巴中五金机电建材城投资可行性研究报告8079.docx

巴中市五金机电批发市场 可可行性研究究报告项目名称：巴中市五五金机电批批发市场申报单位：地 址：邮邮政编码： 联 系 人：杜平电 话：13337822356330传 真：申报日期：二一三年 月 日67目 录第一章 总总 论4第一节 项目概况况4第二节 项目建设设理由6第三节 编制依据据7第四节 研究结论论及主要经经济技术指指标9第二章 需求分析析12第一节 我国五金金机电市场场发展趋势势及存在问问题12第二节 我国建筑筑装饰市场场现状及前前景简析16第三节 本项目的的市场需求求分析17第四节 本项目总总体定位与与营销策略略分析23第五节 总结25第三章 场场址选择26第一节 场址现状状26第二节 场址条件件26第三节 场址评价价31第四章 建设内容容规模32第五章 建设方案案36第一节 总平面布布置36第二节 建建设依据40第四节 建筑设计计方案41第五节 结构设计计方案48第六章 建建筑设备工工程51第一节 电气工程程51第二节 给排水工工程54第三节 采暖通风风工程56第七章 节能方案案59第一节 概述59第二节 设计依据据59第三节 设计原则则60第四节 建筑节能能60第五节 设备节能能62第八章 环境影响响评价64第九章 劳动安全全卫生消防防68第一节 劳动安全全卫生68第二节 消 防70第十章 项项目管理和和进度安排排73第一节 项目管理理73第二节 项目实施施计划74第十一章 工程项目目的招标76第十二章 投资估估算与资金金筹措80第十三章 财务分分析与评价价89第十四章 结论与与建议96 第一章章 总 论论 第一节节 项目目概况一、项目名名称巴中市五金金机电批发发市场二、建设地地点建设的地点点位于四川川省巴中市市巴中经济济开发区内内。三、项目性性质本项目属于于新建项目目。四、建设内内容、规模模及功能 巴中市市五金机电电批发市场场建设项目目分为普通通交易区、仓仓储区、配配套生活服服务区及办办公区四大大块组成，其其中办公区区沿南侧规规划道路布布置，提升升整体形象象，配套生生活区布置置于整个地地块东南侧侧，形成相相对较为独独立的区域域，地块沿沿街及中部部为交易区区，北侧及及东北侧为为仓储区。巴中五金机电批发市场占地面积共计137711.34。该项目的建成，将成为科学规划、完善配套、一流管理、创新运营、辐射四川、影响西南的五金机电产品集散中心。五、项目用用地性质本项目用地地性质为出出让。六、项目建建设期本项目计划划于 年 月开工建建设，预计计 年年 月月交付使用用，建设期期为 年。七、项目总总投资及资资金筹措巴中五金机机电批发城城全部由 公公司自筹。八、效益预预测本项目预计计实现利润润总额 万万元，上缴缴所得税 万万元，预计计可实现税税后利润 万万元。项目总投资资收益率为为 %、投资资利税率为为 %、资本金金净利润率率为 %，均高高于行业平平均收益水水平，表明明本项目开开发建设具具有一定的的盈利能力力。第二节 规规划建设理理由 四川作作为西部地地区的老工工业基地，工工业高地，在在推进新型型工业化进进程中，将将起到重要要的作用。五五金机电产产业是事关关国计民生生的基础产产业之一，同同时也是与与许多重要要行业关系系十分密切切的基础产产业，搞好好五金机电电产业的发发展是一个个迫切而重重要的问题题。因此，近近几年来，四四川一直将将五金机电电产业作为为重点产业业加以扶持持。就全国国而言，中中国是一个个全球加工工基地，政政府十分重重视这类市市场的发展展，现在全全国各地都都出现了不不少的机电电大市场。顺顺应国家及及省政府大大势，巴中中也规划用用3-5年年时间形成成产值1000亿元的的机械制造造业生产基基地。所以以市场层次次化、产品品高端化、经经营集约化化。是市场场发展的必必然趋势。 