物业管理师每日一练6卷.docx

物业管理师每日一练6卷物业管理师每日一练6卷 第1卷配电箱的三级设置包括总配电箱、( )和开关箱。A:单元配电箱B:分配电箱C:照明配电箱D:混合配电箱答案：B解析：关于可变比例生产函数边际产量曲线的特征，下列说法正确的有()。A:边际产量曲线将在平均产量曲线的最高点与之相交B:边际产量曲线将在平均产量曲线的最低点与之相交C:边际产量等于平均产量，平均产量达到最大值D:边际产量等于平均产量的点对应的总产量达到最大值E:边际产量大干平均产量的点对应的总产量达到最大值答案：A,C解析：设资本等要素投入固定不变，随着劳动量的增加，边际产量曲线将在平均产量曲线的最高点与之相交，此时边际产量等于平均产量(MP=AP)，平均产量达到最大值。当劳动投入增加到使边际产量为零时，总产量达到最大值。此后边际产量为负，总产量下降。 物业价格的有效需求是指( )。A支付能力支持的需要B不但愿意购买而且有能力购买C只有需要而无支付能力D虽然有支付能力但不需要正确答案：A 在责任保险中，一般对被保险雇员的工作性质都有详细说明，如果该雇员的工作性质变了，则必须向保险人申请改动，否则在索赔上会引起纠纷。这体现了保险的（ ）A诚信原则B可保利益的原则C近因原则D比例分摊原则正确答案：A 一般的建筑屋面防水等级为( )。A.BC.D.正确答案：C在停车场常规经营管理服务基础上，产业园区物业还可以尝试的经营服务内容有()。A:停车场广告B:提供冼车、汽车装饰服务C:提供车辆保险服务D:代驾服务E:租车服务答案：A,B,C,E解析：产业园区占地规模大，地处偏远，停车服务需求大。在停车场常规经营管理服务基础上，可尝试以下经营服务内容：停车场广告，提供冼车、汽车装饰服务，提供车辆保险服务，租车服务。物业服务企业受()委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。A:业主B:业主委员会C:业主大会D:居委会答案：A解析：酬金制的物业服务支出由业主负担，物业服务企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。业主大会筹备组筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开()在物业管理区域内公告。A:10日前以书面形式B:15日前以口头形式C:10日前以口头形式D:15日前以书面形式答案：D解析：前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过()的方式规避风险。A:召开业主大会B:提前解除合同C:要求补偿D:降低营业成本E:协商答案：B,C解析：前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件做出明确约定。物业管理师每日一练6卷 第2卷在物业经营管理过程中，()是开展各种经营所必不可少的重要条件。A:物业服务企业资源B:管理技术资源C:信息类资源D:社会关系类资源答案：A解析：写字楼物业经营管理的资源较丰富，主要以商务办公客户群体为主，具有一定的特性。一般有以下几个方面：物业服务企业资源，管理技术资源，信息类资源；品牌资源，社会关系类资源。在物业经营管理过程中，物业服务企业资源是开展各种经营所必不可少的重要条件。 影响创新成功的过程因素有( )。A企业对变化有积极的响应，企业内部的创新机制合理B企业家环境、制度环境和金融环境支持创新，外部激励有效C重大项目的长期资源配备不能仅仅依据单一的短期投资收益准则更要基于未来的市场渗透与未来的市场成长D建立良好的内、外部沟通交流E高质量管理活动正确答案：DE物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运()次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。A:1B:2C:3D:4答案：B解析：物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 早期介入的内容不包括( )阶段。A管理阶段B建设阶段C销售阶段D规划设计阶段正确答案：A物业管理条例明确规定( )应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。A:建设单位B:街道办事处C:业主大会、业主委员会D:物业服务企业答案：A解析： 是物业管理市场的需求主体。A政府物业管理部门B业主C房地产开发企业D物业管理企业正确答案：B群体可分为项目群体、友谊群体、兴趣群体、协会群体等等，这种分类方法是根据群体的（）。A:联系方式B:任务特点C:形成方式D:组织结构答案：B解析：将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。A:房屋所有权的性质B:物业租金的内涵C:房屋租赁期限的长短D:房屋租赁期限约定模式的不同答案：D解析：一般装在水箱、水池的进水管上，用以控制他们的水位，避免溢流的给水附件是()。A:截止阀B:闸阀C:安全阀D:液位控制阀答案：D解析：液位控制阀，一般装在水箱、水池的进水管上，用以控制它们的水位，避免溢流。A项，截止阀是一种可以开启和关闭水流的阀门，B项，闸阀作用同截上阀，用于管径50毫米的管道，C项，安全阀为避免管网或设备中的压力因超过规定值而遭破坏，安全阀一般有弹簧式、杠杆式两种。物业管理师每日一练6卷 第3卷租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在()日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。A:2B:3C:5D:10答案：B解析：租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。( )是普遍适用的一种公文，它是唯一不受内外、上下、用印等规范限制的。A:批复B:意见C:函D:会议纪要答案：D解析：下列关于物业管理制度的必要性，说法错误的是()。