房地产报批报建手续程序流程13478.docx

天津市武清区工程建设项目报批报建指导书编制单位： 中建建三局第第一建设设工程有有限责任任公司 编制时间： 20113年12月05日目 录一、国有土土地使用用证办理理-551.1 天津市市建筑节节能技术术资料备备案-0061.2 建设项项目环境境影响报报告书（表表）、环环境影响响登记表表审批-071.3 工程建建设项目目报建登登记-131.4 选址意意见书-1141、外商投投资项目目核准-1662、条件规规划许可可-1193、建设用用地规划划许可证证-2214、建设用用地批准准书-235、国有土土地使用用证-255.1 地籍测测绘成果果-24二、建设工工程规划划许可证证办理-261、测绘服服务-272、规划验验线-283、修建性性详细规规划审批批（含总总平面设设计方案案）-2994、建设工工程设计计方案审审-3315.1 施工图图审查-3335.2 建设工工程消防防设计审审核-355、施工图图审查备备案-4416、建设工工程规划划许可证证核发-42三、施工许许可证办办理-441、勘察、设设计、监监理合同同备案-4442、工程项项目招标标、招标标文件备备案-453、施工合合同审查查备案-4464、质量监监督、安安全登记记-4475、施工许许可证办办理-506、该阶段段其他需需要办理理的事项项及费用用-51四、 建设工程验验收办理理事项-5551、建设工工程竣工工验收备备案-5552、建设工工程消防防验收-563、防雷装装置竣工工验收-574、房屋产产权办理理-599建设工程规规划许可可证办理理流程图图报批报建时时间安排排表报建项部门完成起止时时间对接人员或或部门建筑节能技技术资料料备案建委01.055-011.077行政服务中中心建委委窗口项目建设报报建登记记建委01.055-011.077行政服务中中心建委委窗口选址意见书书规划局01.055-011.077行政服务中中心规划划窗口测绘服务规划局01.055-011.077规划局测绘绘队规划验线规划局01.055-011.066规划局测绘绘队投资项目核核准发改委01.066-011.155行政服务中中心发改改委窗口口测绘成果资资料规划局01.077-011.099规划局测绘绘队详细的地勘勘报告地勘机构01.088-011.188地勘机构消防设计审审查公安消防01.088-011.155行政服务中中心消防防窗口修建性详细细规划方方案规划局01.099-011.111行政服务中中心规划划窗口建设规划用用地证规划局01.099-011.144行政服务中中心规划划窗口规划条件许许可规划局01.099-011.288行政服务中中心规划划窗口设计方案审审批规划局01.111-011.155行政服务中中心规划划窗口用地批准书书国土局01.144-011.155行政服务中中心国土土窗口国有土地使使用证国土局01.155-011.200行政服务中中心国土土窗口施工图审查查备案建委01.155-011.200行政服务中中心建委委窗口工程规划许许可证规划局01.200-011.277行政服务中中心规划划窗口施工单位招招标文件件备案建委01.277-022.100行政服务中中心建委委窗口监理单位招招标文件件备案建委01.277-022.100行政服务中中心建委委窗口中标备案建委02.100-022.266行政服务中中心建委委窗口合同备案建委02.266-033.011行政服务中中心建委委窗口质监安监备备案质安队03.011-033.055质量安全监监督管理理支队施工许可证证建委03.055-033.100行政服务中中心建委委窗口一、建设用用地规划划许可证证办理办理说明： 本本部分办办理事项项，除环环评、节节能需找找有关机机构出具具资料外外，其他他均可在在天津市市武清区区杨村雍雍阳西道道1188号行行政服务务中心办办理，其其中，节节能、环环评、报报建登记记可在资资料准备备齐全且且现场条条件具备备后立即即办理，其其他项目目需依照照以下顺顺序依次次进行。