房地产抵押登记如何操作ccfz.docx

房地产抵抵押登记记如何操操作对于房地地产抵押押登记的的具体操操作规程程如下：一、初初始登记记(一一)申报报1、 私人房房产抵押押的申报报，必须须由所有有权人亲亲自办理理。2、 公有房房屋抵押押的申报报，必须须由单位位出具委委托证明明，由本本单位人人员办理理。3、 办理人人员必须须提交身身份证复复印件。4、 办理人人员领取取抵押登登记申请请审批表表，按规规定填写写应填内内容，并并在应加加盖印章章处签章章。5、 登记人人员必须须按规定定填写各各种数据据(数据据分类见见抵押押登记微微机录入入表)(二二)收件件1、公公有房屋屋抵抵押人企企业营业业执照;法法人授权权委托书书、法人人代表身身份证;房房屋所有有权证书书;国国有土地地使用证证;抵抵押人出出具的同同意抵押押证明;抵抵押人主主管部门门出具的的同意抵抵押证明明;房房屋所有有权查验验证明;借借款合同同、抵押押合同;2、私私有房屋屋房房屋所有有权人身身份证;房房屋所有有权证书书;国国有土地地使用证证;房房地产抵抵押具结结书;房房屋所有有权查验验证明;借借款合同同、抵押押合同。3、在在建工程程抵抵押人企企业营业业执照;法法人授权权委托书书、法人人代表身身份证;计计委立项项批文;建建设用地地规划许许可证及及红线图图;建建设工程程规划许许可证;国国有土地地使用证证;施施工许可可证;施施工图纸纸;施施工单位位出具的的已投入入资金证证明;抵抵押人及及其主管管部门出出具的同同意抵押押证明;借借款合同同、抵押押合同。4、期期房抵抵押人身身份证;商商品房预预售许可可证;经经市房地地产管理理局登记记生效的的商品房房预售合合同;已已付购房房款发票票(或收收款收据据)原件件;房房地产开开发经营营单位出出具的书书面承诺诺书;房房地产抵抵押具结结书;借借款合同同、抵押押合同。前款款所列各各项设定定抵押权权、典权权等他项项权利的的房屋属属出租、共共有或用用于民间间担保、借借款的，权权利人除除提交本本项所列列证件，还还应当相相应提交交房屋租租赁许可可证、房房屋租赁赁合同，共共有人出出具的同同意抵押押证明、共共有人身身份证、房房屋共有有权证，经经公证的的担保合合同。(四四)评估估1、现现场勘测测收收件人收收齐应收收证件后后，将案案件卷宗宗移交抵抵押科科科长审核核，并由由科长安安排现场场查勘人人员;查查勘人员员实地勘勘丈评估估，核对对各项数数据和有有关资料料，调查查标的物物所处环环境状况况。查查勘人员员如实填填写现场场勘查记记录并签签名。2、室室内作业业评估估人员对对各种因因素进行行综合分分析，计计算估价价结果，并并出具估估价结果果报告书书。3、审审核签发发估价价结果报报告书，由由抵押科科科长审审核签字字后，报报处分管管领导审审批。4、其其他评估估机构出出具的估估价报告告，由抵抵押科科科长安排排人员实实地调查查，现场场复核，并并写出调调查意见见，同时时由科长长出具估估价结果果复核书书，报处处分管领领导审批批。(四四)监证证1、缮缮证人员员将房地地产抵押押合同中中“抵押押房地产产状况”栏栏1-44项填写写清楚后后，抵押押合同连连同抵押押估价结结果通知知书一并并交与抵抵押当事事人;2、抵抵押权人人对估价价结果进进行确认认。3、抵抵押当事事人依据据确认后后的估价价结果，签签订借款款合同和和抵押合合同;4、抵抵押双方方当事人人持借款款合同、抵抵押合同同，办理理登记手手续;5、初初审人员员对借款款合同、抵抵押合同同进行认认真复核核。无误误后，对对抵押合合同予以以监证。(五五)缮证证1、 缮证人人员按规规定的格格式和内内容认真真填写房房屋他项项权证，并并填定房房屋所有有权证收收据;2、 由抵押押科科长长对填写写的权证证及收据据审核校校对;3、 送综合合监理科科审核，并并加盖房房地产抵抵押专章章。(六六)发证证1、 收件人人将全部部收件送送交科长长审核，报报处分管管领导审审批;2、 发证员员开具收收费通知知单;3、 抵押人人凭收费费通知单单到财务务科交款款;4、 抵押人人凭收费费单据及及身份证证领证。(七七)归档档档案案管理人人员登记记造册，负负责将应应归档的的资料移移交抵押押科档案案室保存存。二、续续期登记记(一一)申请请当事事人延长长债务人人履行债债务期限限的，应应当在到到期日之之前一个个月内提提出申请请，并认认真填写写房地地产抵押押续期登登记申请请审批表表。(二二)收件件1、 续期登登记申请请审批表表;2、 经办人人身份证证明。(三三)审批批经办办人员将将原档案案材料及及收件送送交科长长审核，报报处分管管领导审审批。(四四)注记记缮证证人员在在原房屋屋他项权权证“续续期登记记栏”中中注记。(五五)归档档档案案管理人人员及时时将有关关资料存存放抵押押科档案案室。三、注注销登记记(一一)申请请房地地产抵押押期满，债债务清偿偿完毕，抵抵押合同同即告终终结。双双方当事事人应在在十五日日内提出出注销登登记申请请，领取取并认真真填写房房地产抵抵押注销销登记申申请表。(二二)收件件1、抵抵押注销销登记申申请表;2、房房屋他项项权证;3、房房屋所有有权证存存押收据据;4、经经办人身身份证明明;(三三)注销销缮证证人员注注销档案案中原有有的抵押押手续，并并在抵押押登记台台帐上注注记，同同时退回回抵押的的房屋所所有权证证和土地地使用证证。(四四)归档档档案案管理人人员重新新归档。四、变变更登记记(一一)申请请发生生企业法法人分立立、合并并、更名名或抵押押物变更更等原因因，抵押押双方当当事人应应申请办办理变更更登记手手续，领领取并填填写房房地产抵抵押变更更登记申申请审批批表。(二二)收件件1、抵抵押变更更登记申申请审批批表;2、经经办人身身份证明明;(三三)审批批收件件人将原原档案材材料及收收件送交交科长审审核后，报报分管处处长审批批。(四四)变更更缮证证人员重重新填发发抵押合合同和房房屋他项项权证，并并在原档档案中注注记。除变变更名称称执行此此程序，其其他变更更登记，同同初始登登记程序序。(五五)归档档档案案管理人人员将相相关手续续及材料料归档。五、遗遗失登记记(一一)申请请房屋屋他项权权证丢失失后，抵抵押当事事人应及及时申请请办理遗遗失登记记。(二二)收件件1、遗遗失说明明及保证证书;2、威威海日报报作废废声明。3、抵抵押权人人出具的的书面的的证明。(三三)通知知书面面通知抵抵押权人人，告知知其原房房屋他项项权证作作废。(四四)监证证自登登报声明明作废之之日起一一个月后后没发现现其他问问题，方方可提档档并按初初始登记记相应程程序执行行。(五五)缮证证同初初始登记记相应程程序。(六六)发证证同初初始登记记相应程程序。(七七)归档档同初初始登记记相应程程序。六、重重复登记记同初初始登记记相应程程序。文章来源源：中顾顾法律网网 (免免费法律律咨询，就就上中顾顾法律网网）10