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房地产估价师真题下载8章房地产估价师真题下载8章 第1章 下述各项中，属于房地产市场供给分析内容的是（ ）。A吸纳率分析B房地产市场的商业周期分析C家庭规模与结构分析D投资购买和使用购买的比例分析正确答案：B房地产市场的商业周期分析，属于房地产市场供给分析的内容之一，它主要分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。（）是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出。A、期间费用 B、财务费用 C、管理费用 D、运营费用答案：D解析： 本题考查的是投资与成本。运营费用是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出，包括期间费用（销售费用、管理费用、财务费用）、增值税、税金及附加、物业服务费、大修基金等。房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。A、装饰装修改造B、通货膨胀C、需求增加D、改进物业管理E、周围环境改善答案：C,E解析：考点:保值增值。三种自然增值原因：外部经济、需求增加、房地产使用管制改变（歪吸管）。选项AD属于投资增值而非自然增值；选项B属于保值而非自然增值。盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有（）。A产品总成本不随产销量变化B产品销售量等于生产量C单位产品变动成本不随产销量变化D单位产品销售价格不随产销量变化E单位产品固定成本不随产销量变化答案：B,C,D解析：盈亏平衡分析包括线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。 下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法中，正确的是（ ）。A取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年B取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年C取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年D取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年E取得房地产估价相关学科博士学位的正确答案：BCDE 关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是（ ）。A因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税正确答案：D物业服务企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元答案：D解析：本题考查的是写字楼租金的确定。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解答案：B解析：本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。房地产估价师真题下载8章 第2章房地产资产管理职能中，以策略性管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理 B.物业管理和资产管理 C.资产管理和投资组合管理 D.设施管理和投资组合管理答案：C解析：本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。 办理游乐场买卖手续时，w公司应当向当地主管部门提交哪些必备材料?（ ）A当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书B土地使用权证Cw公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同D当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证正确答案：BCD居住区专用地中的通路、场地和绿地等为（）。A.绿地用地 B.住宅用地 C.公共服务设施用地 D.道路用地答案：C解析：本题考查的是居住区的用地构成和规模。居住区专用地中的通路、场地和绿地等为公共服务设施用地。 某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少( )元。A544.10B555.10C1776.32D2109.38正确答案：B 人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。A发起者B影响者C决策者D购买者正确答案：A 假设2800元/m2是2022年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量大于供给增加量，则到2022年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（ ）。A3000元/m2B2600元/m2C2800元/m2D有多种可能正确答案：A修建一条道路穿过某居住区，会降低该居住区住宅的价格。答案：错解析：修建一条道路穿过某居住区，可能会降低也可能会提升该居住区住宅的价格。 某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密谋为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/ m2，则该宗土地的总价为（ ）万元。A 96 B 192 C 240 D 480正确答案：D房地产估价师真题下载8章 第3章 开发公司应支付的安置补助费为（ ）万元。A132B660C2.93D4950正确答案：B发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是我国住房市场发展面临的重要任务。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产市场结构。发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是我国住房市场发展面临的重要任务。考前黑钻押题，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 下列关于房地产开发企业的会计科目，不属于所有者权益类的有（）。A.固定资产B.商誉C.递延收益D.法定盈余公积E.在建工程答案：A,B,C,E解析：本题考查的是会计基本核算方法。选项ABE属于资产类科目；选项C属于负债类科目。参见教材P372。某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。该长租公寓小区的建筑为（ ）。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑答案：D解析：本题考查的是建筑分类。平均层数5/50%10层。P70。 在一国金融机构体系中居领导核心地位的是（ ）。A政策性银行B商业银行C中央银行D人民银行正确答案：C采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/m2。A.3700B.4040C.4250D.5300答案：C解析：本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价2100/21050（元/m2），单价320010504250（元/m2）。会计差错是指故意的、有目的的、有预谋的、有针对性的财务造假和欺诈行为。（）答案：错解析： 本题考查的是检查会计错弊。会计差错并非出于主观的故意。关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。A估价目的本质上由委托人的估价需要决定B估价时点由估价目的决定C估价对象由委托人和估价目的决定D估价类型由估价师决定答案：D解析：D项，价值类型与价值时点一样，在本质上既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。房地产估价师真题下载8章 第4章房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A、土地成本建设成本 B、开发完成后的房地产价值 C、土地成本建设成本管理费用 D、土地成本建设成本管理费用销售费用答案：D解析：本题考查的是房地产价格构成。