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21年房地产经纪人每日一练7章21年房地产经纪人每日一练7章 第1章关于大气污染的说法，错误的是（ ）。(2022年真题)A.光化学烟雾能腐蚀建筑物B.城市垃圾是重要的大气污染源C.细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大D.城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳答案：D解析： D项，气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。A、中国房地产协会B、中国房地产研究会C、中国物业管理协会D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是目前中国唯一合法的全国性房地产经纪行业组织。中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积_以上的业主且占总人数_以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。（ ）A.1/3；1/3B.1/3；2/3C.2/3；1/3D.2/3；2/3答案：D解析：在电梯更新中。维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。自2022年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税答案：A解析：自2022年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。自2022年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A.行为B.法律C.条件D.道德答案：B解析：合同是平等的民事主体就某一具体事项中双方权利义务关系协商一致后所形成的法律文件，对合同当事人具有法律约束力。合同一旦生效，当事人就必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（）原则。A、公正公平B、有效C、合理使用D、重点突出 答案：B,C,D解析：客户信息管理是房地产经纪企业和经纪人最为重要的工作内容之一，作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循的原则包括：有效原则；合理使用原则；重点突出原则。对新建商品房销售人员进行项目本体分析的目的是使销售人员（ ）。A.了解项目规划设计的内容、建筑特色B.了解公司背景C.加深对产品的熟悉和理解D.熟悉项目周边环境、公共配套设施E.明确项目推广目标及公司发展目标答案：A,C解析：项目销售前通常会邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等专业培训。目的在于让销售人员了解项目规划设计的内容、建筑特色、规划优势、产品特点及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解，以便于准确清晰地向客户传递产品的独特价值，并区别于周边的竞争项目。21年房地产经纪人每日一练7章 第2章选择销售人员时，应注重基本的（）的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A.口才能力和分析能力B.专业素质和沟通能力C.分析能力和专业素质D.沟通能力和理解能力答案：B解析：选择销售人员时，应注重基本的专业素质和沟通能力的考察。根据不同的房地产项目选择熟悉该地区、目标客户、该房地产物业类型的销售人员。为房地产销售打下良好的人员基础。 对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。A.保密B.合法C.公平D.诚信 答案：D解析：诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，但必须诚实守信，否则会进一步扩大信息不对称的负面效应。从长远来看，诚实信用是行业发展的基础，不诚信的房地产经纪人员无法在行业内长久立足，不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，诚信是执业之基。 我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。错我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。(B） 销售准备中应对销售人员应进行的工作内容主要有（）。A、确定销售团队B、销售人员培训C、销售人员上岗考核D、销售人员奖励方案E、确定营销组织模式答案：A,B,C解析：销售准备中应对销售人员应进行的工作内容主要有：组建销售团队。房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。销售人员的培训，包括市场调查培训、竞争项目分析、购房客户分析、项目本体分析、销售资料学习、其他培训内容；销售人员的上岗考核。由业主共同决定的事项包括()。A:对物业区域内的秩序进行规章制定B:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C:选举业主委员会或者更换业主委员会成员D:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人E:制定和修改业主大会议事规则答案：B,C,D,E解析：下列关于卖方代理的表述中，错误的是（ ）。(2022年真题)A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易答案：C解析：参见第5题解析。房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（）。A.信息核验B.房屋实地查看C.编制房屋状况说明书D.发布房源信息E.信息配对及约看答案：A,B,C,D解析：房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：信息核验；房屋实地查看；编制房屋状况说明书；发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。21年房地产经纪人每日一练7章 第3章申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（ ）。A.选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样B.有固定的经营场所C.具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量D.有收费许可证E.符合相关法律规定答案：A,C,E解析：房地产经纪机构的设立应符合中华人民共和国公司法、中华人民共和国合伙企业法、中华人民共和国个人独资企业法等法律法规及其实施细则以及工商登记管理的具体规定。此外，设立房地产经纪机构应当具备一定数量的注册资金和足够数量的房地产经纪专业人员，具体数量由各省、自治区、直辖市建设（房地产）主管部门制定。设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为其行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（ ）。A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位B.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存E.抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有答案：A,B,C,D解析：A项，物权法规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。B项，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。