XXXX年10月南昌房地产市场分析报告_36243.docx

Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.南昌房地产2010年10月市场分析报告目 录一、20110年110月房房地产行行业政策策法规提提要 · 1.1 中中央政策策 · 1.2 各各地政策策 · 1.3 金金融政策策 二、南昌110月份份楼市成成交量统统计分析析· 2.1 110月份份楼市成成交量统统计分析析 · 2.2 110月份份挂牌拍拍卖及成成交宗地地一览表表 三、南昌楼楼市20010年年10月月各板块块成交均均价统计计· 3.1 整整体分析析 · 3.2 市市中心板板块 · 3.3 青青山湖板板块 · 3.4 红红谷滩板板块 · 3.5 红红角洲板板块 · 3.6 象象湖板块块 · 3.7 京京东板块块 · 3.8 朝朝阳洲板板块 · 3.9 昌昌南板块块 · 3.10 新建/湾里 南昌市100月楼市市成交量量统计分分析10南昌新新房共成成交70089套套，环比比上月665766上升77.8%。成交交面积达达68666700.9，环比比上月上上涨6.62%。日平平均成交交套数2228套套，环比比9月份份日均成成交2119套上上升4.1%。 二手房方面面继续呈呈稳定上上升趋势势，成交交量较新新房平淡淡。本月月二手房房成交总总套数331577套，环环比上个个月29906套套上涨88.6%。日期新房二手房成交量（套套）成交面积（）成交量（套套）成交面积（）南昌市南昌县南昌市南昌县南昌市南昌县南昌市南昌县10月1日日12262135099.95842.52000010月2日日79698642.426729.18000010月3日日9957102666.9775452.38000010月4日日20075205177.5557184.34000010月5日日13156137544.5995394.1000010月6日日15082154122.1448528.01000010月7日日18761191788.8996115.79000010月8日日204118235422.488117300.311107519431.675543.4310月9日日205119226466.4115544.44417542155600.7664097.9610月100日13978154044.9887942.47000010月111日91108101533.899106255.333146313355.233355.2310月122日93909993.439250.54160303015.343015.3410月133日85818728.447915.78139333659.951368.1210月144日63556524.595268.62124424648.991988.6710月155日64727911.557410.29124364488.113118.7910月166日69418061.653954.827406303.27010月177日45514932.034756.74000010月188日64967758.828554.74128353793.833793.8310月199日531895797.79148300.333127474705.354705.3510月200日611656774.61124799.411144404136.074136.0710月211日181160167799.544126499.4140313140.583140.5810月222日125116124722.6119707.95152302955.762955.7610月233日168139165266.988119299.5777606978.29010月244日891218360.28110322.71101410122266.08810月255日26485226655