2022土地登记代理人考试真题精选及答案6节.docx

2022土地登记代理人考试真题精选及答案6节2022土地登记代理人考试真题精选及答案6节 第1节土地勘测定界的权属调查一般是以（）原则进行工作。A.先国有后集体B.先国有后个人C.先集体后个人D.先集体后国有答案：A解析：权属调查一般是以“先国有后集体”的原则进行工作，即先查清调查区域内国有土地的使用情况，再对集体土地进行调查，确定土地所有权。土地侵权纠纷主要包括（）内容。A.土地侵权纠纷的处理方式B.土地侵权纠纷的类型C.土地侵权纠纷的基本情况D.确定土地侵权民事责任的形式E.土地使用权争议答案：A,B,D解析：土地侵权纠纷所包括的内容主要有：土地侵权纠纷的类型、土地侵权纠纷的处理方式、土地侵权民事责任的归责原则；确定土地侵权民事责任的形式。土地抵押权终止后，应当（）。A.依照规定办理注销抵押手续B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保C.要提前清偿所担保的债权D.要提前办理登记手续答案：A解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十八条规定，抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。如果两个以上行政机关共同作出同种具体行政行为，当事人对该具体行政行为提起诉讼，则被告（）。A.由当事人自由选择以谁为被告B.以共同作出具体行政行为的任何一个行政机关为被告C.以共同作出具体行政行为的行政机关为共同被告D.以作出具体行政行为的行政机关的共同上级行政机关为被告答案：C解析：根据行政诉讼法第二十六条第四款的规定，两个以上行政机关作出同一行政行为的，共同作出行政行为的行政机关是共同被告。下列关于违约金和其他违约责任形式关系的表述正确的是（）。A.只有在迟延履行情况下，违约方支付违约金后，仍须履行债务B.违约方支付违约金后，仍应履行债务C.当事人既约定违约金，又约定定金的，当事人可以选择适用D.当事人既约定违约金，又约定定金的，当事人可以合并适用E.惩罚性违约金与定金不能并用，只能选择其一答案：A,C,E解析：根据合同法第一百一十四条第三款规定可知B项错误；对于因履行迟延、履行不当或拒绝履行的违约行为，原则上均可请求继续履行或补充履行。但是，除金钱以外，债务发生履行不能，以及债务标的不适宜强制履行，或债权人在合理期限内未请求履行的，不得请求强制实际履行。根据合同法第一百一十六条的规定可知D项错误。下列不属于企业法人的清算活动的是（）。A.了结业务B.清理财产C.在法人章程规定的范围内继续从事法人之业务D.注销登记和公告答案：C解析：根据民法通则第四十条的规定，清算法人在清算范围内有民事行为能力。清算包括了结现存事务，收取债权、清偿债务、移交剩余财产。清算终结后，清算组织向登记机关注销登记并公告，法人消灭。关于为第三人利益订立的合同，下列表述中正确的是（）。A.该合同违反了合同相对性原则，无效B.该合同是合同相对性的例外C.该合同的订立须取得第三人的同意D.该合同的订立须事先通知第三人答案：B解析：为第三人利益订立的合同使合同的效力涉及第三人，属于合同相对性的例外,在该合同中，只能为第三人设定权利，而不得约定义务，合同生效后，第三人可以接受该合同权利，也可以拒绝接受该项权利。2022土地登记代理人考试真题精选及答案6节 第2节下列表述不正确的是（）。A.建筑区划内的道路，属于业主共有B.建筑区划内的绿地，属于业主共有C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有答案：D解析：物权法第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。土地总登记的准备工作特别重要，因为土地总登记具有（）的特点。A.时间集中B.工作量大C.错误率高D.人员较少E.土地总登记是第一次登记答案：A,B,E解析：土地总登记是在一定的时间内对一定区域的土地进行的集中、普遍的第一次登记，工作量大、时间集中，又是第一次登记，准备工作特别重要，故在土地总登记中，把准备工作作为一项突出的重要内容，列为土地总登记工作程序的第一步。土地登记代理人的权利包括（）。A.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动B.要求委托人提供与代理有关的资料C.保护自己的劳动成果和知识产权D.参加职业继续教育和培训E.