辽宁省家庭居室装饰装修合同caes.docx

辽宁省家庭居室装饰装修合同(示范文本)使用说明 一、本合同文本根据中华人民共和国合同法和辽宁省合同监督条例及有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人约定采用，签订合同前请仔细阅读。 二、为维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。家庭装饰装修企业应当恪守诚实信用，负有合同条款正确说明的义务。 三、本合同所称家庭居室装饰装修，是指居民为改善自己的居住环境，自行或委托他人对居住的房屋，进行修缮处理的工程建设活动。本合同示范文本由使用说明、12项协议条款和7个附件组成，对双方当事人均有约束力。文本共25页，每页右上角盖有“辽宁省工商行政管理局合同示范文本监制”章。 四、签订合同前发包人(业主、甲方)要验看承包人(装饰装修企业、乙方)的企业法人营业执照和企业资质证书。与分公司(分部)签订合同，险验看其营业执照及企业资质证书外，合同应加盖该分公司(分部)上级公司(具有法人资格单位)的合同专用章。 五、本合同第一条第6款包工包料是指将购买装饰材料的工作委托乙方并由乙方施工装修；包清工是指甲方自己购买装饰材料，委托乙方施工装修。第7款开、竣工日期必须明确，该条款关系到违约责任的认定。 六、本合同第五条第1款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段付款，甲乙双方如另有协商约定，可在合同中写明。 七、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程(指隐蔽在装饰表面内部的电器回路、上下水、煤气、地熟等管线工程)结束都需进行验收，并须在验收单上签字确认。竣工总验收，甲乙双方均需要在验收单上签字后方能交付使用。如某项工程不能达标，乙方应予整改，直到达标为止。 八、工程竣工，通过验收交付使用时，乙方应同甲方签署工程保修单，保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于二年。 包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。 九、本合同第十条其他约定以及本合同以外的补充约定，不得含有不合理减轻或免除乙方应当承担责任的内容。与本合同的其他条款不一致的，以本合同的其他条款为准。 十、甲乙双方经济来往均需开具收据。竣工验收付清尾款时，乙方必须开具税务统一发票。 十一、本合同条款由辽宁省工商行政管理局负责解释。辽宁省工商行政管理局制定 2006年3月7日发布辽宁省家庭居室装饰装修合同(示范文本)发包人(简称甲方)： 合同编号：承包人(简称乙方)： 依据中华人民共和国合同法和辽宁省合同监督条例以及其他有关法律法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，甲乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。 第一条工程概况和造价 1、甲方装饰装修(以下简称装饰)的住房系合法拥有。甲方的有效证明(产权证书登记号)：乙方为经工商行政管理部门注册登记的企业，企业资质情况(证书登记号)： 2、装饰施工地址：区(县) 路(街) 号楼室。 3、住房结构：房型房厅厨卫阳台，套内施工面积平方米。 4、装饰施工内容：(见附件一)。 5、承包方式：(包工包料、清包工、部分包工包料)。6、工期：自年月日开工，到年月日竣工，工期天。7、总付款：￥元。人民币(大写)：其中：材料费：元，人工费：元，拆除费：元，清洁、搬运、运输费：元，管理费：元，税金：元， 其他费用(注明内容)：元。 双方约定，合同签订生效后，如变更施工内容、材料，该部分的工程款应当按实计算。 第二条材料供应 l、甲方提供的材料、设备：(见附件二)。 甲方负责供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品，并应按时送到施工现场，甲乙双方应办理验收交接手续。甲方提供的材料按时送到现场后，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格、色调差异，应及时向甲方提出；甲方仍表示使用的，由此造成的工程质量问题或影响装饰设计效果，责任由甲方承担， 2、乙方提供的材料、设备及报价：(见附件三) 乙方提供的材料、设备应当符合本合同主材料、设备报价单的规定。乙方供应的材料、设备，甲方有权到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格、色调、品质有差异，应停止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 3、甲方或乙方提供的材料，应当符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准。 第三条工程质量及验收 l、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和国家现行的住宅装饰装修工程施工规范及本省现行的住宅装饰验收标准进行验收。 2、本工程由一方设计，提供施工图纸一式份。设计图纸费用元，由方承担。 3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5、甲乙双方应及时办理隐蔽工程的检查与验收手续。验收合格，甲乙双方共同确认后，乙方才能继续施工。 6、全部工程竣工后，乙方应及时通知甲方组织验收。验收合格的，办理验收移交手续，签署工程质量验收单(见附件五)，并由甲方按照约定付清全部工程价款。装饰工程未经验收或验收不合格的，甲方有权拒付尾款。 7、工程竣工验收合格，甲方付清工程尾款后，甲乙双方签署工程保修单(见附件七)，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。 第四条安全施工和防火 1、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。 2、甲乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得噪声扰民或擅自改变房屋承重结构，拆、改承重墙。 第五条工程价款及结算 1、可以选择下列付款方式支付工程款： (1)工程款付款可以按下表支付：工程款付款时间表 付款阶段及项目 付款时间 付款比例 付款金额 对预算、设计方案认可 合同签订当日 元 水、电、热等管线 施工过程中 隐蔽工程通过验收 元 工期过半 油漆工进场前 元 竣工验收 验收合格当日 元 增加工程项目 签订工程项目变更单时 元 (2)工程款付款双方协商约定： 2、甲乙双方款项往来，乙方均应出具收据，甲方应予以保存。竣工结算后乙方收回收据，必须开具税务统一发票交甲方。 3、工程结算：(见附件六)。 