.6887631.312945103799.6444489.8610月266日29686241355.0777773.7111429802.06260.22910月277日28883237344.67495.311222105766.788159.55610月288日12199113288.4888654.191401114644.91175.46610月299日140214141888.822216911.9991334108822.144546.88210月300日1270120622.75506006208.9010月311日21444208899.9443926.760000当月汇总421728724226557.8872640113.00325146431354887.663589777.2总计新房套数成交面积二手房套数数成交面积70896866770.9931571944664.883平均（日）228.77221500.6101.886273.1日期新房二手房成交量（套套）成交面积（）成交量（套套）成交面积（）2010年年8月45024452661.33125512222888.992平均（日）150.007148422.04485.0337409.632010年年9月65766440447.99729062567227.774平均（日）219.22214688.25596.8778557.592010年年十月70896866770.9931571944664.883平均（日）228.77221500.6101.886273.19月批准预预售住宅非住宅合计面积（）3892882.22725233.8884618006.008套数（套）3899599449810月批准准预售住宅非住宅合计面积（）3139664.777557222.0993696886.886套数（套）30123923404成交量平稳稳之下的的危与机机 10月份的的总成交交量乍看看之下较较之9月月并无较较大变动动，制作作出楼市市依旧繁繁荣的假假象。实实则在二二次调控控及加息息的压力力下，成成交量已已经有缩缩水现象象，挽救救成交量量的是市市区的内内销房，据据爱房网网研究发发现，瑞瑞都新苑苑、钦都都豫景住住宅小区区、鑫业业花园等等本月销销售近千千套，剔剔除内销销房数据据，100月市场场上商品品房成交交量实则则已经回回归到本本年度淡淡季7月月份的成成交水平平。一系列的高高压措施施下，终终于在成成交量上上得以显显示出来来。成交交量的下下降进一一步带来来市场观观望，浓浓厚的观观望情绪绪之下给给南昌楼楼市必带带来重创创。自9.299儿媳调调控之后后，各一一线城市市纷纷出出台限购购，南昌昌楼市在在看似无无风无浪浪的环境境下，实实际上，近近期有推推盘计划划的楼盘盘已经在在思考变变动营销销计划，据据爱房网网记者走走访发现现，在江江西省地地方政策策出台之之前，各各大楼盘盘已经提提前开盘盘，以避避开政策策影响。 下月新推京京东、昌昌南成焦焦点 下月预计新新推集中中在红谷谷滩、京京东和昌昌南三个个板块，昌昌南版块块预计有有6个楼楼盘开盘盘，其中中永通橙橙湖国际际为纯新新盘，预预计十一一月推出出30-60商铺，均均价1770000元/另外江江西奥林林匹克花花园收官官之作小小高层1106#楼将加加推。110月底底的认筹筹活动吸吸引省内内外近千千余名客客户前往往认筹。京东成为下下月推盘盘重镇，有有开盘计计划的楼楼盘共66个，分分别为中中凯蓝域域、浪琴琴湾、东东城一品品、水榭榭尚都、中中兴和园园、凯美美怡和。其其中浪琴琴湾在110月底底进行的的内购中中，红谷滩板块块下月44个楼盘盘开盘，其其中2个个推出写写字楼，分分别是绿绿地中央央广场及及纯新盘盘博能百百瑞琪。另另外100月开盘盘热销的的红谷一一品下月月加推二二期别墅墅组团，面面积有2210-2600，主主要为联联排别墅墅。