龙游路东侧、三宝浜南侧(DN030603-1)地块项目总承包工程合同2017-9-3034454.docx

龙游路东侧、三宝浜南侧（DN030603-1）地块项目总承包工程发包人：常州业业瑞房地产开开发有限公司司承包人： 目 录第一部分 协议书第二部分 通用条款第三部分 专用条款第四部分 合同附件第一部分 协协议书发包人：(全称称) 常州业瑞房房地产开发有有限公司承包人：(全称称) 依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方就本建设设工程施工事事项协商一致致，订立本合合同。1.工程名称：龙游路东侧侧、三宝浜南南侧（DN00306033-1）地块块项目总承包包工程2.工程地点：_常州市龙游路路东侧、三宝宝浜路交叉口口。 3.工程承包范范围3.1 承包方式：包工工包料（包括括但不限于：包质量、包包工期、包安安全、包文明明施工、包服服务、包维修修等总承包管管理的方式进进行的工程承承包）。3.2 承包范围3.2.1 单位工程概况序号单位工程名称地上层数地下层数地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）总建筑面积（mm2）11#楼15F1F7908.57722#楼17F1F8951.29933#楼18F1F9472.65544#楼16F1F8922.81155#楼18F1F11292.99966#楼18F1F10105.3357非人防地库1F167068人防地库1F690097#办公楼5F1F4116.188108#配套用房2F913.18119#门卫1F13.441210#小区变1F185.64合计62277.5523606注：以上数据仅仅供参考，最最终以政府批批准的详规及及施工图为准准；3.2.2 承包范围：高层层及各类配套套用房及地库库（含人防及及非人防）等等，包括但不不限于提供的的设计图纸中中包括的土建建、安装、装装饰（不含批批量精装修）等等。 3.3 承包工程内容：包括但不限限于以下内容容3.4 土建工程：土建建工程、室内内粗装饰工程程等； 3.5 安装工程：给排排水工程、电电气照明、弱弱电管道等； 其他工程：/ 3.6 本工程指定分包包、独立分包包工程：包括括但不限于，桩基及桩基检测工程、外立面装修工程（包含但不限于涂料、石材、防腐木、铁艺等）、栏杆、门窗、幕墙、进户门、单元门、防火门、外遮阳工程、样板房精装修、公共部位精装修、批量精装修、信报箱、电梯工程、消防通风工程、弱电工程、太阳能工程、地暖、新风系统、景观绿化工程、道路与雨污水、标识标牌、泛光照明等；承包人与指定分包、独立分包人的工作界面划分，详见合同附件附件一：承包人与分包单位的工作界面划分、附件十三：工程施工总承包工程范围及要求。发包人供应材料设备：详见合同附件二材料设备表3.7 甲定乙供材料设设备：详见合合同附件2材材料设备表 3.8 以上承包范围发发包人有权进进行调整，承承包人应按发发包人要求执执行，不得因因此向发包人人提出索赔。3.9 其他补充条款： 具体体以图纸为准准，按图施工工 1. 计划工期4.1. 暂定开工日期为为2017年年11月 110日，暂定定精装修竣工工交付日期22019年55月10日，总总工期9000 日历天，实际开工日期以发包人的书面通知开工日期为准。4.2. 甲方有权根据项项目实际情况况调整组团施施工进度，由由此造成的费费用乙方自行行考虑，甲方方不予补偿。2. 质量标准1.4.2.1 工程质量标准准：（1） 所有单体一次性性验收合格；（2） 集团季度工程检检查实测实量量得分不低于于92分，综综合得分不低低于90分；（3） 创优要求：常州州市文明工地地、优质工程程、观摩工地地。1.4.2.2 本工程质量应符符合国家、地地方及行业有有关标准、规规范、规程要要求，达到合合同约定工程程质量标准。若若本合同中约约定的任何工工程质量标准准与国家及地地方标准存在在差异，则按按质量标准较较高的执行。