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬答案：A,B,C,E解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务。接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。永福畅合伙企业有甲、乙两名合伙人，二人共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己对房屋的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理?( ）A.在同等条件下由乙优先购买B.在同等条件下由丙优先购买C.在同等条件下由甲决定卖给谁D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有答案：A解析：本题涉及承租人的优先购买权和共有人的优先购买权问题。本题中提出的甲乙为合伙人是迷惑信息，与本题解答无关。按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有入的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权优于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。故本题答案为A项。关于土地勘测定界的原则，下列表述正确的是（）。A.符合国有土地房地产和城市规划等有关法律的原则B.符合创新的原则C.符合对用地审批的法律原则D.符合土地利用现状调查具备的综合性原则答案：A解析：土地勘测定界的原则包括：符合国家土地房地产和城市规划等有关法律的原则；符合实事求是的原则；符合地籍信息管理的原则；符合充分应用地籍资料的原则；符合有效检核的原则。下列关于地籍的说法错误的有（）。A.地籍是以建设用地作为空间信息的最小载体B.具有准确性、现势性的特点C.以税收为惟一用途D.地籍调查成果具有显著的经济特征E.地籍调查成果具有丰富的属性描述和强烈的时态性答案：A,C,D解析：A项，地籍是以宗地作为空间信息的最小载体；C项，地籍以多用途功能为目标；D项，地籍调查成果具有显著的空间特征。下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。A.财产权包括物权和债权B.物权是支配型财产权C.所有权是自物权的一种D.债权是请求型财产权答案：C解析：所有权是惟一的自物权种类。2022土地登记代理人考试真题精选及答案6节 第3节甲与乙订立了一份买卖合同，价款100万元，甲要求乙向其支付15万元定金，同时约定，任何一方违约，应支付对方10的违约金。因甲不能履行合同，引起违约，乙向甲要求返还数额最多应为（）。A.30万B.25万C.10万D.40万答案：A解析：根据我国合同法第一百一十六条规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金罚则。本题，如果适用违约金，那么甲应付给乙10万元，再加上返还的定金15万元，应该一共是25万元。如果适用定金罚责，那么甲应该给乙15×2=30万元，因此，本题，乙最多向甲要求返还30万元。 根据土地管理法的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。A.三十B.三十五C.四十D.五十 答案：B解析：根据土地管理法第四十五条的规定，征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，由国务院批准。不服下列行为可以提起行政复议的是（）。A.行政机关调解因环境污染所引起的损害赔偿的行为B.行政机关颁发有关市场管理收费规定的行为C.认为行政机关侵犯合法的经营自主权的D.法律、法规、规章规定可以申请复议的具体行政行为答案：C解析：参见行政复议法第六条、第七条规定。甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为（）。A.土地使用权B.相邻权C.地上权D.地役权答案：D解析：物权法第一百五十六条规定，地役权是指通过约定的方式以他人土地为自己土地便利之用的用益物权。地籍细部测量的方法包括（），不同的情况对宗地草图要求不同，所需勘丈的数据也不同。A.解析法B.部分解析法C.勘丈解析法D.图解勘丈法E.图解分析法答案：A,B,D解析：绘制宗地草图时，视地籍细部测量的方法、宗地面积的大小、已有的图件资料情况，确定如何丈量边长。