某新村高层住宅小区项目节能评估报告49518.docx

XX新村高层住宅楼小区（1#-4#、7#-10#） 节能评估报告第一章 项目概况及建设单位1.1项目的名称XX新村高高层住宅宅楼(11#-44#、77#-110#)项目1.2建设设项目的的性质新建1.3建设设单位灞桥城建开开发有限限公司法定代表人人：XXXX 1.4建设设规模与与目标XX新村高高层住宅宅小区规规划建设设用地 33.555 公顷，总总建筑面面积16604880平方方米，AA区（1#-4#楼、77#-10#楼）二十五五层高层层住宅，55#、66#楼二二十八层层高层住住宅，111#楼楼幼儿院院，122#为公共绿绿地及室室外健身身场，其中地下下部分建建筑面积积 2990000 平平方米，住住宅 11314480 平方米米，居住住户数 19936 户。1.5建设设单位概概况西安市XXXXXXXX开发发公司成成立于119844年6月月，现隶隶属西安安市XXXXXXXX建设设投资总总公司主主管的国国有房地地产开发发企业。公司自创立立以来始始终本着着“为客户户负责的的原则”，坚持持“质量第第一”的指导导思想，以以“精品意意识”建“精品小小区”为目标标，截止止20007年先先后开发发了“XX小区区”、“XX小区区”、“XX小区区”、“XXXX小区”、“XX小区区”、“XX小区区”、“XX花苑苑”、“XX南区区”、“XX小区区”、“XX名苑苑小区” “XX锦苑苑”、 “XX新村村二期”。总共共建房近近263300万万平方米米的建筑筑面积，投投资近33.266亿元。多年来，西西安市XXXXXXX开发发公司一一直是XXXX人人民政府府的“重点保保护企业业”，被西西安市人人民政府府认定为为“质量信信得过单单位”，被工工商、税税务行政政主管部部门定为为免检企企业，并并在19999年年20000年年连续两两年被评评为“陕西省省房地产产开发十十强企业业”之一，220011年被评评为“西安市市房地产产开发综综合效益益十强企企业”之一，22003320006年年被西安安市人民民政府授授予“守合同同重信用用”单位，220066年被中中国市场场监测中中心授予予陕西省省服务信信誉AAAA级单单位等，220077年度再再次被中中国企业业信用评评价管理理中心评评为“陕西省省十佳诚诚信经营营示范单单位”。第二章 项项目建设设背景2.1XXXX经济济发展概概况2.1.11政区人人口概况况XXX因境境内遗存存始建于于隋代的的灞河古古桥而得得名。全全区总面面积3332平方方公里，人人口533万，辖辖9个街街道，331个社社区，2228个个行政村村。2.1.22经济发发展概况况近年来，XXXX立立足主城城区定位位，紧紧紧围绕建建设生态态经济强强区的总总目标，以以“打造西西安东部部新城区区，建设设人文生生态新灞灞桥”为发展展主题，坚坚持走“规划引引领、招招商引资资、环境境创优，投投融资并并举和城城乡一体体化”发展之之路，全全力加快快基础设设施建设设，不断断优化产产业结构构调整，加加快城市市郊区向向主城区区转变、生生态强区区向经济济强区转转变，全全区经济济社会步步入了高高速发展展的快车车道，多多项经济济指标连连年位居居全市前前列，区区域内已已基本形形成XXXX、西西安国际际港务区区、纺织织城综合合发展区区、浐灞生态态区“一架马马车、四四轮驱动动”的发展展格局。截截至20008年年底，全全区地区区生产总总值实现现1000.166亿元，同同比增长长15.3%；固定资资产投资资完成886.113亿元元，同比比增长442.99%；地地方财政政收入达达到5.01亿亿元，同同比增长长52.3%；实际引引进外资资28998万美美元，同同比增长长58.4%；实际引引进内资资25.87亿亿元，同同比增长长8.99%；社社会消费费品零售售总额实实现311.833亿元，同同比增长长24.6%；城镇居居民可支支配收入入达到1144995元，同同比增长长20.3%；农民人人均纯收收入达到到58444元，同同比增长长20.2%。