1.4.2.3 承包人在施工工作业过程中中应自觉接受受发包人、监监理人以及质质检部门监督督和检查，上上述监督和检检查，不免除除承包人在工工程质量方面面的任何责任任和义务。1.4.2.4 隐蔽工程覆盖盖前除监理人人到现场检查查外，承包人人应通知发包包人现场工程程师参加，否否则发包人现现场工程师有有权要求对其其进行重新检检验，不论检检验合格与否否，一切费用用均由承包人人承担。1.4.2.5 分部分项工程质质量达不到协协议约定的质质量标准的，承承包人应采取取措施在规定定工期内进行行整改，如规规定时间内整整改仍达不到到要求，发包包人有权委托托第三方完成成上述工作内内容，发生的的所有费用由由承包人承担担，承包人须须向发包人支支付相当于上上述不合格工工作范围对应应合同价款的的2倍作为违违约金，发包包人在支付承承包人的工程程款项中扣除除。1.4.2.6 单位工程质量量达不到协议议约定的质量量标准的，承承包人除承担担返修费用外外，还应向发发包人支付单单位工程合同同价3%的违违约金，并承承担因违约给给发包人造成成的各项损失失。1.4.2.7 本合同约定的的其他质量要要求：5.7.1根据据发包人组织织的每季度工工程质量大检检查得分情况况进行奖罚，具具体如下。5.7.1.22 集团季度度检查 详见见附件四 产产品质量实测测实量操作指指引3. 计价、计量方式式与签约合同同价格6.1 本合同采用计价价方式为：固固定单价 （1） 固定总价：指本本合同价款是是包含在本合合同附件的图图纸目录中的的工程图纸及及招标文件规规定范围内所所包含的全部部工程内容的的总价款，合合同中的综合合单价、总价价是指按照本本合同附件的的图纸目录中中的工程图纸纸、规范和招招标文件要求求而包干的完完全价格，除除暂估价(材材料、设备)、暂定金额额项目、设计计变更及经发发包人书面确确认的现场签签证、洽商等等增减帐和预预备费（如有有）及本合同同约定可调整整的部分以外外的费用均为为固定价格性性质。合同价价款中除已包包括增值税销销项税税额、人人工费、材料料费、机械费费、企业管理理费、利润、风风险包干费、政政策性文件调调整费用、措措施项目费、总总包管理配合合服务费、施施工水电费、规规费、其他税金以及及招标文件反反映的所有内内容和一个有有经验的承包包人应该预测测到的其他常常规必须要发发生的费用，并并考虑了风险险因素等一切切费用。（2） 固定单价：分部分项：除合合同约定的主主材、设备暂暂估价的项目目外所有分部部分项工程项项目，采用固固定综合单价价；投标报价价的综合单价价是指完成工工程量清单中中一个规定计计量单位项目目所需的增值值税销项税税税额、人工费费、材料费、机机械使用费、管管理费和利润润、政策性文文件调整费用用，并考虑物物价浮动等风风险因素在内内的全部费用用，不因本合合同履约期内内有关工作条条件、工作时时间或人工工工资标准和其其他与本工程程相关的税费费和政府收费费或货币的贬贬值升值而调调整。承包人人在投标阶段段所报的综合合单价将贯穿穿于投标报价价、工程款支支付、洽商处处理和竣工结结算的始终。除除非招标文件件或本合同另另有约定，均均不得调整。分部分项规费：按当地政策策取费。分部分项税金：按当地政策策取费。措施费用：根据据建筑面积按按综合单价包包干，已包含含规费税金。其他项目费：指指零星工程费费及总包管理理配合服务费费，已包含规规费税金；1）总包管理配配合服务费：根据建筑面面积按综合单单价包干。详详见总承包包服务费表。2）零星工程费费：综合单价价包干。6.2 本合同采用计量量方式为：6.2.1 本工程采用建建设工程工程程量清单计价价规范（GGB505000-20114）确定合合同总价。6.2.2 本工程建筑面积积按照建筑筑工程建筑面面积计算规范范（GB/T503553-20113）计量。本工程签约合同同金额为：合合同 暂定 总价（含增值值税销项税额额，以下简称称“合同总价价”）为人民民币（大写）（RRMB￥ ），增值税税税率 为【111 %】，具体明细组成详详见合同附件件工程量清清单。6.3 其他补充内容：（1）本合同同执行中，总总包单位需根根据甲方要求求办理总包备备案、质安监监手续、配合合各类分包备案案等。