1.1 天津市市建筑节节能技术术资料备备案 备注：此此项办理理需先在在节能机机构出具具节能报报告等资资料，费费用为XXXXXXX，然然后在武武清行政政服务中中心建委委办理窗窗口（需需先在网网上申报报），办办件时长长1日。联联系电话话：822132227551.2 建设项项目环境境影响报报告书（表表）、环环境影响响登记表表审批 备注：此项项办理需需先在外外部环评评机构出出具环境境评估资资料，费费用为XXXXXX。然后后在武清清行政服服务中心心环保局局窗口办办理（需需先在网网上申报报）办件件时长为为7个工作作日。联联系电话话：82212222277建设项目环环境影响响登记表表建设单位：（盖章章）年 月月 日国家环境保保护总局局监制建设项目环环境影响响登记表表（表一一）项目编号：项目名称总投资建设单位建设地点行业代码建设性质建设依据主管部门工程规模占地面积排水去向环保投资法人代表电话、邮编编主要产品名名称主要原辅材材料用量量名称现状用量新增用量总用量钢板材水资源及主主要能源源消耗名称现状年用量量年增用量年总用量水电燃煤燃油燃气其它建设项目环环境影响响登记表表（表二二）项目地理位位置示意意图：项目平面布布置示意意图：建设项目环环境影响响登记表表（表三三）周围环境概况工艺流程及污染流程建设项目环环境影响响登记表表（表四四）项目排污情情况及环环境措施施简述：审批意见：年 月月 日1.3 工程建建设项目目报建登登记备注：此项项办理直直接在武武清行政政服务中中心建委委窗口提提交资料料（需在在线申报报），办办件时长长1日，无无费用。联联系电话话：822132228771.4 选址意意见书备注：此项项办理在在武清行行政服务务中心规规划局窗窗口，办办理时长长15个工工作日，无无需费用用。联系系电话：8211322271行政许可事事项：选选址意见见书申报报表建 筑 工工 程项目总编号号： 申申请编号号：200 地条条申字 号许可中心编编号： 申申报日期期：200 年 月 日申报单位单位名称组织机构代代码单位地址区（县） 道（路路、街） 号法人代表或或负责人人办公电话移动电话申报人身份证号码码 移动电话代理人身份证号码码移动电话E-maiil邮政编码拟建项目情情况项目名称项目地址区（县）项目用地四至范围东至：西至：南至： 北至：用地面积 m22建筑面积 m22建设类型新建 扩建 改建土地权属集体 国有拟建项目幢数层数建筑面积(m2)建筑高度(m)备注申报人承诺诺：本表填报的的内容及及提交的的所有材材料真实实，并对对其实质质内容的的真实性性负责。如如有任何何虚假，将将承担一一切后果果及法律律责任，与与许可机机关无关关。申报单位（人人）：（签签章） 法法人代表表（签字字）： 200 年 月 日报送文件及及图纸：1、建设项项目申请请报告或或相关批批复文件件； 2、标明明拟建项项目用地地范围的的1/5500、1/220000或1/1100000现势势地形图图2份和电电子文件件；3、申报单单位（人人）委托托代理的的，提交交授权委委托书及及被委托托人身份份证复印印件,同时交交验原件件；4、其他需需要提供供材料（涉涉及国家家安全、环环保、文文物、水水利、气气象、防防震、防防灾等法法律、法法规规定定的一项项或多项项审核意意见）。备注： 1、需批准准或核准准，且以以划拨方方式供地地的建设设项目，申申报选址址意见书书；2、申报单单位持有有效证件件在申报报后5个工作作日内到到业务窗窗口领取取受理或或不受理理凭证；3、申报单单位持有有效证件件在该审审批事项项作出决决定之日日起100个工作作日内到到业务窗窗口领取取行政审审批证件件。 