房地产开发投资利润率的计算基数为：土地成本建设成本管理费用销售费用。下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。A、专业估价由专业机构和专业人员完成B、专业估价提供专业意见C、非专业估价具有公信力D、专业估价承担法律责任答案：C解析：考点:房地产估价的含义。选项C错误，和非专业估价相比，专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力。关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。A净收益包括有形收益和无形收益B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C通常只有客观收益才能作为估价依据D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值答案：B解析：运营费用不包含房地产的折旧额，这里的房地产折旧额是指会计上的建筑物折旧费、土地取得费用的摊销，而不包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。因为它们的购置成本是确实发生的，因此其折旧费应包含在运营费用中。下列各项中，属于无民事行为能力人的是（）。A、18周岁以上的成年人B、10周岁以上的未成年人C、不满8周岁的未成年人D、20周岁以上的成年人答案：C解析： 本题考查的是自然人、法人和非法人组织。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构答案：C解析：房地产估价业的主要业务是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识密集型行业。 关于房地产项目融资的说法错误的是( )。A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应正确答案：D答案 D 与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两方面，没有资金筹措，资金供应就成了无源之水、无本之木。 土地使用者向国家支付75%土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）答案：错解析：本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应先到所在地工商部门办理营业执照，后到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级。房地产估价师真题下载8章 第5章 投资具有风险性，即不稳定性。现在投入的价值是确定的，而未来可能获得的收益是不确定的， 这种收益的不确定性即为投资的风险。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：关于报酬率的说法，正确的是（）。A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率答案：D解析：本题考查的是报酬率的求取方法。选项A错误，市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针；选项B错误，风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定，国债和银行存款的风险不同，其风险调整值也不同；选项C错误，报酬率已经包含了通货膨胀的影响；参见教材P263266。 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方( )元/m2。A2022.80B2214.28C2336.45D2447.37正确答案：B 非业主使用人也是物业管理服务的对象。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（）。A贷款期限更短B贷款价值比率更高C贷款利率更高D还款方式更复杂答案：B解析：由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（LTV，）通常不超过60%，贷款期限最长不超过10 年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。 在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）A房地产具有开发或再开发潜力B将预期原理作为理论依据C正确判断了房地产的最佳开发方式D正确量化了已经获得的收益和风险E正确预测了未来开发完成后的房地产价值正确答案：CE在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于下列两个预测：是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)；是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。 预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A375B750C214.3D166.7正确答案：A 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师真题下载8章 第6章非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A3 个月B6 个月C1 年D2 年答案：C解析：依据物权法规定，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店，经营20年后转售。装修改造费用5000万元，装修改造期为1年。改造后，写字楼可供出租面积为10000m2，酒店客房210间。改造完成后，该项目即开始经营。前四年写字楼年租金960元/ m2，出租率85%；客房平均价格为每天180元/间，入住率90%；其他收入为600万元/年；运营费用为收入的45%。该投资者决定在第6年对该楼进行第二次改造，将写字楼中的5000m2改造成100间客房，改造期为1年，改造费用为银行提供的数额为2000万元、期限为3年、年利率8%、按年等额还本付息的抵押贷款。第二次改造期间，剩余的写字楼和原有的客房继续经营，写字楼租金不变，出租率为95%；客房平均价格为每天160元/间，入住率80%；其他收入为400万元/年；经营费用为收入的55%。第二次改造完成后，写字楼租金不变，出租率为95%；客房平均价格为每天200元/间，入住率90%；其他收入为800万元/年；运营费用为收入的50%。经营期结束时，该楼的转让净收入为5000万元。假设购楼费用和初次装修改造费用发生在第1年初，其他收支均发生在年末，每年按365天计，项目的资本金目标收益率为8%。请计算该项目资本金财务净现值和财务内部收益率。答案：解析： 前四年客房每年收入=180×365×210×90%=12417300元=1241.73万元前四年写字楼每年收入=960×10000×85%=8160000元=816万元其他收入为600万元/年前四年年净收益=（1241.73+816+600）×（1-45%）=1461.7515万元第六年客房收入=160×365×210×80%=9811200元=981.12万元第六年写字楼收入=960×（10000-5000）×95%=4560000元=456万元第六年其他收入=400万元第六年净收益=（981.12+456+400）×（1-55%）=826.704万元第七年至第二十年写字楼每年租金收入=960×5000×95%=4560000元=456万元第七年至第二十年客房每年收入=200×（100+210）×365×90%=20367000元=2036.7万元其他收入=800万元/年第七年至的第二十年年净收益=（456+2036.7+800）×（1-50%）=1646.35万元资本金净现值NPV=-8000-5000+1461.7515×（P/A，8%，4）×（P/F，8%，1）+（826.704-2000）×（P/F，8%，6）+1646.35×（P/A，8%，14）×（P/F，8%，6）+5000（P/F，8%，20）=-13000+4482.8763-739.3755+8553.229+1072.74=369.4698万元计算财务内部收益率，取i1=8%，NPV1=369.4698当i2=9%时，NPV2=-8000-5000+1461.7515×（P/A，9%，4）×（P/F，9%，1）+（826.704-2000）×（P/F，9%，6）+1646.35×（P/A，9%，14）×（P/F，9%，6）+5000（P/F，9%，20）=-13000+4344.647-699.5981+7643.389+892.1544=-819.4077内部收益率IRR=8%+1%×369.4698/（369.4698+819.4077）=8.31%房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（）。