XX物业接管验收标准作业规程xbu.docx

中信物业业接管验验收标准准作业规规程一、   目的1、规范范物业接接管验收收工作，确确保接管管验收工工作的质质量合格格。2、为了了严把物物业接管管验收质质量，从从业主的的角度去去验收，防防止出现现物业质质量问题、被被业主投投诉而采采取的替替业主提提前服务务式的验验收，而而非具有有法律效效力的政政府评价价行为。确确保业主主交收楼楼入伙工工作顺利利开展，为为物业管管理日常常运作打打好良好好基础（对对物业工工程的了了解）。3、 是是在竣工工验收的的基础上上，以主主体结构构安全和和房屋、配配套功能能、设备备为主要内容的的再验收收。便于于发现存存在的隐隐患，特特别是隐隐蔽工程程的和复复杂项目目、设备备的安装装调试等等，以确确保及早早发现并并解决。二、适用用范围1、 适适用于中中信物业业管理有有限公司司对各项项目物业业接管验验收工作作。三、 职职责1、       物业项项目经理理负责组组建物业业接管验验收小组组并汇同同公司开发商商与施施工单位位具体办办理物业业的接管管手续。2、   接管验验收小组组组长负负责接管管验收的的工作质质量。3、    接管管验收小小组负责责依据本本规程进进行物业业的接管管验收工工作。4、  成立验验收小组组,确定责责任人、步步骤、验验收项目目、标准准、进度度。5、   主动与与公司开发商商/业主代代表/、施工工承建单单位联系系、协商商、解决决问题、设备备的安装装调试、熟熟悉设备备的性能能/构造/产地/供货商商/使用/运行/保养的的方法/；电/水/气管道道铺设位位置及走走向；6、与施施工承建建单位和和公司开发商商以及及业主代代表协商商验收的的注意事事项，协协商制定定验收的的方案，统统一标准准，确定定交接的的日期,解决遗遗留问题题的处理理。7、各类类资料的的移交，并并对照图图册、设设备清单单验收；8、   负责图图纸资料料的建档档、造册册、设备备试运行行。四、 程程序要点点1、接管管验收应应具备的的条件、要要求标标准。1）建设设项目按按规划、设设计要求求/各有关关专业管管理要求求已建成成，并有有相关部部门验收收合格的的证明（竣竣工验收收备案）；资料齐齐全。2）道路路名称标标志清楚楚，楼宇宇/栋号户户号牌编编号准确确经公安安部门确确认。3） 本本体物业业接通水水、电、气气。4）区内内场地平平整，施施工现场场清理完完毕(在建采采取围护护措施)，无建建筑垃圾圾/泥土侵侵占路面面；道路路能通汽汽车。绿绿化、小小品已经经完工。5）排水水管正常常使用,疏通无无阻。6）物业业公司有有固定办办公场地地。2、接管管验收的的准备工工作。1）在物物业竣工工验收后后、业主主入住前前，应及及时组建建接管验验收小组组，对所所接管的的物业进进行综合合性的接接管验收收，以确确保物业业基本合合格，达达相关的的标准。2）成立立物业接接管验收收小组。A、小组组由物业业公司工工程部、行行政部、客客户服务务中心相相关人员员和总公公司开开发商组成：B、由项项目工程程水电组组负责接接管物业业的产权权、工程程、设备备资料的的验收移移交工作作。C、由客客户服务务部负责责业主资资料的验验收移交交及协助助房屋验验收移交交工作。D、由工工程水电电组负责责具体的的物业本本体、公公共设施施、机电电设备的的验收移移交工作作。3）接管管验收前前的准备备。A、与总总公司开发商商联系系好接管管验收的的事项、交交接日期期、进度度、验收收标准。B、由工工程水电电组进行行现场技技术摸底底，制定定接管验验收计划划。