为了办办理总包备案案、质安监手手续、配合各各类分包备案案等政府相关关要求而必须须签备案合同同、三方协议议的，承包人人必须无条件件办理及配合合，且无费用用增加，承包包人不得以产产生费用为由由拒绝办理，否否则，发包人人有权视情况况给予相应的的处罚。但办办理备案、质质检手续而签签署的有关协协议不作为履履行依据，一一切均以本合合同约定为准准。 （2）办理理政府相关手手续所需要的的费用增加由由承包人自行行考虑，必须须无条件办理理及配合，且且无费用增加加。根据政府府相关要求需需要有形市场场招标的，乙乙方需负责办办理相关手续续，并顺利完完成总包合同同备案，由此此产生的费用用已乙方承担担。4. 组成合同的文件件及解释顺序序7.1 组成本合同的文文件及解释合合同文件的优优先顺序如下下：（1） 合同协议书及合合同附件；（2） 合同专用条款；（3） 合同通用条款；（4） 技术标准和要求求；（5） 图纸；（6） 中标通知书及确确认回执；（7） 招标过程中往来来文件；（8） 投标文件；（9） 招标文件、答疑疑文件及补充充招标文件；7.2 合同履行中，双双方有关工程程的洽商、变变更、补充协协议等书面协协议或文件作作为本合同的的组成部分，并并具有最高优优先顺序，其其中以签订时时间在后的文文件解释顺序序优先。5. 承包人向发包人人承诺按照合合同约定施工工、竣工并在在质量保修期期内承担工程程质量保修责责任。6. 本合同涉及的所所有金额，均均以人民币作作为货币单位位计算。承包包人必须开具具发包人代付付代缴费用及及所有违约金金的全额发票票。7. 发包人向承包人人承诺按照合合同约定的期期限和方式支支付合同价款款。8. 合同生效11.1 合同订立时间： 2017 年 月 日11.2合同订订立地点：苏苏州市相城区区阳澄湖中路路99#星云云汇生活广场场售楼中心2203室 11.3本合同同双方约定签签字盖章后生生效。发包人： 承承包人： 地 址： 地 址： 法定代表人：(签字) 法定代代表人：(签签字)委托代理人：(签字) 委托代代理人：(签签字)电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行行：账 号： 账 号：邮政编码； 邮政编编码：第二部分 通用用条款1. 一般约定1.1 词语定义合同通用条款、专专用条款中的的下列词语具具有本款所赋赋予的含义。1.1.1 合同1.1.1.1 合同文件（或称称合同）：指指合同协议书书、中标通知知书、投标文文件、专用条条款、通用条条款、技术标标准和要求、图图纸、已标价价工程量清单单，以及其他他合同文件。1.1.1.2 合同协议书：指指构成合同文文件组成部分分的由合同当当事人共同签签署的，约定定合同主要内内容的书面文文件。1.1.1.3 中标通知书：指指发包人通知知承包人中标标的函件。1.1.1.4 投标文件：指构构成合同文件件组成部分的的由承包人填填写并签署的的用于投标的的文件。1.1.1.5 技术标准和要求求：指合同文文件中约定的的用于指导施施工的国家、行行业或地方技技术标准和合合同中约定的的专门针对某某工程部位的的技术要求。1.1.1.6 图纸：指包含在在合同中的工工程图纸、由由发包人按合合同约定提供供的任何补充充和修改的图图纸，以及承承包人按照第第1.4 款【图纸和和承包人文件件】提供的图图纸，包括配配套的说明。1.1.1.7 已标价工程量清清单：指以招招标方式发包包的工程中构构成合同文件件组成部分的的已标明价格格、经算术性性错误修正及及其他错误修修正（如有）且且承包人已确确认的最终的的工程量清单单，包括工程程量清单说明明、投标报价价说明、计日日工说明、其其他说明及工工程量清单各各项表格。1.1.2 合同当事人和人人员1.1.2.1 合同当事人:指指发包人和(或)承包人人。1.1.2.2 发包人：指与承承包人签订合合同协议书的的当事人以及及取得该当事事人资格的合合法继承人。1.1.2.3 发包人代表：指指在专用合同同条款中指明明的，由发包包人任命并派派驻施工场地地行使发包人人权利的代表表。1.1.2.4 承包人：指与发发包人签订合合同协议书的的当事人以及及取得该当事事人资格的合合法继承人。