CE两项，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。D项，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。A、供求转化B、供求调节C、供求分析D、供求控制答案：C解析：无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析，因为投资者进行投资决策时首先要了解的是客户拟投资的房地产所在细分市场的供求关系究竟处于什么状态。房地产细分市场供求分析就是通过以因果关系分析为基础的供给和需求的定量分析，对咨询标的房地产所在细分市场的供求状况进行判断甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2022年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2022年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2022年3月1日入住，2022年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（ ）起计算。A.2022年8月1日B.2022年1月1日C.2022年5月1日D.2022年3月1日答案：C解析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日期为2022年5月1日，所以，王某购买商品住宅的保修期从2022年5月1日起计算。长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有（ ）。(2022年真题)A.听觉疲劳不能恢复B.内耳感觉器官会发生器质性病变C.记忆力明显减退D.细胞减少E.头痛头晕、食欲不振答案：A,B解析：人们在强噪声环境中暴露一定时间后，听力会下降；离开噪声环境到安静的场所休息一段时间，听觉会恢复，这种现象为听觉疲劳。但长期在强噪声环境中，听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。下列对于居间合同的特征表述不正确的有（ ）。A.是由居间人向委托人提供居间服务的合同B.是典型的劳务合同C.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D.具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E.是双务、有偿、诺成合同答案：B,D解析：居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征：是居间人向委托人提供居间服务的合同；居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权；是双务、有偿、诺成合同；委托人给付报酬义务的履行有不确定性。因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A:以没有时间为由，拖欠房租8个月B:利用承租房屋从事非法活动C:跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除D:与出租人约定把房屋转租给自己的同学E:因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏答案：A,B,E解析：21年房地产经纪人每日一练7章 第4章从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。A.收取佣金B.促成和实现房地产交易C.客户利益最大化D.提高房地产经纪人的社会地位答案：B解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。即房地产经纪活动的目的是促成和实现房地产交易。客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中（ ）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好分析C.客户需求程度分析D.客户购买决策分析答案：A解析：客源信息完善与分析包括以下几个方面：目标物业与偏好分析；购买力与消费信用分析；客户购买动机分析；客户需求程度分析；客户购买决策分析。其中，购买房地产是大宗金额的交易，因此客户对此非常重视。但不同客户的购买力是不同的。一般情况下，以满足自住需求的客户，其购房价格一般会严格控制在经济承受范围之内。共用题干张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。刘某应有的权利有()。A:应在物业被出售前三个月的告知权B:在同等条件下的优先购买权C:有阻止朱某出卖物业权D:物业被出售后的继续租赁权答案：C解析：共用题干赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。赵先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款在申请批准后，应由( )。A:商业银行与赵先生签订书面个人住房借款合同B:置业担保公司与赵先生签订书面保证合同C:商业银行与赵先生签订书面保证合同D:置业担保公司与赵先生签订书面个人住房借款合同答案：C解析：某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（ ）。A.交换代价的价格B.源泉价格C.租赁价格D.买卖价格答案：C解析：房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格；使用其一定时间的价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。导致建筑物折旧中的物质折的原因包括（）。A.设备、设施陈旧落后B.正常使用的磨损C.自然经过的老化D.意外破坏的损毁E.延迟维修的损坏残存答案：B,C,D,E解析：物质折旧是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。导致物质折旧的原因分为：自然经过的老化，主要是随着时间的流逝由于自然力作用而引起的；正常使用的磨损，主要是由于正常使用而引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用时间正相关；意外破坏的损毁，主要是由于突发性的天灾人祸而引起的；延迟维修的损坏残存，主要是由于未适时地采取预防、养护措施或者修理不够及时而引起的。根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性答案：C解析：在客户需求程度分析过程中，根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。21年房地产经纪人每日一练7章 第5章下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段答案：B解析：房源和客源的关系包括以下三个方面：互为条件。在成熟的市场环境下，一个经纪机构或经纪人可以只有房源或只有客源，但必须在另一经纪机构或经纪人处获取相对应的客源或房源的情况下，大家合作才能完成交易。相得益彰。房源开拓和客源开拓有共同的手段，也有不同的做法。互为目标。房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或者是买方代理经纪人（客源方），或者是卖方代理经纪人（房源方），否则便无从下手，无法推进。下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有()。A:甲公司新建房屋B:李某继承取得房屋C:王某购买取得房屋D:张某以生效法律文件取得房屋E:陈某受遗赠取得房屋答案：A,B,D,E解析：下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是（）。A.