商铺租赁协议书3篇.docx

最新商铺租赁协议书1出租方（以下称甲方）：联系 ：承租方（以下称乙方）：联系 ：根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本市的有关 规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，甲方将其合法拥有 的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、租赁门面描述1、甲方将其合法拥有的座落于的门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。2、内附属设施：（或附表）二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意， 乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为 年，自 年月 日起至 年 月 日止。四、租金及支付方式签订日开始租金为每年 人民币，大写。第一次需支付 年租金，一次性支付 元，大写。第年开始租金提前一个月每一年一次性支付，具体租金按每年%递增。或由市场价涨落经双方协商约定，如双方无法达成协商，可由取得专 业资质第三方房产评估公司根据市场价评估确定。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。3、在租赁期间，保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无 使用之纠纷。4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的 用于经营的所有可以移动、撤除的设备设施归乙方所有，未能移动拆 除的设备设施归甲方所有。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承当门面自然损耗的赔偿 责任。2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要 对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管 理费由乙方自行承当。4、按本协议约定按时支付租金。5、乙方拥有本门面的转让权，前提是要告知房屋所有人。在没 有告知房屋所有人而私自转让此门面，如出现危害甲方的实质性结果, 乙方全权承当法律责任。七、房屋使用要求和维修责任1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的及时进行维修。逾期不 维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承当。2、乙方应合理使用并保护房屋及其附属设施。因乙方使用不当 或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应 负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承 担。3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正 常的可使用和平安状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的, 应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、 维修而产生的后果，那么概由乙方负责。八、续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期 满前的两个月向甲方提出。双方可根据本合同约定情形，结合实际情 况重新协商后，签订新的租赁合同。九、合同的变更和解除1、乙方有以下情况之一的，甲方有权解除合同；(1)未按约定期限交付租金，超过 天以上的。(2)在租赁期内，未经甲方认可或同意，擅自改变租赁房屋的 结构，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的。(3)从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第 三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围 内的土地，致使乙方无法正常营业超过 天的。3、在租赁期间，租赁合同被解除的，因本合同终止使乙方遭受 损失的，甲方应按乙方具体经营性损失支付赔偿金，但以下情况除外:（一）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者 拆迁的。（二）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（三）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋 及其附属设施损坏，造本钱合同在客观上不能继续履行的。十、其他条款1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的 各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其 他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方。2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月 通知对方待双方同意后，方可办理手续。假设甲方违约，除要负责退还 给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述的赔偿金，反之, 假设乙方违约，那么甲方有权不退还租金。