影响程程度分别别处理： （1）影影响房屋屋结构安安全和设设备使用用安全的的质量问问题，必必须约定定期限由由建设单单位负责责进行加加固补强强维修，直直至合格格。影响响相邻房房屋的安安全问题题，也应应由建设设单位负负责处理理。 （2）对对于不影影响房屋屋和设备备使用安安全的质质量问题题，可约约定期限限由建设设单位负负责维修修，也可可采取费费用补偿偿的办法法，由接接管单位位处理。  六、签收收房屋屋验收单单不留留隐患  在业主查查看了房房子后并并准备签签收房房屋验收收单之之前，一一定先签签订物物业管理理公约，做做一个事事先约定定，避免免日后引引起纠纷纷。业主主要清楚楚以后所所要交纳纳的物业业管理费费到底由由哪些费费用组成成，清洁洁费、保保安费、绿绿化费怎怎么核定定，做到到明明白白白。同同时，考考察一下下所在小小区物业业管理公公司的资资质，是是否具备备所要求求的管理理标准。   其后，业业主还要要了解所所购买房房屋的物物业公摊摊面积有有多少，要要让开发发商出具具房屋土土地管理理局或区区局直属属测绘队队的竣竣工实测测表，做做到心知知肚明。在在基本程程序全部部完成之之后，业业主就可可以签收收房屋屋验收单单了。 十亩之宅宅，七亩亩之园。有有水一池池，有竹竹千竿。勿勿谓土狭狭，勿谓谓地偏。足足以容膝膝，足以息肩肩。有庭庭有堂，有有菜有园园。有书书有酒，有有歌有弦弦。一叟叟其中，悠悠然悠然然。第二部分分：透视视家装工工程内幕幕了解施施工工序序 杜绝绝问题产产生二、了解解施工工工序，杜杜绝问题题产生  1. 装装修施工工大致可可以分为为以下几几个阶段段： （1）土土建阶段段 进场，拆拆墙，砌砌墙。  凿线槽槽，水电电改造并并验收。  封埋线线槽隐蔽蔽水电改改造工程程，做防防水工程程，卫生生间、厨厨房地面面做244小时闭闭水试验验。 卫生间间、厨房房贴墙地地面磁砖砖。 （2）基基层处理理阶段  木工进进场，吊吊天花板板，石膏膏角线。  包门套套、窗套套，制作作木柜框框架。  同步制制作各种种木门、造造型门及及平压门门。 木制面面板刷防防尘漆（清清油）。  窗台大大理石台台面找平平铺设。  木饰面面板粘贴贴，线条条制作并并精细安安装。  墙面基基层处理理，打磨磨，找平平。 家具，门门窗边接接缝处粘粘贴不干干胶（保保护边）。  （3）细细部处理理阶段  墙面刷刷漆最少少三遍。  家具油油漆进场场，补钉钉眼，油油漆。  处理边边角、铺铺设地砖砖、实木木或复合合木地板板，防水水大理石石条，踢踢脚线。  灯具、开开关、插插座、洁洁具、拉拉手、门门锁安装装调试。  清理卫卫生，地地砖补缝缝，撤场场。 装修公公司内部部初步验验收。  三方预预约时间间正式验验收，交交付业主主。 2. 施施工的一一般流程程及工种种 （1）首首先是办办理入场场手续。一一般来说说，办入入场手续续需要装装修队负负责人的的身份证证原件与与复印件件、业主主身份证证原件与与复印件件、装修修公司营营业执照照复印件件、装修修公司建建筑施工工许可证证复印件件，还有有装修押押金，当当然办理理之前还还需具体体询问一一下业主主所在的的房屋管管理处。  （2）接接下来是是敲墙。敲敲墙面积积的计算算可以根根据房屋屋的平面面图纸，上上面有关关于房屋屋所有详详细的各各种数据据。记得得在敲墙墙之前将将要敲墙墙的面积积量好，要要知道敲敲墙可是是按面积积算价钱钱的。  （3）敲敲完墙后后，垃圾圾清理完完毕，泥泥水工应应该进场场了。泥泥水工主主要负责责砌墙、批批灰、零零星修补补、贴瓷瓷砖、做做防水、地地面找平平、装地地漏。砌砌墙和批批灰都要要用到水水泥砂浆浆，区别别只是在在于比例例不同而而已。