天津津市规划划局 编制1、外商投投资项目目核准备注：此项项办理还还需自己己准备投投资意向向书、银银行出具具的融资资意向书书等资料料，然后后在武清清行政服服务中心心发改委委窗口办办理（需需先网上上申报），办办件时长长XXXX工作日日，不收收取费用用。联系系电话：8211222234天津市发展展和改革革委员会会外商投投资项目目核准申申请书基本情况项目名称项目实施地地址项目申请单单位地址联系人联系电话主管部门行业类别行业代码建设性质1、新建22、扩建建3、其它它项目类别1.鼓励类类2.允许许类3.限制类类项目规模项目主要内内容总建筑面积积（平方方米）其中新建面面积其中新建住住宅面积积占地面积（平平方米）其中新增用用地其中占用耕耕地拟开工时间间 年 月月预计建设期期限年经营年限年备注外商投资项项目核准准申请报报告外商投资项项目核准准申请报报告应包包括以下下主要内内容：（一）项目目名称、经经营期限限、投资资各方基基本情况况；（二）项目目建设规规模、主主要建设设内容及及产品，采采用的主主要技术术和工艺艺，产品品目标市市场，计计划用工工人数；（三）项目目建设地地点，对对土地、淡淡水、能能源等资资源的需需求，以以及主要要原材料料的消耗耗量；（四）环境境影响评评价；（五）涉及及公共产产品或服服务的价价格；（六）项目目总投资资及用途途说明、注注册资本本及各方方出资额额、出资资方式及及融资方方案，需需要进口口的设备备及金额额说明；（七）其他他需说明明的事项项。(注：项目目申请报报告通用用文本格格式见国国家发改改委发改改投资【2007】1169号文)2、规划条条件许可可 备注：此项项办理，在在武清行行政服务务中心规规划窗口口，办件件时长115个工工作日，无无费用。联联系电话话：82213222711行政许可事事项：规规划条件件申报表表建筑工程项目总编号号： 申请请编号：20 规条申申字 号号许可中心编编号： 申报日日期：220 年年 月 日申报单位单位名称组织机构代代码单位地址区（县） 道（路路、街） 号法人代表或或负责人办公电话移动电话申报人身份证号码码 移动电话代理人身份证号码码移动电话E-maiil邮政编码拟建项目情情况项目名称项目地址区（县）项目用地四至范围东至： 西至：南至： 北至：用地面积 m2建筑面积 m2建设类型新建 扩建 改建土地权属集体 国有拟建项目幢数层数建筑面积(m2)建筑高度(m)备注申报人承诺诺：本表填报的的内容及及提交的的所有材材料真实实，并对对其实质质内容的的真实性性负责。如如有任何何虚假，将将承担一一切后果果及法律律责任，与与许可机机关无关关。申报单位（人人）： （签签章） 法法人代表表（签字字）： 220 年年 月 日报送文件及及图纸：1、建设项项目申请请报告；2、核定用用地图纸纸质文件件和电子子文件（包包括DWWG和SHPP两种格格式），标标明拟建建项目用用地范围围的1/5000、1/220000或1/1100000现势势地形图图2份和电电子文件件； 3、申申报单位位（人）委委托代理理的，提提交授权权委托书书及被委委托人身身份证复复印件,同时交交验原件件；4、其他需需要提供供材料（涉涉及国家家安全、环环保、文文物、水水利、气气象、防防震、防防灾等法法律、法法规规定定的一项项或多项项审核意意见。其其他建设设项目还还需提供供土地使使用、房房屋权属属等相关关证明文文件）。备注： 1、以出让让方式提提供国有有土地使使用权或或以划拨拨和出让让方式提提供国有有土地使使用权以以外的建建筑工程程，申报报规划条条件；2、申报单单位持有有效证件件在申报报后5个工作作日内到到业务窗窗口领取取受理或或不受理理凭证；3、申报单单位持有有效证件件在该审审批事项项作出决决定之日日起100个工作作日内到到业务窗窗口领取取行政审审批证件件。 