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21年土地登记代理人考试历年真题精选5辑21年土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第1辑当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。A.地号、宗地面积B.用途、权利人、通信地址C.地号、图号、权利人D.用途、权属性质、使用权类型答案：A解析：土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。有权作为原告的法人分立后，这几个新分立的单位，如对行政机关以原法人为对象作出的具体行政行为不服，向人民法院提起行政诉讼，下列说法正确的是（）。A.都不能起诉B.根据具体情况有的可以作为原告起诉，有的则不能C.只能以原法人的名义起诉D.都可以作为原告起诉答案：D解析：分立的法人是原法人权利、义务的承受者。行政诉讼法第二十五条第三款规定，有权提起诉讼的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者其他组织可以提起诉讼。某甲的伯父临终前立下遗嘱，将全部财产留给某甲。3月2日某甲伯父死亡，次日某甲得知这一遗嘱的内容，却说：“伯父何必如此。”直到5月15日，某甲一直没有作出是否接受该遗产的表示。那么，下面关于某甲的行为正确的是：( )A.推定为放弃遗赠B.推定为接受遗赠C.推定为部分接受遗赠D.由人民法院决定答案：A解析：本题涉及放弃遗赠的问题。依继承法的规定，接受遗赠必须采用明示的方式，某甲未表示接受遗赠的，视为放弃遗赠。因此，本题正确选项为A。关于城镇地籍调查资料的整理，下列描述正确的有（）。A.当城镇地籍调查的成果不能覆盖整个评价区域时，应收集土地利用现状调查及土地利用现状变更调查成果资料作为补充B.当地籍图未标注建筑物楼层时，必须通过修补测来解决C.当城镇变更地籍调查未及时更新或地形地籍要素与现状不符时，应及时进行城镇变更地籍调查，并对地籍图进行修补测D.城镇土地利用现状调查工作涉及的范围广、数据量大，如果原来的GIS系统难以胜任，应选用更高级的GIS系统作为分析平台，若两个GIS平台之间可实现无损数据转换时应选取低级的GIS系统E.收集的专题资料与现有数据的衔接是资料使用的关键，必须进行必要的整理、转换，以便进一步的综合分析和利用答案：A,C,E解析：B项，当地籍图未标注建筑物楼层时，修补测范围内的通过修补测来解决，修补测范围外的，在数据处理时对照原图，根据房屋的形状，参考周围的状况判定房屋的楼层，对于面积较大的房屋通过查看航空相片或实地踏勘来确定；D项，城镇土地利用现状调查工作涉及的范围广、数据量大，需要进行大量的空间统计和分析，如果原来的GIS系统难以胜任，应选用更高级的GIS系统作为分析平台，但必须实现两个GIS平台之间的无损数据转换。一般情况下，均视原测距离与比较距离是同精度的。检查了九条边时，间距中误差为（）。答案：A解析：一般情况下，原测距离与比较距离是被看做同精度的。则检查了n条边时，间距中误差为：集体土地所有权调查需要收集的资料包括（）。A.标准分幅土地利用现状图B.土地统计台账C.有关农村土地权属制度的历史资料D.城镇国有土地使用权出让合同E.统计簿答案：A,B,C,E解析：集体土地所有权调查主要资料包括：标准分幅土地利用现状图、分幅权属界线图、土地权属界线协议书、土地权属争议原由书、土地统计台账、统计簿、面积量算手簿、相关土地变更调查资料、有关农村土地权属制度的历史资料及集体土地所有权形成和演变的其他资料等。选择适当大小的网格是网格制图的关键，最好选择两种以上能被标准分幅的（）地籍图图幅边长整除的网格。A.1500B.11000C.11500D.12000答案：A解析：网格法与土地利用结构专题制图类似，用网格法制作反映土地利用强度的专题地图。基于相同原因，应选择2种以上能被标准分幅的1500地籍图图幅边长整除大小的网格。物权法第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。A.土地管理法B.担保法C.城市房地产法D.农村土地承包经营法答案：B解析：物权法中担保物权编对担保法作了较大修改，因此，物权法第一百七十八条明确规定，担保法与物权法规定不一致的要先适用物权法。21年土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第2辑甲住A市，乙住B市，甲听说B市水果比较便宜，于是委托乙代其购买一批菠萝，后乙发现自己对菠萝市场不太熟悉，经过甲同意，转而委托丙购买菠萝。乙的该行为称为（）。A.复代理B.法定代理C.本代理D.概括代理答案：A解析：复代理，也称再代理，是指代理人将代理事务的一部分或全部转而委托他人所进行的代理。关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处B.可以侵权人为被告提起民事诉讼C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理答案：D解析：侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。 地面控制网平差计算中，（）是指将电子全站仪测得的控制网中各边的斜距值归算到已知的坐标系统中。A.边长测距B.坐标测量C.数据归位D.边长改化 答案：D解析：边长改化是指将电子全站仪(或测距仪)测得的控制网中各边的斜距值归算到已知的坐标系统中。边长改化步骤是：测距仪加常数和乘常数改正气象改正倾斜改正归算改正(归算至投影面)投影改正。西方国家地权的主要表现形式包括（）。A.所有权B.租赁权C.永佃权D.地上权E.