2.1.33农业发展展概况目前，产灞灞河已形形成了近近万亩流流动水体体景观和和近50000亩亩生态防防护林带带，全区区累计建建成生态态林188万亩，森森林覆盖盖率达到到42，灞灞柳生态态综合开开发园被被批准为为第五批批国家水水利风景景区，沁沁水新城城、骞柳柳小区等等亲水型型房地产产项目全全面建设设，房地地产、生生态旅游游等第三三产业快快速发展展。累计计新建、改改建城市市道路和和交通道道路3440公里里，村村村通水泥泥路，农农村环境境得到了了较大改改善，建建成了一一批农业业示范园园、奶牛牛养殖小小区、改改良葡萄萄、猕猴猴桃、樱樱桃等优优质果品品67000亩，建建立无公公害蔬菜菜基地11.8万万亩,“灞苑”“东里里”“瑞奥奥”等品牌牌果菜市市场占有有率不断断扩大,形成了了樱桃、石石榴、日日光温室室蔬菜、奶奶牛四个个“万字号号”基地。220055年，完完成生产产总值444.774亿元元,同比比增长114;地地方财政政收入22.033亿元,同比增增长 116.99;全社社会固定定资产投投资288.022亿元,同比增增长711.5;社会消消费品零零售总额额17.85亿亿元,同同比增长长17.7；实实际利用用外资 8944万美元元，完成成年计划划的1551.55；农民民人均纯纯收入 38115元，同同比增长长10%。2.1.44工业发发展概况况XXX工业业基础深深厚，行行业发展展特点突突出。XXXX不不断加大大经济结结构调整整力度，工工业经济济逐步成成为全区区经济发发展的中中坚力量量。一是是工业总总量不断断上升，工工业投入入不断加加大。通通过加大大招商引引资和重重点工业业领域的的固定资资产投资资活动，XXX工业经济基数加大，存量增多，工业经济年平均增长速度为15%；二是工业布局调整不断优化，已基本形成以建材、冶炼、锻铸造等传统产业为主导，以新材料、光电、高新技术产业、纳米科技等新兴产业为重点，以纺织、印刷、家具制造业、食品、农副产品加工业等为特色的城郊型工业产业布局；三是非公有制经济、非公有制工业蓬勃发展，几年来全区非公有制经济总体发展状态良好，经济总量和质量明显提高，逐渐成为全区工业经济的主力军；四是工业企业不断在技术、管理上下功夫，企业素质不断提高。全区每年按经济目标责任考核制；五是工业经济对全区经济发展的贡献不断增强。工业企业成为稳定地方财政收入的重要支撑，工业经济带动一产和三产发展，极大的推动全区社会事业的全面发展，为全区经济发展做出了积极的贡献。截止20110年上上半年，XXX规模以上工业开局较好，工业生产延续了2009年良好的态势，继续保持平稳增长，全区规模以上工业累计完成工业总产值103.3亿元，增长22.4%；完成工业销售产值100.1亿元，同比增长23%；实现增加值29.5亿元，同比增长22%。2.1.55建设环环保发展展概况西安市XXXX在220077年就确确立了由由生态强强区向经经济强区区、城市市郊区向向中心城城区转变变的新思思路，并并提出发发展生态态经济的的发展主主题，致致力于把把积极的的生态建建设和环环境保护护贯穿于于西安经经济发展展的全过过程， 近近年来，XXX委、区政府因地制宜，发挥资源优势，确定了生态立区的奋斗目标，把治理生态环境作为民心工程和提升区位优势的重点工作来抓，以污染源和危险废弃物治理为突破口，以水、大气治理为重点，由区环保局等单位具体实施，在纺织城地区和周围，建成了6个污水处理站，完成了8个水治理项目，在浐河上建成了西安市第三污水处理厂，日处理污水8万吨，极大地改善了浐河水质，关闭了辖区内大小造纸厂34个，取缔了9个不能稳定达标排放的电镀和生产厂点。目前，在XXX范围内没有一家造纸企业，一些长期没有污水处理设备的企业，也在区环保局的指导下，建起了污水处理设施，在医疗废水的处理上，全区有17家医院都有污水处理设施，从根本上减少了河流及地下水的污染。 在大气气污染的的治理上上，20002年年以来，共共拆除锅锅炉3229台，一一年为纺纺织城减减少了66万吨燃燃煤，大大大降低低了当地地二氧化化硫的排排放量，同同时推广广型煤锅锅炉和清清洁锅炉炉，区环环保局多多次做工工作，使使当地一一家有相相当规模模的电厂厂一次拆拆除了三三台755吨的550年代代建的老老式锅炉炉，平均均每天减减少粉尘尘50吨吨。