3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定， 补充协议是本合同不可分割的局部，与本合同具有同等法律效力。4、本合同连补充条款及附件共页，壹式两份。其中，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。十一、其他约定租赁期间的水费、电费（其中水 元/吨，电元/度）无特殊情况约定不变。已方在承租时交纳给甲方水电费押金 元，大写 0在乙方退租并结清由经营所产生的各项费用以后，甲方退还给乙方。甲方（签章）：乙方（签章）：年 月 日经协商，双方愿意解除位于（铺位）的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条 款如下：一、乙方于 年 月 日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付元（）违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺 位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。二、乙方必需于 年 月 日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计 元（）按金外,还需支付共计 元（）作提前解约赔偿金，总合计元（）。四、双方再次证明，年 月 日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币 整（）,在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收 款。六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签租赁合同正本。八、年 月 日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日 年月日最新商铺租赁协议书3出租方（甲方）：承租方（乙方）：为了搞活商品流通，繁荣经济，经双方协商一致，签订如下租赁 条款：一、租赁地点、期限、租金及费用：1、甲方出租位于江门市蓬江区白沙大道西25号益嘉园商场2、租赁期限从月日至年日止。3、本合同的铺位第一年免租，物业服务费为元/疔；第二、第三年每月的租金为元，物业服务费为元/m?。4、本合同铺位按金为元。二、交租方法：1、乙方必须在每月的8日前（含8日）向甲方交纳当月的租金 及物业管理费。如乙方逾期甲方那么按每日100元向乙方征收滞纳金。2、铺位内的用电独立计算，按电力部门定价加3%电损后计收。 每月用电量于下月日前向甲方或甲方委托的物业服务公司缴纳。三、甲、乙方的义务：1、甲方是铺位的所有权人，并拥有管理权。乙方为租赁方，在 租赁期内对铺位有使用权、维护权。2、该铺位只作如乙方对铺位原设施需拆改或对铺外门面装修等, 须书面提出并经甲方同意后方可施工。否那么，乙方不得擅自修改原铺 位结构。乙方经甲方同意而搭建入墙的建筑物，在退出时不得撤除搬 走。3、在租赁合同期内，乙方不得将铺位转给他人。4、在租赁合同期内，除乙方出现严重违约行为之外，甲方不得 随意收回乙方租赁的铺位。四、甲、乙方的义务：1、铺位因不可抗力自然灾害（自然现象，包括地震、台风、暴 雨等）所造成的损失，由甲、乙双方各自负责。其中，铺位自然损坏 由甲方负责维修，乙方货物损坏由乙方自己承当。甲方不承当乙方财 产损失的赔偿责任。2、甲、乙双方都有确保平安用电的义务，甲方应对市场的电线、用电设施经常进行检查和保养。严禁乙方私自修改、增加铺位内电线 电路，违者所产生的一切后果由乙方负责。3、甲、乙双方都有确保平安防火的义务，严禁携带易燃易爆和 危险物品进入商场。乙方不得在租赁的铺位内使用电炒锅、电炉、电 热水器、石油气炉、煤气炉等设备，只能在商场指定的专用厨房内煮 食。不得在商场内搞封建迷信活动，不得使用明火香烛。不得在商场 内烧焊（如确需烧焊须申报并做好防范措施）。要按规定配备灭火器 材，违者所产生的一切后果，由乙方负责。4、甲方的保安员只负责管理及维护商场秩序，乙方对自己存放 的一切财物，要自行保管好，做到防火、防盗。甲方对乙方的财产因 失窃或其他原因造成的损失不承当赔偿责任。乙方应为其商铺内的' 财产投保，以防发生意外事故导致严重损失。5、商铺的经营时间为每日至，非经营时间内由甲方统一断开 所有商铺的内部电路，仅留商场公用局部照明电路。6、乙方须遵守甲方或甲方委托的物业服务公司制定的物业管理 规定。五、违约责任：1、在本合同生效期内，如有任何一方违约行为，视给对方造成 的损失程度追究违约方的经济责任。2、乙方有以下情况之一者，视为严重违约行为，甲方可以终止 合同，收回铺位，原按金不退回给乙方：（一）。乙方未经甲方同意连续停业五天的；（二）。乙方私自将铺位改变用途的；（三）。乙方擅自将铺位转租他人的；（四）。乙方逾期3天不缴交租金及有关费用的；（五）。乙方违反消防管理法规，经营易燃易爆物品的；（六）。在铺位内煮食的、违章停放车辆的、违章烧焊的，以及 甲方警示但屡劝不改的其他违法、违约行为的；（七）o乙方违反甲方或甲方委托的物业服务公司的物业管理规 定，经催告后仍不改正违规行为的。六、其他事项乙方须领取江门市蓬江区工商局办理的营业执照方能在本市场 铺位经营。七、本合同自签订之日起生效。如需修改、补充，须经双方协商 一致才生效。本合同一式两份，双方各存壹份。八、甲方拥有本合同的最终解释权。九、甲乙双方在合同期内发生纠纷的，可通过协商解决，或通过 诉诸商铺所在的法院裁决，诉讼费用由败诉一方承当。十、本合同相关通知除直接送达外，按以下地址以EMS等特快专 递方式向对方寄出一日后视为有效送达，乙方地址变更须提前五日有 效通知对方，否那么须承当送达不能的法律责任：甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年 月 日年 月 日