地籍细部测量有解析法、部分解析法、图解勘丈法三种，不同的情况对宗地草图要求不同，所需勘丈的数据也不同。根据行政法学对行政机关的分类理论，下列各项正确的有（）。A.乡政府是一般权限行政机关B.地区行署是省政府的派出机关C.人民政府的职能部门根据工作的需要，由人民政府决定，可以设立派出机构D.地方人民政府的派出机关不是一级人民政府E.地方人民政府的派出机关不具有行政主体的地位答案：A,B,C,D解析：一般权限的行政机关是指对管理领域内的行政事务进行一般管理的行政机关。与之相对应的是部门权限的行政机关，是指就本部门范围内的行政事务进行管理的行政机关。我国乡镇人民政府不设职能部门。一般情况下，派出机构不具有行政主体资格，而派出机关往往具有行政主体资格。美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。A.俄克拉荷马州空间法B.关于铁道上空空间让与与租赁的法律C.阿拉斯加州空间法D.关于公路上空间运输的法律答案：B解析：在成文法上，1927年美国伊利诺伊州制定关于铁道上空空间让与与租赁的法律，是美国历史上关于空间权问题的第一部成文法。2022土地登记代理人考试真题精选及答案6节 第4节甲乙双方约定，由乙以每吨1500元的价格向甲出售100吨大米，乙直接把这批大米交给丙公司，但因乙在收购后储存不当，该批大米在交付时已发霉变质，丙公司遂拒绝接受履行，则（）。A.甲与乙应对丙承担连带违约责任B.乙应向甲承担违约责任C.乙应直接向丙承担违约责任D.丙公司可直接追究乙之违约责任答案：B解析：根据合同法第六十四条的规定，当事人约定债务人向第三人履行债务的，在债务人不履行或不完全履行时，基于合同相对性原理，应由债务人向债权人而非直接向第三人承担违约责任。债务人的违约责任应由债权人而非第三人直接予以追究。因此，丙不能直接追究乙的违约责任。应当由乙向甲承担违约责任。下列哪些行为是行政终局裁决?（ ）A.公安部对其自身作出的具体行政行为的行政复议决定B.国务院对不服卫生部复议决定的裁决C.公安机关维持对违法出入境的中国公民的拘留处罚的行政复议决定D.根据省人民政府关于征用土地的决定，省人民政府确定土地使用权的行政复议决定答案：B,D解析：考查行政复议范围。参见行政复议法第14条。中国公民出境入境管理法和外国人入境出境管理法已被修订，废止了复议终局的规定。根据地籍要素的特性，地籍编号系统应遵循的原则有（）等。A.合适性B.惟一性C.统一性D.可延展性E.实用性答案：B,C,E解析：根据地籍要素的特性，地籍编号系统应遵循的原则有：适应性，指各要素的编号释义性强，符合人们的一般习惯，易于掌握使用，同时使得现有某些编号不必做过大的改动；唯一性，指编号中所采用任何名称和术语的定义，在概念上应是唯一的；统一性，指在全国范围内，无论什么地区、什么地点，无论是农村还是城镇地籍，其编号定义应是统一的；可扩展性，指编号应留有扩展余地，当增加某些事物进入编号系统时，不能破坏原有的完整性；可更新性，指当发生地籍变更时，地籍要素的编号势必发生变化，这种变化不允许破坏原有编号系统的安全性能；实用性，指各地籍要素的编号在结构上应尽可能地简捷，具有较强的可识别性，并便于地籍图、宗地图及各专题图的图面注记以及计算机信息管理(贮存、查询、检索、更新等等)，便于工作人员记忆和操作使用。地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。A.所有权代表的资格B.地方人民代表大会的授权C.中央政府的授权D.全国人大常委会的授权答案：C解析：地方政府经中央政府授权，可以代表国家行使所有权。也就是说，我国采用的是“单一代表、分级行使”的制度，而地方政府的行使权不是以所有权代表的资格为基础，而是以所有权代表即中央政府的授权为基础。（），是指本人选任代理人或者直接依据法律的规定产生的代理人所进行的代理。A.本代理B.复代理C.指定代理D.法定代理答案：A解析：根据代理人选任和产生的不同，代理可分为本代理和复代理。本人选任代理人或者直接依据法律的规定产生的代理人所进行的代理，称为本代理。复代理，是指代理人将代理事务的一部分或全部转而委托他人所进行的代理。下列有关公务员的说法，正确的有（）。A.公务员的公务活动应以行政机关的名义进行B.公务员只要是以其机关的名义进行活动，都视其为公务行为，应由其所在机关承担责任C.公务员只要是不以执行公务为目的，无论以何种名义而为的行为都是个人行为D.行政机关对其公务员在执行公务上的行为承担责任E.