土地登记代理人经典例题6篇.docx

土地登记代理人经典例题6篇土地登记代理人经典例题6篇 第1篇甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则（）。A.甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同无效B.甲与乙的租赁合同有效，经乙同意，甲与丙的抵押合同也有效C.甲与乙的租赁合同无效，甲与丙的抵押合同有效D.甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同也有效，但甲应当将房屋抵押的情况书面告知乙答案：D解析：根据物权法第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。农村土地调查时，要防止和排除来自行政、技术等各方面的干扰，做到（）三者一致。A.图件、实地、模型B.数据、结果、模型C.数据、图件、实地D.数据、标准、实地答案：C解析：农村土地调查时，要遵循实事求是的原则。要防止和排除来自行政、技术等各方面的干扰，做到数据、图件、实地三者一致。严格防止人为弄虚作假、不如实上报数据、随意更改调查数据等行为。下列各项不属于行政违法特征的是（）。A.行政违法是违反行政法律规范，侵害受法律保护的行政关系的行为B.行政违法是一种尚未构成犯罪的行为C.行政违法是一种违纪行为D.行政违法是要承担行政法律责任的行为答案：C解析：行政违法的主要特征有：行政违法行为是行政主体所实施的行为；行政行为是违反行政法律规范，侵害受法律保护和调整的行政关系的行为；行政违法是尚未构成犯罪的违法行为；行政违法的法律后果是承担行政责任。根据我国国家赔偿法的规定，行政赔偿的主体是（）。A.实施了违法侵权行为的公务员B.实施了违法侵权行为的公务员所在的行政机关C.国家D.实施了违法侵权行为的公务员及其所在机关答案：C解析：行政赔偿义务机关为致害的行政机关，但由于行政机关及其工作人员是代表国家，以国家的名义实施行政管理的，因而无论是合法的行为还是违法的行为，其法律后果都归属于国家，违法侵权造成的损害要由国家承担赔偿责任。下列选项中属于相邻关系的主体的是（）。A.动产经营权人B.不动产所有人C.动产承租人D.动产借用人答案：B解析：相邻关系的主体是两个或两个以上的不动产所有权人或使用权人。相邻关系可发生在公民之间，也可发生在法人之间或公民和法人之间。民法通则第二十条规定，公民下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。此处的利害关系人包括（）。A.被申请宣告失踪人的配偶B.被申请宣告失踪人的父母、子女C.被申请宣告失踪人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女D.被申请宣告失踪人的债权人和债务人E.居民委员会答案：A,B,C,D解析：根据民通意见第二十四条的规定，包括被申请宣告失踪人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及其他与被申请人有民事权利义务关系的人。根据决定行政行为时参与意思表示的当事人数目为标准，可将行政行为分为（）。A.抽象行政行为和具体行政行为B.羁束行政行为和自由裁量行政行为C.依职权行政行为与依申请行政行为D.单方行政行为与双方行政行为答案：D解析：根据决定行政行为时参与意思表示的当事人数目为标准，可将行政行为分为单方行政行为与双方行政行为。单方行政行为是指由行政机关单方面意思表示就能够成立和生效的行为。双方行政行为是指行政机关与行政相对人互相协商，经双方意思表示一致后才能采取的行政行为。土地登记代理人的权利不包括（）。A.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C.要求委托人提供与代理有关的资料D.参加职业继续教育和培训答案：D解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。土地登记代理人经典例题6篇 第2篇保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。A.依法确定土地权利B.允许土地流转C.维护土地市场稳定D.土地的合理开发答案：A解析：依法确定土地权利是保护土地权利人合法权益的前提和基础。土地权利作为重要的物权，一经确定，即可要求世间一切人对其标的物的支配状态予以尊重，一切人均负有不得侵害该直接支配状态的义务，权利人可对任何人主张其权利。下列关于行政法基本原则的说法，不正确的有（）。A.行政法基本原则过于宏观和抽象，不能作为行政行为实施和处理行政争议的依据B.从调整范围上来讲，基本原则大于原则，原则大于规则C.行政法的基本原则具有思想性，是由学者加以概括、归纳和提炼的D.行政法的基本原则可简单概括为行政法治原则，也称为依法行政原则答案：A解析：一般来说，行政法基本原则不直接调整和规范行政行为的实施和行政争议的处理。但是在相应问题缺少行政法具体规则的调整，或者法律给行政主体或行政争议的处理留下了较广泛的自由裁量余地时，行政行为的实施或行政争议的处理就要受行政法基本原则的拘束。关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是（）。A.是经依法批准设立的B.由同行业的经济活动主体组成C.是自愿组成的D.是实行行业服务和自律管理的代理机构答案：D解析：行业协会是指经依法批准设立，由同行业的经济活动主体为维护共同的合法利益而自愿组成，实行行业服务和自律管理的社会团体。下列选项中属于自物权的是（）。A.抵押权B.质权C.所有权D.留置权答案：C解析：自物权是权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权，只有所有权符合这一特征，自物权即所有权。行政规章可以采用的名称有（）。A.条例B.规定C.实施细则D.规则E.