物业管理师答疑精华6章.docx

物业管理师答疑精华6章物业管理师答疑精华6章 第1章 公司法规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为( )万元人民币，物业服务企业作为服务性企业应符合此规定。A10B20C30D50正确答案：A 保安自动化系统主要包括( )系统。A报警与监听监控B.闭路电视监视C.信息发布D巡更管理E周界防卫正确答案：ABDE要约人在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同。如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为()。A:要约邀请B:承诺C:反要约D:发价答案：C解析：要约人在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同。一旦受要约人同意，合同即成立，双方均应受合同的约束。如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约。 闭路电视监视系统的功能可分为摄像、传输、控制和显示记录四个部分，其中( )负责把现场所有设备的控制与图像信号的处理。A摄像部分B控制部分C传输部分D显示记录正确答案：B物业管理条例规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务不包括()。A:告知义务B:制止义务C:报告义务D:强制执行义务答案：D解析：物业管理条例规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应当履行的义务有且仅有三个：告知、制止、报告。物业管理师答疑精华6章 第2章 下列转让房地产的方式中，合法的是（ ）。A以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的B一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的C因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的D以房地产抵债的E改变建筑物的承重结构以增加原房产的利用空间正确答案：ABCD物业管理成本按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为()A:固定成本B:目标成本C:变动成本D:定额成本E:半固定或半变动成本答案：A,C,E解析：物业管理成本按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本。目标成本、定额成本是按照成本计算依据的不同进行划分的。下列市场条件变化中，导致对商品住宅需求变化的有()A:收入的变化B:其他商品的价格变化C:对未来的预期D:物业市场状况的变化E:政府政策的变化答案：A,B,C,E解析：房地产市场的供求关系中，导致对商品住宅需求变化的有：(1)收入的变化；(2)其他商品的价格变化；(3)对未来的预期；(4)政府政策的变化。 业主大会成立的意义包括( )。A关系着业主如何减少自己的义务B关系着维护自身的合法权益C关系到广大业主的切身利益D关系到建筑区划内的安定团结E关系到社会的稳定正确答案：BCDE 反映出总量的大小和范围，是其他指标分析的基础。A总量指标B相对指标C平均指标D绝对指标正确答案：A物业管理师答疑精华6章 第3章 设备的检查按检查时间的间隔，通常分为定期检查和( )。A不定期检查B专项检查C重点检查D日常检查正确答案：D 对企业薪酬管理的目标，以下叙述错误的是( )。A企业要根据自身发展的需要选择薪酬制度和薪酬标准B吸引高素质人才，稳定现有员工队伍C使员工安心本职工作，并保持较高的工作业绩和工作动力D努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调正确答案：A 下列关于供给价格弹性和供给价格弹性系数的理解中不正确的是( )。A供给价格弹性是价格变动对供给量变动的反应程度B.供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值C.供给价格弹性系数的数值一般都为正值D一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同正确答案：A反映企业收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是()。A:资产积累率B:已获利息倍数C:现金流量表D:利润率答案：B解析：已获利息倍数是指企业一定时期的息前税前利润总额与利息支出的比值。该指标反映了当期企业收益是所需支付的债务利息的多少倍，从偿债资金来源角度考察企业债务利息的偿还能力。已获利息倍数充分反映了企业收益对偿付债务利息的保障程度和企业的债务偿还能力。 业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有( )。A选聘权和解聘建议权B解聘权和选聘建议权C选聘权和解聘权D否决权正确答案：C物业管理师答疑精华6章 第4章 设备更新分析只考虑未来发生的( )。A设备寿命B现金支出C现金流量D年限正确答案：C 一般情况下，开发商应将公开招标的开发建设项目授标给( )。A报价最高者B报价最低者C报价最合理者D具有相应条件者正确答案：C合同履行中的抗辩权包括()。A:同时履行抗辩权B:先履行抗辩权C:不安抗辩权D:后履行抗辩权E:先诉抗辩权答案：A,B,C解析：抗辩权，是在符合法定条件时，一方得对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其情务的权利。合同履行中的抗辩权有三种：同时履行抗辩权，先履行抗辩权，不安抗辩权。 物业服务定价成本监审应遵循( )的原则。A合法性B对应性C相关性D合理性E公开性正确答案：ABCD各种建筑排水管材中，( )耐腐蚀，价格便宜，但质脆，重量大，常用于生活污水管道和雨水管道。A:排水铸铁管B:塑料管C:带釉陶土管D:钢管答案：A解析：物业管理师答疑精华6章 第5章 根据社区管理主体( )划分，可分为社区党政组织、社区自治组织、社区中介组织、业主委员会等。A在社区管理中的地位B性质C.特点D.在社区管理中的作用正确答案：B 从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，这一阶段我国物业管理政策法规的主要特点有 ( )。A借鉴性B特殊性C过渡性D针对性E复杂性正确答案：ACD下列说法错误的是()。A:要约邀请是当事人订立合同的预备行为，本身已发生法律效果B:要约到达重要约人前就已生效C:撤销要约的通知可以在重要约人发出承诺通知之前达到重要约人D:重要约人对要约的内容作出实质性变更时要约失效E:承诺必须自重要约人向要约人发出答案：A,B,C解析：A项，要约邀请又称要约引诱，是一方希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请的目的并非订立合同，而是邀请对方对自己要约，只是当事人订立合同的预备行为，本身并不发生法律效果，B项，要约到达重要约人时生效，C项，要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达重要约人之前或者与要约同时到达重要约人。要约也可以撤销，撤销要约的通知应当在重要约人发出承诺通知之前到达重要约人。物业成本管理中，按照现行财务制度规定,下列支出不得列入成本的有()A:购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出B:对外投资支出C:被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出D:公司为筹资和办理各种业务而支付给银行和非银行金融机构的各种手续费E:国家法律、法规规定之外的各种付费以及国家规定不得列入成本、费用的其他支出答案：A,B,C,E解析：物业成本管理中，按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有：(1)购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；(2)对外投资支出；(3)被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出；(4)国家法律、法规规定之外的各种付费；(5)国家规定不得列入成本、费用的其他支出。 物业管理企业的财物管理包括( )。A营业收入管理B成本和费用管理C利润管理D额外收入管理E专项维修资金管理正确答案：ABCE物业管理师答疑精华6章 第6章 招标文件通常包括招标公告、招标书、投标须知、投标书编制要求等，标底是由( )确定的。A招标单位B投标单位C银行D主管部门正确答案：A 业主公约是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束 ( )权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。A所有业主B物业使用人C业主委员会D业主大会E来访客人正确答案：AB 下列选项中属于物业项目开发的销售阶段早期介入内容的是（ ）。A就物业的结构布局、功能方面提出改进建议B完成物业管理方案及实施进度表C就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见D对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见正确答案：B新建物业移交涉及的承接方是()。A:开发建设单位B:投资单位C:物业服务企业D:业主大会答案：C解析：在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业服务企业，双方应签订前期物业服务合同。建设单位应按照国家相关规定的要求，及时完整地提供物业有关资料并做好移交工作；物业服务企业也必须严肃认真地做好承接工作。物业服务合同的订立以()为前提。A:双方达成协议B:当事人相互信任C:支付物业服务企业一定的酬金D:符合要求的劳务答案：B解析：物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提，任何一方通过利诱、欺诈、蒙骗等手段签订的合同，一经查实，可依法起诉，直至解除合同关系。