公民经法定程序成为公务员进入行政机关担任一定的行政职务，在其以一般公民资格和国家之间形成的一般权利义务关系的基础上，又产生一种特殊的法律关系即行政职务关系答案：A,C,E解析：公务员的含义包括；公务员是行政机关中的工作人员；公务员是执行行政公务的工作人员；公务员是行政机关的代表，以行政机关的名义执行公务，实施行政行为。在本题中，公务员假借行政机关的名义进行活动的行为，应是个人行为，由此产生的法律后果不应归属于行政机关；如果公务员在执行公务时是以个人的名义进行的，则只能独立实施其个人行为，由此产生的后果由其个人承担。土地权利人申请更正登记时，应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有（）A.土地权利证书B.国有土地使用权出让合同C.土地登记申请书D.证明登记事项错误的有关材料E.土地权利人同意更正的书面证明文件答案：A,C,D,E解析：土地权利人申请更正登记，应当向国土资源行政主管部门提交下列文件资料：土地登记申请书；由国土资源行政主管部门发出的土地权利证书：更正登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请土地使用权抵押权、地役权更正登记的提交土地使用权证书和土地他项权利证明书。上述土地权利证书均须是由国土资源行政主管部门发出的，其他权源证件如交换协议书等一律无效；证明登记事项错误的有关材料；涉及第三人的，还应有第三人的承诺书或其他证明文件。2022土地登记代理人考试真题精选及答案6节 第5节下列关于缔约过失责任，说法正确的有（）。A.是在订立合同的过程中发生的责任B.是一方当事人违反诚实信用原则所产生的责任C.是对固有利益所造成的损失的赔偿责任D.是对信赖利益造成损失的赔偿责任E.处于违约责任与侵权责任的“过渡地带”答案：A,B,D,E解析：缔约过失责任是对信赖利益造成损失的赔偿责任，所谓信赖利益，是指缔约人一方因为信赖合同能够成立或者有效而为履行该合同所支出的费用。缔约过失责任是一种典型的过错责任，只有在有过错的情形下才承担赔偿责任。在用解析法检查界址点坐标时，下列说法错误的是（）。 A.检查结果满足精度要求的，不需保留原勘丈数据B.检查结果不满足精度要求的，首先要检查控制网数据C.检查结果不满足精度要求的，经分析是由于原勘丈值精度低造成的，可用红线划去原数据，以新勘丈数据为准D.检查结果满足精度要求的，保留原数据，同时以新数据为准E.检查结果不满足精度要求的，如果对原勘丈数据有把握肯定是明显错误的，可用红线划去原数据，以新勘丈数据为准答案：A,B,D解析：在用解析法检查界址点坐标时，检查结果满足精度要求的，保留原勘丈数据。检查结果不满足精度要求的，如果对原勘丈数据有把握肯定是明显错误的，或经分析这是由于原勘丈值精度低造成的，则可用红线划去原数据，以新勘丈数据为准。物权法中，能成为所有权客体的有（）。A.土地B.存储程序的光盘C.云南白药D.人身体内的血液E.太阳答案：A,B,C解析：本题考核物权法上的物。人是权利主体。下列关于土地注销登记的叙述中，不正确的有（）。A.集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地使用权人B.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为县级以上人民政府C.国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人D.因自然灾害等造成国有土地权利灭失的,申请人为国有土地使用权人，因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，申请人为集体土地所有权人E.土地使用权出租终止，申请人为出租人和承租人，土地使用权抵押终止的，申请人为抵押人和抵押权人答案：A,B解析：A项，集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地所有权人；B项，县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为原国有土地使用权人。按照土地利用总体规划，可以将土地分为（）。A.农用地B.建设用地C.未利用地D.工业地E.非建设用地答案：A,B,C解析：我国实行用途管制制度，按照土地利用总体规划将土地分为农用地、建设用地和未利用地。其中农用地是指直接用于农业生产的土地；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。下列选项中，不属于人民法院作出维持判决的条件的是（）。A.