青岛市商品房买卖合同示范文本40561.docx

QF-2005-008 青岛市商品房买买卖合同示范范文本 制定 青青岛市工商行行政管理局 青岛岛市建 设 委 员 会会合同说明及告知知：一、本合同文文本是在国家家工商行政管管理局和中华华人民共和国国建设部制定定的商品房房买卖合同（GGF2000001771版）示范范文本的基础础上，根据现现行的法律法法规、地方性性法规，结合合青岛市房地地产市场的现现状和操作习习惯制定而成成。本合同制制定过程中参参考了兄弟省省市的成熟经经验和做法，征征询了本市政政府相关部门门、开发商、法法律界、消费费者以及媒体体的意见。印印制的合同条款为示范范性条款，供供双方当事人人约定采用。    二、签订房屋买卖合同是一种涉及双方当事人权益的民事法律行为，具有标的额大、专业性强、法律规范多等特点，双方签订合同时应当慎重，力求平等、自愿、公平、诚信、合法。    三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证是否真实、合法，及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区、市（县）房地产交易中心查阅。    四、为维护当事人合法权益，双方可将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋)，该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：    1、商品房预售时房屋的建筑面积是预测的，房屋交付时则以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、公用分摊建筑面积。 2、国务院发布的建设工程质量管理条例规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。"保修期限自竣工合格验收之日起计算。    房地产开发企业对购房人购买的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。    3、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的城市房地产开发经营管理条例第三十二条关于“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”的规定处理。       六、商品房预售合同签订后应按规定及时向房地产登记机构办理商品房合同登记备案，以便保护双方当事人权益。    七、如本合同中的买受人有委托人时，委托人须持有经过公证部门公证过的委托协议书。八、为体现合同同双方的自愿愿原则，本合合同文本中相相关条款后都都有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。【】中中选择内容以以划方式选定。合合同签订生效效后，未被修修改的文本印印刷文字视为为双方同意内内容。九、本合同文本本涉及到的选选择、填写内内容以手写项项为优先。十、双方履行合合同发生争议议的，可选择择向不动产所所在地人民法法院起诉，也也可选择向仲仲裁委员会申申请仲裁。如如果选择申请请仲裁的，可可向本市的仲仲裁委员会申申请，也可向向外地的仲裁裁委员会申请请，本市的仲仲裁委员会全全称是青岛仲裁委员员会。十一、本本合同文本由由青岛市建设设委员会与青青岛市工商行行政管理局共共同制定，由由青岛市工商商行政管理局局备案。该文文本的发放由由以上两个机机关共同负责责，工本费的的收取标准按按国家工商行行政管理局、国国家物价局、财财政部“工商（19990）2550号”通知执行。本本合同文本未未经制定单位位同意，任何何印刷企业不不得擅自印刷刷或改变格式式和内容进行行印刷。 九、本合合同条款由青青岛市建设委委员会和青岛岛市工商行政政管理局负责责解释。商 品 房房 预 售 合 同合同双方当事人人：出卖人（以下简简称甲方）： 注册地地址： 营业执执照注册号： 企业资资质证书号： 法定代代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理理人： 联系电话话： 地址： 邮邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话话： 邮政编码： 买受人（以下简简称乙方）： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 国籍 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】 地址： 邮政编编码： 联系电话话： 【委托托代理人】【 】姓名： 国籍： 地址： 邮政编编码： 电话： 甲、乙双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上，就乙乙方购买甲方方出售的_商商品房事宜，订订立本合同。    第一条 甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得 区/市（县）_地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_，土地使用年限 。    