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土地登记代理人考试真题7辑土地登记代理人考试真题7辑 第1辑下列关于行政补偿的说法，正确的有（）。A.从严格意义上讲，行政补偿不是一种行政责任，因为行政责任是违法、不当的行政行为引起的法律后果B.行政补偿的主体是国家，而补偿义务机关是国家行政机关或其他行政主体C.行政补偿只在实际损失发生之后进行D.引起行政补偿的行为是合法行为E.行政补偿是行政机关为自身行为承担责任的一种法律形式答案：A,B,D,E解析：行政补偿包括事前补偿和事后补偿两种，其中事前补偿，是指在实际损失发生之前实施的补偿，包括行政补偿决定及实施行为均发生在损失产生之前的补偿，以及行政补偿决定作出在实际损失发生之前，但补偿的给付行为发生在损害过程之中或损害发生之后两种形式。下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一B.在抵押时，实行“房地一体主义”C.在抵押时，实行“房地分离主义”D.两者均可以转让答案：B解析：在静态关系上，土地使用权与土地所有权实现了分离，在抵押时，实行“房地一体主义”，土地所有权属于国家或者农民集体所有，不可以转让。土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）A.应当办理登记B.可以办理登记C.无需办理登记D.是否办理登记由承租人决定答案：A解析：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十一条的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。在某法院受理的一起交通处罚案件中，被告提供了当事人闯红灯的现场笔录。该现场笔录载明了当事人闯红灯的时间、地点和拒绝签名的情况，但没有当事人的签名，也没有其他证人签名。原告主张当时不在现场，并有一朋友为其出庭作证。根据原、被告双方提供的证据，法院（）。A.可以认定原告闯红灯B.可以认定原告没有闯红灯C.对原告是否闯红灯无法认定D.需进一步调查后再作认定答案：A解析：根据最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定第六十三条规定，证明同一事实的数个证据，鉴定结论、现场笔录、勘验笔录、档案材料以及经过公证或者登记的书证证明效力优于其他书证、视听资料和证人证言。现场笔录的证明效力优先于证人证言。最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定第十五条规定，被告向人民法院提供的现场笔录，应当载明时间、地点和事件等内容，并由执法人员和当事人签名。当事人拒绝签名或者不能签名的，应当注明原因。有其他人在现场的，可由其他人签名。据此可知，本题中，虽然当事人没有在现场笔录上签字，法律仍然承认其证明效力，且其证明效力优于原告朋友的证言，法院可以认定原告闯红灯。依据我国合同法的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求（）。A.采取其他补救措施B.变更内容继续履行C.赔偿损失D.恢复原状E.恢复合同关系答案：A,C,D解析：根据合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（）原则在大陆法系各国中是民法中唯一的基本原则，号称“帝王条款”。A.平等B.诚实信用C.公平D.等价有偿答案：B解析：诚实信用原则来源于古罗马，近代资产阶级国家最初将它作为债务履行的原则，后来逐渐扩展到适用于债权行使乃至一切民事权利的行使和民事义务的履行。在大陆法系各国，它几乎是民法中唯一的基本原则，号称“帝王条款”。公民、法人或其他组织单独就损害赔偿向行政机关提出请求，（）。A.只能由行政机关解决B.可以直接向人民法院起诉C.可以先由行政机关解决，也可以直接向人民法院提起诉讼D.应先由行政机关解决，对行政机关处理不服的，再向人民法院起诉答案：D解析：最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定第四条规定，公民、法人或者其他组织在提起行政诉讼的同时一并提出行政赔偿请求的，人民法院应一并受理。赔偿请求人单独提起行政赔偿诉讼，须以赔偿义务机关先行处理为前提。赔偿请求人对赔偿义务机关确定的赔偿数额有异议或者赔偿义务机关逾期不予赔偿，赔偿请求人有权向人民法院提起行政赔偿诉讼。有权依法自主决定土地承包经营权是否流转的主体是（）。A.承包方B.发包方C.乡镇政府D.县政府答案：A解析：农村土地承包法第三十四条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列描述正确的有（）。