铁路运输房建设备大修维修规则gngj.docx

铁路运输输房建设设备大修修维修规规则（试行）二一三三年八月前言本规则是是在铁铁路房屋屋建筑物物大修维维修规则则（铁铁运1199991466号）的的基础上上，总结结近年来来铁路运运输房建建设备管管理经验验，结合合高速铁铁路建设设大量采采用新设设备、新新技术、新新产品、新新工艺的的特点，根根据需要要修订而而成。本规则共共分为110章，主主要内容容包括：总则、术术语、基基本要求求、管理理组织、房房建设备备管理、房房建设备备检查、房房建设备备维修、房房建设备备大修、供供暖管理理和附则则。在执行本本规则过程程中，希希望各单单位结合合工作实实践，总总结经验验，积累累资料。如如发现需需要修改改和补充充之处，请请及时将将意见及及有关资资料反馈馈中国铁铁路总公公司运输输局（北北京市海海淀区复复兴路110号，邮邮政编码码：10008444），供供今后修修订时参参考。本规则技技术总负负责人：康高亮亮、吴景景海、赵赵建华、李李敬学。本规则编编制单位位：中国国铁路总总公司运运输局、铁铁道第三三勘察设设计院集集团有限限公司、中中铁第四四勘察设设计院集集团有限限公司。本规则主主要起草草人：赵赵建华、李李敬学、王王敏、余余洋、田田荣、张张亚静、赵赵世磊、温温静、吕吕轶娜、韩韩群英、李李勇、韩韩春梅、孙孙红峰、米米宏广、董董城、陈陈劲松、马马静波、于于星亮、陶陶勇、潘潘国华、沈沈磊、宋宋怀金、郭郭盛、史史宪晟、闫闫剑宇、赵赵英超、金金辉、陈陈顺生、李李志、于于德才、米米建设、刘刘剑锋、杨杨俊康、张张广志、赵赵敏、涂涂明华、傅傅海东、席席平、董董光、张张枫。本规则主主要审查查人：康康高亮、曾曾宪海、龚龚昕、吴吴景海、徐徐尚奎、赵赵奕、卫卫瑞明、韩韩志伟、张张大伟、杨杨庆山、宋宋继、谭谭月仁、张张广平、刘刘燕、沈沈榕、傅傅锋、吴吴细水、刘丙强、万坚、郭占伟、许建明、徐其瑞、杨忠吉、刘开建、吴桂丽、宋喆、杜勇、周伟、张培良、高祥、孙锦红、李润毅、张李华、赵树忠、李占武、程国林、李成、谢芳敏、何晨曦、朱化诚。目录第一章总总则- 11 -第二章术术语- 22 -第三章基基本要求求- 44 -第四章管管理组织织- 55 -第五章房房建设备备管理- 66 -第一节工工作要求求- 66 -第二节设设备分类类- 77 -第三节管管理分界界- 77 -第四节技技术状态态评定- 110 -第五节危危险房屋屋构筑物物管理- 112 -第六节 建筑限限界管理理- 113 -第七节技技术资料料管理- 114 -第六章房房建设备备检查- 116 -第一节检检查方式式- 116 -第二节 检查周周期及要要求- 117 -第七章房房建设备备维修- 188 -第一节维维修分类类- 188 -第二节检检修- 188 -第三节 综合维维修- 188 -第四节维维修内容容及标准- 199 -第五节维维修工程程验收- 220 -第六节维维修机具具- 221 -第八章房房建设备备大修- 222 -第一节大大修范围围- 222 -第二节大大修周期期- 222 -第三节大大修计划划- 222 -第四节大大修设计计- 223 -第五节施施工管理理- 224 -第六节质质量控制制- 224 -第七节大大修工程程验收- 224 -第九章供供暖管理理- 277 -第一节供供暖工作作- 277 -第二节供供暖设备备大修维维修- 277 -第十章附附则- 330 -附表一房房建设备备大修维维修完成成情况报报表- 311 -附表二房房建设备备综合情情况报表表- 322 -附表三房房建部门门综合情情况报表表- 333 -附表四构构筑物、附附属设备备建筑面面积换算算表- 344 -附表五房房屋、构构筑物承承重结构构检查周周期- 366 -附表六房房屋、构构筑物非非承重构构件检查查周期- 377 -附表七暖暖通及给给排水设设备检查查周期- 399 -附表八电电力设备备检查周周期- 400 -附表九房房建设备备应急检检查项目目- 411 -附表十房房屋、构构筑物综综合维修修周期参参考表- 442 -附表十一一房屋、构构筑物维维修内容容及标准准- 443 -附表十二二附属设设备维修修内容及及标准- 554 -附表十三三客货共共线铁路路、高速速铁路维维修主要要工机具具设备明明细表- 557 -第一章总总则第1.00.1条条铁路运运输房建建设备（以以下简称称房建设设备）是是铁路运运输设备备的重要要组成部部分。