第三节 编制依据据本项目编制制的依据如如下：1、投资资项目可行行性研究指指南（中中国电力出出版社）；2、建设单单位提供的的相关资料料；3、民用用建筑设计计通则（GGB503352-22005）；4、民用用建筑设计计防火规范范（GBB500445-955）（20005年修修订版）；5、建筑筑设计防火火规范（GGB500016-22006）；6、建筑筑内部装修修设计防火火规范（GGB502222-995）（22001年年修订版）；7、民用用建筑节能能设计标准准（JGGJ26-95）；8、公共共建筑节能能设计标准准（GBB501889-20005）；9、城市市道路和建建筑无障碍碍设计规范范（JGGJ50-20011）；10、屋屋面工程技技术规程（GGB502207-994）；11、建建筑结构荷荷载规范（GGB500009-22001）；12、建建筑抗震设设计规范（GGB500011-22001）；13、混混凝土结构构设计规范范（GBB500111-20002）；14、砌砌体结构设设计规范（GGB500003-22001）；15、建建筑地基基基础设计规规范（GGB500007-22002）；16、城城市环境卫卫生设施设设置标准（GGJJ277-89）；17、室室外排水设设计规范（GGB500014-22006）；18、室室外给水设设计规范（GGB500013-22006）；29、建建筑给水排排水设计规规范（GGB500015-22003）；20、给给水排水工工程结构设设计规范（GGBJ688-84）；21、室室外给水排排水和煤气气热力工程程抗震设计计规范（GGB500032-991）；22、采采暖通风与与空气调节节设计规范范（GBB500119-20003）；23、建建筑灭火器器配置设计计规范（GGB501140-22005）；24、自自动喷水灭灭火系统设设计规范（GGB500084-22001）25、火火灾自动报报警系统设设计规范（GGB501116-998）26、建建筑内部装装修设计防防火规范（GGB502222-995）27、民民用建筑电电气设计规规范（JJGJ166-92）；28、建建筑照明设设计标准GGB500034-22004；29、供供电系统设设计规范（GGB500052-995）；30、低低压配电设设计规范（GGB500054-995）；31、建建筑物防雷雷设计规范范（GBB500557-20000）。第四节 研究结论论及主要经经济技术指指标一：研究结结论近年来我国国南方经济济发展速度度趋缓，经经济发展呈呈现出“北上西近近”趋势。由由此，西部部地区成为为经济发展展最具潜力力的最有开开发前途的的地区，建建筑业、工工业等行业业在西部地地区的发展展，使得与与之相关的的建筑装饰饰材料业、五五金机电业业发展迅速速，但因为为西部地区区较南方发发展较晚，所所以很多五五金机电、建建筑装饰材材料等行业业总体上还还不能形成成规模化系系统化、因因而对于建建筑业等行行业的发展展有很大影影响，因此此，近年来来成都率先先建设“金府商圈圈”以五金机机电为主的的系统化市市场。在这样的形形势下， 公司根根据巴中市市建筑业、工工业等行业业近些年的的发展情况况，及对当当地分散的的五金机电电市场进行行了调察与与研究，决决定建设五五金机电城城以形成统统一的规模模化的市场场以便于整整合资源、系系统化市场场运作，促促进当地建建筑业、工工业等行业业的发展，推推动经济发发展。本项目拟建建地为经济济开发区，这这样既不至至于本市场场的交通受受到人群聚聚集区的妨妨碍，也不不至于本市市场的运作作影响周边边人群的工工作及生活活。另外本本项目的建建设不仅可可以将巴中中地区零散散的、不成成规模的五五金机电市市场整合为为一体。还还可以促进进经济发展展，也可以以缓解部分分就业压力力，同时为为以农业为为主的巴中中地区又增增加一条促促进经济发发展的道路路。所以本本项目的建建设是可行行的，也是是必要的。 