22年房地产估价师历年真题6节.docx

22年房地产估价师历年真题6节22年房地产估价师历年真题6节 第1节法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A、主体的特定性 B、标的的非自有性 C、权利义务的不对等性 D、目的的利他性答案：B解析： 本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。法院处置权限定原则，是指在强制拍卖中，法院虽然对拍卖标的依法享有一定的处置权，但为了充分保障执行当事人的合法权益，对法院的处置权应当予以严格限定。该原则本质上是由强制拍卖标的的非自有性决定的。生活奢侈品的需求弹性大。（）答案：对解析： 本题考查的是需求弹性。若商品为奢侈品，则通常可有可无，因此需求弹性相对较大。(2022真题) 部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。（）答案：对解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目必须进行招标。在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2022年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。下列关于商品房预售的说法，正确的为（）。A、房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅B、商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证C、甲企业不得按套内面积计价预售商品房D、在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续答案：A,B,D解析：本题考查的是商品房预售。选项C可以按照多种方式计价。最高最佳使用同时符合( )标准。A、 无任何风险B、 法律上许可C、 技术上可能D、 经济上可行E 价值最大化答案：B,C,D,E解析：最高最佳使用必须同时符合四个标准：法律上许可；技术上可能；经济上可行；价值最大化。划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。（）答案：错解析：本题考查的是划分路线价区段。如果路线太长的繁华地段，有时需要将两个路口之间的地段划分为2个以上的路线价区段。对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）答案：错解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。市场价值和投资价值的关系是不一定的。投资价值大于市场价值，投资者会投资。投资价值小于市场价值，投资者放弃投资。22年房地产估价师历年真题6节 第2节 银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元，月还款率增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ ）元。A1005.56B1010.56C1110.56D1115.56正确答案：D在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（ ）。A.一般假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设答案：B解析：本题考查的是估价假设和限制条件。在房地产司法拍卖估价中，查封因拍卖而解除，不考虑查封因素。选项C容易混淆，不相一致指用途不一致，或产权登记不一致。P419。 需求量的大小还取决于消费者的收入水平。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 风险是指某项活动导致损失的可能性。（ ）。此题为判断题(对，错)。正确答案：×长期投资资金周转快，流动性好，风险较高，盈利能力强。（）答案：错解析：本题考查的是投资概述。长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强。参见教材P1。某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（ ）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43答案：C解析：复利计算。P=100+150/1.08+80/1.082=307.476，A=307.476×0.08×1.083/（1.083-1）=119.31。张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有（）。A该房屋的所有权仍属于张某B张某应将该房屋交付给甲银行使用C经甲银行同意，张某可以出售该房屋D未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效E该房屋所有权证书交给甲银行保管答案：A,C解析：抵押权为价值权而非实体权。设定抵押权后，并不转移抵押人对抵押物的占有。抵押人设定抵押后，房地产的所有权仍然属于抵押人，抵押人仍可以对抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，但抵押人所享有的所有权受到限制。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。22年房地产估价师历年真题6节 第3节土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。（）答案：对解析：本题考查的是土地增值税-扣除项目。土地增值税的扣除项目为：（1）取得土地使用权时所支付的金额；（2）土地开发成本、费用；（3）建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。价格等于“成本加平均利润”是必然的。因为价格围绕着“成本加平均利润”而上下波动，最终必然趋向于“成本加平均利润”。答案：错解析：价格等于“成本加平均利润”是偶然的。价格仅仅是围绕着“成本加平均利润”而上下波动，趋向于“成本加平均利润”。下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的有（）。A.拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人也只可委托代理机构招标 B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作 C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金 D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳 E.是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志答案：B,C,E解析：本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项A错误，拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人可以委托代理机构招标，也可以自行办理招标事宜；选项D错误，招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20% B.满足目标收益率要求 C.大于20 D.不满足目标收益率要求答案：C解析：本题考查的是财务内部收益率。当i值小于内部收益率时，对于所有的i值，NPV都是正值；当i值大于内部收益率时，对于所有的i值，NPV都是负值。城市房屋征收估价的目的是为确定被征收房屋（）而评估其房地产市场价格。A.价值B.重置价格C.货币补偿金额D.用于产权调换房屋价值E.与产权调换房屋结算差价答案：A,D,E解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。选择货币补偿的，被征收房屋价值评估目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。选择产权调换的，评估目的：为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值。 下列关于保险合同的主体的下列说法有误的一项是（ ）。A保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B被保险人和受益人由投保人在合同中指定C保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D投保人可以是法人，也可以是自然人正确答案：B 资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×22年房地产估价师历年真题6节 第4节(2022真题) 以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与交纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。（）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目转让，须除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金占全部开发投资总额的25%以上。有关H公司购房，下列说法错误的有( )。A、 H公司应缴纳营业税40万元B、 H公司应缴纳契税20万元而非32万元C、 担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保D、 合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效答案：A,B,D解析：会计科目与账户都能分门别类地反映某一项经济内容。（）答案：对解析：本题考查的是会计基本核算方法。会计科目与账户之间既有共同点，又有不同点。它们的共同点都是分门别类地反映某一项经济内容。（）出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。A.招标 B.划拨 C.拍卖 D.协议 E.挂牌答案：A,C,E解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。房屋施工面积包括（）几项。A、报告期新开工的面积 B、上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积 C、上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积 D、上期已经停建本期未恢复施工的面积 E、上期开始施工跨入本期未施工的面积答案：A,B,C解析：本题考查的是供给指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A、土地变更登记B、土地初始登记C、土地总登记D、土地注销登记答案：D解析：本题考查的是不动产登记类型按照登记的效力分类。注销登记，是指因法定或约定之原因使已登记的不动产物权归于消灭或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。A、 卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)B、 卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C、 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D、 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率E 买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)答案：A,C,D解析：房地产正常的成交价格卖方实际得到的价格+应由卖方缴纳的税费，故B项错；房地产正常的成交价格买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)，故E项错。22年房地产估价师历年真题6节 第5节下列各项中，属于禁止流通物的有（）。A.弹药 B.麻醉药品 C.文物艺术品 D.化工物品 E.武器答案：A,E解析： 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，如毒品、武器、军火、弹药等。选项BCD属于限制流通物。 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由（ ）缴纳城镇土地使用税。A土地所有权人B土地使用权人C实际使用人D使用权有争议的双方正确答案：C本题主要考查的是土地使用税的纳税人的问题。