在治治理二次次扬尘上上，有关关单位每每天抽调调专人在在建筑工工地视察察，要求求建筑工工地必须须将裸露露的黄土土、沙堆堆等覆盖盖，并要要设置11.8米米的围挡挡，出入入口要建建垃圾台台，运渣渣土、黄黄土的车车要洗轮轮胎，落落实防尘尘措施，设设置环保保监督栏栏，先后后出动2280人人次，采采取强有有力的措措施，关关闭了纺纺织城周周围177家煤厂厂和白灰灰厂。在在秋夏两两季严禁禁焚烧秸秸秆，坚坚持244小时巡巡查，全全区禁烧烧率达到到了988以上上。在餐餐饮业的的油烟治治理上，要要求烧清清洁燃料料，炒菜菜的房间间要装油油煤净化化器，不不达标的的要求关关闭，在在新建的的居民楼楼下，不不准建餐餐馆。 在治理理人为污污染环境境的同时时，XXXX还在在浐灞河上上筑起了了8个橡橡胶坝，蓄蓄水一万万多亩，在在白鹿原原建成了了二万多多亩绿色色环保林林，重新新绿化了了洪庆山山，使洪洪庆山一一举成为为国家级级森林公公园，从从20000年起起，XXXX在纺纺织城周周围实施施大绿工工程造林林450000亩亩，森林林覆盖面面积已由由原来的的8.44万亩增增加到现现在的221.55万亩，森森林覆盖盖率从以以前的117增增加到现现在的443.55，一一跃成为为陕西省“绿化模模范区”。 2.1.66交通邮邮电发展展概况XXX交通通优势十十分明显显，陇海海铁路贯贯穿东西西、西康康铁路连连接南北北，西潼潼、西蓝蓝、西禹禹、陕沪沪、绕城城等5条条高速公公路与3312 、1008、 2100国道以以及1001、1102、2211省省道交汇汇境内，西西临旅游游快速专专线穿境境而过，西西安地铁铁1号线线（咸阳阳-临潼潼）及地地铁6号号线（纺纺织城-长安科科技产业业园）在在此通过过，处于于陕西省省米字型型干线公公路的中中心，是是关中天水经经济区和和中国西西三角经经济圈最最重要的的交通节节点之一一。2.1.77贸易旅旅游发展展概况XXX是西西安市中中心城区区之一，位位于西安安市中心心城区东东部，因因境内有有始建于于汉、隋隋朝的灞灞河古桥桥而得名名。区内内东有骊骊山丘陵陵，南有有狄寨台台塬，浐浐、灞、渭渭三河穿穿境而过过，形成成了以渭渭河冲积积平原为为主，山山、坡、川川、滩、塬塬俱有的的多样性性地貌特特征。其其气候属属暖温带带半湿润润大陆性性季风区区，四季季分明，年年平均气气温133.3摄摄氏度，无无霜期2203天天，平均均年降水水量5884.99毫米。区区内矿产产资源丰丰富，石石墨、片片麻岩等等均有一一定开发发价值；地热资资源比较较丰富，开开发利用用前景广广阔；区区内交通通便利，陇陇海、西西康铁路路及西临临、西阎阎、西蓝蓝、绕城城高速公公路穿境境而过，210、312两条国道东通河南、山西，西达甘肃、青海、新疆。XXX旅游游开发前前景十分分广阔。灞灞河流域域是中华华民族文文化的发发祥地之之一，自自然景色色优美，人人文景观观丰富，自自古有“三辅盛盛地”之称誉誉。长安安八景，灞灞桥有二二，“水清碧碧如带，柳柳絮随风风舞”的“灞柳风风雪”，“入暮晴晴霞红一一片，尚尚疑烽火火自西来来”的“骊山晚晚照”。还有有气势磅磅礴、墓墓制独特特的汉文文帝霸陵陵、汉薄薄太后南南陵，氏氏族公社社史前文文化的半半坡博物物馆，龙龙山文化化的米家家崖遗址址，茂林林修竹、山山光水色色、瀑流流溅玉、景景色宜人人的鲸鱼鱼沟自然然风景旅旅游区，景景色最为为宜人的的要数“上有青青松盖顶顶，下有有四水围围城；前前有千山山掩护，后后有五龙龙护送”的洪庆庆山国家家级森林林公园。爱爱国将领领孙蔚如如、孔从从洲、享享誉海内内外的作作家陈忠忠实就是是这方水水土养育育的代表表。2.1.88教科文文卫体发发展概况况XXX地处处十三朝朝古都西西安东郊郊，因境境内有始始建于隋隋朝的灞灞河古桥桥而得名名。区内内士地肥肥沃，自自然资源源优裕，文文化积淀淀深厚，交交通阡陌陌纵横，浐、灞、渭三河汇集，六千年前半坡先祖曾在这里繁衍生息，是中华民族的发祥地之一。全区现有政府办中小学102所，职业教育中心1所，街、镇农科教综合服务中心9所，村级农民文化技术学校115所，幼儿园70所，省级示范小学5所，市一级小学8所，省级示范幼儿园3所。教职工总数3793名，在校学生73205人。