本项目目主要经济济技术指标标如下：二：主要经经济技术指指标（一）、总总规划用地地面积： （1）、规规划净用地地面积（参参与容积率率和建筑密密度计算）： 13333500.82 （2）、规规划代征道道路地面积积（不参与与容积率和和建筑密度度计算）： 43660.522（二）、规规划总建筑筑面积： （1）、地地上计入容容积率的建建筑面积： （2）、地地下建筑面面积： （三）、分分算指标： （1）、市市场 总用地面面积： 净净用地面积积： 总总建筑面积积： 地地上建筑面面积： 其其中： 市场： 公厕： 仓库： 配配电房、水水泵房： 地下建筑筑面积： 基底面积积： 容积率： 建筑密度度： 绿化率： 总停车位位： 辆 其中： 地上停停车位： 辆 地下停停车位： 辆（2） 、住宅公寓寓配套区 总用地地面积： 净用地地面积： 总建筑筑面积： 地上建建筑面积： 其中： 市场： 办办公： 公寓： 住宅宅： 地下建建筑面积： 基底面面积： 容积率率： 建筑密密度： 绿化率率： 总停车车位： 辆 其中中： 地上停停车位： 辆 地下停停车位： 辆第二章 需求分析析第一节 我国五金金机电市场场发展趋势势及存在问问题一、我国五五金机电市市场现状 机械行业业的发展，给给五金机电电行业也带带来了发展展的机遇。近近些年，中中国机电行行业经过一一系列改造造建设，已已经形成了了一定规模模。专业市市场给五金金机电带来来了一半的的销售额。专专家通过对对市场总体体状况分析析，五金机机电市场有有两大现状状。我国五金机机电专业市市场经过十十多年的建建设与改造造，培育与与提升，已已形成具备备一定规模模的专业市市场达1550余家。据据测算，每每年全国五五金机电销销售额的一一半以上是是通过这些些专业市场场实现的，可可见专业市市场在我国国五金机电电商品流通通中的地位位和作用。如果对这1150余家家专业市场场作一个不不同类型的的比重分析析，或许能能使我们对对全国五金金机电专业业市场发展展的总体状状况有一个个初步的了了解。首先，从专专业市场的的功能档次次上区划分分析，可分分为三类：一类是“街场结合合”，以街为为主的市场场，或称“一代市场场”，约占总总量的300%；另一一类是“场的市场场”，以卖场场为主，独独立商铺为为辅的市场场，或称“二代市场场”，约占总总量的455%；再一一类是“城的市场场”，以独立立商铺为主主，卖场为为辅，配套套服务设施施齐备，功功能齐全的的市场，或或称“三代市场场”，约占总总量的255%。其次，从商商品流转上上区划分析析，可分为为二类：一一类是“产地型市市场”，约占总总量的100%；另一一类是“销地型市市场”，约占总总量的900%，其中中2/3集集中在中国国东部及一一线城市。再次，从市市场经营门门类主体上上区划分析析，可分为为二类：一一类是“专业型市市场”，大多在在产业基地地，约占总总量的155%；另一一类是“综合型市市场”，约占总总量的855%。最后，从市市场的辐射射功能上区区划分析，可可分为三类类：一类是是“城市型市市场”，约占总总量的700%；另一一类是“区域型市市场”，约占总总量的200%；再一一类就是“全国型市市场”（实际上上均具有一一定的国际际性），也也大多在产产业基地或或主产地，约约占总量的的10%。在对五金机机电专业市市场进行总总体分析后后，我们不不难发现，目目前五金机机电专业市市场的两点点现状：第一、近几几年专业市市场的建设设速度比较较快，全国国绝大多数数的省级行行政区域和和一级城市市或一级市市场均被覆覆盖，就总总体而言，发发展是均衡衡的，布局局是合理的的，总量及及类型也是是与产业规规模、市场场容量以及及区域经济济发展水平平相匹配的的。第二、绝大大多数专业业市场经营营状况较好好，就总体体而言，上上世纪九十十年代形成成的一、二二代专业市市场要好于于近几年新新建的三代代市场，但但大多数一一、二代专专业市场均均存在着商商户多而小小的问题，年年销售额及及商户的平平均销售额额和利税额额并不高；再者，产产地型市场场要好于销销地型市场场，区域型型市场要好好于城市型型市场。