C、提前前参与竣竣工验收收前机电电设备安安装、调调试工作作。D、准备备好接管管验收记记录表格格：a、单单项项目目验收单单/表。b、房房屋本体体接管验验收表。c、公公共配套套设施接接管验收收表。d、机机电设备备接管验验收表。e、验验收交接接记录f、接接管验收收问题整整改表。g、图图纸、资资料移交交清单。h、机机电设备备移交清清单。i、钥钥匙移交交清单。3、   接管验验收的工工作程序序。(流程图图见支持持文件)1）程序序A、验收收小组依依据验收收项目、标标准，形形成物物业单项项项目验验收单、验验收交接接记录表表、图图纸资料料移交清清单、设设备移交交清单、房房屋接管管验收检检查记录录表、钥钥匙清单单；并并由责任任人签名名。B、对验验收过程程中不符符合设计计、安装装、移交交清单的的，提出出书面验收不不合格整整改报告告及工作联联络单，确定定整改时时限，返返回物业业公司和和总公司司开发发商，并并督促施施工单位位进行限限期整改改，不合合格不作作收房。C、对不不影响结结构安全全和设备备使用安安全的质质量问题题，也可可采用费费用补偿偿办法。D、对整整改项目目由施工工方整改改落实后后,予以复复查,并在验收不不合格整整改报告告中记记录结果果,合格后后进行正正式移交交。E、对保保修期内内因施工工、安装装、设备备因素产产生的质质量问题题，物业业公司促促请相关关单位限限期解决决，按照照保修修期工程程维修管管理细则则及接接管验收收协议对对工程维维修加以以监管，并并建立施施工保修修单位档档案、联联系表。F、移交交双方必必须有双双方签名名办理移移交手续续及签订订承接接验收协协议。4、资料料的接管管验收。1） 物物业产权权资料：A、项目目开发批批准报告告。B、建建设项目目选址意意见书。C、D、建建设用地地规划许许可证。E、房房屋准建建证。F、建建设工程程规划许许可证。G、 建建设工程程施工许许可证。H、 拆拆迁安置置资料。I、 命命名资料料。J、用地地红线图图。2）综合合竣工验验收资料料：A、竣工工图。B、建筑筑执照。C、建建设工程程规划验验收合格格证。D、消消防验收收意见及及同意使使用意见见书。E、质质监验收收意见。F、环环保验收收意见书书。G、     开开工、竣竣工报告告。H、     公公共配套套综合验验收合格格证。I、     供供水合同同。J、     供供电协议议书、许许可证。K、     供供气协议议书、许许可证。L、     有有线电视视合格证证。M、     通通信设施施合格证证。3）      施工设设计资料料：A、     地地质报告告书。B、     全全套设计计图纸。C、     图图纸会审审记录。D、     设设计变更更通知书书/书，技技术核定定单（包包括工程程质量事事故记录录）；。E、     工工程预决决算报告告书。F、     重重要施工工会议记记录。G、     隐隐蔽工程程验收记记录。H、     沉沉降观测测记录，建建筑物沉沉降和变变形位移移监测记记录/永久性性水准点点位置和基础性性深埋；。I、     钢钢材、水水泥、主主要材料料的质量量保证书书、验收收记录；新材料料、配件件的签定合格证证书；砂砂浆、混混凝土试试块试压压报告；J、     水水、电、气气、卫生生洁具、消消防等设设备检验验合格证证书，如如消防防验收及及同意使用用意见书书；K、     自自动仪表表的调试试记录；出厂合合格证明明；L、     管管道系统统：供水水、供气气、消防防的试压压或试漏漏检查记记录报告告；M、     园园林绿化化图纸、清清样、品品种、数数量、养养护注意意事项；N、     其其他资料料。