信托特权答案：A,C,D,E解析：除上述四种外，西方国家地权的主要表现形式还包括：地役权和抵押权。下列不属于社会保障性住房的是（）。A.经济适用房B.廉租房C.房改前公民从单位购买的公房D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房答案：D解析：社会保障性住房带有一定的政策优惠，其主要包括经济适用房、廉租房和房改前公民从单位分配或购买的公房。公民从开发商处购买的新房不属于社会保障性住房，属于商品房。甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是（）。A.村集体和公司签订地役权合同时，公司就取得了地役权B.公司要想获得地役权，必须经过张某同意C.该事项无需经过张某同意，只需通知张某即可D.即使张某同意，未经登记，公司仍然不能获得地役权答案：B解析：物权法第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本案中，张某属于宅基地使用权人，村集体要在上面设立地役权的，必须经过张某同意，否则无效。根据物权法第一百五十八条的规定，地役权的成立采取登记对抗主义，不以登记为成立要件。某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括（）。A.土地增值税B.契税C.房产税D.印花税E.城镇土地使用税答案：B,D解析：B项，缴纳契税的行为包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。D项，甲得到这套房屋后应当办理土地变更登记，取得土地使用权的凭证，此时应缴纳印花税。2022年4月15日，甲公司与乙公司签订长期的服务器采购合同，同时甲公司以其自有机房为货款支付提供了最高额抵押，约定2022年4月14日为债权确定日，并办理了登记。同一日，丙公司也为甲公司担保，与乙公司订立最高额保证合同，保证期间为1年，自债权确定日开始计算。就此，下述选项错误的是：( ）A.甲乙双方可以约定将2022年4月15日之前甲方所欠乙方的货款纳入最高额抵押担保的担保范围，此情形下丙有权主张不再承担保证责任B.乙公司于2022年6月1日将自己对甲公司已取得的全部债权全部转让给丁的，这一行为将导致最高额抵押权消灭C.假设甲公司在2022年12月被法院宣告破产。那么乙公司的债权提前得以确定D.假设甲公司在2022年12月被法院宣告破产，那么乙公司可以向甲要求承担担保责任，也可以要求丙承担保证责任答案：A,B,D解析：本题涉及最高额抵押、抵押合同的变更、最高额抵押权的转移问题。选项A，物权法第203条规定：最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押范围，但是，保证期间债权人与债务人协议变更主债务（数量、价款、币种等）内容，应当取得保证人的同意。未经保证人同意，若加重保证人债务的，保证人对加重部分不承担保证责任。选项A后半句错误。选项B，物权法第204条规定：在最高额抵押担保的债权依照物权法第206条确定之前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。故选项B错误。选项C，根据物权法第206条第1款第5项，债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销，抵押权人的债权确定，以及破产法第46条规定：未到期债权，在破产申请受理时视为到期，故选项C正确。选项D，物权法第176条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权：没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后有权向债务人追偿。甲公司作为债务人，以自己的机房提供抵押应当先就该抵押实现债权。所以，选项D错误。因此本题答案为ABD。21年土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第3辑边长改化步骤包括（）。A.数据改正B.测距仪加常数和乘常数改正C.气象改正D.倾斜改正E.归算改正答案：B,C,D,E解析：边长改化是指将电子全站仪(或测距仪)测得的控制网中各边的斜距值归算到已知的坐标系统中，边长改化步骤是：测距仪加常数和乘常数改正气象改正倾斜改正归算改正(归算至投影面)投影改正。不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地答案：B解析：建设单位要使用国有土地，一般应以出让等有偿使用方式取得，某集团商贸中心建设用地属于盈利性的土地，要采用招拍挂的形式取得。下列关于民事主体的说法正确的有（）。A.自然人当然可以成为民事主体B.国家在特殊情况下可以成为民事主体C.社会组织须由法律赋予其主体资格才能成为民事主体D.民事主体是享有民事权利和承担民事义务的人E.国家不能成为民事主体答案：A,B,C,D解析：近代民法以来自然人人格平等，当然都可以成为民事法律关系的主体；社会组织属于基于社会经济生活发展需要由法律赋予其主体资格；国家参与民事活动时具有民事主体资格，与其他民事主体地位平等；民事法律关系作为人与人之间的社会关系，总是要有双方或者多方参加。甲幼时由乙夫妇收养，一直共同生活。在甲十岁时其生父丙与乙夫妇达成解除收养关系协议。丙死后留下遗嘱，房屋由甲继承，存款赠与侄子丁。下列表述正确的是：( ）A.甲与其生父母及其他近亲属的权利义务关系自行恢复B.甲有权继承其生父母的遗产C.对丙的遗产，甲未作表示视为接受继承D.若甲对遗产的处理已告知丁，丁知道后两个月后仍未作表示视为放弃受遗赠答案：A,B,C,D解析：本题涉及收养关系解除后，养子女与养父母、生父母的关系以及遗产的处理相关问题。