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2022物业管理师试题5节2022物业管理师试题5节 第1节关于风险的近因原则，下列说法错误的是()A:近因原则对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量B:近因不是时间上最接近风险损失的原因C:近因是指促成风险损失的最直接的原因D:在损失的原因有三个以上、且各个原因之间互有因果关系的情况下，最先发生的原因为近因答案：D解析：近因原则对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量。近因不是时间上最接近风险损失的原因，而是指促成风险损失的最直接的原因。在损失的原因有两个以上、且各个原因之间互有因果关系的情况下，则最先发生的原因为近因。承保人分析引起损失的原因时是以近因为准的。 房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和( )主管部门共同制定。A人事B税务C财政D建设正确答案：A 符合( )的标准，候选公司便可成为AMO。A完成IREM教育B道德要求C商业稳定性D保险保证E资金雄厚正确答案：ABCD 以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是( )。A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标B前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务 企业的竞争行为C前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境D促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则正确答案：B物业服务企业在员工入职时应明确告知，员工辞职应提前( )日以书面形式通知企业。A:5B:15C:30D:45答案：C解析：一般来说，在相互替代商品之间，如果某一种商品价格提高，其替代品的需求将()。A:减少B:增加C:不变D:无关答案：B解析：一般来说，在相互替代商品之间，如果某一种商品价格提高，消费者就会减少购买这种商品，把其需求转向可以替代的商品上，从而使替代品的需求增加。酒店公寓区别于一般酒店的主要标志是()。A:长住客户B:散客客户C:短期住户D:参加会议的客户答案：A解析：长住客户是酒店公寓的主要服务对象，也是区别于一般酒店的主要标志。长住客户与酒店公寓以合同为主要联系形式，酒店公寓对客户的服务是以合同为基础的服务，酒店公寓方应严格按合同所提出的条款进行各类服务。2022物业管理师试题5节 第2节 居住消费本身包含众多的消费环节，可归纳为几类基本消费支出，包括( )。A租赁、中介、搬运等费用B购房消费支出C家庭装饰装修、家具家电等消费支出D使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出E房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出正确答案：BCDE 按房屋所有权的性质，房屋租赁分为( )。A公房租赁B私房租赁C定期租赁D意愿租赁E自动延期租赁正确答案：AB 物业管理风险中，日常物业管理的风险包括（ ）。A在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险B物业管理日常运作过程中存在的风险C物业管理项目外包服务过程中的风险D市政公用事业单位服务过程中的风险E公共媒体宣传报道中的舆论风险正确答案：AB 下列选项中，登记机关不予登记的是（ ）A申报不实的B属于违章建筑的C涂改房屋权属证书的D按照规定需要补办手续的正确答案：B 下列( )不属于维修方式。A事前维修B事后维修C紧急抢修D预防性维修正确答案：A()是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性、安全性等。A:检测查验B:使用查验C:试验查验D:观感查验答案：B解析：物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行检查。使用查验是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。各级资质的房地产开发企业的要求条件都应该具备的有()。A:专业管理人员数量B:工程技术人员、财务人员和统计人员的职称要求C:商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度要求D:未发生过重大工程质量事故的要求E:已竣工的建筑工程质量合格率要求答案：C,D解析：房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中各级资质的房地产开发企业的要求条件都应该具备的有两个方面：商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度要求，未发生过重大工程质量事故的要求。2022物业管理师试题5节 第3节在给水排水系统的种类中，用于排除便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中的洗涤用水的是( )。A:给水系统B:污水系统C:雨水系统D:工业废水系统答案：B解析： 在物业管理机构发生更迭时，新的物业管理企业必须在满足一定条件的情况下实施承接查验，这些条件包括( )。A物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同B物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业签订了物业服务合同C物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业正在协商时D物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构已发生不可调解的纠纷E原有物业管理企业已经撤离正确答案：AB利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债，未成立业主大会的，应当经()同意。A:直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门B:直辖市、市、县人民政府财政部门C:专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上业主D:专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主答案：D解析：房地产交易不包括()形式。