4）        机电电设备资资料：A、     机机电设备备出厂合合格证。B、     设设备清单单：名称称、规格格、数量量、产地地、主要要性能、单单价、随随机工具具、备件设备备清单、（及及其配件件/工具）、安安装高度度记录、试试运行记记录、C、     机机电设备备使用说说明书（要要求中文文）。D、     机机电设备备安装、调调试报告告。E、     机机电设备备保修卡卡、保修修协议。F、    机机电设备备清单。G、     机机电设备备供应商商、施工工单位资资料。5）        业主主详细资资料。5、 接接管验收收的标准准和验收收方法。1）根据据物业业接管验验收标准准执行行。2）业主主生活工工作的合合理要求求。3）拆拆迁安置置合同/租赁合同的交楼标准、装修标准、配套设施等要求。4）新新建小区区验收暂暂行办法法。5）建建筑装饰饰装修工工程质理理验收规规范。6）建建筑安装装工程质质量检验验评定标标准。7） 主主要以观观感验收收法、使使用验收收法、对对照验收收法。如如对照开开发商提提供的设设备清单、资资料清单单等项目目逐项对对照、验验收，并并将实际际情况写写明在相相关表格格，并请请开发商商相关人人员签字字认可。6、楼宇宇本体硬硬件设施施的具体体验收标标准、公公共配套套设施接接管验收收标准、机机电设备的接接管验收收 (详见见物业业接管验验收程序序标准方方法) 。7、接管管验收的的遗留问问题处理理。1）遗留留问题的的登记确确认。A、对资资料验收收中发现现的资料料不全，不不真实、不不合格等等问题，接接管验收收小组应应当将问问题逐项项记录在在接管管验收资资料遗留留问题登登记表中中，交总总公司开发商商确认认。B、对物物业硬件件设施接接管验收收中发现现的不合合格等问问题，接接管验收收小组应应当将问问题逐项项记录在在接管管验收设设施设备备问题遗遗留问题题登记表表中，交交总公司司开发发商确确认。2）对资资料遗留留问题。接接管验收收小组应应当积极极总公司司开发发商和和业主代代表以及及施工承承建单位位一起补补齐相关关资料。3）物业业硬件设设施、设设备遗留留问题。A、一般般问题要要求在一一周内得得到解决决。B、重大大问题要要求在一一个月内内得到解解决。C、必要要时项目目负责人人予以协协助处理理。4）长期期解决不不了、势势必影响响物业管管理的问问题。以以备忘录录的形式式将问题题登记进进行备录录。5）按总总公司开发商商、施施工单位位签署相相关保修修书及相相关法规规运作在在保修期期的维修修事宜。8、保存存：接接管验收收遗留问问题登记记表和和备忘录录由项目目归档长长期保存。五、记录录1、接接管验收收遗留问问题登记记表。2、 单单项项目目验收单单/表。3、 房房屋本体体接管验验收表。4、 公公共配套套设施接接管验收收表。5、 机机电设备备接管验验收表。6、 验验收交接接记录7、 接接管验收收问题整整改表。8、 图图纸、资资料移交交清单。9、   机电电设备移移交清单单。10、钥钥匙移交交清单。六、            支持持文件1、物物业接管管验收标标准方法法。2、物物业接管管标准作作业规程程。附件1:物业接管管验收内内容与标标准一、房屋屋本体验验收内容容与标准准1、主体体结构（1）外外墙无明明显裂纹纹，不渗渗水。（2）屋屋面排水水畅通、无无积水、不不渗漏；出水口口、据沟沟、落水水管安装装牢固、接接口严密密、不渗渗漏。