铁铁路各单单位、各各部门应应高度重重视房建建工作，强强化房建建专业化化管理，做好房建设备的大修维修和使用管理工作，为铁路运输提供可靠保障。第1.00.2条房建设设备大修修维修的的基本任任务是恢恢复或改改善功能能，保持持状态良良好、安安全可靠靠，延长长使用寿寿命。第1.00.3条条房建设设备大修修维修应应坚持“安全第第一、预预防为主主、周期期修和状状态修相相结合”的原则则。第1.00.4条条房建设设备使用用应遵循循“科学、合合理、规规范”的原则则。第1.00.5条条房建设设备大修修维修应应积极采采用新技技术、新新设备、新新材料、新新工艺，研研究推广广先进的的施工方方法和管管理信息息系统，优优化施工工组织，提提高设备备大修维维修质量量和管理理水平。第1.00.6条本规则适用用于铁路路局及委委托铁路路局代管管的房建建设备大大修维修修管理。使用单位自行管理的房建设备和铁路产权未售住宅的大修维修，可参照本规则执行。第二章术术语第2.00.1条条房管部部门中国铁路路总公司司、铁路路局负责责铁路运运输房建建设备管管理部门门（含房房产管理理所）的的统称。第2.00.2条条房建单单位实施房建建设备管管理维护护的基层层组织，一一般指房房产建筑筑段、高高铁房建建段。第2.00.3条条铁路运运输房建建设备（简简称房建建设备）为铁路运运输服务务的房屋屋、构筑筑物及附附属设备备。第2.00.4条条四电房房屋通信、信信号、电电力和电电气化设设备使用用的房屋屋。包括括通信、直直放站，基基站，信信号楼，信信号中继继站，行行车继电电器室，电电力变（配配）电所所，牵引引变电所所，ATT所，分分区所（亭亭）等。第2.00.5条条构筑物物本规则是是指站台台、雨棚棚、天桥桥、地道道、检票票口、站站名牌、道道路、广广场、围围墙、栅栅栏、栏栏板、架架空走道道、闸门门井、消消火栓井井、检查查井、雨雨水井、跌跌水井、渗渗水井、污污水提升升井、化化粪池、隔隔油池、独独立烟囱囱、独立立避雷针针塔、生生活水塔塔、水池池、排污污系统、花花棚、自自行车棚棚、建筑筑小品、挡挡墙等人人工建造造物。第2.00.6条条附属设设备与房屋、构构筑物使使用有关关的设备备，包括括给水设设备、排排水设备备、电气气照明设设备、防防雷设备备、供暖暖设备、空空调通风风设备、电电梯设备备、消防防设备、制制氧设备备等。第2.00.7条条主体结结构地基基础础和基于于地基基基础之上上，接受受、承担担和传递递所有上上部荷载载，维持持上部结结构整体体性、稳稳定性和和安全性性的结构构体系，一一起共同同构成的的完整的的结构体体系。第2.00.8条房桥合合一有列车移移动荷载载作用的的房屋结结构。第2.00.9条大跨度度钢结构构跨度大于于或等于于60mm的屋盖盖钢结构构，跨度度大于或或等于336m的的楼面钢钢结构。第2.00.100条特殊结结构房桥合一一的轨道道层结构构，斜拉拉索结构构。第2.00.111条围护结结构围合建筑筑空间的的墙体、幕幕墙、门门窗、屋屋面等不不承担主主体结构构荷载的的建筑构构件。第2.00.122条危险房房屋、构构筑物结构已严严重损坏坏或承重重构件已已属危险险构件，随随时有可可能丧失失结构稳稳定和承承载能力力，不能能保证安安全使用用的房屋屋构筑物物。第2.00.133条结构安安全监测测通过对主主体结构构的整体体行为和和实时环环境响应应进行监监测，对对结构的的损伤位位置和程程度进行行诊断，对对主体结结构的服服役情况况、可靠靠性、耐耐久性和和承载能能力进行行评估，为为主体结结构的维维修、养养护与管管理决策策提供依依据和指指导。第2.00.144条客货共共线铁路路大型及及以上客客站最高积聚聚人数大大于或等等于30000人人的客货货共线铁铁路旅客客车站。第三章基基本要求求第3.00.1条条房建设设备大修修维修计计划及方方案，应应根据房房建设备备大修维维修原则则、技术术资料（包包括设计计使用年年限、产产品使用用寿命及及维护要要求）和和技术状状态制定定。