广西壮族自治区物业管理条例20402.docx

广西壮族自治区物业管理条例（2001年5月26日广西壮族自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过 根据2004年6月3日广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第八次会议关于修改广西壮族自治区物业管理条例的决定修正）第一章 总总则第一条 为为了规范范物业管管理，维维护业主主、使用用人和物物业管理理企业的的合法权权益，保保障物业业的合理理使用，创创造和保保持整洁洁、文明明、安全全、舒适适的环境境，根据据国家有有关法律律、法规规的规定定，结合合本自治治区实际际，制定定本条例例。第二条 本本自治区区行政区区域内的的物业管管理适用用本条例例。第三条 本本条例所所称物业业管理，是是指物业业管理企企业接受受业主、业业主委员员会或者者其他组组织的委委托，依依照合同同约定，对对物业进进行管理理并提供供相应服服务的活活动。本条例所称称物业，是是指房屋屋及其附附属的设设施、设设备和相相关场地地。本条例所称称业主，是是指物业业的所有有权人。本条例所称称使用人人，是指指物业的的承租人人和实际际使用物物业的其其他人。本条例所称称物业管管理企业业，是指指依法设设立的从从事物业业管理服服务的企企业。第四条 新新建物业业，应当当实行物物业管理理；其他他物业，应应当创造造条件，逐逐步实行行物业管管理。第五条 物物业管理理实行专专业管理理服务与与政府、社社会、业业主监督督相结合合的原则则。各级级人民政政府应当当鼓励物物业管理理向社会会化、专专业化、市市场化发发展，提提高物业业管理水水平，改改善人民民生活和和社会环环境。第六条 自自治区人人民政府府建设行行政主管管部门对对全区的的物业管管理工作作实施监监督、管管理。市市、县人人民政府府确定的的物业管管理行政政主管部部门负责责本行政政区域内内物业管管理工作作的监督督、管理理。第二章 业业主管理理组织第七条 业业主依法法享有对对物业共共用部分分和共同同事务进进行管理理的权利利，并承承担相应应的义务务。业主的权利利：（一）参加加业主大大会或者者业主代代表大会会；（二）享有有业主委委员会的的选举权权和被选选举权；（三）表决决通过业业主公约约和业主主委员会会章程；（四）决定定有关业业主利益益的重大大事项；（五）监督督业主委委员会的的管理工工作和物物业管理理企业的的管理服服务活动动；（六）法律律、法规规规定的的其他权权利。业主的义务务：（一）遵守守物业管管理法律律、法规规和业主主公约；（二）执行行业主大大会或者者业主代代表大会会和业主主委员会会的有关关决定；（三）遵守守所在物物业管理理区域的的管理制制度和规规定；（四）按时时缴纳物物业管理理服务费费用和维维修资金金；（五）法律律、法规规规定的的其他义义务。第八条 在在物业管管理区域域内，业业主成立立业主大大会，业业主人数数较多的的，可以以按比例例推选业业主代表表，组成成物业管管理区域域的业主主代表大大会。业业主大会会或者业业主代表表大会应应当邀请请使用人人代表列列席。业主大会或或者业主主代表大大会是在在物业管管理活动动中代表表和维护护全体业业主合法法权益的的组织。规模较大的的物业可可以划分分若干物物业管理理区域。物物业管理理区域的的范围，由由物业管管理行政政主管部部门会同同民政、公公安等行行政主管管部门根根据物业业管理与与社会管管理的相相关情况况划定。第九条 物物业实际际使用的的建筑面面积达到到百分之之五十以以上的，或或者实际际使用的的建筑面面积达到到百分之之三十以以上不足足百分之之五十，但但使用已已超过一一年的，应应当依照照本条例例召开首首次业主主大会或或者业主主代表大大会。物业管理行行政主管管部门应应当召集集和指导导业主召召开首次次业主大大会或者者业主代代表大会会。第十条 业业主大会会或者业业主代表表大会行行使下列列职权：（一）选举举、撤换换业主委委员会委委员，监监督业主主委员会会的工作作；（二）制订订和修改改业主公公约和业业主委员员会办事事规则；（三）听取取和审查查业主委委员会的的工作报报告；（四）决定定物业管管理的其其他重大大事项。