土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。(2022真题) 投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。（）答案：错解析：本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金的收益一般小于股票投资而大于债券。其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别，它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同，但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。房地产开发项目可行性研究阶段中，（）阶段主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.辅助研究答案：A解析：本题考查的是其他房地产估价业务概述。投资机会研究阶段主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究分为一般投资机会研究和特定项目的投资机会研究。 房地产估价中，估价方法的选择，是由（ ）综合决定的。A估价对象的房地产类型B估价方法适用的对象和条件C估价人员的技术水平D委托人的特殊要求E所收集到的资料的数量和质量正确答案：ABE具体选用哪些估价方法进行测算，主要是由下列三个方面综合决定的：估价对象的房地产类型；估价方法适用的对象和条件；所搜集到的资料的数量和质量。(2022年真题) 在房地产开发项目可行性研究中，资金筹措计划是以开发项目的资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。（）答案：对解析：本题考查的是收入估算与资金筹措。资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。不得抵押的房地产范围包括（）。A、私人诊所B、公共福利事业的房地产C、依法公告列入拆迁范围的房地产D、被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产E、空置2年的房地产答案：B,C,D解析：本题考查的是税收制度政策。选项AE，导致房地产购买门槛提高，需求减少，价格降低；选项C，导致持有房产成本增加，人们购买房产价格降低。参见教材P138139。22年房地产估价师历年真题6节 第6节 自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积 580m2，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？正确答案：应收集的资料包括：目前房地产状况(物质实体、区域和权益)资料。规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标)该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金、售价水平)(或经营期的现金流)资料。该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用)。相关税费。贷款利率。该地区类似居住物业开发的平均利润水平。该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。市政配套费用和土地开发费用。该地区土地出让金(地价)的规定和标准。房地产估价报告封面及目录（略）致委托估价方函（略）估价的假设和限制条件(略）某房地产拆迁补偿价值评估报告一、委托方某房地产开发有限公司，法人代表：XX,地址：某市某路某号，联系电话：XXXXXXXXXXXX。二、估价方某房地产价格评估有限公司，法人代表：XX，地址：某市某路某号，估价机构资质等级：一级，联系电话：XXXXXXXXXXXX。二、估价对象估价对象所在小区占地面积为102000m2，其中，某花园别墅已办理土地出让手续的土地面积为38682.26m2，总建筑面积约为12000m2,绿化率为70.6%，用途为住宅，混合结构，建成年份为1993年，建筑面积为549.94m2，土地面积为1350m2，分摊的共用土地面积为588.00m2，容积率为0.284。其四至为：东至草坪;南至人工湖；西至人工湖；北至某花园别墅某号。估价对象的土地开发程度为“七通一平”（红线外通路、通电、通信、通上水、通下水、通天然气、通热力及宗地内场地平整）。四、估价目的确定房地产的市场价格，为委托方(拆迁人)对被拆迁人进行拆迁补偿提供法定依据。五、估价时点2022年4月25日。六、价值定义本报告评估出的房屋拆迁价格为估价对象在将来的市场价格。七、估价原则1.合法原则。2.替代原则。3.估价时点原则。八、估价方法估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察之后，根据估价对象的特点和实际状况，采用如下方法进行评估：1.考虑到该区域有同类型的别墅交易案例可做比较，故首选成本法对土地和建筑物价格进行评估，计算公式为：房地产价格=土地取得成本+建筑物的重置成本X成新率由上述公式计算得到估价对象房地产的价格。2.采用市场比较法，首先选取交易案例作为比较对象，其次对比较案例进行交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修正，最后求取房地产的比准价格。3.对上述两种方法所得到的结果进行综合后，得到估价对象的最终价格。九、估价结果房地产市场价格评估单价为=23273元/m2房地产市场价格评估总价为=12798754元十、估价人员（略）十一、估价作业时间（略）十二、估价报告的有效期（略）估价技术报告一、个别因素分析（略）二、区域因素分析（略）三、估价测算过程(一)市场比较法1.比较交易案例的选择。本次估价交易案例主要通过以下途径取得：(1)查阅有关政府职能部门的房地产交易资料；(2)查访房地产开发商，获得房地产特性及有关交易条件；(3)查访房地产交易经办人，了解多方信息；(4)查阅相关报刊及相关资料。本次估价所选择的比较交易案例均符合以下条件：(1)与估价对象具有不同的用途；(2)与估价对象交易类型相同，均为买卖交易；(3)与估价对象邻近或在同一供需圈；(4)属于正常交易或可修正为正常交易；(5)可以进行日期修正，交易时间与估价对象的估价时点接近；(6)区域及个别条件相近，可以进行区域因素、个别因素比较、修正。本次估价选择了以下两个比较交易案例：(略）2.经计算，比准价格为9 543元/m2。