论北京市物业项目承接查验评估规范egii.docx

北京市住住房和城城乡建设设委员会会关于印印发北北京市物物业项目目承接查查验评估估规范（试试行）北北京市物物业服务务费用评评估规范范（试行行）北北京市物物业服务务质量评评估规范范（试行行）的的通知京建发20110391号各区县建建委、房房管局，各各有关单单位：为了了规范物物业服务务第三方方评估监监理活动动，维护护相关利利害关系系人的合合法权益益，培育育第三方方评估监监理市场场，配合合北京京市物业业服务第第三方评评估监理理管理办办法的的施行，现现将北北京市物物业项目目承接查查验评估估规范（试试行）、北北京市物物业服务务费用评评估规范范（试行行）和和北京京市物业业服务质质量评估估规范（试试行）印印发给你你们，请请遵照执执行。附件：1.北北京市物物业项目目承接查查验评估估规范（试试行）               22.北北京市物物业服务务费用评评估规范范（试行行）               33.北北京市物物业服务务质量评评估规范范（试行行）                                                                                                                            二二一年七月月七日附件1：北京市物物业项目目承接查查验评估估规范（试试行）目录1总则.22术语23评估原原则44评估程程序.445评估依依据.666评估报报告77职业道道德8附录规范范用词用用语说明明.881总则1.0.1 为为了规范范物业项目目承接查查验评估估行为，统统一评估估程序和和方法，做做到评估估结果客客观、公公正、真真实，根根据北北京市物物业管理理办法、北北京市物物业服务务第三方方评估监监理管理理办法等等法律、法法规的有有关规定定，制定定本规范范。1.0.2 本本规范适适用于北北京市行行政区域域内进行行的物业业项目承承接查验验评估活活动。1.0.3 物业项项目承接接查验评评估应当当独立、客客观、公公正、真真实。1.0.4 物业项项目承接接查验评评估应当当符合国国家、北北京市现现行有关关标准、规规范的规规定和本本规范的的规定。2术语2.0.1 物物业项目目承接查查验物业项目目承接查查验是指指为了完完成物业业共用部部分的交交接，建建设单位位、业主主或受业业主委托托的物业业服务企企业以及及物业服服务评估估监理机机构，对对物业共共用部分分的建造造质量、管管理资料料、使用用功能等等进行的的综合性性查验。物业项目目承接查查验包括括主要应应包括下下列内容容：1.物业业区域划划分状况况：查勘勘现状和和物业业区域划划分意见见书是是否一致致。2.物业业构成状状况：查查勘现状状与建建设工程程规划许许可证、规规划意见见书是是否一致致；查勘勘现状与与房屋销销售合同同的承诺诺是否一一致。3.物业业服务用用房状况况：查勘勘现状与与建设设工程规规划许可可证、规规划意见见书是是否一致致；查勘勘现状与与测绘成成果备案案是否一一致；查查勘物业业服务用用房面积积和楼层层是否符符合法定定或约定定标准。4.物业业共用部部位状况况:查勘现现状与建建设工程程规划许许可证、规规划意见见书是是否一致致；查勘勘现状与与房屋屋买卖合合同约约定是否否一致；查验物物业共用用部位的的使用及及养护是是否符合合相关技技术标准准要求。5.物业业共用设设施设备备状况；查验现现状与建建设工程程设计文文件是否否一致；查勘现现状与房房屋买卖卖合同约定是否一致；查验物业共用设施设备的使用及养护是否符合相关技术标准要求。6.物业业资料交交接状况况：查验验拟移交物物业资料料的种类类、数量量和内容容是否符符合相关关技术标标准要求求。2.0.2 物业项项目承接接查验评评估专业评估估人员根根据评估估目的，遵遵循评估估原则，按按照评估估程序和和评估标标准，对对物业项项目承接接查验在在评估时时点的具具体实际际状况进进行评估估和判定定的活动动。2.0.3 评评估项目目一个需要要评估物物业项目目承接查查验的物物业项目目。2.0.4 评评估目的的评估结果果的期望望用途。