第十一条 召开业业主大会会或者业业主代表表大会以以及会议议作出决决定，应应当依照照国家有有关法律律、行政政法规的的规定进进行。业主投票权权数按照照业主拥拥有的物物业建筑筑面积计计算，业业主大会会或者业业主代表表大会对对业主投投票权数数可以约约定附加加条件。业主可以书书面委托托代理人人出席业业主大会会或者业业主代表表大会。业业主大会会或者业业主代表表大会每每年至少少召开一一次，由由业主委委员会召召集。百百分之三三十以上上的业主主提议，业业主委员员会应当当就所提提议题召召开业主主大会或或者业主主代表大大会。第十二条 业主委委员会是是经业主主大会或或者业主主代表大大会选举举产生，在在物业管管理活动动中，办办理业主主大会或或者业主主代表大大会交办办具体事事务的机机构。业主委员会会委员应应当由业业主担任任，业主主委员会会委员最最少为五五人。业业主委员员会主任任、副主主任由业业主委员员会选举举产生。业业主委员员会委员员每届任任期两年年，可以以连选连连任。第十三条 业主委委员会应应当自选选举产生生之日起起三十日日内，持持下列材材料向物物业所在在地的市市、县物物业管理理行政主主管部门门备案：（一）业主主委员会会备案申申请书；（二）业主主委员会会委员名名单；（三）业主主委员会会办事规规则。第十四条 业主委委员会受受业主大大会或者者业主代代表大会会委托，履履行下列列职责：（一）召集集和主持持业主大大会或者者业主代代表大会会，报告告物业管管理的实实施情况况；（二）草拟拟业主公公约、业业主委员员会办事事规则及及其修订订草案并并报业主主大会或或者业主主代表大大会通过过，监督督业主公公约的实实施；（三）执行行业主大大会或者者业主代代表大会会的决定定；（四）通过过公开招招标等方方式选聘聘相应资资质的物物业管理理企业，代代表业主主订立、变变更和解解除物业业管理服服务合同同；（五）监督督物业管管理企业业的管理理服务活活动；（六）监督督共用部部位、共共用设备备和公共共设施的的使用和和维护；（七）审定定物业管管理企业业按照物物业管理理服务合合同约定定所提出出的物业业管理服服务计划划；（八）办理理业主大大会或者者业主代代表大会会委托的的其他事事项。第十五条 业主委委员会应应当接受受物业管管理行政政主管部部门的监监督和指指导，业业主委员员会开展展活动所所需费用用，由全全体业主主约定承承担。业主委员会会应当协协助和支支持所在在地居民民委员会会在本物物业管理理区域内内依法开开展活动动。第十六条 业主委委员会订订立物业业管理服服务合同同前，应应当将下下列事项项向全体体业主公公布，接接受业主主的监督督：（一）聘请请物业管管理企业业的方式式；（二）拟聘聘请的物物业管理理企业基基本情况况；（三）拟订订立的物物业管理理服务合合同草案案。第十七条 业主委委员会应应当自物物业管理理服务合合同订立立之日起起十五日日内，将将物业管管理服务务合同向向全体业业主公布布，并报报物业管管理行政政主管部部门备案案。第十八条 业主大大会或者者业主代代表大会会应当订订立业主主公约，作作为物业业使用、维维修和共共同事务务管理的的行为守守则。业业主公约约对全体体业主具具有约束束力，使使用人应应当遵守守业主公公约。业主公约的的订立、修修改应当当由业主主大会或或者业主主代表大大会审议议，经全全部投票票权数的的三分之之二以上上票数同同意通过过。业主委员会会应当自自业主公公约通过过之日起起十日内内，将业业主公约约报物业业管理行行政主管管部门备备案。第十九条 业主转转让或者者出租物物业时，应应当将业业主公约约作为转转让合同同或者租租赁合同同的附件件。业主主公约对对受让人人或者承承租人具具有同等等约束力力。转让人或者者出租人人应当自自物业转转让合同同或者租租赁合同同签订之之日起十十日内，将将转让或或者出租租的有关关情况告告知业主主委员会会和物业业管理企企业。第二十条 业主大大会或者者业主代代表大会会作出的的决定，对对物业管管理区域域内全体体业主、使使用人具具有约束束力。