2008年年以来XXXX教育基基础设施施得到较较大改善善，新建建校舍558万万平方米米，形成成职业教教育三大大集中区区，创办办各类职职业院校校18所所，20005年年获“省级教教育强区区”称号。积积极开展展创建国国家卫生生城市活活动，环环境卫生生得到明明显改善善。加强强职工培培训教育育，新增增就业人人员1.85万万。社会会保障体体系进一一步完善善，救助助城镇和和农村困困难群众众7.44万人次次，城镇镇低保覆覆盖率1100%，医疗疗覆盖率率1000%，农农村合作作医疗覆覆盖率1100%。20006年年农村居居民人均均纯收入入42550元，较较上年增增长111.4%，较220011年增加加12999元，年年递增77.577%，平平均每年年增加2259.8元。城城镇职工工年均工工资收入入141101元元，较上上年增长长8.889%，较较20007年增增加39977元元，年递递增6.6%，平平均每年年增加7795.4元。 2.1.9社会会生活发发展概况况截止20110年11-3月月份，XXXX城城镇居民民人均工工资性收收入为332066元，较较20009年同同期增加加4433元，增增长166.0，对城城镇居民民家庭总总收入贡贡献率达达63.9%，拉拉动城镇镇居民家家庭总收收入增长长9.77个百分分点。XXXX城城镇居民民人均转转移性收收入19922元元，比上上年同期期增加1177元元，增幅幅10.1%；其中人人均养老老金或离离退休金金15005元，比比上年同同期增加加1033元，增增幅7.3%。转转移性收收入在城城镇居民民家庭总总收入的的比重尽尽管较008和09年分分别下降降5.44和1.77个百分分点，但但其稳步步增加对对城镇居居民家庭庭总收入入实现持持续增长长的支撑撑作用十十分明显显。20010年年1-33月，XXXX城城镇居民民人均经经营性收收入722元，比比上年增增加399元，同同比增长长1200.6%，所占占比重较较上年提提高0.7个百百分点。城镇居民人人均消费费性支出出42222元，比比上年同同期增加加5600元，增增长155.3%。八大大类消费费性支出出呈现“三快二二稳三平平”的特点点，其中中衣着、其其它商品品和服务务、医疗疗保健三三类消费费支出快快速增长长，增速速分别为为34.0%、67.55%、32.7%；食品、教教育文化化娱乐服服务二类类消费支支出稳定定增长，增增速分别别为133.4%、18.5%；家庭设设备用品品及其它它、居住住、交通通和通讯讯三类消消费支出出同去年年基本持持平，增增速分别别为4.6%、4.22%、1.11%。2.1.110新农农村建设设发展概概况2008年年XXXX耕地面面积188.7万万亩，年年均粮食食总产77.3万万吨，蔬蔬菜总产产28万万吨，农农业总产产值122.5亿亿元。其其中以小小麦为主主的优质质粮食生生产基地地14万万亩，年年产粮食食7.33万吨；以樱桃桃、葡萄萄、猕猴猴桃及小小杂果为为主的特特色水果果基地55.4万万亩，年年产各类类水果66.8万万吨；以以日光温温室为主主的蔬菜菜基地33万亩，年年产蔬菜菜28万万吨；森森林覆盖盖率达到到了433.2%，形成成21.5万亩亩林地；奶牛存存栏量达达1.33万头左左右，年年产奶类类6万吨吨；已认认定无公公害农产产品面积积248840亩亩，认证证无公害害产品115个，认认证绿色色食品产产量2009500吨，初初步形成成了产业业化生产产、区域域化布局局的“南果、北北菜、沿沿河生态态”的基本本格局。目前XXXX农村面面貌发生生巨大变变化，特特别是333个市市区级示示范村全全部完成成了出村村路硬化化任务，硬硬化率达达到1000%；硬化道道路16642006平方方米，硬硬化率达达到1000%，绿绿化村庄庄10555400平方米米，粉刷刷墙壁11110056平平方米；主干道道亮化率率达到1100%，自来来水入户户率达到到1000%，电电视、电电话入户户率达到到1000%，低低压线路路改造率率达到1100%。新建建文化体体育健身身广场110多处处，购置置健身器器材1000多套套，配送送图书226000多册。各各村还统统一购置置了果皮皮箱，新新建和改改建了公公厕，配配齐了环环卫设施施，全区区各村环环境卫生生已逐步步向日常常化、长长效化管管理目标标迈进。