二、五金机机电发展展展望 相关统统计资料表表明，西部部制造业占占全国9.8%，五五金机电业业占全国88.95%，金属制制品业(小小五金)占占全国4.28%。去去年，西部部五金机电电业销售收收入39551亿元，占占西部工业业的比重334.155%(111569亿亿元)，西西部金属制制品占西部部工业1.15%。总总体上西部部五金机电电业发展尚尚处于起步步阶段，总总量规模小小，质量档档次不高，但但预示着发发展空间和和潜力较大大。 西西部人均GGDP有可可能突破11000美美元；工业业化率接近近40%；消费结构构也将从“吃”“穿”、“用”转向“住”和“行”；20220年西部部城市化水水平将可能能接近500%。工业业化推进主主要表现在在西部实施施的资源就就地转化战战略，将拉拉长西部产产业链，使使西部的工工业从初级级产品进一一步向制成成品延伸，如如有色金属属和黑色金金属的深加加工。从而而将增大对对五金机电电产品(特特别是工具具、模具等等机械五金金)的需求求。 “住”和“行”的消费结结构升级和和西部购买买力的提高高，将拉动动西部地区区房地产业业和交通运运输设备制制造业等产产业，进一一步带动建建筑五金、装装饰五金、日日用五金等等发展。西西部地区有有3.7亿亿人口，到到20200年若城市市化率达到到50%，就就有1.885亿人口口将住在城城市，扣除除现有城市市人口，也也会有上千千万户的家家庭需要新新的住宅。并并产生对建建筑装饰五五金等产品品的需求。 未来5年外资和发达地区产业向西转移步伐加快。外商在中国的投资出现“北上西进”加快的趋势，目前一部分外资包括跨国公司总部和研发中心继续向环渤海地区和东北地区转移，同时，也有一部分外商和东部沿海地区产业中的资源依赖型、劳动密集型、高能耗型产业出现向西部转移的趋势。 特别要看到，随着长三角、珠三角土地、电力等要素紧缺甚至出现严重的“民工荒”和“技工荒”，能源资源和环境约束日益加剧，相当一部分劳动密集型和高耗能型企业正大量向中西部地区转移。企业外迁和资金外流最活跃的是浙江，据悉，浙江绝大部分地方都面临无地可供的局面，电力缺口最大；估计约有数千亿的民间资本在向外找出路。 从全国产业布局看，制造业中的小五金行业向西部地区转移，不仅符合技术梯度转移规律(沿海着力于高技术产业，小五金多数技术含量不高适宜西部发展)，而且有利于促进沿海产业升级，并带动西部制造业发展。 由此看看来我国西西部地区五五金机电业业的发展将将有长足势势头。 第三节:市场需求求分析 一、区位位优势 随着巴巴中大交通通战略的纵纵深推进，由由多条高速速公路、干干线铁路、以以及规划建建设中的民民用航空所所组成的“三纵三横横两环一航航”市域综合合交通网络络正逐渐形形成。 三纵：成都经南南部至巴中中至陕西高高速公路，重重庆至巴中中至陕西高高速公路，南南充至巴中中至汉中快快速铁路。 三横：广元至巴巴中至达州州高速公路路，绵阳至至巴中至万万源高速公公路，广元元至巴中至至达州铁路路。 两环：巴城绕城城环线和连连接县(区区)的公路路环线，实实现内部快快速通达。 一航:巴中机场场航空运输输 随着巴巴中大交通通战略的纵纵深推进，由由多条高速速公路、干干线铁路、以以及规划建建设中的民民用航空所所组成的“三纵三横横两环一航航”市域综合合交通网络络正逐渐形形成。 二、超强强的市场辐辐射优势 以巴中中为中心的的300公公里半径范范围内，有有省会城市市3个（成成都、重庆庆、西安），地地级城市99个，县级级城市400个，人口口1.3亿亿（城市人人口0.33亿），独独特地理区区位，造就就了巴中超超强的市场场辐射能力力。 四川作作为西部地地区的老工工业基地，工工业高地，在在推进新型型工业化进进程中，将将起到重要要的作用。