1.1.2.5 项目经理：指在在专用合同条条款中指明的的，由承包人人任命并派驻驻施工场地行行使承包人权权利的代表。1.1.2.6 项目经理部：由由项目经理在在企业法定代代表人授权和和职能部门的的支持下按照照企业的相关关规定组建的的、进行项目目管理现场组组织机构。1.1.2.7 承包人自行分包包人：是指承承包人自行选选择并经发包包人同意的、承承接总承包范范围内部分专专业工程施工工的、具有相相应工程施工工承建资质的的当事人，以以及取得该当当事人资格的的合法继承人人，但不指其其任何受让人人（除经发包包人同意外）。1.1.2.8 指定分包人：是是指由发包人人指定的，完完成总承包工工程范围内部部分指定工程程的当事人，以以及取得该当当事人资格的的合法继承人人，但不指其其任何受让人人（除经发包包人同意外）。1.1.2.9 独立承包人：是是指由发包人人选定，完成成整个项目中中与本合同有有影响的独立立工程施工的的当事人，以以及取得该当当事人资格的的合法继承人人，但不指其其任何受让人人（除经发包包人同意外）。1.1.2.10 劳务分包人：是是指承接承包包人或者承包包人自行分包包人分包的劳劳务作业的具具有劳务分包包资质的企业业。1.1.2.11 监理人：指在专专用条款中指指明的，与发发包人签订监监理委托合同同，受发包人人委托对合同同履行实施管管理的法人或或其他组织。1.1.2.12 总监理工程师：指在专用条条款中指明的的，由监理人人任命并派驻驻本项目对监监理人派驻本本项目的其他他人员行使管管理权，代表表监理人行使使权利、履行行义务的注册册监理工程师师。1.1.2.13 造价咨询人：指指受发包人委委托负责本工工程造价审价价并取得相应应工程造价咨咨询资质等级级证书的组织织，以及取得得该组织资格格的合法继承承人。1.1.3 工程和材料设设备1.1.3.1 工程：指永久工工程或临时工工程。1.1.3.2 永久工程：指按按合同约定建建造并移交给给发包人的工工程，包括工工程设备。1.1.3.3 临时工程：指为为完成合同约约定的永久工工程所修建的的各类临时性性工程，不包包括施工设备备。1.1.3.4 单位工程：指有有独立的设计计图纸，能单单独组织施工工，竣工后不不能独立发挥挥效益的工程程。1.1.3.5 工程设备：指构构成或计划构构成永久工程程一部分的机机电设备、金金属结构设备备、仪器装置置及其他类似似的设备和装装置。1.1.3.6 施工设备：指为为完成合同约约定的各项工工作所需的设设备、器具和和其他物品，不不包括临时工工程和材料。1.1.3.7 施工现场：指用用于合同工程程施工的场所所，以及在合合同中指定作作为施工现场场组成部分的的其他场所，包包括永久占地地和临时占地地。1.1.3.8 甲供材料：指由由发包人供应应和送至施工工现场的材料料及设备，承承包人负责该该材料及设备备的保管及施施工。1.1.3.9 甲定乙供/甲指指乙供料：指指发包人认定定品牌和/或或限定价格，承承包人进行采采购、保管、施施工的材料、设设备。1.1.3.10 质量系统性缺陷陷：指渗漏、开开裂、空鼓、成成品保护等涉涉及到质量问问题达到155%以上。1.1.4 日期1.1.4.1 开工通知：指发发包人按照第第6.1 款【开开工通知】通通知承包人开开工的函件。1.1.4.2 开工日期：指发发包人按照第第6.1 款【开开工通知】发发出的开工通通知中写明的的开工日期。1.1.4.3 工期：指合同约约定的和承包包人在投标文文件中承诺的的完成合同工工程所需的期期限，包括按按照第9.55款【变更引引起的工期调调整】和（或或）第18.1款【承包包人索赔程序序】所作的工工期调整。1.1.4.4 竣工日期：指第第13.3款款【 竣工日期 】确定的日日期。1.1.4.5 缺陷责任期：指指按照第144.1款【缺缺陷责任期】承承包人承担修修复工程的缺缺陷责任的期期限。自工程程竣工验收合合格之日起计计算，具体期期限由当事人人自行约定，但但不得超过224个月。1.1.4.6 基准日期：指投投标截止时间间前第28天的日期期。