XXX农村面貌明显改善，村民的生活习惯和精神风貌都发生了很大变化。2.2项目目提出的的背景从19988年起，国国家为拉拉动经济济，扩大大内需，出出台了以以房地产产为支柱柱产业的的经济政政策，房房地产业业在经历历了多年年的低谷谷后，终终于迎来来了黄金金发展时时期。目目前我国国城镇居居民人均均居住面面积133.6平平方米，与与建设小小康社会会要求人人均居住住面积220-330平方方米相比比，其差差距是十十分明显显的，所所以房地地产业有有着广阔阔地发展展空间。住宅小区是是现代化化城市的的细胞，它它的建设设与城市市的发展展密切相相关，一一方面，住住宅小区区的建设设受到城城市发展展条件的的制约，要要紧紧围围绕着现现代化城城市的标标准进行行建设；另一方方面，住住宅小区区的建设设反过来来又会促促进城市市的发展展，并为为之带来来巨大的的经济效效益、社社会效益益和环境境效益。城市化以及及随之而而来的现现代化城城市是人人类社会会生产力力发展到到较高水水平的产产物。伴伴随着社社会进步步和城市市的发展展，住宅宅小区的的建设理理念也在在不断发发生变化化。2.2.11人们家家居理念念的变化化我国改革开开放200年来国国民经济济迅速发发展，人人民生活活水平不不断提高高，城市市环境不不断改善善，人们们的消费费观念也也发生了了深刻的的变化。人人们家居居理念由由原来的的“安置型型”向“舒适型型”过渡。人人们对住住宅本身身要求居居室功能能更加合合理、方方便、舒舒适，更更加个性性化，要要求其更更符合现现代化节节奏。对对环境则则追求回回归自然然、追求求美的和和谐与统统一。对对住宅配配套设施施的要求求也向更更加齐全全、方便便、安全全发展。随随着经济济的发展展和城市市的进步步，居家家理念已已由“安居”向“小康”发展。2.2.22家庭模模式和结结构的变变化，对对居住理理念和行行为产生生了深刻刻的影响响。改革开放以以来，我我国家庭庭规模和和家庭结结构都发发生了很很大变化化，家庭庭平均规规模不断断缩小，到到19995年统统计，我我国城镇镇人口户户均已下下降到33人/户户，近几几年家庭庭还日益益出现核核心化趋趋势。由由于住宅宅是家庭庭的载体体，所以以家庭规规模及结结构的变变化必然然引起人人们对住住宅需求求的变化化。例如如，购房房者趋于于年轻化化，知识识化，他他们更关关注住宅宅的高品品位，对对居住空空间要求求更加现现代、实实用、合合理，功功能更完完备。比比如，在在功能配配备上希希望住宅宅能更好好满足网网络化通通信的要要求，要要求居住住区能有有更加浓浓郁良好好的文化化氛围，以以及要求求更加智智能化、方方便、迅迅捷的物物业管理理服务等等等。2.2.33商品房房价值观观的变化化。1998年年7月国国务院（119988）233号文件件提出了了深化城城镇住房房制度改改革的指指导思想想和基本本原则，并并明确指指出了“停止住住房实物物分配，逐逐步实现现住房分分配货币币化；适适应和完完善住宅宅供应体体系；发发展住房房金融；培育和和规范住住房交易易市场“的改革革目标。这这项新政政策的出出台，对对人们的的住房观观念产生生了较大大的影响响，住宅宅商品市市场也得得以快速速发展和和成熟，住住宅商品品的生产产建设纳纳入到市市场化运运行的轨轨道。居居住者在在住宅选选择上，可可以更加加自由地地依据自自身的购购买目标标、生活活品味、家家庭特点点及收入入水平来来选择。住住宅商品品的价值值取向也也在更高高更好的的层面上上得拓展展，走向向差异化化，多元元化。2.2.44开发商商建设理理念的变变化。顺应住宅商商品化的的趋势，开开发商的的建设理理念头也也在向更更高水平平发展，传传统的“产品观观念”正在走走向“市场营营销观念念”和“社会营营销观念念”；开发发商已从从过去纯纯粹的产产品生产产者转变变为居民民居住生生活的构构筑者。当当前“以人为为本”，“可持续续发展”，将物物质、文文化、科科技等融融为一体体，已成成为众多多开发商商的不懈懈追求。2.3项目目建设实实施的有有利条件件2.3.11XXXX房地产产市场现现状今年来，XXXX的的城市化化进程迅迅速推进进。