第3.00.2条条房建设设备大修修维修设设计、施施工、监监理等，国国家有资资质要求求时，须须按国家家有关规规定执行行。第3.00.3条条房建设设备大修修维修工工程采用用的材料料、设备备应符合合国家相相关技术术标准。第3.00.4条条对影响响人身和和行车安安全的设设备，应应加强风风险控制制，及时时采取消消除或预预防危险险措施。第3.00.5条房建设设备大修修维修属属营业线线施工时时，应严严格执行行铁路路营业线线施工安安全管理理办法。在有限空间作业时，应遵守“先通风、再检测、后作业”的原则，执行有限空间作业安全有关规定，采取有效防护措施，确保人身和设备安全。第3.00.6条条日常情情况下，房建设备技术状态三级率不应大于5。第3.00.7条条 加加强房建建统计工工作。房房建设备备大修维维修完成成情况报报表、房房建设备备综合情情况报表表、房建建部门综综合情况况报表见见附表一一三。第四章管管理组织织第4.00.1条条铁路局局负责所所属房建建设备的的大修维维修和使使用管理理工作。对受委托运输管理的房建设备，应按协议约定实施管理。第4.00.2条铁路局局房建主主管部门门应对房房建设备备大修维维修、技技术、质质量、安安全、使使用进行行管理，并并配备技技术管理理、设备备管理、房房产管理理以及房房建值班班调度等等专职人人员。对对于有高高铁房建建设备的的铁路局局，还应应配备高高铁房建建设备专专职技术术管理人人员。第4.00.3条铁路局局可根据据房建设设备责任任量（换换算面积积）、分分布区域域及线路路里程等等因素设设置房产产管理所所，负责责对辖区区内房建建设备管管理的辅助性性、技术术性、服服务性工工作。构构筑物、附附属设备备建筑面面积换算算表见附附表四。第4.00.4条铁路局局应根据据房建设设备责任任量、分分布情况况设置房房产建筑筑段，负负责管辖辖区域内内房建设设备的大大修维修修、安全全管理、使使用监督督等工作作。房产产建筑段段应配足足日常维维修人员员和技术术管理人人员，大修、综综合维修修施工人人员不足足时可依依法使用用社会劳劳务、施施工资源源。承担供暖暖任务的的房产建建筑段，管管辖房建建设备责责任量不不宜超过过8000万换算算平方米米，不承承担供暖暖任务的的房产建建筑段，管管辖房建建设备责责任量不不宜超过过5000万换算算平方米米。每个个车间管管辖房建建设备责责任量不不宜超过过1000万换算算平方米米。每个个工区管管辖房建建设备责责任量不不宜超过过20万换换算平方方米。第4.00.5条铁路局局应根据据高铁房房建设备备责任量量（2000万换换算平方方米及以以上）设设置高铁铁房建段段。房建建设备换换算面积积5万平方方米及以以上的高高铁车站站、日均均接发旅旅客50000人人及以上上的高铁铁车站、地地级市及及以上的的高铁车车站、有有供暖的的高铁车车站宜设设置工区区或车间间。工区区、车间间人员配配置主要要是房建建设备检检修人员员和技术术管理人人员。大大修、综综合维修修项目的的施工可可由铁路路局依法法合规委委托符合合资质要要求的相相关企业业承担。第4.00.6条房建设设备使用用单位应应根据房房建设备备的技术术要求，配配备相应应的岗位位值守和和专业技技术人员员。第五章房房建设备备管理第一节工工作要求求第5.11.1条条房建设设备管理理工作应应实行“管、修修、用”分工负负责，统统一管理理。第5.11.2条条房管部部门负责责制定房房建设备备大修维维修规章章制度，监监督考核核房建设设备大修修维修和和使用情情况；房房建单位位负责房房建设备备的大修维维修工作作；使用单单位负责责房建设设备的使用管理理工作。第5.11.3条严禁禁下列影影响房建建设备使使用安全全的行为为：一、擅自自变动房房屋建筑筑主体和和承重结结构。二、违法法存放爆爆炸性、毒毒害性、放放射性、腐腐蚀性等等危险物物品。三、超过过设计使使用荷载载使用房房屋建筑筑。四、损坏坏、挪用用或者擅擅自拆除除、停用用消防设设施、器器材。五、占用用、堵塞塞、封闭闭房屋建建筑的疏疏散通道道、安全全出口以以及其他他妨碍安安全疏散散的行为为。六、在人人员密集集场所门门窗上设设置障碍碍物。七、损坏坏或者擅擅自拆改改供水、排排水、供供电、供供气、供供热、防防雷装置置、电梯梯等设施施设备。