甲在一次事故中大脑受损，智力仅能达到三岁孩子水平，只要甲同意，其与丈夫仍可以适用约定财产制B.乙与其妻口头约定婚后财产全部归妻子所有，该约定不具有法律约束力C.丙以自己有孕为由，逼迫丈夫将其婚前财产约定为双方所有，丈夫求子心切勉强同意与之签订协议，该协议无效D.丁可以为了逃避个人债务，与妻子约定二人婚后财产归妻子一人所有答案：B解析：A项，财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。B项，约定应采用书面形式。C项，以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。在撤销之前，协议有效。D项，约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。例如，夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为( )。A.抽样调查B.典型调查C.重点调查D.普遍调查答案：A解析：目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式答案：B解析：目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户，如房地产开发商、商业房地产业主等。房源的特征主要有（ ）。A.公共性B.动态性C.可替代性D.人文性E.经济性答案：B,C解析：房源的特征主要有两方面：房源的动态性，主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。房源的可替代性。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于特定的需求者而言，它们是可以相互替代的。（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A、 房屋承租经纪服务合同B、 房屋承购经纪服务合同C、 房屋出租经纪服务合同D、 房屋出售经纪服务合同答案：B解析：房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。21年房地产经纪人每日一练7章 第6章下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（ ）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利答案：C解析：物权法为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：对专有部分的所有权；对建筑区划内的共有部分享有共有权；对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。我国民法总则规定了承担民事责任的方式，其中不包括（）。A.赔礼道歉B.消除危险C.吊销营业执照D.修理、重作、更换答案：C解析：知识点:民事责任的承担方式。民事责任的承担方式有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；继续履行；赔偿损失；支付违约金；消除影响，恢复名誉；赔礼道歉。吊销营业执照属于承担行政责任的方式，属于行政处罚。下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（ ）。A.商品住宅小区用地B.加油站用地C.县人民公园用地D.军事设施用地E.造纸厂用地答案：C,D解析：城市房地产管理法第二十四条规定，下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。新建商品房客户依据置业目的划分为( )。A:自用客户B:投资客户C:小户型客户D:中大户型客户E:大户型及别墅客户答案：A,B解析：管理模式是由( )所组成的动态系统。A:管理主体B:管理机制C:管理流程D:管理资金E:管理手段答案：A,B,E解析：购房或租房委托协议可以参考的文本由（）发布。A、建设部B、当地房屋管理部门C、中国房地产经纪人学会D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了“房地产经纪服务合同推荐文本”，包括房屋出售委托协议书、房屋出租委托协议书、房屋承购委托协议书、房屋承租委托协议书。即购房或租房委托协议可以参考的文本由中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐。房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。A.风险规避B.风险组合C.风险控制D.风险转移答案：C解析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。21年房地产经纪人每日一练7章 第7章由于计算机系统具有( )，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A:信息转化功能B:超大容量的信息存储功能C:自动化信息处理D:快速传输功能E:快速检索功能答案：B,C,D解析：某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90的住宅全部销售完毕，剩余10用作出租用房，并且还清了所有贷款。根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础答案：D解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。房地产经纪人客户开发方法有（）。A、 门店接待法B、 客户介绍法C、 互联网开发法D、 个人主页开发E、 人际关系法答案：A,B,C,E解析：房地产经纪人开发客户的方法有很多，包括：门店接待法；广告法；互联网开发法；客户介绍法；人际关系法；驻守和挂红幅揽客法；讲座揽客法；会员揽客法；团体揽客法。D项属于互联网开发的网络信息发布平台。计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的( )提供了手段。A:共享性B:转化性C:储存性D:传递性答案：A解析：王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。王某预期房价上涨的原因可能是（）。A、个人住房贷款利率下降B、人民币对美元贬值C、政府减免契税D、该地区人口增加答案：A,C,D解析：A项，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增加房地产需求，从而导致房价上涨。B项，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨；相反，会导致其房地产价格下降。C项，契税是向买方征收的税金。政府增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降；反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。D项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区（如某个城市），当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；反之，房地产价格会下降。居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（ ）。A.人口毛密度B.人口容量C.居住人口数D.居住区人口数量答案：A解析：人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人hm2）。房屋出售经纪服务合同中，应标明的出售房地产的基本情况有（）。A、债权债务信息B、实物信息C、配套设施设备D、周边环境信息E、交通道路信息答案：A,B,C解析：房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况，包括房屋基本信息、区位信息、实物信息、配套设施设备、债权债务信息等。房屋信息尽可能详细，能够更好地完成经纪工作。