A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率答案：A,B,D解析：被授权经营国有建设用地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司必须接受授权部门的监督管理。被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告；对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案；授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查，企业违反土地管理法律、法规的规定以及超越授权经营的权限和范围使用土地或处置土地资产的，授权部门有权依法予以查处，并追究当事人的法律责任。土地登记代理人考试真题7辑 第2辑出让国有土地使用权人可以将土地使用权（）。A.出租B.出典C.转让D.用于合资、合作经营E.抵押答案：A,C,D,E解析：我国物权法没有承认典权这一概念，因此，在我国是不能够通过出典方式来处分土地使用权的。出现下列情况行政复议机关可以变更原具体行政行为的有：（ ）A.具体行政行为事实清楚，证据确凿，但程序违法B.具体行政行为事实清楚，证据确凿，程序合法，但适用依据错误C.具体行政行为事实不清，证据不足，行政复议机关经审理查明事实的D.具体行政行为事实清楚，证据不足，程序合法，但处理明显不当答案：B,C,D解析：考查行政复议的决定。根据行政复议法实施条例第47条的规定，具体行政行为有下列情形之一，行政复议机关可以决定变更：（1）认定事实清楚，证据确凿，程序合法，但是明显不当或者适用依据错误的；（2）认定事实不清，证据不足，但是经行政复议机关审理查明事实清楚，证据确凿的。故BCD为正确选项。出现A的情形时，应予撤销。下列关于地役权的取得方式，不正确的是（）。A.依合同B.地役权与需役地、供役地不可分离，即使供役地与需役地被分割C.依习惯D.依长期持续利用的事实答案：B解析：B项，地役权的不可分性属于地役权的特征，而不属于地役权的取得方式。下列各项中，不属于行政处罚与行政处分的区别的是（）。A.实施的主体不同B.制裁的对象不同C.行为的性质不同D.行政处罚属于行政制裁，行政处分不是答案：D解析：行政处罚是指具有行政处罚权的行政主体为维护公共利益和社会秩序，保护公民、法人或其他组织的合法权益，依法对行政相对人违反行政法律规范的行为所实施的行政制裁。行政处分与行政处罚相同，都属于行政制裁。关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续答案：B解析：B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。 A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制D.交易受到严格限制答案：B解析：根据城市房地产管理法第二十三条条第一款规定，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。这里的补偿费、安置费是支付给农民或原用地单位的，不是付给国家的，由于没有向国家支付土地使用费，理论上仍属于无偿取得国有土地使用权。 下列不属于土地权属争议证据类型内容的是（）。A.人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图B.人民政府颁发的确定土地权属的凭证C.争议双方当事人依法达成的书面协议D.调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫 答案：D解析：国土资源行政主管部门对证据要进行核实，对当事人提供的证据必须经过查证属实，方可作为认定事实的根据。证据主要有以下几种：人民政府颁发的确定土地权属的凭证；人民政府或者主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件；争议双方当事人依法达成的书面协议；人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图；其他有关证明文件。D项是土地权属争议调解应当坚持的原则。下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途，说法正确的是（）。A.用于当地的医疗教育等公共事业B.用于当地的基础设施建设C.专项用于城乡规划D.专项用于耕地开发答案：D解析：根据土地管理法第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。地籍管理信息系统应用的关键前提是（）。A.实用性B.安全性C.稳定性D.易操作性答案：C解析：地籍管理信息系统作为地籍管理工作的支撑系统，稳定性是系统应用的关键前提。