2.0.5 评评估时点点评估结果果对应的的日期。2.0.6 评评估结果果关于评估估项目的的物业项项目承接接查验是是否符合合有关规规定要求求的最终终结论。2.0.7 评评估报告告全面、公公正、客客观、准准确地记记述评估估过程和和评估成成果的文文件，给给委托方方的书面面答复，关关于评估估项目在在评估时时点的物物业项目目承接查查验是否否符合有有关规定定要求的的研究报报告。3 评估估原则3.0.1 物业项项目承接接查验评评估应遵遵循下列列原则：1.合法法原则；2.评估估时点原原则。3.0.2 遵遵循合法法原则，评评估人员员在进行行评估应应以符合合相关法法规的规规定为前前提。3.0.3 遵遵循评估估时点原原则，评评估结果果应是对对评估项项目在评评估时点点的物业业项目承承接查验验的具体体实际状状况。4评估程程序4.0.1 自自接受评评估委托托至完成成评估报报告期间间，物业业项目承承接查验验评估应应按下列列程序进进行：1.接受受委托，签签订委托托协议2.明确确评估基基本事项项3.拟定定评估作作业方案案，确定定评估人人员；4.提前前告知相相关方评评估作业业时间及及配合事事项；5.相关关方根据据协议约约定的承承接查验验范围提提交拟移移交的资资料和公公共设备备设施清清单；6组织织评估人人员审核核相关方方提供的的项目相相关资料料；7.评估估人员到到项目现现场进行行实地查查勘；8.建设设单位、物物业服务务企业、评评估监理理人员、委委托人等等签字确确认现场场查勘结结果；9.评估估人员根根据审核核及查勘勘结果分分项进行行评估；10.撰撰写并提提交评估估报告。4.0.2 明明确评估估基本事事项：1.评估估目的；2.评估估时点；3.评估估内容。4.0.3 委委托人和和评估机机构搜集集整理评评估项目目资料应应包括下下列内容容：1.项目目立项批批复、建建设工程程规划意意见书、相相关竣工工验收及及备案文文件资料料；2.项目目物业区区域划分分意见书书；3.项目目物业共共用部位位、共用用设施设设备情况况；4.交接接双方分分别提供供的交接接情况说说明书。4.0.4 在在明确评评估基本本事项、搜搜集整理理评估项项目资料料的基础础上，应应对评估估项目进进行初步步分析，拟拟定评估估作业方方案。评估作业业方案主主要应包包括下列列内容：1.评估估人员的的组成和和产生方方式；2.拟采采用的评评估方法法；3.拟定定作业步步骤和作作业进度度。4.0.5 评评估人员员到项目目现场进进行初步步查勘，应应包括下下列内容容：1.物业业区域划划分状况况；2.物业业构成状状况；3.物业业共用部部位状况况；4.物业业共用设设施设备备状况；5.物业业资料交交接状况况；6.物业业交接遗遗留问题题状况。4.0.6完成并并出具评评估报告告后，应应对有关关该评估估项目的的一切必必要资料料进行整整理、归归档和妥妥善保管管。5评估依依据5.0.1物业业项目承承接查验验评估应应当依据据以下法法律、法法规、规规章及文文件的有有关规定定进行评评估：1.物物业管理理条例中中第二十十七条、第第二十八八条、第第二十九九条、第第三十条条、第三三十一条条、第三三十八条条有关物物业项目目承接查查验的相相关规定定；2.北北京市物物业管理理办法及及北京京市物业业服务第第三方评评估监理理管理办办法中中有关物业业项目承承接查验验的相关关规定；3.北北京市新新建物业业项目承承接查验验标准的的相关规规定；4.北京京市人民民政府关关于北北京市新新建改建建居住区区公共服服务设施施配套建建设指标标的相相关规定定和项目目规划批批复；5.项目目规划文文件、设设计文件件；6.房房屋买卖卖合同、前前期物业业服务合合同、临临时管理理规约中中的有关关约定；7.其他他相关法法律、法法规、规规范、标标准。6评估报报告6.0.1评估估报告应应包括下下列内容容：1评估估报告书书摘要；2评估估目的；3评估估对象和和范围；4评估估原则；5评估估依据；6评估估声明；7评估估基准日日和有效效期；8评估估方法；9评估估工作实实施过程程；10评评估结论论及争议议说明；11评评估限定定条件；12评评估人员员名单；13评评估作业业日期；14评评估报告告日期；15评评估文件件附件。