八、其他他违反法法律、法法规、规规章的行行为。第5.11.4条发现危危及房建建设备结结构安全全行为时时，房建建单位有有权进行行制止，并并应及时时向房管管部门报报告。第5.11.5条任何单单位不得得擅自改改变房建建设备的的使用环环境和用用途或出租房房建设备备，确需需时，应应先向房房管部门门办理审审批手续续，具体体办法由由铁路局局规定。第5.11.6条拆除或或报废房房建设备备，须经经房管部部门审核核，按规规定办理理固定资资产报废废手续。不不得先拆拆后报和和擅自处处理。第二节设设备分类类第5.22.1条条一类房房建设备备一、与高高速铁路路运输直直接相关关的房建建设备。包包括站房房、调度度所、四四电房屋屋及附属属设备，以及站台雨棚、旅客天桥、旅客地道、旅客站台等构筑物。二、客货货共线铁铁路大型型及以上上客站的的房建设设备。包包括站房房及附属属设备，以及站台雨棚、旅客天桥、旅客地道、旅客站台等构筑物。三、客货货共线铁铁路调度度所、四四电房屋屋及附属属设备。第5.22.2条条二类房房建设备备一、与客客货共线线铁路运运输直接接相关的的房建设设备。包包括站房房及附属属设备，站站台雨棚棚、旅客客天桥、旅旅客地道道、旅客客及货物物站台、站站名牌等等构筑物物（客货共共线铁路路大型及及以上客客站的房房建设备备，客货共共线铁路路调度所所、四电电房屋及及附属设设备除外外）。二、站前前平台、车车站围墙墙等。三、动车车检修库库、融冰冰除雪库库及附属属设备。第5.22.3条条三类房房建设备备除一、二二类房建建设备以以外的其其他房建建设备。第三节管管理分界界第5.33.1条条房屋、构构筑物一、房桥桥合一站站房道砟砟或整体体道床及及以上部部分由工工务段（桥桥工段等等）管理理维护，其其它由房房建单位位管理维维护。二、旅客客跨线天天桥及附附属楼梯梯由房建建单位管管理维护护。三、旅客客地道装装饰面及及楼梯栏栏杆由房房建单位位管理维维护，旅旅客地道道承受列列车荷载载的主体体结构由由工务段段（桥工工段等）管理维护。四、站台台面、站站台墙、站站台墙上上吸音板板由房建建单位管管理维护护。五、客服服设施由由使用单单位管理理维护。六、房屋屋构筑物物上加装装的广告告设施由由设施所所属单位位管理维维护。七、与站站房新建建、大修修、设备备更新改改造同步步设置的的站字由由房建单单位管理理维护，加加装站字字，须由房管部门批批准并明明确管理理维护单单位。第5.33.2条条排水设设备一、房屋屋附属排排水设备备、公用用排水系系统、公公用污水水提升站站等由房房建单位位管理维维护。二、水塔塔（槽）、检检查坑、转转盘、落落轮坑以以及室外外客车给给水栓的的专用排排水设备备，各单单位的污污水处理理系统与与排水系系统及连连通的渗渗水井，线线路、站站场排水水设备，各各种生产产专用排排水设备备，旅客客地道抽抽水水泵泵，真空空卸污系系统等设设备应由由使用单单位或相相关单位位负责管管理维护护。如接接入房建建单位所所管的排排水系统统内时，须须经房管管部门批批准，并并以排入入处（井井）为界界，井及及井以下下部分由由房建单单位管理理维护。第5.33.3条条电照设设备一、室内内照明线线路设备备，如室内内照明设设备配线线、灯头头、开关关及插座座，应由房房建单位位管理维护护。光源、灯灯具、专专用生产产作业电电照、节节日装饰饰电照、文文化宫俱俱乐部等等舞台配配光、电电铃及配配线、空空调设施施、烟火火报警装装置、微微机配电电线路及及36vv以下的的配电设设施等由由使用单单位自行行管理。二、凡房房屋内的的照明配配线必须须与各种种动力装装置、空空调及各各单位自自行配置置的电气气设备分分开设置置用电回回路。动动力及通通讯、信信号等专专业设备备的配电电箱应单单独设置置，由使使用单位位自行管管理。三、室内内动力配配电设施施由其他他单位或或使用单单位管理理。四、室外外电照设设备由其其他单位位或使用用单位负负责管理理。室外外电照包包括与房房屋无关关的露天天照明，如如：站场场、车站站广场、无无盖天桥桥、游泳泳池、灯灯光球场场、露天天体育场场、花园园、铁路路桥面及及其他露露天场所所安装的的各种照照明设施施。