随着着东三环环建成通通车、纺纺渭路拓拓宽、国国际港务务区建设设、铁路路集装箱箱项目、广广运谭和和浐、灞河河沿岸开开发等，XXX每年都有二、三十个重点项目的顺利实施，重点项目加快推动了城市化进程，城市化促进了传统农业向现代农业、农村社会向城市社会的转变，拉动了农村经济快速发展。2007年全区GDP达到63亿元，同比增长14.6%，财政收入3.3亿元，增长36%，农民人均纯收入达4769元，增长14.2%。村镇基础设施改善，农村面貌改观，村民素质和生活质量提高。XXX的城市化正在以前所未有的速度推进。城市化工作，受到了区委、区政府的高度重视，政府体制改革方面：先后撤消霸陵乡、水流乡和洪庆镇、新筑镇、灞桥镇等，撤消乡镇建制，全区设立9个街道办事处。成立如“城中村”改造工作领导机构，出台了一系列推进城市化进程的政策措施，加强城市化管理体系建设，加强对城市化化工作的领导，促使XXX的城市化进程稳步健康推进。XXX居民民收入水水平的提提高，改改善住房房条件的的意愿加加强，房房地产开开发投资资保持稳稳步增长长。截止止20007年99月底，XXX房地产开发投资完成24420万元，与去年同期相比增长11.93%。其中：当月完成投资1960万元。全区完成投资中，商品房屋建设投资完成23412万元，同比增长速度7.31%。随着省会西西安市的的大踏步步前进，XXX也相继起步，力图打造一个极具人文生态特色的东部新区。2009年11月12日上午，XXX召开2010年建设项目对接会。要求XXX一是要围绕“打造西安东部新城区，建设人文生态新灞桥”这一主题，突出区域特色，深入挖掘和策划包装项目，同时积极与区发改委进行对接，力争把确定的项目做大做强、做细做实。二是通过深入调研、论证，在各园区和相关产业带合理摆布一批示范引领性强的产业项目，并尽快启动一批条件成熟、有利于增强经济发展后劲的重大项目，促进全区经济社会平稳较快发展。三是严格按照集约和节约用地的原则，科学合理统筹用地，对符合产业政策的项目，提前介入，整合升级，最大限度地使用好项目用地指标。从XXX的的工作重重点来看看，未来来将会以以“打造西西安东部部新城区区，建设设人文生生态新灞灞桥”为工作作中心，从从拉动区区域经济济以及完完善区域域的配套套的项目目为主，合合理的利利用土地地，而3332平平方公里里的区域域面积，为为房地产产发展提提供了足足够的土土地储备备。目前，XXXX房地地产的供供应量与与城区总总人口对对比数值值已超过过西安市市的人均均水平，但但XXXX住宅商商品化程程度偏低低，为发发展商品品房建设设提供了了广阔空空间。而而房屋环环境的好好坏、套套型和结结构设计计是否合合理等因因素，直直接影响响了现有有商品房房的好坏坏、套型型和结构构设计是是否合理理等因素素，直接接影响了了现有商商品房销销售率，随随着XXXX居民对居居住的条条件不断断建设和和完善，居居民有一一定改善善住房的的意愿，为为商品房房市场开开发提供供了一个个良好的的发展空空间。2.3.22住房与与人民生生活紧密密相关，是是群众基基本的生生活需求求。近年来，群群众住房房条件有有了很大大的改善善。但据据调查，目目前尚有有很多无无房户，就就是有住住房的，住住房面积积很小，房房屋结构构布局落落后，非非居住面面积占住住房建筑筑面积的的比重欠欠合理。住住房面积积是衡量量居住水水平的重重要指标标，住房房面积的的大小，直直接关系系到群众众居住环环境的好好坏。目目前住房房结构、设设施、环环境不尽尽人意，住住房成套套率不高高，配套套设施不不全，大大多数人人对现有有住房不不满意，尤尤其是一一些旧楼楼房的房房间结构构、设施施不合理理，环境境卫生不不尽人意意，难以以满足现现在居民民的生活活要求。因因此，改改善职工工住房现现状已势势在必行行。因此，建设设XX新村村高层住住宅楼小区，对对于XXXX房地地产市场场的进一一步开拓拓发展，改改善当地地居民居居住环境境，提高高居民居居住质量量，具有有重大意意义。第三章 项项目基本本情况3.1建设设地点本项目XXX新村三三期高层层住宅楼楼小区位位于XXXX的XX路以以南，XXX街以以东，XXX路以以西，X号、X号地铁铁线纺织织城站口口。3.2主要要建筑概概况建筑面积： 16004800 平方方米；住住宅13314880平方方米； 地下下部分建建筑面积积 2990000 平平方米。