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21年房地产估价师试题7篇21年房地产估价师试题7篇 第1篇 根据国家城市区域环境噪声标准，3类标准适用于（ ）。A疗养区B居住区C工业区D大学区正确答案：C 下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物_韵空闲土地使用权可以单独设定抵押正确答案：D根据担保法的规定：“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”（一）甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3 宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280 元/m2、300 元/m2和350 元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350 元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940 元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？答案：解析：上述评估工作中的错误或不当之处及其理由具体如下：（1）不当之处：乙评估机构未对估价对象进行实地查勘（或：未对甲公司提供的资料进行核实，未对估价对象拍照）。理由：估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象状况。俗话说“百闻不如一见”、“眼见为实”，对于房地产来说尤其如此，因为房地产具有独一无二特性，且其价值与区位密切相关。实地查勘估价对象是做好房地产估价不可省略的工作步骤。任何房地产估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘。实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认知，形成一个直观、具体的印象，获取文字、图纸、照片等资料无法或难以反映的细节。另外，对于伪造房地产权属证书或虚构估价对象的情况，只要通过认真的实地查勘，与被查勘房地产内的有关人员和四邻进行交谈，是可以发觉的。本案例，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，仅要求甲公司提出详细状况且未进行核实的做法错误。（2）不当之处：乙评估机构向甲上市公司询问评估期望值。理由：评估机构进行评估应遵守“独立、客观、公正”原则，该原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。所谓“独立”，就是要求估价师和估价机构与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，在估价中不受包括估价委托人在内的任何单位和个人的影响，应凭自己的专业知识、实践经验和职业道德进行估价。所谓“客观”，就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。所谓“公正”，就是要求估价师和估价机构在估价中不偏袒估价利害关系人中的任何一方，应坚持原则、公平正直地进行估价。因此，估价机构不得询问委托人的评估期望值。（3）不当之处：确定有效毛收入时未考虑适当的房屋空置率（或：不应把租金直接作为有效毛收入）。理由：有效毛收入是指从潜在毛收入中扣除空置和租金损失以后得到的归因于房地产的收入。有效毛收入=潜在毛租金收入空置和租金损失其他收入。因此，确定有效毛收入时应考虑房屋的空置率。（4）不当之处：选用350 元/m2作为估价对象的客观租金（或应采用三个可比实例的平均值；曲解了最高最佳利用原则）（或：未说明收益年限）。理由：采用收益法确定客观租金水平时，三宗可比实例相似，可采用简单算术平均数确定估价对象的客观租金水平，不能曲解最高最佳利用原则取最高值作为客观租金水平。收益法是以预期收益原理为基础，其主要的工作是测算商业房地产的净收益、收益年限和收益率。因此，采用收益法进行分析时，应该明确收益年限。（5）不当之处：选用银行贷款利率作为折现率。理由：折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，具体应等同于同一市场上相同或相似的房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利润和开发利润两部分。估价人员确定折现率时，一般采取安全利率加风险调整值法。安全利率选用同一时期中国人民银行公布的一年定期存款年利率。风险调整值包括投资风险补偿、管理负担补偿、缺乏流动性补偿以及投资带来的优惠率等。下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有( )。A.住房消费转向以租赁为主 B.增加住房持有期间税费C.住宅开发成本上升 D.住房租赁价格下降E.消费者的收入水平上升答案：A,B,D解析：其他因素也会影响商品的市场需求，如城市化、人口因素、政府产业政策、消费政策等。一般来说，随着城市化水平的提高、家庭人口规模的减少、降低房地产交易税费等政策出台可以增加所在地区的房地产市场需求；反之则会有相反的结果。 拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×住宅建筑不论其经济寿命早于，还是晚于土地使用权期限结束，均按照其经济寿命计算折旧。（）答案：对解析： 本题考查的是求取建筑物折旧应注意的问题。住宅是这样的，因为住宅建设用地使用权到期可以自动续期。而如果是非住宅，建筑物经济寿命早于土地使用权到期的，应该按照建筑物经济寿命计算折旧；建筑物经济寿命晚于土地使用权到期的，无偿收回建筑物的，应该按照土地使用权到期时间计算折旧。关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（）。A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素 B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同 C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性 D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同答案：A解析：本题考查的是房地产区位因素。选项A错误，如果是整个住宅小区，则其区位状况一般不包括朝向和楼层；如果是一幢住宅楼，则其区位状况应包括朝向，但不包括楼层；如果是一幢住宅楼中的一套住房，则其区位状况既包括朝向，也包括楼层；选项B、C正确，当为某幢房屋中的某层、某套时，楼层是重要的位置因素，因楼层影响到通达性、通风、采光、视野、景观、空气质量、安宁程度、安全、室内温度、自来水洁净（是否有通过水箱、水池等供水的二次污染），以及顶层是否可独享屋面使用权，底层是否可独享室外一定面积空地的使用权等；选项D正确，住宅楼层的优劣通常按总层数和有无电梯来区分。“同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同”可能是因为一个有电梯一个没有电梯。21年房地产估价师试题7篇 第2篇(2022真题) 在建设工程项目的划分上，排水、水泥土桩等分项工程是分部工程的组成部分。（）答案：对解析：本题考查的是工程项目的划分。分项工程是分部工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的，如有支护土方工程可分为排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱、钢及混凝土支撑等分项工程。房地产估价机构可以自行决定与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。（）答案：错解析：本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。 