6.0.2 评评估报告告应由评评估人员员签章确确认并加加盖评估估监理机机构印章章。6.0.3 评估估时点以以提交报报告之日日为基准准日。7职业道道德7.0.1 评评估人员员和评估估机构不不得作任任何虚伪伪的评估估，应做做到公正正、客观观、诚实实。7.0.2 评评估人员员和评估估机构应应保持评评估的独独立性，必必须回避避与自己己、亲属属及其他他有利害害关系人人有关的的评估业业务。7.0.3 评评估人员员和评估估机构若若感到自自己的专专业能力力所限而而难以对对某项目目物业项项目承接接查验进进行评估估时，不不应接受受该项评评估委托托。7.0.4 评评估人员员和评估估机构应应妥善保保管委托托方的文文件资料料，未经经委托方方的书面面许可，不不得将委委托方的的文件资资料擅自自公开或或泄漏给给他人。7.0.5 评评估人员员和评估估机构不不得允许许他人使使用自己己的名义义从事评评估业务务，不得得以评估估者身份份在非自自己评估估的评估估报告上上签名、盖盖章。附件：规规范用词词用语说说明1.为便便于在执执行本规规范条文文时区别别对待，对对要求严严格程度度不同的的用词说说明如下下：（1）表表示很严严格，非非这样做做不可的的用词：正面词采采用“必须”，反面面词采用用“严禁”。（2）表表示严格格，在正正常情况况下均应应这样做做的用词词：正面词采采用“应当”、“应该”，反面面词采用用“不应当”、“不应该”或“不得”。（3）表表示允许许稍有选选择，在在条件许许可时首首先应这这样做的的用词：正面词采采用“宜”，反面面词采用用“不宜”；表示有选选择，在在一定条条件下可可以这样样做的，采采用“可”。2.规范范中指定定应当按按照其他他有关标标准、规规范执行行时，写写法为：“应当符符合的规定”或“应当按按照执行”。附件2：北京市物物业服务务费用评评估规范范（试行行）目录1总则.22术语.23评估原原则44评估程程序.445评估方方法.666评估报报告.77职业道道德8附录规范范用词用用语说明明.81总则1.0.1 为为了规范范物业服服务费用用评估行行为，统统一评估估程序和和方法，做做到评估估结果客客观、公公正、真真实，根根据北北京市物物业管理理办法、北北京市物物业服务务第三方方评估监监理管理理办法及及相关法法律、法法规的规规定，制制定本规规范。1.0.2 本本规范适适用于北北京市行行政区域域内进行行的物业业服务费费用评估估活动。1.0.3 物业业服务费费用测算算评估应应当独立、客客观、公公正、真真实。1.0.4 物物业服务务费用测测算评估估应当符符合国家家、北京京市现行行有关标标准、规规范的规规定和本本规范的的规定。2术语2.0.1 物物业服务务费用是指物业业服务企业业按照物物业服务务合同的的约定，对对房屋及及配套的的设施设设备和相相关场地地进行维维修、养养护、管管理，维维护相关关区域内内的环境境卫生和和秩序，向向业主所所收取的的费用。2.0.2 物物业服务务费用测测算评估估依据北北京市物物业管理理办法、相相关法律律法规的的规定和和合同约约定，根根据评估估目的，遵遵循评估估原则，按按照评估估程序和和评估方方法，在在综合分分析影响响物业服服务费用用价格因因素的基基础上，对对物业服服务费用用在评估估时点的的客观合合理价格格进行估估算和判判定的活活动。2.0.3 评评估项目目一个需要要评估物物业服务务费用的的具体物物业项目目。2.0.4 评评估目的的评估结果果的期望望用途。2.0.5 评评估时点点评估结果果对应的的日期。2.0.6 物物业服务务费用客客观合理理价格某种评估估目的特特定条件件下形成成的正常常物业服服务费用用价格。2.0.7 同同类参考考项目在物业类类型、规规模、物物业服务务等级等等方面与与评估项项目相同同或相近近的已入入住物业业项目。2.0.8 市市场比较较法将评估项项目与同同类参考考项目的的类似物物业服务务标准进进行比较较，对这这些类似似物业服服务费用用的已知知价格作作适当的的修正，以以此估算算评估项项目的物物业服务务费用客客观合理理价格的的方法。