[广东]东莞市住宅工程质量通病防治手册261.docx

前 言近年来，随着我我市经济社会会的迅速发展展，城市化水水平不断提高高，住宅工程程建设得到蓬蓬勃发展，由由于新的施工工工艺及新型型建筑材料的的广泛应用及及相应的技术术标准和措施施的制订相对对滞后，一些些设计单位和和施工企业未未能掌握防治治质量通病的的要点，导致致住宅质量通通病屡见不鲜鲜，如新型墙墙体开裂，屋屋面、外墙、管管道渗漏等质质量通病问题题日益突出。在在人民生活水水平不断提高高，对住宅工工程质量要求求越来越高的的同时，如何何确保、提升升住宅工程的的质量，成为为了人民群众众关注的热点点。作为住宅工程质质量的主管部部门，市住房房和城乡建设设局一直将工工程质量作为为工作的重点点，不断加大大我市工程质质量管理力度度，以建设“三大工程”（精品工程程、平安工程程、阳光工程程）为目标，积积极开展“减少住宅质质量通病年”等活动，制制定和落实了了一系列措施施，不断提高高工程质量，减减少质量通病病，鼓励创建建优良样板工工程，取得了了较大的成效效，积累了很很多好的经验验和做法。为为了更好地解解决住宅工程程质量通病问问题，我市参参照国家、省省现行有关法法律、法规、规规范及工程技技术标准，并并参考其他省省市做法，总总结了工程建建设防治质量量通病的相关关经验，组织织专家编写了了东莞市住住宅工程质量量通病防治手手册。本手册可作为指指导我市住宅宅工程设计、施施工、工程监监理及工程质质量监督等进进行质量控制制及质量管理理之用，其他他房屋建筑工工程也可以参参照使用。本手册的编印，是是我们宣传推推广住宅工程程质量通病防防治做法的一一个尝试，难难免存在错漏漏之处，恳请请指正。请各各单位在执行行这些防治措措施过程中，注注意总结、积积累经验，随随时将有关建建议和意见反反馈我局，以以供今后修订订时参考。本手册的编印，得得到有关设计计、施工图审审查、监理、施施工和房地产产开发企业、各各镇（街）规规划建设办及及建筑从业人人员的支持和和帮助，谨表表谢意。1 混凝土结构构工程1.1 混凝土土结构裂缝1.1.1 设设计措施1 住宅的建筑筑平面宜规则则，尽量避免免平面形状突突变。当平面面有凹口时，凹凹口周边楼板板的配筋应适适当加强。当当楼板平面形形状不规则时时，应调整平平面或采取构构造措施。2 当楼板埋设设线管较密或或线管交叉较较多时，其板板厚不应小于于120mmm。3 建筑物转角角处的室内角角部板块和井井式楼盖的角角部板块，以以及楼面刚度度严重削弱处处的普通楼板板，其板厚宜宜适当加厚，且且宜采用上下下通长配筋，并并适当加大配配筋量，板底底、板面沿纵纵横两个方向向的钢筋配筋筋率不应小于于0.3%，可可参考图1.1角部板块块配筋大样图图。楼面刚度度严重削弱处处的楼板且该该楼板承担传传递转换结构构水平作用时时，该楼板应应加厚且不应应小于1800mm，并应应采用上下通通长配筋。以以上部位防止止楼板开裂措措施应在相应应结构平面图图上明示。 图1.1角部板块配筋大样图4 屋面板、露露台板、厨房房和卫生间板板以及不大于于2m的多跨跨连续单向板板均应设置通通长面筋。1.1.2 施施工措施1 水泥宜优先先采用早期强强度较高的硅硅酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥，进场时时应对其品种种、级别、包包装或批次、出出厂日期和进进场的数量等等进行检查，并并应对其强度度、安定性及及其它必要的的性能指标进进行复验。