土地登记代理人考试真题7辑 第3辑民法调整的财产关系包括财产所有关系与财产流转关系。对于二者的关系，下列说法正确的有（）。A.财产所有关系是发生财产流转关系的前提B.财产流转关系是实现财产所有关系的手段与媒介C.财产流转关系是发生财产所有关系的前提D.财产所有关系是实现财产流转关系的手段与媒介E.财产所有关系与财产流转关系主要是指商品关系答案：A,B,E解析：财产所有关系，指因直接占有、使用、收益、处分财产而产生的人与人之间的社会关系。财产流转关系，指因财产的转移而发生的社会关系。财产所有关系与财产流转关系有着密切的联系。财产所有关系往往是发生财产流转关系的前提，通常只有财产的所有人才有权处分该财产，从而使之发生流转；财产流转关系往往是实现财产所有关系的手段与媒介，当事人与他人发生财产流转关系，产生债，通常是为了取得财产所有权或与之相类似的利益。财产所有关系与财产流转关系，主要是指商品关系，表现为平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的商品买卖。地籍所经历的空间演变阶段有（）。A.专题地籍B.产权地籍C.税收地籍D.多用途地籍E.单一化地籍答案：B,C,D解析：地籍的空间演变经历税收、产权和多用途三个阶段，从内容看，税收地籍是产权地籍的子集，产权地籍又是多用途地籍的子集。设立用益物权的目的在于物的_，设立担保物权的目的在于_。（）A.使用价值；交换价值B.交换价值；使用价值C.交换价值；价值D.价值；使用价值答案：A解析：设立用益物权的目的在于实现物的使用价值，设立担保物权的目的则是以物的交换价值担保债权的实现。土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后才产生法律效力是指土地登记（）。A.采用形式审查主义B.采用意思主义立法C.采用形式主义立法D.采取实质审查主义答案：C解析：权利登记制采用形式主义立法指土地登记是土地权利变动的生效要件，土地权利的取得或变动不经登记不发生效力。土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后，才产生法律效力。某市税务局对李某作出处罚决定，李某向该市政府申请复议。市政府受理后按法定程序通知了税务局，税务局一直推托未提供证据。市政府应作何种处理?（ ）A.中止复议案件的审理B.撤销税务局的行政处罚决定C.驳回李某的复议申请D.给予税务局直接责任人行政处分答案：B解析：考查行政复议的审理。行政复议案件的审理中，实行被申请人对具体行政行为负举证责任的举证原则即被申请人要在行政复议机关要求的时限内提供作出具体行政行为所依据的事实和规范性文件；不能提供的，就面临着具体行政行为被复议机关撤销或确认违法或不当的危险。税务局推托不提供证据，可以推定为没有证据，可以撤销该处罚决定。处理相邻关系应遵循的原则是（）。A.有利生产B.方便生活C.团结互助D.公平合理E.井水不犯河水答案：A,B,C,D解析：物权法第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书答案：D解析：根据国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第二十三条规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。代理的特征之一是（）。A.代理人是以自己的名义实施代理行为B.代理人是传达表意人已确定的意思表示C.代理行为的法律后果直接归属于被代理人D.代理权的发生源于法律规定答案：C解析：代理行为有如下法律特征：代理人必须是以被代理人的名义进行活动；代理人在被代理人授权范围内独立作出意思表示；代理行为必须是具有法律意义的行为。下列各项属于变更权属调查特点的有（）。A.针对性强B.政策性强C.调查范围大D.发生频繁E.任务急答案：A,B,D,E解析：变更权属调查是国土资源管理部门日常性调查工作。其特点是：针对性及政策性强、调查范围小且发生频繁、任务急。土地登记代理人考试真题7辑 第4辑对行政立法监督认识错误的是（）。A.全国人大常委会有权撤销与法律相抵触的行政法规B.国务院有权改变或撤销不适当的部门规章和地方政府规章C.地方人民代表大会常务委员会有权改变或撤销本级人民政府不适当的规章D.省、自治区的人民政府有权改变或撤销下一级人民政府制定的不适当的规章答案：C解析：地方人民代表大会常务委员会有权撤销本级人民政府不适当的规章，但无权改变本级人民政府不适当的规章。下列哪些选项是行政权力与法律责任的统一的体现?（ ）A.有权必有责B.用权受监督C.违法受追究D.侵权须赔偿答案：A,B,C,D解析：考查行政法的基本原则。权责统一是行政法的基本原则，其要求之一是行政机关要依法承担法律责任，基本要求是行政权力和法律责任的统一即执法有保障、有权必有责、用权受监督、违法受追究、侵权须赔偿。土地使用者的调查内容包括（）等。