天津津市规划划局 编制3、建设用用地规划划许可证证备注：此项项办理，在在武清行行政服务务中心规规划窗口口办理，办办件时长长1个工作作日，无无费用。联联系电话话：82213222711行政许可事事项：建建设用地地规划许许可证申申报表划拨 出让 其他他 临时时项目总编号号： 申申请编号号：200 地证证申字 号许可中心编编号： 申报报日期：20 年 月 日 申报单位单位名称组织机构代代码单位地址#区（县）法人代表或或负责人人办公电话移动电话申报人身份证号码码移动电话代理人身份证号码码移动电话E-maiil邮政编码拟建项目情况项目名称项目地址 区区（县）计划渠道商品房 安居 危改 经济适适用房 其它四至范围东至：西至：南至：北至：国有土地地使用权权合同号号或立项项文号核定用地编编码（地地卡号）总用地面积积m2界内m2界外 m2总建筑面积积m2土地用途规划用地性性质用地面积(m2) 容积率绿地率（%） 建筑密度度（%）建筑限高（m）建筑面积（m2）其他规划条条件#申报人承诺诺：本表填报的的内容及及提交的的所有材材料真实实，并对对其实质质内容的的真实性性负责。如如有任何何虚假，将将承担一一切后果果及法律律责任，与与许可机机关无关关。申报单位（人人）： （签签章） 法人人代表（签签字）： 20 年 月 日报送文件及及图纸：1、申报单单位（人人）委托托代理的的，提交交授权委委托书及及被委托托人身份份证复印印件，同同时交验验原件；2、其他需需要提供供的材料料。 以划拨拨方式供供地的建建筑工程程，还需需提交： 1、标明明拟建项项目用地地范围的的1/5500、1/220000或1/1100000现势势地形图图2份和电电子文件件；核定定用地图图纸质文文件和电电子文件件（包括括DWGG和SHPP两种格格式）； 2、建设设项目批批准、核核准或备备案文件件。其中中涉及占占用农用用地的提提供建设设项目用用地预审审意见；以出让方式式供地的的建筑工工程，还还需提交交： 1、国有土土地使用用权出让让合同；涉及国国有土地地使用权权转让的的，提交交转让合合同；2、建设项项目批准准、核准准或备案案文件；以划拨和出出让方式式供地以以外的建建筑项目目含临时时用地（根根据城乡乡规划行行政主管管部门意意见办理理），还还需提交交：1、 核定用地图图纸质文文件和电电子文件件（包括括DWGG和SHPP两种格格式），标标明拟建建项目用用地范围围的1/5000、1/220000或1/1100000现势势地形图图2份和电电子文件件；2、 建设项目批批准、核核准或备备案文件件； 备注：1、申申报单位位持有效效证件在在申报后后5个工作作日内到到业务窗窗口领取取受理或或不受理理凭证； 2、申报单单位持有有效证件件在该许许可事项项作出决决定之日日起100个工作作日内到到业务窗窗口领取取行政许许可证件件。 天津津市规划划局 编制4、建设用用地批准准书备注：此项项办理，在在武清行行政服务务中心土土地窗口口，办件件时长11个工作作日，无无费用。联系电话：82113222385.1 测绘成成果资料料备注：此项项办理，在在武清行行政服务务中心规规划窗口口，办件件时长88个工作作日，无无费用。联联系电话话：822132227115、国有土土地使用用证备注：此项项办理，在在武清国国土资源源分局地地籍管理理科（需需网上申申报），办办件时长长30个工工作日，无无费用。联联系电话话：82211552111二、建设工工程规划划许可证证办理办理说明： 本本部分办办理事项项，除施工工图审、消消防设计计、测绘绘、规划划验线需需找有关关机构出出具资料料外，其其他均可可在天津津市武清清区杨村村雍阳西西道1118号行行政服务务中心办办理，其其中，消消防设计计文件、测测绘、规规划验线线可在资资料准备备齐全且且现场条条件具备备后立即即办理，其其他项目目需依照照以下顺顺序依次次进行。