第5.33.4条室内外外供电分分界一、铁路路供电采采用架空空引入方方式的，以建建筑物上上第一横横担分界界，横担担（包括括横担）以以内电线线路、配配电箱、插插座等设设施由房房建单位位管理维维护，接接线端头头及以外外由供电电单位管管理维护护。铁路路供电采采用电缆缆引入方方式的，以电电缆终端端头分界界，端头头引出方方向电线线路、配配电箱、插插座等设设施由房房建单位位管理维维护，端端头及引引入方向向电缆及及相关设设施由供供电单位位管理维维护。二、地方方供电，按按所处地地区规定定办理。三、其他他单位从从房建单单位管理理的配电电箱引出出电源时时，应与与房建单单位签订订安全管管理协议议。第5.33.5条防雷设设备房建设备备（变、配配电所除除外）上上设置的的防雷设设备，由由房建单单位管理理维护。与通信、信号的防雷设备混用的，防雷设备由接地电阻要求小的设备单位管理维护。第5.33.6条暖通空空调设备备一、专供供采暖的的承压锅锅炉及其其附属设设备和室室内外管管网，由由房建单单位管理理维护。二、专为为生产和和专门业业务或者者平时为为生产和和专门业业务使用用冬季兼兼作供暖暖的锅炉炉及其附附属设备备和管网网，各单位位安装的的土锅炉炉、土暖暖气及其其附属设设备由使使用单位位管理维维护。三、机务务段、车车辆段、动动车段（所所）供暖暖锅炉，由由铁路局局结合实实际确定定，可由由使用单单位管理理维护。四、调度度所、建建筑面积积50000平方方米及以以上车站站站房的的中央空空调设备备由房建建单位管管理维护护。五、冷、热热、电三三联供设设备，制制冷、采采暖设备备及系统统由房建建单位管管理维护护，发电设设备及系系统由供供电部门门管理维维护。第5.33.7条消防系系统一、消防防自动报报警控制制系统，气气体灭火火系统，室室内消火火栓的箱箱体、水水龙带、水水枪及消消防专用用等设备备，消防防水炮系系统的水水炮，消消防水喷喷淋（雾雾）系统统的喷头头，生产产办公房房屋、货货仓、货货场消防防水泵，应急照照明、疏疏散指示示等消防防设施由由使用单单位管理理维护。二、室内内消火栓栓系统、消消防水炮炮系统、消消防水喷喷淋（雾雾）系统统的供水水管路(含阀门门)由房房建单位位管理维维护。第5.33.8条电梯设设备由使使用单位位管理维维护。第5.33.9条建筑用用电伴热热设备由由房建单单位管理理维护。第5.33.100条本规则未界定的设设备管理理分界，由由铁路局局自行规规定。第四节技技术状态态评定第5.44.1条条房屋一、病害害项目评评定标准准见表5.44.1。病害项目目评定标标准 表55.4.1病害项目目评定标准准倒塌危险险按照JGGJ1225-999危危险房屋屋鉴定标标准进进行鉴定定。严重漏雨雨有下列情情况之一一者为严严重漏雨雨：1屋面面惯性漏漏雨，需需要翻修修屋面占占整个屋屋面面积积：平顶屋屋面5以上上；坡屋屋面100以上上的。2虽经经多次修修理，仍仍未解决决的惯性性漏雨，需需重新翻翻修的。严重腐蚀蚀破裂变形形有下列情情况之一一者为严严重腐蚀蚀破裂变变形：1承重重构件腐蚀变形形严重，虽虽未达到到危险险房屋鉴鉴定标准准“危险构构件”程度，但但需整治治或重点点检查、观观测病害害发展情情况。2非承承重构件件（1）预预制墙板板严重裂缝缝、变形形，节点点锈蚀，拼拼缝嵌料料脱落，严严重漏水水，间隔隔墙立筋筋松动、断断裂，面面层严重重破损。（2）砖砖墙严重裂缝缝、弓凸凸、倾斜斜、风化化、腐蚀蚀，灰缝缝酥松；（3）石石墙严重开裂裂、下沉沉、弓凸凸、断裂裂，砂浆浆酥松，石石块脱落落。（4）幕幕墙板材或玻玻璃破损损超过55处；龙龙骨或连连接件重重度锈蚀蚀；固定定件松动动超过55处；密密封胶、密密封胶条条的开裂裂、剥落落超过55处；幕墙排排水系统统不畅，出出现严重重漏雨，漏漏雨呈滴滴状或线线状；开开启装置置松动超超过3处；变变形缝固固定件松松动超过过3处。（5）金金属板屋屋面锈蚀或漆漆面剥落落超过110%；固定件件或咬口口松脱、开开裂的金金属板面面积超过过1%；固定件件或咬口口松动的的金属板板面积超超过100%；龙骨或或金属连连接件锈锈蚀严重重。冻害、蚁蚁害1冻害害：基础础、墙壁壁由于冻冻害发生生裂缝并并仍在发发展或裂裂缝虽不不发展，但但发生裂裂缝较大大，影响响正常使使用的。2蚁害害：房屋屋发现有有白蚁蛀蛀蚀的。