甲方经批准，在该地块上投资建造_【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。    乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 现房产权登记备案号为 。 第二条 乙方向甲方购买_路 _幢(号) _层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_。 该商品房阳台 是【封闭式】， 是【非封闭式】。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4；该房屋前期物业管理服务合同、使用公约或有关承诺书见本合同附件5。    第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_。    根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_元。(大写)：_。    第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。    第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市县级以上国土资源和房屋行政管理机构认定的测绘机构产权登记面积为准，如甲方暂测面积与产权登记面积不一致时，按如下第 条约定处理：    1、司法解释(2000本)2、按该房屋每每平方米建筑筑面积单价计计算多退少补补；    3、 。    第六六条 签订本本合同时，该该房屋建设工工程（形象进进度）已建设设到                            。乙方方应当按本合合同约定时间间如期、足额将房款款交付于甲方的的预售款帐户户，预收款的使用用按相关法律规定定执行。乙方的的付款方式和和付款期限由由甲乙双方在在附件1中约定明确确。 第七条条 乙方若未未按本合同约约定的时间足足额付款，应应当向甲方支支付违约金，违违约金按逾期期未付款额的的日万分之 计算算，违约金自自本合同的应应付款期限届届满之日起算至实际际付款之日止止。甲方有权权选择下列第第_种种方案追究乙乙方责任：   一、逾期期超过_天后，  甲方有权单单方面解除本本合同，乙方方应当承担违违约责任。违约金额为总总房价款的_%，甲方有权权在乙方已支支付的房价款款中扣除乙方方应支付的违违约金，剩余余房款退还给给乙方。如乙乙方已支付的的房价款不足足的，甲方有有权追索。     甲方如行使使上述解除合同同权的，应当当书面通知乙乙方，没有通通知或逾期通通知的，视为为放弃权利。    二、继续履行      第第八条 签订订本合同后，甲甲方不得擅自自变更该房屋屋的建筑设计计(见附件22)，确需变变更的应当征征得乙方书面面同意并报规规划管理部门门审核批准，在在获得批准之之日起_天内与与乙方签订本本合同变更协协议。     甲方未征征得乙方同意意擅自变更该该房屋的建筑筑设计的，应当承担违违约责任，甲甲方应当向乙乙方支付总房房价款的_%违违约金。乙方方有权单方面面解除本合同同。 第九条 甲方不不得擅自变更更已经与乙方方约定的小区区平面布局(见附件4)，确需变变更的应当征征得乙方书面面同意。     甲方未未征得乙方同同意变更小区区的平面布局局，乙方有权权要求甲方恢恢复，如不能能恢复的，甲甲方应当向乙乙方支付总房房价款的_%违违约金。 第十条条 甲方应当当在 年年 月 日前前，依照国家家法律、法规规、规章等规规定将取得的的商品房综综合验收备案案证明以及及符合本合同同约定的商品品房交付乙方方使用。如遇下列特特殊原因，除除双方协商同同意解除合同同或变更合同同外，甲方可可据实予以延延期：11、遭遇不可可抗力，且甲甲方在不可抗抗力发生时采采取了适当救救护措施，并并在 日内书书面告知乙方方的；22、 ；3、 。第十一条 甲方方如未在本合合同第十条约约定期限内将将该房屋交付付乙方，应当当向乙方支付付违约金，违违约金按乙方方已支付的房房价款日万分分之_计计算，违约金金自本合同第第十条约定的的最后交付期期限之第二天天起算至实际际交付之日止止。逾期超过过_天，乙方方有权选择下下列第_项方案追究甲甲方责任： 一、乙乙方有权单方方面解除本合合同，甲方应应当承担赔偿偿责任，赔偿偿金额为总房房价款的_%。乙方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之甲方应交付房屋期限届满之日起_日内书面通知甲方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。二、  第十十二条 该房屋符符合本合同第第十条约定的的交付条件后后，甲方应在在交付之日前前_天通知乙方方办理交付该该房屋的手续续。乙方应在在收到该通知知之日起_天内，会会同甲方对该该房屋进行验验收交接。房房屋交付的标标志为_。     在验收交交接时，甲方方应出示符合合本合同第十十条约定的房房屋交付条件件的证明文件件，并向乙方提供供商品房质量保保证书和商品房使用说明书。甲方如不出示和和不提供前款款规定的材料料，乙方有权权拒绝接收该该房屋，由此此所产生的延期期交房的责任任由甲方承担担。 