2、公共共楼面地地面楼地面面面层与基基层粘接接牢固，不不空鼓。整整体面层层平整、无无裂缝、无无蜕皮、起起砂；块块料面层层表面平平整，接接缝均匀匀顺直、无无缺棱掉掉角、粘粘贴牢固固、色泽泽均匀一一致、无无明显色色差。3、天台台（1）天天沟、落落水口畅畅通完好好。（2）隔隔热层、防防水层完完好。（3）散散水坡无无下陷、短短裂、与与墙体分分离；坡坡度适宜宜、平整整。（4）屋屋面避雷雷设施连连接牢固固。4、楼梯梯、扶手手（1）钢钢木楼梯梯安装牢牢固、无无锈蚀、弯弯曲，油油漆完好好、色泽泽均匀、表表面平滑滑。（2）楼楼梯无裂裂缝、无无表皮剥剥落。二、房屋屋分户验验收内容容与标准准1、卫生生间、外外阳台、厨厨房（1）卫卫生间、阳阳台地面面应低于于相邻地地面2厘米左左右，无无明显积积水、倒倒泛水和和渗漏现现象。（2）卫卫生洁具具安装牢牢固、配配件齐全全、无污污渍和刮刮花、接接口密实实，无渗渗漏现象象、无堵堵塞、排排水畅通通。（3）给给水施舍舍安装牢牢固、接接口密实实，无渗渗漏、锈锈迹、流流水畅通通、有足足够压力力。（4）地地漏、排排水管道道安装牢牢固、配配件齐全全、接口口密实、无无渗漏现现象、无无堵塞、排排水畅通通、完好好无损。卫卫生间、厨厨房内的的排污管管应分设设，地漏漏，排污污管接口口，检查查口不得得渗漏，管管道必须须流畅。（5）卫卫生洁器器、橱柜柜、龙头头等器具具完好，操操作正常常。（6）厨厨房排烟烟道、通通风道设设置合理理，有足足够得截截面积，无无堵塞物物。（7）水水表、电电表、气气表安装装牢固，读读数正常常、无损损伤。2、棚面面、墙面面、楼地地面（1）顶顶棚抹灰灰面平整整，面层层涂料均均匀，无无漏刷、无无蜕皮、无无裂纹、无无霉点、无无渗水痕痕迹、无无污渍。（2）顶顶棚抹灰灰面平整整，面层层涂料均均匀，无无漏刷。无无面层剥剥落，无无明显裂裂缝，无无污渍，无无空鼓开开裂现象象。（3）墙墙面块料料（如瓷瓷砖）面面层：粘粘贴牢固固，无缺缺棱掉角角；面层层无裂纹纹、损伤伤、色泽泽一致，对对缝沙浆浆饱满，线线条顺直直。（4）墙墙面油漆漆、刷浆浆色泽一一致、无无蜕皮、漏漏刷现象象。（5）地地面面层层与基层层粘贴牢牢固、无无空鼓、无无裂缝，无无蜕皮和和起砂现现象，面面层平整整、水平平、阴角角平直。（6）饰饰面砖表表面平整整、无空空鼓、裂裂缝、起起泡合缺缺角，对对缝平直直。3、门、窗窗（1）门门开启自自如，无无晃动合合裂缝、零零配件齐齐全、位位置准确确，无翘翘曲变形形。（2）门门锁、窗窗销连接接牢固、开开启灵活活。（3）玻玻璃安装装牢固、胶胶封密实实，无明明显刮花花痕迹、无无损伤。（4）油油漆均匀匀，色泽泽光亮新新鲜、完完整。（5）不不锈钢防防盗门表表面光亮亮，无刮刮花、变变形。4、电气气系统（1）照照明灯具具等低压压电器安安装支架架必须牢牢固、部部件齐全全、完好好无损、反反应灵敏敏、接触触良好、发发光正常常。（2）开开关安装装牢固、开开关灵活活、接触触良好。5、智能能化系统统对讲声音音清晰.6、配套套系统门铃、对对讲电话话安装牢牢固、操操作灵活活、效果果良好。三、公共共设施设设备接管管验收内内容与标标准1、给排排水系统统（1）给给排水设设备型号号、数量量与移交交清单相相符合、工工作状态态良好、标标识清楚楚、设备备表面油油漆完好好无损、安安装牢固固、无渗渗漏现象象、机房房配置完完整。（2）明明沟、暗暗沟排水水畅通、不不积水、无无断裂、沟沟盖板安安装牢固固、平稳稳。（3）护护坡、挡挡土墙泄泄水通畅畅、砌筑筑牢固。