会所模式策划方案wuv.docx

会所模式策划方案当今地产市场，烽烟四起，战事正酣，各类大盘小盘争奇头艳，奇招叠出；各路买家精打细算，各有所爱，其中会所是买卖双方共同关注的热点之一。番禺祁福新村邨上万平方米的超大型会所、充满运动激情的奥园主体会所、投资近亿元的帝景苑五星级豪华会所等，即便是规模不大的楼盘也尽其所能配置会所，由此可见会所作为楼盘配套的重要性，这也正是我司研究会所的目的所在。本文是对我司近期考察会所所采用的调研方式作一总结。明确方向，掌握研究方法楼盘自身的区位差异对会所的规模、项目配套等有决定性的影响。我们在总体研究方案上以楼盘区域特征为出发点，采取区域的分析方法。样本选取以楼盘与市中心的远近为划分依据，大致形成“城市郊区城乡结合部区域城市中心外围区域城市新中心区域”的扇形结构，并在调查之前对需要收集的数据进行了方向性的设置，为后期数据总结与提炼提供依据。各板快、样样本楼盘盘及会所所基本数数据比较较表板块类型新港西板块块东圃板块员村板块天河北板块块项目愉景雅苑祈乐苑骏景花园翠湖山庄帝景苑会所占地面面积（会会所投影影及室外外设施面面积之和和）（平平方米）2000160050001000008000和楼盘总占占地面积积比例4.5%7%1.1%18.5%21.9%会所建筑面面积（MM2） 12001200500050003800和楼盘当时时已开发发建筑面面积比例例0.9%1.2%3.1%1.7%2.1%实地采样，直直击一手手资料细致致的实地地调查是是研究中中重要的的一步。事事物的重重点往往往存在于于事物的的隐性之之中，要要把它挖挖掘出来来，科学学的方法法是对其其进行细细致深入入的调查查和分析析，整理理出事物物间内在在的联系系。要较较完整地地得出会会所与楼楼盘间的的内在联联系，实实地考察察必不可可少，在在现场的的感觉有有助加深深对会所所的了解解，利于于对其隐隐性问题题的捕捉捉，对后后期的总总结帮助助很大。我我们多次次对广州州市内及及几大热热门板快快楼盘进进行了实实地考察察，针对对其会所所的建设设、设施施、经营营、使用用率等情情况做了了详细调调查，不不放过任任何有价价值的信信息，获获得了宝宝贵的一一手材料料。为以以后的研研究分析析提供了了有力的的依据。 分析对对比，诠诠释事物物本质这是是获得研研究成果果的关键键。对不不同区域域会所的的对比以以及同区区会所之之间的对对比，利利于分析析其相同同特征和和差异性性。我们们首先把把收集的的资料加加以理顺顺和归类类，对其其进行提提炼和同同质比较较，发掘掘其隐性性特征。通通过对会会所的规规模、配配套、推推出时间间等方面面进行比比较、对对会所的的特征的的深入了了解，得得出广州州市会所所的共同同点和差差异点。特特别是了了解了现现代广州州人对居居所的要要求和期期望，以以及会所所在楼盘盘销售中中所起的的作用。我我们就不不难理解解会所何何以会成成为众人人的关注注点了。 思维碰撞，擦擦出智慧慧火花智慧慧的提升升来源于于碰撞，研研究中多多一些碰碰撞，是是十分必必要，不不可忽视视的。同同事之间间的思维维交流，激激发灵感感，有利利于对事事物的深深入理解解，对问问题研究究的深入入。我们们对会所所的研究究结论进进行了多多次讨论论和再分分析，在在碰撞中中发现问问题、解解决问题题。多次次的碰撞撞催生了了许多有有利研究究的建议议，并不不断予以以完善，直直至最后后大功告告成。这这一过程程虽艰辛辛，但意意义深远远，是又又一次的的经验积积累