2.0.9 运运营成本本法根据物业业服务企企业为评评估项目目提供物物业服务务的正常常运营成成本和合合理利润润或管理理酬金，以以此估算算评估项项目在评评估时点点的物业业服务费费用客观观合理价价格的方方法。2.0.10 评估结结果关于评估估项目的的物业服服务费用用客观合合理价格格的最终终结论。2.0.11 评估报报告全面、公公正、客客观、准准确地记记述评估估过程和和评估成成果的文文件，给给委托方方的书面面答复，关关于评估估项目在在评估时时点的物物业服务务费用测测算后的的客观合合理价格格研究报报告。3 评估估原则3.0.1 物物业服务务费用评评估应遵遵循下列列原则：1.委托托人确定定评估项项目物业业服务标标准原则则；2.合法法原则；3.评估估时点原原则。3.0.2 遵遵循由委委托人确确定评估估项目物物业服务务标准原原则，物物业服务务费用评评估以委委托人选选择确定定的评估估项目物物业服务务事项和和标准为为前提。3.0.3 遵遵循合法法原则，委委托人在在选择确确定评估估项目的的物业服服务事项项和标准准时，评评估人员员在进行行评估时时，都应应以符合合相关法法律、法法规的规规定为前前提。3.0.4 遵遵循评估估时点原原则，评评估结果果应当是评估估项目在在确定的的评估时时点测算的物业服服务费用用客观合合理价格格。4评估程程序4.0.1 自自接受评评估委托托至完成成评估报报告期间间，物业业服务费费用评估估应按下下列程序序进行：1.接受受委托，签签订委托托协议；2.明确确评估基基本事项项；3.拟定定评估作作业方案案；4.搜集集整理同同类参考考项目资资料；5.实地地查勘评评估项目目，搜集集整理项项目资料料；6.参考考当期公公布的物物业服务务成本价价格；7.评估估人员进进行评估估，确定定评估结结果；8.撰写写评估报报告；9.评估估资料归归档。4.0.2 明明确评估估基本事事项：1.评估估目的；2.物业业项目服服务事项项和标准准；3.明确确评估时时点。4.0.3 评评估作业业方案应应当包括下下列内容容：1.评估估人员的的组成和和产生方方式；2.拟参参考同类类项目的的资料及及其来源源渠道；3.拟搜搜集整理理评估项项目的资资料及其其来源渠渠道；4.拟定定作业步步骤和作作业进度度。4.0.4 委委托人和和评估机机构搜集集整理的的评估项项目资料料应包括括下列内内容：1.项目目立项批批复、建建设工程程规划意意见书、相相关竣工工验收及及备案文文件资料料；2.项目目物业管管理区域域划分说说明；3.项目目物业共共用部位位、共用用设施设设备清单单；4项目目物业服服务项目目和等级级标准；5.其他他评估需需要的材材料。4.0.5 物业服服务评估估监理机机构完成成并出具具评估报报告后，应应对有关关该评估估项目的的一切必必要资料料进行整整理、归归档和妥妥善保管管。5评估方方法5.0.1 在在委托人人提供项项目资料料并选择择确定项项目物业业服务标标准，评评估机构构核实委委托人提提供的项项目资料料后，评评估人员员运用运运营成本本法为主主导、市市场比较较法为参参考，对对评估项项目的物物业服务务费用进进行评估估。5.0.2 评评估人员员可以参参考当期期公布的的物业服服务成本本价格，分分项评估估物业服服务成本本或者物物业服务务支出的的构成单单项，物物业服务务成本或或者物业业服务支支出包括括以下内内容：1.管理理服务人人员的工工资、社社会保险险和按规规定提取取的福利利费等；2.物业业共用部部位、共共用设施施设备的的日常运运行、维维护费用用；3.物业业管理区区域清洁洁卫生费费用；4.物业业管理区区域绿化化养护费费用；5.物业业管理区区域秩序序维护费费用；6.办公公费用；7.物业业服务企企业固定定资产折折旧；8.物业业共用部部位、共共用设施施设备及及公众责责任保险险费用；9.经业业主同意意的其它它费用。5.0.3 评评估人员员汇总物物业服务务成本或或者物业业服务支支出的构构成单项项评估数数据，根根据物业业服务行行业合理理利润或或酬金范范围计算算出评估估项目的的物业服服务费用用评估结结果。