业主公约和和业主大大会或者者业主代代表大会会作出的的决定不不得与法法律、法法规相抵抵触。第三章 物物业管理理企业与与服务第二十一条条 从事事物业管管理的企企业必须须持有设设区的市市以上建建设行政政主管部部门核发发的物业业管理资资质证书书，方可可在其资资质等级级许可的的范围内内从事相相应的物物业管理理服务。第二十二条条 物业业管理企企业接受受聘请从从事物业业管理服服务，应应当与业业主委员员会订立立物业管管理服务务合同。第二十三条条 物业业管理服服务合同同中当事事人可以以约定下下列物业业管理服服务事项项：（一）物业业共用部部位的日日常维护护和管理理；（二）物业业共用设设备、设设施及其其运行、使使用的日日常维护护和管理理；（三）环境境卫生、绿绿化管理理服务；（四）物业业管理区区域内交交通秩序序与车辆辆停放的的管理服服务；（五）物业业管理区区域内治治安、消消防等协协助管理理事项的的服务；（六）物业业装饰装装修管理理服务；（七）物业业资料的的管理；（八）物业业管理服服务的费费用及其其收缴方方式；（九）其他他事项。第二十四条条 物业业管理服服务应当当符合下下列要求求：（一）根据据国家和和自治区区规定的的技术标标准、规规范和物物业管理理服务合合同以及及业主委委员会审审定的物物业管理理服务计计划，实实施物业业管理服服务；（二）在业业主、使使用人使使用物业业前，将将物业的的共用部部位、共共用设备备和公共共设施使使用、维维护和方方法、要要求、注注意事项项以及法法规、规规章的有有关规定定书面告告知业主主、使用用人；（三）经常常对物业业管理区区域进行行全面的的巡视、检检查，定定期对物物业的共共用部位位、共用用设备和和公共设设施进行行养护；（四）发现现物业的的共用部部位、共共用设备备或者公公共设施施损坏时时，应当当立即采采取保护护措施，并并按照物物业管理理服务合合同约定定进行维维修；（五）做好好物业维维修、养养护、更更新及其其费用收收支的各各项记录录，妥善善保管物物业档案案资料和和有关的的财务帐帐册；（六）定期期听取业业主委员员会、业业主、使使用人的的意见，改改进和完完善物业业管理服服务；（七）发现现违反本本条例或或者业主主公约的的行为，立立即进行行劝阻、制制止，并并向业主主委员会会和有关关行政主主管部门门报告。第二十五条条 物业业管理企企业经业业主大会会或者业业主代表表大会同同意，可可以将部部分物业业管理服服务事项项委托其其他专业业性服务务企业管管理，但但不得将将全部物物业管理理服务事事项委托托他人管管理。第二十六条条 物业业管理企企业应当当在物业业管理服服务合同同终止或或者依法法解除之之日起十十日内，向向业主委委员会办办理下列列事项，并并报物业业管理行行政主管管部门备备案：（一）对预预收的物物业管理理服务费费用按实实结算；（二）移交交全部物物业档案案资料和和有关的的财务帐帐册；（三）移交交业主共共有的房房屋、场场地和其其他财物物。第四章 前前期物业业管理第二十七条条 本条条例所称称前期物物业管理理，是指指物业出出售后至至业主委委员会成成立前的的物业管管理。第二十八条条 新建建物业建建设单位位应当与与选聘的的物业管管理企业业签订前前期物业业管理服服务合同同，依照照有关规规定制定定前期物物业管理理守则，并并在出售售时予以以明示。前前期物业业管理服服务合同同应在合合同签订订之日起起十五日日内，报报物业管管理行政政主管部部门备案案。新建物业建建设单位位与买受受人签订订物业转转让合同同时，应应当将前前期物业业管理守守则、前前期物业业管理服服务合同同作为转转让合同同的附件件。第二十九条条 新建建物业建建设单位位不得将将物业的的共用部部位、共共用设备备或者公公共设施施的所有有权、使使用权单单独转让让。第三十条 新建物物业建设设单位应应当按照照国家和和自治区区规定的的保修期期限和保保修范围围，承担担物业的的保修责责任。第三十一条条 自前前期物业业管理服服务合同同签订之之日至新新建物业业交付使使用之日日发生的的前期物物业管理理服务费费用，由由物业建建设单位位承担；自新建建物业交交付使用用之日至至前期物物业管理理服务合合同终止止之日发发生的前前期物业业管理服服务费用用，由物物业建设设单位和和买受人人按照转转让合同同的约定定承担。