22年物业管理师模拟冲刺试题集6节.docx
22年物业管理师模拟冲刺试题集6节22年物业管理师模拟冲刺试题集6节 第1节 下列属于房地产间接投资具体形式的有( )。A.购买房地产投资信托基金的股份B购买房地产投资企业的股票C购买房地产开发企业的债券D购买写字楼出租E购买房地产抵押支持证券正确答案：ABCE根据构成群体的原则和方式，群体可分为( )。A:内群体和外群体B:正式群体和非正式群体C:所属群体和参照群体D:初级群体和次级群体答案：B解析： 气环境的好坏程度的衡量不包括( )。A温度B湿度C植物覆盖率D气流速度正确答案：C 是物业管理计划的重要内容，包括租金方案和出租策略。A建筑管理计划B租赁计划C财务收支计划D物业租金计划正确答案：B契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取()。A:形式要件制度B:效力要件制度C:对抗要件主义D:成立要件制度答案：C解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。契据登记认为当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除，凭据有关合同、票据和税据和税据进行实证，行政登记没有证据效力。 一般认为，物业服务合同属( )。A合同法上有名合同范畴B房屋合同范畴C合同法上无名合同范畴D以上都不对正确答案：C 城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A3B6C9D12正确答案：B22年物业管理师模拟冲刺试题集6节 第2节在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括()。A:制定租赁方案和策略B:租金调整和租户关系管理C:租户的选择D:租约谈判E:租金确定答案：A,C,D,E解析：本题考核的知识点为租约签订前，租赁管理的主要工作内容。租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理。 从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有（ ）等方面的内容。A守法经营B诚信经营C努力学习，掌握专业技能D团结互助、公平竞争E提高竞争能力正确答案：ABCD 物业管理企业源于英国，当时正值( )。A资本主义下降时期B资本主义稳定时期C资本主义上升时期D资本主义繁荣时期正确答案：C业主不履行管理规约义务要承担民事责任，其以()为主要的承担责任方式。A:支付罚金B:支付违约金C:停止侵害D:赔偿损失E:赔礼道歉答案：B,D解析：业主不履行管理规约约定的义务要承担民事责任，承担民事责任的主要方式是支付违约金和赔偿损失。物业管理服务成本中按规定提取的福利基金按工资总额的（ ）计算。A. 1.5% B. 2%C. 12% D. 14%答案：D解析：福利费包括以下三项：（1）福利基金，按工资总额的1.1%计算；（2）工会基金，按工资总额的2%计算；（3）教育经费，按工资总额的1. 5% 计算。 下列选项中，不得设定房地产抵押权的有( )。A用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B权属无争议的房地产C列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D已依法公告列入拆迁范围的房地产E.依法不得抵押的其他房地产正确答案：ACDE 下列有关市场机制的说法，错误的是( )。A是指市场中各个要素的相互关系以及运行中的相互联系和作用B市场机制多样化C市场机制通过竞争机制和供求机制发挥作用，通过价格机制而使市场供需不断地趋向动态平衡D市场机制单一化正确答案：D22年物业管理师模拟冲刺试题集6节 第3节 企业经营效益主要表现在（ ）等方面。A判断能力B盈利能力C偿债能力D资产运营水平E后续发展能力正确答案：BCDE 清洁卫生服务的内容有( )。A建筑物外公共区域清洁B建筑物内区域清洁C垃圾收集与处理D管道疏通服务E外墙清洗正确答案：ACDE 只要是对业主和使用人有利的事，物业管理企业都应该积极去做。()此题为判断题(对，错)。正确答案：× 下列选项中，不属于从建筑立面图中可以看出的内容的是( )。A建筑物立面的外观特征、形状及凹凸变化B图名、图例C外墙面装修材料、构造做法及施工要求D底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号正确答案：D 申请人可以申请暂缓登记的情况有( )。A依法由房地产行政主管部门代管的房屋的B因正当理由不能按期提交证明材料的C按照规定需要补办手续的D法律、法规规定可以准予暂缓登记的E房屋无人主张权利时的正确答案：BCD 前期物业管理招标投标管理暂行办法>规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B30C45D60正确答案：B 物业管理企业应具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备( )。A依照法律规定而成立B有必要的财产或经费C物业管理企业为股份有限公司D有自己的名称、组织机构和场所E能够独立承担民事责任正确答案：ABDE22年物业管理师模拟冲刺试题集6节 第4节()是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A:现金回报率B:内部收益率C:资本化率D:基准收益率答案：B解析： 按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为( )三种形式。A浮动租金、毛租、净租B毛租、净租、百分比租金C固定租金、净租、百分比租金D固定租金、毛租、净租正确答案：B对于物业服务企业操作层员工中的设备管理员来说，设备管理员知识培训的主要内容不包括( )。