十月份挂牌牌拍卖及及成交宗宗地一览览表工业用地唱唱主角 老城区区罕见地地块出让让 10月南昌昌土地交交易市场场新增土土地总面面积8883.33亩，较较上月土土地新增增供应量量10001.88亩环比比下降111.88%，纯纯居住用用地1宗宗块，总总面积为为11.72亩亩，商住住用地33块，面面积为2214.7亩。办办公用地地出让11块，总总面积为为26.2亩。工工业用地地5块，总总面积6627亩亩。其他他用地11块，位位于朝阳阳洲，土土地面积积3.66亩。 10月的南南昌土地地市场中中，工业业用地占占新增土土地总面面积的770.99%。商商业、居居住用地地放量较较少的一一个月，99月的商商住用地地占新增增土地供供应量的的74.2%。本本月新增增土地的的土地集集中在经经开区和和湾里版版块、高高新区。   另外10月月新增用用地中有有2块出出现在老老城区，其其中纯居居住用地地JDPP10446位于于师大南南路以东东（原南南昌塑料料二厂生生产区）总总面积为为11.72亩亩。起拍拍价3330万元元/亩，同同时入市市拍卖的的另一宗宗地块位位于青云云谱区何何坊西路路以南、京京山新街街以东(原南昌昌保温瓶瓶厂生产产区)起起拍价为为3600万元/亩，土土地面积积为933.466亩。 地块名称所属板块地址土地性质容积率建筑密度面积  (亩)成交单价(万元/亩)成交总价(万元)竞得人成交时间JDP10042湾里区省武警三支支队北侧侧、创世世纪学校校西侧及及招贤北北路东侧侧（控规规A-88-022地块）和和创世纪纪学校西西侧及省省店路东东侧（控控规A-8-001地块块）商业、居住住用地容积率00.7建筑密度22%土地面积6693442平方方米（合合1044.0113亩）JDP10043高新区高新区京东东大道以以西、火火炬四路路以北商业、办公公用地（动动漫产业业）1.8容容积率2.00建筑密度32土地面积1174996平方方米（合合26.2444亩）GDP10043湾里区湾里区罗亭亭镇义坪坪村（规规划纵二二路东侧侧、南安安公路北北侧）工业用地（金金属制品品业）容积率00.7建筑密度35%土地面积为为10000000平方米米（合1150亩亩）JDG10012湾里区湾里区翠岩岩路277号和其其东面翠翠岩路555号居住、商业业用地容积率11.8建筑密度28%土地面积为为114490平平方米（合合17.23445亩）JDP10044朝阳洲朝阳新城云云飞路以以南、桂桂殿路以以东、永永富路以以西（控控规D114-006地块块）其他交通设设施（加加油站）用用地容积率00.5建筑密度20土地面积224311平方米米（合33.6446亩）GDP10044湾里区湾里区罗亭亭镇义坪坪村（南南安公路路北侧）工业用地（木木材加工工及竹、藤藤、制造造业）容积率00.8建筑密度33土地面积11655502平平方米（合合2488.25529亩亩）GDP10045高新区高新区创新新三路以以西、艾艾溪湖二二路以北北工业用地（医医药制造造）1.0容容积率1.9933%建建筑密度度400%地面积为3310886平方方米（合合46.6299亩）JDP10045青云谱青云谱区何何坊西路路以南、京京山新街街以东（原原南昌保保温瓶厂厂生产区区）居住、商业业、办公公（兼容容旅馆业业）容积率22.5建筑密度30%土地面积6623004平方方米（合合93.46亩亩）JDP10046师大南路以以东（原原南昌塑塑料二厂厂生产区区）土地用途为为居住用用地容积率22.2建筑密度30%土地面积778166平方米米（合111.772亩）GDP10046高新区高新区创新新三路以以西、艾艾溪湖三三路以北北工业用地（医医药制造造）1.0容容积率1.6633%建建筑密度度400%；土地面积4480888平方方米（合合72.1322亩）GDP10047高新区高新区创新新二路以以东、浩浩运路以以南工业用地（建建筑铝型型材项目目）1.0容容积率1.6635%建建筑密度度400%土地面积7733111平方方米（合合1099.96665