工程技术部职位说明书13863.docx

一、工程技术部职责说明书部门名称工程技术部部直接上级总经理主要岗位经理、副经经理、暖暖通工程程师、强强电工程程师、弱弱电工程程师、修修缮主管管部门目标通过对各项项目工程程的集中中统一管管理，实实现资源源共享，以以较低的的成本，确确保各模模块高效效运行，同同时提供供技术支支持和后后勤保障障，确保保公司各各项目工工程管理理质量目目标的实实现。主要职责1、 工程技术部部是公司司工程技技术管理理的职能能部门,全面负负责对各各项目工工程管理理。2、 负责各项目目的工程程设备图图纸、技技术情报报资料实实行统一一管理。3、 负责审核各各项目的的工程维维修保养养计划，并并检查督督促实施施。4、 负责审核指指导各项项目的工工程设备备统一登登记造册册和标识识管理。5、 负责对各项项目的主主管技术术人员的的定期培培训和考考核。6、 负责审核各各项目工工程设备备的技术术改造方方案，并并组织实实施。7、 负责各项目目的关键键设备备备件的统统一采购购、统一一管理、统统一调度度，降低低成本。8、 负责各项目目工程管管理制度度的编制制、审核核。9、 负责各项目目的工程程外发包包审核，并并对质量量进行监监督和验验收。10、 负责各项目目重大设设备事故故的鉴定定和处理理工作。11、 负责各项目目工程条条线突发发事故的的应急救救助和处处理工作作。12、 负责各项目目的能源源统计管管理和节节能技术术管理及及实施。13、 负责并组织织实施物物业工程程前期介介入，提提出改善善建议。14、 负责与置业业工程部部的对口口协调，并并审核各各项目的的物业工工程承接接验收、移移交方案案，并组组织对各各项目工工程设备备设施的的调试和和试运行行。15、 参与组织置置业的土土建和二二次装潢潢的阶段段验收，提提出施工工质量改改善意见见。16、 负责组织落落实各项项目的工工程人员员的录用用招聘面面试工作作，提出出录用意意见。17、 完成上上级领导导和公司司交办的的其它工工作。部门关键绩绩效指标标（1）工程程项目集集中统一一管理布布局完成成率1000%；（2）对各各项目的的工程管管理机制制复制和和覆盖率率1000%；（3）对各各项目的的工程管管理过程程的检查查、督导导、培训训、专业业考核覆覆盖率1100%。（4）对工工程条线线突发事事件处理理及时率率1000%；部门岗位图图强电工程师暖 通工程师修缮主管工程技术部副经理弱电工程师工程技术部经理1. 二、工程技技术部经经理岗位位说明书书岗位属性岗位名称工程技术部部经理所属部门工程技术部部直接上级总经理职等直接下属工程技术部部副经理理、暖通通工程师师、强电电工程师师、弱电电工程师师薪酬标准定编1人岗位目的：协助总总经理全全面负责责各项目目、各阶阶段的工工程服务务管理工工作，保保证公司司所管项项目物业业的公共共设备设设施的质质量目标标值的实实现。岗位职责权限1. 协助总经理理负责工工程技术术管理工工作，全全面主持持本部门门的工作作，领导导部门员员工完成成总经理理下达的的年度质质量目标标。协助2. 根据公司发发展目标标和本部部门的职职责范围围，制订订本部门门的工作作计划。负责3. 负责组织落落实各项项目收集集各种工工程设备备技术资资料、图图纸的收收存管理理工作，检检查做好好设备技技术档案案管理工工作。负责4. 负责审核各各项目房房屋及公公共设备备设施的的验收交交接方案案。负责5. 负责对部门门员工的的考核、评评估，并并根据工工作业绩绩进行评评析，提提高员工工的工作作效率。负责6. 负责组织部部门培训训工作，对对部门员员工进行行督导培培训，不不断地提提高其管管理水平平、服务务意识、专专业技能能的工作作能力。负责7. 负责审核各各项目公公共区域域的设备备设施维维修保养养计划,并督促促检查实实施。负责8. 负责审核工工程设备备的更新新、维修修的年度度计划，负负责协调调外协工工作。