潮湿返霜霜1室内内地面、墙墙壁常年年潮湿，影影响使用用的。2室内内墙壁、顶顶盖严重重结霜凝凝水，影影响使用用的。3地下下室渗水水、积水水，影响响使用的的。电照设备备破损1电线线破损、老老化造成成绝缘不不良，有有漏电现现象，铝铝、铜导导线混用用，导线线截面偏偏小，影影响正常常使用的的。2灯头头、开关关、插座座大量残残缺破损损，相线线不进开开关，影影响安全全使用的的。3配电电箱（柜柜）防震震胶条不不严密、油油漆残缺缺、内外外不清洁洁；开关关等部件件残缺不不全，操操作失灵灵，控制制元件性性能降低低，开关关与导线线连接不不牢靠，导导线绞接接，绝缘缘老化，各各回路编编号不正正确。水暖设备备破损1上下下水管路路破损漏漏水，致致使大片片浸湿墙墙壁、地地面的。2上下下水管路路大量严严重锈蚀蚀或堵塞塞不通的的。3暖气气设备锈锈蚀漏水水或管壁壁严重结结垢造成成不热的的。4空调调通风设设备、管管道锈蚀蚀严重，零零件损坏坏、残缺缺不齐，跑跑、冒、滴滴、漏现现象严重重，影响响使用的的。消防设备备破损1设备备、管道道锈蚀严严重，零零件损坏坏、残缺缺不齐，跑跑、冒、滴滴、漏现现象严重重，已无无法正常常使用的的。2消防防自动控控制系统统控制元元件失灵灵或性能能降低、老老化严重重，线路路绝缘老老化，已已无法正正常使用用的。其他破损损1一般般腐蚀破破裂变形形，一般般漏雨、渗渗水，檐檐沟、水水落管半半数以上上破损或或全部锈锈蚀的。2顶棚棚、墙壁壁抹灰（包包括镶贴贴装修）多多处破损损剥落或或粘贴不不牢，影影响安全全使用或或观瞻。3地面面多处破破损，严严重起砂砂、空鼓鼓、高低低不平，影影响使用用的。4建筑筑用电伴伴热设备备故障，不不能正常常运行，漏漏电，过过载。5房屋屋四周地地面排水水不畅，散散水、明明沟大量量破损的的。6防火火距离不不符合当当地标准准的。7门窗窗严重破破损或普普遍漏底底失油的的。8避雷雷设施失失效，接接地电阻阻超过标标准的。9站名名牌（站房房上的站站名标识识）固定定件锈蚀蚀严重、松松动开焊焊、失稳稳变形，站站字脱漆漆锈蚀。二、房屋屋技术状状态等级级按病害项项目评定定标准评评定，技技术状态态共分三三级。一级是没有表5.44.1所所列的病病害；二级是没有表5.44.1所所列的倒倒塌危险险、严重重漏雨、严严重腐蚀蚀破裂变变形，其其余病害害不超过过三项；三级是有表5.44.1所所列的倒倒塌危险险，严重重漏雨，严严重腐蚀蚀破裂变变形之一一者，或或其余病病害超过过三项。第5.44.2条条构筑物物构筑物技技术状态态共分为三三级，评评定标准准见表55.4.2。本表未未列入的的其他设设备，由由铁路局局参照本本表制定定相关评评定标准准，并报中国国铁路总总公司备备案。构筑物技技术状态态评定标标准 表55.4.2构筑物名名称评定标准准一级二级三级站台无病害且且不侵限限。侵限但不不影响二二级超限限货物运运输列车车通过；帽石及及站台墙墙有破损损，站台台面局部部坑洼不不平，但但不影响响安全使使用。侵限影响响二级或或一级超超限货物物运输列列车通过过；有影影响安全全使用的的各项病病害。雨棚无病害且且不侵限限。侵限但不不影响二二级超限限货物列列车通过过；有破破损，漏漏雨，但但不影响响安全使使用。侵限影响响二级或或一级超超限货物物运输列列车通过过；有影影响安全全使用的的各项病病害。围墙、栅栅栏无病害。有腐蚀破破损、变变形及冻冻害等，但但不影响响安全使使用。有倒塌危危险，严严重破损损或影响响安全使使用。道路、广广场无病害。有破损、局局部坑洼洼不平或或积水，但但不影响响安全使使用。严重破损损，大面面积坑洼洼不平或或积水，影影响安全全使用。站名牌无病害。牌面油漆漆局部剥剥落，有有破损、倾倾斜，但但不影响响安全使使用。字迹不清清或有严严重破损损，影响响安全使使用。排水管（沟沟）无病害。有破损，局局部排水水不畅，但但不影响响安全使使用。严重破损损，排水水不畅，影影响安全全使用。独立烟囱囱无病害。有破损（腐腐蚀）变变形（倾倾斜），但但不影响响安全使使用。有倒塌危危险，严严重破损损，影响响安全使使用。水表井、闸闸门井、检检查井、跌跌水井、雨雨水井无病害。有破损（腐腐蚀）、漏漏水、冻冻害，但但不影响响安全使使用。有严重破破损、严严重漏水水，影响响安全使使用。