第六条施工配合 1、甲方工作： (1)在装饰施工前，向施工地的物业管理企业申报登记。 (2)应在开工前三日内全部或部分腾空房屋。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。 (3)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等协调工作。 (4)甲方或其所属物业部门应书面告之乙方施工人员有关物业管理的规定，以便乙方施工人员遵守执行。 2、乙方工作： (1)在开工前检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。 (2)指派为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时通知甲方。 第七条合同的变更和解除 1、本合同经甲乙双方签字生效后，双方必须严格遵守。工程项目如需变更，需提前与对方联系。经双方协商一致后，签署工程项目变更单，同时调整相关工程费用及工期(见附件四)。甲方提出变更设计、材料，造成乙方材料积压，应由甲方负责处理，并承担全部处理费用。 2、合同签订后施工前，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，并按合同总价款支付违约金：办理终止合同手续。 3、施工过程中，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由过错方按合同总价款支付违约金，解除本合同。 第八条违约责任 1、由于乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或返工。经过修理或返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金元。 2、乙方未按照合同约定提供材料的，甲方有权要求乙方更换材料或按材料品质计价付款。如果乙方故意提供假冒伪劣的材料或设备，应按材料或设备的价款双倍赔偿给甲方。乙方故意提供不符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量的强制性标准的材料，给乙方造成人身健康损害的，乙方承担损害赔偿责任。 3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。 4、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应向乙方支付违约金元。 5、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应向乙方支付违约金元，工期顺延。 6、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行人住造成无法验收和损失的，由甲方负责。 第九条纠纷处理方式 1、本合同在履行中或在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决；也可以向有关部门申请调解。 2、当事人不愿通过协商、调解解决；或协商、调解不成的，可以按照下列第种方式解决： (1)提交仲裁委员会仲裁。 (2)依法向人民法院起诉。 第十条其他约定1、2、3、4、5、 第十一条附则 1、本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。 2、本合签订后，装饰工程不得转包。 3、本合同一式份，甲乙双方各执一份。 第十二条合同附件 合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。 合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如乙方另有合同附件的，其内容应当包括下列合同附件内容。 附件一：辽宁省家庭居室装饰装修合同装饰施工内容表； 附件二：辽宁省家庭居室装饰装修合同甲方提供主材料、设备表； 附件三：辽宁省家庭居室装饰装修合同乙方提供主材料、设备报价单：附件四：辽宁省家庭装饰装修合同工程项目变更单。附件五：辽宁省家庭居室装饰装修合同工程质量验收单；附件六：辽宁省家庭居室装饰装修合同工程结算单；附件七：辽宁省家庭居室装饰装修合同工程保修单。甲方（签字）：委托代理人：地址：电话：邮编：乙方（签字）：法定代表人：委托代理人：地址：电话：邮编：签订日期： 年 月 日签订地址：附件一：辽宁省家庭居室装饰装修合同装饰施工内容表甲方：乙方：序号分项工程施工说明一地面部分：二墙面部分：三天棚部位： 四门窗部位：五家具：六卫生间：七厨房：八电气、水管：九其它：甲方代表：（签字） 乙方代表：（签字） 年 月 日附件二：辽宁省家庭居室装饰装修合同甲方提供主材料、设备表甲方：乙方：序号材料或设备名称、品牌规格型号质量等级单位数量供应时间送达地点备注 甲方代表：（签字） 乙方代表：（签字） 年 月 日附件三： 辽宁省家庭居室装饰装修合同乙方提供主材料、设备报价单 甲方： 乙方：序号装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级数量单位单价合价甲方代表：（签字） 乙方代表：（签字） 年 月 日附件四：辽宁省家庭居室装饰装修合同工程项目变更单甲方：乙方：变更内容原设计新设计增减费用(一)详细说明： 甲方代表： (签字) 乙方代表： (签字盖章)年 月 日备注：(1)若变更内容过多请另附说明； (2)增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签署变更单认可时，将价款一次付清。附件五：辽宁省家庭居室装饰装修合同工程质量验收单甲方：乙方： 日期检验项目名称检验结果检验签名合格不合格补验整体工程验收意见甲方代表：（签字）乙方代表：（签字盖章） 年 月 日备注：分项检验评定，合格打“”，不合格打“×”，补验合格“”附件六：辽宁省家庭居室装饰装修合同工程结算单甲方：乙方： 序 号项 目金 额备注1工程合同总价元2变更增加项目 元3变更减少项目元4工程结算总额元 5甲方已付金额元 6甲方结算应付金额 元甲方代表：(签字) 乙方代表：(签字盖章) 年 月 目附件七：辽宁省家庭居室装饰装修合同工程保修单甲方：乙方： 乙方名称联系电话甲方姓名 联系电话装修房屋地址登记编号施工单位负责人施工负责人现场施工日期年 月 日至 年 月 日竣工验收日 期 保修期限 年 月 日至 年 月 日甲方代表：(签字) 乙方代表：(签字盖章) 年 月 日备注：(1)凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收之日计算，保修期为二年； (2)保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条进行维修； (3)保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方酌情收费。