1、测绘服服务备注：此项项办理，需需在武清清规划建建筑设计计所办理理测绘，预预计费用用XXXXX元。办办件时长长7个工作作日，联联系电话话：822100003992、规划验验线 备注：此此项办理理，需在在武清规规划建筑筑设计所所办理，预预计费用用XXXX元。办办件时长长7个工作作日，联联系电话话82110000393、修建性性详细规规划审批批（含总总平面设设计方案案）备注：此项项办理，在在武清区区行政服服务中心心规划窗窗口办理理，办件件时长66个工作作日，无无费用。联联系电话话：82213222711行政审批事事项：修修建性详详细规划划方案申申报表项目总编号号： 申请请编号：20 规 申字 号号 许可中心编编号： 申报报日期：20 年 月 日申报单位单位名称组织机构代代码单位地址 区（县县） 道道（路、街街） 号法人代表或或负责人办公电话移动电话申报人身份证号码码移动电话代理人身份证号码码移动电话E-maiil邮政编码设计单位设计负责人人资质专用章章联系电话拟建项目情况及设计指标项目名称项目地址区（县）四至范围东至：西至：南至：北至：供地方式划拨 出让 其他总用地面积积m2 可用地面积积 m2总建筑面积积 m2规划用地性性质用地面积(m2)容积率绿地率(%)建筑密度(%)建筑面积(m2)建筑限高(m) 申报人承诺诺：本表填报的的内容及及提交的的所有材材料真实实，并对对其实质质内容的的真实性性负责。如如有任何何虚假，将将承担一一切后果果及法律律责任，与与审批机机关无关关。申报单位（人人）：(签章) 法人人代表（签签字）： 20 年 月 日报送文件及及图纸：1、标明拟拟建项目目用地范范围的11/5000、1/220000或1/1100000现势势地形图图2份和电电子文件件；2、涉及国国有土地地使用权权出让的的提交土土地出让让合同；涉及国国有土地地使用权权转让的的，提交交转让合合同；3、建设用用地面积积大于22万平方方米，或或者建设设用地位位置特别别重要的的建设项项目，应应当提交交修建性性详细规规划（包包括规划划设计说说明、现现状地形形图和规规划图等等）2份，电电子文件件1份；其其他建设设项目应应当提交交总平面面设计方方案2份，电电子文件件1份；4、申报单单位（人人）委托托代理的的，提交交授权委委托书及及被委托托人身份份证复印印件,同时交交验原件件。备注：1、申报单单位持有有效证件件在申报报后5个工作作日内到到业务窗窗口领取取受理或或不受理理凭证； 2、申报单单位持有有效证件件在该审审批事项项作出决决定之日日起100个工作作日内到到业务窗窗口领取取行政审审批证件件； 天津津市规划划局 编制4、建筑工工程设计计方案审审批备注：此项项办理，在在武清行行政服务务中心规规划窗口口，办件件时长77个工作作日，无无费用。联联系电话话：82213222711行政审批事事项：建建设工程程设计方方案申报报表建筑工程项目总编号号： 申请请编号: 20 建案申申字 号号许可中心编编号： 申报报日期:20 年 月 日申 报 单 位单位名称组织机构代代码单位地址区（县） 道（路路、街） 号法人代表或或负责人办公电话移动电话申报人身份证号码码移动电话代理人身份证号码码移动电话E-maiil邮政编码设计单位设计负责人人资质专用章章联系电话拟 建 项项 目 情 况项目名称项目地址区（县）供地方式划拨 出让 其他可用地面积积 m2建设项目四至范围东至： 西至： 南至： 北至：建 筑 设设 计 方 案拟建项目规划用地性性质幢数层数建筑面积(m2)高度(m)地上:地下:地上:地下: 地上：地下：地上：地下：地上：地下：地上：地下：地上：地下：