A:房屋附属设备的构成及分类B:供水供电基本知识C:三级保养制度D:房屋附属设备维修的类型答案：B解析： 制定租赁( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。A策略B方案D计划C.时间E合同正确答案：AB 收益性物业是指能直接产生( )或其他经济收益的物业。A租赁收益B销售收益C服务收益D组合收益正确答案：A 在英国物业管理服务中，要加人英国皇家特许屋宗经理学会需要的条件正确的是( )。A直接从事房屋维修和服务的从业者B2年全职的大学生C7年半脱产大学生，加上一年的实践D3年全职的中学生正确答案：A物业环境管理与业主的生活和工作密切相关，其基本内容有()A:白蚁防治B:建筑物外墙清洗C:下水管道疏通D:电梯机房清洁E:垃圾收集与处理答案：A,B,C,E解析：本题考核的知识点为物业环境管理的内容。物业环境管理的基本内容包括清洁卫生服务（建筑物外公共区域清洁、建筑物内公共区域清洁、垃圾收集与处理、管道疏通服务、外墙清洗、泳池清洁、上门有偿清洁服务、专项清洁工作）；白蚁及卫生虫害防治（白蚁防治、鼠害的防治、蚊子的防治、蝇的防治、蟑螂的防治、其他卫生虫害的防治）；绿化管理（日常绿化养护管理、绿化翻新改造、花木种植、环境布置、绿化有偿服务等）。22年物业管理师模拟冲刺试题集6节 第5节 英国住房制度于( )开始被我国借鉴。A19世纪90年代B19世纪80年代C20世纪80年代D20世纪90年代正确答案：D 目前，我国写字楼主要是专业人员依照气写字楼所处的位置、规模、功能进行分类。()此题为判断题(对，错)。正确答案： 可行性研究阶段的工作内容有( )。A根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式B根据规划和配套确定物业管理服务的总体质量C根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准D根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准E设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案正确答案：ACDE 以下( )不属于物业管理的重要作用。A维护社区秩序B缓解农村剩余劳动力向非农产业的转移C协助公安等有关部门侦破刑事犯罪D防止可能发生的火灾、燃气泄漏、爆炸等恶性事故E辅导小区内的学生完成作业正确答案：CE 房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是( )。A返本销售B售后包租C担保销售D商品房预售正确答案：B在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，物业管理条例规定了业主和物业服务企业之间的()义务。A:告知B:监督C:管理D:公示答案：A解析：在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，物业管理条例第五十三条规定了业主和物业服务企业之间的告知义务。 下列政府干预房地产市场的手段中，对土地开发、利用起指导作用的是( )。A住房政策B城市规划C土地供应政策D地价政策正确答案：B22年物业管理师模拟冲刺试题集6节 第6节居委会和业主大会之间并不一一对应，不存在(）。A:互相协调B:隶属关系C:上下级关系D:互相帮助E:合作关系答案：B,C解析：一个物业管理区域可能有多个居委会，而个居委会也可能涉及多个物业管理区域，业主可能是该社区的居民，也可能不是该社区的居民，居委会成员可能是该区域内的业主，也可能不是业主。因此，居委会和业主大会之间并不一一对应，双方不存在隶属关系，也不是上下级关系。自前期物业管理招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。A:5B:10C:15D:20答案：D解析：前期物业管理招投标管理暂行办法规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。关于员工的奖励，说法正确的是( )。A:一般来说，对员工的奖励可分为物质奖励和精神奖励两种B:要把物质奖励与精神奖励有机结合起来，使两者相辅相成C:培训是精神奖励D:员工作出了成绩，符合奖励标准以后，管理者应该立即予以奖励E:对不同的员工要采用相同的奖励方式答案：A,B,C,D解析：一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种()关系。A:协议B:合同C:归属D:管理答案：B解析：一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种合同关系。作为合同当事人，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当按照法律的规定和合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。 管理的任务是( )。A组织B处理好各种人际关系C有效地利用人、财、物、技术、信息等资源D建立完善的管理体制正确答案：C根据建筑设备自动化系统的运行管理，现场控制器、扩展模块故障应于( )h内修复。A:2B:4C:6D:8答案：D解析： 是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A城市新建住宅小区管理办法B全国优秀管理住宅小区标准C关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知D关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知正确答案：A
