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2022房地产经纪人考试真题精选及答案6卷2022房地产经纪人考试真题精选及答案6卷 第1卷当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。A:只能要求房地产经纪机构承担违约责任B:只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C:要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D:可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任答案：C解析：我国城市房地产管理法调整的是与（ ）有关的各种社会关系。(2022年真题)A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理答案：B,D,E解析：城市房地产管理法以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。住房公积金制度的作用包括()。A:实行“高存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款B:增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C:建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D:调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出E:促进了政策性住房信贷体系的建立答案：B,C,D,E解析：本题考核的知识点为住房公积金制度的作用。住房公积金制度的作用有：(1)住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。(2)建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。(3)住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。房地产企业进行活动促销的时机有（ ）。A.认为购房的新顾客人数不够多时B.新项目导入市场的速度必须加快时C.该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时D.产品销售非常成功，需要庆祝时E.主要竞争对手积极举办活动推广时答案：A,B,C,E解析：企业进行活动促销的时机包括：认为购买商品的新客户人数不够多时；新项目导入市场的速度必须加快时；该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时；企业想加强广告力度时；主要竞争对手积极举办活动促销时；企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时。在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人( )，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A:意向B:品味C:用意D:偏好答案：D解析：房地产开发项目，应当符合（ ）。A.建筑工程质量、安全标准B.建筑工程施工的技术规范C.建筑工程保修标准D.有关法律、法规的规定E.建筑工程设计技术规范答案：A,B,D,E解析：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。2022房地产经纪人考试真题精选及答案6卷 第2卷商品房销售中出现的平均价格有（ ）。A.应价的平均价格B.标价的平均价格C.起价的平均价格D.表格价的平均价格E.成交价平均价格答案：B,E解析：均价是所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。关于房地产抵押的说法，正确的有（）。 A:已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B:一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次C:抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D:学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E:房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的 内容为准答案：A,C,E解析：参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A、两个B、任意四个C、报考约定的四个D、连续四个答案：D解析：房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。在规定的期限内参加应试科目考试并合格，方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格证书。参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。下列不属于房地产指示居间行为的是（）。A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式D.为委托人提供订约媒介服务答案：D解析：居间可分为指示居间和媒介居间，指示居间即居间人向委托人报告订约的机会，媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。在房地产经纪活动的实际运作中，这两种方式并不是完全独立的，而是相互结合。房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于媒介居间。关于房地产市场的参与者，下列说法正确的有（ ）。A.房地产需求者在房地产交易中的取向，总的讲是“物有所值”，即用适当的资金换取房地产的所有权或使用权B.对投资性需求者来说，预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格C.房地产需要的资金主要是用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”D.房地产市场管理者主要是有关行政管理部门和行业自律组织E.全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：A,D,E解析：B项，对投资性需求者来说，预期购买后在持有期间所能获得的租赁收益和持有期末转售收益的大小，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。而对投机性需求者来说，预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。C项，房地产需要的资金主要有两类，用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”；用于支付购置建成后的房地产价款的“个人住房贷款”、“商业用房贷款”。经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A、 房地产行政主管部门B、 工程质量监督部门C、 工程监理部门D、 城市规划行政主管部门答案：B解析：房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。2022房地产经纪人考试真题精选及答案6卷 第3卷心理活动的表现形式称为（），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象A、心理现象B、心理过程C、个性心理D、心理感受答案：A解析：心理现象是心理活动的表现形式，是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象，它看不见、摸不着，可分为心理过程和个性心理两大方面。运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（）。A.价格比较B.价格修正C.价格换算D.价格调整E.价格考察答案：B,C,D解析：对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为：价格换算，主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，这种处理称为建立比较基础。价格修正，是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为交易情况修正。价格调整，是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。商品房屋租赁合同的特征不包括()。A:转移的是房屋使用权而非所有权B:是诺成合同C:实行登记备案制度D:是双务、实践合同答案：D解析： 下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（）。A.婚姻法规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度B.夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用C.在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定D.夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制 答案：C解析：婚姻法较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。甲因病去世，留有遗嘱，甲的儿子乙继承了甲的房屋一套，关于乙取得该房屋是基于（）。A.法律行为B.