建设项目前期审批控制程序31902.docx

编号：BT-XM-JY-102版 本 号A建设项目前期审批控制程序修改次第00页次/总页数10/10建设项目前前期审批批控制程程序受控状态：_受控控_发放编号：_生效日期：_20007-04-02_版本/修改改次第更改页次/章节编制审核批准生效日期1 目的为明确建设设项目前前期审批批程序。指指导报建建主管员员办理前前期审批批工作2适用范围公司开发的的所有项项目。3定义4职责4.1各项目部经经营部主主任负责责该项工工作的安安排部署署并监督督实施，报建主管员具体实施。4.2各环节的设设计工作作由研发发中心组组织实施施。5程序5.1前期审批包包含的主主要内容容5.1.11办理规划方方案评审审、建建设工程程规划方方案审查查意见书书及建建设工程程规划用用地许可可证、管管线综合合审查意意见。5.1.22办理单体方方案评审审、建建设工程程建筑方方案审查查意见书书。5.1.33办理建筑筑消防设设计防火火审核意意见书及及自动动消防设设施设计计防火审审核意见见书。5.1.44办理人防设设施建设设审批。5.1.55办理卫生防防疫审批批。5.1.66办理民航机机场净空空审批5.1.77申请建设设工程规规划许可可证5.1.88办理排水审审批5.1.99办理外墙装装饰规划划审批5.1.110办理环境设设计审批批5.2工作流程5.2.11在开工前所所办理的的一切手手续均可可称为前前期手续续。在办办理项目目备案时时已经对对部分环环节进行行了描述述，本程程序不再再重复。5.2.22规划方案设设计、审审批由研发中心心委托设设计单位位进行方方案设计计，经营营部负责责规划设设计方案案的报审审，协调调经办人人，确定定评审时时间后通通知研发发中心，由由研发中中心组织织评审。方方案评审审通过，由由研发中中心组织织设计单单位根据据专家评评审意见见修改方方案后，经经营部报报规划方方案审批批；方案案通不过过，由研研发中心心组织设设计单位位重新进进行方案案设计。5.2.33管线综合和和人防方方案设计计、审批批规划方案批批准后，由由研发中中心委托托设计单单位进行行管线综综合设计计和人防防工程方方案设计计，经营营部负责责分别报报审。5.2.44建设工程程用地规规划许可可证审审批建设工程程用地规规划许可可证可可以与修修改后的的规划设设计方案案、管线线综合设设计一同同报审，也也可以单单独申请请，与管管线综合合应分别别申请。建建设工程程用地规规划许可可证申申报前，必必须委托托市勘测测院作出出规划选选址图。5.2.55建筑方案设设计、审审批规划方案批批准后，由由研发中中心组织织进行建建筑方案案设计并并组织评评审，经经营部负负责建筑筑方案的的报审，具具体步骤骤同5.2.22。5.2.66请照图设计计、审批批建筑方案批批准后，由由研发中中心根据据审批意意见组织织设计单单位进行行请照图图设计，请请照图主主要是建建筑、水水、电、暖暖通、人人防专业业。经研研发中心心审核认认为合格格后，经经营部负负责将请请照图报报送消防防评价，由由研发中中心根据据消防评评价意见见组织设设计修改改后，经经营部将将设计图图纸报到到消防局局进行审审核。如如方案中中涉及餐餐厅、二二次供水水水箱等等需由卫卫生防疫疫部门审审批的内内容，应应同时报报送卫生生防疫审审批。人人防工程程设计完完成后，应应该报人人防办进进行审批批。消防防、卫生生防疫提提出的意意见最好好同时修修改，以以免造成成变更现现象。5.2.77如工程项目目在李沧沧区，一一般在核核发建建设工程程规划许许可证之之前，应应根据需需要征求求民航流流亭机场场的净空空审批。5.2.88申请核发建建设工程程规划许许可证请照图在取取得消防防、人防防、卫生生防疫、机机场等相相关部门门的审批批意见后后，持审审批意见见及盖章章齐全的的图纸（每每张图纸纸必须盖盖章）及及相关资资料到规规划局（分分局）申申请核发发建设设工程规规划许可可证。