负责9. 制定部门的的各项管管理规程程、操作作程序、岗岗位职责责和人员员的评估估方案，组组织落实实和督导导检查。负责10. 组织、协调调、配合合与相关关职能部部门的联联系，共共同完成成物业服服务过程程和目标标。负责11. 制定部门的的年度预预算方案案，审阅阅部门内内的各类类报表，进进行业务务分析，做做出管理理决定和和成本控控制方案案。负责12. 贯彻执行上上级下达达的各项项工作指指标与任任务，根根据总经经理的授授权，对对本部门门的管理理活动进进行监督督、协调调和检查查，发现现问题及及时解决决处理。执行岗位职权人事权工作权对本部门人人员有直直接管理理、工作作安排的的权利。经济权岗位关键绩绩效指标标1、完成月月度工作作计划的的1000%2、对各项项目的管管理覆盖盖率1000%3、审核各各项目维维修、保保养计划划1000%4、培训计计划落实实率1000%5、突发事事件的处处理及时时率1000%6、对部门门员工考考核率1100%岗位工作环环境工具（设备备）办公用品、电电脑、电电话工作场所办公室出差频率根据工作需需要工作时间特特征做五休二工作环境特特征正常工作环环境任职资格教育程度具有工程类类相关专专业大专专及以上上学历经 验从事工程技技术和管管理工作作5年以以上大型物业工工程管理理工作33年以上上的相关关经历。知 识具备较强的的工程管管理实践践和组织织、协调调管理能能力。技 能具备相关工工程专业业条线证证书及物物业管理理上岗证证任职人员(签字):日期:直接上级(签字):日期:2. 三工程技技术部副副经理岗岗位说明明书岗位属性岗位名称工程技术部部副经理理所属部门工程技术部部直接上级工程技术部部经理职等直接下属修缮主管薪酬标准定编岗位目的：主要负负责土建建、装修修及房屋屋本体售售后服务务岗位职责权限1. 协助部门经经理负责责项目前前期土建建、装修修及房屋屋本体工工程介入入、交接接、遗留留问题的的汇总解解决工作作，主持持实施部部门经理理委派的的各项工工作，领领导部门门员工完完成部门门经理下下达的年年度质量量目标。协助2. 协助部门经经理组织织落实各各项目收收集各种种工程设设备技术术资料、图图纸的归归集整理理工作，督督促做好好修缮档档案管理理工作。协助3. 协助部门经经理审核核各项目目土建、装装修及房房屋本体体的验收收交接方方案。协助4. 协助组织部部门培训训工作，不不断地提提高其管管理水平平、服务务意识、专专业技能能的工作作能力。协助5. 协助制定部部门的各各项管理理规程、操操作程序序、岗位位职责。协助6. 协调、配合合与相关关职能部部门的联联系，共共同完成成物业服服务过程程和目标标。协助7. 协助制定部部门的年年度预算算及质保保期内工工程遗留留问题预预算方案案，进行行业务分分析，降降低维修修成本。协协助部门门经理做做出管理理决定和和成本控控制方案案。协助8. 负责土建、装装修及房房屋本体体工程遗遗留问题题处理工工作的检检查、指指导负责9. 贯彻执行上上级下达达的各项项工作指指标与任任务，对对本部门门的管理理活动进进行监督督、协调调和检查查，发现现问题及及时解决决处理。执行岗位职权人事权工作权对本部门人人员有管管理、工工作安排排的权利利。经济权岗位关键绩绩效指标标1、月度工工作计划划完成率率1000%2、对各项项目的修修缮及时时率1000%3、审核各各项目修修缮工作作计划1100%4、项目遗遗留问题题统计完完整率1100%5、突发事事件的处处理及时时率1000%6、培训落落实率1100%岗位工作环环境工具（设备备）办公用品、电电脑、电电话工作场所办公室出差频率根据工作需需要工作时间特特征做五休二工作环境特特征正常工作环环境任职资格教育程度具有工程类类相关专专业大专专及以上上学历经 验从事工程技技术和管管理工作作5年以以上大型物业工工程管理理工作33年以上上的相关关经历。