单体：8栋栋建设层数：地上225层，地地下2层层结构形式：剪力墙墙结构。建筑合理使使用年限限：500年。工程类别及及耐火等等级：二二类建筑筑，耐火火等级地地上一级级，地下下一级。屋面防水等等级：二二级。设计技术标标准为：1. 建筑类别： 二类2. 防火等级：二级3. 抗震设防烈烈度：88度4. 抗震等级：一级5. 活荷载设计计值阳台：2.5KNN/；楼梯间：33.5KKN/；非上人屋面面：0.5KNN/；其余房间：2.00KN/；项目各项主主要技术术指标为为：1. 可建设用地地面积： 3.55 Haa2. 总建筑面积积： 16004800 3. 建筑占地面面积： 70669.330 其其中：地地下部分分建筑面面积 290000 住住宅建筑筑面积113144804绿地率率： 30.8 %6.建筑密密度： %7.容积率率：8.室内停停车率： 9.最大大生活用用水量：13005 mm³/日10.最大大生活排排水量：5444 m³³/日11.供热热总负荷荷：122.1MMW12.变压压器总装装机容量量：24400KKVA13.最大大时用气气量：3308 Nm³/h14.电话话装机总总量约为为：26600 门第四章 主主要能源源消耗和和来源条条件本项目消耗耗能源主主要有：水、电电、暖、气气。项目目建成设设计用水水量总计计为13350 m³/日；本小区区单位建建筑面积积用电负负荷密度度指标为为用户66.3KKW/户户，居住住区公建建为600W/MM，商业业为800 W/M，供供热总负负荷为112.11MW；燃气用用气量最最大时为为3088N mm³/h。4.1给水水4.1.11水源水源引自外外围市政政管网，每每栋楼自自市政管管网引入入两条DDN1550给水水管线，随随着给水水管网的的进一步步完善，能能够提供供本区域域足够的的用水。本本小区供供水管网网最不利利点水压压应满足足自由水水头不低低于288米。4.1.22用水量量该小区用水水量主要要为居民民综合生生活用水水量和浇浇洒道路路、灌溉溉绿地用用水量，此此外还包包括部分分市政用用水、公公建用水水及未预预见用水水量。该该区人均均综合用用水量标标准取1180升升/人.日，用用水量预预测：综合生活用用水量：1800升/人人.日××60000人=10880 mm³/日市政用水、公公建用水水及未预预见用水水量：110800m³/日×25%=2770 mm³/日用水量总计计为：113500 m³/日消防用水量量：小区按同一一时间内内发生火火灾次数数为1次次，一次次灭火水水量为330升/秒。4.1.33给水系系统给水管网采采用环状状管网与与枝状管管网相结结合的布布置方式式。同时时考虑小小区内消消防用水水的要求求，完善善管网系系统。消消防用水水可以从从管径大大于等于于1500mm的的给水管管线取水水。给水水管线布布置见规规划图。管管材选用用非金属属管材，工工作压力力不得低低于0.6Mppa，消消火栓在在小区内内保护半半径不大大于1550米，沿沿道路布布置不得得大于1120米米，给水水管埋深深1.00米，一一般采用用砂石基基础铺设设，如遇遇回填土土，挖到到原土层层，回填填级配砂砂石料至至所需标标高。4.2供电电4.2.11供电电电源电源引自外外围供电电电网。4.2.22负荷估估算本小区最大大用电负负荷预测测采用单单位建筑筑面积负负荷密度度法。负负荷密度度指标借借鉴国家家有关规规范、国国内外先先进地区区的负荷荷密度指指标，最最后采用用专家论论证法进进行确定定。4.2.33供配电电系统及及电压本小区项目目设置110KVV变电所所，电压压等级为为10KKV/00.388KV。小小区变电电所采用用箱式变变电所。设设置2座座，变压压器容量量分别为为2*112000KVAA。变压压器正常常负载率率在755%885%范范围内。变变电所低低压配出出线路采采用电缆缆线路，在在小区内内直埋敷敷设。4.2.44照明小区内做庭庭院灯照照明，灯灯杆高33.5米米，单侧侧布置，间间隔15520米米，灯具具功率880W。4.3采暖暖通风4.3.11热源热源引自小小区东南侧，建建设换热热站。