A.土地使用年限B.土地使用者单位性质C.土地使用者名称D.土地使用者单位法人联系电话E.与土地使用者有行政关系的上级主管部门全称答案：B,C,E解析：土地使用者的调查是指调查核实土地使用者名称、单位全称或户主姓名、单位性质、土地使用者通讯地址及联系电话，与土地使用者有行政、资产等关系的上级主管部门全称，土地使用者单位法定代表人等情况，并将调查结果填写在地籍调查表上。关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。A.都是为了公共利益需要B.都要经过法定程序C.都要依法给予补偿D.都是所有权的改变答案：D解析：征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。在土地登记中，变更地籍调查的面积（）初始地籍调查的面积。A.等于B.大于C.类似于D.小于答案：D解析：变更地籍调查的工作程序与初始地籍调查的工作程序相似，而变更地籍调查的面积要远远小于初始地籍调查。土地登记权属审核应达到（）。A.权属清晰B.权属合法C.界址清楚D.面积准确E.合理使用答案：B,C,D解析：土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。权属审核应达到的标准总的来说有三条：权属合法、界址清楚和面积准确。下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（）。A.土地国家所有制B.农业生产合作社土地所有制C.农民土地私有制D.家庭联产承包责任制答案：D解析：第二次世界大战后，原东欧一些国家，在革命胜利后进行了土地改革，但没有完全废除土地私有制。其土地所有制形式有这样几种：土地国家所有制；农业生产合作社土地所有制和其他合作社的社会团体的土地所有制；农民土地私有制。D项是我国的一项农村土地使用制度。受行政机关委托行使行政处罚权的组织必须符合的条件有（）。A.依法成立的管理公共事务的事业组织B.有足够的资金C.具有熟悉有关法律、法规、规章和业务的工作人员D.对违法行为需要进行技术检查或者技术鉴定的，应当由有条件的组织进行相应的技术鉴定E.有依法要求的场地答案：A,C,D解析：根据行政许可法第十九条的规定，受委托组织必须符合以下条件：（一）依法成立的管理公共事务的事业组织；（二）具有熟悉有关法律、法规、规章和业务的工作人员；（三）对违法行为需要进行技术检查或者技术鉴定的，应当有条件组织进行相应的技术检查或者技术鉴定。甲与乙就承包的责任田的边界问题产生争执，甲将乙种植于争议地段的玉米抢摘走。两人所在地的乡人民政府就甲、乙之间的争议作出裁决，认为争议地段的承包权归乙，甲须于10日以内将所抢玉米返还。甲对乡政府这一裁决不服，欲通过诉讼的方式解决与乙的争议。甲能否就与乙的争议提起民事诉讼?原因何在?（ ）A.可以。因民事诉讼是解决平等民事主体之间民事争议的B.不可以。本案中甲应遵循先行政后民事的原则，先提起行政诉讼C.可以。因为民事诉讼法没有类似于行政诉讼法中“受案范围”的限制，几乎所有的民事争议均可以通过民事诉讼解决D.不可以。乡政府的裁决行为一经送达甲和乙，即发生了法律效力，甲只能承担该裁决行为的法律后果，不得再有异议答案：B解析：考查行政争议。本案民事争议的解决必须以政府对土地边界的确权是否合法这一行政争议的解决为前提问题，所以选B项。土地登记代理人考试真题7辑 第5辑张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。A.李某优先于孙某受偿B.李某优先于陈某受偿C.陈某优先于孙某受偿D.孙某优先于陈某受偿答案：C解析：根据担保法司法解释第七十九条规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。本题中陈某属于留置权人，孙某属于抵押权人，李某属于质押权人，陈某应当优先于孙某受偿。刘某于2022年取得某三层小楼二层和三层的所有权，该一层2022年转让给了一个建筑公司，该建筑公司于2022年将一楼改做仓库使用，并封死了一、二楼间通行的楼道。刘某争论无效后遂自行在后墙搭建简易楼梯作为通道。2022年该楼梯被作为违法建筑拆除。刘某遂再次要求建筑公司打通通道。建筑公司表示，若要打通通道，需刘某出钱并负责修缮。本案中（）。A.涉及到建筑物区分所有关系B.应由刘某出钱并负责修缮C.建筑公司侵犯了刘某对共有部分的权利，应将楼道恢复原状D.建筑公司的权利在先，故刘某无权要求建筑公司打通通道E.建筑公司对该楼梯享有专有权答案：A,C解析：依据物权法第七十条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在共有人对共有部分的权利没有达成约定时，各区分所有人对共有部分都应享有法定的权利。建筑公司侵犯了刘某的共有权，影响到了刘某的正常生活，应负责将楼道恢复原状。