实施办法答案：B,C,D,E解析：规章制定程序条例第六条规定，“规章的名称一般称规定'、办法'，但不得称条例'。”实践中，规章有时也采用“实施细则”的名称。行政法规制定程序条例第四条规定，“行政法规的名称一般称条例'，也可以称规定'、办法'等”。下列各项不属于数据输出功能的是（）。A.按标准图幅全要素显示或按任意范围和任意内容显示需要的数据库内容B.按数据制图标准，绘制标准比例尺地形图绘制任意范围和任意内容的地图及专题图C.属性及其他统计数据报表输出D.将屏幕上的图幅用打印机输出答案：D解析：D项属于计算机物理输出的内容，不涉及数据库内部的数据输出功能。A公司内设相对独立的商标标识印制厂和纸箱生产厂，2022年8月A公司开始改制。2022年12月12日，A公司因为印制假冒商标标识行为被省市场监督管理局处以罚款5万元，罚款由商标印制厂缴纳。同年12月20日，A公司改制成从事商标标识印制的B公司和从事纸箱生产的C公司。2022年1月1日，B公司被D公司整体收购，并更名为E公司。对省市场监督管理局的处罚行为，谁有权提起行政复议?（ ）A.C公司B.D公司C.E公司D.C公司和E公司答案：C解析：考查行政复议的申请人。根据行政复议法第10条第2款的规定，有权申请复议的法人或其他组织终止的，承受其权利的法人或其他组织可以提起行政复议。本题中，A公司分裂成B公司和C公司，因B公司继续从事原商标标识印制业务，且罚款由原商标印制厂缴纳。因此，申请复议的权利由B公司取得。B公司更名为E公司后，E公司取得申请行政复议的权利。D公司虽然是E公司的所有者，但法律上并不是同一主体，所以也不拥有提起行政复议的权利。第三人在诉讼中无权（）。A.委托他人代理诉讼B.撤诉C.申请回避D.提出上诉答案：B解析：第三人的诉讼地位，决定了其在诉讼中享有提供证据、进行辩论、委托他人代理诉讼、申请回避、提出上诉等诉讼权利。但是，第三人无权处分原告和被告之间的实体权利和诉讼权利，不能进行放弃或者变更诉讼请求、撤诉等原告或者被告有权进行的诉讼行为。土地登记代理人经典例题6篇 第3篇朱某和何某共同出资购买了一套房屋用于“炒房”，二人约定各自对该房屋享有一半的份额。后何某不幸遭遇车祸身亡，则关于其份额的处理，下列说法正确的是：( ）A.朱某可以其与何某具有共有关系为由，主张对何某遗留下来的份额行使优先购买权B.何某遗留下来的份额属于其遗产，在何某与朱某没有约定的情况下，应当先按继承法处理C.因何某死亡，其份额自动归其继承人继承D.因何某死亡，其份额自动消灭，朱某取得对该房屋的完整的所有权答案：B解析：本题考查共有人死亡后共有份额的处分。根据物权法解释（一）第9条的规定，共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买权的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。因此，当何某死亡时，其享有的房屋份额应当自动归属于其财产。在其生前与朱某没有其他约定的情况下，该份额应当排除朱某优先购买权的行使。故本题的正确答案是B。对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交（）。A.土地登记复查申请书B.土地登记审批表C.身份证明文件D.异议证明文件E.地籍调查表答案：A,C,D解析：对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时，复查申请人应提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，并按规定交纳复查费。B项由土地登记人员填写；E项是土地登记申请时要提交的权属证明材料。市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于（）日。A.3B.5C.10D.15答案：C解析：市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时通过中国土地市场网、当地土地有形市场和相关媒体，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示，公示时间不得少于10日。下列情形可导致行政处罚决定不能成立的有（）。A.行政机关作出处罚决定前，未依法向当事人告知应予处罚的事实、理由和依据B.行政机关拒绝听取当事人的陈述、申辩C.行政处罚依据发生变化D.行政处罚机关被依法撤销E.行政处罚机关处罚过重答案：A,B解析：根据行政处罚法第四十一条的规定，行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，不依照法律规定向当事人告知行政处罚的事实、理由和依据，或者拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立。地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的（楼房除外），土地使用权确定给（）。A.地面使用者B.空中使用者C.地下使用者D.空中、地面、地下使用者共同使用答案：A解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定第五十四条第一款的规定，地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的（楼房除外），土地使用权确定给地面使用者，空中和地下可确定为他项权利。（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。A.土地确权B.土地登记C.土地政策D.土地协议答案：A解析：土地权利是土地法律制度的核心内容，在市场经济条件下，土地权利是社会最重要的财产权利之一，确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利，既是法律赋予县级以上人民政府和国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。