1.1.4.7 天：除特别指明明外，指日历历天。合同中中按天计算时时间的，开始始当天不计入入，从次日开开始计算。期期限最后一天天的截止时间间为当天244:00。1.1.4.8 保修期：指按照照第14.33款【保修责责任】对工程程竣工验收后后出现的质量量缺陷承担保保修责任的期期限。保修期期自集中交付付之日起算。1.1.5 合同价格和费用用1.1.5.1 签约合同价格：指发包人和和承包人在合合同协议书中中确定的工程程承包交易价价格。采用招招标发包的工工程，其合同同价应为投标标人的中标价价。1.1.5.2 合同价格：指承承包人按合同同约定完成了了包括缺陷责责任期内的全全部承包工作作后，发包人人应付给承包包人的金额，包包括在履行合合同过程中按按合同约定进进行的变更和和调整。1.1.5.3 费用：指为履行行合同所发生生的或将要发发生的所有合合理开支，包包括管理费和和应分摊的其其他费用，但但不包括利润润。1.1.5.4 暂列金额：招标标人在工程量量清单中暂定定并包括在合合同价格中的的一笔款项，用用于施工合同同签订时尚未未确定或者不不可预见的所所需材料、设设备、服务的的采购，包括括以计日工方方式支付的金金额。1.1.5.5 暂估价/暂定价价：招标人在在工程量清单单中提供的用用于支付必然然发生但暂时时不能确定价价格的材料设设备的单价以以及专业工程程的金额。1.1.5.6 总包管理配合服服务费：指承承包人为配合合协调发包人人进行的工程程分包、自行行采购的设备备及材料等进进行管理、服服务、配合以以及施工现场场管理、竣工工资料汇总整整理等服务所所需的费用。1.1.5.7 计日工：是指对对零星工作采采取的一种计计价方式，按按合同中的计计日工子目及及其单价计价价付款。1.1.5.8 质量保证金：是是指发包人与与承包人在合合同中约定，从从应付的工程程款中预留，用用以保证承包包人在缺陷责责任期和质量量保修期内对对建设工程出出现的缺陷进进行维修的资资金。1.1.6 工程文件与档案案1.1.6.1 工程文件：在工工程建设过程程中形成的各各种形式的信信息记录，包包括工程准备备阶段文件、监监理文件、施施工文件、竣竣工图和竣工工验收文件。1.1.6.2 工程档案：是在在项目建设、管管理过程中形形成的，具有有保存价值的的各种形式的的历史记录。1.2 语言文字除专用术语外，合合同使用的语语言文字为中中文。必要时时专用术语应应附有中文注注释。1.3 法律适用于合同的法法律包括中华华人民共和国国法律、行政政法规、部门门规章，以及及工程所在地地的地方法规规、自治条例例、单行条例例和地方政府府规章。1.4 图纸和承包人文文件1.4.1 发包人提供图纸纸1.4.1.1 发包人应在专用用条款约定的的期限内，将将图纸按照专专用条款约定定的数量免费费提供给承包包人。承包人人需要的图纸纸超过专用条条款约定数量量的，发包人人应代为复制制，图纸超过过专用条款约约定数量部分分的复制费由由承包人承担担。1.4.1.2 由于发包人未按按时提供图纸纸造成工期延延误的，根据据第7.3款【发包包人导致的工工期延误】的的约定，并按按照第18.1款【承包包人索赔程序序】承包人有有权要求：（1） 发包人延长工期期；（2） 发包人增加费用用。1.4.1.3 图纸需要修改和和补充的，应应由发包人在在该工程或工工程相应部位位施工前的合合理期限内签签发图纸修改改图给承包人人，具体签发发期限在专用用条款中约定定。承包人应应按修改后的的图纸施工。1.4.1.4 承包人在收到发发包人提供的的图纸后，发发现图纸存在在差错、遗漏漏或缺陷的，应应及时通知发发包人。发包包人接到该通通知后，应立立即就此做出出决定，并通通知承包人和和监理人。1.4.1.5 监理人和承包人人均应在施工工场地各保存存一套完整的的图纸和承包包人文件。1.4.2 承承包人负责设设计图纸 如果为实施第99条【变更】中中的变更工作作或承包人合合理化建议的的需要，要求求部分永久工工程由承包人人负责设计，承承包人应当具具有相应的设设计资质或委委托具有相应应设计资质的的单位进行设设计，并对工工程设计的质质量负责。