砌砌墙、批批灰是泥泥水工的的前期工工作，做做完这两两项后，泥泥水工会会自己先先量好砌砌墙、批批灰的实实际面积积，然后后他会和和业主复复量这些些尺寸。另另外，一一个房间间内瓷砖砖最好由由一个人人来贴，如如果由两两个人来来做的话话，因其其风格不不一样有有可能贴贴出来的的效果会会有差别别的。  （4）泥泥水工砌砌墙之后后批灰之之前，水水电工同同时进场场进行水水电改造造。水电电改造的的主要工工作有水水电定位位、打槽槽、埋管管、穿线线。 水电改改造的第第一步是是水电定定位，也也就是根根据用户户的需要要定出全全屋开关关插座的的位置和和水路接接口的位位置，水水电工要要根据开开关、插插座、水水龙头的的位置按按图把线线路走向向给用户户讲清楚楚。 水电定定位之后后，接下下来就是是打槽了了。好的的打槽师师傅打出出的槽基基本是一一条直线线，而且且槽边基基本没有有什么毛毛齿。注注意打槽槽之前，务务必让水水电工将将所有的的水电走走向在墙墙上划出出来标明明，记得得对照水水电图，看看是否一一致。  水路改改造时，注注意周围围一定要要整洁。水水路改造造订合同同时，最最好注明明水路改改造用的的材料。另另外水路路改造中中要注意意原房间间下水管管的大小小，外接接下水管管的管子子最好和和原下水水管匹配配。 电路改改造中，应应注意事事先要想想好全屋屋的灯具具、电器器装在什什么地方方，以便便确定开开关插座座的位置置，同时时要注意意新埋线线和换线线的价格格是不一一样的。门门铃最好好买无线线门铃。  最后要注注意的是是，最好好在合同同中注明明务必等等水电改改造完成成后木工工进场，这这样做的的好处是是：用户户不用同同时关注注两样事事情，水水电改造造是装修修中一项项很重要要的工作作，也是是装修公公司利润润的大头头。而且且水电改改造隐蔽蔽性很大大，如果果木工同同时进场场施工，会会分散你你的注意意力而不不会全心心关注水水电改造造。 （5）水水电改造造完成后后木工进进场，做做木工要要注意： 拿到设设计师的的图纸时时，最好好自己在在签字前前仔细地地复核一一下尺寸寸。 木工应应自带工工具箱、工工作台、空空气压缩缩机等常常用工具具，特别别是工作作台一定定不要让让装修工工人用用用户买的的木材订订做。在在装修前前一定要要跟装修修公司或或装修队队工头讲讲清楚。  木工进进场前，板板材先进进场，仔仔细看一一下进场场的板子子是否与与合同相相符，是是否是正正品。在在南方的的有些地地方装修修还要记记得让白白蚁公司司来防白白蚁。  和水电工工一样，木木工也是是装修队队利润的的来源大大头,同同时也是是装修中中的甲醛醛来源大大头。要要控制这这一点，除除了板子子要符合合国家环环保规定定外，用用的木器器漆也要要选好。  （6）油油漆工进进场要在在泥水工工批完灰灰墙面干干透之后后进场批批腻子，也也就是进进度表中中所说的的油漆第第一阶段段，如有有装石膏膏线的，也也同时在在这个时时候装，装装石膏线线是油漆漆工的事事。 装修刷漆漆如果是是一遍底底漆两遍遍面漆，那那么必须须用砂纸纸打磨墙墙面三次次。第一一次打磨磨是在批批完腻子子开始刷刷第一遍遍底漆前前，务必必用砂纸纸将批完完腻子且且已经干干透的墙墙面打磨磨一遍；第二次次打磨是是在刷完完底漆且且干透刷刷第一遍遍面漆之之前，这这时用的的砂纸最最好是比比第一遍遍打磨的的砂纸标标号高一一些；第第三遍是是在刷完完第一遍遍面漆且且干透后后刷第二二遍面漆漆之前，这这时务必必用高标标号的砂砂纸打磨磨墙面，只只有这样样才可以以保证墙墙面的涂涂刷效果果。否则则的话，你你的墙面面涂刷完完之后，十十有八九九会出现现摸上去去像面粉粉的那种种手感。  还要说的的一点是是油漆加加水的问问题，每每一种油油漆的加加水比例例都有一一定限制制，应注注意要严严格按施施工说明明施工。  