蓄水池、生活用水水塔无病害。有破损（腐腐蚀），漏漏水，但但不影响响安全使使用。有严重破破损，严严重漏水水，影响响安全使使用。第五节危危险房屋屋构筑物物管理第5.55.1条条危险房房屋构筑筑物鉴定定须由房房建单位位委托有有相关资质质的机构构负责鉴定定。第5.55.2条条鉴定前前，由房房建单位位危险房房屋构筑筑物评估估组提出出初步判判定意见见。评估估组应由由总工程程师、高高级工程程师和有有经验的的工程技技术人员员、工人人技师等等组成，评评估组成成员须经经铁路局局房建主主管部门门资格审审定。第5.55.3条房建单单位应将鉴定定为危险险房屋构构筑物的的鉴定报报告和处处理意见见上报房房管部门门。第5.55.4条对被鉴鉴定为危危险房屋屋构筑物物的，一一般可分分为以下下四类进进行处理理：一、观察察使用。适适用于采采取适当当安全技技术措施施后，尚能短短期使用用，但需需继续观观察的房房屋构筑筑物。二、处理理使用。适适用于采采取适当当措施后后，可解解除危险险的房屋屋构筑物物。三、停止止使用。适适用于已已无修理理价值，暂暂时不便便拆除，又又不危及及相邻建建筑和影影响他人人安全的的房屋构构筑物。四、整体体拆除。适适用于整整栋（件件）危险险且无修理理价值，需需立即拆拆除的房房屋构筑筑物。第5.55.5条房建单单位对危危险房屋屋构筑物物应尽快快排险解解危。须须停止使使用和整整体拆除除的危险险房屋构构筑物，应应由房建建单位书书面通知知使用单单位。第5.55.6条日常管管理一、建立立危险房房屋构筑筑物技术术档案，主要包括日常检查监测记录、技术状态检查记录、危险房屋构筑物检查鉴定记录、险情影像及其它技术资料。二、房建建单位应应对危险险房屋构构筑物设设置病害害监测标标志，并并指定专专人管理理。对危危险房屋屋构筑物物应定期期检查，每每月不应应少于一一次，发发现异常常现象及及时上报报，并填填好检查查、监测测记录。每每年春（秋秋）季检检查时，对对危险房房屋构筑筑物进行行重点检检查。第六节建建筑限界界管理第5.66.1条条房建设设备在任任何情况况下均不不得侵入入铁路建建筑限界界（以下下简称限限界）。第5.66.2条条限界检检测一、限界界检测和和数据格格式应符符合铁道道行业标标准，限限界管理理应使用用铁路建建筑限界界管理信信息系统统，实现现数据管管理与运运用信息息化。二、房建建单位应应按照铁铁路技术术管理规规程规规定对限限界进行行检查，并并根据设设备状况况，合理理加密限限界检测测周期，及及时更新新限界数数据。三、房建建单位在在检测站站台限界界时，应应使用规规范的限限界检测测工具，限限界检测测工具应应定期进进行计量量检定或或校准。四、站台台、雨棚棚限界应应建立定定点检测测、点间间观测的的监控制制度，检检测点设设置应规规范、统统一，站站台直线线部分每每20mm设置一个个检测点，曲曲线部分分每5mm设置一个个检测点，对对突变位位置要选选择最不不利点并并适当增增加检测点密密度且不不大于22m设置置一个检测点，对对铁路路技术管管理规程程规定定的特征征点必须须测量，检测点编号设置顺序应与列车运行方向相反。第5.66.3条条对侵限限的站台台、雨棚棚应立即即采取措措施确保保行车安安全，并根据据产生侵侵限的原原因由房房建单位位或责任任单位及及时进行行处理。第5.66.4条条在站台台或邻近近站台的的线路上上进行施施工作业业时，须须制定防防侵限措措施，并并与房建建单位签签订施工工配合协协议。施施工作业业前，施施工单位位会同房房建单位位确认站站台限界界现状，施施工作业业完毕后后，施工工单位和和房建单单位共同同复查限限界情况况。因施工工作业造造成的站站台、雨雨棚侵限限，由责责任单位位负责恢恢复限界界。第5.66.5条条凡需要要破站台台面的施施工，施施工部门门必须提提前征得得房建单单位同意意。在站站台安全全线以外外或需要要移动站站台帽石石的施工工，竣工工后建筑筑限界必必须经房房建单位位确认后后，方可可开通使使用。第5.66.6条条未经房房建单位位批准，任任何单位位不得在在站台、雨雨棚上设设置广告告设施等等附属物物，经批批准设置置的附属属物，须须经房建建单位确确认限界界，具体体办法由由铁路局局规定。