（4）下下水、雨雨水通畅畅无渗漏漏，屋面面排水通通畅无积积水。（5）水水池卫生生清洁、无无渗漏。（6）地地下室中中低于室室外地面面得卫生生器具和和地漏的的排水管管，不应应与上部部排水管管连接，应应设置集集水坑用用污水泵泵排出。（7）沙沙井、检检查井、化化粪池排排水畅通通、池壁壁无裂缝缝、池内内无杂物物。（8）管管道应安安装牢固固，控制制部件启启动关闭闭灵活，无无滴漏。水水压试验验及保温温，防腐腐措施必必须符合合GBJJ2422的要求求。2、供配配电系统统（1）变变配电设设备型号号、数量量与移交交清单相相符，工工作状态态良好、安安全防护护装置齐齐全、标标识清楚楚、机房房配置齐齐全，通通风、采采光良好好、设备备表面油油漆完好好、无损损伤。（2）供供配电系系统超负负荷现象象，接头头连接牢牢固，有有足够的的接触面面积，无无过热现现象。（3）配配电箱接接地应良良好，并并符合规规范。（4）强强、弱电电竖井应应独立，强强电、弱弱电要走走各自的的竖井，过过线孔应应封闭，竖竖井的走走线齐整整并绑扎扎牢固。（5）电电缆穿墙墙孔封堵堵良好，无无渗漏现现象。（6）电电缆沟内内电缆铺铺设平整整，无积积水和杂杂物。3、暖通通系统（1）各各种仪器器、仪表表齐全精精确，安安全装置置灵敏、可可靠，控控制阀门门开关灵灵活。（2）排排烟阀、送送风阀、风风档板安安装平正正、起闭闭灵活，闭闭合严密密。（3）管管道的管管架、支支架、吊吊顶应牢牢固。（4）设设备、管管道不应应有跑、冒冒、滴、漏漏现象。4、消防防系统（1）消消防监控控设备型型号与移移交清单单相符，工工作性能能良好，反反应敏捷捷，标识识清楚，表表面完好好无损，设设备安装装牢固，机机房干燥燥、通风风、采光光良好。（2）消消防箱标标识清楚楚、玻璃璃完好。（3）消消防设施施配件齐齐全。（4）消消防管安安装牢固固，标识识明显，阀阀门完好好、无渗渗漏水，水水压充足足。（5）消消防用电电设备主主、备电电源的自自动转换换装置试试验正常常。（6）火火灾报警警控制器器功能正正确。（7）火火灾应急急广播设设备的检检验：在在消防控控制室的的选层广广播，共共用的扬扬声器强强行切换换试验，备备用扩音音机控制制功能试试验。上上述控制制功能正正常，语语音清晰晰。（8）消消防专用用电话的的检验：消防控控制室与与所设的的对讲电电话分机机的通话话试验；消防控控制室的的外线电电话与“1199”的通话话试验。上上述功能能正常，语语音清晰晰。5、道路路系统（1）路路灯、装装饰灯安安装牢固固、完好好无损、工工作正常常且满足足节能；灯柱安安装牢固固、油漆漆完好。（2）路路面平整整，无水水泥块、无无起砂、断断裂；（3）路路牙石砌砌筑整齐齐、灰缝缝饱满、无无缺角损损伤；（4）块块料拼砌砌整齐、平平整牢固固、无明明显裂缝缝、缺棱棱掉角；（5）交交通标识识线、路路牌清楚楚完好。（6）踏踏步砌筑筑平实、牢牢固、无无裂缝。6、停车车场系统统（1）停停车场地地面平整整、照明明充足、标标识清楚楚、安全全设施良良好、排排水设施施良好。（2）单单车、摩摩托车棚棚安装牢牢固、照照明充足足、标识识清楚、安安全防护护和排水水设施良良好。（3）车车场道闸闸安装牢牢固、开开启灵活活、标识识清楚、完完好无损损。7、秩序序维护、清清洁、绿绿化设施施（1）秩秩序维护护部岗亭亭配件齐齐全、标标识清晰晰，完好好无损（2）消消防监控控设备功功能正常常。（3）绿绿化符合合设计要要求，不不缺株少少苗，无无死株、无无大面积积杂草；绿化水水管布局局合理、阀阀门开关关灵活、安安装稳固固。