具体行政行为证据确凿B.适用法律、法规正确C.符合法定程序D.合法但不合理的答案：D解析：根据行政诉讼法第六十九条规定，行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。某小区一幢楼的楼顶居民杜某，买了房子不住人，而是放养了成群的鸽子，致使楼下的居民不敢开窗透风，否则就是满地鸽子毛和臭味，使其他居民无法正常生活。楼下居民可以采取的救济方式有（）。A.请求业主委员会出面制止杜某在楼顶放养鸽子 B.以杜某侵犯了其相邻权为由起诉至人民法院 C.因为房子是杜某的，所以其他居民无权干涉杜某的行为 D.可以自行将杜某放养的鸽子放走 E.可以自行将杜某放养的鸽子宰杀答案：A,B解析： 本题考核相邻权。杜某放养鸽子的行为侵犯了楼下居民的相邻环境保护权。楼下居民可以请求杜某停止侵害、排除妨害、赔偿损失。2022土地登记代理人考试真题精选及答案6节 第6节甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（）年。A.两B.三C.一D.半答案：A解析：根据土地管理法第五十七条第三款规定，临时用地的期限不得超过两年。下列民事行为中，属于部分有效、部分无效行为的是（）。A.甲将一从国外带回的照相机赠与乙，作为回报，乙将自己的玉佩赠与甲B.甲与乙签订了一份超过法律规定的最高利息限制的私人借款合同C.甲公民将自己私藏的手枪一把卖给乙公民D.甲、乙之间签订一份运输大米的合同答案：B解析：AD两项属于合法有效的行为。C项中的标的物在我国属于禁止流通物，整个合同属于无效合同，而非部分无效。B项中借款合同有效，而且利息约定原则上亦为有效，只是超过最高利息限制部分的利息约定无效。关于行政赔偿的费用，下列说法正确的有（）。A.赔偿费用，列入各级财政预算B.赔偿义务机关不得收取案件受理费C.赔偿义务机关可以收取勘验费、鉴定费D.对赔偿请求人取得的赔偿金不予征税E.当年实际支付国家赔偿费用超过年度预算的部分，在本级预算预备费中解决答案：A,B,D,E解析：赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用。不论最终结果如何，均不得收取案件受理费、勘验费、鉴定费等一切开支和费用。以上费用均由赔偿义务机关自行负担。在行政诉讼中，人民法院实施下列哪一（些）行为须征得原告同意?（ ）A.通知第三人参加诉讼B.追加或变更被告C.对因同类行政行为发生的行政案件决定合并审理D.允许被告改变行政行为答案：B,C解析：考查行政诉讼的当事人、审理。参见行诉解释第26条、第30条及第81条，行政诉讼法第27条的规定。物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害室友发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列表述不正确的是：( ）A.物权请求权只能通过向法院提起诉讼行使B.物权人超过3年行使返还原物请求权的，人民法院不予支持C.物权人行使消除危险请求权，不需要证明自己受有损失D.可以适用债权的有关规定答案：A,B解析：物权请求权既可以在诉讼之外行使，也可通过诉讼行使，故A选项错误。物权请求权不受诉讼时效和除斥期间限制。物权人的返还原物请求权不适用3年诉讼时效的限制，故B项说法错误。排除妨碍请求权和消除危险请求权的行使不需要证明妨碍人有过错，不需要证明自己有损失，故C选项说法正确。物权请求权虽不同于债权，但是属于请求权，与债权请求权有相似的结构，可以类推适用债权请求权的规定，故D选项正确。本题的正确答案是AB项。关于遗赠与遗嘱继承，下列说法正确的是（）。A.受遗赠人与遗嘱继承人的主体范围不同B.受遗赠权与遗嘱继承权的客体范围相同C.受遗赠权与遗嘱继承权的行使方式不同D.受遗赠人与遗嘱继承人取得遗产的方式不同E.受遗赠人可否指定不同答案：A,C,D,E解析：B项，）受遗赠权与遗嘱继承权的客体范围不同。受遗赠权的客体只能是遗产中的财产权利，而不能是财产义务；遗嘱继承权的客体是遗产，既包括财产权利也包括财产义务。因此，受遗赠人与遗嘱继承人承担的义务也就不同。受遗赠人不承受遗产中的债务，而遗嘱继承人不仅享有取得遗产的权利，也负有承担被继承人债务的义务。协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%答案：A解析：根据协议出让国有土地使用权规定第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。