根据收养法第29条的规定，收养关系解除后，养子女与养父母及其他近亲属间的权利义务关系即行消除，与生父母及其他近亲属间的权利义务关系自行恢复，但成年养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复，可以协商确定。据此，甲10岁时其生父丙与乙某夫妇达成解除收养关系协议，其与生父母及其他近亲属的权利义务关系自行恢复。同时，根据继承法第25条的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后2个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。因此，对丙的遗产，甲某未作表示视为接受继承，丁知道后2个月后仍未作表示视为放弃受遗赠。故本题的正确选项为ABCD。关于留置权的法律特征，下列说法错误的是（）。A.留置权是具有从属性的担保物权B.留置权是意定担保物权C.留置权只发生在特定的合同关系中D.留置权具有不可分性答案：B解析：留置权是一种法定担保物权，因法律的规定而发生。省市场监督管理局发布产品质量抽检公告，称某公司产品质量不合格。公告发布后，各经销商纷纷退货，公司遭受了巨大的经济损失。下列说法正确的是：（ ）A.公司可提起行政复议B.公司不能提起行政复议、因为省市场监督管理局的发布公告行为是抽象行政行为C.公司可以向人民法院提起行政诉讼D.公司可以在提起行政复议时对该公告提起审查申请答案：A,C解析：考查行政复议范围。本题的关键在于省市场监督管理局的行为是具体行政行为还是抽象行政行为。从题干中我们知道，尽管省市场监督管理局在公告中可能涉及很多企业，但该行为的对象无疑是确定的，针对的事项也是确定的，且涉及了各被公布企业的权利义务。因此，该行为是具体行政行为。所以，正确的选项应是AC项。下列选项中，颁布于2022年的是（）。A.土地管理法B.土地权属争议处理暂行办法C.土地权属争议调查处理办法D.物权法答案：C解析：A项最新修订于2022年；B项是在1995年颁布的；D项是在2022年颁布的。经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，并且是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一的是（）。A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权答案：B解析：划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权指经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权，是企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权处理方式之一。21年土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第4辑下列合同属于单务合同的是（）。A.借用合同B.买卖合同C.租赁合同D.借款合同答案：A解析：根据合同当事人各方权利义务的分担方式，可以将合同分为双务合同和单务合同。单务合同是指合同当事人一方只负有义务而不享有权利，另一方只享有权利而不负担义务的合同，例如，借用合同就是单务合同。甲乙双方在合同中约定：“本合同满一年后，任何一方都有权解除合同”。据此，一年后，如果甲请求解除合同，该合同解除属于（）。A.协议解除B.约定解除C.法定解除D.诉讼解除答案：B解析：根据我国法律的规定，合同解除的类型主要包括协议解除和基于解除权的解除两种，基于解除权解除合同的包括约定解除和法定解除两种形式。约定解除与协议解除是不同的，约定解除属于事先的约定，即在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之前就事先予以约定解除合同的条件；而协议解除属于事后的约定，是在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之后由当事人达成解除合同的协议。本题中合同解除条件在合同成立之前就已经存在，属于约定解除。一般情况下，下列可以成为保证人的有（）。A.甲9岁的儿子乙B.中国人民大学C.北京市司法局D.利民造纸股份有限公司答案：D解析：保证人是为主债务人担保债务履行的人，保证债务具有无偿性。因而，保证人为自然人的，应当具有完全民事行为能力，无完全民事行为能力人不能订立保证合同。依据我国法律规定，法人或者其他经济组织可以担任保证人。国家机关以及公益性的事业单位不能成为保证人。高某因不服市国土局行政处罚决定而向法院提起诉讼，诉讼过程中，国土局撤销了原处罚决定，高某遂向法院申请撤诉，法院作出准予撤诉的裁定。两天以后，市国土局又以同一事实和理由作出了与原来相同的处罚决定，高某应当（）。A.重新起诉B.申请再审，请求法院撤销原准予撤诉的裁定C.撤回撤诉申请，请求法院恢复诉讼，继续审理本案D.对法院所作的撤诉裁定提出上诉答案：A解析：本案中，国土局撤销了原处罚决定后，又以同一事实和理由作出了与原来相同的处罚决定，实际上是一新的具体行政行为，对此应重新起诉。下列各项属于初始地籍测量内容的是（）A.地籍平面控制测量B.地籍界址测量C.地籍面积测量D.土壤质量测量答案：A解析：初始地籍测量的内容包括地籍平面控制测量和地籍细部测量。抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为（）。A.抵押人和抵押权人B.抵押人C.抵押权人D.土地所有者答案：A解析：申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人。