（4）垃垃圾中转转站密封封完好，外外标装饰饰完整，油油漆完好好，使用用方便。8、其他他配套设设施楼宇门牌牌、楼栋栋号牌安安装牢固固、标识识清楚附件2：总公司发展商商项目目接管验验收应移移交的资资料清单单物业接管管移交资资料目录录序号名称样式一项目建设设资料1房地产开开发公司司资证材材料复印件2房地产开开发项目目批准文文件（立立项批复复）复印件3红线图复印件4同意使用用土地通通知书（国国土证或或土地地出让合合同）复印件5建设用地地规划许许可证复印件6建设工程程施工许许可证复印件7建设工程程规划许许可证复印件8建设工程程报建审审核书复印件9规划报建建图（规规划总平平图）、设计鉴定审批文件复印件10建筑设计计防火审审核意见见书（消消防审核核意见书书）复印件11各分项工工程设计计方案复印件12建设工程程规划验验收合格格证综综合验收收合格证证复印件13建设工程程竣工验验收质量量认定书书（建筑筑工程质质量认定定书）复印件14消防工程程验收合合格证（审审核意见见书）复印件15工程竣工工验收备备案表（质质检备案案表）复印件16工程建筑筑放线、验验线、验验收意见见书复印件17公共安全全技术防防范工程程设施使使用证复印件18通信管线线等各分分项工程程竣工验验收书/验收报报告复印件19供水、供供气协议议书复印件20供用电合合同、燃燃气验收收合格证证复印件21同意供电电通知复印件22申请门牌牌审批表表复印件23白蚁防治治合同书书复印件24有线（光光纤）电电视许可可证、电电话网络络验收合合格证复印件25房屋质质量保证证书、房房屋使用用说明书书复印件26建筑工工程质量量保修协协议书复印件27公共设施施、设备备清单复印件28其它相关关资料2930二物业产权权资料1房屋所有有权证、土土地使用用权证复印件2销售资料料（业主主、产权权、位置置、建筑筑面积、联联系方式式、户型型图等）复印件3房屋设备备及其固固定附着着物清册册复印件4房屋分户户产权办办理情况况说明复印件5建筑执照照6拆迁安置置资料7其它相关关资料三建筑工程程技术资资料1地质勘察察报告复印件2工程招、投投、定标标书复印件3工程施工工合同及及开、竣竣工报告告复印件4施工图（总总平、结结构、建建筑、给给排水、电电气、燃燃气、通通讯、消消防、防防雷、强强弱电、智智能化系系统及设设备安装装等）原件5图纸会审审记录复印件6工程设计计变更通通知(包括质质量事故故处理记记录)复印件7隐蔽工程程验收签签证复印件8沉降观察察记录复印件9竣工验收收证明书书复印件10主要建筑筑材料质质量保证证书（钢钢材、水水泥等）复印件11新材料、构构配件的的鉴定合合格证书书复印件12砂浆、混混凝土试试块试压压报告复印件13竣工图（建建筑、结结构、给给排水、电电、气、通通讯、防防雷、消消防、强强弱电、智智能化系系统、设设备安装装、总坪坪道路、雨雨污排放放等附属属工程及及隐蔽管管线等）原件14其它项目目竣工图图（绿化化、景观观、二次次装修等等）原件15各分项工工程施工工单位资资料复印件16各分项工工程/隐蔽工工程验收收表/测试报报告复印件17水电、空空调、卫卫生洁具具、电梯梯等设备备检验合合格证书书复印件18供水试压压报告复印件19机电设备备订购合合同、单单台设备备的说明明书、试试验记录录及系统统调试记记录复印件20弱电、安安防、智智能化系系统集成成及布线线图复印件21停车场设设施系统统图复印件22设备试压压、试运运行合格格报告复印件23防雷电阻阻接地实实测记录录、引