五五金机电产产业是事关关国计民生生的基础产产业之一，同同时也是与与许多重要要行业关系系十分密切切的基础产产业，搞好好五金机电电产业的发发展是一个个迫切而重重要的问题题。因此，近近几年来，四四川一直将将五金机电电产业作为为重点产业业加以扶持持。就全国国而言，中中国是一个个全球加工工基地，政政府十分重重视这类市市场的发展展，现在全全国各地都都出现了不不少的机电电大市场。顺顺应国家及及省政府大大势，巴中中也规划用用3-5年年时间形成成产值1000亿元的的机械制造造业生产基基地。所以以市场层次次化、产品品高端化、经经营集约化化。是市场场发展的必必然趋势。 第第四节：总总体定位与与营销策略略分析 根据巴巴中五金机机电行业的的发展状况况来看，本本项目的建建设目标，是是可以设定定为具有一一定规模和和档次的五五金机电专专业交易市市场的。从硬件设施施上看，须须充分体现现其外型的的现代建筑筑美感，且且在功能布布局上符合合五金机电电业的特殊殊需求：集集展示、交交易、办公公、居家、仓仓储为一体体的现代交交易中心。从经营管理理上看，侧侧重“先商业，后后地产”的营销模模式，努力力达到甲乙乙双方共同同期待的双双赢：拥有有一个管理理规范、商商业氛围浓浓郁的现代代化专业交交易市场，同同时又能在在规定时间间内达到资资本变效益益的终极目目的。 第五节：总结 通过以以上分析，本本项目将带带来广泛的的社会效益益、经济效效益、环境境效益，改改善项目所所在地区的的劳动就业业状况，提提高地区商商业的知名名度及美誉誉度。 第三章章 场址选选择 第一一节 场址址现状一、地点与与地理位置置 项目地地点位于经经开区内，整整个地块用用地较为方方正规整，整整个市场南南侧和西侧侧临规划道道路，北侧侧临火车铁铁路，东侧侧为其他用用地。在对对用地现状状和规划目目标及设计计原则的综综合分析的的基础上，地地块内部建建筑采用行行列式布局局，建筑长长边平行于于道路摆放放，节约用用地；临街街建筑长边边平行于规规划道路或或沿规划道道路展开，形形成完整的的道路景观观，丰富城城市的沿街街立面形象象。二、场址土土地权属类类别及占地地面积 本项目目属出让土土地，占地地面积约 1377711.334 平平方米，建建筑面积 2755431.7平方方米。三、现有场场址利用情情况 项目在在用地西侧侧及南侧规规划道路设设置市场主主入口，西西北侧及东东南侧预留留市场次入入口，沿西西侧及南侧侧规划道路路设置商业业裙房，以以满足小区区日常配套套生活；交交易区建筑筑尽可能按按行列式布布置，通过过建筑之间间的间距组组织道路，使使得整个交交易区围而而不堵，空空间通透，富富有层次。考虑功能分分区，整个个市场分为为普通交易易区、仓储储区、配套套生活服务务区及办公公区四大块块组成，其其中办公区区沿南侧规规划道路布布置，提升升整体形象象，配套生生活区布置置于整个地地块东南侧侧，形成相相对较为独独立的区域域，地块沿沿街及中部部为交易区区，北侧及及东北侧为为仓储区，整整个用地分分区明确，交交通流线组组织序列分分明，便于于使用。 第四四章 建设设方案第一节 总平面布布置一、总平面面布置原则则在进行巴中中五金机电电市场内部部布局时，主主要遵循以以下几项原原则：（一）、与与城市总体体规划相协协调的原则则 项目在在内部布局局上根据批批发交易、业业务流程进进行规划，同同时在整体体布局上和和城市总体体发展规划划相协调，避避免出现资资源无效配配置、重复复建设和浪浪费等现象象，实现各各产业的协协调发展。 （二）流流程合理化化原则 减少或或者消除不不必要的作作业流程，是是提高作业业效率、加加速货物流流动、降低低成本的有有效办法。满满足物流运运输和批发发交易的要要求，保证证各物流区区域运输连连续、快捷捷、方便，要要使机电装装饰城区内内外运输配配给协调，避避免往返阻阻塞，避免免人流货流流交叉。