亩亩）GDP10041经开区梅林大道以以北、曰曰修路以以西、电电力公司司变电站站用地以以南、管管委会储储备用地地以东工业用地（压压缩机配配件）容积率00.7建筑密度333-50土地面积4400000平方方米（合合60亩亩）25.6万万元/亩亩1536万万元南昌中昊机机械有限限公司2010-10-15GDP10042经开区榆林路以东东、雷家家路以南南、医药药物流园园用地以以北、管管委会储储备用地地以西工业用地（电电线、电电缆、光光缆及电电工器材材制造）容积率11.0建筑密度333%-50土地面积5514666平方方米（合合77.2亩）25.6万万元/亩亩1976.32万万元南昌中昊机机械有限限公司2010-10-15JDP10041高新区高新区创新新一路以以西、紫紫阳大道道以北和和创新一一路以东东、紫阳阳大道以以北住宅、商业业用地居住容积率率2.5建筑密度25%土地面积11882250平平方米（合合2822.37750亩亩）188万元元/亩530866.5万万元上海绿地集集团江西西申江置置业有限限公司2010-10-19JDG10011昌南迎宾大道以以西、江江联宿舍舍以北、京京山南路路以南居住用地容积率22.3建筑密度28%土地面积为为299917平平方米（合合44.8766亩）305万元元/亩136877.188万元   江西江联房房地产开开发有限限公司2010-10-252010年年10月月新增挂挂牌土地地统计 单位：亩20010年年10月月新增挂挂牌出让让土地无无成交记记录京东成十月月土地市市场成交交亮点 本月成交的的4宗地地当中，以以起拍价价成交的的占2宗宗。均为为经开区区工业地地块，另另外一宗宗高新区区商住用用地被上上海绿地地集团江江西申江江置业有有限公司司 以1188万万元/亩亩拍下，该该地块面面积为2282.37550亩。拍拍卖会后后第二天天绿地集集团举行行了奠基基仪式，相相信在开开发商的的精心打打造下，京京东地区区的居住住价值和和商业价价值将迈迈入一个个新台阶阶。 另外外位于迎迎宾大道道以西、江江联宿舍舍以北、京京山南路路以南的的居住地地块JDDG10011。以以3055万元/亩被江江西江联联房地产产开发有有限公司司竞得。溢溢价率超超过2000%。 国国土部不不爽约，年年内将严严格问责责 近日，有有媒体猜猜测报道道说，首首次针对对地方政政府的土土地违法法问责可可能夭折折，按照照国土资资源部今今年9月月评估验验收并且且问责的的部署，到到目前为为止仍然然没有实实施。对对此，国国土资源源部部长长徐绍史史近日在在接受中中国之声声记者专专访时表表示：土土地违法法问责目目前正在在进行数数据审核核确认工工作，国国土资源源部不会会爽约，年年内将严严格问责责，最终终结果会会让地方方政府心心服口服服。      今年以以来，在在各地官官员的头头顶上悬悬着这样样一把剑剑：按照照国土资资源部、监监察部、人人力资源源和社会会保障部部联合出出台的违违反土地地管理规规定行为为处分办办法，如如果地方方政府年年度违法法占用耕耕地面积积超过新新建设占占用耕地地总量的的15%，造成成恶劣影影响或其其他严重重后果的的，追究究县级以以上地方方政府主主要负责责人责任任，轻则则警告、记记过，重重则降级级、撤职职。      20009年度度卫片执执法检查查首次覆覆盖全国国，首次次依据115号令令对土地地违法问问题严重重的地方方政府实实施问责责，这是是国土资资源部部部长徐绍绍史早在在年初就就定下来来的六大大硬仗之之一。近近一年来来，徐绍绍史不止止一次地地强调，今今年实施施的问责责，将会会严格执执行。     徐绍史史说，要要真正发发挥卫星星遥感图图片执法法检查的的震慑作作用和教教育作用用，首次次针对地地方政府府的问责责要问得得合情合合理、要要让地方方政府心心服口服服。2010年年10月月南昌房房地产市市场整体体分析银十盛况下下，楼市市成交实实则缩水水 10月的南南昌楼市市在内销销房和拆拆迁户的的支撑下下，以“银银十”落幕幕。