新新建物业业交付使使用时，除除转让合合同另有有约定外外，物业业管理企企业不得得向买受受人收取取任何费费用。第三十二条条 公有有住宅出出售后的的前期物物业管理理，由公公有住宅宅出售前前的管理理单位实实施。第三十三条条 前期期物业管管理守则则至业主主大会或或者业主主代表大大会审议议通过的的业主公公约生效效时终止止。第三十四条条 业主主委员会会成立后后、前期期物业管管理服务务合同终终止前，物物业建设设单位应应当向业业主委员员会移交交下列资资料：（一）物业业竣工总总平面图图副本；（二）单体体建筑、结结构、设设备安装装竣工图图副本；（三）给水水、排水水、供电电、供热热、燃气气、通信信等管网网竣工图图副本；（四）有关关设施、设设备安装装、使用用和维护护保养技技术资料料。第三十五条条 业主主委员会会成立后后、前期期物业管管理服务务合同终终止前，物物业建设设单位应应当按规规定向业业主委员员会移交交用于公公共服务务的公共共用房和和管理用用房。第五章 物物业的使使用第三十六条条 业主主、使用用人应当当遵守法法律、法法规的有有关规定定，按照照有利于于物业使使用安全全和公平平、合理理的原则则，妥善善处理供供水、排排水、通通行、通通风、采采光、维维修、装装饰装修修、环境境卫生、环环境保护护等方面面的相邻邻关系。第三十七条条 物业业使用中中禁止下下列行为为：（一）损坏坏房屋承承重结构构、主体体结构，破破坏房屋屋外貌，擅擅自改变变房屋用用途；（二）占用用或者损损坏物业业共用部部位、共共用设备备、设施施，擅自自移动共共用设备备；（三）违章章搭建；（四）侵占占绿地，毁毁坏绿化化；（五）随意意倾倒或或者抛弃弃垃圾、杂杂物；（六）放置置超过安安全标准准的易燃燃、易爆爆、剧毒毒、放射射性物品品，排放放有毒、有有害物质质或者发发出超过过规定标标准的噪噪声；（七）未经经有关部部门批准准设置摊摊点；（八）擅自自在物业业共用部部位或者者场所悬悬挂、张张贴、涂涂写、刻刻画；（九）利用用物业从从事危害害公共利利益和侵侵害他人人合法权权益的活活动；（十）法律律、法规规及业主主公约禁禁止的其其他行为为。第三十八条条 业主主或者使使用人装装修房屋屋，应当当事先告告知物业业管理企企业，物物业管理理企业应应当将装装修房屋屋的禁止止行为和和注意事事项告知知业主或或者使用用人。物业管理企企业应当当对装修修房屋活活动进行行指导和和监督。第三十九条条 业主主应当按按照设计计用途使使用物业业。因特特殊情况况需要改改变物业业设计用用途的，业业主应当当在征得得相邻业业主、业业主大会会或者业业主代表表大会的的书面同同意后，告告知物业业管理企企业，并并依法办办理有关关手续。物业管理区区域内按按照规划划建设的的公共建建筑和共共用设施施，除因因特殊情情况并经经业主大大会或者者业主代代表大会会同意和和依法办办理有关关手续外外，不得得改变使使用性质质。第四十条 任何单单位和个个人不得得占用物物业管理理区域内内的公共共道路、场场地。因因物业维维修或者者公共利利益需要要临时占占用、挖挖掘道路路、场地地的，应应当取得得相关业业主的同同意，并并在约定定的期限限内恢复复原状，造造成损失失的，应应当补偿偿。除执行任务务的治安安、消防防、抢险险、救护护、环卫卫等特种种车辆外外，机动动车辆在在物业管管理区域域内行驶驶、停放放等管理理事项，由由业主大大会或者者业主代代表大会会决定。第四十一条条 利用用业主共共有的物物业共用用部位、共共用设备备、设施施设置经经营性设设施的，应应当在征征得相关关业主、业业主大会会或者业业主代表表大会、物物业管理理企业的的书面同同意后，按按照法律律、法规规规定办办理有关关手续。业业主所得得的收益益，主要要用于增增加维修修基金；经业主主大会或或者业主主代表大大会决定定，可以以用于补补充物业业管理经经费或者者改善公公共环境境、增加加共用设设备、设设施。