6评估报报告6.0.1 评评估报告告应包括括下列内内容：1评估估报告书书摘要；2评估估目的；3评估估对象和和范围；4评估估原则；5评估估依据；6评估估声明；7评估估基准日日和有效效期；8评估估方法；9评估估工作实实施过程程；10评评估结论论及争议议说明；11评评估限定定条件；12评评估人员员名单；13评评估作业业日期；14评评估报告告日期；15相相关评估估文件附附件。6.0.2 评评估报告告应由评评估人员员签章确确认并加加盖评估估监理机机构印章章。6.0.3 评评估时点点以提交交报告之之日为基基准日。7职业道道德7.0.1 评评估人员员和评估估机构不不得作任任何虚伪伪的评估估，应做做到公正正、客观观、诚实实。7.0.2 评评估人员员和评估估机构应应保持评评估的独独立性，必必须回避避与自己己、亲属属及其他他有利害害关系人人有关的的评估业业务。7.0.3 评评估人员员和评估估机构若若感到自自己的专专业能力力所限而而难以对对某项目目物业承承接查验验进行评评估时，不不应接受受该项评评估委托托。7.0.4 评评估人员员和评估估机构应应妥善保保管委托托方的文文件资料料，未经经委托方方的书面面许可，不不得将委委托方的的文件资资料擅自自公开或或泄漏给给他人。7.0.5 评评估人员员和评估估机构不不得允许许他人使使用自己己的名义义从事评评估业务务，不得得以评估估者身份份在非自自己评估估的评估估报告上上签名、盖盖章。附件：规规范用词词用语说说明1.为便便于在执执行本规规范条文文时区别别对待，对对要求严严格程度度不同的的用词说说明如下下：（1）表表示很严严格，非非这样做做不可的的用词：正面词采采用“必须”，反面面词采用用“严禁”。（2）表表示严格格，在正正常情况况下均应应这样做做的用词词：正面词采采用“应当”、“应该”，反面词词采用“不应当”、“不应该”或“不得”。（3）表表示允许许稍有选选择，在在条件许许可时首首先应这这样做的的用词：正面词采采用“宜”，反面面词采用用“不宜”；表示有选选择，在在一定条条件下可可以这样样做的，采采用“可”。2.规范范中指定定应当按按照其他他有关标标准、规规范执行行时，写写法为：“应当符符合的规定”或“应当按按照执行”。附件3：北京市物物业服务务质量评评估规范范（试行行）目录1总则.22术语223评估原原则.34评估程程序35评估依依据56评估报报告.57职业道道德.6附录：规规范用词词用语说说明61总则1.0.1 为为了规范范物业服服务质量量评估行行为，统统一评估估程序和和标准，做做到评估估结果客客观、公公正、真真实，根根据北北京市物物业管理理办法、北北京市物物业服务务第三方方评估监监理管理理办法等等法律、法法规的有有关规定定，制定定本规范范。1.0.2 本本规范适适用于北北京市行行政区域域内进行行的物业业服务质质量评估估活动。1.0.3 物物业服务务质量评评估应当当独立、客客观、公公正、真真实。1.0.4 物物业服务务质量评评估应当当符合国国家、北北京市现现行有关关标准、规规范的规规定和本本规范的的规定。2术语2.0.1 物业业服务质质量物业服务务企业应应当按照照物业服服务合同同和本市市规定的的服务标标准、技技术规范范等提供供质价相相符的服服务。2.0.2 物物业服务务质量评评估评估人员员按照相相关法律律、法规规规定、物物业服务务等级标标准和物物业服务务合同约约定的内内容，遵遵循评估估原则，按按照评估估程序，对对物业服服务质量量水平在在评估时时点的客客观判定定的活动动。2.0.3 评评估项目目一个需要要评估物物业服务务质量的的具体物物业项目目。2.0.4 评评估目的的评估结果果的期望望用途。2.0.5 评评估时点点评估结果果对应的的日期。2.0.6 评评估结果果关于评估估项目物物业服务务质量客客观水平平的最终终结论。2.0.7 评评估报告告全面、公公正、客客观、准准确地记记述评估估过程和和评估成成果的文文件，给给委托方方的书面面答复，关关于评估估项目在在评估时时点的物物业服务务质量客客观水平平的研究究报告。3 评估估原则3.0.1物业业服务质质量评估估应遵循循下列原原则：1.合法法原则；2.评估估时点原原则。3.0.2 遵遵循合法法原则，评评估人员员在进行行评估时时，应以以符合相相关法规规的规定定为前提提。