9.29没没有影响响南昌楼楼市国庆庆成交量量。随之之而来的的加息和和江西省省地方细细则，才才真正给给了楼市市重创。各大开发商商也纷纷纷赶在细细则出台台前前提提开盘，以以规避政政策影响响。从近近期推盘盘量和周周成交情情况统计计，不难难发现，楼楼市在深深度调控控之下已已经进入入浓厚观观望期。爱房网对99月份南南昌主要要在售楼楼盘均价价进行统统计，得得出整体体均价为为63334元/，环环比9月月份62255元元/上上升1.26%。在99大板块块中，本本月8大大板块中中朝阳新新城、红红角洲、市市区三个个板块价价格上涨涨。其余余板块价价格略降降，涨价价板块中中以市中中心板块块涨幅最最大。从从上月的的72886元/涨至至10月月份的990855元/。环比比上涨224.77%。09年100月至110年110月南南昌整体体价格走走势（单单位：元元/）江西地方细细则出台台，南昌昌成交量量缩水    “99·299”楼市市二轮调调控新政政出台正正式满月月，从各各地隐约约呈现却却至今仍仍未得到到数据证证实的“退退订”、“退退房”潮潮中，除除了可以以窥见“限限贷”、“限限购”政政策的威威力之外外，也包包含了市市场中买买方对房房价下降降的预期期正在呈呈现。不过，爱房房网记者者调查发发现：虽虽然楼市市调控措措施逐步步加温，已已经“很很给力”，但但是处于于调整状状态之中中的房价价降幅依依然非常常有限。南南昌楼市市的成交交均价更更是在高高端豪宅宅和别墅墅的入市市下有了了上升。本本月南昌昌市成交交量自各各大城市市限购令令一处，对对南昌购购房者心心理影响响较大。不不过好的的产品依依旧不缺缺买家。直直至江西西地方细细则出台台，全面面停止第第三套房房贷，才才真正影影响了楼楼市成交交量。不不少业内内人士预预期，随随着成交交量的萎萎缩，市市场观望望情绪逐逐步浓厚厚，在资资金压力力下开发发商只能能以价换换量，房房价“真真摔”在在未来依依然可期期。限购很给力力，拆迁迁成南昌昌楼市最最大保障障 国庆前后，随随着各大大一二线线城市陆陆续出台台限购令令，不到到1个月月时间，已已经有114个城城市出台台了限购购令。从从限购令令出台后后的效果果看，再再加上严严格限制制第三套套房贷和和加息等等因素，各各大城市市观望气气氛浓厚厚相当多多投资性性买家因因限购和和贷款因因素而暂暂不出手手。然而而，尽管管绝大部部分城市市都未说说明限购购时间，但但依然很很多人担担心一旦旦限购令令解除，之之前被压压抑的强强大需求求将如洪洪水泛滥滥。因此此，如何何保证限限购令解解禁后的的楼市仍仍健康稳稳定，房房产税很很可能是是不得不不祭出的的终极一一招。南昌市声势势浩大的的拆迁工工程催生生大批刚刚需，是是楼市成成交的保保障。尽尽管，调调控来的的凶猛，能能够吓住住部分购购房者下下手。但但是巨大大的刚需需需求还还是给了了楼市一一丝兴奋奋点。加加之巨大大资金从从一线城城市撤离离，留给给二三线线城市的的资金更更加充足足。加息号震动动楼市 ，购房房者负担担加重 10月200日，央央行宣布布三年来来首次加加息了。虽虽然这次次的加息息未必是是针对房房地产市市场的，但但很多业业内人士士已经开开始担心心加息产产生的巨巨大冲击击。一些些分析人人士说，加加息对房房地产影影响不大大，但如如果进入入加息周周期，房房价极有有可能下下跌。而加息对开开发商的的影响，就就不仅是是降房价价那么简简单。加加息不仅仅增加开开发商的的资金成成本，还还有可能能令本来来就捉襟襟见肘的的资金链链进一步步被压缩缩。开发发商今后后会调整整自己的的拿地和和营销策策略，现现金为王王、加速速资金周周转、更更谨慎的的策略或或会被开开发商普普遍采纳纳。 不过，尽尽管加息息会增加加购房者者的负担担，但有有人认为为加息对对市场需需求的杀杀伤力却却可能有有限。目目前各种种政策不不断出台台，留给给购房者者继续观观望的余余地反倒倒越来越越小，尤尤其是刚刚性需求求的购房房者还是是要在近近期入市市买房。