在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：× 某建筑物的建筑面积1OO，单位建筑面积的重置价格为500元/，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：关于房地产“购买更新改造出租出售”模式现金流量图的说法，正确的有（）。A横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点B房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的“1”时点C发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内D各期运营费用的垂直箭线全部向下E转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上答案：A,C,D解析：购买更新改造出租出售模式是指将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去。此模式下的典型现金流量图如图3 所示。 下列有关融资租赁的叙述有误的一项是（ ）。A杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高B在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份C融资租赁的特征是所有权与使用权分离D转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系正确答案：A杠杆租赁在国外享有优惠政策，所以租金比其他形式要低。以下说法正确的有（）。A、有效毛收入=潜在毛租金收入空置和收租损失+其他收入B、净经营收入=有效毛收入运营费用C、税前现金流=净经营收入抵押贷款还本付息D、税后现金流=税前现金流大修基金-所得税E、税前现金流=净经营收入大修基金-抵押贷款还本付息答案：A,B,C解析：考点:收益性物业经营状况的评估。选项D错误，税后现金流=税前现金流-所得税；选项E错误，税前现金流=净经营收入抵押贷款还本付息。21年房地产估价师试题7篇 第3篇某收益性房地产共5年收益期，报酬率为10%，未来5年的净收益预测分别为5000、5250、5600、5850、6500，收益现值为57447.17元。则其资本化率为（）。A、8.3%B、8.5%C、8.7%D、8.9%答案：C解析：本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。资本化率是第一年的净收益与其价值的比率5000/57447.178.7%。参见教材P270。 城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是（ ）时期。A19491955年B19561965年C19661978年D1978年之后正确答案：B成本计划可分解为（）方A、材料设备成本计划 B、管理费成本计划 C、人工费成本计划 D、不可预见成本计划 E、施工机械费用计划答案：A,B,C,E解析：本题考查的是成本控制。成本计划可分解为材料设备成本计划、施工机械成本计划、人工费成本计划、临时工程成本计划、管理费成本计划外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。（）答案：错解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单答案：A解析：本题考查的是金融工具。选项BCD均属于短期金融工具，其中选项BD属于间接金融工具，选项C属于直接金融工具。参见教材P233。(2022真题) 土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。（）答案：对解析：本题考查的是土地增值税扣除项目。土地增值税的扣除项目包括与转让房地产有关的税金。工程建设监理基本工作中的“三控”包括（）控制。A.工程进度 B.工程合同 C.工程质量 D.工程投资 E.工程总量答案：A,C,D解析：本题考查的是建设监理制度。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。21年房地产估价师试题7篇 第4篇不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）答案：错解析：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（）。A.应采用客观成本，而不是实际成本B.应采用实际成本，而不是客观成本C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E.应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整答案：A,C,D解析：本题考查的是成本法估价需要具备的条件。成本法估价时需要注意下列3个问题：（1）应采用客观成本而不是实际成本；（2）应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；（3）应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项AB中肯定只有1个正确选项。选项E违背了估价师独立性的原则。在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。（）答案：对解析：本题考查的是居住区规划的技术经济分析。在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的( )指标的计算非常重要。A、 借款偿还期B、 利息备付率C、 流动比率D、 偿债备付率E 速动比率答案：B,D解析：知识点 清偿能力指标及其计算下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。A交通便捷程度B朝向、楼层C周围环境和景观D建筑规模E外部配套设施答案：A,B,C,E解析：房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置（包括方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层）、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等方面。房地产实物因素包括：土地实物因素（土地面积、土地形状、地形、地势、地基、土壤、土地开发程度）；建筑物实物因素（建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高和室内净高、空间布局、日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水、维护情况和完损状况）。统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标答案：错解析：时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。它有如下三个特点：只能间断计数；各时点指标值不可以直接累加；每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系。某家庭申请了50万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元，则从第6年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A.984.37 B.1016.81 C.1159.97 D.2387.24答案：C解析： 本题考查的是复利计算。月还款的减少额，就是提前还款的6万元转化为等价每月等额还款后的值。根据公式：P=A/i×1-1/(1+i)n，得：A=60000×6%/12÷1-1/(1+6%/12)60=1159.97（元）。21年房地产估价师试题7篇 第5篇 以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A非理性预期B价格机制C容积率控制D生产的时间落差正确答案：B答案 B 房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（ ）万元的贬值。