知 识具备较强的的工程管管理实践践和组织织、协调调管理能能力。技 能具备相关工工程专业业条线证证书及物物业管理理上岗证证任职人员(签字):日期:直接上级(签字):日期:四、暖通工工程师岗岗位说明明书岗位属性岗位名称暖通工程师师所属部门工程技术部部直接上级工程技术部部经理职等直接下属薪酬标准定编岗位目的：负责各各项目暖暖通、给给排水系系统工程程技术管管理，保保障各项项目暖通通、给排排水系统统设备正正常运行行。岗位职责权限1. 协助部门完完成本部部门各项项工作任任务。协助2. 收集各项目目的暖通通、给排排水系统统竣工图图纸及主主要设备备的技术术参数，作作综合分分析并登登记存档档。负责3. 各项目的暖暖通、给给排水系系统设备备运行能能耗每月月进行收收集、汇汇总、分分析，并并提出节节能措施施降低运运行成本本。负责4对各项项目暖通通、给排排水系统统技术难难点进行行分析解解决并指指导工作作。负责5对各项项目的暖暖通、给给排水设设备大修修、外发发保养、维维修工具具、备 品品备件进进行审核核和监督督管理。负责6对各项项目的暖暖通、给给排水专专业中所所发生事事故，必必须组织织相关专专业人员员到现场场实地勘勘察或亲亲临现场场，并分分析事故故原因，并并作鉴定定评判。负责7负责物物业管理理前期工工程介入入，并对对暖通、给给排水系系统在设设计、施施工中对对物业运运行、维维护、操操作所存存在的缺缺陷提出出专业意意见。负责8完成部部门交办办的其他他工作。执行岗位职权人事权工作权经济权岗位关键绩绩效指标标1、资料收收集完成成率10002、维修及及时率11003、对各项项目培训训指导覆覆盖率1100%4、突发事事件处理理及时率率1000%岗位工作环环境工具（设备备）日常办公用用品一份份、工作场所办公室出差频率根据部门安安排工作时间特特征正常工作时时间工作环境特特征正常工作环环境任职资格教育程度工程类相关关专业学学历经 验专业工作33年以上上，从事事物业管管理5年年以上知 识具备暖通、给给排水专专业管理理的实践践经验，熟熟悉暖通通、给排排水专业业维修养养护的操操作流程程技 能物业管理上上岗证任职人员(签字):日期:直接上级(签字):日期:五、强电工工程师岗岗位说明明书岗位属性岗位名称强电工程师师所属部门工程技术部部直接上级工程技术部部经理职等直接下属薪酬标准定编岗位目的：负责各各项目强强电系统统工程技技术管理理，保障障各项目目供配电电系统设设备正常常运行。岗位职责权限1协助部部门完成成本部门门各项工工作任务务。协助2收集各各项目的的强电系系统竣工工图纸及及主要设设备的技技术参数数，作综综合分析析并登记记存档。负责3对各项项目的强强电系统统设备运运行能耗耗每月进进行收集集、汇总总、分析析，并提提出节能能措施降降低运行行成本。负责4对各项项目的强强电系统统技术难难点进行行分析解解决并指指导工作作。负责5对各项项目的强强电设备备大修、外外发保养养、维修修工具、备备品备件件进行审审核和监监督管理理。负责6对各项项目的强强电专业业中所发发生的事事故，必必须组织织相关专专业人员员到现场场实地勘勘察或亲亲临现场场，并分分析事故故原因，并并作鉴定定评判。负责7负责物物业管理理前期工工程介入入，并对对强电系系统在设设计、施施工中对对物业运运行、维维护、操操作、所所存在的的缺陷提提出专业业意见。负责8完成部部门交办办的其他他工作。