市区版块进入南昌银银十月，虽虽受9229政策策的影响响，部分分楼盘推推迟开盘盘，以示示观望，但但大部分分楼盘并并未受政政策因素素影响，依依然推出出小批量量房源试试探市场场反应，爱爱房网从从十月市市中心楼楼盘推盘盘情况来来看，南南昌大部部分楼盘盘都采取取低调开开盘，且且销售业业绩甚好好。 本月市中心心板块推推出两大大高端楼楼盘楼盘盘入市，使使得市中中心板块块的房价价飙升，滨滨江一号号的出场场让本板板块亮色色了不少少，号称称南昌绝绝无仅有有顶级豪豪宅楼盘盘，滨江江一号一一经推出出受到众众人追捧捧，此外外智通悦悦蓝山也也在本月月推出精精装公寓寓，让不不少投资资客多了了一项选选择。 2010年年10月月南昌市市中心板板块的价价格相比比上月上上升244.6%，同比比房价上上涨433%。（数数据来源源：爱房房网统计计）版块楼盘动动态 本月月市中心心板块楼楼盘动态态不少。滨滨江一号号、智通通悦蓝山山、皇冠冠国际、经经纬府邸邸等楼盘盘在本月月都相继继推出房房源，且且开盘价价格相比比之前都都有一定定幅度上上涨。 滨江一号本本月首批批推出33#、55#、66#高层层、超高高层房源源（3#33层层、5#23层层、6#33层层），面面积911-2000多平平方米不不等。11号样板板豪庭（样样板间）已已于100月188号开放放，据爱爱房网当当天公销销售4000来套套房源，77.6亿亿元销售售额，当当天到场场的人数数近千名名。 智智通悦蓝蓝山智通通悦蓝山山一期337-886精精装国际际公寓目目前只剩剩余少量量在售，均均价1440000元/，第二二批高层层（199-288F）精精装国际际公寓即即将推出出，现预预约中，样样板区已已开放。公公寓预计计将于220111年年底底交房。 皇冠国际本本月在售售的是二二期7#高层（333F），户户型为996-1130不等的的两房三三房，均均价95500元元/，该该批房源源预计220100年3月月底交房房。其他他在售信信息目前前仅一期期现房33#楼江江景房少少量在售售，户型型为900-1770不不等的两两房三房房四房，均均价1660000元/。据爱爱房网市市场数据据调查显显示，本本月皇冠冠国际共共销售997套房房源，相相比上月月销售增增长近440余套套。天奥经纬府府邸预计计11月月6日将将推出三三期211#高层层(188层)电电梯房，售售价85500元元/，预预计将于于20112年交交房。221#楼楼由3个个单元组组成，11-2FF为商铺铺，3-18FF住宅，共共计房源源1122套左右右。1单单元 ：为2TT-3户户，户型型南北通通透，坐坐北朝南南。 楼市调控无无法动摇摇市中心心高品质质楼盘 银十月的到到来给市市中心板板块燃烧烧了一把把火，本本板块区区域内的的楼盘无无论从推推盘量还还是销售售量上，相相比上月月都有很很大幅度度的提升升，本月月高端楼楼盘的入入市大幅幅带动本本板块的的销售业业绩，虽虽然9229新政政以及江江西楼市市细则相相继出台台，但并并未影响响到市中中心板块块在售楼楼盘的销销量，然然而部分分楼盘销销量提升升，因此此，楼市市调控对对市中心心此类地地段极好好的高品品质楼盘盘来说影影响是微微乎甚微微。青山湖板块块“新五条”颁颁布之后后，调控控政策威威力逐渐渐释放和和土地资资源的稀稀缺使青青山湖板板块的推推盘率日日渐下降降，本月月青山湖湖板块新新推房源源较少，板板块内在在推楼盘盘势头放放缓，目目前无新新产品推推出，主主要仍是是香溢花花城与万万科青山山湖于上上月所推推产品在在售。 青山湖板块块楼盘均均以高端端产品推推出，整整体价位位较高。板板块环境境、配套套的发展展也日渐渐成熟，因因稀缺的的土地资资源，使使其拥有有的投资资潜力十十分可观观。本月月青山湖湖板块均均价为998700元/，为近近五个月月以来最最高。 据爱房网数数据统计计，100月青山山湖板块块价格较较上月上上扬了779元/，涨涨幅为11.266%土地稀缺与与新政影影响 板板块推盘盘速度停停滞 10月以来来，青山山湖板块块持续销销售9月月新推产产品及部部分尾房房。