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房地产估价师历年真题和解答7篇房地产估价师历年真题和解答7篇 第1篇 如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当（ ）。A与有关部门签订抵押合同B办理预购商品房抵押贷款抵押登记C办理商品房现房抵押贷款抵押登记D领取房屋他项权证正确答案：AB某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值 3000 万元，被征收房屋补偿价值 4000 万元，估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有 10 幢房屋。第 16 幢办理了房屋所有权证，其中第 12 幢长期出租，第 36 幢自用，第 710 幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。请问：1该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些?2造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些?答案：解析：1抵押估价的估价对象房屋为第 16 幢办理了房屋所有权证的房屋，征收评估的估价对象房屋为第 110 幢房屋。因为抵押目的估价对象要办理他项权登记，没有办理房屋所有权证不能登记。2在估价对象不存在法定优先受偿款前提下，抵押价值低于征收补偿价值主要原因有：（1）抵押价值遵循谨慎原则，比正常市场价值低，征收补偿价值是市场价值，并且不考虑估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权，或者被查封等因素。（2）征收补偿目的估价的估价对象建筑物数量（10 幢）多于抵押目的估价的建筑物数量（7 幢）；（3）抵押价值评估要考虑租约的影响。 如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/，建筑面积为500，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为（ ）。A20%的首付款，加上该首付款2年的利息B20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D2022年10月的购买价格，加上20%的首付款的两年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2022年10月2022年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和正确答案：C 下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。A土地的位置、面积、形状、地势、地质条件B通货膨胀率C环境改善、基础设施D利率因素E土地面积正确答案：BD答案 BDA项为影响房地产价格的个别因素，C项为区域因素，E项为自身因素。房地产项目敏感性分析时，首要步骤是（）。A.确定不确定性因素可能的变动范围 B.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 C.找出较为敏感的不确定性因素 D.确定用于敏感性分析的财务评价指标答案：D解析：本题考查的是敏感性分析的步骤。房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：（1）确定用于敏感性分析的财务评价指标；（2）确定不确定性因素可能的变动范围；（3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；（4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。(2022真题) 普通商品住房开发项目的最低资本金比例为30%。（）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。目前保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。（）是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，计算和确定该工程项目的劳动、机械台班、材料消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额。A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额 D.施工定额答案：B解析：本题考查的是工程建设定额计价法。概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，计算和确定该工程项目的劳动、机械台班、材料消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额。房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格答案：C解析：城市房地产转让管理规定(原建设部令第96 号)规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”；“房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。”房地产估价师历年真题和解答7篇 第2篇 拆除未到期的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，应按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托，评估该办公楼的市场价格，经调查，甲公司债务情况如下：拖欠施工单位工程款300 万元，银行贷款余额2700 万元，第三方欠款为2000 万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5 万m2，其中已售出3 万m2，经评估，该办公楼市场价格为6000 元/m2，拍卖变现时费用及税金为2500 万元。拍卖变现时的费用及税金不包括（）。A.拍卖佣金B.营业税及附加C.评估费D.房地产税答案：D解析：拍卖变现时的费用、税金，主要有强制拍卖费用、拍卖佣金、诉讼律师费、交易手续费、评估费、登记费和合同公证费；营业税及附加、印花税、应补缴的土地出让价款等。对有违法违规行为的注册建造师，可能受到的行政处罚有（）。A.罚款 B.降低资质等级 C.吊销注册执业资格证书 D.停业整顿 E.暂停执业答案：A,C,E解析：本题考查的是建筑施工企业的资质管理。对有违法违规行为的企业，依法给予罚款、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等行政处罚；对有违法违规行为的注册建造师，依法给予罚款、暂停执业、吊销注册执业资格证书等行政处罚。关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A投资者应选择毫无风险的投资组合B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消答案：D解析：A 项，投资组合理论所做出的减少风险的方法并不能使投资组合变成毫无风险。B项，要达到投资组合的理想效果，其前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。CD 两项，风险是由系统风险和个别风险所组成。通过投资组合理论的原则，可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险因素仍存在。在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（）答案：对解析：本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 如果没有( )的约束，人们的需要可以说是无止境的。A支付能力B国家政策C经济法律D市场控制正确答案：A答案 A如果没有支付能力的约束，人们的需要可以说是无止境的。(2022真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门答案：D解析：本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 黄金市场的交易方式有现货交易和期货交易两种。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师历年真题和解答7篇 第3篇 在地籍图中，属于地籍要素的有（ ）。A土地的编号B土地的利用类别C地理名称D房屋、道路、水系E土地的面积正确答案：ABE甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。A.0-50B.50-65C.50-80D.62.5-150答案：C解析：本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。甲宗地单独的价格为50万，合并后增 值=150-（50+ 70） =30（万元）。