承承包人同时应应当将相关图图纸、规范、计计算书及其他他资料报监理理人，并经监监理人报发包包人批准。 按专用条款约定定由承包人提提供的文件，包包括部分工程程的大样图、加加工图等，承承包人应按约约定的数量和和期限报送监监理人及发包包人。发包人人应在专用条条款约定的期期限内批复。1.5 联络1.5.1 与合同有关的的通知、批准准、证明、证证书、指示、要要求、请求、同同意、意见、确确定和决定等等，均应采用用书面形式。1.5.2 上述通知、批准准、证明、证证书、指示、要要求、请求、同同意、意见、确确定和决定等等来往函件，均均应在合同约约定的期限内内送达指定地地点和接收人人，并办理签签收手续。1.5.3 当事人能够证证明接收人拒拒绝签收的，视视为已签收。1.5.4 若承包人发出的的相关文件，发发包人未回复复，则承包人人应再次追发发函件。1.6 权益转让除合同另有约定定外，未经对对方当事人同同意，一方当当事人不得将将合同权利全全部或部分转转让给第三人人，也不得将将合同义务全全部或部分转转移给第三人人。1.7 严禁贿赂合同双方当事人人不得以贿赂赂或变相贿赂赂的方式，谋谋取不当利益益或损害对方方权益。因一一方当事人或或其成员的贿贿赂造成对方方损失的，应应对受损害方方予以赔偿。承承包人不得与与监理人串通通损害发包人人利益，不得得为监理人或或其派驻现场场的监理人员员提供合同约约定以外的通通讯设备、交交通工具，不不得向监理人人员支付报酬酬。1.8 化石、文物1.8.1 在施工场地发发掘的所有文文物、古迹以以及具有地质质研究或考古古价值的其他他遗迹、化石石、钱币或物物品属于国家家所有。一旦旦发现上述文文物，承包人人应采取有效效合理的保护护措施，防止止任何人员移移动或损坏上上述物品，并并立即报告当当地文物行政政部门，同时时通知发包人人、监理人。发发包人、监理理人和承包人人应按文物行行政部门要求求采取妥善保保护措施，由由此导致费用用增加和（或或）工期延误误由发包人承承担。1.8.2 承包人发现文物物后不及时报报告或隐瞒不不报，致使文文物丢失或损损坏的，应赔赔偿损失，并并承担相应的的法律责任。1.9 知识产权1.9.1 知识产权人1.9.1.1 发包人提供给承承包人的图纸纸、发包人为为实施工程自自行编制或委委托编制的技技术规范以及及反映发包人人关于本合同同的要求或其其他类似性质质的文件的版版权属于发包包人，承包人人可因实施本本合同的目的的而复制、使使用此类文件件，但不能用用于与本合同同无关的其他他事项。在征征得发包人书书面同意前，承承包人不得为为了实施其他他目的而复制制、使用发包包人的文件或或将之提供给给任何第三方方。1.9.1.2 承包人为实施本本工程所编制制的施工文件件的版权属于于承包人，发发包人可因实实施本工程的的竣工、运行行、调试、维维修、改造等等目的而复制制、使用此类类文件，但不不能用于其他他无关的事项项。在征得承承包人书面同同意前，发包包人不得为了了实施其他目目的而复制、使使用承包人的的此类文件或或将之提供给给任何第三方方。1.9.2 侵权责任1.9.2.1 任何一方都不得得由于自己的的原因而使得得对方承担侵侵犯第三方知知识产权的责责任。1.9.2.2 承包人在使用任任何材料、承承包人设备、工工程设备或采采用施工工艺艺时，因侵犯犯专利权或其其他知识产权权所引起的责责任，由承包包人承担。1.9.2.3 承包人的技术秘秘密和声明需需要保密的资资料和信息，发发包人和监理理人不得为合合同以外的目目的泄露给他他人。1.9.2.4 承包人在投标文文件中和工程程施工中采用用专利技术的的，专利技术术的使用费包包含在投标报报价内。2. 发包人2.1 发包人的一般义义务2.1.1 发包人应按合同同约定向承包包人及时、足足额地支付合合同价款；2.1.2 发包人应按专用用合同条款约约定向承包人人提供施工场场地以及基础础资料，并使使其具备施工工条件；2.1.3 发包人应获得由由其负责办理理的批准和许许可，并协助助承包人办理理法律规定的的有关证明和和批准文件；2.1.4 发包人应按合同同约定向承包包人提供施工工图纸和发布布指示，并组组织承包人和和设计单位进进行图纸会审审和设计交底底；2.1.5 发包人应按合同同约定及时组组织工程竣工工验收；2.1.6 发包人应按合同同约定时间颁颁发部分或全全部工程的接接收证书、解解除工程担保保、返还质量量保证金；2.1.7 发包人应履行合合同约定的其其他义务。