4.3.22热负荷荷的估算算估算方法采采用城城市热力力网设计计规范GGJJ334-990中推推荐的采采暖热负负荷计算算方法：Qn=q××A×10-3其中：Qnn-采暖暖热负荷荷（kww） q -采暖热热指标（ww/） A -采暖建建筑物面面积()依据以上所所述，计计算供热热总负荷荷为122.100MW，折折合热源源蒸汽量量为177.333t/hh。4.3.33供热系系统4.3.33.1本本小区采采暖在小小区东南侧建建设换热热站一处处，管线线引自邻邻近管线线。采用用汽水采暖暖换热机机组实现现自动控控制，机机组自带带浮动盘盘管换热热器、循循环泵、补补水泵、稳稳压装置置、补水水箱、膨膨胀水箱箱、压力力控制装装置、安安全保护护装置等等。供回回水温为为80/60。4.3.33.2热热力网的的布置采采用闭式式双管系系统，枝枝妆与环环状管网网相结合合。敷设设方式：直埋，防防腐层为为氰凝，保保温材料料为聚氨氨酯，保保护层为为玻璃钢钢。4.3.33.3本本小区采采暖系统统不分高高低区，为为克服自自然作用用压头的的影响，各各楼设有有热力入入口，供供回水主主力管采采用异程程式布置置，下供供下回。4.3.33.4采采暖系统统供回水水立管均均设置在在公共走走廊内的的采暖井井中，在在主立管管分向每每一户的的供水水水平分支支处设铜铜质截止止阀、YY型过滤滤器、热热量表，回回水分支支管设手手动调节节阀，均均安装在在公共走走廊暖井井间内，以以便物业业管理开开关阀门门，并可可现场自自动抄表表，实现现全面按按户热计计量收费费。供回回水主立立管顶端端应安装装自动排排气阀。4.3.33.5各各户采暖暖系统形形式均为为水平双双管放射射式，各各户自带带分水器器和集水水器。管管道均在在50毫毫米后建建筑面层层预留沟沟槽内分分布。水水平双管管放射式式系统是是国家推推荐采用用的采暖暖形式之之一，其其优点是是系统调调节、使使用最灵灵活，运运行费用用最省。4.3.33.6每每户采暖暖系统水水平管敷敷设于本本层地板板的500毫米厚厚建筑面面层预留留沟槽内内，为避避免热损损失，在在沟槽内内铺设220mmm厚自带带铝箔聚聚苯乙烯烯板（自自熄性），然然后铺设设采暖管管道，并并以专用用支架固固定，再再铺设陶陶粒混凝凝土，上上层为水水泥砂浆浆找平。4.3.33.7供供回水主主管采用用镀锌钢钢管，丝丝扣连接接，外包包20mmm厚BB1级橡橡塑保温温管壳，户户内埋地地管采用用线膨胀胀系数较较少的交交联高密密度聚乙乙烯夹铝铝管（PPEX-AL-PEXX）。4.3.33.8各各户厨房房、卫生生间散热热器可采采用铝合合金散热热器。每每组散热热器上均均设温控控阀、自自动排气气阀。4.4燃气气4.4.11供气源源气源引自外外围供气气管网。4.4.22用气量量的估算算居住用气标标准：331000MJ/p.aa气化率：1100%居住用气量量：7440标米米³/日居住用户于于共建用用户（包包括未预预见量）的的用气比比例取55：1类别 耗气量量（标米米³/日）居住用户用用气量 7740公共福利及及未预见见量 1488总用气量 8888最大时用气气量为：3088Nm³³/h4.4.33燃气供供气系统统管道采用聚聚乙烯(PE)燃气管管直埋地地敷设，热热熔连接接。燃气气管过路路处设大大2号的的刚套管管（外表表面作加加强级防防腐）。第五章 节节能措施施及能耗耗分析5.1项目目节能评评价依据据国家发改委委印发的的固定定资产投投资项目目节能评评估及审审查指南南（20006） （发改改环资20007221号）中华人民民共和国国节约能能源法 19997年年11月月1日工程设计计节能技技术暂行行规定 GBBJ6-85公共建筑筑节能设设计标准准 GBB501189-20005建筑照明明设计标标准 GB5500334-220044综合能耗耗计算通通则 GB225899-19990节电措施施经济效效益计算算与评价价 GBB/T1134771-119922建筑节能能工程施施工质量量验收规规范 GBB504411-200075.2项目目用能特特点及节节能原则则本项目消耗耗能源主主要有：水、电电、暖、气气。本项项目用水水量总计计为13350 m³/日；本小区区单位建建筑面积积用电负负荷密度度指标为为用户88KW/户，居居住区公