事实行为C.事件D.事实构成答案：D解析：知识点:民事法律事实构成。民事法律事实构成，是指引起某一民事法律关系发生、变更和消灭的几个法律事实的总和。如遗嘱继承关系的发生，既要有有效的遗嘱行为，又要有遗嘱人死亡的事件。遗嘱行为与遗嘱人死亡两个法律事实，即为引起遗嘱继承关系发生的法律事实构成。关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A:政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B:政府为土地使用者置换其他闲置土地C:延长开发建设期限，但最长不得超过2年D:变更土地用途办理有关手续后继续开发答案：C解析：2022房地产经纪人考试真题精选及答案6卷 第4卷商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.A:成本法B:收益法C:市场比较法D:综合法答案：C解析：甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，这种业主类型是（ ）。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主答案：D解析：非自然人业主主要作为物业所有权人的组织，如房地产开发商、大型企事业单位、资产管理公司、银行等。题中，小区内的部分物业属于房地产开发公司的，所以这种业主类型是非自然人业主为提高房源和客源的配对效率，房地产经纪机构除了掌握房源信息外，还应掌握（ ）。A.客户类型B.客户需求C.客户身份D.客户收入答案：B解析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题房源信息（Listings）、客户信息（Leads）和工作效率（Leverage），通常称为三个“L”。具体为：掌握大量可靠的房源信息；了解客户需求信息；提高工作效率。由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（ ）。(2022年真题)A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.缔约过失责任答案：A解析：房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。具体包括应承担的民事责任和刑事责任。其中，民事责任包括：违约责任，是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任；侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。本题中，违约应承担的法律后果属于民事责任中的违约责任。在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源答案：B解析：一个房地产经纪机构的竞争力表现在其房源和客源的充裕度及经纪人的交易匹配能力。在成熟的市场环境下，一个经纪机构或经纪人可以只有房源或只有客源，但必须在另一经纪机构或经纪人处获取相对应的客源或房源的情况下，大家合作才能完成交易。因而从整个交易的实现结果来看两者亦缺一不可。下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（）。A、 大气污染B、 室内污染C、 交通污染D、 全球性污染答案：C解析：环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等；根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）；根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等；根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等；根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染；根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。2022房地产经纪人考试真题精选及答案6卷 第5卷房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A.房地产行政主管部门B.司法机关C.行业协会D.城市人民政府答案：C解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（ ）。A.房地产信息B.其他服务C.实地看房D.代拟房地产交易合同答案：B解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容主要包括：提供房地产信息；实地看房；代拟房地产交易合同。其他服务的内容主要包括：房地产抵押贷款代办；房地产登记手续代办。取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的( )。A:基本环节B:首要目标C:必备条件D:核心内容答案：C解析：贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括( )。A:个人的信用B:贷款的金额C:抵押物的价值D:贷款的条件答案：B解析：本题考核的是贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面。贷款银行收到申请人的资料后，从以下几个方面进行贷款审查。(1)个人的信用。目前贷款银行主要通过全国和地方个人的资信系统了解贷款申请人的信用状况，若贷款申请人有不良信用记录的，将不会通过贷款的审查;若借款申请人已发生借贷的数额达到了一定的限额将被视为高额风险贷款，可能做出减少贷款额度甚至无法获得审批通过的申贷意见。(2)抵押物的价值。购房贷款由于其利率优惠，年限较长，主要以房地产作为抵押标的物，因此审核房地产价值就显得至关重要。确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的70%或80%，予以确定。(3)贷款的条件。贷款申请人在达到了上述两项要求后，银行还要根据规定对贷款申请人的条件进一步审查，内容包括：借款人的收入及财产证明、贷款的额度(包括成数和总额)、婚姻状况及配偶的认可。公积金贷款需要向公积金管理中心查询可贷款的金额和年限等。凡符合贷款条件的就可安排签订抵押贷款合同。我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以( )和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。A:网络方式B:会议方式C:书信方式D:电话方式答案：B解析：下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。A.品牌定位B.品牌推广C.品牌识别D.组织架构与流程答案：A解析：品牌定位，即对品牌所涉及的产业（或行业）以及细分市场类型、品牌承诺和品牌个性的确定。其中，品牌承诺是企业对购买该品牌产品（或服务）的客户所承诺的核心内容。品牌个性，即该品牌的产品（或服务）在同行业、同类产品（或服务）中的独特性。品牌定位就是给某一具体品牌在消费者心目中确定一个有价值、比较稳定的位置。这一位置的价值来源于品牌的承诺及其个性，即品牌承诺对客户是有效用的，而且这一承诺是独特的，能针对特定顾客群体的特定需求。2022房地产经纪人考试真题精选及答案6卷 第6卷按照房地产交易方式，房地产市场可分为（ ）。A.房地产买卖市场B.存量房市场C.高档房地产市场D.现房市场E.房地产租赁市场答案：A,E解析：按房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。房地产由于价值较大、寿命长久，其租赁活动有时比买卖活动还要多。因此，房地产租赁市场有时比房地产买卖市场还要大，还要活跃，特别是写字楼、商铺、住宅等房地产。一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。A:商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B:写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C:住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D:住宅、工业厂房、商业用房、写字楼答案：C解析：下列属于房地产供给形成的条件的有（）。A、消费者有有支付能力B、房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的愿望C、消费者有获知房地产信息的渠道D、房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的能力E、消费者有购买欲望答案：B,D解析：房地产供给是指房地产开发企业和房地产拥有者（即房地产出售人或出租人，下同）在某一特定时间内和每一价格（或租金，下同）水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售（或出租，下同）的数量。形成供给有两个条件：愿意供给；有能力供给。如果房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。一般情况下，由开发商主导定价的房地产是( )。A:存量房地产B:土地C:增量房地产D:房屋答案：C解析：某商品住宅楼于2022年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2022年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A:2022年1月9日B:2022年1月9日C:2022年1月9日D:2022年1月9目答案：C解析：土地使用权出让可以采取( )的方式。A、 招标B、 拍卖C、 协议D、 划拨E、 无偿分配答案：A,B,C解析：知识点 国有土地使用权出让方式