(二）成本法依据成本法的计算公式：房地产价格=土地取得成本X土地使用年期修正系数+建筑物的重置成本X成新率得到估价对象房地产的价格。1. 土地取得成本土地取得成本应包括征地、拆迁安置补偿费、毛地价款、贷款利息、开发利润、销售税费等。(1)征地、拆迁安置补偿费。委托估价对象所在地区平均征地、拆迁安置费用取2300元/m2土地。(2)毛地价款。选取三个经XX市国土房管局审定的毛地价案例，进行比较分析：1)1998年6月审定的X X别墅，地面毛地价为1200元/m2;2)1999年2月审定的X X别墅，地面毛地价为1350元/m2；3)1998年6月审定的XX别墅，地面出让金为900元/m2。综合考虑估价对象和比较案例的区域因素和个别因素，确定估价对象地面毛地价取1300元/m2。(3)贷款利息。假设项目开发期为2年，利率按银行5年期贷款利率5.49%计算，则：贷款利息=(2300+1300)元/m2X2X5.49%=395元/m2(4)开发利润。利润率取30%,则：开发利润=(2300+1300)元/m2X30%=1080元/m2(5)销售税费。取（1) +(2)+(3)的8.5%。销售税费=(2300+1300+395)元/m2X8.5%=339元/m2(6)小计。(2300+1300+395+1080+339)元/m2=5414元/m2(7) 土地使用年期修正。年期修正系数=11/(1+R)N/11/(1+R)M式中，R为土地还原利率，取值为6%;N为宗地剩余使用年期，取61年;M为法定最高出让年期70年。考虑到年期修正系数近似于1，此处暂不进行修正。(8)土地总价=5 414元/m2X(l350+588)m2=10492332元（取整）。2.建筑物重置成本建筑物的重置成本主要包括建造成本、专业人士费、贷款利息、开发利润、销售税费等。(1)建造成本。建造成本包括建安费用、红线内市政费用、小区配套费和电贴费。根据XX市公布的建筑工程单方造价及评估人员掌握的资料，目前估价对象所在地区相同结构和档次别墅的建安费用在12001500元/m2之间，本次估价确定取值为1500元/m2(含基本装修，如外墙贴瓷砖、内墙刮腻子、铝合金窗、木户外门、院墙及铁栅栏等）。根据XX市的有关规定，电贴费为270元/(kV.A)，别墅每平方米按60W计算，则电贴费为270元/(kV*A)X60W+1000=16元/m2(取整）。由此各项费用计算结果见表339。因此建造成本为1816元/m2。(2)不可预见费。按建安费用的8%，则不可预见费为(按建筑面积计，下同）：1500元/m2X8%=120元/m2(3)专业人士费。包括勘察、设计、评估等费用，按建造成本的8%，则专业人士费为：1816元/m2X8%=145元/m2(4)小计。(1816+120+145)元/m2=2081元/m2(5)贷款利息。假设项目开发期为2年，利率按银行13年期贷款利率5.49%计算。贷款利息=2081元/m2X2X5.49%=228元/m2(6)开发利润。利润率取30%，则：开发利润=2081元/m2X30%=624元/m2(7)销售税费。含两税一费及销售代理费等，取(4)+(5)+(6)的8.5%，则销售税费为：(2081+228+624)元/m2X8.5%=249元/m2(8)建筑物的重置成本。建筑物的重置成本=(2081+228+624+249)元/m2=3182元/m23.建筑物的成新率建筑物建成于1993年，至今已使用10年，混合结构，残值率为0，耐用年限为60年。建筑物的成新率=1一（10)/60X10=83.33%4.房地产价格房地产价格=土地总价+建筑物重置成新总价=10492332元+3182元/m2X83.33%X549.94m2=11950531元(取整）5.房地产单价房地产单价=11950531元/I350m2=8852元/m2(取整）四、估价结果确定估价结果采用市场比较法和成本法两种估价方法的加权平均值确定，权重系数采用特尔菲法确定，市场比较法和成本法权重分别为0.77和0.23。房地产单价=(9543X0.77+8852X0.23)元/m2=9384元/m2(取整）房地产总价=9384元/m2X1350m2=12668400元(取整）(大写:壹仟贰佰陆拾陆万捌仟肆佰元整）答案：解析：(1)估价报告中缺少估价师声明的内容。(2)估价目的中为委托人提供法定依据欠妥。(3)价值定义中价格为估价对象在将来的市场价格不妥。(4)估价结果报告中缺少估价依据的内容。(5)估价原则中缺少最高最佳使用原则。(6)成本法对土地和建筑物价格进行评估的计算公式错误。(7)首选成本法进行估价是不妥的，前后矛盾。(8)估价技术报告中缺少市场背景分析的内容。(9)估价时选择了两个比较交易案例不妥。(10)市场比较时选择与估价对象具有不同的用途不妥。(11) 土地取得成本中的销售税费计算错误。(12)土地取得成本中的贷款利息中的利率按银行5年期贷款利率计算不正确。(13)建筑物重置成本中的贷款利息计算不正确。(14)房地产单价的计算错误。(15)估价结果确定中的房地产总价计算错误。房地产企业及执业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为两项。（）答案：错解析：考点:中国房地产估价行业发展。根据关于建立房地产企业及执业人员信用档案系统的通知，房地产企业及执业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为、不良行为等。张某转让雇主李某无偿赠与的房产，应以转让收入作为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税答案：错解析：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 某开发谷司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：第102题：按照城市用地的适用性评价，该用地属于（ ）。A一类用地B二类用地C三类用地D四类用地正确答案：B运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.52范围内。（）答案：对解析：本题考查的是选取可比实例。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.52倍范围内。 某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元，如果其月收入的40可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?正确答案：