2 预拌混凝土土的含砂率、粗粗骨料的用量量应根据试验验确定。现浇浇板混凝土应应采用中、粗粗砂，严禁使使用海砂。3 泵送混凝土土应掺用泵送送剂或减水剂剂，并宜掺用用粉煤灰或其其它活性矿物物掺合料，其其质量应符合合国家现行有有关标准的规规定。4 预拌混凝土土应检查入模模坍落度，取取样频率同混混凝土试块取取样频率，但但对坍落度有有怀疑时应随随时检查，并并作好检查记记录。高层住住宅混凝土坍坍落度不宜大大于180mmm，其它住住宅混凝土坍坍落度不宜大大于150mmm。严禁现现场加水，改改变水灰比，提提高混凝土的的坍落度。5 模板和支撑撑的选用应有有专项施工方方案，施工方方案应经监理理单位审查通通过后实施。拆拆模时，混凝凝土强度应满满足规范要求求。跨度大于于8m的梁、板板构件及悬臂臂构件底模拆拆模时，其混混凝土强度应应满足其设计计强度的要求求。6 严格控制楼楼板的厚度和和钢筋的保护护层厚度，要要求如下：（1）垫卡及垫垫块：禁止使使用碎石做梁梁、板、柱、墙墙、基础等钢钢筋保护层的的垫块。梁、板板、柱、墙、基基础的钢筋保保护层宜优先先选用塑料垫垫卡；当采用用砂浆垫块时时，强度应不不低于M155，面积不小小于40mmm×40mm。梁梁柱垫块应垫垫于主筋下箍箍筋处，厚度度为纵筋保护护层厚度减去去箍筋直径；基础垫块厚厚度同基础保保护层。垫块块上应按图11.2预留118绑扎固固定铁丝。图1.2砂浆垫块（2）板负筋的的支撑，应有有专项施工方方案。无论采采用支架或马马凳，应能确确保楼板的厚厚度和楼板钢钢筋的有效高高度。马凳示意图图1.3支架示意图图1.5 板负筋支撑实物图 （3）暗敷敷管线施工应应采用增高型型的灯头盒和和过线盒,保保证接线孔下下缘至盒的开开口面的距离离,不小于板板底筋直径与与规范规定的的板筋保护层层厚度两者之之和。图1.6 预埋线盒对钢筋保护层的影响示意图存图1.7 增高型灯头盒和过线盒实物图7 现浇板板底底钢筋绑扎完完后方可进行行管线预埋，结结束后方可进进行上层钢筋筋绑扎。现浇浇板中的线管管必须放在上上下钢筋之间间，线管的直直径应小于11/3楼板厚厚度。若埋管管处上面无钢钢筋，要沿管管长方向增设设82000、宽度不小小于450mmm钢筋网带带。图1.8 预埋线管处附加钢筋大样图8 给水管道严严禁直接敷设设在建筑物结结构层内。9 楼板、屋面面板混凝土浇浇筑前，必须须搭设可靠的的施工平台、走走道，施工中中应派专人护护理钢筋，确确保钢筋位置置符合要求。10 当室外气气温较高、昼昼夜温差较大大时，要调整整好混凝土浇浇捣时间，尽尽可能做到混混凝土终凝后后气温上升，避避免混凝土终终凝后气温下下降。11 现浇板浇浇筑时，在混混凝土初凝前前应进行二次次振捣，在混混凝土终凝前前应进行表面面二次抹压，以以消除板表面面早期干缩的的细微龟裂。12 当设计未未作要求时，楼楼面、屋面施施工缝应留设设在结构受剪剪力较小且便便于施工的部部位。有主次次梁的楼板应应留在次梁跨跨度的中间11/3范围内内。13 后浇带的的位置和混凝凝土的浇筑，应应符合下列要要求：（1）后浇带的的位置和混凝凝土的浇筑应应严格按设计计要求和施工工技术方案施施工。后浇带带混凝土应采采用微膨胀混混凝土，其混混凝土强度应应提高一个等等级。（2）后浇带两两侧支模应有有可独立保留留后浇带两侧侧支模的模板板构造，保证证拆模时，后后浇带两侧部部份不拆除支支撑模板。