房地产项目转让合同(DOC5)20100.doc

Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.转让方（甲方）：_法定地址：_电话：_ 电传：_法定代表：_职务：_国籍：_受让方（乙方）：_法定地址：_电话：_ 电传：_法定代表：_职务：_国籍：_第一条 总则 甲方和乙方根据有关法规的规定，本着平等自愿的原则，经过各方充分协商，就房地产开发项目（以下简称项目）转让达成一致意见，特签定本合同。第二条 房地产项目的特征 1项目位置： 该位置位于_；其四至范围为：东_；西_；南_；北_。 （详见附件一 规划拴桩红线图） 2项目性质： 该项目的使用性质为_ 。 3项目规划条件： （1）占地面积:_平方米； （2）规划容积率：_； （3）限高：_ ； （4）总建筑面积：_平方米； （5）地上面积：_平方米； （6）地下面积：_平方米。第三条 项目开发建设现状 1_ 2_ 3_ 4_ 5_ 第四条 甲甲方为项目的的开发建设已已履行的有关关法律手续 1甲方以_式取得该项项目睥国有土土地使用权，国国有土地使用用权出让合同同编号为 。 2国有土地地使用权证书书为_；国有土地地使用期限从从 _年 _月_日计算，为_年。 3该项目的的建设用地规规划许可证号号为_； 4该项目的的建设工程规规划许可证为为_； 5该项目的的固定资产投投资计划立项项批准文件为为_； 6该项目的的拆迁许可证证号为_ ； 7_； 8_； 9_ 。第五条 法法律手续的转转移 （一）项项目转让时，本本合同第四条条所列各项法法律手续和证证件同时转移移给乙方，向向政府有关部部门办理转移移手续时发生生的费用由_方承担。 （二）甲甲方保证各项项法律手续转转移的确定性性，如因其中中某项手续因因甲方的责任任无法确定地地转移而影响响项目的转让让，甲乙双方方同意按以下下方法之一处处理： 1合同解除除，甲方退还还乙方全部已已付费用，并并按乙方已付付费用的_ %予以赔偿。 2_。 3_。 （三）如如果因乙方的的责任无法确确定地转移其其中某项手续续而影响项目目的转让，甲甲乙双方同意意按以下方法法之一处理： 1合同解除除，甲方罚没没定金，退还还乙方其他已已付费用。 2合同解除除，乙方按已已付费用的_%赔偿甲方损损失。 3_。 第六条 转转让费用总计计 乙方向向甲方支付（_币）_万_千_百_拾_元。第七七条 付款方式和和期限 1乙方须在_年_月_日前，向甲甲方支付定金金（_币）_万_千_百_拾_元。 2_ 3_ 4_ 5_ 6乙方应在_年_月_日前将本合合同第六条所所列总费用向向甲方全部付付清。 第八条 项项目转让的间间接费用 项目转转让后发生的的需向政府有有关部门支付付的费用全部部由乙方承担担。 第九条 乙方按该项项目原有的国国有土地使用用权出让合同同及附件、城城市规划的批批准文件、固固定资产投资资计划的批准准文件、拆迁迁批准文件等等在受让该项项目后进行开开发建设。确确有必要修订订有关限制条条件的，由乙乙方在受让项项目后自行向向有关部门申申请，办理有有关手续，甲甲方不承担协协助办理手续续的义务。 第十条 甲甲方按以下约约定向乙方转转交各项证件件： 1在_年_月_日向乙方转转交“建设用地规规划许可证”； 2在_年_月_日前向乙方方转交“建设工程规规划许可证”； 3在_年_月_ 日前向乙方方转交“建设工程开开工许可证”； 4_ ；5_； 6_ ；7_ ；8_ ；9_； 10_。 如乙方方未按合同第第七条约定的的付款期限及及时向甲方支支付有关费用用，或未按政政府有关部门门的规定提供供转交证件所所需要的证明明文件而导致致不能获政府府有关部门批批准的，甲方方可以拒交有有关证件。第十一条条 甲方关于项项目工程建设设的责任 甲方向向乙方转让该该项目尚需完完成工程（供供参考，需双双方根据实际际情况约定）： 1负责完完成项目红线线内的拆迁、清清理工作，配配合乙方做好好临时水、电电管线到红线线的接用，并并承担其费用用。 2负责该小小区规划的开开闭所、煤调调站、供热点点或锅炉房、电电话支局等至至该项目红线线边缘的管线线位置的地上上物的拆迁及及清理，并承承担其费用。 3负责小区区规划道路及及市政管线工工程（包括自自来水、雨水水、污水）地地块的拆迁及及清理，完成成为施工临时时水、电工程程所需的地上上物的拆迁及及清理，以及及施工道路地地上物的拆迁迁及清理，并并承担费用。 4供电：负负责完成小区区向该项目供供电的开闭所所工程，将所所需管线接到到本地块周围围并与本地块块紧邻的规划划路上，并承承担上述工程程的各项费用用。