流流程合理化化要求实现现批发区内内商贸交易易、存储、装装卸搬运等等作业的一一体化，并并考虑未来来与高速公公路和铁路路建立起良良好的衔接接关系。（三）作业业标准化原原则 五金机机电市场是是巴中市机机电行业的的一个亮点点，所以在在对其进行行内部规划划设计时，应应寻求到整整个物流系系统与机电电市场的恰恰当结合点点。规划设设计所需的的市场规模模、设施配配备等，都都必须遵循循全社会的的通用标准准，并在未未来的运输输车辆、装装卸、包装装物的选择择方面做到到批发市场场的和谐。（四）规模模经济性原原则 五金机机电市场的的布局必须须考虑到规规模效应的的问题。如如大规模的的处理货物物可以有效效的降低服服务成本；使用集约约化方式运运输货物，可可以有效的的减少取送送车次数，减减少对城市市交通的干干扰，提高高机电产品品的物流效效率。但是是，在进行行五金机电电市场设计计时，又不不能仅仅考考虑规模经经济性，同同时应该结结合市场容容量、发展展趋势、货货运枢纽的的竞争合作作关系等因因素，确定定市场的规规模。(五) 以人为本原原则 五金机机电城的布布局既要讲讲究实效，同同时也要强强调以人为为本的布局局思想和原原则，在做做到货畅其其流的同时时，加强场场区内绿化化以及配套套设施的建建设，以塑塑造一个现现代化新型型式的五金金机电城。（六）节约约用地的原原则 结合场场地地形、地地质、地貌貌等条件，因因地制宜并并尽可能做做到紧凑布布局，节约约用地。除了上述原原则，机电电装饰城内内的规划还还要遵循以以下原则：建筑物布布置要符合合防火、卫卫生规范及及各种安全全规定和要要求，满足足地上、地地下管线敷敷设、绿化化布置以及及施工的要要求。要注意场场区容貌，与与临河区总总体规划要要协调，要要注意并减减少污染源源对环境的的影响。二：总平面面布置（一）整体体规划布局局 整个市市场南侧和和西侧临规规划道路，北北侧临火车车铁路，东东侧为其他他用地。在在对用地现现状和规划划目标及设设计原则的的综合分析析的基础上上，地块内内部建筑采采用行列式式布局，建建筑长边平平行于道路路摆放，节节约用地；临街建筑筑长边平行行于规划道道路或沿规规划道路展展开，形成成完整的道道路景观，丰丰富城市的的沿街立面面形象。 项目在在用地西侧侧及南侧规规划道路设设置市场主主入口，西西北侧及东东南侧预留留市场次入入口，沿西西侧及南侧侧规划道路路设置商业业裙房，以以满足小区区日常配套套生活；交交易区建筑筑尽可能按按行列式布布置，通过过建筑之间间的间距组组织道路，使使得整个交交易区围而而不堵，空空间通透，富富有层次。 考虑功功能分区，整整个市场分分为普通交交易区、仓仓储区、配配套生活服服务区及办办公区四大大块组成，其其中办公区区沿南侧规规划道路布布置，提升升整体形象象，配套生生活区布置置于整个地地块东南侧侧，形成相相对较为独独立的区域域，地块沿沿街及中部部为交易区区，北侧及及东北侧为为仓储区，整整个用地分分区明确，交交通流线组组织序列分分明，便于于使用。（二）、商商铺分布 本次设设计考虑商商铺分区为为沿街商铺铺及地块内内部普通交交易商铺两两大类。沿沿街商铺价价值高，档档次较高，有有利于城市市整体形象象的提升，并并能提升土土地利用价价值。地块块内部交易易区为普通通交易区，可可根据实际际招商需求求灵活划分分为五金、机机电、农机机等几个大大区。（三）.公公共服务设设施配套设设置 结合目目前国内类类似五金批批发市场的的实际情况况，方案考考虑少量配配套建筑，分分别为办公公区、配套套生活区及及配套仓储储区。方案案实施后，将将形成一个个配套办公公、生活、仓仓储各种功功能齐备的的综合性交交易市场。 1、交交通组织在交通流线线的组织上上，本项目目将道路连连通，沿东东侧和南侧侧主入口进进入园区后后，形成消消防环道，内内部商铺之之间结合建建筑退距自自然形成交交通道路，交交通流线清清晰。消防防环道宽度度6米，商商铺之间为为10米的的铺装道路路，满足消消防及日常常使用功能能的需要。 