土地租赁合同(范本1)-适用于已发包到户土地-12.26(DOC5)45897.doc

Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.土 地 租 赁 合 同甲 方：_ （“出租方”）身份证：_乙 方：_（“承租方”） 身份证：_本着公平、自愿愿、有偿的原则，经协商一致，双方就乙方租赁甲方土地事宜宜签订本合同同，并保证共共同遵守：一、 出租土地位置及及面积1.1. 甲方同意按照本本合同约定的条款和和条件将坐落于_ _的土地（，东至_、西西至_、南南至_、北至_，）出租给乙乙方使用，出租土地的面积为为 亩亩。二、 租赁期限2.1. 本合同项下土地地的租赁期限为_年，自_年_ 月_ 日起 至至 年 月月 日日止（如无特别别说明，本合合同中所使用的日日期均指公历日）。2.2. 租赁期限届满，若若乙方需继续续使用出租土地的，同等条件件下，乙方享享有优先承租租的权利。三、 租金数额及支付付方式3.1. 乙方每年按 元/亩向甲方支付付租金， 。3.2. 乙方按年及时向向甲方支付租租金。乙方于 年 月 日前付清清第一年的租租金（即 年 月 日日至 年 月 日的租金），以以后每年于 月 日日前付清下一年全年的的租金。3.3. 甲方应于每次收收到乙方支付付的租金后 日内向乙方开具收收据或其他有有效凭证。四、 土地交付4.1. 甲方应于本合同同签订后 日日内将出租土土地完整地交付给给乙方。4.2. 本合同约定的租租赁期限内，乙方对出租土地具有完全的占有、使用、管理、经营和收益的权利，甲方及任何其他单位或个人不得妨碍或干涉。甲方必须无条件保证乙方对出租土地的占用、使用、管理、经营和收益等权利。如因第三方原因影响乙方对出租土地的使用，甲方有义务排除妨碍，保证乙方的权益。五、 附属物5.1. 甲方同意将出租租土地上现有有的【*房屋、树木木及其果实、变变压器及配套套电力设施、围围墙、铁丝网网、水井以及及其他所有附属物*】（简称“附属物”，附属物清清单见附件二二） 作价 元（简称“转让款”）一次性转让给给乙方，甲方按照本本合同第4.1条规定定的期限交付付土地之日，附附属物的所有有权随即同时转移移给乙方。5.2. 除非双方另有约约定，乙方应于本合同签签订后 日日内向甲方支付付全部转让款。5.3. 为实现生产经营营目的，乙方有权在出租租土地上建造造畜禽舍及进进行其他配套套工程建设。5.4. 乙方在出租土地地上建设的房房屋、种植的的树木、安装装的电力设施施以及形成的的其他一切附附属物的所有有权归属乙方，乙方对其拥有有排他的占有有、使用、收收益和处分的的权利。5.5. 租赁期限届满，出租土地上的建筑物、设备、电力设施、树木及其它一切附属物，乙方有权拆除。甲方拟取得该等财产的，由乙方有偿转让予甲方，具体由双方另行协商并签订转让合同或协议。5.6. 本合同约定的租租赁期限内，出租土地因国家或政府等原因被征收或征用的，针对土地上建筑物、设施、设备、林木、青苗及其它所有附属物的补偿金归乙方所有，针对土地本身的补偿金归甲方所有。六、双方的权利利和义务（一）甲方的权权利和义务6.1. 要求乙方按照本本合同的约定定支付土地租租金及附属物物（若有）的转转让款。6.2. 尽职尽责地维护护、协调好周周边环境，保保证周边村组组及村民不影影响、不妨碍碍乙方的正常常生产经营活活动。6.3. 不得干涉乙方的的生产经营活活动，乙方根据需需要独立自主主地确定经营营项目和进行行生产经营活活动，甲方不不得进行任何何阻碍、干涉涉和影响。6.4. 提供道路、水、电电、热、通讯讯、排水、排排污等便利，确保乙方能够够正常使用道道路、水、电电、热、通讯、排水、排排污等，同时甲方方须保证周边边村组及村民民不得阻碍、影影响乙方正常常通行、通水水、通电、通通热、排水、排排污等，具体用水、电、热等发生生的费用由乙乙方承担。6.5. 认真、全面履行行本合同，除除非双方另有有约定，甲方方不得以任何何理由在合同同期满前解除除本合同。（二）乙方的权权利和义务6.6. 独立自主地从事事畜禽养殖经经营，甲方不不得进行任何何妨碍，干涉涉和影响。6.7. 