2.2 现场进入权 2.2.1 提供现场2.2.1.1 发包人应按照专专用条款约定定的时间将现现场提供给承承包人，使承承包人获得占占用现场的权权利。2.2.1.2 如果专用条款未未确定提供现现场的时间，则则发包人应在在承包人按本本合同第7条条【进度与工工期】约定的的进度计划进进行施工所需需要的合理时时间内，将现现场提供给承承包人，使承承包人获得占占用现场的权权利。2.2.2 提供施工所需要要的现场条件件2.2.2.1 发包人应负责提提供施工所需需要的现场条条件。包括：将施工用水水、电力、通通讯线路、道道路等施工所所必需的条件件从施工场地地外部接至专专用条款约定定地点；将施施工场地与公公共道路的通通道开通，并并使该通道达达到专用条款款所约定的标标准或要求；以及，将专专用条款约定定的其他设施施提供至专用用条款约定地地点。2.3 发包人人员和其其他承包商2.3.1 在现场的发包人人人员应遵守守承包人对于于施工现场的的管理制度，承承包人有权对对不服从其现现场管理制度度的发包人人人员的行为通通报发包人，由由发包人对该该人员予以批批评教育、要要求支付违约约金或予以更更换。其他承承包人也应遵遵守承包人对对于施工现场场的管理制度度，同时还应应服从经发包包人批准的施施工工序作业业要求及其他他交叉施工管管理及配合事事项，承包人人有权就前款款其他承包人人违约行为向向发包人书面面建议对其进进行追究，发发包人根据承承包人提交资资料证明的其其他承包人违违约行为事实实的情况对其其进行违约金金扣款。2.3.2 发包人应任命发发包人代表负负责处理施工工现场与发包包人有关的具具体事宜。发发包人代表的的行为由发包包人承担法律律责任。发包包人更换发包包人代表应书书面通知承包包人和监理人人。2.3.3 根据法律规定，本本工程中发包包人无需（或或者不必要）委委托监理人的的，本合同中中需由监理人人员完成的工工作均由发包包人代表承担担。3. 承包人3.1 承包人的一般义义务3.1.1 承包人应按合同同约定以及监监理人根据第第13条【 竣工验收与与工程试车】作作出的指示，实实施、完成全全部工程，并并修补工程中中的任何缺陷陷。3.1.2 承包人应按合同同约定的工作作内容和施工工进度要求，编编制施工组织织设计，并对对所有施工作作业和施工方方法的完备性性和安全可靠靠性负责。3.1.3 承包人应按第88条【安全文文明施工、职职业健康和环环境保护】约约定采取施工工安全措施，确确保工程及其其人员、材料料、设备和设设施的安全，防防止因工程施施工造成的人人身伤害和财财产损失。3.1.4 承包人应确保及及时支付承包包人自行分包包人和劳务分分包人的工程程款或报酬，及及时支付其他他聘用人员的的工资。3.1.5 承包人应按照第第8条【安全全文明施工、职职业健康和环环境保护】约约定负责施工工场地及其周周边环境与生生态的保护工工作。3.1.6 承包人应将本单单位形成的工工程文件立卷卷，并负责收集集、汇总各分分包单位形成成的工程档案案，及时向发发包人移交；3.1.7 承包人应按发包包人的指示为为他人在施工工现场或附近近实施与工程程有关的其他他各项工作提提供可能的条条件。除合同同另有约定外外，提供有关关条件的内容容和可能发生生的费用，由由发包人确定定，承包人有有异议的，由由监理人按第第4.4款【确确定】处理。3.1.8 发包人或发包人人指定物业公公司正式接收收工程前，承承包人应负责责照管和维护护工程。如按按照第13.5款【接收收与部分工程程的接收】，工工程移交时尚尚有部分未竣竣工工程的，承承包人还应负负责该未竣工工工程的照管管和维护工作作，直至竣工工后移交给发发包人为止。3.1.9 开工前承包人对对施工图纸认认真核查，积积极配合发包包人组织的施施工图纸交底底及会审工作作，指出图纸纸上任何不符符施工常规、惯惯例或规范之之处，以及设设计图纸中错错、漏、碰问问题，并做好好各系统管线线的综合平衡衡工作。