变更地籍测量技术方案的内容不包括（）。A.界址点测量方法B.新增界址点放样方案C.极坐标法D.面积计算方法答案：C解析：变更地籍测量技术方案的内容包括：控制点利用及检查恢复界址点方案，新增界址点放样元素计算方法、新增界址点放样方案、界址点测量方案、宗地内部地物地类测量方案、面积计算方法，宗地图绘制方法、地籍图修编及地籍测量成果变更方案。根据行政裁量权的范围的不同，行政不当可以分为（）。A.主体不当、时间不当、地点不当B.权利赋予对象不当、权利赋予量不当C.义务科以对象不当、义务科以量不当D.权利赋予量不当、义务科以量不当答案：A解析：根据行政裁量权的范围不同，可分为主体不当、时间不当、地点不当。B项属于权利赋予不当的两种情形，C项是义务科以不当所包括的两种情况，D项则是干扰项。相对于（）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。A.专拨B.待批C.特批D.划拨答案：D解析：相对于划拨国有建设用地使用权而言，通过出让方式取得的国有建设用地使用权是有使用期限的。土地使用权出让的最高年限由国务院规定，实际出让年限则由当事人双方通过合同约定，合同约定的年限不得超过法律规定的最高年限。行政机关作出准予行政许可的决定，应当自作出决定之日起（）内向申请人颁发、送达行政许可证件。A.5日B.10日C.15日D.20日答案：B解析：根据行政许可法第四十四条的规定，行政机关作出准予行政许可的决定，应当自作出决定之日起十日内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。对于下列情形，人民法院应当作出确认判决的有（）。A.具体行政行为合法，但不适宜判决维持或驳回诉讼请求的B.被告不履行法定职责，但判决履行法定职责已无实际意义的C.被诉具体行政行为违法，但不具有可撤销内容的D.被诉具体行政行为不成立或者无效的E.具体行政行为合法，可以判决维持或驳回诉讼请求的答案：A,B,C,D解析：确认判决即人民法院通过对具体行政行为的审查，确认相应行为合法或者违法。对合法的具体行政行为，人民法院认为不宜判决维持或驳回诉讼请求时，可以作出确认其合法或者有效的判决。根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第五十七条的规定，有下列情形之一的，人民法院应当作出确认被诉具体行政行为违法或者无效的判决：（一）被告不履行法定职责，但判决责令其履行法定职责已无实际意义的；（二）被诉具体行政行为违法，但不具有可撤销内容的；（三）被诉具体行政行为依法不成立或者无效的。土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括（）。A.审核土地总登记实施方案B.调处重大土地权属纠纷和问题C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划D.进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量E.领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作答案：A,B,C,E解析：土地总登记中，土地登记领导小组的任务是负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划、审核土地总登记实施方案、调处重大土地权属纠纷和问题。领导小组下设办事机构，负责土地总登记日常工作。为工作方便，办事机构可以设在国土资源行政主管部门。在行政诉讼中，人民法院实施下列哪一（些）行为须征得原告同意?（ ）A.通知第三人参加诉讼B.追加或变更被告C.对因同类行政行为发生的行政案件决定合并审理D.允许被告改变行政行为答案：B,C解析：考查行政诉讼的当事人、审理。参见行诉解释第26条、第30条及第81条，行政诉讼法第27条的规定。土地登记代理人考试真题7辑 第6辑甲为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为100万元，张某先付60万元，余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同。甲交付60万元房款后，两人一起到登记机构办理过户登记。登记机构告知两人，为市政建设的需要，要按照房屋的评估价收取万分之五的费用，要求两人先对房屋进行评估，甲就该问题与登记机构发生纠纷。下列说法错误的是：( ）A.登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的B.登记机构的行为违法，甲不必交付该费用C.张某也不必对该房屋进行评估D.房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用答案：A,D解析：考查不动产登记。