建筑物上的搁置物发生脱落致人损害的，它的所有人或管理人应当依照（）承担民事责任。A.过错责任原则B.无过错责任原则C.公平责任原则D.过错推定责任原则答案：D解析：根据民法通则第一百二十六条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。据此，这种责任的确立，适用过错推定的方法。被告可以通过证明自己没有过错而免除责任。根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。 A.保证B.质押C.定金D.留置答案：A解析：担保可以分为人的担保、物的担保和金钱担保。根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种。其中，人的担保主要是保证，物的担保形式主要有抵押、留置和质押，定金是金钱担保。土地登记代理人经典例题6篇 第4篇以下列财产作抵押的，抵押权必须经登记才能生效的有（）。A.船舶B.民用航空器C.林木D.幼儿园的校舍答案：C解析：根据物权法第一百八十八条，以船舶、民用航空器设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。根据物权法第一百八十四条，幼儿园的校舍属禁止抵押的财产。根据物权法第一百八十七条，以林木设定抵押的，抵押权自登记时生效。在对调查区进行初始地籍调查技术总结时，应针对技术路线、成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作，并作为（）保存。A.工作总结B.验收文档C.技术档案D.地籍汇编答案：C解析：在对调查区进行初始地籍调查技术总结时，针对技术路线、技术方法及成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作，并作为技术档案保存。初始地籍调查技术总结应对调查成果的质量作出评价。我国的土地所有权有（）种形式。A.一B.两C.三D.四答案：B解析：我国只有两种形式的土地所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权。下列不属于合同无效或者被撤销的法律后果的是（）。A.返还财产B.精神损害赔偿C.折价补偿D.追缴财产答案：B解析：在目前我国的法律体系中仍然严守大陆法系的传统，在整个合同法体系中不存在精神损害赔偿。合同无效或者被撤销的法律后果主要体现在以下几个方面：返还财产；折价补偿；赔偿损失；追缴财产。行政诉讼法的受案范围与行政复议法的受案范围相比，（）。A.前者要广泛些B.后者要广泛些C.二者相同D.二者无共同之处答案：B解析：行政复议法第八条规定的不可提出复议的情形，仅限于行政处分和行政调解行为；同时，行政诉讼仅仅审查具体行政行为的合法性，而行政复议不仅仅审查其合法性，还审查合理性。因此，行政复议的受案范围比行政诉讼更广。地籍管理措施体系是一项集（）为一体的综合性管理措施。A.政策B.法律C.经济D.技术E.文化答案：A,B,C,D解析：地籍管理措施体系历来是国家地政措施的重要部分，它是一项集政策、法律、经济和技术为一体的综合性管理措施。关于进一步规范土地登记工作的通知要求严把登记关口，下列土地使用权不得登记的有（）。A.对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的B.对于以协议方式出让的经营性土地C.对于协议出让地价明显低于出让底价的D.对违反规划改变土地用途的E.办理了土地使用权登记而设定抵押的答案：A,B,C,D解析：根据关于进一步规范土地登记工作的通知第五条规定，不符合规定不得登记。要严把登记关口，对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不得登记；对于经营性土地没有按招、拍、挂方式出让的，不得登记；对协议出让地价明显低于出让底价的，不得登记；对违反规划改变土地用途的，不得登记；未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记。下列各项对于直接强制执行的理解，不正确的是（）。 A.直接强制执行的适用范围较代执行、执行罚广泛B.直接强制执行实施条件较为严格C.直接强制执行的运用，必须以实现行政法上的义务内容为限度和目的D.对于不可替代义务，行政机关不能采取直接强制执行方式答案：D解析：直接强制执行的适用范围较代执行、执行罚广泛，即不论是作为义务还是不作为义务，不论是可替代义务还是不可替代义务，在必要时均可采用直接强制执行的方式。土地登记代理人经典例题6篇 第5篇所谓（），是指民事主体在从事民事活动中，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，应当按照价值规律的要求，取得他人财产利益或者得到他人劳务，均应当向对方支付相应的代价。A.平等原则B.自愿原则C.等价有偿原则D.诚实信用原则答案：C解析：民法通则第四条规定，民事活动应当遵循等价有偿的原则。下列说法不正确的是（）。A.当事人双方协商一致可以变更合同B.合同解除权人不得请求变更合同C.法律、行政法规规定变更合同应办理批准、登记等手续的，应依照法律的规定D.当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为合同没有变更答案：B解析：合同法坚持意思自治原则，只要双方当事人意思表示达成一致，就可以变更合同的内容。承包地（）买卖。A.不得B.可以C.经批准可以D.经协商可以答案：A解析：根据农村土地承包法第四条的规定，土地承包经营权人不得买卖承包地。我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。A.封建社会B.奴隶社会C.原始社会D.半殖民地半封建社会答案：A解析：春秋战国时期，农业技术有了很大进步，农业生产率大大提高，商业日趋发达。在土地方面，整理田土、区分土地等级，以作为征收土地赋税的依据。战国时期，土地已有买卖，且有贫富之别，土地私有制已确立。