下下线焊接接记录复印件24其它相关关资料2526四设备资料料-供电电系统1供电系统统设备购购买、安安装合同同复印件2供电系统统设备制制造、安安装单位位、维护护单位资资料复印件3供电系统统设备产产权所有有者及用用户的名名称和地地址复印件4高低压配配电柜、变变压器、直直流控制制屏等设设备参数数（型号号、数量量、重量量、额定定电压、电电流、频频率等）原件5高低压配配电柜、变变压器、直直流控制制屏等设设备随机机资料（安安装使用用说明书书、技术术图纸、机机房布置置图、产产品合格格证、安安装配件件清单等等）原件6高低压配配电柜、变变压器、直直流控制制屏等设设备主要要配件资资料（生生产单位位、技术术参数、说说明书、产产品合格格证等）原件7高低压配配电柜、变变压器、直直流控制制屏等设设备试运运行检验验记录、运运行许可可证原件8配电箱、电电缆、插插接母线线、电表表等资料料（生产产单位、技技术参数数、说明明书、检检测报告告、产品品合格证证、强检检资料等等）原件9灯具等末末端用电电器具资资料（生生产单位位、技术术参数、说说明书、产产品合格格证等）原件10配套装置置、仪表表、电度度表资料料（检验验记录、测测试报告告、原始始数据记记录、强强检资料料等）复印件11绝缘电阻阻测试、试试验记录录、试运运转记录录复印件12其它相关关资料1314五设备资料料-给排排水系统统1给排水系系统设备备购买、安安装合同同复印件2给排水系系统设备备制造、安安装单位位、维护护单位资资料复印件3给排水系系统设备备产权所所有者及及用户的的名称和和地址复印件4水泵等配配套设备备参数（型型号、额额定功率率、扬程程、编号号等）原件5设备随机机资料（安安装使用用说明书书、维护护保养手手册、机机房布置置图、产产品合格格证、随随机配件件清单、主主要配件件资料等等）原件6设备运行行检验记记录、管管道水压压及闭水水试验记记录、给给水管道道的冲洗洗及消毒毒记录原件7主要材料料和制品品的合格格证或试试验记录录复印件8配套装置置、仪表表、水表表资料（检检验记录录、测试试报告、原原始数据据记录、强强检资料料等）复印件9水、暖、卫卫生器具具检验合合格证书书；原件10其它相关关资料1112六设备资料料-消防防系统1消防设备备购买、安安装合同同复印件2消防设备备制造、安安装单位位、维护护单位资资料复印件3消防设备备产权所所有者及及用户的的名称和和地址复印件4消防广播播、消防防栓等设设备参数数原件5随机资料料（安装装使用说说明书、维维护保养养手册、机机房布置置图、产产品合格格证、随随机配件件清单、主主要配件件资料等等）原件6设备、仪仪表调试试运行检检验记录录、管道道冲洗、水水压及闭闭水试验验检验记记录复印件7消防系统统主要材材料和制制品的合合格证或或试验记记录复印件8消防验收收合格证证书复印件9其它相关关资料10七设备资料料弱电系系统1弱电系统统设备购购买、安安装合同同复印件2弱电系统统设备制制造、安安装单位位、维护护单位资资料复印件3弱电系统统设备参参数（系系统、型型号、规规格、数数量）原件4弱电系统统随机资资料（安安装使用用说明书书、维护护保养手手册、产产品合格格证、随随机配件件清单、主主要配件件资料等等）原件5弱电系统统设备调调试运行行检验记记录、安安装检验验合格证证书、智智能化等等设备国国家许可可使用证证明原件6宽频接入入协议复印件7有线电视视及电话话协议复印件8设备试压压、试运运行合格格报告复印件9防雷电阻阻接地实实测记录录、引下下线焊接接记录复印件10其它相关关资料11附件3: 