新政政以及金金融政策策影响，板板块内开开发中楼楼盘持保保守状态态，以观观望整体体楼市形形式。其其中万科科青山湖湖即将率率先推出出63#楼精装装高层大大户将上上市，户户型为2210-2200平米的的四房，总总价为3320万万-4000万，物物业费为为3.11元/平平方米··月，现现正预约约登记中中。 由于于该板块块在100月份并并无新房房源推出出，新政政的影响响对板块块内楼盘盘影响不不大，稀稀缺优越越的地理理位置，仍仍使得该该板块整整体均价价略有提提升，整整体均价价上涨779元/，涨涨幅为11.266%。 除除去万科科青山湖湖，其他他楼盘无无任何变变动，其其中青山山湖香寓寓仅剩33套现房房在售；白金瀚瀚水景花花园高层层（188F）现现房尾盘盘销售，别别墅少量量在售；中大青青山湖住住宅区房房源也仅仅剩2套套现房在在售。 板板块内的的所剩房房源紧缺缺，除万万科青山山湖之外外，其他他楼盘均均在去化化尾房。中中大青山山湖推出出别墅，均均价高达达近4万万/，对对青山湖湖板块价价位提升升较大幅幅度（本本月报已已剔除别别墅价位位），已已成南昌昌市价位位之首。另另青山湖湖香寓尾尾房较少少，故优优惠力度度较弱。 两强短暂雌雌伏 即即将携手手雄飞 在新政面前前，万科科青山湖湖与香溢溢花城一一同选择择短暂雌雌伏，延延缓新推推进程。 万万科青山山湖湖景景高层于于上月224日开开盘，在在新政出出台之后后，仍力力扛新政政影响，即即将推出出推出663#楼楼精装高高层大户户。在新新政调控控下，万万科青山山湖仍推推出大户户型精装装高层，可可见万科科对万科科青山湖湖的高端端产品及及万科的的品牌效效应充满满信心。 香香溢花城城将288#楼（共共33层层）湖景景高层226层以以上房源源全部推推出，面面积844-1774平米米不等，价价格88800-90000元/，将将于20011年年10月月底交房房，购房房享全款款98折折、按揭揭99折折优惠。预预计近期期将加推推双拼别别墅，面面积2660-3380左右。 爱房网分析析认为，99月份香香溢花城城的高层层持续热热销，中中大湖景景花园洋洋房的强强势进入入、加之之万科青青山湖高高层推出出。三大大楼盘作作为青山山湖板块块的楼盘盘的主推推力量，在在9月底底新政推推出之后后，100月份各各楼盘不不约而同同的选择择延缓新新推步伐伐，但在在观望新新政近一一月后，万万科青山山湖与香香溢花城城均选择择强势出出手，加加推新房房源及新新产品。由由此可见见开发商商在新政政之下，仍仍对青山山湖板块块充满信信心，这这势将带带动青山山湖板块块整体价价格的上上升。毫毫无疑问问，该板板块的稀稀缺土地地资源是是开发商商最大的的底牌。红谷滩板块块分析从南昌各个个板块市市场的楼楼盘成交交表现看看，红谷谷滩板块块表现依依然抢眼眼，成为为传统旺旺季收官官之际南南昌楼市市成交的的主要贡贡献者，不不仅如此此，红谷谷滩板块块也正在在由普及及型向高高端型发发展。 在在南昌市市“一江江两岸”的的发展规规划中，红红谷滩经经过南昌昌市政府府10年年倾力打打造，高高楼林立立，人口口每年以以15%的速度度增长，随随着基础础设施的的进一步步完善，城城市重心心必将向向红谷滩滩倾斜，而而就人群群素质和和消费能能力而言言，该板板块也已已具备高高档消费费的能力力和条件件。爱房房网认为为，未来来红谷滩滩板块将将逐步走走上CBBD核心心区的高高端综合合区域。 据爱房网数数据统计计，100月红谷谷滩板块块价格较较上月下下跌了3320元元/，跌跌幅为44.822%。江西版楼市市新政出出台 红红谷滩板板块影响响暂未显显现 伴随随着第二二波楼市市调控政政策“99·299”新政政颁布以以及江西西版楼市市新政的的出台，南南昌楼市市步入“银银十”，红红谷滩板板块成交交量价并并没有应应声而下下，依然然蝉联区区域成交交冠军。 