复议机关在收到复议申请后，依法应当在收到之日起（）内作出是否受理的决定。A.15日B.10日C.5日D.3日答案：C解析：根据行政复议法第十七条规定，行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理，并书面告知申请人；对符合本法规定，但是不属于本机关受理的行政复议申请，应当告知申请人向有关行政复议机关提出。1982年国务院发布村镇建房用地管理条例之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，村镇建房用地管理条例施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。A.按村委会规定的用地面积标准B.暂按现有实际使用面积C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准D.按当地政府规定的户用地面积标准答案：B解析：参见确定土地所有权和使用权的若干规定第四十五条的规定。下列关于土地登记资料查询范围的说法中，正确的有（）。A.土地登记结果不可随便由公众进行查询B.土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料C.土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料D.国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料E.涉及军事用地的登记资料，需提交申请后进行查询答案：B,C,D解析：A项，土地登记结果的查询范围不受限制，是向全社会公开的，一般不需申请。土地登记结果的公开属于国土资源行政主管部门的工作范围；E项，涉及军事用地的登记资料，属于特殊登记资料，一般不得查询。国有土地使用权可以采取（）方式出让。A.协议B.招标C.拍卖D.划拨E.挂牌答案：A,B,C,E解析：通过划拨方式获得的土地使用权是无偿的、无期限的，通过出让方式获得的土地使用权是有偿的，有期限的，因此划拨不属于出让国有土地使用权的方式。土地登记代理人经典例题6篇 第6篇下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制C.村民小组具有一定的自治权D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的答案：D解析：设立集体经济组织享有土地所有权的，应当尊重多数人意愿，确认土地仍归村农民集体所有。实际上，将村一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的，这样能够减少村民小组之间的权属纠纷，稳定农村土地关系。如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。A.消灭B.不受法律保护C.成为无担保债权D.需要重新进行土地抵押登记答案：C解析：物权法第二百零四条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。根据该条规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。土地不仅具有自然特性，还具有（）经济特性。A.社会B.市场C.生态D.计划答案：A解析：土地不仅具有自然特性，还具有社会经济特性。根据土地的特性及人们对土地利用的目的和要求不同，形成了不同的土地分类系统。甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列表述正确的是（）。A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权答案：C解析：我国物权法第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题包括（）。A.确定属于国家土地所有权的主体B.确定属于国家土地所有权的客体C.确定属于集体土地所有权的主体D.确定属于集体土地所有权的客体E.确定土地所有权的内容答案：B,C,D解析：我国土地所有制度包括集体所有和国家所有两种形式。国家土地属于国家所有，权利主体是特定的，不需要确权，只需要确定国家土地所有权的客体即可。 当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时，导线总长允许放宽，但这时导线全长绝对闭合差不得大于（）cm。 A.16B.18C.20D.22 答案：D解析：当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时，导线总长允许放宽，但这时导线全长绝对闭合差不得大于±22cm，而相对闭合差，一级地籍图根导线不得大于15000，二级地籍图根导线不得大于13000。国有土地使用权可以采取（）方式出让。A.协议B.招标C.拍卖D.划拨E.挂牌答案：A,B,C,E解析：通过划拨方式获得的土地使用权是无偿的、无期限的，通过出让方式获得的土地使用权是有偿的，有期限的，因此划拨不属于出让国有土地使用权的方式。下列关于定金正确的是（）。A.甲约定向乙购买10万元货物，双方约定3万元定金B.甲向乙购买一批“摇头丸”，预先交付定金1万元C.甲向乙购买一批布料，预先交付3万元定金，不料在运输过程中货船遭遇台风，布料全部灭失，这时甲不得再向乙主张定金罚则D.甲向乙购买一批货物，合同中约定定金条款，但甲没有实际交付，现乙严重违约，甲可以向乙主张定金罚则答案：C解析：定金数额须在法定的数额以内。当事人自由约定的，不能超过法律规定的最高限额。我国担保法规定定金数额不得超过主合同标的额的20，超过的部分无效。定金合同是从合同，定金所担保的合同为主合同。从合同的效力决定于主合同的效力。因此，主合同无效或被撤销时，定金合同也就不能发生效力。另外，定金合同是实践合同，虽当事人有关于定金的约定，但未实际交付的，定金担保尚不能成立。