A:以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要B:以政府为主导的制度建设是维护社会公共利五的需要C:以政府为主导的制度建设是维护业主需求的体现D:以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要答案：C解析：与私有产权制度和市场经济体制发育更为成熟的西方国家相比，我国物业管理发展道路的个重要特征就是：以政府为主导的制度建设，在物业管理发展进程中发挥着不可或缺的作用。物业管理制度建设的必要性，主要体现在三个方面：以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要，以政府为主导的制度建设是维护社会公共利益的需要，以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要。 物业管理企业在申报资质时应提供的资料有( )。A营业执照B企业章程C验资证明D企业法定代表人的身份证明复印件E物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同正确答案：ABCE 收益递增递减原理揭示的投入产出关系包括( )。A适合原理B利润最大化规律C均衡原理D利润最大化规律E规模报酬规律正确答案：DE 综合或其他用地最高出让年限为( )。A40年B45年C50年D70年正确答案：C 房地产开发前期工作阶段的内容包括( )。A取得建设用地B取得建设项目的立项批复C房地产开发建设D完成房屋拆迁E审定项目规划设计等方面工作正确答案：ABDE城市新建住宅小区管理办法是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范的主要内容包括()A:确定了物业管理活动的服务部门B:确定了物业管理工作的基本内容C:明确了物业服务企业的权利与义务D:针对业主的主要违规行为提出管理措施E:确定了业主选举产生物业管理委员会制度答案：B,C,D,E解析：城市新建住宅小区管理办法是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范了以下几项主要内容：(1)确定了物业管理活动的主管部门；(2)确定了物业管理工作的基本内容；(3)明确了社会化、专业化的物业管理模式；(4)确定了业主选举产生物业管理委员会制度；(5)明确了管理委员会的权利与义务；(6)明确了物业服务企业的权利与义务；(7)确定了物业管理服务的合同制度与备案制度；(8)针对业主的主要违规行为提出管理措施；(9)针对物业服务企业的违规行为规定了行政处罚措施。在所有的设备使用期限中，能使设备年等额总成本ACn最低的那个使用期限，就是设备的()A:自然寿命B:经济寿命C:物理寿命D:技术寿命答案：B解析：在所有的设备使用期限中，能使设备年等额总成本ACn最低的那个使用期限，就是设备的经济寿命。物业管理师每日一练6卷 第4卷 物业开发项目的销售阶段早期介入的方法和要点是( )。A组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划B要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性C仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据D准确全面展示未来物业管理服务内容，有关物业管理的宣传及承诺，包括各类公共管理制度，一定要符合法规，同时要实事求是正确答案：D 自然人从( )止具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。A出生到死亡B娘胎到死亡C有意识时到死亡D出生到无意识状态正确答案：A 物业承接查验期的档案收集范围较为明确，主要是权属资料档案、技术资料档案和验收文件档案，档案收集的索取对象较单一，主要是指( )。A施工单位B.监理单位C建设单位D档案管理部门正确答案：C 原则上，一般的广告不是要约，即使广告中标明物品及价格，也不认为广告是要约，广告只是邀请要约。下列选项中，可作为要约的广告是( )。A.商场家用电器的促销广告B.悬赏广告C.政府某建设项目的招标广告D企业建设项目的招标广告正确答案：B 前期物业管理招投标管理暂行办法规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A.5B10C15D20正确答案：C在给水排水系统的种类中，用于排除便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中的洗涤用水的是( )。A:给水系统B:污水系统C:雨水系统D:工业废水系统答案：B解析：对房屋及设施设备评价参考的主要指标中的房屋完好率的公式表述正确的是( )。答案：A解析： 除( )外，其他任何一种情况的出现，都会对物业管理企业的正常运行和有效管理产生影响和制约。A投资商完全拥有产权或直接出售一小部分产权，自己仍维持大股东的身份B投资商将大部分产权出售，成为小股东C全部出售套现D无法确定正确答案：A 物业承接查验期的档案收集范围较为明确，以下属于技术资料档案的有（ ）。A新材料及构配件鉴定合格证书B质量事故处理记录C电梯使用合格证D供水管道试压报告E丈量报告正确答案：ABD物业管理师每日一练6卷 第5卷在住宅小区内经营广告的原则()。A:经过业主或业主大会同意B:不侵犯业主的经济利益和精神权益C:收益公开D:安全合法答案：B,D解析：写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过()活动.为业主或投资者创造利润和回报。A:物业运行管理B:物业经营管理C:物业服务管理D:物业资产管理答案：B解析：写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过物业经营管理活动，为业主或投资者创造利润和回报。 商业场所在()上要下足功夫，力求新颖独特，突出个性和特色，给顾客留下强烈的第一印象。A.投资方面B.设计方面C.施工方面D.管理方面正确答案：B关于建筑材料性质的说法，正确的有()。A:材料的导热系数越小，表示其绝热性能越好B:材料吸水后，会导热系数降低C:材料吸水后，会使材料的强度降低D:材料的强度只与材料的内部因素（组成、结构）有关E:塑性是指受到外力作用产生的变形，不能随外力撤销而自行会恢复的性质答案：A,C,E解析：材料的导热系数越小，表示其绝热性能越好。