租房合同注意事项-租房注意事项及禁忌.doc

租房合同考前须知:租房考前须知及禁忌租赁期间，任何一方提出终止合同，需提早_个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。假设一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。下面是WTT搜集推荐的租房合同考前须知，仅供参考，参考。租房合同考前须知 一(一)双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.(二)住房详细情况住房的详细位置：合同中写明住房确实切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。(三)租房用处：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其别人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用处，如办公等。(四)合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比拟稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年那么超出局部无效。(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自进步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受才能角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。(六)房东责任：修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进展认真检查，保证自己今后可以正常使用。(七)房屋改动的规定：住房状况变更承租人应该保护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。(八)转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人那么有权终止租赁合同。(九)违约责任的规定：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。 租房合同考前须知 二一、租房的手续1.出租人与承租人应签订书面租赁合同。2.租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交以下文件：a.书面租赁合同。b.房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。c.当事人的合法证件。d.经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确受权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;e.市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明;有些性质房屋的出租(如机关、事业和公益单位的房屋)需提供主管部门的批准文件;机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其受权的部门批准。3.市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证。二、租房的重要法规合同法第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”城市房屋租赁管理方法第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的意见(试行)第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”合同法第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购置的权利。”城市私有房屋管理条例第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提早三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购置权。”最高人民法院关于贯彻执行<民法通那么>假设干问题的意见第118条规定：“出租人出卖房屋，应提早3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购置权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以恳求人民法院宣告该房屋买卖无效。”合同法236条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”三、考前须知房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应理解自己的义务。详细来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房详细情况住房的详细位置，写明住房确实切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用处主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其别人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用处，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比拟稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房，那么要提早通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到适宜的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自进步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受才能角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进展认真检查，保证自己今后可以正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但假如是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进展修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期归还。7、住房状况变更承租人应该保护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人那么有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提早终止合同，让其搬离;假如出租人未按约定装备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进展变更。假如承租人由于工作等的变动需要与别人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提早解除合同，那么要提早通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。假如合同到期，那么该合同自然终止。租房合同考前须知三出租方甲方住所：法定代表人：承租方乙方住所：法定代表人：根据中华人民共和国合同法、_市房屋租赁条例以下简称：条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方_城市园地下储藏室事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1、甲方出租给乙方的储藏室座落在本市_区_路_弄号/幢室部位以下简称该房屋该房屋使用面积为平方米，房屋用处为，房屋类型为.2、甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。3、该房屋室内的现有装修、附属设施、共用设备状况以该房屋交付时的现场为准，如室内有共用设施备需维修，乙方必须履行配合义务。二、租赁用处1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋只作为家庭储藏室使用，不能作为存放经营性商品的仓库使用，该租赁物制止任何形式的人类居住，制止作为宠物的暂栖所，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。该储藏室内不得存放易燃、易爆或其他危险物品。2、乙方保证，在租赁期内不擅自改变上款约定的使用用处。3、乙方承诺，在租赁期内，室内存放的物品如有物损与甲方无关，包括由于自然灾害引发的物损。三、交付日期和租赁期限1、甲乙双方约定，乙方在付清租金并在签署本合同的次日起乙方应主动至物业与甲方的受权人签署地下储藏室交接清单附件一，甲方不再另行通知。乙方凭双方签订的地下储藏室交接清单与甲方的受权人办理房屋使用手续。甲方与乙方签署地下储藏室交接清单后视为甲方已交付租赁物。乙方未办理房屋交付手续的，甲方无需催告，由乙方承当相应后果，不视为甲方违约。2、乙方须一次性支付完租赁费前方可使用该租赁房。租赁费不包括本协议约定应当履行的其它义务及费用。3、租赁期限：20年四、租金、支付方式和期限1、甲、乙双方约定，该房屋每平方米租金为人民币20_0元。租赁费金额总计人民币元。大写：_万_仟_佰_拾_元_角整，标准以甲方测定面积乘以每平方米的租金单价计算确定。物业管理费由物业公司按月向乙方另行收取，物业管理费为1.00元/平方米/月。2、乙方应于签约时向甲方一次性足额支付该房屋整个租赁期的租金。3、乙方支付租金的方式：.五、其他费用1、租赁期间，使用该房屋所发生的电费、通讯费、设施备维修费、物业管理费、_等费用由乙方承当。2、乙方承当的上述费用，支付方式和时间：_.六、房屋使用要求和维修责任1、租赁期间，租赁人必须严格按租赁协议第二条的约定使用租赁物，任何有违该租赁物使用用处的行为，乙方应承当相应的违约责任。2、租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承当。3、租赁期间，租赁房屋外的公共设施由甲方负责维修，房屋内共用设施设备除外的专用设施备由乙方负责维修并承当费用。4、乙方另需装修或者增设附属设施或设备的，应事先征得甲方的书面同意方可进展。乙方增设的附属设施和设备归属乙方，其维修责任由乙方负责并承当维修费用。七、房屋返还时的状态1、如乙方中途退租，甲方将不再退还乙方已交付租金。2、乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态。返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自应当承当的费用。八、转租1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋局部或全部转租给别人。但同一间居住房屋，不得分割转租。2、在租赁期内，乙方将该房屋转让给别人承租或与别人承租的房屋进展交换，必须事先征得甲方书面同意。该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。3、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提早一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。九、解除本合同的条件1、甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承当责任：一该房屋占用范围内的土地使用权依法提早收回的；二该房屋因社会公共利益或城市建立需要被依法征用的；三该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；四甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。2、甲、乙双方同意，有以下情形之一的，违约方应向另一方支付租金的总金额作为违约金，且另一方有权单方面解除合同。另一方要求单方面解除合同的，违约方仍应支付总金额租金的违约金：一甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的；二甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的；三乙方如改变租赁物使用用处致使房屋损坏的；四因乙方原因造成房屋主体构造损坏的；五乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与别人交换各自承租的房屋；六乙方逾期支付本合同第五条应承当的费用达2个月的；十、违约责任1、因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或财产转移已受限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。2、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，甲方应按租金的总金额向乙方支付违约金后可提早收回该房屋。3、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状和支付0.5倍租金作为违约金。4、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方已经交纳的租金甲方不予退还。十一、其他条款1、租赁期间，甲方可抵押该房屋，但应当书面告知乙方，并承诺不会影响乙方的正常使用。假如抵押权人要求协议以折价、变卖方式等形式处分该房屋的，那么甲方承诺在处分该房屋前7日书面征询乙方购置该房屋的意见。假如最终未能由乙方购置，且造成乙方不能在本合同约定的租赁期内继续使用的，那么甲方应将剩余租赁期对应的租赁费返还乙方，并向乙方支付剩余租赁期对应的租赁费的0.2倍作为违约金。剩余租赁期对应的租赁费按剩余租赁期除以总租赁期，再乘以总租赁费计。2、本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。3、甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违背本合同，另一方有权按本合同规定索赔。4、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择以下第二种方式解决以下两种方式由甲、乙双方共同任选一种一提交_区仲裁委员会仲裁；二依法向租赁物所在地人民法院起诉。5、本合同连同附件一式四份。其中：甲方执三份、乙方执一份。甲方盖章乙方盖章或名字法定代表人签署：乙方本人签署：签暑日期：年月日签暑日期：年月租房合同考前须知第 15 页 共 15 页