第六章 物物业的维维护第四十二条条 物业业管理区区域内业业主大会会或者业业主代表表大会成成立后，应应当设立立物业维维修资金金。物业维修资资金包括括物业管管理区域域内的公公共维修修资金和和房屋单单体维修修资金。公公共维修修资金用用于超出出保修期期限和范范围的物物业管理理区域内内的公共共设施、设设备、场场地、房房屋的维维修和更更新；房房屋单体体维修资资金用于于各自超超出保修修期限和和范围的的房屋的的共用部部位、共共用设施施、设备备的维修修、更新新。公共维修资资金属于于物业管管理区域域内全体体业主共共有，房房屋单体体维修资资金属于于单体建建筑的全全体业主主共有。物物业维修修资金由由业主按按照房屋屋建筑面面积分摊摊，其收收取和使使用办法法，由业业主大会会或者业业主代表表大会决决定。第四十三条条 物业业维修资资金按不不同种类类设立专专门帐户户，分别别按栋分分户结算算。物业维修、更更新项目目及其开开支预算算，由物物业管理理企业提提出，由由业主和和业主委委员会监监督使用用。物业管理企企业应当当每半年年公布一一次物业业维修资资金的预预算和实实际使用用情况，接接受业主主和业主主委员会会的监督督。第四十四条条 每幢幢房屋共共用部位位和共用用设备的的维修、更更新费用用，在各各自的房房屋单体体维修资资金中列列支，不不足部分分由整幢幢房屋的的业主按按照各自自拥有的的房屋建建筑面积积比例承承担。公共设施的的维修、更更新费用用，在公公共维修修资金中中列支，不不足部分分由物业业管理区区域内的的全体业业主按照照各自拥拥有的房房屋建筑筑面积比比例承担担。第四十五条条 房屋屋自用部部位和自自用设备备的维修修、更新新费用，由由业主承承担。物业的共用用部位、共共用设备备和公共共设施属属人为损损坏的，其其维修、更更新费用用由责任任人承担担。物业出现严严重损坏坏，影响响业主、使使用人安安全时，物物业管理理行政主主管部门门应当督督促限期期维修。第四十六条条 物业业的共用用部位、共共用设备备维修时时，相邻邻业主、使使用人应应当予以以配合。第七章 法法律责任任第四十七条条 业主主、使用用人未按按照前期期物业管管理服务务合同或或者物业业管理服服务合同同的约定定交纳物物业管理理服务费费用或者者维修资资金的，物物业管理理企业可可以每日日加收应应当交纳纳费用的的千分之之三的滞滞纳金或或者按照照约定加加收滞纳纳金。第四十八条条 业主主大会或或者业主主代表大大会作出出的决定定违反本本条例或或者侵害害社会公公共利益益的，物物业管理理行政主主管部门门应当责责令其限限期改正正或者撤撤销其决决定，并并通告全全体业主主。业主委员会会违反本本条例开开展活动动或者不不履行职职责的，物物业管理理行政主主管部门门可以责责令其停停止活动动，进行行整改，直直至宣布布解散重重选。业业主委员员会解散散期间，物物业管理理行政主主管部门门可以暂暂时指定定业主或或者物业业管理企企业负责责物业的的日常管管理工作作。第四十九条条 业主主违反本本条例关关于物业业使用、维维修、养养护规定定的，由由县级以以上物业业管理行行政主管管部门予予以警告告，责令令限期改改正；逾逾期不改改的，可可以并处处一百元元以上一一千元以以下罚款款；造成成其他业业主财产产损失的的，应当当负责赔赔偿。阻挠物业的的共用部部位、共共用设备备维修造造成其他他业主、使使用人财财产损失失的，责责任人应应当负责责赔偿。第五十条 物业管管理企业业违反本本条例，对对物业共共用部位位、共用用设备、公公共设施施管理不不善，造造成物业业环境恶恶化的，由由县级以以上物业业管理行行政主管管部门视视情节给给予警告告、降低低资质等等级，或或者吊销销资质证证书的处处罚，可可以并处处一千元元以上三三万元以以下的罚罚款。违反前期物物业管理理服务合合同或者者物业管管理服务务合同约约定的，应应当承担担相应的的民事责责任。第五十一条条 物业业管理行行政主管管部门工工作人员员玩忽职职守、滥滥用职权权、徇私私舞弊的的，由其其所在单单位或者者上级机机关给予予行政处处分；构构成犯罪罪的，依依法追究究刑事责责任。第八章 附附则第五十二条条 本条条例自220011年7月1日起施施行。