第二部分分：透视视家装工工程内幕幕揭露装装修中的的几种常常见欺诈诈方式三、揭露露装修中中的几种种常见欺欺诈方式式 1. 以以不赚钱钱为名，招招揽业务务 家庭装修修也应有有一个造造价预算算的程序序：材料料费、施施工费、管管理费、利利润等都都应该明明确，而而没有信信誉、质质量和服服务保证证的装修修公司或或施工队队往往采采取一口口报价或或低于别别人报价价的做法法承揽业业务。  许多业主主由于刚刚买了新新房，资资金比较较紧张，在在装修预预算时往往往只关关心价格格。有些些不正规规的装修修公司或或施工队队吃准这这一心理理，以很很低的价价格先骗骗取业主主上当，等等到装修修中间再再找出种种种理由由要求加加钱。提提出如不不添钱，工工程无法法进行，此此时用户户只有听听从指挥挥，最后后的结算算价往往往都要高高出原报报价很多多。 2. 偷偷漏工程程项目  利用用户户不懂装装修内容容，因此此在施工工项目单单上有意意漏项，到到施工期期间再增增项增加加报价。让让你哑巴巴吃黄连连，有苦苦说不出出。 3. 误误报施工工面积  虽有看似似详细的的报价单单，但在在计算施施工面积积的数量量时有意意加大面面积。如如重复计计算施工工面积（该该剔除的的不剔除除），或或不规则则处按最最大尺寸寸计算面面积。如如用户看看不出来来也就蒙蒙混过去去了；万万一用户户指出，就就以计算算失误或或大意来来解释应应付。  4. 材材料以次次充好  报价单上上的材料料与实际际使用的的不符，特特别是基基层采用用伪劣材材料以降降低成本本；或有有意加大大材料损损耗，并并借损耗耗之名加加大工程程量。   5. 减减少施工工程序、偷偷工减料料以减少少成本  如本该刷刷四道油油漆的只只刷两道道，水泥泥以次充充好，木木质基层层不作牢牢固处理理，楔头头全部变变成钉子子连接，乳乳胶漆加加水比例例不对等等。 6. 隐隐蔽工程程最能糊糊弄人  水电改造造、基层层处理等等属于隐隐蔽工程程，是最最容易糊糊弄用户户的。例例如，在在铺设电电路时，按按规定是是先安装装电线护护管，再再穿入电电线，工工艺较为为复杂；而有些些装修队队为了省省钱省时时，往往往直接拉拉电线，这这样一来来，如果果电线发发生意外外被烧毁毁，重装装电线时时就得先先破坏掉掉整个墙墙面，后后果可想想而知。  . 套套餐报价价误导用用户 用流行的的套餐报报价法蒙蒙骗用户户，看似似实惠，实实际项目目含糊。  如施工内内容不齐齐，很多多公司的的套餐根根本不包包括地砖砖地板等等主材，当当然价格格很便宜宜了，当当您要求求增项时时再虚报报高价。  还有些套套餐中虽虽然包括括了主材材，而且且都是特特价主材材，真的的很便宜宜，比如如什么每每平米550元的的实木地地板，其其实是等等外品，根根本不会会有人用用；甚至至还会使使用一些些不合环环保要求求的材料料蒙骗用用户。  另外，凡凡是用套套餐形式式装修均均不出示示设计图图纸和预预算方案案，不出出示做某某项工程程的单价价及工程程量，这这样都容容易在以以后的装装修中产产生各种种各样的的问题。  8. 维维修无保保障 装修前竭竭力吹嘘嘘，承揽揽业务。装装修竣工工后，出出现质量量问题便便逃之夭夭夭，质质量和维维修成了了大问题题。 第三部分分：揭露露合同及及价格陷陷阱吃透透项目预预算书一、吃透透项目预预算书  在家庭装装饰装修修中，装装修公司司在签订订合同前前，往往往要给用用户提供供设计方方案和一一份预算算书。这这份预算算书是用用户和装装修公司司洽谈的的根据，如如果用户户能“吃吃透”这这份预算算，并以以此为依依据和装装修公司司讨价还还价，不不仅能节节约装修修预算，还还能在签签订装修修合同时时，预防防很多施施工中的的问题。  