A、竞争性 B、垄断性 C、外部性 D、均衡性 E、信息不对称性答案：B,C,E解析：本题考查的是房地产市场的特征。房地产市场的特性有：（1）市场供给的垄断性；（2）市场需求的广泛性和多样性；（3）市场交易的复杂性；（4）房地产价格与区位密切相关；（5）存在广泛的经济外部性；（6）市场信息的不对称性等。加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。（）答案：对解析：加成与附加不同，加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×采用年限法求取建筑物折旧时，应该采用的建筑物有关概念是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率答案：B解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用预期经济寿命，或者剩余寿命应采用预期剩余经济寿命。P314。下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产答案：C解析：本题考查的是土地增值税纳税人、征税范围。土地增值税针对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物及附着物的单位征收。选项AB均为无偿，选项D没有发生所有权的转变。参见教材P241。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（）答案：对解析：本题考查的是房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。房地产估价师真题下载8章 第7章某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（）。A.可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价B.只能对两个厂区的土地进行估价C.可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价D.可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价答案：B解析：在给排水施工图中，给水和排水系统均通过平面图和透视图来表明。（）答案：对解析：本题考查的是建筑识图基础。在给排水施工图中，给水和排水系统均通过平面图和透视图来表明。房地产中的无形资产，例如汽车加油站的特许经营权，估价时均应剔除。（）答案：错解析：本题考查的是房地产的种类。某些含有无形资产的房地产，如含有特许经营权的汽车加油站，根据估价目的，有时需要评估其包含无形资产在内的价值，有时需要评估不包含无形资产的价值，或将其中无形资产价值从房地产价值中分离出来。王某欲购买一处位于城市郊区的写字楼，该写字楼的建筑面积为5万m2，有完善的物业管理服务，包括24小时的维护及保安服务，周围交通便利，环境良好，在判断此处写字楼是属于甲级写字楼还是5A写字楼时,应考虑的因素都包括哪些？答案：解析：判断写字楼的档次应考虑的因素有:写字楼所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼内空间布置、为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平、承租人类型。 影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括（ ）。A购买价格B容积率C权益投资比率D空置率正确答案：B对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营成本、有效面积系数和贷款利率等。经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。（）答案：对解析：经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担小区外基础设施建设、控制开发贷款利率、落实税收优惠政策等措施，切实降低经济适用住房建设成本。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。（）答案：对解析：本题考查的是营业收入、利润和税金。城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。参见教材P175。 程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（ ）。A住房公积金贷款实行低利率政策B使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息正确答案：AC房地产估价师真题下载8章 第8章下列关于标准价调整法的表述中，正确的有（）。A、标准价调整法是一种批量估价方法B、标准房地产必须是实际存在的C、房地产分组包括分用途、分类型、分区域D、估价范围仅指估价的区域范围E、主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估答案：A,C,E解析：本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地的价值。参见教材P365。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。 ( )答案：对解析：(2022真题) 提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。（）答案：对解析：本题考查的是货币政策及货币政策工具。提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。通过银行乘数，银行可以发放的贷款额减少。 张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为( )元。A330000B335500C336000D336500正确答案：B答案 B120×2800-500=335500(元) 下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是（ ）。A我国住房公积金缴存实行动态调整机制B住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5%C住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工D住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分E职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次正确答案：ABE 某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为( )元/m2。A3800B4500C5200D5600正确答案：D资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为是（）。A.直接融资 B.间接融资 C.国家融资 D.民间融资答案：B解析：本题考查的是金融活动。间接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A、 10%B、 20%C、 30%D、 35%答案：D解析：开发经营条例规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2022年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知(国发202213号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。