自甲方交付土地地之日起，乙乙方有权对附附属物、地上上地下设施进进行任意拆除除、改造，有权处处置地上种植植物。6.8. 根据经营需要，有权进行重新规划，重新建设，增加建筑物、种植树木及进行各种设施的安装和建设，地上建筑物、种植物、设施及其他所有附属物的所有权归乙方，乙方自主自行处理，有权对外转让或拆除，甲方不得干涉。6.9. 本合同有效期内内，在不改变变土地用途的的前提下，乙乙方可自主决定将本合同同项下的土地地转租给他人使用，而无无须事先征得得甲方的同意。6.10. 按照本合同约定定及时向甲方方支付土地租租金及附属物物的转让款。七、甲方的声明明与承诺7.1. 甲方承诺，其对对本合同项下下的土地及附附属物拥有完完全的处分权权，有权将土土地出租给乙乙方使用及将附属物转转让给乙方。7.2. 甲方承诺，出租租土地不属于于基本农田，也不存在违反国家关于规模化养殖用地管理的相关法律规定及政策的任何其他情形，符合法律法规有关畜禽养殖的规划和环保要求，完全满足乙方从事畜禽养殖经营之目的。7.3. 甲方承诺，出租租土地未被承包或出出租给第三人人，亦未将附属物向第三三人出售，出出租土地及附属物物上未设定任何抵押、质质押或其他限限制性的权利利。本合同签订前发发生的与出租租土地及附属物物有关的一切债权、债务或责任任，由甲方承承担。与出租租土地及附属物物有关的一切切纠纷，由甲甲方负责处理理。7.4. 甲方承诺其已获获得签署本合合同所必需的的授权（原承承包人的土地地流转委托书书见附件三），并负责将本合合同报乡（镇镇）人民政府府备案及办理履行本本合同所需的的其它相关手续续，以保证乙方承租土地的合合法有效性。如因甲方原因或无法办理相关手续导致本合同无效或无法履行的，甲方应返还乙方支付的租金、附属物的转让款以及在本合同项下支出的其他一切费用。若由此给乙方造成任何经济损失的，甲方应给予赔偿。7.5. 为充分保障本集集体经济组织织成员的优先先权，甲方已已就本合同项项下的土地出出租事宜向全全体村民发布布了书面公示，公示有效期内，甲甲方未收到任何关关于主张优先先权的请求。7.6. 为保证乙方的租租赁权益，甲方特此此确认，本合合同约定的土土地租赁期限限未超过该土土地承包期的的剩余期限，乙乙方在本合同同约定的整个个租赁期限内内能够正常使使用出租土地地。7.7. 甲方承诺，本合合同约定的租租赁期内，除除发生严重自然然灾害、人口口增减等特殊殊情形外，不不对出租土地地的承包经营营权进行调整整；确需调整整的，甲方保保证及时取得新承承包人关于同同意土地流转转的书面授权权，以不影响响乙方对出租租土地的继续续正常使用。7.8. 甲方承诺，除非非发生法律规规定必须收回回承包地的情情形，本合同同约定的租赁赁期内不会将本合同项下的的出租土地收收回；确需依法收回的，甲方方保证及时履履行相关法律律手续，以确确保本合同的完整整性和有效性。八、合同的变更更与解除8.1. 本合同的任何条条款的修改、补补充必须以书书面形式做出出，并由双方方共同签署后后，按约定条条件生效。对对本合同的任任何修改和补补充均构成本本合同不可分分割的一部份份。8.2. 若本合同第七条条中所述甲方方的声明与承承诺与事实存存在任何不符符或甲方存在在其他隐瞒或或欺诈行为，以及甲方无法法履行所述承承诺的，乙方有权随时时解除本合同，由此给给乙方造成任何损失的，乙乙方有权要求求甲方赔偿其其全部损失。8.3. 双方协商一致，可可以解除本合同。九、违约赔偿及及争议解决9.1. 任何一方违反其其在本合同中中做出的声明明与承诺，或或本合同的任何条条款，即构成违约，由由此给另一方方造成损失的的，应赔偿另另一方的全部部损失。9.2. 在履行本合同过过程中，若双双方发生争议议，双方应本本着友好协商商的原则予以以协商解决；协商不成，任任何一方可向向合同签订地地的法院提起起诉讼。十、其他10.1. 本合同未尽事宜宜，由双方另另行协商确定定。10.2. 本合同附件是本本合同不可分分割的组成部部分，并与本合同同具有同等约约束力。10.3. 本合同一式五份份，由双方盖盖章或其授权代代表签字之日日起生效，每每份具有同等等法律效力。甲 方：_（签字）负责人（身份证证）：_乙 方方：_（签字）法定代表人（身身份证）：_ 8