材料含水会使材料堆积密度和导热性增大、强度降低、体积膨胀，故材料吸水或吸湿后对材料的性能一般是不利的。材料的强度除与其内部因素（组成、结构）有关外，还与外部因素，即测试条件有关（加荷速度、试件的形状和尺寸、测定时试件的温度、测定时试件的含水程度）。塑性是指受到外力作用产生的变形，不能随外力撤销而自行恢复的性质。 房地产抵押应当遵循的民事法律原则有( )。A双方当事人可以协商由房地产价格评估机构评估确定B抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应协商议定C企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同无效D企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同将继续有效E抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人应当继续履行原抵押合同正确答案：ABDE一般来说，每个办公室工作人员有()m2的单元内建筑面积较合适。A:56B:710C:1520D:2025答案：C解析：般来说，为每个办公室工作人员提供1015m2的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要56m2，但接待室、会议室、交通面积、储藏面积、办公设备所占的面积以及公共活动所需的面积等应给予足够的考虑。此外，如果出租单元的平面设计中私人办公室数量较多，则人均办公面积的指标可适当提高一些。某物业年终对物业的保安、保洁、绿化和设备维修四个方面进行评价，满意度分别是96%、92%、99%和94%，则平均满意度为()。A:94.33%B:94.36%C:95.21%D:95.25%答案：C解析：几何平均数是用若干个变量值的连乘积开项数次方计算的一种平均数。通常用于时间上有联系或有先后顺序关系的比率求平均。 是传输企业财务信息的重要工具和载体。A企业财务报告B企业会计报表C企业财务报表D企业现金流量报告正确答案：A 物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的( )费用。A.期间B经营管理C间接D直接正确答案：B物业管理师每日一练6卷 第6卷 临时管理规约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照（ ）的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。A产生造价最小B业主认为方便C物业服务企业指定D占地面积最小正确答案：C根据物权法的规定，下列财产中不得抵押的是()。A:土地所有权B:宅基地使用权C:私立幼儿园教育设施D:所有权、使用权不明或者有争议的财产E:依法被查封、扣押、监管的财产答案：A,B,D,E解析：在物业建设阶段，物业服务企业早期介入的主要工作内容包括()。2022年真题A:与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案B:完成物业管理方案及实施进度表C:对内外装修方式，用料及工艺等从物业管理的角度提出意见D:熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容E:配合设备安装，确保安装质量答案：A,C,D,E解析：物业建设阶段，早期介入的主要工作内容包括：与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案；配合设备安装，确保安装质量；对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见；熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容。B项属于销售阶段物业服务企业早期介入的主要工作内容。义务消防队伍中，应由年轻力壮、身体素质好、反应灵敏和责任心强的人员担当的是( )。A:指挥组和通信组B:灭火组C:设备组D:救援组E:警戒组答案：B,D解析：物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的()A:经营管理费用B:成本管理费用C:日常管理费用D:其他管理费用答案：A解析：物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的经营管理费用，它们大多按时期发生，难以按受托物业进行归集，为了简化成本核算，都作为期间费用处理，不计入成本，但计入并冲减当期损益。业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和()的指导下，由业主代表、建设单位等组成业主大会筹备组。A:业主代表B:街道办事处、乡镇人民政府代表C:建设单位代表D:居民委员会代表答案：B解析：业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组。业主大会筹备组负责业主大会筹备工作。房屋租赁合同的基本条款包括()A:当事人姓名或者名称及住所B:租赁用途C:租金及支付方式D:租赁期限E:房屋坐落、面积、装修及市场状况答案：A,B,C,D解析：房屋租赁合同的基本条款包括：(1)当事人姓名或者名称及住所；(2)房屋坐落、面积、装修及设施状况；(3)租赁用途；(4)租赁期限；(5)租金及支付方式；(6)房屋的修缮责任；(7)转租的约定；(8)变更和解除合同的条件；(9)租赁双方的权利与义务；(10)当事人约定的其他条款。市场细分对企业的生产、营销起着极其重要的作用，有效的市场细分具备的特征有()。A:可衡量性B:可赢利性C:可进入性D:相对稳性定E:同时性答案：A,B,C,D解析：企业进行市场细分的目的是通过对顾客的需求差异予以定位，来取得较大的经济效益。一般来说，有效的细分市场应具备的特征包括：可衡量性；可赢利性，可进入性，差异性，相对稳定性。 设备的自然寿命与设备的经济寿命相比，设备的自然寿命( )设备的经济寿命。A等于B长于C短于D以上均错正确答案：B