由规划路路至地块红线线的管线可由由转让方组织织施工，费用用由各使用单单位分摊。 5煤气或天天然气：负责责完成小区向向该项目供气气的中低压调调亚站工程，将将所需管线接接到本地块周周围并与本地地块紧邻的规规划路上，并并承担上述工工程的各项费费用。由规划划路至地块红红线的管线可可由转让方组组织施 工，费用由由各使用单位位分摊。 6通讯：负负责完成小区区向该项目提提供通讯的模模块局或电话话支局的工程程，将所需管管线接到本地地块周围并与与本地块紧邻邻的规划路上上，并承担上上述工程的各各项费用。由由规划路至地地块红线的管管线可由转让让方组织施工工，费用由各各使用单位分分摊。 7负责城市市热力干管至至小区势力交交换站或锅炉炉房包括交换换站或锅炉房房的工程，将将所需管线接接到本地块周周围并与地块块紧邻的规划划路上，并承承担上述工程程的各项费用用。 8负责完成成小区市政管管线（包括自自来水、雨水水、污水）工工程，将所需需管线接到本本地块周围并并与本地块昆昆邻的规划路路上，为该项项目预留所需需管线接口，并并承担上述工工程的各项费费用。 9负责规划划道路引线延延伸接至该项项目用地红线线的工程，并并承担其费用用。 10负责向受受让方提供地地块红线内树树木的有关资资料，配合办办理有关手续续，其费用由由受让方承担担。 11_ 。 第十二条 甲方关于项项目开发建设设各项未完审审批手续及有有关费用的责责任 1_ 2_ 3_ 4_ 5_ 6_ 第十三条 甲方应如实实提供该项目目所涉及的甲甲方与他方签签订的设计、施施工、工程监监理、拆迁、商商品房预售等等方面尚需由由乙方继续履履行的所有合合同。 第十四条 项目转让后后，需由乙方方继续履行的的合同细目如如下： 1_ 2_ 3_ 4_ 5_ 6_ 7_ 8_ 第十五条 乙方责任 1经确认，除除另有协议的的外，继续履履行甲方为该该项目的开发发建设已与他他方签订的设设计、施工、工工程监理、拆拆迁、商品房房预售等合同同。 2为办理有有关证件的转转移提供必要要的证明文件件。 3_ 4_ 5_ 6_ 第十六条 违约责任 1甲方违约约责任： （1）甲方未按按合同第十条条规定按时向向乙方转交有有关证件的，乙乙方有权要求求解除合同，甲甲方退还乙方方全部已付费费用，并按乙乙方已付费用用的_ %赔偿乙方。 （2）甲方未按按本合同第十十一条、第十十二条、第十十三条的规定定履行应尽责责任，乙方有有权要求解除除合同，甲方方退还乙方全全部已付费用用，并按乙方方已付费用的的_%赔偿乙方（3）_ （4）_ 2乙方违约约责任： （1）乙方未按按本合同第七七条规定，按按期如数支付付款项，甲方方有权解除合合同，罚没定定金，并由乙乙方按已付费费用的_ %赔偿甲方损损失。 （2）乙方未按按本合同第十十五条的规定定履行应尽责责任，甲方有有权解除合同同，罚没定金金，并由乙方方按已付费用用的_%赔偿甲方损损失。（3）_ （4）_ 第十七条 不可抗力 由于公公认的不可抗抗力的原因，致致使直接影响响本合同的履履行或者不能能按约定的条条件履行时，应应通知对方，并并在十五天内内提供事故详详情及合同不不能履行或者者部分不能履履行，或者需需要延期履行行的理由的有有效证明文件件，此项证明明文件应由事事故发生地区区的有关权力力机关或公证证机构出具。按按其对履行需需要影响的程程度，由双方方协商解决是是否解除需要要或部分免除除履行需要的的责任或者延延期履行协议议。 第十八条 法律适用 本合同同的订立、效效力、解释、履履行和争议的的解决，适用用中华人民共共和国的法律律。第十十九条 争议的解决 因执行行协议同所发发生的或与本本合同有关的的一切争议，双双方应通过友友好协商解决决。如协商不不能解决，双双方同意向_仲裁委员会会申请仲裁 （当事人双双方不在合同同中约定仲裁裁机构，事后后又没有达成成书面仲裁协协议的，可以以向人民法院院起诉）。 第二十条 合同文字 本协议议文本用中文文写成。 本协议议正本二份，双双方各自保存存一份。 第二十一条条 合同生效及及其他 本合同同中规定的各各项附件为协协议的组成部部分。 本合同同自各方签定定之日起生效效。<p aliggn=rigght>甲方方：_法定代表表人或委托代代理人：_法人人住所地：_邮政编码：_电话号号码：_年_月_日<p aliggn=rigght>乙方：_法定代表表人或委托代代理人：_法人人住所地：_邮政编码：_电话号号码：_年_月_日</p aalign=rightt></p  alignn=righht>