接管管验收各各类表格格公建设施施验收记记录表日期：序号存在问题题整改措施施整改依据据完成日期期备注物业公司司： K信源公公司：施施工单位位：房屋验收收记录表表幢号：房房号：厨房多功能厅厅（客、餐餐）主卧次卧一次卧二公卫主卧卫电箱门牌门（洞）门（洞）门（洞）门（洞）门（洞）漏电开关关进户门窗窗窗窗（玻璃璃）窗（玻璃璃）空气开关关门镜地板地板地板冷、热水水管冷、热水水管抽油烟机机门铃踢脚线踢脚线踢脚线供水供水门可视对讲讲分机墙面墙面墙面水龙头/堵头水龙头/堵头窗（玻璃璃）玻璃门/窗空调孔空调孔空调孔排水排水冷、热水水管地板天花天花天花排水管检检查孔排水管检检查孔供水踢脚线光纤插孔孔光纤插孔孔光纤插孔孔地漏（盖盖）地漏（盖盖）水龙头/堵头墙面电话插孔孔电话插孔孔电话插孔孔地砖（坪坪）地砖（坪坪）排水空调孔网络接线线端网络接线线端网络接线线端防水防水排水管检检查孔天花普通插座座普通插座座普通插座座墙砖（面面）墙砖（面面）地漏（盖盖）光纤插孔孔专用插座座专用插座座专用插座座给水管走走向标线线给水管走走向标线线地砖（坪坪）电话插孔孔电灯开关关电灯开关关电灯开关关天花天花防水普通插座座安防报警警器安防报警警器安防报警警器沉水弯沉水弯墙砖（面面）专用插座座阳台阳台阳台排气孔排气孔给水管走走向标线线电灯开关关普通插座座普通插座座天花室内梯/台专用插座座专用插座座燃气表安防报警警器电灯开关关电灯开关关燃气报警警器露（阳）台台卫浴洁具具卫浴洁具具排烟、气气孔延时阀延时阀普通插座座专用插座座电灯开关关注：1) 打“”表表示该项项合格 K信源源公司经经办人：建筑单单位经办办人：2) 打打“X”表示该该项不合合格物管管司经办办人：检检查日期期：整改通知知表序号内容跟进部门门预计完工工完工日期期加签123456789101112131415161718192021物业工程程验收移移交项目目物业工程程移交项项目表(一)项目评价存在问题题整改建议议电气系统统高、低压压配电室室主要机电电箱变楼宇及公公共区域域照明、开开关、插插座及配配电箱防地接地地系统其它给排水系统公共区域域生活用用水管井井蓄水箱（池池）、管管路草坪等浇浇灌设施施卫生洁具具等设施施排水管路路等设施施公共区域域排水管管井化粪池及及排污设设施公共区域域排污管管井及管管路其它物业工程程移交项项目表(二)专案评价存在问题题整改建议议其它消防系统车场各种种指示标标志灯消火栓管管路及设设备灭火器等等设备消防水池池（箱）消防电气气控制设设备监控中心心设备其它物业工程程移交项项目表(三)项目评价存在问题题整改建议议通信网络系统电话系统统设备楼宇电话话插座等等有线电视视设备楼宇有线线电视插插座等公共广播播/应急广广播设备备音响设备备办公自动动化系统办工自动动化系统统设备物业管理理营运信信息系统统办公和服服务系统统信息服务务系统智能卡管管理体制制系统工工程计算机网网络管理理系统安全防范范系统入侵报警警系统电视监控控系统出入口控控制系统统车辆管理理系统综合布线线系统建筑群主主干线建筑物主主干线水平布线线屋宇工作作区布线线物业工程程移交项项目表(四)项目评价存在问题题整改建议议楼宇土建工程1、主体体结构：地基钢筋混凝凝土结构构砖石结构构抗震性能能2、外墙墙：防水墙及墙面面3、屋面面：保温隔热热性能防水性能能排水设施施面层4、楼宇宇地面5、公共共楼梯6、门窗窗玻璃7、卫生生间防水水8、其它它物业设施施交接书书序号交接项目目型号规格格数量接收意见见处理结果果确认1234