后后浇带两侧的的支撑拆除时时间应符合设设计文件的要要求，设计文文件无明确要要求时，应待待后浇带闭合合并达到设计计强度时方可可拆除。14 后浇带、施施工缝浇筑混混凝土前，应应将其表面浮浮浆和杂物清清除，并凿到到密实混凝土土。浇筑混凝凝土时，先浇浇水湿润，并并刷素水泥浆浆，再及时浇浇筑混凝土，并并振捣密实。15 对已浇筑筑完毕的混凝凝土养护应符符合下列规定定：（1）在终凝后后至浇筑完毕毕后的12hh以内对混凝凝土加以覆盖盖和保湿养护护：1）根据气候条条件，淋水次次数应能使混混凝土处于润润湿状态。2）混凝土墙、柱柱应用塑料布布覆盖养护，应应全面将混凝凝土盖严，并并保持塑料布布内有凝结水水。3）日平均气温温低于5时，不得淋淋水。（2）混凝土养养护时间应根根据所用水泥泥品种确定：1）采用硅酸盐盐水泥、普通通硅酸盐水泥泥或矿渣硅酸酸盐水泥拌制制的混凝土，养养护时间不得得少于7d 。2）对掺用缓凝凝型外加剂或或有抗渗性能能要求的混凝凝土养护时间间不得少于114d。（3）对不便淋淋水和覆盖养养护的，宜涂涂刷保护层（如如薄膜养生液液等）养护，减减少混凝土内内部水分蒸发发。（4）现浇板养养护期间，当当混凝土强度度小于1.22MPa时，不不应进行后续续施工。当混混凝土强度小小于10MPPa时，不应应在现浇板上上吊运、堆放放重物。施工工过程中应严严格控制施工工堆载。2 砌体工程2.1 非承重重墙体裂缝2.1.1 设设计措施1 屋面女儿墙墙宜采用现浇浇钢筋混凝土土。当采用砌砌块材料砌筑筑时，不应采采用轻质墙体体材料砌筑，且且砌块强度等等级应大于MMU10，砌砌筑砂浆的强强度等级不应应小于M100，并应按规规定设置构造造柱和厚度不不小于1200mm的钢筋筋混凝土压顶顶，同时，女女儿墙根部应应设置高度不不小于3000mm的钢筋筋混凝土反坎坎，与屋面梁梁板一起浇筑筑，相应结构构图纸应明示示。2 当采用新型型墙体材料时时，应采用专专用砌筑砂浆浆。3 砌块强度等等级不应小于于砌筑砂浆强强度等级。4 构造柱的设设置，应符合合下列要求：（1）构造柱的的定位应在相相应结构平面面图中表示。（2）当填充墙墙水平长度超超过5m或墙墙端部没有混混凝土柱时，应应在墙中间及及墙端部设置置构造柱。（3）无门窗的的外墙、女儿儿墙及支承在在悬臂梁和悬悬臂板上的墙墙体，应设置置间距不大于于3m的构造造柱。（4）宽度大于于2m的洞口口两侧应设置置构造柱。（5）构造柱的的截面不小于于墙宽×200mmm，纵向钢筋筋不小于410，箍筋筋不小于62000mm。（6）当填充墙墙体与构造柱柱、承重墙或或结构柱相连连时，应设不不小于265000mm（或相相近的砌体整整皮数距离）拉拉结筋拉结。拉拉结钢筋锚入入柱、墙内应应不小于2000mm，伸伸入填充墙内内不应小于11000mmm。后置拉结结筋必须锚固固可靠，锚固固长度应不小小于100mmm。图2.1 拉结筋安装大样图5 墙高超过44m时，应每每隔2m（或或窗上下、门门上）设置通通长混凝土腰腰梁。腰梁纵纵筋应与相连连结构柱（或或构造柱）的的预留钢筋连连接。图2.2 腰梁大样图6 窗台标高处处应设置钢筋筋混凝土压顶顶。压顶的混混凝土强度等等级不小于CC20，截面面厚度不小于于120mmm，两端伸入入墙体内长度度不小于2440mm。7 当门窗洞口口上至梁底距距离小于2000mm时，门门窗过梁应与与结构梁整浇浇。