如因因承包人未能能在施工该道道工序提前110天协调解解决好此类矛矛盾、问题而而造成工程费费用增加和工工期损失，承承包人承担全全部责任。3.1.10 承包人应履行合合同约定的其其他义务。3.2 项目经理3.2.1 承包人应按合合同约定指派派项目经理。项项目经理的行行为由承包人人承担法律责责任。承包人人更换项目经经理应提前77天书面通知知发包人和监监理人并征得得发包人书面面同意，通知知中应当载明明拟任承包人人项目经理的的执业资格、管管理经验等材材料。承包人人项目经理（含含主要人员）不不得在其它工工程兼职，项项目经理短期期离开施工场场地一周内累累计超过2天天，应事先征征得发包人和和监理人书面面同意，并委委派代表代行行其职责。3.2.2 承包人项目经经理应按合同同约定以及监监理人按第44.3款【 监理人的指指示】作出的的指示，负责责组织工程的的实施。在情情况紧急且无无法与发包人人及监理人取取得联系时，可可采取保证工工程和人员生生命财产安全全的紧急措施施，并在采取取措施后244小时内向发发包人及监理理人提交书面面报告。3.2.3 承包人项目经理理可以授权其其下属人员履履行其某项职职责，但应至至少提前7天天以书面方式式将这些人员员的姓名和授授权范围通知知发包人和监监理人。3.2.4 发包人认为承包包人工作人员员（包含项目目经理）不能能胜任工作或或玩忽职守的的，有权要求求承包人更换换，承包人应应在1周内（或或发包人要求求的时间内）将将上述人员撤撤离现场并补补报胜任的人人员到岗。如如上述人员不不撤离现场或或补报的人员员仍不能胜任任工作或玩忽忽职守，发包包人将视同承承包人无能力力履行本合同同而有权解除除本合同，由由此给发包人人造成的所有有损失由承包包人承担。承承包人自行变变更派驻人员员，需征得发发包人书面同同意。3.2.5 承包人项目经理理必须专职在在本合同约定定项目上，未未经发包人书书面同意，不不得在其它项项目及其他单单位任职。3.3 项目经理部承包人应在开工工前将项目经经理部的组成成人员的姓名名、岗位、资资质等相关资资料报送发包包人和监理人人。发包人或或监理人对于于其组成人员员有异议的，承承包人应提供供证据证明被被质疑人员有有能力完成其其岗位工作。若若发包人或监监理人提出撤撤换某组成人人员的建议，承承包人应当撤撤换。3.4 承包人人员的管管理3.4.1 承包人应在接到到开工通知后后28 天内，向向发包人和监监理人提交承承包人在施工工场地的人员员安排的报告告，其内容应应包括各主要要岗位的技术术和管理人员员名单及其资资格，以及各各工种技术工工人的安排状状况。承包人人应及时向发发包人和监理理人提交施工工场地人员变变动情况的报报告。3.4.2 承包人安排在施施工场地的主主要管理人员员和技术骨干干应相对稳定定。承包人更更换主要管理理人员和技术术骨干时，应应取得发包人人和监理人的的同意。3.4.3 特殊岗位的工作作人员均应持持有相应的资资格证明，发发包人和监理理人有权随时时检查。发包包人或监理人人认为有必要要时，可进行行现场考核。3.5 承包人现场查勘勘承包人应对施工工场地和周围围环境进行查查勘，并收集集有关地质、水水文、气象条条件、交通条条件、风俗习习惯以及其他他为完成合同同工作有关的的当地资料。在在全部合同工工作中，应视视为承包人已已充分估计了了应承担的责责任和风险。3.6 分包3.6.1 承包人自行分包包需要同时具具备的条件3.6.1.1 承包人自行分包包人要经过发发包人认可；3.6.1.2 承包人自行分包包人需要具备备相应的资质质；3.6.1.3 拟分包的专业工工程不属于主主体部位；3.6.2 劳务分包需要同同时具备的条条件3.6.2.1 劳务分包人要经经过承包人的的认可；3.6.2.2 劳务分包人要具具备相应的资资质；3.6.2.3 分包的是劳务作作业，而不是是专业工程。3.6.3 承包人的连带责责任3.6.3.1 分包不解除承包包人的任何责责任和义务。因因分包人的任任何违约、故故意或过失行行为给发包人人造成损失的