具体步骤如下：a)审批部部门申领建设设工程规规划许可可证同同一项目目的上一一阶段规规划审批批部门办办理报建建手续。该该项手续续市规划划局与各各区规划划要求可可能不同同，市规规划局在在受理申申请后由由经办部部门将资资料转至至市规划划设计评评审中心心进行指指标审核核，而规规划分局局则要先先向市规规划设计计评审中中心申请请指标审审核后才才能申报报建设设工程规规划许可可证，请请在办理理该项手手续前咨咨询相关关部门。b)报建资资料准备备向市规划局局及各区区分局报报建大厅厅索取建建筑工程程规划技技术指标标审核申申请表及及建筑工工程建筑筑施工图图审查申申请表，按按表中报报送资料料的要求求准备相相关资料料，并且且参照已已批复的的建筑单单体方案案审批意意见要求求准备相相关资料料。c)报建单独报指标标审核的的将资料料报至市市规划局局12楼楼市规划划设计评评审中心心，交费费并取得得指标审审核结果果后，持持准备好好的资料料到项目目审批地地报建大大厅申报报建设设工程规规划许可可证。d)跟踪审审批资料上报后后及时与与经办人人联系，获获取相关关审批信信息，以以便协调调工作。e)缴费及及领取建建设工程程规划许许可证领取指标审审核批复复意见时时到市规规划局113楼服服务中心心缴纳指指标审核核费，该该费用一一般按设设计费的的5%计计取。拿拿缴费发发票到评评审中心心领取批批文，在在审批过过程中要要与市规规划设计计评审中中心签订订山东东省城市市规划技技术服务务委托合合同，该该合同到到市规划划局133楼服务务中心领领取，会会签完毕毕盖完章章后再送送回服务务中心，领领取建建设工程程规划许许可证时时到市规规划局113楼服服务中心心缴纳技技术服务务费，取取费标准准详见青青岛市规规划局文文件关关于收取取建筑工工程规划划技术服服务费的的通知，拿拿缴费发发票到一一楼报建建大厅领领取建建设工程程规划许许可证。5.2.99区内排水审审批项目的区内内排水需需要在排排水处办办理审批批手续。取取得管线线综合审审批意见见后即可可报审该该项审批批，因方方案设计计在施工工图阶段段可能会会有一些些变化，因因此最好好是在施施工图审审批完毕毕后报审审。取得得建设设工程规规划所可可证后后，由研研发中心心委托设设计单位位进行排排水施工工图设计计，图纸纸完毕后后，经营营部到市市公用局局大厅申申报，在在市排水水处审批批。5.2.110外墙装饰及及环境设设计的审审批外墙装饰及及环境设设计的审审批可以以在申报报建设设工程规规划许可可证时时同时申申报，一一般在申申请规划划许可证证时时间间都比较较紧，难难以去顾顾全该两两项需要要精雕细细琢的设设计，因因此在不不影响施施工的前前提下，最最好是放放在开工工后审批批。由研研发中心心负责组组织设计计，经营营部负责责报审。5.2.111跟进审批各环节的审审批件报报到审批批部门后后，报建建主管员员应时刻刻跟进审审批情况况，时常常与经办办人员联联系，了了解进展展情况。如如需看现现场应及及时联系系看现场场，以保保证项目目顺利审审批，尽尽快取得得审批意意见，方方便后续续手续的的办理。5.2.112领取批件批复完成后后应及时时领取批批复资料料，领取取批复资资料时请请注意阅阅读批复复意见是是否内容容正确，检检查批复复图纸是是否盖好好审批章章及当时时报建时时的附图图原件是是否退还还，若对对批复意意见有异异议，则则及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若若资料存存档后则则不方便便办理。审批后的证件、图纸原件应保存好，避免丢失。一般在工程未结束前，原件存放在经营部，由内业管理员保管，需要转相关部门的应及时复印转交。6记录7支持文件建设项目前前期报建建管理制制度(BBT-XXM-JJY-2201)8附录建设工程前前期手续续审批流流程图（BBT-XXM-JJY-1102）