施工图纸纸应有具体大大样图。8 外墙窗洞宽宽不小于15500mm且且四周无混凝凝土过梁、压压顶、构造柱柱时，应采用用钢筋混凝土土框加强。图2.3 钢筋混凝土框大样图图2.4 剖面图2.1.2 施施工措施1 砌体应灰缝缝饱满密实、组组砌方法正确确、接槎规范范、拉结筋敷敷设符合要求求。2 砌筑时，普普通混凝土小小型空心砌块块、轻集料混混凝土小型空空心砌块、蒸蒸压加气混凝凝土砌块和蒸蒸压粉煤灰砖砖的产品龄期期不得少于228d。材料料进场时，监监理单位应检检查其质量证证明文件，做做好材料进场场签证和台帐帐，不够产品品龄期的砌体体材料进场后后应留置一段段时间，严禁禁不够产品龄龄期的砌体材材料用于墙体体施工。3 砌体材料施施工前，应按按有关规定提提前淋水湿润润，有成熟施施工工艺的干干法施工除外外。4 砌筑砂浆应应采用中、粗粗砂，严禁使使用细砂和混混合粉。砌筑筑砂浆应随拌拌随用，严禁禁在砌筑现场场加水二次拌拌制。5 非承重砌体体应分次砌筑筑，每次砌筑筑高度不应超超过1.5mm，待前次砌砌筑砂浆终凝凝后，再继续续砌筑。日砌砌筑高度不宜宜大于2.88m。非承重重砌体砌至梁梁、板底时，应应预留一定空空隙约2000mm，间隔隔至少7d后后再补砌顶紧紧。监理单位位应制定墙体体施工检查台台帐，明确每每层墙体开始始砌筑时间、完完成时间、补补砌顶紧时间间及开始抹灰灰时间，确保保砌体施工停停置时间满足足本措施要求求。图2.6 顶砖实物图图2.5 顶砖砌筑示意图 6 构造柱的施施工,应符合合下列要求：（1）施工单位位应制定构造造柱专项施工工方案，确保保构造柱钢筋筋埋置位置正正确、混凝土土浇捣密实。图2.7 构造柱模板安装示意图一图2.8 构造柱模板安装示意图二图2.9构造柱模板实物图（2）构造柱的的柱顶、柱脚脚应在主体结结构中预埋不不小于410的钢筋筋，接驳长度度不小于5000mm。（3）构造柱钢钢筋绑扎完成成后，应先砌砌墙，在留出出马牙槎后，再再浇捣混凝土土。每个马牙牙槎的高度不不超过3000mm（或相相近的砌体整整皮数距离）。图2.11 马牙搓大样实物图图2.10 马牙搓示意图7 严禁在墙体体上交叉埋设设线管或开凿凿水平槽，竖竖向槽须在砂砂浆强度达到到设计要求后后，用机械开开凿。8 砌体结构砌砌筑完成后不不得少于200d后才能进进行抹灰施工工。9 用轻骨料混混凝土小型空空心砌块或蒸蒸压加气混凝凝土砌块砌筑筑墙体时，墙墙底部应砌多多孔砖或普通通混凝土小型型空心砌块，或或现浇混凝土土坎台，其高高度不宜小于于200mmm。2.2 室内净净高、开间尺尺寸偏差大2.2.1 六六层及以上建建筑，主体施施工阶段，应应每隔三层从从底层控制点点通过预留孔孔向上投测出出楼面控制点点，测量主体体结构垂直度度，控制点的最大间间距不得大于于30m，控控制点连成的的矩形应闭合合。2.2.2 每每层楼面应弹弹出轴线，测测一次水平，并并据此进行上上层楼面施工工，严格控制制上层混凝土土楼面的标高高。2.2.3 严严格按照设计计墙、柱轴线线位置及几何何尺寸立模，墙墙、柱模板的的立模应优先先采用焊接钢钢件的方法限限位，即在伸伸出楼面的墙、柱纵筋外侧侧，按弹线位位置，点焊钢钢筋头，以控控制墙、柱立立模的几何尺尺寸。2.2.4 装装修阶段应严严格按所弹出出的标高和轴轴线控制线施施工，做好灰灰饼、标筋和和护角，抹灰灰层厚度应符符合设计要求求。27