由于乙方原原因，未能按按期交付的，双双方同意按第第 种方方式处理：一、乙方未按期期接收房屋，从从甲方通知的的乙方应当接接收房屋之日日起承担该房房屋的物业管管理费，并承承担该房屋毁毁损灭失的全全部风险；如如果由此导致致甲方承担其其他连带责任任，甲方有权权按照承担连连带责任的实实际损失进行行追偿。二、     第十三条 甲方应当在在商品房交付付使用后 日内，将将办理权属登登记需由甲方方提供的资料料报产权登记记机关备案。如因甲方的责任任，乙方不能能在规定期限限内取得房地地产权属证书书的，双方同同意按下列第第 项处处理：11乙方退房房，甲方在乙乙方提出退房房要求之日起起 日内内将乙方已付付房价款退还还给乙方，并并按已付房价价款的 %赔偿乙乙方损失。2乙方方不退房，甲甲方按已付房房价款的 %向乙乙方支付违约约金。33 。甲方在产权登记记中应当履行行的义务履行行完毕的，应应当向乙方发发出办理产权权登记的书面面通知，自乙乙方收到通知知之日起 日内内，若乙方不不履行其在办办理产权登记记中所应履行行的义务，导导致产权登记记迟延办理或或无法办理，由由乙方承担相相应的责任。如果由此导致甲方承担其他连带责任，甲方有权按照承担连带责任的实际损失进行追偿。第十四条 该房房屋的风险责责任自该房屋屋交付之日起起由甲方转移移至乙方。如乙乙方未按约定定日期办理该该房屋的验收收交接手续的的，甲方应当当发出书面催催告书一次。乙乙方接收催告告书后，未按按催告书规定定的日期办理理该房屋的验验收交接手续续的，则自催催告书约定的的验收交接之之日起该房屋屋的风险责任任转移至乙方承担。     第十五条 甲方向乙乙方交付的房房屋应未设定定抵押权，也也不存在其它它产权纠纷和和债务纠纷。如如房屋交付后后出现与甲方方保证不相一一致的情况，由由甲方承担全全部责任，并并按照中华华人民共和国国消费者权益益保护法第第四十九条的的规定赔偿乙乙方。    第十六条 甲方交付付的该房屋系系验收合格的的房屋。如该该房屋的装修修、设备标准准达不到本合合同附件3约定的标准准，乙方有权权要求甲方按按实际的装修修、设备与约约定的装修、设设备差价一倍以下给予补偿偿。  双方商定对标准准的认定产生生争议时，应应当共同委托托有相应资质等级的建设工工程质量检测测机构检测并并以该机构出出具的书面鉴鉴定意见为处处理争议的依依据。一方向向另一方发出出共同检测的的书面意见后后 日内内，另一方不不作答复的，一一方可以单独独委托建设工工程质量检测测机构检测。 第十七条 该该房屋交付后后，房屋权属属证明办妥前前，乙方认为为主体结构质质量不合格的的，可以依照照第十六条第第二款的方式式委托本市有有资质的建筑筑工程质量检检测机构检测测。经核验，确确属主体结构构质量不合格格的，乙方有有权单方面解解除本合同，同同时甲方应当当按照中华华人民共和国国消费者权益益保护法第第四十九条的的规定赔偿乙乙方。    第十八条 乙方行使使本合同条款款中约定的单单方面解除本本合同权利时时，应书面通通知甲方，甲甲方应当在收收到乙方的书书面通知起_天内将乙方方已支付的房房价款及本合合同上述条款款约定的赔偿偿金，一并给付给乙方。     前款及本合合同其他条款款所称已支付付的房价款是是包括乙方直直接支付的和和通过贷款方方式支付的房房价款。     第十九条 自该房屋屋验收交接之之日起，甲方方对该房屋负负责保修。保保修范围和保保修期由甲乙乙双方参照国国务院颁布的建筑筑工程质量管管理条例之之规定，在本合同附附件5中约定。     第二十十条 甲方已已选聘_物业公司司对该房屋进进行前期物业业管理，并与与其签订了前前期物业管理理服务合同(见附件五)。因该房屋屋规划用途为为_用用房，甲乙双双方已签订了了_业主公约(见附件5)。    第二十一条 乙方购买买的房屋及其其相应占有的的土地使用权权不可分离。自自该房屋的房房地产权利转转移之日起，甲甲方与_签签订的编号为为 的 地块块的 土地使使用权出让/转让合同中中约定的（本本合同甲方的的）与该房屋屋相关的权利利、义务和责责任转移给乙乙方。     第二十二条 本合同一一方按照本合合同约定向另另一方送达的的任何文件、回回复及其他任任何联系，必必须采用用书面形形式，且首先先采用直接送送达方式送达达，直接送达达不能、或者者另一方在省省外、国外的的可采用挂号号邮寄的方式式，送达本合合同所列另一一方的地址或或另一方以本本条所述方式式通知更改后后的地址。如如以直接送达达的方式送达达，则于另一一方签收时视视为已送达；如以挂号邮邮寄的方式，在在投邮后(以以寄出的邮戳戳为准)第_日日将被视为已已送达另一方方；若邮件被被退回的，可可以使用我国国法律所允许许的其他方式式送达。     第二十十三条 该房屋买买卖过程中所所发生的税费费按照法律、法法规、规章的的相关规定由由甲、乙双方方各自承担。     第第二十四条 本合同的的补充条款、附附件及补充协协议均为本合合同不可分割割的部分。本本合同补充条条款、补充协协议与正文条条款不相一致致的，以补充充条款、补充充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式（如图章条款）不相一致的，以手写体为准。    本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。    第二十五条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。    