详细的预预算是与与图纸相相对应的的。图纸纸上所绘绘制的每每项将要要发生的的工程，都都会在预预算书上上体现。主主要材料料的品牌牌及型号号、种类类也会在在图纸及及预算书书上标识识。用户户只要根根据实际际的面积积，以及及装饰材材料的品品种和价价格，很很容易了了解到装装修公司司是否“多多报冒领领”。但但要指出出的是根根据一般般的工程程损耗，装装饰材料料多出55到110都都属正常常现象。  另外，一一些未在在图纸上上出现的的工程，如如线路改改造，灯灯具、洁洁具的拆拆安也会会在预算算书上体体现。用用户可根根据图纸纸上的具具体尺寸寸核定预预算。  需要注意意的是，预预算书上上的单位位价格一一般都是是加上工工费之后后的价格格，用户户可以向向装修公公司仔细细询问价价格的制制定过程程。 一份装饰饰预算表表，至少少要包含含四部分分内容： （1）施施工的项项目及项项目所在在的部位位。比如如“铺砖砖”，要要指明铺铺在什么么部位。  （2）施施工项目目的规模模。如“铺铺砖”一一共要铺铺多少面面积。  （3）施施工项目目所用的的材料和和工艺制制作标准准。其中中包括主主要材料料和辅助助材料。如如铺砖用用的是什什么牌子子的，用用多大的的砖，是是瓷砖还还是大理理石，接接缝处用用什么材材料填补补，贴砖砖工艺是是干铺还还是湿铺铺，工艺艺标准是是什么等等等。  （4）施施工项目目的人工工单价和和材料单单价。如如“铺砖砖”，每每平米人人工指导导价为330元，每每平米砖砖的价格格视所选选的材料料和品牌牌而定。  但是用户户不要以以为在预预算单里里包含这这些内容容就万事事大吉，其其实这只只是个预预算框架架，其内内容才是是关键。以以下是用用户在审审核预算算书时要要特别注注意的问问题：  （1）工工程项目目是否齐齐全 一些设计计师在做做预算时时，有意意将一些些项目略略去，给给用户的的感觉是是这家装装修公司司物美价价廉。用用户要核核定一下下预算中中所有的的工程项项目是否否齐全，是是不是把把要做的的东西都都列在预预算单上上了，有有没有少少报了一一扇门或或漏掉了了厨房墙墙面贴砖砖和卧室室中踢脚脚线等现现象，这这些漏掉掉的项目目到了现现场施工工时，肯肯定还是是要做的的，用户户就免不不了要办办增项手手续，要要增加意意料之外外的又一一笔开支支。 （2）计计量单位位影响预预算结果果 用户应注注意一下下预算书书中的计计量单位位。在家家具制作作上，各各装修公公司的区区别比较较大，比比如做大大衣柜或或书柜，有有的公司司用“延延米”，有有的用“平平方米”。这这时候就就要注意意了，因因为往往往按“平平方米”计计算的家家具不论论多高多多宽，都都按平方方米数乘乘以单价价去计算算；而用用“延米米”计算算的家具具是有高高度限制制的。  （3）图图纸与预预算尺寸寸应一致致 用户应参参照图纸纸核对预预算书中中的各工工程项目目的具体体数量。例例如，由由图纸上上的尺寸寸计算出出铺地砖砖是500平方米米，那么么预算书书也应该该是500平方米米左右，数数据计算算是应该该相当严严谨、准准确的。如如图纸计计算是550平方方米，而而预算书书是555平方米米，这就就是明显显的误差差。需要要注意的的是首先先要保证证图纸准准确无误误，图纸纸要是不不准确，预预算也肯肯定不准准确。  （4）材材料和工工艺说明明要具体体 为防止报报价有水水分，最最简单的的办法就就是查看看该报价价单是否否仅有价价格说明明，而没没有应该该注明的的“材料料结构和和制作安安装工艺艺技术标标准”。以以装修中中最常见见的衣柜柜制作项项目为例例，目前前市场报报价包工工包料最最高价为为每平米米8000元，最最低价为为每