执行岗位职权人事权工作权经济权岗位关键绩绩效指标标1、资料收收集完成成率10002、维修及及时率11003、对各项项目培训训指导覆覆盖率1100%4、突发事事件处理理及时率率1000%岗位工作环环境工具（设备备）日常办公用用品一份份、工作场所办公室出差频率根据部门安安排工作时间特特征正常工作时时间工作环境特特征正常工作环环境任职资格教育程度工程类相关关专业学学历经 验专业工作33年以上上，从事事物业管管理5年年以上知 识具备强电系系统专业业管理的的实践经经验，熟熟悉强电电系统专专业维修修养护的的操作流流程技 能物业管理上上岗证任职人员(签字):日期:直接上级(签字):日期:六、弱电工工程师岗岗位说明明书岗位属性岗位名称弱电工程师师所属部门工程技术部部直接上级工程技术部部经理职等直接下属薪酬标准定编岗位目的：负责各各项目弱弱电系统统工程技技术管理理，保障障各项目目供配电电系统设设备正常常运行。岗位职责权限1协助部部门完成成本部门门各项工工作任务务。协助2收集各各项目的的弱电系系统竣工工图纸及及主要设设备的技技术参数数，作综综合分析析并登记记存档。负责3对各项项目的弱弱电系统统设备运运行情况况每月进进行汇总总、分析析，提出出合理建建议。负责4对各项项目的弱弱电系统统技术难难点进行行分析解解决并指指导工作作。负责5对各项项目的弱弱电设备备大修、外外发保养养、维修修工具、备备品备件件进行审审核和监监督管理理。负责6对各项项目的弱弱电专业业中所发发生的事事故，必必须组织织相关专专业人员员到现场场实地勘勘察或亲亲临现场场，并分分析事故故原因，并并作鉴定定评判。负责7负责物物业管理理前期工工程介入入，并对对弱电系系统在设设计、施施工中对对物业运运行、维维护、操操作、所所存在的的缺陷提提出专业业意见。负责8完成部部门交办办的其他他工作。执行岗位职权人事权工作权经济权岗位关键绩绩效指标标1、资料收收集完成成率10002、维修及及时率11003、对各项项目培训训指导覆覆盖率1100%4、突发事事件处理理及时率率1000%岗位工作环环境工具（设备备）日常办公用用品一份份、工作场所办公室出差频率根据部门安安排工作时间特特征正常工作时时间工作环境特特征正常工作环环境任职资格教育程度工程类相关关专业学学历经 验专业工作33年以上上，从事事物业管管理5年年以上知 识具备弱电系系统专业业管理的的实践经经验，熟熟悉强电电系统专专业维修修养护的的操作流流程技 能物业管理上上岗证任职人员(签字):日期:直接上级(签字):日期:七、修缮主主管岗位位说明书书岗位属性岗位名称修缮主管所属部门工程技术部部直接上级工程技术部部副经理理职等直接下属薪酬标准定编岗位目的：负责建建筑工程程售后服服务工作作的实施施，对各各项目建建筑及装装修问题题的执行行和维修修方案的的编制，并并对现场场修缮工工作进行行检查监监督，确确保各项项目建筑筑售后服服务质量量目标的的实现。岗位职责权限1协助部部门领导导完成工工程修缮缮工作。协助2负责收收集建筑筑装潢的的图纸、资资料。从从设计、施施工、管管理、使使用等方方面审核核其是否否符合规规范。负责3深入施施工现场场，查勘勘采用材材料质量量和施工工质量，并并提出整整改意见见。负责4负责审审核各项项目房屋屋维修计计划、方方案和质质量验收收。负责5负责接接管验收收工程遗遗留建筑筑装修方方面问题题实施计计划的落落实。负责6负责对对各项目目建筑装装修重大大投诉的的协助处处理及沟沟通工作作。负责7执行公公司的各各类规章章制度及及管理规规定。执行8完成部部门领导导交办的的其他工工作。执行岗位职权人事权工作权经济权岗位关键绩绩效指标标1、资料收收集完成成率10002、工程遗遗留问题题汇总、上上报及时时率10003、工程遗遗留问题题维修及及时率11004、工程遗遗留问题题维修合合格率998%岗位工作环环境工具（设备备）日常办公用用品一份份、工作场所办公室出差频率根据部门安安排工作时间特特征正常工作时时间工作环境特特征正常工作环环境任职资格教育程度工程类相关关专业学学历经 验专业工作33年以上上，从事事物业管管理5年年以上知 识具备建筑装装修施工工管理的的实践经经验，熟熟悉建筑筑维修养养护的条条例和操操作流程程技 能物业管理上上岗证任职人员(签字):日期:直接上级(签字):日期:版本状态：A0