第二十六条 本合同自双方签字之日起生效。甲方负责按有关规定向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。    若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当承担赔偿责任。    第二十七条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。    第二十八条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方式解决：(不选定的划除)    一、向_仲裁委员会申请仲裁；    二、依法向人民法院起诉。    第二十九条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，                               、_各执壹份。 附  件  11付款方式和付款款期限 -(粘粘贴线)                                (双双方骑缝签字字或盖章) 附  件  22该房屋建筑筑设计及平面面图-(粘粘贴线)                                (双双方骑缝签字字或盖章) 附 件件 3  该房屋建筑结构构、装修及设设备标准 -(粘粘贴现)                                (双双方骑缝签字字或盖章) 附 件件 4   该房屋相关情况况(抵押、租赁赁、相邻及小小区平面局) -(粘粘贴线)                                (双双方骑缝签字字或盖章)附  件  55该房屋前前期物业管理理服务合同、使使用公约或或有关承诺书书-(粘粘贴处)                                 (双方方骑缝签字或或盖章)补 充 条 款 -(粘贴处)                               (双方骑缝签签字或盖章)甲方(名称)：                      乙乙方(名称或或名字)：法法定代表人签签署：                  乙方本本人签署：法法定代表人的的                                              的的委托代理人人/委托代理理人签署：                  法法定代理人签签署：甲方盖盖章：                         乙方方盖章：日期期：   年年   月    日            日期期：   年年   月    日签于于：                               签于：本合同登记备案案情况注记 _ 甲、乙双方于_年_月_日签订的本本合同，已予予登记备案。                                                                                                                         经办人：                                     房地产交易易管理所(章)                                                    年 月 日 房 屋 交 接接 书 _年_月_日甲甲、乙双方对对_室(_车位)进行验收交交接，双方确确认：     1、甲方方交付给乙方方的房屋为_室(_车位位)。该房屋屋的实测建筑筑面积为_平方米米(相应占有有的土地使用用分摊面积为为_平平方米)，实实测建筑面积积的测绘机构构为青岛市国国土资源与房房屋管理局认认定的_。     2、该该房屋的总房房价款为人民民币_元。(大写写)：_。乙方已已付清全部房房价款/乙方方已付人民币币_元。(大写写)：_。甲方已已开具发票/收据给乙方方。    3、本交接接书由甲、乙乙双方签字生生效。甲方签签字：                          乙乙方签字：日日 期：                              日 期：本 合 同 权权 益 转 让 书转让方(甲方) _受受让方(乙方方) _    甲甲、乙双方经经协商一致，就就甲方向乙方方转让本合同同(指甲方为为购买正在建建造的_室商商品房，于_年_月_日与_公公司签订的商商品房预售合合同，该预售售合同已登记记备案)权益益达成如下约约定：     第一条 关于于转让价款的的约定     第二条 关于于权利、义务务转移的约定定    第三三条 关于房房屋交付的约约定    甲方已征得得/书面通知知_公司_将将已预购的_室商品房转转让给乙方。待待房屋交付时时，乙方凭本本合同权益书书即可与_公司办理理房屋交接手手续。如不能能办理房屋交交接手续，则则有甲方承担担责任。     本合同同权益转让书书自双方签字字/经_公证处公证证之日起生效效。甲方签字字：                         乙方签签字：日 期期：                            日 期：青岛房地产 青青岛房产 青岛楼盘 青岛二手房 青岛租房 青岛地图 青岛黄页