根据物权法第13条的规定，登记机构不得要求对不动产进行评估，其擅自以市政建设为由收取费用的行为没有法律依据，因此，甲既不必对房屋进行评估，也不必缴付该费用，登记机构应无条件进行登记。下列各项中可以设定质权的是（）。A.土地B.房屋C.不转移占有的汽车D.电脑答案：D解析：动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就该动产依法享有优先受偿的权利。据此定义可知，质权不可能存在于不动产上，AB两项错误；成立质权，必须转移标的物，标的物不发生转移，质权就不成立，C项错误。下列关于国有自然资源使用经营权的说法错误的是（）。A.公民个人不能成为国有自然资源使用经营权的主体B.国有自然资源使用经营权的客体是自然资源C.必须经过法定程序，才能取得国有自然资源的使用经营权D.国有自然资源使用经营权的内容包括主体对国有自然资源的占有、使用和收益的权利答案：A解析：一般情况下，国有自然资源使用经营权的主体是全民所有制单位和集体所有制单位，包括全民所有制和集体所有制的企业、事业单位；但在特殊情况下，公民个人也可以通过法定程序享有国有自然资源的使用经营权，成为国有自然资源使用经营权的主体。按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。A.10B.15C.20D.30答案：C解析：按照土地登记办法，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。甲与乙订立了一份苹果购销合同，约定甲向乙交付20万公斤苹果，货款为40万元，乙向甲支付定金4万元；如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将苹果卖给丙而无法向乙交付苹果，在乙提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是（）。A.请求甲双倍返还定金8万元B.请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元C.请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元D.请求甲支付违约金6万元答案：C解析：根据合同法第一百一十六条的规定，定金与违约金只能选择适用，不能合并适用。选择权归被违约的一方。乙请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元。这是选择了违约金，没有适用定金罚则，既符合法律规定，又能最大限度地保护自己的利益。A项的双倍返还，乙实际只能得到4万元的违约补偿。B项违反合同法第一百一十六条的规定。D项没有行使请求原数返还定金的权利。关于城镇地籍调查资料的整理，下列描述正确的有（）。A.当城镇地籍调查的成果不能覆盖整个评价区域时，应收集土地利用现状调查及土地利用现状变更调查成果资料作为补充B.当地籍图未标注建筑物楼层时，必须通过修补测来解决C.当城镇变更地籍调查未及时更新或地形地籍要素与现状不符时，应及时进行城镇变更地籍调查，并对地籍图进行修补测D.城镇土地利用现状调查工作涉及的范围广、数据量大，如果原来的GIS系统难以胜任，应选用更高级的GIS系统作为分析平台，若两个GIS平台之间可实现无损数据转换时应选取低级的GIS系统E.收集的专题资料与现有数据的衔接是资料使用的关键，必须进行必要的整理、转换，以便进一步的综合分析和利用答案：A,C,E解析：B项，当地籍图未标注建筑物楼层时，修补测范围内的通过修补测来解决，修补测范围外的，在数据处理时对照原图，根据房屋的形状，参考周围的状况判定房屋的楼层，对于面积较大的房屋通过查看航空相片或实地踏勘来确定；D项，城镇土地利用现状调查工作涉及的范围广、数据量大，需要进行大量的空间统计和分析，如果原来的GIS系统难以胜任，应选用更高级的GIS系统作为分析平台，但必须实现两个GIS平台之间的无损数据转换。土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取的处理方式有（）。A.协商B.复议C.调解D.仲裁E.申诉答案：A,C,D,E解析：土地登记代理人一旦发现代理活动中的纠纷，要积极努力地去解决。如果属于自己工作中的过失，应及早地采取弥补措施，即使是委托人的过失，也应尽可能友好地协商解决。对于无法通过协商达成一致的，可以通过仲裁或申诉等法律途径来解决。以行政程序适用的范围为标准，行政程序可以分为（）。A.主动行政程序与已申请行政程序B.内部行政程序与外部行政程序C.法定行政程序与惯用行政程序D.事先行政程序与事后行政程序答案：B解析：以行政程序适用的范围为标准，可分为内部行政程序与外部行政程序。内部行政程序是指行政主体实施内部行政行为时所必须遵循的程序。外部行政程序是指行政主体作出外部行政行为所遵循的程序。