那么土地乙的拥有着可要价50万元至80万元（50+30= 80）。参见教材P190。学校的校办工厂属于应征收房产税的范围答案：对解析：中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第（n-1）个计息周期的期末。（）答案：错解析：本题考查的是现金流量图。按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第n个计息周期的期末。证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。答案：对解析：普通商品的价格由该商品的价值所决定，而证券的价格则是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定；某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10%，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400m2，预售均价为8000元/m2。第2年项目投资400万元；全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600m2，预售均价为7800元/m2。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60%、70%和80%，之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%，该办公楼的最低月租金为多少（假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末）自有资金现金流量表（此表题中给出）答案：解析：本题考查资本金现金流量表的编制与净现金的计算1.设月租金为A元1）第1年：年初自有资金投入200万元年末销售收入400×8000320（万元）2）第2年：年初自有资金投入400万元年末销售收入600×7800468（万元）年末还本息：400×（110%×2）480（万元）3）第3年：年末出租收入1000×12×A×60%7200A年末运营成本为7200A×30%2160A或者直接计算出第3年末的净经济收入：1000×12×A×60%×（1-30%）5040A4）第4年：年末出租收入1000×12×A×70%8400A年末运营成本为8400A×30%2520A或者直接计算出第4年末的出租净收入：1000×12×70%×（1-30%）5880A5）第5年：年末出租收入1000×12×A×80%9600A年末运营成本为9600A×30%2880A或者直接计算出第5年末的出租净收入：1000×12×80%×（1-30%）6720A6）第650年：年末出租收入1000×12×A×90%10800A年末运营成本为10800A×30%3240A或者直接计算出第6年末的出租净收入：1000×12×90%×（1-30%）7560A自有资金现金流量表根据已知条件，开发商要求的目标收益率（自有资金收益率）为16%可以计算净现值指标净现值0时，可求出最低租金水平自有资金现金流量表中，现金流出项目，包含自有资金、借款还本付息和运营成本三项；设月租金为A，计算年出租收入时必须乘以12；前两年现金流量均以万元为单位，以后年度注意也折算为万元，否则单位出错；在进行净现值计算时，第6-50年的净现金流套用A-P的公式，只能折算到第5年年末，不在0点位置，必须再套一个F-P公式。REITs可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流动性。（）答案：对解析：本题考查的是房地产投资信托基金概述。REITs可以在证券交易所或场外进行交易，马上变现，具有较高的流动性，仅次于现金。 王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为( )。A33m2B40m2C43m2D47m2正确答案：B答案 B 根据建设部作出的有关规定，建筑面积按国家建筑面积计算规则计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。因此，正确答案为房地产估价师历年真题和解答7篇 第4篇 （ ）导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A土地出让制度B土地转让制度C房地产登记制度D土地储备制度正确答案：AA我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规 B.政府规章 C.部门规章 D.自治条例答案：B解析：省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府，制定规章。设区的市、自治州的人民政府制定地方政府规章，限于城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项。“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等基础设施条件以及场地平整。A、给水B、排水C、电力D、通信E、热力答案：A,B,C,D解析：考点:按开发程度划分的种类。三通一平：一般是指通路、通水、通电以及场地平整；五通一平：是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件及场地平整；七通一平：一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等基础设施条件以及场地平整。下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权 B.出席股东大会的权力C.表决权 D.查询公司经营状况的请求权答案：A解析：自益权是指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有（）。A、标准差系数越大，风险越小B、累积概率值越大，风险越小C、标准差越小，风险越小D、标准差越大，风险越小E、标准差系数越小，风险越小答案：B,E解析： 本题考查的是概率分析中的期望值法。选项B正确，计算净现值大于或等于零时的累积概率，累积概率值越大，项目所承担的风险就越小；选项E正确，标准差系数越小，风险越小。净现值标准差反映每年各种情况下净现值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。 一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为( )m。A1333B6.66C11.33D8.66正确答案：A一般而言，在对企业财务状况作趋势分析时，常用的方法主要有（）。A、比较财务报表B、比较资产负债表C、比较百分比财务报表D、比较财务比率E、图解法答案：A,C,D,E解析： 本题考查的是财务分析。一般而言，在对企业财务状况作趋势分析时，常用的方法主要有比较财务报表、比较百分比财务报表、比较财务比率、图解法等。城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A、 房地产的各项权利B、 受到其他房地产权利限制的房地产权利C、 受到其他各种限制的房地产权利D、 房地产的额外利益收益答案：C解析：知识点 房地产的各种权利与房地产区位的含义房地产估价师历年真题和解答7篇 第5篇 经济是用住房供应实行申请、批审何公示制度。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某宗房地产的土地面积为300m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A、 62 000B、 60 000C、 65 000D、 62 500答案：D解析：此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物的折旧问题。该宗房地产相对于空地的减价颇为 (300-50)×250元62 500元 解决此题的关键是残值的理解以及干扰项的排除。 房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得正确答案：B( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A、 消费信用B、 个人信用C、 民间信用D、 相互信用答案：C解析：题干的表述是“民间信用”的定义。估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查，包括机密性商业资料。（）答案：对解析：考点:估价依据。估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查。报酬率的表达式为（）。A、投资回报所投入的资本B、投资回收所投入的资本C、（投资回报投资回收）所投入的资本D、（投资回收投资回报）所投入的资本答案：A解析：考点:报酬率的实质。报酬率=投资回报所投入资本。若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。