A548.19B558.15C567.39D675.40正确答案：C(2022真题) 下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面答案：C解析：本题考查的是建筑的组成。不论工业建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分组成：基础、主体结构（墙、柱、梁、板或屋架等）、门窗、屋面、楼面和地面（地面和楼面的各层构造）、楼梯以及各种装饰。中华人民共和国继承法规定：遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。（）答案：对解析：本题考查的是自然人、法人和非法人组织。中华人民共和国继承法规定：遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。甲公司2022年通过有偿出让方式（拍卖）取得某地块的土地使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为14500元/，甲公司拟分两期建设30栋别墅。当第一期10栋于2022年竣工时，因债务纠纷，被法院裁定强制拍卖还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为15000元/。拍卖行据此进行了拍卖，成功卖出了10栋。当2022年第二期20栋竣工后，建成的别墅以19000元/一售而空。甲公司因此指责乙房地产估价公司于2022年评出的拍卖评估底价太低，而且当时别墅的拍卖底价竟然只比2022年的楼面地价高500元/，远低于其当时投入的建设成本，很不合理。而乙评估公司坚持当时的估价结论是合理准确的。请问：乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有哪些答案：解析：乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有：1.价值时点不同。拍卖时的时点与第二期工程竣工时点相距两年左右，房地产市场情况已发生了变化。2.估价目的不同。为还债而强制拍卖的成交价格一般都会低于正常市场交易价格。3.整个别墅区在一期工程竣工与二期竣工时的整体小区环境、基础设施完备程度、配套设施建设方面不可同日而语。4.2022年取得土地时的土地市场状况与2022年拍卖别墅时不同，2022年的拍卖底价与2022年拍卖别墅的底价不具可比性，更不能与2022年二期别墅的售价相提并论。运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。A.比较法 B.成本法 C.收益法 D.长期趋势法答案：B解析：本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。根据（），可将消费者购买行为分为习惯性购买行为，寻求多样化的购买行为，化解不协调购买行为，复杂购买行为等。A.消费者习惯 B.供给者习惯 C.政府规制 D.参与者的介入程度 E.品牌间的差异程度答案：D,E解析：本题考查的是消费者购买决策过程。根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为习惯性购买行为，寻求多样化的购买行为，化解不协调购买行为，复杂购买行为等。21年房地产估价师试题7篇 第6篇 房地产供给是指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某 种房地产所愿意出售的数量。（ ）正确答案：×房地产开发商或拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就只能算作供给，所以房地产供给必须是开发商或拥有者的愿意而且能够提供出售的数量。某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139 B.2146 C.2651 D.2659答案：D解析： 本题考查的是建立比较基础。正常负担下的价格卖方实得金额/（1应由卖方缴纳的税费比率）2385/（16.8%）2559.01（元/m2），买方实付金额正常负担下的价格×（1应由买方缴纳的税费比率）2559.01×（13.9%）2658.81（元/m2）。 非业主使用人也是物业管理服务的对象。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（ ）正确答案：×资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是( )。A、 位置B、 外部配套设施C、 面积D、 形状E 地质条件答案：A,C,D,E解析：知识点 房地产一般因素 (二)陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地，并于2000年底建成了一幢房屋，陈某于 2022年9月16日拿此房地产到银行去抵押贷款，请回答下列问题。陈某获取的划拨土地使用权是否可以抵押( )。A可以B不可以C难以确定D可以连同房屋一起设定抵押正确答案：D某块临街深度100米、临街宽度为25米的矩形土地的总价为100万元，运用“四三二一”法则，其相邻地块的临街深度为75米、临街宽度为20米的矩形土地的总价为（）万元。A.60B.72C.75D.90答案：B解析： 本题考查的是计算临街土地价值或价格。100×90%×20/2572万元。参见教材P371。21年房地产估价师试题7篇 第7篇估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（）。A地役权设立情况B土地使用期限C基础设施完备程度D容积率E临街状况答案：A,B,D解析：进行权益状况调整，是将可比实例在其权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以在这种前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括：规划条件(如容积率)；土地使用期限；共有情况；用益物权设立情况；担保物权设立情况；租赁或占用情况；拖欠税费情况；查封等形式限制权力情况；权属清晰情况等。CE两项，属于区位状况调整的内容。评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位答案：A解析：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A、扩张 B、适度扩张 C、紧缩 D、稳健答案：A解析：本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用扩张性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。 某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm 2(公顷)，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2(公顷)。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：第106题：该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。A向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续C向该市的规划管理部门申请批准用地后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续正确答案：BD 王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30，外墙面积6，单元间分隔墙面积8，公摊面积3那么，可出租面积应为（ ）。A33B40C43D47正确答案：B 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业。（）答案：错解析： 本题考查的是房地产直接投资。缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低。参见教材P11。