2、立立面设计 1）、沿沿街建筑采采用4层至至21层的的建筑体量量有序列地地展开，建建筑整体风风格采用现现代风格。条条形建筑体体量结合沿沿街广告位位增加商业业氛围。为为了打破条条形建筑体体量的单调调感，每隔隔一个窗户户设置集中中的大型广广告位。在在南侧及西西侧主入口口处采用构构架形式强强调主入口口，增强引引导性。 2）、精精品馆采用用现代风格格，外墙增增加铝合金金装饰线条条，营造出出浓厚的商商业氛围及及高档的品品牌形象，与与市场遥相相呼应。 3）、配配套机电公公寓及机电电宿舍采用用现代风格格，外墙采采用高档涂涂料提升整整体形象。其其中公寓部部分设置凸凸出封闭阳阳台，以打打破外立面面呆板的形形象，营造造丰富的城城市沿街立立面。 4）、交交易区采用用外色外墙墙涂料，结结合广告位位的设置，营营造有序的的交易区，便便于管理，同同时外立面面简洁、干干净，体现现专业市场场的规范性性。 第二节 建设依据据本工程建筑筑设计符合合经济、适适用、安全全、美观的的基本要求求，以下列列规范为依依据而进行行可行性研研究：1、民用用建筑设计计通则（JJBJ37787）；2、民用用建筑设计计防火规范范（GBB5000045-995）；3、房屋屋建筑制图图统一标准准（GBBJ1-886）；4、建筑筑设计防火火规范（GGBJ166-87）；5、建筑筑抗震设计计规范（GGB500011-22001）；6、城市市道路和建建筑物无障障碍设计规规范(JJGJ50020011)；7、办公公建筑设计计规范（JJGJ677-20006）； 8、商店店建筑设计计规范(JGJ44888)；9、饮食食建筑设计计规范JJGJ644-89；10、公公共建筑节节能设计标标准GBB501889-20005；11、公公共建筑节节能设计标标准DBBJ03-27-22007；12、建建筑灭火器器配置设计计规范（GGB 500140-20055）；13、建建筑采光设设计标准（GGB/T5500333-20001）；14、建建筑照明设设计标准（GGB500034-22004）；15、建建筑给水排排水设计规规范（GGB500015-22003）；16、建建筑灭火器器配置设计计规范（GGB 500140-20055）。 第三节 建筑设计计方案一、项目分分析五金机电市市场集五金金、机电、建建材、农机机产品于一一处的综合合市场，包包括普通交交易区、仓仓储区、配配套生活服服务区及办办公区，功功能配套完完善，作为为巴中市唯唯一的五金金机电市场场，为本项项目提供了了良好的外外部商机优优势。二、设计定定位1）针对本本项目服务务对象的要要求，本着着“资源合理理分布，以以规划提升升土地价值值”的设计观观念，最大大限度的为为商户提供供最便捷的的交易环境境。2）通过合合理创新的的总平面布布局，同时时又要最大大限度的控控制建设成成本，以达达到“布局适应应功能分区区，以提升升土地利用用率”的设计目目标。三、策略本项目总体体设计原则则是：以人人为本、立立足环境、突突出特色、求求精求美。1、商业开开发与内部部利用相结结合;以挖挖掘和拓展展土地的黄黄金价值和和边际效益益为目标，实实现效用价价值最大化化;地上地地下空间结结合，土地地利用最大大化。2、立足长长远、着眼眼当前，在在满足近期期使用功能能基础上，充充份考虑远远期商业价价值，充分分利用建筑筑空间，留留足未来改改造余地。3、强调新新建筑与周周边现有建建筑的联系系，以打造造机电装饰饰产业园区区为导向，注注重新建筑筑与现有建建筑在功能能上的延伸伸结合，并并给未来开开发创造条条件。4、在满足足近期使用用要求的基基础上，强强调长远商商业利用价价值最大化化，使其成成为本区域域内重要的的中心商业业网点。5、建筑表表现突出差差异化、现现代化、信信息化，营营造富有区区域的建筑筑形象，突突出注重立立面的美观观。6、建筑与与功能:现现代、简洁洁、适用、便便捷、节能能、环保、经经济、多功功能、人性性化、文化化性、多元元性、优化化设计、节节约投资。