经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人。凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。A.4B.3C.2D.1答案：D解析：根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，凡中华人民共和国公民，具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年；取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年；取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年。关于单务合同与双务合同，下列各项说法错误的是（）。A.赠与合同为单务合同B.单务合同中不产生同时履行抗辩权C.单务合同中，义务人的注意义务一般弱于双务合同D.单务合同中仍然存在对待给付义务答案：D解析：在单务合同中，仅有一方当事人负担给付义务，不存在对待给付义务。21年土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第5辑设立下列（）建设用地使用权，应当采取出让方式。A.商业B.娱乐C.商品住宅D.旅游E.公共事业答案：A,B,C,D解析：根据物权法第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。设立公共事业使用权的，可以采取划拨的方式取得。甲婚后丧偶，独自一人将一双子女乙、丙抚养成人。甲去世前留有遗嘱，表示甲的某处房产将在甲去世后由丙继承，甲去世前该房由乙借用。后甲去世，丙因当时在外地一直未办理该房屋所有权变更登记，三年后，丙回来并要求乙搬出该房，乙拒绝，丙遂将该房屋卖与丁。就此，下列说法错误的是：( ）A.甲去世后，依照遗嘱，该房屋的所有权归丙所有B.因未办理房屋所有权变更登记，丙无权要求乙搬出C.因诉讼时效期间届满，丙要求乙搬出不受到法律保护D.该房屋所有权现归丁所有答案：B,C,D解析：本题涉及物权的变动问题。物权法第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。故丙在甲死亡时依据遗嘱取得房屋的所有权，不需要办理变更登记。物权请求权不受诉讼时效限制。物权法第31条规定，依继承享有不动产权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本题答案为BCD。初始土地登记的工作程序为（）。A.申报地籍调查权属审核注册登记颁发土地证书B.申报权属审核地籍调查注册登记颁发土地证书C.可行性研究地籍调查权属审核颁发土地证书注册登记D.可行性研究指界面积测量注册登记颁发土地证书答案：A解析：初始土地登记是指土地登记机关在同一时期内对一定范围的全部宗地的土地所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。初始土地登记的工作程序依次为：申报地籍调查权属审核注册登记颁发土地证书。土地使用权类型变更时须经国土资源部批准的是（）。A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权答案：D解析：划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权，是指经国土资源部批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权的行为。下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有（）。A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积答案：A,B,D,E解析：C项，地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省人民政府土地行政主管部门批准。根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。A.应当进行登记，否则不发生转让效力B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记D.不用登记，签订书面转让合同即可E.土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人答案：B,C解析：农村土地承包法第三十八条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请。未经登记，不得对抗善意第三人。物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份答案：C解析：外商投资成片开发经营土地的，社会影响较大，投资风险高，出于社会利益和管理的需要，对其主体条件应作限制，其取得出让国有建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业，应具有“三资企业”的特殊身份。关于留置权人的义务，下列说法正确的是（）。A.妥善保管留置物B.不得擅自出租或处分留置物C.不得擅自处分留置物D.留置权所担保的债权消灭时，留置权人应将留置物返还给债务人E.在留置权的实现过程中，不得变卖该留置财产答案：A,B,C,D解析：宽限期届满，债务人仍不履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以依法拍卖或变卖留置财产，以所得的价款优先受偿。