以所涉及的行政行为的性质为标准，行政程序又可分为抽象行政行为的程序与具体行政行为的程序。以法律是否明确规定和要求为标准，可将行政程序分为法定行政程序与惯用行政程序。按照行政程序适用的时间顺序不同分为事先行政程序与事后行政程序。以行政程序对行政相对人合法权益所产生的影响是否具有实质性，可以将行政程序划分为主要行政程序与次要行政程序。以行政程序的发动及终结是否以行政主体依职权主动引起为标准，可以将行政程序划分为主动行政程序与依申请行政程序。初始权属调查成果资料归档的要求有（）。A.宗地调查资料按宗进行立卷B.调查资料立卷后，应将同一街道的所有宗地放入同一档案袋中C.违法用地的调查资料参照宗地调查资料的整理办法进行D.编制街道街坊分区示意图E.在整理过程中，应查核调查资料是否齐全并符合要求答案：A,C,D,E解析：权属调查成果资料归档的要求有：宗地调查资料按宗进行立卷；调查资料立卷后，应逐宗用资料(档案)袋装放；违法用地的调查资料参照宗地调查资料的整理办法进行；编制街道街坊分区示意图；采用地形图进行调查标绘宗地草图；在整理过程中，应查核调查资料是否齐全、是否符合要求。土地登记代理人考试真题7辑 第7辑下列有关行政法规制定程序的说法正确的有（）。A.行政法规在起草过程中应当广泛听取有关机关、组织或个人的意见B.行政法规的起草工作可以由国务院确定由一个部门具体负责C.行政法规由总理签署国务院令发布D.国务院法制机构对行政法规送审稿应当举行听证会听取意见E.国务院法制机构对行政法规送审稿可以举行听证会听取意见答案：A,B,C,E解析：行政法规制定程序条例规定，“行政法规送审稿直接涉及公民、法人或者其他组织的切身利益的，国务院法制机构可以举行听证会，听取有关机关、组织和公民的意见。”因此，行政法规制定过程中的听证并非必须，而是属于国务院法制机构自由裁量的范围，用“应当举行听证”的说法是错误的。土地使用者的单位全称应为该单位（）的全称。A.营业执照所记载B.在工商局注册时C.公章D.对外使用答案：C解析：土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载一致。单位全称应为该单位公章全称。下列说法正确的是（）。A.抵押权是物权，故具有永久性B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C.抵押权不受诉讼时效的限制D.抵押权受到除斥期间的限制答案：B解析：根据物权法第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。地籍是一门兼具（）的应用科学。A.务实性B.实践性C.理论性D.操作性E.时效性答案：B,C,D解析：地籍作为一门兼具实践性、操作性和理论性的应用科学，它以研究地籍制度、地籍管理措施体系和地籍管理技术手段为主要内容。合同解除的原因包括（）。A.附解除条件的合同在解除条件达成时B.约定解除权的行使C.法定解除权的行使D.合意解除E.抵销答案：A,B,C,D解析：E项抵销属于债消灭的事由，不能成为合同解除的原因。某省政府办公厅以办公厅的名义发布一个有关该省城市环境卫生管理处罚的规范性文件，这一做法（）。A.是正确的B.是错误的，省级政府无权规定行政处罚的事项C.是错误的，应当以省长的名义发布规范性文件D.是错误的，省政府办公厅是内部办公机构，无权对外实施公共管理职能答案：D解析：行政行为的成立必须具备主体条件、主观条件、客观条件、法律效果条件。本题不符合其中的主体条件。省政府办公厅是内部机构，不是行政主体，不能对外以自己的名义实施行政行为，而应经省长签署，以省政府名义发布规范性文件。A项未认识到省政府办公厅不是行政主体；BC两项中关于理由的说明不正确。为使地籍管理工作向规范化、科学化的方向迈进，应充分发挥地籍管理工作（）的作用。A.广泛性B.基础性C.公共性D.公益性E.实用性答案：B,D解析：地籍管理信息化应促进国土资源的保护、开发与利用，强化国土资源管理的依法行政力度，增强地籍管理工作的透明度，提高地籍管理工作的效率，使地籍管理工作向规范化、科学化的方向迈进，充分发挥地籍管理工作的基础性、公益性的作用，推动地籍管理事业的进一步发展。下列各项属于土地使用条件的有（）。A.建筑占地B.建筑限高C.建筑结构D.建筑容积率E.建筑密度答案：A,B,D,E解析：土地使用条件是土地权利的重要组成部分，直接关系到土地使用权的价格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）。A.甲村B.乙村C.国营农场D.国家答案：D解析：对于历史上发生的集体所有土地的事实变动，即当时在没有办理土地征收，又未能办理土地登记（从50年代中期到80年代中后期，我国没有土地登记）的情况下转归全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他非农民经济组织的原农民集体土地，原则上应确定为国有。