A:房地产转让B:房地产抵押C:房地产保险D:房屋租赁答案：C解析：城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式。 管理者对员工的惩罚形式不包括( )。A扣罚奖金B免除职务C给予辞职D岗位调整正确答案：C根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的()，并认真听取其建议。A:派出所B:居民委员会C:建设单位D:物业服务公司答案：B解析：召开业主委员会会议，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。某物业项目总建筑面积36万m2，其中有高层住宅21万m2，办公楼10万m2，该物业项目的物业管理服务应当由()资质的物业服务企业承接。A:一级B:二级C:三级D:三级（暂定）答案：A解析：物业服务企业经主管部门审查核定资质等级后，按照以下规定承接物业管理项目：(1)一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；(2)二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；(3)三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。2022物业管理师试题5节 第4节 在民用建筑的基本组成中，( )是多层建筑中联系上下各层的垂直交通构件，供人们上下楼和紧急疏散之用。A墙或柱B板层与地面C屋顶D楼梯正确答案：D现代激励理论中，动机的主要要素包括()。A:决定人行为的方向B:行为的特点C:努力的水平D:坚持的水平E:坚持的目标答案：A,C,D解析：动机是指人们从事某种活动，为某一目标付出努力的意愿，这种意愿取决于能否以及在多大程度上满足人的需要。动机有三个要素：决定人行为的方向，即选择做出什么行为，努力的水平，即行为的努力程度，坚持的水平，即遇到阻碍时付出多大努力坚持自己的行为。建筑物的耐久性能一般包括()。A:耐火性能B:抗冻性能C:抗蛀性能D:抗热性能E:抗腐性能答案：B,C,D,E解析：建筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等。耐久年限在100年以上，耐火等级不低于二级的国家性和国际性的高级建筑为等，耐久年限在50100年，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等，耐久年限在2550年，耐火等级不低于三四级的一般公共建筑和居住建筑为三等，耐久年限在520年的称为简易房屋，耐久年限在15年以下的称为临时建筑。 是决定各种建筑性质、类型和特点的主要因素。A建筑功能B建筑材料C建筑物质技术条件D建筑形象正确答案：A按照物业服务企业资质管理办法的规定，三级资质物业服务企业的等级条件包括()。A:注册资本人民币80万元以上B:物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人C:有委托的物业管理项目D:建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统E:管理三种类型以上物业答案：B,C,D解析：按照物业服务企业资质管理办法的规定，三级资质物业服务企业的等级条件是：注册资本人民币50万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；有委托的物业管理项目，建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A20B30C40D50正确答案：B 清洁工作日常管理由（ ）组成。A日检B周检C月检D年检E专项抽检正确答案：ACE2022物业管理师试题5节 第5节 前期物业管理招投标管理暂行办法规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A.5B10C15D20正确答案：C物业管理在社会经济中的地位和作用体现在()。A:有利于促进经济增长B:有利于提高人民群众的居住质量C:有利于增加就业D:有利于维护国家稳定E:有利于推动房地产业的良性发展答案：A,B,C,E解析：物业管理在社会经济中的地位和作用有：实施物业管理有利于促进经济增长，实施物业管理有利于提高人民群众的居住质量，实施物业管理有利于增加就业；实施物业管理有利于维护社区稳定，实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展。物业服务企业在开展住宅小区经营活动时，必须以满足()为基础。A:生活服务功能B:经济功能C:居住功能D:社会功能答案：C解析：物业服务企业在开展经营活动时，必须以满足住宅小区基本功能居住功能为基础。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第一节。不动产登记的载体是()。A:不动产权属证书B:不动产登记薄C:不动产的所有权证D:不动产的使用权证答案：B解析：不动产登记簿是法律法规规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案，是物权归属和内容的依据。不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。下列关于供给价格弹性与供给价格弹性系数的说法，正确的有()。A:供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度B:供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值C:价格是因变量，供给量是自变量D:一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不定相同E:供给价格弹性系数的数值一般都为正值，反映了供给量与价格同方向变动的规律，该数值的大小表示变动程度的大小答案：A,B,D,E解析：C项，供给弹性是指影响商品供给的诸多因素发生变化后，供给量随之作出反应的程度。供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，其中，价格是自变量，给是因变量。物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有()的性质。A:公共管理B:公共产品C:公共服务D:公共组织答案：B解析：物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。 与前期服务合同相比，物业服务合同具有稳定性强和( )的特点。A期限不明确B期限明确C期限长D期限短正确答案：B