（）答案：错解析：若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年名义收益率为12%，实际收益率为完全垄断厂商总可以通过对产量和价格的控制实现利润最大化，获得超额利润。答案：错解析：在完全垄断市场上，虽然具有垄断地位的厂商可以通过对产量和价格的控制来实现利润最大化，但同时也受市场需求的制约，所以厂商仍按边际收益等于边际成本的原则确定产量。当产量决定之后，短期内由于生产规模既定，厂商难以按完全适应市场需求变动进行调整，因此仍可能出现供不应求或供过于求的状况，所以短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、正常利润、出现亏损等三种情况。完全垄断市场上短期均衡的条件是：MR(边际收益)MC(边际成本)。房地产估价师历年真题和解答7篇 第6篇 （一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作?正确答案：1选用假设开发法和市场法进行估价。（1分）2了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。（1分） 3了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。（1分） 4分析确定土地的最佳开发方案及开发完成后的市场经营模式（租或售）。（1分） 5运用市场法（05分）和收益法等（05分），预测建成后房地产总价值（1分），调查了解类似房地产的开发成本费用等，如前期费用、建安工程费用、专业费等，测算土地价格。（1分） 6选取可比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格。（1分） 7综合两种方法的结果，确定最终估价结果。（1分） 8根据房地产估价规范的要求，撰写并出具估价报告。（1分） 下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A、蒙特卡洛模拟法B、调查和专家打分法C、解析方法D、故障树分析法答案：D解析： 本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险辨识的常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选-监测-诊断技术。参见教材P230。 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。A城市或区域产业结构与布局B人口数量与结构C土地资源状况D建筑技术进步正确答案：A“城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素，“人口数量与结构”属于社会环境因素，“土地资源状况”属于资源环境因素，“建筑技术进步”属于技术环境因素。 建设工程竣工验收由（ ）单位组织实施。A施工B建设C监理D工程质量监督管理正确答案：B下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A、需求预测B、吸纳率分析C、房地产市场建造周期循环运动情况的分析D、家庭规模与结构分析答案：C解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。选项A、B、D均属于需求分析。某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15答案：C解析：本题考查的是统一税费负担。交易税费均由卖方承担，正常负担下的价格买方实付金额应由买方缴纳的税费，统一付款方式，将房款换算为成交日一次性付清的价格。正常成交价6060/（16%）3/（16%）113.77（万元）。P186。 金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。A企业资信等级B项目基本情况C市场分析结果D财务评价指标E贷款担保方式正确答案：BCD金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标。 股票与股单的相同点是（ ）。A适用范围相同B性质相同C都属于证据证券D表现形式相同正确答案：C房地产估价师历年真题和解答7篇 第7篇为了在未来5年内通过储蓄得到6万元，若月利率为1%，每年年初应存入（）元。A.8000 B.8269 C.7432 D.7000答案：B解析：本题考查的是复利计算。年实际利率=（1+1%）12-1=12.68%，每年年初的存款额A=F×i/（1+i）n-1×（1+i）=6×12.68%/（1+12.68%）5-1×（1+i）=8269（元）。 人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。A人民法院B估价机构C拍卖师D竞买人正确答案：A依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。非经济特区A市B房地产开发公司2022年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2022年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2022年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2022年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2022年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2022年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。据此背景，回答以下问题：如果2022年4月15日，刘某又购买了B房地产开发公司该小区的另一套现房，并当日交付，则该套房屋的屋面防水的最低保修期限至( )结束。A、 2022年4月16日B、 2022年4月16C、 2022年4月16日D、 2022年4月16日答案：C解析：知识点 住宅质量保证书和住宅使用说明书制度 知识点 建设工程质量保修办法从宏观角度考察，利率的经济功能包括（）。A积累资金B平衡国际收支C调节国民经济结构D提高社会就业率E抑制通货膨胀答案：A,B,C,E解析：利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比。从宏观角度考察利率的经济功能，包括：积累资金；调整信用规模；调节国民经济结构；抑制通货膨胀；平衡国际收支。根据注册房地产估价师管理办法，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。A.缓刑期未满的人员B.现职公务员C.年龄超过65 周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2 个房地产估价机构执业的人员答案：A,B,C,E解析：房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格；达到房地产估价师继续教育合格标准；受聘于房地产估价机构；无注册房地产估价师管理办法第十四条规定不予注册的情形。注册房地产估价师管理办法第十四条规定不予注册的情形有：不具有完全民事行为能力的；刑事处罚尚未执行完毕的；因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3 年的；被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3 年的；以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3 年的；申请在2 个或者2 个以上房地产估价机构执业的；为现职公务员的；年龄超过65 周岁的；法律、行政法规规定不予注册的其他情形。 请根据以下内容回答 1015 题（二）某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第14层为建筑面积相同的商业用房，第516层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30%，某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。第 10 题 对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于（ ）类建设用地。A一B二C三D四正确答案：B二类用地：即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。 按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A收益性B用途C市场性D地段正确答案：B答案 B居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产是在用途上不同的房地产。 某商品房于2022年1月8日竣工验收合格，2022年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2022年1月8日起计算。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×