3.0.3 遵遵循评估估时点原原则，要要求评估估结果应应是评估估项目在在评估时时点的物物业服务务质量客客观水平平。4评估程程序4.0.1 自自接受评评估委托托至完成成评估报报告期间间，物业业服务质质量评估估应按下下列程序序进行：1.明确确评估基基本事项项；2.搜集集整理项项目资料料；3.拟定定评估作作业方案案；4.评估估人员到到项目现现场进行行考评；5.评估估人员进进行评估估，确定定评估结结果；6.撰写写评估报报告；7.评估估资料归归档。4.0.2 明明确评估估基本事事项主要要应包括括下列内内容：1.明确确评估目目的；2.明确确评估时时点；3.明确确评估内内容。4.0.3 委委托人和和评估机机构搜集集整理评评估项目目资料应应包括下下列内容容：1.物物业服务务合同、（临临时）管管理规约约；2.项目目物业区区域划分分意见书书；3.项目目物业共共用部位位、共用用设施设设备情况况；4.其他他涉及评评估事项项的项目目资料。4.0.4 在在明确评评估基本本事项、搜搜集整理理评估项项目资料料的基础础上，应应对评估估项目进进行初步步分析，拟拟定评估估作业方方案。评估作业业方案主主要应包包括下列列内容：1.评估估人员的的组成和和产生方方式；2.拟采采用的评评估方法法；3.拟定定作业步步骤和作作业进度度。4.0.5 评评估人员员到项目目现场进进行考评评，根据据物业业服务合合同的的约定和和本市规规定的服服务等级级标准、技技术规范范分模块块进行初初步评分分。4.0.6 评评估人员员到项目目现场进进行考评评后，物物业服务务企业可可以对物物业服务务中存在在的问题题进行自自述和答答辩。4.0.7 完完成并出出具评估估报告后后，评估估人员应应当对有有关该评评估项目目的一切切必要资资料进行行整理、归归档和妥妥善保管管。5评估依依据评估人员员应根据据物业业服务合合同的的约定和和本市规规定的服服务标准准、技术术规范进进行物业业服务质质量评估估。6评估报报告6.0.1评估估报告应应包括下下列内容容：1评估估报告书书摘要；2评估估目的；3评估估对象和和范围；4评估估原则；5评估估依据；6评估估声明；7评估估基准日日和有效效期；8评估估方法；9评估估工作实实施过程程；10评评估结论论及争议议说明；11评评估限定定条件；12评评估人员员名单；13评评估作业业日期；14评评估报告告日期；15相相关评估估文件附附件。6.0.2 评评估报告告应由评评估人员员签章确确认并加加盖评估估监理机机构印章章。6.0.3 评评估时点点以提交交报告之之日为基基准日。7职业道道德7.0.1 评评估人员员和评估估机构不不得作任任何虚伪伪的评估估，应做做到公正正、客观观、诚实实。7.0.2 评评估人员员和评估估机构应应保持评评估的独独立性，必必须回避避与自己己、亲属属及其他他有利害害关系人人有关的的评估业业务。7.0.3 评评估人员员和评估估机构若若感到自自己的专专业能力力所限而而难以对对某项目目物业服服务质量量进行评评估时，不不应接受受该项评评估委托托。7.0.4 评评估人员员和评估估机构应应妥善保保管委托托方的文文件资料料，未经经委托方方的书面面许可，不不得将委委托方的的文件资资料擅自自公开或或泄漏给给他人。7.0.5 评评估人员员和评估估机构不不得允许许他人使使用自己己的名义义从事评评估业务务，不得得以评估估者身份份在非自自己评估估的评估估报告上上签名、盖盖章。附件：规规范用词词用语说说明1.为便便于在执执行本规规范条文文时区别别对待，对对要求严严格程度度不同的的用词说说明如下下：（1）表表示很严严格，非非这样做做不可的的用词：正面词采采用“必须”，反面面词采用用“严禁”。（2）表表示严格格，在正正常情况况下均应应这样做做的用词词：正面词采采用“应”，反面面词采用用“不应”或“不得”。（3）表表示允许许稍有选选择，在在条件许许可时首首先应这这样做的的用词：正面词采采用“宜”，反面面词采用用“不宜”；表示有选选择，在在一定条条件下可可以这样样做的，采采用“可”。2.规范范中指定定应按其其他有关关标准、规规范执行行时，写写法为：“应符合合的规定”或“应按执行”。