四、建筑艺艺术与风格格立面设计1）、沿街街建筑采用用4层至221层的建建筑体量有有序列地展展开，建筑筑整体风格格采用现代代风格。条条形建筑体体量结合沿沿街广告位位增加商业业氛围。为为了打破条条形建筑体体量的单调调感，每隔隔一个窗户户设置集中中的大型广广告位。在在南侧及西西侧主入口口处采用构构架形式强强调主入口口，增强引引导性。2）、精品品馆采用现现代风格，外外墙增加铝铝合金装饰饰线条，营营造出浓厚厚的商业氛氛围及高档档的品牌形形象，与市市场遥相呼呼应。 3）、配套套机电公寓寓及机电宿宿舍采用现现代风格，外外墙采用高高档涂料提提升整体形形象。其中中公寓部分分设置凸出出封闭阳台台，以打破破外立面呆呆板的形象象，营造丰丰富的城市市沿街立面面。4）、交易易区采用外外色外墙涂涂料，结合合广告位的的设置，营营造有序的的交易区，便便于管理，同同时外立面面简洁、干干净，体现现专业市场场的规范性性。五、建筑构构造设计原原则1）.针对对本项目服服务对象的的要求，本本着“资源合理理分布，以以规划提升升土地价值值”的设计观观念，最大大限度的为为商户提供供最便捷的的交易环境境。2）.通过过合理创新新的总平面面布局，同同时又要最最大限度的的控制建设设成本，以以达到“布局适应应功能分区区，以提升升土地利用用率”的设计目目标。六、主体工工程建筑特特征（1）.针针对本项目目服务对象象的要求，本本着“资源合理理分布，以以规划提升升土地价值值”的设计观观念，最大大限度的为为商户提供供最便捷的的交易环境境。2）.通过过合理创新新的总平面面布局，同同时又要最最大限度的的控制建设设成本，以以达到“布局适应应功能分区区，以提升升土地利用用率”的设计目目标。七、辅助工工程设计 在交通通流线的组组织上，本本项目将道道路连通，沿沿东侧和南南侧主入口口进入园区区后，形成成消防环道道，内部商商铺之间结结合建筑退退距自然形形成交通道道路，交通通流线清晰晰。消防环环道宽度66米，商铺铺之间为110米的铺铺装道路，满满足消防及及日常使用用功能的需需要。第五节 结构设计计方案一、设计依依据国家现行规规范及地方方法规： 建筑筑结构可靠靠度设计统统一标准 GBB 500068-22001 建筑筑工程抗震震设防分类类标准 GB 5502233-20008 建筑筑结构荷载载规范 GBB 500009-22012 混凝凝土结构设设计规范 GBB 500010-22010 建筑筑抗震设计计规范 GBB 500011-22010 建筑筑地基基础础设计规范范 GB 500007-20011 砌体体结构设计计规范 GB 500003-20001 建筑筑地基处理理技术规范范 JGJ77920002 岩土土工程勘察察规范 GB 500221-20001(22009版版） 冷轧轧带肋钢筋筋混凝土结结构技术规规程 JGJJ9522011 高层层建筑混凝凝土结构技技术规程 JGJJ3-20010 钢结结构设计规规范 GB5500177-20003 混凝凝土结构耐耐久性设计计规范 GB/TT 504476-22008 钢筋筋焊接及验验收规程 JGGJ1820122 工程程建设标准准强制性条条文房屋屋建筑部分分（20002年版） 与本本工程相关关的其它现现行国家标标准、规范范及条例三、 结构设计 （一）、工工程概述及及结构选型型 该工程程建筑由大大量3、44层市场、22栋一层仓仓库、一栋栋10层的的住宅及一一栋21层层的机电公公寓高层组组成。3、44层的机电电市场采用用框架结构构，仓库采采用轻型门门式钢架结结构，122层机电宿宿舍采用剪剪力墙结构构，21层层机电公寓寓采用框架架-剪力墙墙结构。 结构设设计使用年年限为500年，结构构的安全等等级为二级级，抗震设设防类别为为丙类；地地基基础的的设计等级级：乙级。 （三）、混混凝土耐久久