红红谷滩中中心区两两大品牌牌老盘，东东方海德德堡及世世纪中央央城，一一方面地地理位置置优越，已已拥有稳稳定的客客户群；另一方方面所推推出房源源符合一一般购房房的需求求，销售售情况火火爆，目目前所售售房源均均不多，市市场压力力较小；此外，红红谷十二二庭二期期空中院院馆由于于其产品品升级，价价格较整整个红谷谷滩板块块处“洼洼地”，本本月166日推出出的首批批37号号楼房源源，开盘盘当日到到场客户户2000多组，销销售成交交率达到到90%；而另另一楼盘盘众众森红谷谷一品本本应由于于所推的的别墅及及洋房等等高端产产品的市市场需求求量较为为有限，市市场压力力较大，但但红湾公公路的即即将开通通，原有有的地理理劣势将将逆转，且且该项目目拥有超超高的性性价比，未未来也将将成为继继东方海海德堡之之后又一一个实际际意义上上的低密密度低价价格的景景观大盘盘。 为赶赶搭“新新政末班班车”，大大量刚需需、投资资客集中中入市购购房签约约；加之之，红谷谷滩板块块房源日日益稀缺缺，各楼楼盘价值值成倍的的升高，成成了推高高楼市成成交的直直接驱动动力，一一度淡出出的投资资客再度度出手，板板块内楼楼盘销售售大热。在在以上两两股力量量的推动动下，政政策高压压下的红红谷滩板板块 “银银十”效效力不减减，100月份市市场量价价仍处于于高位，新新政对红红谷滩板板块整体体影响暂暂未显现现。 红谷滩配套套已近成成熟 CCBD经经济圈蓄蓄势待发发 红谷滩滩新区自自20002成立立至今，规规划一直直在继续续，从44.288平方公公里的行行政中心心扩展到到78平平方公里里的新区区建设，从从几所破破旧不堪堪的小学学演变为为14所所(区属属公办44所，民民办100所)幼幼儿园、115所(区属110所，驻驻区5所所)中小小学、77所高校校的庞大大教育群群体，越越来越多多的项目目从蓝图图变为现现实，越越来越多多的品牌牌地产准准备动工工新建，或或正在建建设，红红谷滩经经过100年的打打造，配配套、交交通、商商业和绿绿化等各各方面已已经初步步走上成成熟，而而红谷滩滩经济圈圈也随之之已具雏雏形，不不管是之之前的国国际金融融中心、联联发广场场还是目目前的唐唐宁街、普普菲特国国际购物物广场，省省内外地地产企业业已然聚聚势该板板块，红红谷滩CCBD经经济圈正正蓄势待待发。 红角洲板块块分析10月的红红角洲板板块正处处于一个个中小户户型集中中推售的的时段，市市场成交交量处于于整体高高位，在在红谷滩滩房源日日益紧缺缺，以及及部分投投资客的的力推之之下，部部分具有有品牌、区区域升值值潜力的的楼盘尽尽管价格格上浮，但但成交表表现依然然良好，从从而推高高了红角角洲板块块的价格格。 爱房房网认为为，在高高端住宅宅产品成成交看好好的情况况下，红红角洲板板块的成成交价在在整体平平稳的基基调下将将继续赶赶超“金金九银十十”的房房价，市市场成交交价呈稳稳中有升升的趋势势。 据爱房网数数据统计计，100月红角角洲板块块价格较较上月上上涨了3372元元/，涨涨幅为55.166%。部分楼盘提提前开盘盘 低调调却依然然热销 进进入楼市市传统旺旺季“金金九银十十”以来来，红角角洲成为为南昌楼楼市成交交量重镇镇，绿地地香颂、奥奥克斯盛盛世经典典等楼盘盘依然深深受购房房者和投投资客的的追捧，成成交套数数和成交交均价均均遥遥领领先其他他区域的的相类似似楼盘。但但在二次次调控及及加息的的双重压压力下，开开发商对对后市趋趋势处观观望状态态，变得得更加敏敏事慎言言，各大大楼盘均均选择了了低调开开盘理性性入市。 绿绿地香颂颂1栋高高层住宅宅，之前前一直对对外宣称称办理VVIP卡卡优惠中中，在上上周五突突然低调调开盘，只只通知办办理了VVIP卡卡的客户户前往选选房，目目前房源源为1006套的的29层层高层仅仅剩100套在售售，户型型为988三房房，均价价58000元/。据据爱房网网了解，该该楼盘一一套房子子总价660万左左右，购购房者以以投资者者居多。同同样，在在一期结结案后，长长达一年年没有动动静的绿绿湖豪城城，二期期不鸣则则已一鸣鸣惊人，第第一组团团本月开开盘2小小时内所所