第5.66.7条条新建、大大修和更新改改造的站站台、雨雨棚投入入使用前前，限界界需符合合相关标标准，施施工部门门须按规规定提供供完整的的限界资资料报房房建单位位。第七节技技术资料料管理第5.77.1条条房建单单位应建建立下列列技术资资料：一、房屋屋构筑物物平面位位置图。显示房房屋构筑筑物及给给排水、暖暖气管道道等位置置。二、房屋屋构筑物物及附属属设备技技术台账账。房屋屋构筑物物台帐应应能显示示房屋构构筑物名名称、台台账编号号、地点点或里程程、建造造年月、大大修年月月、主要要结构和和技术特特征（含含数量）等等信息。附附属设备备台帐应应能显示示附属设设备名称称、台账账编号、位位置、安安装或投投入使用用年月、大大修年月月、技术术性能或或特征（含含数量）等等信息。三、图纸纸等竣工工资料（包包括电子子版）。四、房建建设备使使用维护护手册。五、历次次改建、扩扩建、大大修、更更新改造造、抗震震加固的的竣工资资料（包包括电子子版）。六、检查查、维修修，病害害观测与与处理形形成的记记录等资资料。七、技术术资料目目录。八、其它它技术资资料。第5.77.2条条技术资资料管理理应符合合下列规规定：一、技术术档案目目录应分分类建立立，以方方便借阅阅、查找找、利用用。二、台账账编号应应与房屋屋构筑物物上设置置的台账账标牌一一致。三、技术术资料应应设专人人管理，定定期核对对、修改改、补充充，做到到账与实实物相符符。技术术资料管管理人员员岗位发发生变化化时，必必须办理理技术资资料移交交手续。四、房建建单位应应为技术术资料存存放安排排符合规规范要求求的库房房和配置置必要的的管理工工具。第六章房房建设备备检查第一节检检查方式式第6.11.1条条 房建建设备检检查是指指为了解解和掌握握房建设设备使用用功能、技技术状态态、局部部病害进进行的现现场查勘勘、检验验等活动动。检查查分为日日常检查查、定期期检查、春春（秋）季季检查、应应急检查查、安全全监测等等方式。第6.11.2条日常检检查由检修人人员每天天按规定定路线对对房建设设备进行行检查。检检查范围围为高铁铁客站、客货共线大型及以上客站的候车厅、旅客通道、站台雨棚等房建设备。检查重点是设备外观变形和破损，以及其他可能影响行车和旅客安全的设备问题。第6.11.3条条定期检检查由检修人人员对检检查项目目按周期期进行检检查。检检查范围围主要包包括：承承重梁和和承重构构件等承承重结构构；屋面面及防水水、吊顶顶、幕墙墙、墙体体面层、楼楼地面、门门窗等非非承重结结构；暖暖通、给给排水、电电力等附附属设备备。第6.11.4条条春（秋秋）季检检查每年春（秋秋）季由由房建单单位组织织技术人人员、维维修人员员及使用用单位，对对房建设设备技术术状态和和使用情情况进行行的全面面检查。检查结果应逐栋逐件作出记录，填写房建设备病害报告表及技术状态等级表。春（秋）季检查，应注意房建设备隐蔽部位，必要时可进行无损结构的破检并及时修复。第6.11.5条应急检检查应急检查查为极端端灾害环环境下的的检查，如如遭遇大大风、暴暴雨、强强降雪、冰冰雹、地地震以及及外力破破坏时，应应立即对对可能危危及人员员及行车车安全的的房建设设备进行行检查和和现场评评估。对对暂时可可以使用用的病害害设备，采采取有效效措施，维维持设备备使用安安全，必必要时现现场盯守守；对不不能使用用的病害害设备立立即停用用，并由由房建单单位书面面通知使使用单位位做好相相关工作作。第6.11.6条安全监监测对大跨度度钢结构构及特殊殊结构关关键部位位的应力力和挠度度变化，达达到或超超过设计计值的880时时，应进进行检测测和安全全评估。房房建设备备使用年年限达到到设计值值时，应应由具备备相应资资质的单单位对其其进行鉴鉴定和安安全评估估，并出出具能否否继续使使用及是是否需要要加固处处理的结结论。第二节检检查周期期及要求求第6.22.1条房建设设备（房房屋、构筑物物承重构构件、非非承重构构件，暖暖通及给给排水设设备、电电力设备备）检查查周期见见附表五五八。其其中对于于钢结构构主要构构件位于于隐蔽部部位的，按按照附表表五检查周周期，抽抽样100%进行行检查。第6.22.2条房建设设备应急急检查项项目见附附表九。第6.22.3条房建设设备定期期检查与与春(秋)季检查查时间重重合时，可可合并实实施。第